東部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

PAGE28PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\u7814第一章總則 213553第二章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 423437第三章城市空間環(huán)境景觀要求 1224782第四章市政公用設(shè)施規(guī)劃 13441第五章附則 15310091．規(guī)劃變更 15327372．用詞說明 15292883．圖則編號 16239134．名詞解釋 164055附表一 1711435附表二 1820102附表三 20第一章總則為了保證贛榆東部新城科學(xué)、合理地進行開發(fā)和建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本規(guī)劃。規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（城鄉(xiāng)建設(shè)部分）》（建設(shè)部建標(biāo)[2000]179號發(fā)布令）3、《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（城市建設(shè)部分）》（建設(shè)部建標(biāo)[2000]202號發(fā)布令）4、《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》（建設(shè)部建標(biāo)[1991]14號文發(fā)布）5、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50108-93（2002）7、《城市道路交通設(shè)計規(guī)范》GB50220-95）8、《停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則》公安部、建設(shè)部9、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）》10、《連云港市城市總體規(guī)劃（2003——2020）》11、《連云港東部濱海地區(qū)發(fā)展概念規(guī)劃》12、《贛榆縣城總體規(guī)劃（2001——2020）》13、《青口鹽場分區(qū)規(guī)劃（2005－2020）》（在編）14、規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書、工作會議紀(jì)要等技術(shù)文件15、各職能單位征求意見會議紀(jì)要及書面反饋意見書等技術(shù)文件16、地形圖（1:2000電子文件）17、國家其它有關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范規(guī)劃范圍：北至規(guī)劃一路，西抵海城路、南至朱稽河河道中心線，東以濱海大道中心線偏移黃海500米位置為界，規(guī)劃總用地規(guī)模約14.45平方公里，人口規(guī)模為142682人。規(guī)劃定位：連云港“三極”之一的重要組成部分，服務(wù)贛榆縣城及其周邊城市產(chǎn)業(yè)組團，功能齊全、配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、高品質(zhì)的復(fù)合型城市片區(qū)。規(guī)劃目標(biāo)：打造一個集居住、商貿(mào)、休閑娛樂、行政辦公等功能于一體的現(xiàn)代化新型示范城區(qū)。本規(guī)劃由文本、圖件和附件三部分組成。文本包括土地使用及建設(shè)管理等技術(shù)規(guī)定；圖件包括圖紙和圖則兩部分；附件包括規(guī)劃說明書。規(guī)劃文本是指導(dǎo)贛榆東部新城土地使用與建設(shè)管理的技術(shù)性文件，在規(guī)劃范圍內(nèi)進行各項建設(shè)活動的一切單位與個人，均應(yīng)遵照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，按本規(guī)劃執(zhí)行。本規(guī)劃報贛榆縣規(guī)劃主管部門審批后實施。本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起生效。本文本采用詞及有關(guān)名詞含義以附則中的用詞說明和名詞解釋為準(zhǔn)。本次規(guī)劃期限為2006—2020年。如有重大調(diào)整，修訂本規(guī)劃，須經(jīng)贛榆縣規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。本文本的解釋權(quán)屬贛榆縣規(guī)劃主管部門。

第二章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則本區(qū)建設(shè)用地分類按國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）執(zhí)行。用地分類以小類為主，部分中類。參照《江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則》，增設(shè)商住混合用地，代碼為R/C；發(fā)展備用地，代碼為E9。各類建設(shè)用地適建范圍見表2-1。各類建設(shè)用地適建范圍表額表2-1用地類別建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地綠地第一類R1第二類R2商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3～C6一類工業(yè)M1普通W1公共綠地G1生產(chǎn)防護綠地G21低層獨立式住宅√√×○×××××2其他低層居住建筑√√×○×××××3多層居住建筑×√×○○××××4高層居住建筑×○×○○××××5單身宿舍×√×√√○○××6居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機構(gòu)）√√×√○××××7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施○√√√√○×××8居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動室、文化館等）○√√√○××××9居住小區(qū)體育設(shè)施√√×√○×××○10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√×√○××××11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）√√√√√√√×○12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會等）√√○√√○○××13居住小區(qū)日用品修理、加工場×√○○√○×××14小型農(nóng)貿(mào)市場×√××√○××○15小商品市場×√○○√○××○16居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑×√√√√××××17居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施×√√×○○×××18居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）×○○√×××××19居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）××√×○○×××20居住區(qū)級以上體育設(shè)施×○×√√×××○21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施×○×√○××××22辦公建筑、商辦綜合樓×○√○○○×××23一般旅館×○√○√○×××24旅游賓館×○√○○××××25商住綜合樓×√√○○××××27職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校×○○√√○×××28科研設(shè)計機構(gòu)×○○√√××××29對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠×○×○√√○××30普通儲運倉庫××××√√○××31農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場××××√√×××32社會停車場、庫×○√○√√√×○33加油站×○○○√√√×○34汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓(xùn)練場××××√√√××35客、貨運公司站場××××√√√××36施工維修設(shè)施及廢品場××××√√○××37污水處理廠×××××○√×○38其他市政公用設(shè)施××××√√√×○注：√允許設(shè)置，○有條件允許設(shè)置，×不允許設(shè)置。