可行性報告格式范文4篇

可行性匯報格式范文4篇（最新版）編制人：__________________審核人：__________________審批人：__________________編制單位：__________________編制時間：____年____月____日序言下載提醒：該文檔是本店鋪精心編制而成，希望大家下載后，能夠幫助大家處理實際問題。文檔下載后可定制修改，請依照實際需要進(jìn)行調(diào)整和使用，謝謝!而且，本店鋪為大家提供各種類型實用范文，如匯報范文、工作總結(jié)、文秘知識、條據(jù)書信、行政公文、活動匯報、黨團(tuán)范文、其余范文等等，想了解不一樣范文格式和寫法，敬請關(guān)注!Downloadtips:Thisdocumentiscarefullycompiledbythisshop.Ihopethatafterdownloadingit,itcanhelpyousolvepracticalproblems.Thedocumentcanbecustomizedandmodifiedafterdownloading,pleaseadjustanduseitaccordingtoactualneeds,thankyou!Inaddition,thisshopprovidesyouwithvarioustypesofpracticalsampleessays,suchasreportsampleessays,worksummary,secretarialknowledge,articleletters,administrativeofficialdocuments,activityreports,partygroupsampleessays,othersampleessays,etc.Iwanttounderstandtheformatandwritingofdifferentsampleessays.staytuned!正文內(nèi)容可行性研究匯報是從事一個經(jīng)濟(jì)活動(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種原因進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利原因、項目是否可行，估量成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會效果程度，為決議者和主管機(jī)關(guān)審批上報文件。本文是本店鋪為大家整理可行性匯報格式范文，僅供參考。

[可行性匯報格式范文篇一:可行性研究匯報格式與范本]

編輯

工業(yè)項目可行性研究匯報是投資工業(yè)項目決議前活動。它是在事件沒有發(fā)生之前研究，是對事務(wù)未來發(fā)展情況、可能碰到問題和結(jié)果估量。

目錄

1定義

2范文要求

3格式

4注意事項

1定義編輯

工業(yè)項目可行性研究匯報是投資工業(yè)項目決議前活動。它是在事件沒有發(fā)生之前研究，是對事務(wù)未來發(fā)展情況、可能碰到問題和結(jié)果估量，具備預(yù)測性。所以，必須進(jìn)行深入調(diào)查研究，充分占有資料，利用切合實際預(yù)測方法，科學(xué)預(yù)測未來前景。

為了結(jié)論需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性匯報說服力?？尚行匝芯繀R報通常由一個總論和幾個專題組成。

第一總論?？傉摷错椖繕?biāo)基本情況。在商業(yè)計劃書，可行性研究匯報編制中，這一部分尤其主要，項目標(biāo)報批、貸款申請、合作對象吸引主要靠這一部分?？傉搩?nèi)容通常包含項目標(biāo)背景、項目標(biāo)歷史、項目概要以及項目承接人四個方面?？傉搶嵸|(zhì)是對項目簡明扼要地做一個概述，對項目承接人形象和思想作對應(yīng)描述。在許多情況下，項目標(biāo)評定、審批、貸款以及對合作者吸引，其成敗在一定程度上取決于總論寫作質(zhì)量好壞。所以，寫作時一定要盡心盡力，既要確?？傉搩?nèi)容完整、重點突出，又要注意與后面內(nèi)容相照應(yīng)。

第二基本問題研究?？尚行匝芯繀R報基本問題研究，是對各個專題研究匯報進(jìn)行匯總統(tǒng)一、平衡后所作較標(biāo)準(zhǔn)、較系統(tǒng)概述。項目不一樣，基本問題研究內(nèi)容也就不一樣。較有代表性有三個:工業(yè)新建項目標(biāo)基本問題研究，技術(shù)引進(jìn)項目標(biāo)基本問題研究和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策基本問題研究。其中，工業(yè)新建項目標(biāo)第首先是市場研究，著重處理項目新建必要性問題;第二方面是工藝研究，著重處理技術(shù)上可能性問題;第三方面是經(jīng)濟(jì)效益研究，著重處理項目標(biāo)合理性問題。在詳細(xì)寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題為:市場情況與企業(yè)規(guī)模，資源與原料及協(xié)作條件，廠址選擇方案，項目技術(shù)方案，環(huán)境保護(hù)方案，工廠管理機(jī)構(gòu)和員工方案，項目實施計劃和進(jìn)度方案，資金籌措，經(jīng)濟(jì)評價，結(jié)論。

2范文要求編輯

對可行性研究匯報寫作要求主要包含以下四個方面:

可行性研究工作對于整個項目建設(shè)過程乃至整個國民經(jīng)濟(jì)都有非常主要意義，為了確?？尚行匝芯抗ぷ骺茖W(xué)性、客觀性和公正性，有效地預(yù)防錯誤和遺漏，在可行性研究中:

