房地產(chǎn)典當借款合同

房地產(chǎn)抵押典當借款協(xié)議協(xié)議編號：房借字第（）號當戶（借款人）：（以下簡稱甲方）證件號：地址：電話：典當行（貸款人）：（以下簡稱乙方）法定代表人：地址：電話：依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《典當管理方法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿、老實信用前提下，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其自有或其享受處罰權(quán)房地產(chǎn)作為當物抵押給乙方取得當金，并在約定時限內(nèi)支付當金利息、綜合費，償還當金，贖回當物。甲、乙雙方就上述相關(guān)事宜達成以下協(xié)議，以茲共同信守、執(zhí)行：第一條定義經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，本協(xié)議項下以下詞語采以下含義：1.1“本協(xié)議”由《房地產(chǎn)抵押典當借款協(xié)議》及其附件，雙方達成《房地產(chǎn)抵押協(xié)議》以及任何補充協(xié)議、對賬單、甲方出具并由乙方接收任何承諾、申明、授權(quán)、證實、確認書、第三方履約保函、當票、續(xù)當憑證、乙方通知等共同組成，組成各部分互為補充，均具備同等法律效力。《當票》中典當須知項下內(nèi)容、《續(xù)當憑證》中續(xù)當須知項下內(nèi)容亦是本協(xié)議不可分割一部分。1.2“綜合費用”指乙方提供典當管理和服務應該收取費用，但在任何情況下都不包含保險費用。1.3“日”指自然日，包含工作日、節(jié)假日、法定休息日。1.4“月”指當金發(fā)放之日起（含當金發(fā)放當日）每屆滿30日為一個月。1.5若簽發(fā)當票，“當票”系指甲、乙雙方間簡明借貸協(xié)議、甲方收到當票上記載當金收款憑證，并系甲方贖取當物惟一憑證。1.6“續(xù)當”系指甲、乙雙方在前次典當或續(xù)當期限內(nèi)以及前次典當或續(xù)當期限屆滿之日起5日內(nèi)達成順延借款期限行為。續(xù)當一次期限最長為6個月，續(xù)當期自前次典當期限或者續(xù)當期限屆滿日起算。甲、乙雙方為續(xù)當行為，可經(jīng)過訂立補充協(xié)議、簽發(fā)續(xù)當憑證或直接在當票上注明續(xù)當及續(xù)當期限等方式進行。1.7“贖當”系指甲方按照本協(xié)議約定期限與乙方結(jié)清當金本金、利息、綜合費、違約金、乙方墊付費用等，以消亡當物上抵/質(zhì)押擔保負擔。1.8“轉(zhuǎn)當”系指在前次典當或續(xù)當期限屆滿后，因甲方未贖當，乙方與甲方達成以新貸還舊貸行為。甲、乙雙方為轉(zhuǎn)當行為，可經(jīng)過訂立補充協(xié)議或直接在當票上注明轉(zhuǎn)當及轉(zhuǎn)當期限等方式進行。轉(zhuǎn)當一次期限最長為6個月，轉(zhuǎn)當期自轉(zhuǎn)當之日起算。1.9“抽當”系指典當或續(xù)當期限屆滿后，甲方不能全額償還全部當款本金，而償還部分當金本金，但當物上抵/質(zhì)押負擔并不消除行為。乙方同意甲方抽當，甲方必須首先結(jié)清截至抽當之日甲方欠付利息、綜合費用、違約金、乙方墊付費用及乙方已發(fā)生實現(xiàn)債權(quán)費用等，不然不成立抽當，甲方支付款項直接用于沖抵甲方欠付前述項目費用和甲方付款之后即將發(fā)生前述項目標費用。抽當不影響絕當發(fā)生。1.10“絕當”系指甲方未在前次典當或續(xù)當期限以及轉(zhuǎn)當期限屆滿5內(nèi)日贖當或與乙方達成續(xù)當一致，即為絕當。乙方依照本協(xié)議約定提前收回貸款，視同絕當發(fā)生。第二條當物2.1甲方自愿以位于，建筑面積/㎡房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為，建設(shè)用地使用權(quán)證號為（以下簡稱該房產(chǎn)）作為當物向乙方借款。乙方同意接收甲方以上述房產(chǎn)為本協(xié)議項下債權(quán)之擔保。甲方與乙方應就擔保詳細事項另行訂立抵押協(xié)議。2.2甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，確認該房產(chǎn)每平方米估價為人民幣大寫元/㎡，共計估價為人民幣大寫。第三條當物擔保債權(quán)范圍及處置當物后清償次序3.1甲、乙雙方一致同意，當物擔保范圍為本協(xié)議項下當金（￥：）及按第六條計算息、費，違約金、賠償金和乙方代墊費用及實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生費用（包含但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評定費、拍賣費等）。