規(guī)劃中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模如需作變更時，必須經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。土地使用性質(zhì)變更宜在同類別范圍內(nèi)調(diào)整，應(yīng)有利于環(huán)境改善和提高公共設(shè)施服務(wù)水平，不得影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。變更解釋文件應(yīng)附在報批文件內(nèi)（包括審批文件、變更說明及相應(yīng)的圖紙）。若改變規(guī)劃用地性質(zhì)，除應(yīng)符合第12、13條規(guī)定外，開發(fā)建設(shè)項目還應(yīng)滿足以下要求：1、用地面積與規(guī)劃面積相當(dāng)。2、性質(zhì)改變后的地塊的控制指標(biāo)，應(yīng)參照類似用地性質(zhì)地塊進行相應(yīng)的調(diào)整。3、不得突破原規(guī)劃控制的環(huán)境容量。本區(qū)內(nèi)的土地使用和開發(fā)建設(shè)宜成片進行，地塊面積超過3萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，在不超過本規(guī)劃確定的建筑總量控制的前提下，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方能實施。區(qū)內(nèi)各地塊可按表2-2建筑密度、容積率、綠地率控制指標(biāo)規(guī)定，重新劃分地塊并確定指標(biāo)。其它地塊應(yīng)按本規(guī)劃控制。建筑密度、容積率、綠地率控制指標(biāo)表表2-2建設(shè)類型建筑密度(%)容積率綠地率(%)住宅建筑低層331.045多層261.630中高層241.930高層203.535公共建筑辦公建筑類多層452.530高層355.035商業(yè)建筑類多層553.525高層505.530工業(yè)建筑類低層451.030多層402.030注：容積率和建筑密度為上限，綠地率為下限。對于混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按性質(zhì)分類后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類的建筑基地和綜合基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑面積比例和不同建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量指標(biāo)。對未列入《建筑密度、容積率、綠地率控制指標(biāo)表》的小學(xué)、幼托、文化藝術(shù)、大型車庫、停車場、市政等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，按有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。用地面積小于3000平方米的地塊開發(fā)，容積率需在給定容積率的基礎(chǔ)上乘以0.9的系數(shù)；整體開發(fā)的地塊（以街坊為開發(fā)單位），容積率在原來的基礎(chǔ)上可以適當(dāng)提升5－8%（詳見各分圖圖則）。本規(guī)劃確定的道路交通設(shè)施和市政設(shè)施的用地范圍，根據(jù)實際情況可進行適當(dāng)調(diào)整，但須報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。在滿足自身的規(guī)劃要求下，能為社會公眾提供廣場、綠地、通道、停車場等公共使用空間，又符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的，可在控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上酌情增加建筑面積，詳見《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》表2.3.6，但增加的建筑面積總計不得超過原核定建筑面積的10％。建筑物高度應(yīng)符合城市景觀規(guī)劃和城市設(shè)計的要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度都不得超過規(guī)劃中規(guī)定的建筑高度控制指標(biāo)。建筑間距控制建筑間距的控制除符合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》外，應(yīng)同時符合以下規(guī)定：1、住宅底層為商店或其它非居住用房時，住宅間距的計算，不得扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾棟建筑，計算間距時可扣除底層裙房高度。2、非居住建筑的間距可按住宅間距的0.8倍控制。3、建筑間距的控制應(yīng)同時滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)境、工程管線埋設(shè)等方面的規(guī)范和要求。建筑間距除符合城市規(guī)劃、景觀設(shè)計、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、工程管線、人防疏散、建筑保護和施工操作安全等要求和有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：1、醫(yī)院的病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所的日照間距，按大寒日2小時標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)增加0.25計算；2、老年人居住建筑和中、小學(xué)的教學(xué)樓的日照間距，按大寒日2小時標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)增加0.2計算；3、學(xué)生宿舍按住宅建筑間距控制。沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、以及電力線路保護范圍的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線的要求。沿城市道路的建筑物，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離，最小后退距離按表2-3控制。建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米)表2-3道路寬度建筑退線距離（米）>40米12>30米，≤40米8>18米≤30米6≤18米3有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計控制，未編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的，按人、車流集散需要確定，但不應(yīng)小于8米。