(1)首先必須站在客觀公正立場進(jìn)行調(diào)查研究，做好基礎(chǔ)資料搜集工作。對于搜集基礎(chǔ)資料，要按照客觀實際情況進(jìn)行論證評價，如實地反應(yīng)客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，從客觀數(shù)據(jù)出發(fā)，經(jīng)過科學(xué)分析，得出項目是否可行結(jié)論。

(2)可行性研究匯報內(nèi)容深度必須達(dá)成國家要求標(biāo)準(zhǔn)，基本內(nèi)容要完整詳細(xì)，應(yīng)盡可能多地占有數(shù)據(jù)資料，防止粗制濫造，搞形式主義。

在做法上要掌握好以下四個關(guān)鍵點:

①先論證，后決議;

②處理好項目提議書、可行性研究、評定這三個階段關(guān)系，哪一個階段發(fā)覺不可行都應(yīng)該停頓研究;

③要將調(diào)查研究落實一直。一定要掌握切實可靠資料，以確保資料選取全方面性、主要性、客觀性和連續(xù)性;

④多方案比較，擇優(yōu)選取。對于涉外項目，或者在加入wto等外在原因壓力下必須與國外接軌項目，可行性研究內(nèi)容及深度還應(yīng)盡可能與國際接軌。

(3)為確?？尚行匝芯抗ぷ髻|(zhì)量，應(yīng)確保咨詢設(shè)計單位足夠工作周期，預(yù)防因各種原因不負(fù)責(zé)任草率行事。

3格式編輯

1、總論

項目提出背景(改擴(kuò)建項目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況)，投資必要性和意義、研究工作依據(jù)和范圍;

2、需求預(yù)測和擬建規(guī)模

國內(nèi)外市場需求情況預(yù)測、國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力估量、銷售預(yù)測、價格分析、產(chǎn)品競爭能力、進(jìn)入國際市場前景等、擬建項目規(guī)模、資金起源、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析;

3、資源、原材料、燃料及公用配套設(shè)施情況

經(jīng)過儲量委員會正式同意資源儲量、品位、成份以及開采、利用條件評述、原料、輔助材料、燃料種類、數(shù)量、起源和供給情況、所需公用設(shè)施數(shù)量、供給方式和條件;

4、建廠條件和廠址方案

地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地礦條件和社會經(jīng)濟(jì)情況、交通運(yùn)輸及水、電等現(xiàn)實狀況和發(fā)展趨勢、廠址方案比較與選擇意見;

5、設(shè)計方案

項目標(biāo)組成(包含主要單項工程)技術(shù)起源和生產(chǎn)方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案比較、引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備起源國別，與外商合作技術(shù)方案、全廠布置方案選擇和工程量估算、公用輔助設(shè)施和交通運(yùn)輸方式比較和選擇;

6、環(huán)境保護(hù)

環(huán)境現(xiàn)實狀況、預(yù)測項目建設(shè)對環(huán)境影響、提出環(huán)境保護(hù)與三廢治理方案;

7、企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)

8、資金籌措和利用外資方案:

資金用途，主要采購內(nèi)容和采購方案、列出主要設(shè)備、材料清單(含數(shù)量、型號和主要技術(shù)參考等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待、

9、經(jīng)濟(jì)評價

10、附件

“附件”是可行性匯報依據(jù)，也是其組成部分，通常應(yīng)包含內(nèi)容:項目建設(shè)單位委托書、項目提議書批件、地質(zhì)匯報、產(chǎn)品檢測匯報、環(huán)境分析匯報、資金起源意向證實、征地和外部協(xié)作條件意向性協(xié)議、其它等。

建設(shè)項目可行性研究是利用多學(xué)科專業(yè)知識綜合性復(fù)雜系統(tǒng)工程，是建設(shè)項現(xiàn)在期工作一項主要內(nèi)容、建設(shè)項目可行性研究質(zhì)量直接影響著項目標(biāo)投資決議水平、做好建設(shè)項現(xiàn)在期工作尤其是可行性研究工作，對提升建設(shè)項目投資效益，保持經(jīng)濟(jì)連續(xù)、快速、健康發(fā)展意義重大。

11、社會及經(jīng)濟(jì)效果評價

12、可行性研究結(jié)論與提議[1]

4注意事項編輯

設(shè)計方案:匯報主要任務(wù)是對預(yù)先設(shè)計方案進(jìn)行論證，所以必須設(shè)計研究方案，才能明確研究對象;[2]

內(nèi)容真實:匯報包括內(nèi)容以及反應(yīng)情況數(shù)據(jù)，必須絕對真實可靠，不許有任何偏差及失誤、匯報中所利用資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過重復(fù)核實，以確保內(nèi)容真實性;

預(yù)測準(zhǔn)確:可行性研究是投資決議前活動，它是在事件沒有發(fā)生之前研究，是對事物未來發(fā)展情況、可能碰到問題和結(jié)果估量，具備預(yù)測性。所以，必須進(jìn)行深入地調(diào)查研究，充分地占有資料，利用切合實際預(yù)測方法，科學(xué)地預(yù)測未來前景;

論證嚴(yán)密:必須做到利用系統(tǒng)分析方法，圍繞影響項目標(biāo)各種原因進(jìn)行全方面、系統(tǒng)分析，既要作宏觀分析，又要作微觀分析。

[可行性匯報格式范文篇二:xx區(qū)xx鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究匯報]

目錄

第一章序言

一、匯報編制目標(biāo)

二、匯報編制依據(jù)

三、項目概況

第二章項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析

一、20XX年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場回首

二、xx市房地產(chǎn)市場分析

三、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢成因分析

第三章項目周圍物業(yè)市場調(diào)查分析

一、投資地塊地理環(huán)境

二、xx地域區(qū)域分析

三、項目周圍主要物業(yè)分析

四、xx鄉(xiāng)消費者調(diào)查分析

第四章項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機(jī)會點分析

一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會形成模式

二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點

三、項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會點

第五章項目定位

一、目標(biāo)市場定位

二、產(chǎn)品定位

第六章項目規(guī)劃、建筑設(shè)計提議

一、項目總體規(guī)劃提議

二、住宅建筑設(shè)計提議

三、小區(qū)配套設(shè)施提議

四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提議

第七章項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算

一、項目開發(fā)經(jīng)營策略

二、項目投資估算

三、項目實施進(jìn)度安排

四、項目投資與籌資計劃

第八章項目開發(fā)經(jīng)營情況分析

一、項目銷售計劃

二、項目銷售收入估算

三、項目經(jīng)營成本估算

四、項目利潤估算

五、項目現(xiàn)金流量、財務(wù)凈現(xiàn)值及財務(wù)內(nèi)部收益率

第九章項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險及對策分析

第十章結(jié)論與提議

第十一章結(jié)束語

第十二章附錄及主要參考文件

第一章序言

一、匯報編制目標(biāo)

1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處區(qū)位環(huán)境，對該地塊市場價值進(jìn)行合理評定。

2、對項目標(biāo)可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目標(biāo)規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出對應(yīng)提議。

3、結(jié)合企業(yè)情況和項目標(biāo)特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營可行方式。

4、對項目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險分析。

5、對項目決議及其實施優(yōu)化提出提議。

二、匯報編制依據(jù)

1、xx市規(guī)劃局規(guī)劃方案;

2、億房網(wǎng)站

3、國家建設(shè)部及xx市頒布與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策;

4、xx市20XX年鑒;

5、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。

6、xx市新洪泰中介代理企業(yè)提供資料

三、項目概況

該地塊位于xx區(qū)xx鄉(xiāng)石橋村，總面積約125、59畝，屬于xx市“十五”計劃確定三大住宅新區(qū)之一——xx鄉(xiāng)居住組團(tuán)，對于新型住宅開發(fā)有極其主要意義。依照xx市規(guī)劃局要求，該地塊已經(jīng)基本平整通水通電，經(jīng)市人民政府武政土字[20XX年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場回首

投資機(jī)會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性房地產(chǎn)業(yè)更是如此。所以，對宏觀經(jīng)濟(jì)、社會與政策環(huán)境把握是每一個開發(fā)決議者所關(guān)注首要問題。

20XX年依照經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，我國堅持?jǐn)U大內(nèi)需方針，繼續(xù)實施主動財政政策和穩(wěn)健貨幣政策，大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，加大國有企業(yè)改革和脫困力度，實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，采取多個方法擴(kuò)大出口，這些重大方法實施，使得我國國民經(jīng)濟(jì)保持了較快發(fā)展勢頭，展現(xiàn)出主動改變。投資，消費和出口增加加緊，社會需求深入回升，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)體制改革取得新進(jìn)展，企業(yè)效益和財政收入大幅增加，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量深入提升。(20XX年“國房景氣指數(shù)”值達(dá)成104、06點，比上年增加2、6點，保持了快速上升發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)展現(xiàn)以下特點:房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金連續(xù)快速增加;商品房銷售面積與銷售收入增勢強(qiáng)勁;商品房平均銷售價格穩(wěn)中趨升;商品房施工總量不停擴(kuò)大;新開工項目快速增加(以下表)，各級政府消化空置面積努力初見成效，商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落，房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺局面。伴隨國家經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)和相關(guān)政策出臺，投向房地產(chǎn)資金顯著增加，投資結(jié)構(gòu)深入改進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)強(qiáng)勁增加勢頭，(chinastatistics20XX年實際比上年同期+%

住宅投資(億元)3318、725、8

商品房新開工面積(萬平方米)2829530、6

商品房完工面積(萬平方米)23027、916、4

商品房銷售建筑面積(萬平方米)16984、126、9

商品房銷售額(億元)3571、030、1

其中:銷售給個人(億元)2840、351、9

占總銷售額比重(%)79、5——

1、開發(fā)投資量連續(xù)增加，投資結(jié)構(gòu)趨于合理。20XX年全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4901、73億元，與上年同比增加19、5%，占固定資產(chǎn)投資20XX年同比增加25、8%。