地下建筑物的離界距離，在確保施工安全的前提下不小于3米?！傲€”的控制，包括道路紅線、城市黃線、城市綠線、城市藍線、城市紫線、廊道橙線的控制除應(yīng)符合本規(guī)劃以外，還要符合中華人民共和國建設(shè)部對相關(guān)各線的控制要求，以及《江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則》的各項要求。各類建筑基地內(nèi)的綠地率必須滿足本規(guī)劃的要求。規(guī)劃各級綠地的邊界線為綠線，綠線范圍內(nèi)的用地不得任意侵占，建設(shè)構(gòu)筑物。城市級各類綠地及居住區(qū)級公園的控制指標(biāo)和界線坐標(biāo)由圖則明確。居住區(qū)綠地率不小于30%；工業(yè)、商業(yè)、金融、倉儲、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于20%；機關(guān)團體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計、部隊等單位，綠地率不小于35%。本規(guī)劃確定的綠地（G）是面向公眾的公共開放用地，在城市開發(fā)建設(shè)時應(yīng)嚴(yán)格保障其不受侵占。綠地控制內(nèi)容包括生產(chǎn)防護綠地、公園綠地、街頭綠地、住宅區(qū)綠地、附屬綠地等城市綠地。各地塊在滿足分圖圖則所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，增強綠化效果。區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化隔離設(shè)施。圖則中規(guī)劃確定的公共綠地，不得改變其用地性質(zhì)。除園林建筑、綠化生產(chǎn)管理的少量建筑、構(gòu)筑物及必要的配套設(shè)施外，嚴(yán)禁建設(shè)其它性質(zhì)的建筑，任何單位嚴(yán)禁以任何理由改變用地性質(zhì)。新城路網(wǎng)結(jié)構(gòu)呈方格網(wǎng)狀，其中黃海路、21世紀(jì)大道分別為東西向、南北向景觀大道。黃海路道路紅線寬80米；21世紀(jì)大道道路紅線寬60米。其余主干道路網(wǎng)為“三橫四縱”，道路紅線寬度分別為50米、40米，次干道道路紅線寬度分別為40、32米、24米。支路道路紅線寬度為18米。維多利亞商業(yè)步行街寬度為30米。具體詳見道路規(guī)劃一覽表。主要道路規(guī)劃一覽表表2-4序號道路名稱道路等級寬度（m）道路斷面（m）起訖點長度（m）備注機動車道非機動車道綠化隔離帶人行道1黃海路中段主干道802×212×51×15、2×22×4.5海城路—規(guī)劃十一路2640黃海路西段主干道802×142×42×4、2×14.52×6規(guī)劃十一路—濱海大道6582二十一世紀(jì)大道主干道602×142×62×2.52×7.5規(guī)劃一路—規(guī)劃七路42713環(huán)城北路主干道502×142×52×22×4海城路—規(guī)劃十二路34874海城路主干道402×10.52×31×3、2×22×3規(guī)劃一路—規(guī)劃八路30215上海路主干道402×10.52×31×3、2×22×3規(guī)劃一路—規(guī)劃五路34576濱海大道主干道402×10.52×31×3、2×22×3規(guī)劃一路—規(guī)劃七路34767沿河路主干道402×10.52×31×3、2×22×3規(guī)劃一路—規(guī)劃五路37498規(guī)劃一路主干道402×10.52×31×3、2×22×3海城路—濱海大道33139規(guī)劃三路主干道402×10.52×31×3、2×22×3海城路—上海路296110南京路次干道322×7.52×3—2×5.5規(guī)劃二路—規(guī)劃五路314611文化東路次干道402×10.52×31×3、2×22×3沿河路—規(guī)劃十一路186412公園東路次干道402×10.52×31×3、2×22×3沿河路—規(guī)劃十一路192413規(guī)劃二路次干道242×72×2—2×3海城路—濱海大道346314規(guī)劃四路次干道242×72×2—2×3海城路—規(guī)劃十一路374215規(guī)劃五路次干道242×72×2—2×3海城路—濱海大道470116規(guī)劃六路次干道242×72×2—2×3二十一世紀(jì)大道—濱海大道175417規(guī)劃七路次干道242×72×2—2×3二十一世紀(jì)大道—濱海大道175018規(guī)劃十一路次干道242×72×2—2×3環(huán)城北路—規(guī)劃五路195819規(guī)劃十二路次干道242×72×2—2×3規(guī)劃二路—規(guī)劃五路216320規(guī)劃八路支路182×5——2×4環(huán)城北路—規(guī)劃五路241521規(guī)劃九路支路182×5——2×4環(huán)城北路—規(guī)劃三路1792城市道路綠地率指標(biāo)：紅線寬度大于50米的道路綠地率不小于30%，紅線寬度在40-50米的道路綠地率不小于25%，紅線寬度小于40米的道路綠地率不小于20%。停車設(shè)施形式：1、位于生活區(qū)內(nèi)的停車庫原則上要獨立設(shè)置。若無條件采用獨立式，可采用地下室、半地下室或底層架空形式，在不增建筑密度、容積率不突破的前提下可用幾幢住宅底層連體架空形式。2、不允許在日照間距內(nèi)以底層擴大形式設(shè)置停車庫。停車泊位標(biāo)準(zhǔn)按公安部、建設(shè)部（88）公（交管）字90《停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定》和《停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則（試行）》執(zhí)行，并保證地面有10%的停車位。1、住宅停車泊位標(biāo)準(zhǔn)見表2-5。住宅建筑停車位最低控制指標(biāo)表2-5小汽車（輛/戶）自行車（輛/戶）一類居住區(qū)1.02二類居住區(qū)0.82商住混合區(qū)0.822、公共建筑停車位最低控制指標(biāo)詳見《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》表3.6.2。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的配建停車應(yīng)嚴(yán)格按照分圖圖冊的要求控制。所有停車場均應(yīng)為殘疾人提供不少于總數(shù)1.5%的停車位，專位專用。主要公共建筑和道路，應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。無障礙設(shè)計應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。配建停車場應(yīng)就近設(shè)置，距主體建筑出入口的距離不宜超過50米。大中型公共建筑應(yīng)根據(jù)地塊內(nèi)建筑的布置、建筑使用性和規(guī)模，設(shè)置一個以上的裝卸貨場地。商業(yè)購物中心、文化娛樂體育中心、賓館、公園、辦公樓等，必須建設(shè)與之相配套的機動車停車場（庫）和自行車停車場及供本單位職工的自用停車場，停車場的基本規(guī)?？筛鶕?jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模確定。有大量人流、車流集散的公共建筑，其主要出入口面向城市主、次干道時，應(yīng)妥善處理出入口與配建停車場的位置，建筑后退道路紅線距離應(yīng)大于10米，具體按分圖圖則確定。各類建筑基地出入口位置距城市主干道交叉口不宜小于80米，距離次干道和支路不宜小于50米。每個地塊的機動車出入口在同一道路上最多不得超過3個。機動車停車場出入口距離人行天橋、地下通道入口應(yīng)大于50米，距離交叉口應(yīng)大于80米。除本圖則指定外，可以考慮在以下情況下設(shè)置地下人行通道：1、能極大地改善步行的安全性與便捷性。2、在可能影響街道景觀的地段。3、與地下市政管網(wǎng)不發(fā)生矛盾。地下人行通道的設(shè)置應(yīng)滿足：1、出入口應(yīng)直接與街道的人流集中集散處相連（不應(yīng)占用人行道空間）。2、最小凈寬度不小于5米。3、全天候通行。鼓勵開發(fā)商建設(shè)街坊內(nèi)部人行通道，人行道應(yīng)滿足以下要求：1、醒目：行人可直穿。2、每日通行時間段至少為6∶00～22∶00；3、最小凈寬為5米，在可能的條件下應(yīng)保證6米的凈寬。本區(qū)公共設(shè)施包括文化體育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、居住區(qū)級配套設(shè)施、市政公用設(shè)施等為社會公眾服務(wù)的各類設(shè)施。本區(qū)的公共設(shè)施按照市（區(qū)）級、居住區(qū)級、小區(qū)級三級配置。公共設(shè)施配置要求詳見“公共設(shè)施規(guī)劃一覽表”（附表二）。在進行較大范圍的成片開發(fā)建設(shè)時，公共設(shè)施的選址經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，可依據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計適當(dāng)調(diào)整，但其項目、數(shù)量、用地或建筑面積不得少于本規(guī)劃的規(guī)定。配套設(shè)施項目的設(shè)定和規(guī)模應(yīng)符合份圖圖則的規(guī)定。消防要求：1、消防站邊界距學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、影劇院、集市等人員密集的公共建筑和場所，不應(yīng)小于50米。2、消防給水管道、消火栓一般沿道路設(shè)置。消火栓間距不應(yīng)超過120米，道路路幅寬度超過60米時，宜在道路兩側(cè)設(shè)置。3、消防通道中心線間距不宜超過160米，當(dāng)建筑物的沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。4、消防車道穿過建筑物門洞時凈高和凈寬不應(yīng)小于4米。5、高層建筑要按規(guī)范要求設(shè)置環(huán)形車道和消防登高面。6、沿街較長的建筑物應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可選用樓梯間）其間距不宜超過80米。城市空間環(huán)境景觀要求嚴(yán)格控制人工界面與自然界面之間的銜接，豐富新城濱海城市輪廓線。在城市設(shè)計重點區(qū)域，建筑物的高度除了按相應(yīng)的要求進行控制以外，應(yīng)進行下一層次詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計，形成統(tǒng)一中具有變化的整體高度形態(tài)。在視覺通廊中不建設(shè)或者進行少量的低層低密度建筑。城市公共空間的界面處理，應(yīng)保持建筑風(fēng)格的統(tǒng)一，同時也應(yīng)該進行適當(dāng)?shù)淖兓?，并與自然環(huán)境緊密結(jié)合，形成豐富的視覺效果。建筑高度控制原則：1、有利于形成本區(qū)的空間整體形象。2、有利于突出城市重點地區(qū)，形成城市外部空間的區(qū)位標(biāo)志。3、有利于產(chǎn)生空間軸線和街景輪廓。4、建筑高度的控制應(yīng)與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑風(fēng)格控制：1、居住建筑：加強外觀設(shè)計，建筑立面應(yīng)體現(xiàn)沿海城市的特點，避免使用大面積過于強烈的色彩。2、其他商業(yè)辦公建筑：應(yīng)反映濱海新城的面貌和特色，簡潔、大方、符合時代特點。規(guī)劃確定的公共綠地、居住區(qū)綠地的規(guī)劃設(shè)計和實施建設(shè)，應(yīng)與周邊地塊、城市道路景觀需求等有機結(jié)合，用地周邊嚴(yán)禁設(shè)置圍墻建筑，應(yīng)設(shè)置園林式欄桿、綠籬等。道路兩側(cè)的城市公共綠地，不應(yīng)被廣告牌、商業(yè)性建筑等遮擋。道路兩側(cè)綠化應(yīng)根據(jù)街景需要和相鄰用地、建筑物等進行整體設(shè)計，并應(yīng)保持路段內(nèi)的連續(xù)與完整。本區(qū)主要道路的環(huán)境建設(shè)應(yīng)注重各種組合要素的整體設(shè)計，內(nèi)容包括道路綠化、公交車站、各類廣告牌、電話亭、報欄、雕塑及其它環(huán)境小品等。除因安全及管理方面的需要，主、次干道兩側(cè)的各類用地嚴(yán)禁設(shè)置封閉性圍墻，應(yīng)結(jié)合街坊內(nèi)綠地設(shè)置通透的園林式欄桿、綠籬等。道路兩側(cè)的大中型公共建筑的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)包括廣場、綠化、人流及車流組織等設(shè)計內(nèi)容，以保持良好的道路景觀。建筑形體：各街坊的建筑外部形體應(yīng)在有序的原則上相互銜接、協(xié)調(diào)，并塑造整體的、富有個性的公共活動空間，同時，也兼顧土地容積率和城市空間文化特征。城市的整體色彩，應(yīng)是以“點、線、面”相結(jié)合的配色原理，采用“主導(dǎo)色”、“調(diào)節(jié)色”“重點色”的配色方案。城市的局部色彩應(yīng)在針對不同的功能區(qū)從色彩的感覺和象征意義上有目的地去營造效果。第四章市政公用設(shè)施規(guī)劃給水工程規(guī)劃用水量預(yù)測：最高日用水量10.73萬立方米/日。水源規(guī)劃：本規(guī)劃范圍納入縣城供水系統(tǒng)，沿環(huán)城北路、黃海路、規(guī)劃一路引入DN800毫米的給水管道，以上述管道為骨干形成本地區(qū)城市供水輸配管網(wǎng)系統(tǒng)。給水管呈環(huán)狀布置，沿規(guī)劃區(qū)道路敷設(shè)DN200～DN800毫米管道。供水水壓應(yīng)滿足最不利點水壓0.28兆帕的要求。污水工程規(guī)劃污水量預(yù)測：本規(guī)劃區(qū)平均日總污水量：8.88萬立方米/日，其中未預(yù)見污水量0.81萬立方米/日。建立分流制的排水體制。擴建城北污水處理廠，規(guī)模24萬立方米/日，占地14.4公頃。本規(guī)劃范圍污水送入該污水處理廠統(tǒng)一處理。規(guī)劃2座污水提升泵站。污水泵站采用全自動控制裝置。管網(wǎng)規(guī)劃：沿規(guī)劃區(qū)道路布置d300~d1500的污水管道。逐步形成對本分區(qū)的全面覆蓋。雨水與防洪工程規(guī)劃河道防洪標(biāo)準(zhǔn)：20年一遇。排澇標(biāo)準(zhǔn)：20年一遇暴雨最大24小時降雨不受淹。設(shè)計暴雨強度重現(xiàn)期：重要干道、重要地區(qū)或短期積水能引起嚴(yán)重后果的地區(qū)采用3年，其它地區(qū)采用1年。雨水管網(wǎng)：本地區(qū)雨水經(jīng)管道匯集后就近排入周邊水體后入海。沿規(guī)劃區(qū)道路布置d800毫米~d1500毫米的雨水管，雨水管網(wǎng)覆蓋率為100%。電力工程規(guī)劃負(fù)荷預(yù)測：本規(guī)劃范圍總電力負(fù)荷165兆瓦，負(fù)荷密度198千瓦/公頃。110千伏電網(wǎng)規(guī)劃：共建成2座110千伏變電站，每座占地3000平方米，總?cè)萘?00兆伏安，容載比1.80。高壓走廊規(guī)劃：沿青口河、青龍河綠化帶預(yù)留高壓走廊，走廊控制寬度25～50米。電纜線路規(guī)劃：新建中低壓線路一律采用電纜。電纜采用管溝結(jié)合方式敷設(shè)，電纜排管（溝）原則上沿道路東（或南）側(cè)人行道或綠化帶敷設(shè)，根據(jù)用戶分布預(yù)留過路管。