2、消費主題發(fā)生改變，銷售總量逐年上升。20XX年，個人購置商品住宅1、32億平方米，占商品住宅銷售面積87、51%，比上年提升7、9個百分點。

3、銷售價格穩(wěn)中有升，消費信貸不停擴(kuò)大。20XX年商品房每平方米平均售價2105元，較上年上漲5、98%，商品住宅平均售價1951、6元，上漲8、14%，辦公寫字用房平均售價4437元，下跌7、95%，商業(yè)營業(yè)用房平均售價3221、18元，上漲3、47%。個人住房貸款逐年翻倍。四家商業(yè)銀行個人住房貸款余額三年累計增加17、4倍。其中建設(shè)銀行20XX年末個人住房貸款余額達(dá)1390億元，占該行全部貸款余額10、6%，當(dāng)年新增個人住房貸款占該行當(dāng)年全部貸款新增額40%。

4、二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候?，F(xiàn)已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下局面，帶來了房地產(chǎn)市場繁榮。

5、需求情況發(fā)生改變，市場供求展現(xiàn)多樣。從各城市反應(yīng)情況看，伴隨個人買房興起，面積不大，設(shè)計合理，功效齊全中套型住房(90平方米左右)總體好銷，環(huán)境，綠化，配套，物業(yè)管理好壞越來越為購房者重視，住宅產(chǎn)品創(chuàng)新加緊，品牌意識得到加強(qiáng)，品牌樓盤受到青睞。(20XX年房地產(chǎn)市場

20XX年xx市房地產(chǎn)市場形勢是總體上處于穩(wěn)步攀升，逐步走高態(tài)勢。一是全市房地產(chǎn)開發(fā)總投資達(dá)101、29億元，較1999年增加11、07%;全市總開工面積1343萬平方米，比1999年增加3、68%;總完工面積為454、11萬平方米，比1999年增加2%;其中住宅完工面積達(dá)377、31萬平方米，占全市總完工面積83、09%，比1999年增加8、6%;全市商品房銷售總面積為303、76萬平方米，其中住宅為244萬平方米，占總面積80、33%，銷售額達(dá)60、2億元;空置商品房從1999年150萬平方米下降為115萬平方米。二是在房地產(chǎn)租賃市場上，全市房屋租賃總戶數(shù)為19481戶，比1999年增加11%，租賃總面積為80、15萬平方米，比1999年增加17%，年租金總額為3、36億元，比1999年增加52%。三是在房地產(chǎn)抵押方面，全市房地產(chǎn)抵押總戶數(shù)為21647戶，比1999年增加122、8%，說明個人購房貸款正快速地增加。以上情況表明:xx市20XX年房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開始回暖，房地產(chǎn)市場開始步入了成長久，正朝著新繁榮上升期轉(zhuǎn)變。

(1)個人購置率深入增加。商品房個人購置率是反應(yīng)地域房地產(chǎn)市場購置力水平主要指標(biāo)，20XX年第四季度商品房銷售額為8億元，其中個人購置為6、91億元，個人購置率為86、43%。從圖中能夠看出:20XX年xx市商品房個人購置率是連續(xù)上升，至第四季度已經(jīng)達(dá)成86、43%水平，個人購置率不停上升，也從一個側(cè)面表明房地產(chǎn)市場發(fā)育良好，房地產(chǎn)消費已經(jīng)開啟而且連續(xù)增加，為房地產(chǎn)市場連續(xù)快速發(fā)展提供了條件。

(2)房地產(chǎn)投資深入加大，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。20XX年第四季度房地產(chǎn)投資總額為35、79億元，在上季度基礎(chǔ)上深入增加，從左圖看出:20XX年各季度xx市房地產(chǎn)投資增加非?？焖伲龇艽?，表明房地產(chǎn)業(yè)新增加周期已經(jīng)到來，同時也能夠看出房地產(chǎn)需求對投資強(qiáng)有力拉動作用。

價格指數(shù)

一季度1941、81000

二季度19631010、9

三季度20XX年11月份，全市完成住宅投資20XX年xx市住宅累計總投資75、82億元，占房地產(chǎn)總投資85、58%。其中住宅類物業(yè)價格指數(shù)詳細(xì)見下表:

各季度xx市住宅加權(quán)平均價格水平與價格指數(shù)改變以下列圖所表示:

經(jīng)過下列圖能夠看出，第四季度住宅價格繼續(xù)上漲，但漲幅小于上季度，原因是二季度住宅價格基數(shù)相對較低，造成三季度住宅價格增幅較大，第四季度在三季度住宅價格基數(shù)相對較高基礎(chǔ)上難以繼續(xù)保持較大增幅，但總趨勢是住宅價格保持攀升。

2、市場特點分析

2、1宏觀市場特點:

1、住房分配制度改革歷史性突破，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了動力。20XX年，xx市正式步入住宅商品時代。自1998年12月31日延續(xù)了近50多年福利分配住房制度退出歷史舞臺，貨幣分房制度取而代之，住宅商品屬性逐步被還原出來。經(jīng)過1999年過分轉(zhuǎn)換，從20XX年開始，實物分房已完全停頓，居民“等、靠、要”福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變。20XX年6月30日以前，凡購置公房一次性付款，可享受20XX年歲末，購置現(xiàn)住公房一次性付款享受10%優(yōu)惠也全部結(jié)束，從今年元旦開始則實施“零折扣”。住宅這個人們生活消費中占用資金量最大商品在20XX年完全納入了市場經(jīng)濟(jì)軌道。

2、空置商品房消化能力加強(qiáng)。20XX年xx房地產(chǎn)市場銷售情況趨暖，市場容量擴(kuò)大，除可吸納上市商品房外，還消化一部分往年空置商品房。1999年xx市空置商品房為150萬平方米，20XX年新增9萬平方米，到20XX年底還剩115萬平方米，所以在20XX年共消化了44萬平方米。

3、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)取得很好成效。20XX年xx市不停推進(jìn)和完善經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。整年經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為195萬平方米，完工面積為65萬平方米，占全市住宅總完工面積17、23%，整年銷(預(yù))售115、14萬平方米，其中預(yù)售38、96萬平方米，銷售率超出100%，處理了1萬余戶居民住房問題，先后開發(fā)了百步亭花園，華錦城花園等幾個規(guī)模大、環(huán)境好重點經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。

4、房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)初步顯現(xiàn)。20XX年xx市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)趨于合理，存量房交易顯著放大，二手房市場活躍程度較高。依照房地產(chǎn)發(fā)達(dá)地域經(jīng)驗，二手房市場活躍會直接刺激住宅一級市場發(fā)展，存量房買賣增加并不意味著增量房市場萎縮，而是帶動增量房市場增加。廣州、深圳存量房交易大大超出了增量房交易，而xx市現(xiàn)在存量房交易確小于增量房交易，所以利用二手房交易拉動住宅一級市場操作空間很大。20XX年xx市增量房市場交易30010起，交易建筑面積達(dá)244萬平方米，而存量房市場交易達(dá)成27130起，建筑面積為478、62萬平方米。存量房交易興起和已售公房上市交易，大大推進(jìn)了xx房地產(chǎn)市場梯級消費需求。

住房一級市場(增量房)住房二級市場(存量房)住宅總量

起數(shù)30010起27130起57140起

建筑面積244平方米478、62萬平方米722、62萬平方米

5、金融系統(tǒng)成為房地產(chǎn)業(yè)堅實后盾。銀行方面:已經(jīng)把個人住房貸款作為房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)主體，部分銀行將個人貸款上限提至“8成30年”期限。20XX年全市各銀行發(fā)放個人住房貸款共計29、17億元，比投資到建設(shè)步驟貸款總額11、79億元多出一倍多。公積金方面:公積金貸款購房面積占整年總銷(預(yù))售面積1/4強(qiáng)。20XX年新增歸集住房公積金5、38億元，比1999年增加33、94%。共同意發(fā)放個人住房貸款9019戶，共計5、41億元，同比增加97、8%;支持個人購房建筑面積達(dá)91、76萬平方米，房屋總價值達(dá)12、56億元。(上圖)

6、住房抵押對房地產(chǎn)市場起到舉足輕重作用。20XX年房地產(chǎn)抵押總戶數(shù)為21647起，比1999年增加122、8%，說明抵押戶數(shù)增多，個人購房選擇銀行貸款按揭增多，公積金小額度貸款增多。同時銀行加緊了放款速度和放款條件，為市場資金融通起到非常主要作用。1999年底成立了xx市住房擔(dān)保企業(yè)，20XX年整年辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)300起，發(fā)放貸款4000萬元，其中50%為購置新建商品房貸款，50%為住房抵押融資。

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)為房地產(chǎn)二、三級市場開啟發(fā)揮了主動作用。20XX年xx市圍繞加緊開啟住房二級市場開展各項住房消費服務(wù)十分活躍，住房消費中介服務(wù)領(lǐng)域有了很大拓展，為房地產(chǎn)市場繁榮起到了主要推進(jìn)作用。截止20XX年，共有218家中介企業(yè)遍布全市，形成了中介服務(wù)有形網(wǎng)絡(luò)。與此同時20XX年8月底舉行了“百家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)承諾提供放心中介聯(lián)合宣言活動”，年底又開展了打擊非法中介整改工作，不但規(guī)范了xx市中介市場服務(wù)行為，而且?guī)恿苏麄€行業(yè)規(guī)范和自律，為活躍xx市二、三級市場起到了十分主要作用。

8、房交會為活躍房地產(chǎn)市場提供了主要舞臺。20XX年xx市各區(qū)聯(lián)動舉行“房交會”，深入了活躍住房市場。6月和11月舉行了兩次全市規(guī)模大型房交會，同時各城區(qū)不失時機(jī)地舉行了區(qū)級房交會，既促進(jìn)了增量房市場發(fā)展，而且也活躍了存量房交易。據(jù)統(tǒng)計，20XX年全市房交會，共銷售商品房5662套，成交面積86、31萬平方米，成交金額13億元;二手房成交1681起，成交面積15萬平方米，成交金額1、3億元;辦理權(quán)證1876起;辦理抵押、按揭245起。

2、2微觀市場特點

1、從地理位置來看，城市周圍地域因為前幾年政府基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，環(huán)境、道路情況都得到了較大改進(jìn)，使周圍地域投資和銷售量均高于中心地域。從銷售情況看最旺是徐東和洪山光谷，20XX年在徐東路上縱橫不下10個樓盤出售，十分旺銷，形成了扎堆效應(yīng)。徐東作為武昌新區(qū)，在橋梁經(jīng)濟(jì)影響下已成為武昌最具生氣區(qū)域，成為武昌居民購房首選。一樣光谷也是20XX年亮點，不但聚集了大量樓盤，人文環(huán)境一流，而且20XX年華工科技成功上市，光谷地域經(jīng)濟(jì)捷報頻傳，其購置力強(qiáng)勁推進(jìn)都是光谷房地產(chǎn)快速發(fā)展原因。伴隨本市大力發(fā)展光谷戰(zhàn)略決議落實，這一帶房價還在不停地攀升。

2、從樓盤結(jié)構(gòu)和戶型來看，磚混結(jié)構(gòu)樓盤已逐步退出歷史舞臺，現(xiàn)在市場上結(jié)構(gòu)主要是框架結(jié)構(gòu)。戶型設(shè)計方面，伴隨市民生活質(zhì)量提升，三室兩廳兩衛(wèi)戶型逐步取代了兩室兩廳戶型市場主力地位，受市場青睞。而面積大都在90-120XX年銷售一個新改變。

4、從樓層銷售情況看，頂層銷售情況好于往年，主要是技術(shù)方面突破帶來結(jié)果，不少樓盤頂樓銷售都采取了送閣樓促銷伎倆，所以頂樓在空間利用上更合理了，價格也略低一些，對客戶有一定吸引力，銷售也比較順利。比如:統(tǒng)建千禧園，從20XX年11月開始銷售，頂樓已經(jīng)全部銷售完成。

5、從價格上看，20XX年開盤銷售樓盤設(shè)計格調(diào)各異，以滿足市場日益張揚(yáng)個性化需求，20XX年整個市場中有歐式格調(diào)，古典格調(diào)、中西合璧格調(diào)等多個特點，可謂百花齊放。不但表現(xiàn)了本市發(fā)展商市場意識進(jìn)步，而且也說明了建筑設(shè)計單位水平提升。

7、從樓盤環(huán)境來看，因為消費者需求層次提升，有追求環(huán)境優(yōu)美需求，20XX年本市發(fā)展商都十分重視樓盤硬環(huán)境美化和完善。發(fā)展商在增加小區(qū)綠化面積，在小區(qū)內(nèi)營造環(huán)境藝術(shù)等方面都做了較大投入。比如常青花園四號小區(qū)，小區(qū)內(nèi)綠化點、線、面結(jié)合，人均公共綠地3、19平方米，綠地率40%，經(jīng)過實物造園造景，利用色彩及空間處理，形成多層次文化品位。帶動了四號小區(qū)銷售，20XX年已銷售了18萬平方米，占總銷售50%以上。

8、從樓盤配套設(shè)施來看，20XX年不少發(fā)展商樓盤都配有遠(yuǎn)程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身房等設(shè)施，重視以業(yè)主需求為中心，提供全方位配套服務(wù)。比如百步亭花園，不但遠(yuǎn)程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身房等基本配套一一健全，引進(jìn)了xx名校育才小學(xué)隸屬一分校，把教育嫁接到小區(qū)內(nèi)部，利用育才雄厚師資力量，幫助業(yè)主處理了兒女就學(xué)和受教育問題。

9、從樓盤賣點來看，20XX年房地產(chǎn)銷售突出是智能化概念。其實這個概念進(jìn)入xx時間不算短，但一直都未廣泛推廣。20XX年伴隨麗島花園、常青花園四號小區(qū)、學(xué)府佳園打出“智能牌”，逐步將這一概念置根于市場中。20XX年11月2—4日舉行智能化樓宇博覽會也使“智能化”概念形成了一個趨勢。智能化將成為每個樓盤不可缺乏功效。

10、從樓盤銷售宣傳上看，市場雖處于買方市場，但消費者還未抵達(dá)理性化地步，賣方有效引導(dǎo)對買方購置決議會起到很主要作用。比如藍(lán)灣俊園項目，利用了多個宣傳伎倆，在江城刮起了一陣藍(lán)灣旋風(fēng)，使得一大批有購房意向消費者最終都成為了藍(lán)灣業(yè)主。