供熱工程規(guī)劃熱負(fù)荷預(yù)測：本規(guī)劃范圍冬季采暖和空調(diào)熱負(fù)荷481兆瓦，夏季空調(diào)冷負(fù)荷287兆瓦。熱源與供熱介質(zhì)：以現(xiàn)狀協(xié)鑫熱電廠作為本規(guī)劃范圍主供熱源。采用高溫?zé)崴鞴峤橘|(zhì)，設(shè)計供回水溫度130/70℃。熱網(wǎng)：采用閉式雙管制二級管網(wǎng)。一級熱網(wǎng)采用枝狀布置的方式，管道原則上布置在道路的東（或南）側(cè)。在居住小區(qū)和公共建筑內(nèi)設(shè)熱力站，本規(guī)劃范圍結(jié)合居住區(qū)共規(guī)劃31個熱力站，公共建筑熱力站結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)一考慮。燃?xì)夤こ桃?guī)劃氣源規(guī)劃：近期引自現(xiàn)狀天然氣氣源廠，“西氣東輸”天然氣到來后，引自天然氣高/中壓調(diào)壓站。液化石油氣作為補充氣源。用氣量預(yù)測：本規(guī)劃范圍天然氣年總用氣量2301萬標(biāo)準(zhǔn)立方米/年，居民生活年用氣：商業(yè)年用氣：空調(diào)年用氣=1∶0.54∶0.32；高峰小時用氣量12011標(biāo)準(zhǔn)立方米/小時。燃?xì)夤芫W(wǎng);近期以現(xiàn)狀天然氣氣源廠為中心，建設(shè)中壓（A）一級配氣系統(tǒng)；“西氣東輸”天然氣到來后，形成以高/中壓調(diào)壓站為中心的高中壓二級管網(wǎng)系統(tǒng)。中壓管網(wǎng)采用大環(huán)小枝狀布置，干管與周邊中壓管連接形成環(huán)狀。燃?xì)夤艿涝瓌t上敷設(shè)在道路西（或北）側(cè)的人行道下，根據(jù)用戶分布預(yù)留過路管。供氣方式：多層住宅建筑采用樓棟調(diào)壓（箱式調(diào)壓器）、分戶計量后低壓進戶使用，高層住宅建筑采用戶前調(diào)壓（用戶調(diào)壓器）、計量后低壓進戶使用，商業(yè)用戶和空調(diào)用戶根據(jù)需要，采用中—中壓或中—低壓調(diào)壓計量后進戶使用。液化石油氣瓶裝供應(yīng)站：規(guī)劃1座液化石油氣瓶裝供應(yīng)站，作為對天然氣的補充。通信工程規(guī)劃需求量預(yù)測：本規(guī)劃范圍固定電話主線9.1萬線，寬帶用戶6.8萬戶；移動通信用戶12.1萬戶；有線電視用戶4.3萬戶。郵政工程：新建1座郵政大廈，作為贛榆縣的郵政中心。結(jié)合各社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點配置13個郵政所或郵政代辦點。電信工程：新建1座電信大廈，作為贛榆縣綜合電信局。設(shè)置13個接入網(wǎng)點（或模塊局），每個建筑面積50～150平方米。結(jié)合較高建筑屋頂、綠地、公園按500～1000米的服務(wù)半徑設(shè)置移動通信基站，預(yù)留機房面積30～50平方米。廣播電視工程:新建1座廣播電視大廈，作為贛榆縣的廣播電視中心。按每個覆蓋用戶不超過500戶的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置有線電視光節(jié)點，光節(jié)點盡量設(shè)置在建筑內(nèi)，每個建筑面積10～20平方米。通信管道：各類通信線路一律采用穿PVC管同位地埋敷設(shè)，并預(yù)留管孔。通信管道原則上敷設(shè)在道路西（或北）側(cè)的人行道下，根據(jù)用戶分布預(yù)留過路管。路口通信管道的容量比路段增加30%～50%。環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃垃圾量預(yù)測：本規(guī)劃范圍生活垃圾產(chǎn)生量214噸/日。建立嚴(yán)格的垃圾分類投放、密閉收集、壓縮轉(zhuǎn)運的收集處理系統(tǒng)?；鶎迎h(huán)衛(wèi)機構(gòu)與垃圾轉(zhuǎn)運站：規(guī)劃2個基層環(huán)衛(wèi)機構(gòu)，用地規(guī)模均為5000平方米。規(guī)劃2座中型垃圾轉(zhuǎn)運站，與基層環(huán)衛(wèi)機構(gòu)共址。公共廁所：在廣場、主要交通干路兩側(cè)、車站、公園、市場、大型停車場、體育場（館）附近及其它公共場所設(shè)置公共廁所，本規(guī)劃范圍共設(shè)置38座。公共廁所盡量采用附屬式，居住用地每座建筑面積60～100平方米，公共設(shè)施用地每座建筑面積80～170平方米。垃圾收集點：按服務(wù)半徑不超過200米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置生活垃圾收集點，安置分類活動垃圾箱(桶)，實行垃圾分門別類地投放。醫(yī)療廢棄物和其它特種垃圾必須單獨存放。廢物箱：在道路的兩旁和路口設(shè)置廢物箱，設(shè)置間隔為：商業(yè)大街25～50米、交通干道50～80米、一般道路80～100米。第五章附則1．規(guī)劃變更（1）對本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃所作的重大調(diào)整，應(yīng)報贛榆縣規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。（2）對于對本規(guī)劃區(qū)未規(guī)定或涉及的內(nèi)容，參照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。（3）對于本規(guī)劃區(qū)未規(guī)定或涉及、相關(guān)法規(guī)又無明確規(guī)定的內(nèi)容，由贛榆縣規(guī)劃主管部門裁定。2．用詞說明執(zhí)行本文本時，對要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行時區(qū)別對待。（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞：必須；反面詞：嚴(yán)禁。（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞：應(yīng)；反面詞：不應(yīng)。（3）表示允許有選擇，帶有指導(dǎo)性的用詞：正面詞：宜反面詞：不宜。（4）表示可能的設(shè)想用詞：正、反面詞：建議。3．圖則編號控制性詳細(xì)規(guī)劃單元編號結(jié)構(gòu)為：××—××地塊編號街坊編號例如01-02，其表達的意義為第01街坊第02地塊。4．名詞解釋地塊（Plot）：按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)的城市用地單元。用地面積（PlotArea）：用地邊界圍合的平面水平投影。本規(guī)劃所給值為原始坐標(biāo)輸入計算機后的量算值，根據(jù)實際工作深度可予以調(diào)整。用地性質(zhì)（LandUse）：用地使用屬性。商住混合用地（R/C）：商業(yè)居住混合用地，建筑總量分配中，商業(yè)面積占30％，住宅面積占70％。建筑面積（BuildingArea）：控制指標(biāo)表中的“建筑面積”是指“地塊內(nèi)總建筑面積”—即地塊范圍內(nèi)所有建筑物地面上各層建筑面積之總和。一般為上限值，即須小于等于。特殊情況下，可定控制區(qū)間；公共配套設(shè)施的“建筑面積”是指公共配套設(shè)施自身的總建筑面積。建筑密度（BuildingDensity）：建筑基底面積與用地面積之比，本規(guī)劃所給值為可允許的最大值。容積率（Floor—areaRatio）：區(qū)塊內(nèi)建筑面積總和與用地面積之比。本規(guī)劃所給值為可允許的最大值。綠地率（GreenSpacePercentage）：區(qū)塊內(nèi)綠地面積與用地面積之比。本規(guī)劃所給值為可允許的最小值。居住人口（ResidentialPopulation）：指在地塊內(nèi)的住宅居住的人口，不包括在旅館等其它建筑中居住的人口。圖則中所提居住人口數(shù)量為允許居住的最大人口數(shù)量，即須小于或等于。