11、從品牌上看，城開、統(tǒng)建、富強(qiáng)、康居、百步亭等企業(yè)樓盤以“購置安心、質(zhì)量放心、居住舒心”特點，成為市民購房首選。

20XX年xx房地產(chǎn)市場總體情況是很好，不過也有一些缺憾。比如在一些區(qū)域中存在著住宅商品性價比不合理等一些問題，部分發(fā)展商在開發(fā)樓盤過程中還存在著較多片面追求高利潤短期行為，如選材不精、建筑質(zhì)量不合格，亂收物業(yè)管理費等。

3、3分類物業(yè)特點

據(jù)統(tǒng)計，20XX年四個季度，xx市房地產(chǎn)價格連續(xù)增加，住宅、寫字樓價格指數(shù)情況以下:

從以上數(shù)據(jù)能夠看出，20XX年住宅增加較快，寫字樓增加較為平緩?？倎碚f，本市商品住宅開發(fā)、銷售都取得了較大發(fā)展，銷售價格、銷售量一年中都有較大增加，寫字樓市場也逐步走出低迷陰影，步伐雖慢但形勢喜人。經(jīng)過上圖進(jìn)行簡單回歸分析可知，在20XX年一季度，住宅、寫字樓及綜合物業(yè)指數(shù)趨勢仍將上升。

住宅

住宅類物業(yè)一直都是房地產(chǎn)市場中堅，不論投資開發(fā)還是銷售，一直都是市場熱點，本市住宅房屋銷售面積已占總銷售面積94、5%，個人購置住宅類房屋銷售占總銷售面積94、7%。20XX年四個季度本市住宅價格分別為1945、49元/平方米、1963元/平方米、20XX年平均價格為1983、52元/平方米。

1、普通商品房銷售情況穩(wěn)中有升，少數(shù)項目售價略有下調(diào)，但依然是市場內(nèi)聚集人氣熱點;

2、經(jīng)濟(jì)適用房，走勢良好，產(chǎn)銷兩旺，是市場搶手品種，價格比1999年上漲3、1%;本市經(jīng)濟(jì)適用房均價在1300元-1400元/平方米之間;

3、別墅、高檔公寓市場有回暖趨勢，在城市花園、麗島花園帶動下都有反彈跡象，價格較1999年上漲5、6%，成為新市場亮點。

寫字樓

因為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)好20XX年本市寫字樓價格較往年都有提升。20XX年四個季度寫字樓價格分別為4003、95、4048、4058、33、4070、77元/平方米，平均售價為4032元/平方米，租價為25元/平方米，較1999年上漲6%。20XX年寫字樓市場特點是寫字樓地域分布對其價格影響程度加大。20XX年因為寫字樓密集區(qū)域轉(zhuǎn)向了建設(shè)大道“金融一條街”，所以20XX年寫字樓最高均價地域是“金融一條街”。寫字樓地段-價格分布圖以下:

1、建設(shè)大道上自青年路，下至香港路一帶是xx市高檔寫字樓最密集地方。聚集了招銀大廈、建銀大廈、新世界國貿(mào)大廈、信合大廈、瑞通廣場等眾多高檔寫字樓。該地段真正是本市“寸土寸金”黃金地段，平均售價在7580元/平方米，平均月租價為60元/平方米，平均入住率為60%左右。

2、解放大道至武勝路這一地段也是本市中高擋寫字樓較密集地段，xx廣場、泰合廣場、中原大廈、化工大廈、良友大廈。平均售價為5036元/平方米，平均月租金為33、8元/平方米，入住率為55%，退居次席。

3、勝利街至江漢路一帶、沿江大道。聚集了武信大廈、金濤大廈、長航大廈、金冠大廈等寫字樓，平均售價為4160元/平方米，平均月租價為32、。8元/平方米，入住率為50%左右。

4、中南路至武珞路沿線。中商廣場、發(fā)展大廈、中南大廈、江天大廈、匯通大廈、亞貿(mào)廣場，該地段平均售價為4091元/平方米，平均月租價為35、9元/平方米，入住率達(dá)70%。

5、寶豐路、漢陽地域。平均售價為3810元/平方米，平均月租價為30元/平方米，平均入住率為80%左右。

加入wto后伴隨外商外資企業(yè)進(jìn)入，會消化一部分空置寫字樓，所以本市寫字樓市場會有一定改觀，但寫字樓市場整體走強(qiáng)還要靠本市宏觀國民經(jīng)濟(jì)拉動。

商業(yè)服務(wù)用房

20XX年已經(jīng)遏制了下滑趨勢，開始反彈走強(qiáng)。主要得益于20XX年市政府所進(jìn)行一系列改造建設(shè)

[可行性匯報格式范文篇三:項目可行性研究匯報格式]

項目:

可行性研究匯報

(字體宋體1號黑，居中，段落間距2倍)

項目名稱:

申報單位:

(字體宋體4號黑，左邊距6cm，段落間距2倍，段前0、5行)

四川省交通廳制

xxxx年xx月

(字體仿宋體3號黑，居中，下邊距3cm，段落間距2倍)

填寫格式及說明

一、填寫格式

紙張規(guī)格:a4;頁邊距:左右3㎝，上下2、5㎝;