建筑后退線（BuildingSetbackRestriction）：地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓線必須后退地塊邊界的距離限值。圖則中所提建筑退線均為最小距離，即須大于或等于。建筑限高（BuildingHeightRestriction）：地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到最高點不得超過的最大高度限值。有關(guān)建筑高度的計算方法遵照的有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。公共開放空間（OpenSpace）：指地塊內(nèi)能夠全天開放供公眾使用的空間。室內(nèi)公共開放空間的面積可不計入地塊建筑面積。公共開放空間的補償辦法參照另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。配建停車位（ParkingSeatsArrangement）：地塊內(nèi)必須建設(shè)的與建設(shè)項目配套的機動車停車位數(shù)。圖則所提配建停車位數(shù)量為下限，即須大于或等于。社會公共停車場（庫）（PublicParkingSite）：占據(jù)獨立用地的、對社會開放的露天停車場地或停車庫。兼容性：指建設(shè)項目用地性質(zhì)與本規(guī)劃規(guī)定的土地使用性質(zhì)相合或矛盾的程度。新建：在現(xiàn)空地上建造或?qū)⒃薪ㄖ镎w拆除后的建造行為。允許建造的范圍：可以建造建筑物的用地范圍。需要種植綠化的范圍：將現(xiàn)狀非綠化用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫G化用地。該范圍現(xiàn)狀可能是空地，也可以是處于“必須拆除建筑”的范圍中。在“需要種植綠化的范圍”中除小品建筑物和構(gòu)筑外，不得建造其他建筑物?！靶枰N植綠化的范圍”的綠地率不得低于50%。公共步行通道：可24小時自由進出的步行街巷。需要開放的空間：將現(xiàn)有的非城市公共空間轉(zhuǎn)變?yōu)榭勺杂沙鋈氲某鞘泄部臻g。沿街建筑：指沿街面第一排的（獨立）建筑物。相鄰建筑：同一街坊內(nèi)，之間沒有其它建筑物相隔的建筑。保留用地：指保留現(xiàn)狀建筑物或構(gòu)筑物、綠化等的地塊，包括在建和已獲規(guī)劃批準(zhǔn)的拆平待建用地。附表一規(guī)劃用地匯總表序號用地代號用地名稱用地面積（公頃）占規(guī)劃建設(shè)用地比例（％）1R居住用地344.4634.31%其中R1一類居住用地48.964.88%R2二類居住用地191.1619.04%RC商住混合用地104.3410.39%2C公共設(shè)施用地145.0914.45%其中C1行政辦公用地32.683.25%C2商業(yè)金融業(yè)用地75.927.56%C3文化娛樂用地20.122.00%C4體育用地13.851.38%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地2.520.25%3M工業(yè)用地20.092.00%4T對外交通用地12.051.20%5W倉儲用地19.891.98%6S道路廣場用地278.0427.69%其中S1道路用地266.4326.53%S2廣場用地5.5112.34%S3社會停車場用地6.12.12%7U市政公用設(shè)施用地19.011.89%8G綠地165.4516.48%其中G1公共綠地140.5814.00%G2生產(chǎn)防護綠地24.872.48%合計規(guī)劃建設(shè)用地1004.08100.00%9E水域和其他用地440.61其中E1水域331.84E9發(fā)展備用地108.77合計規(guī)劃總用地1444.69附表二公共配套設(shè)施規(guī)劃一覽表類型類別序號項目數(shù)量服務(wù)規(guī)模所在地塊（規(guī)劃）（萬人/處）市（區(qū)）級醫(yī)療衛(wèi)生1醫(yī)院108－052疾病預(yù)防控制中心108－05文化娛樂3廣播、電視臺130－024圖書館119－015科技館119－016展覽館122－017文化宮122－018游樂城128－01體育9體育中心128－01市政公用10郵政局108－0611電信局114－0812變電站205－01、27－0413污水處理廠102－0114公交首末站405－03、12－05、27－03、31－0415加油站317－07、35－01、39－1016垃圾轉(zhuǎn)運站202－03、25－0117消防站230－08、05－0618污水提升泵站201－03、29－0519翻水站216-01、27-0720液化氣瓶裝供應(yīng)站125－02居住區(qū)級教育設(shè)施21中學(xué)43-504－02、15－02、23－01、33－03醫(yī)療衛(wèi)生22社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心43-504－04、13－03、20－04、33－02文娛體育23文化活動中心43-504－04、13－03、20－04、33－02商業(yè)服務(wù)24大型超市43-504－01、13－01、20－03、33－0125綜合市場43-504－01、13－01、20－03、33－0126其他商業(yè)服務(wù)43-504－01、13－01、20－03、33－01行政管理27街道辦事處43-504－04、13－03、20－04、33－0228行政管理機構(gòu)43-504－04、13－03、20－04、33－0229派出所43-504－04、13－03、20－04、33－0230其他管理用房43-504－04、13－03、20－04、33－02小區(qū)級教育設(shè)施31幼兒園150.8-1.501-01、03-01、05－04、07-02、10-01、13-04、17－04、21-01、24-02、26-03、27-01、32-06、36-01、37-02、38-1032小學(xué)71-204－03、05－04、13－02、23－03、24－01、31－06、32－07醫(yī)療衛(wèi)生33社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－01文化體育34文化活動站101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－0135居民健身設(shè)施(含室外)101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－01商業(yè)服務(wù)36菜市場91-204－01、06－02、13－01、15-01、23-02、24-02、27-01、33－02、35-0537其他商業(yè)服務(wù)91-204－01、06－02、13－01、15-01、23-02、24-02、27-01、33－02、35-05社區(qū)服務(wù)38社區(qū)服務(wù)中心101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－0139物業(yè)管理101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－01市政公用40郵政所/郵政代辦點101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－0141電信接入網(wǎng)點（或模塊局）101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－0142公共廁所280.3－0.501-01、03-01、04-04、04-08、05-04、08-02、10-01、13-03、16-04、14-06、17-05、18-02、20-04、21-03、23-04、24-02、25-01、26-03、27-01、28-01、30-07、31-02、32-02、33-02、35-03、36-01、38-08、38-1043垃圾收集點0.03-0.0501-01、03-01、04-04、04-05、04-08、05-04、06-01、07-01、07-02、07-04、07-05、08-01、10-01、11-01、11-06、12-03、13-03、15-01、16-05、14-06、17-01、17-02、17-03、17-04、17-05、18-02、20-01、20-02、20-04、21-01、21-03、23-02、23-04、24-02、25-01、26-01、26-03、27-01、28-01、30-07、31-02、32-02、33-02、35-03、35-04、36-01、36-04、37-02、37-06、38-08、38-10附表三地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編號用地性質(zhì)用地代碼用地面積（m2）容積率總建筑面積（萬m2）居住人口（人）綠地率（%）建筑覆蓋率（%）建筑限高（m）配建車位（個）公共配套設(shè)施備注01-01二類居住用地R2160686.81.828.921012335.02432231412班幼兒園-01-02街頭綠地G1253301.090.001-03雨水污水處理用地U413200.00.60.19-35.03512--污水泵站01-04水域E119932.0001-05街頭綠地G1238836.7090.001-06街頭綠地G121784.9090.0小計277747.729.01012302-01雨水污水處理用地U41106651.61.010.67-35.03520--污水處理廠02-02防護綠地G2224034.4100.002-03糞便垃圾處理用地U425002.50.60.30-35.03512垃圾轉(zhuǎn)運站02-04水域E17610.302-05街頭綠地G126155.990.0小計149454.711.0003-01二類居住用地R2101853.51.818.33641635.0243214679班幼兒園-03-02街頭綠地G128557.690.003-03水域E19137.503-04街頭綠地G126057.990.0小計125606.50.00641604-01商業(yè)金融業(yè)用地C2139995.21.24.80-35.04024240--04-02公共服務(wù)設(shè)施用地R2241745.20.93.76-30.02520--現(xiàn)狀36班中學(xué)04-03公共服務(wù)設(shè)施用地R2214876.20.81.19-30.02520--18班小學(xué)04-04公共服務(wù)設(shè)施用地R2210507.50.90.95-30.02520--綜合公共服務(wù)設(shè)施04-05二類居住用地R246313.91.56.95243135.02624556--04-06街頭綠地G1262120.990.004-07水域E119608.304-08街頭綠地G1250308.990.0小計285476.117.64243105-01供電用地U123263.10.60.20-35.02512--變電站05-02防護綠地G222802.1100.005-03公共交通用地U214302.11.00.43-25.0201243-公交首末站05-04商住混合用地R/C141353.72.028.27692635.035362007--05-05公共服務(wù)設(shè)施用地R2214996.10.81.20-30.02520--18班小學(xué)05-06其他市政公用設(shè)施用地U94511.51.00.45-35.03512--消防站小計166717.128.90692606-01商住混合用地R/C78791.12.015.76386135.035361118--06-02商業(yè)金融業(yè)用地C2144911.32.29.88-35.04050494--06-03街頭綠地G122056.890.0小計125759.225.6386107-01二類居住用地R243206.01.87.78272235.02432622--07-02二類居住用地R236450.21.55.47191435.0262443712班幼兒園-07-03商住混合用地R/C25417.82.87.12174430.03570506-兼容公寓式酒店07-04商住混合用地R/C18450.72.54.61113030.03555427-兼容公寓式酒店07-05街頭綠地G1249251.490.007-06水域E118113.507-07街頭綠地G1243243.490.0小計190889.625.0751008-01商住混合用地R/C41629.62.08.33204030.03036591--08-02公園G1116901.580.008-03行政辦公用地C1135429.02.27.79-30.03540390--08-04社會停車場庫用地S32757.030.0--91.0--08-05醫(yī)療衛(wèi)生用地C525184.82.56.30-35.03540189-400床位08-06郵電設(shè)施用地U315714.03.55.50-40.03580275--08-07行政辦公用地C1115484.33.55.42-40.03570248--小計153100.20.00204009-01公園G1121627.280.009-02行政辦公用地C1160044.81.27.21-40.02560360--09-03廣場用地S236329.660.009-04街頭綠地G121736.190.0小計119737.70.0010-01二類居住用地R2124121.81.822.34782035.02432178712班幼兒園-10-02街頭綠地G1220562.590.010-03水域E110940.710-04街頭綠地G1210599.890.0小計166224.822.3782011-01一類居住用地R1104185.50.66.25121660.03012380--11-02街頭綠地G1230194.190.011-03水域E129276.211-04街頭綠地G1222680.790.011-05街頭綠地G1219780.890.011-06一類居住用地R153102.50.63.1962060.03012193--11-07防護綠地G2238782.6100.0小計298002.40.00183612-01街頭綠地G122037.690.012-02商業(yè)金融業(yè)用地C2142553.42.29.36-35.04050469--12-03商住混合用地R/C105823.82.021.16518535.035361502--12-04社會停車場庫用地S39750.230.0--325--12-05公共交通用地U214261.41.00.43-25.0201242-公交首末站小計164426.40.00518513-01商業(yè)金融業(yè)用地C2118468.21.22.22-35.04024110--13-02公共服務(wù)設(shè)施用地R2215081.00.81.21-30.02520--18班小學(xué)13-03公共服務(wù)設(shè)施用地R2212623.40.91.14-30.02520--綜合公共服務(wù)設(shè)施13-04商住混合用地R/C44486.62.08.90218030.0303663112班幼兒園-13-05公園G1155531.180.0小計146190.30.00218014-01公園G1120478.380.014-02街頭綠地G121201.290.014-03行政辦公用地C1138878.82.59.72-30.03555486--14-04貿(mào)易咨詢用地C2316795.62.54.20-30.0355521014-05長途客運站用地T2318457.10.50.92-30.03520220--14-06交通廣場用地S2111806.460.014-07街頭綠地G12611.990.014-08郵電設(shè)施用地U315723.43.25.03-40.03055252--14-09行政辦公用地C1140765.23.514.27-30.03570713--小計108229.30.0015-01商住混合用地R/C83614.92.016.72