字體:宋體四號字;段落間距:1、5倍行距，段前0、5行

二、主要填寫內(nèi)容及要求

1、項目標(biāo)背景和必要性

1、1項目概況

1、2項目研究目標(biāo)

1、3項目研究市場需求前景、推廣應(yīng)用領(lǐng)域(要以事實和數(shù)據(jù)為依據(jù)，盡可能做到預(yù)測方法合理、結(jié)論可信)

1、4擬達(dá)成技術(shù)水平(要明確預(yù)期結(jié)果是總結(jié)提升、或集成創(chuàng)新、或突破創(chuàng)造屬性)

1、5在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中作用(簡明闡述結(jié)果使用和推廣是否形成新產(chǎn)業(yè)，或促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，是否可節(jié)約資源，保護(hù)或改進(jìn)生態(tài)環(huán)境，帶動地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等)

2、項現(xiàn)在期科研及工作基礎(chǔ)

2、1對項目領(lǐng)域國內(nèi)外研究現(xiàn)實狀況，研究水平和發(fā)展趨勢分析和評價(應(yīng)進(jìn)行查新分析，主要分析本項目標(biāo)技術(shù)領(lǐng)域發(fā)展情況和水平，有那些技術(shù)還未處理，需要這次攻克技術(shù)難點)

2、2項現(xiàn)在期科研及現(xiàn)有工作條件(項目標(biāo)支撐條件，過去相關(guān)研究工作基礎(chǔ)，獲獎情況(格式見附表2、1)，現(xiàn)有試驗伎倆(設(shè)施、設(shè)備)、研究人員情況及協(xié)作條件等)

2、3參考文件

3、項目實施方案

3、1擬處理關(guān)鍵技術(shù)問題(指研究中能形成較強(qiáng)競爭力，或具備自主知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新技術(shù)，或?qū)椖拷Y(jié)果水平起決定作用技術(shù)難點)

3、2技術(shù)創(chuàng)新點

3、3主要研究內(nèi)容(依照研究目標(biāo)和考評目標(biāo)合理地分解確定研究專題，突出重點，各專題研究內(nèi)容要詳細(xì)，防止交叉重復(fù))

3、4研究技術(shù)路線(包含研究技術(shù)方案和工作流程兩部分。研究技術(shù)方案:應(yīng)清楚表示擬利用理論和方法，如調(diào)查總結(jié)(包含對象、內(nèi)容等)、數(shù)值分析、室內(nèi)外試驗(試驗項目、規(guī)模、數(shù)量、測試伎倆)、工程驗證等要做到思緒清楚，技術(shù)可行，能全方面包含研究全過程各個步驟;研究工作流程反應(yīng)各項研究工作之間次序和相互關(guān)系，可用樹狀框圖表示)

3、5進(jìn)度安排(以六個月為單位安排項目進(jìn)度計劃，明確要求每六個月期內(nèi)實施研究內(nèi)容和階段考評目標(biāo);研究進(jìn)度安排要與依靠工程建設(shè)進(jìn)度相匹配，確保結(jié)果(包含階段結(jié)果)在依靠工程建設(shè)中得到應(yīng)用和驗證，對其起到技術(shù)指導(dǎo)和支撐作用;填寫附表2、2)

3、6技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(敘述項目取得結(jié)果中研究開發(fā)技術(shù)、產(chǎn)品詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(如適用條件、單位耗材、單位造價等)以及性能指標(biāo)(如技術(shù)參數(shù)、精度等)。定性描述與定量相結(jié)合，以定量為主)

3、7與后續(xù)技術(shù)改造或基建計劃銜接，基建或改造計劃落實情況(項目研究結(jié)果提出技術(shù)或理論可供實際對象應(yīng)用推測，在一定程度上反應(yīng)結(jié)果成熟性和市場需求情況)

4、項目負(fù)擔(dān)單位及參加單位概況與單位分工

4、1項目負(fù)擔(dān)單位及參加單位概況(各自主要業(yè)績、優(yōu)勢、特點等)

4、2各單位負(fù)擔(dān)主要工作及單位分工

4、3項目責(zé)任人和其余主要項目人員情況介紹及負(fù)擔(dān)任務(wù)(見附表2、3、附表2、4)

5、項目依靠工程情況及其余必要支撐條件

5、1項目依靠工程概況(投資起源、工程規(guī)模，工程進(jìn)度與項目科研進(jìn)度協(xié)調(diào)吻合情況，格式見附表2、5)

5、2其余必要支撐條件(項目組織管理形式，擬投入本項目研究已經(jīng)有科研設(shè)施、裝備條件等，格式見附表2、6)

6、項目經(jīng)費估算及資金籌措情況(編寫四川交通科技項目可行性研究匯報預(yù)算書，格式見附件2、7)

7、項目預(yù)期目標(biāo)及經(jīng)濟(jì)、社會效益

7、1項目預(yù)期目標(biāo)(項目標(biāo)考評目標(biāo))

7、2最終提交研究結(jié)果及其形式(包含研究匯報、試驗匯報、專著、