409735.030361187--15-02公共服務(wù)設(shè)施用地R2221888.70.91.97-30.02520--18班中學(xué)15-03商業(yè)金融業(yè)用地C2126656.13.28.53-30.03590427--15-04旅館業(yè)用地C2526717.32.87.48-30.03555374--小計158877.00.00016-01雨水污水處理用地U4111262.60.60.68-35.03512--翻水站16-02防護綠地G222720.2100.016-03水域E169511.416-04街頭綠地G1240973.490.016-05一類居住用地R1136834.50.68.64146060.03050456--16-06街頭綠地G1210412.390.016-07防護綠地G228752.1100.0小計280470.90.00168017-01商住混合用地R/C25417.92.87.12174430.03570606-兼容公寓式酒店17-02商住混合用地R/C17195.12.54.30105330.03555305-兼容公寓式酒店17-03二類居住用地R252574.01.89.46331235.02432757--17-04二類居住用地R251305.51.57.70269435.0262461612班幼兒園-17-05街頭綠地G1254115.690.017-06水域E118574.117-07其他交通設(shè)施用地U292860.61.00.29-35.03512--加油站17-08街頭綠地G1248064.890.0小計270107.60.00279718-01商業(yè)金融業(yè)用地C2126924.83.08.08-35.03570404--18-02商住混合用地R/C59303.91.810.67261535.03532758--18-03商業(yè)金融業(yè)用地C21100383.51.515.06-40.04040753--小計186612.20.00261519-01文化娛樂用地C346419.40.62.79-40.02524167--19-02公園G1129993.680.019-03行政辦公用地C1113700.01.21.64-40.03024100--19-04街頭綠地G12612.090.019-05非市屬辦公用地C1227521.61.26.88-35.03524165--19-06街頭綠地G121410.090.0小計119656.60.00020-01二類居住用地R249606.31.88.93312535.02432714--20-02二類居住用地R257794.61.58.67303435.02624694--20-03商業(yè)金融業(yè)用地C2127345.71.23.28-35.04024164--20-04公共服務(wù)設(shè)施用地R2211181.50.91.01-30.02520--綜合公共服務(wù)設(shè)施20-05街頭綠地G1253662.290.020-06水域E116870.620-07街頭綠地G1255303.590.0小計145928.10.00615921—01商住混合用地R/C103869.71.818.70458130.030.03213099班幼兒園-21—02社會停車場庫用地S33426.630.0--114--21—03商業(yè)金融業(yè)用地C21104990.31.515.75-35.035.040787--小計212286.6458122—01文化娛樂用地C348571.90.62.91-35.040.024175--22—02公園G1131405.380.022—03金融保險業(yè)用地C2220266.61.25.07-35.050.024122--22—04街頭綠地G121046.790.022—05服務(wù)業(yè)用地C2420139.91.24.43-35.050.024121--22—06街頭綠地G121089.990.0小計122520.3023—01公共服務(wù)設(shè)施用地R2233223.00.92.99-30.025.020--30班中學(xué)23—02二類居住用地R234107.41.86.14214935.024.032246--23—03公共服務(wù)設(shè)施用地R2218637.30.91.68-30.025.020--18班小學(xué)23—04二類居住用地R260407.01.59.06317135.026.024362--23—05街頭綠地G1250498.890.023—06水域E120420.823—07街頭綠地G1238177.290.023—08街頭綠地G122638.890.0小計258110.3532024—01公共服務(wù)設(shè)施用地R2220288.00.81.62-30.025.020--24班小學(xué)24—02二類居住用地R2162357.71.829.221022935.024.032116912班幼兒園-24—03街頭綠地G1210712.890.024—04水域E118619.524—05街頭綠地G1212043.290.0小計224021.21022925—01糞便垃圾處理用地U425108.40.60.31-35.03512垃圾轉(zhuǎn)運站25—02供燃?xì)庥玫豒135400.635.03512燃?xì)馄垦b站25—03公園G1135942.280.025—04水域E175512.325—05公園G1148566.180.0小計165669.0026—01二類居住用地R256826.41.810.23358035.024.03240926—02街頭綠地G124811.290.026—03二類居住用地R252867.31.57.93277635.026.02431712班幼兒園-26—04街頭綠地G1244309.590.026—05水域E18396.526—06街頭綠地G1243714.990.0小計210925.8635627—01二類居住用地R2180634.81.832.511138035.024.032130112班幼兒園-27—02社會停車場庫用地S311309.930.0--377--27—03公共交通用地U215501.81.00.55-25.020.01255-公交首末站27—04供電用地U123105.61.00.31-25.020.01227—05防護綠地G222871.6100.027—06街頭綠地G128174.490.0小計211598.11138028—01體育用地C4138547.80.34.16-35.020.020249--28—02文化娛樂用地C390068.10.65.40-35.025.020324--28—03街頭綠地G129350.690.028—04街頭綠地G127341.890.0小計245308.3029—01街頭綠地G1249966.690.029—02水域E152839.829—03街頭綠地G1260975.990.029—04街頭綠地G128791.290.029—05雨水污水處理用地U412814.30.60.17-35.03512--污水泵站小計172573.5030—01街頭綠地G12612.190.030—02文化娛樂用地C316141.53.25.17-35.025.070310--30—03行政辦公用地C1140781.83.213.05-30.035.070653--30—04街頭綠地G121410.090.030—05非市屬辦公用地C1227865.72.56.97-35.035.070348--30—06行政辦公用地C116423.12.51.61-30.035.07080--30—07商住混合用地R/C78963.21.814.21348230.035.032995--30—08其他市政公用設(shè)施用地U95230.810.5235.035.012消防站小計172197.4348231—01商業(yè)金融業(yè)用地C2126701.82.56.68-35.050.070334--31—02商業(yè)金融業(yè)用地C2126806.32.25.90-35.050.055295--31—03商住混合用地R/C91855.31.816.53405130.035.0321157--31—04公共交通用地U214