3.2續(xù)當所產(chǎn)生利息、綜合費、違約金、賠償金及續(xù)當期限屆滿后（含絕當后）所產(chǎn)生利息、綜合費、違約金、賠償金，乙方代墊費用及實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生費用（包含但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評定費、拍賣費、過戶稅費等）。不論續(xù)當是加重當戶息、費率負擔還是減輕當戶息、費率負擔，均屬于擔保范圍。當戶不續(xù)當，典當期限屆滿后（含絕當后）所產(chǎn)生息、費均屬于當物擔保范圍。3.3經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，續(xù)當初將甲方拖欠利息、綜合費、逾期違約金等轉(zhuǎn)入續(xù)當后本金，該等部分所產(chǎn)生利息、綜合費、逾期違約金等亦屬于當物擔保范圍。3.4絕當后及乙方按照第十一條約定提前收回貸款，處置當物后所得價款按以下次序清償乙方債權(quán)：3.4.1乙方代墊費用及實現(xiàn)債權(quán)費用3.4.2利息、綜合費、違約金、賠償金3.4.3當金本金第四條當金及用途4.1該房屋典當借款金額（簡稱當金）為人民幣大寫元(￥元)。4.2甲方借款用途為，甲方應按借款用途使用當金，并隨時接收乙方對當金使用情況檢驗和監(jiān)督。第五條典當期限典當期限自年月日起至年月日止，如簽發(fā)當票，典當期限以當票上記載內(nèi)容為準。第六條息、費率6.1甲、乙雙方一致確認，本協(xié)議項下月綜合費率為%、月利率為%，共計為%，以第三條約定當金為基數(shù)從乙方發(fā)放當金之日起算。6.2甲、乙雙方一致同意，乙方一次性預扣典當期限內(nèi)月綜合費大寫元。6.3典當期限不足一個月，按一個月支付利息，于典當期限屆滿當日支付；典當期限超出一個月，甲方必須按月向乙方支付典當期內(nèi)利息，支付日期為每屆滿30日次日，最終剩下期限不足一個月，按一個月支付利息，于典當期限屆滿當日支付。續(xù)當利息支付標準和方式同上。6.4若乙方僅一次性扣除部分月綜合費，對于剩下月份綜合費，甲方應在當月利息支付日與利息同時支付。6.5本協(xié)議項下利息和綜合費用不受典當期限及續(xù)當期限影響，典當期限及續(xù)當期限屆滿，利息和綜合費仍按照本協(xié)議約定標準連續(xù)計算，直至乙方債權(quán)取得完全清償之時，利息和綜合費支付方式同6.3、6.4款。6.6乙方按照第十一條約定提前收回貸款，已預扣綜合費不予退還。6.7乙方依照第十一條約定提前收回貸款，在不違反6.6款要求前提下，甲方應償還至實際償還之日期間按前述標準計算全部利息、綜合費以及第十條約定逾期違約金、第十三條約定違約金等，且甲方償還上述債務不以當物變現(xiàn)價值為限，當物實際變現(xiàn)價值低于乙方債權(quán)金額，甲方仍應負清償責任。6.8雙方一致確認：乙方向甲方收取費用未明確注明收費性質(zhì)，均視為收取本協(xié)議項下利息和綜合費，若乙方收取上述費用超出甲方依據(jù)本協(xié)議應支付利息和綜合費金額，則超收費用自動轉(zhuǎn)為后期發(fā)生利息和綜合費，不發(fā)生償還乙方當金本金法律效力。甲方向乙方銀行賬戶支付款項，均視為支付本協(xié)議項下利息和綜合費，若甲方支付上述費用超出甲方依據(jù)本協(xié)議應支付利息和綜合費金額，則超收費用自動轉(zhuǎn)為后期發(fā)生利息和綜合費，不發(fā)生償還乙方當金本金法律效力。6.9雙方一致確認：當物發(fā)生滅失、損毀，不論是由誰原因造成，本協(xié)議項下利息、綜合費及違約金仍按本協(xié)議約定標準連續(xù)計算，且本協(xié)議項下乙方任何債權(quán)不與甲方任何債權(quán)給予抵銷。第七條續(xù)當7.1在前次典當或續(xù)當期限內(nèi)以及前次典當或續(xù)當期限屆滿之日起5日內(nèi)，甲方可向乙方申請續(xù)當，經(jīng)乙方同意續(xù)當，甲方應結(jié)清前次典當或續(xù)當期限內(nèi)利息和綜合費以及乙方墊付費用，并按照乙方要求辦理續(xù)當手續(xù)，包含但不限于對續(xù)當之前發(fā)生債權(quán)進行對賬。7.2除雙方另有約定外，續(xù)當利息和綜合費支付標準和方式同第五條。第八條贖當8.1甲方提前贖當，應經(jīng)乙方書面同意，不然不發(fā)生贖當法律效力，甲方支付給乙方款項自動轉(zhuǎn)為后期發(fā)生利息、綜合費、逾期違約金、實現(xiàn)債權(quán)費用等費用。8.2甲方提前贖當，乙方已預扣綜合費不予退還；若乙方僅預除了部分綜合費，甲方應按第六條約定與乙方結(jié)算利息和剩下綜合費。8.3在絕當發(fā)生或乙方?jīng)Q定提前收回貸款時起至當物被處置前，甲方選擇贖當，應結(jié)清之前拖欠利息、綜合費、乙方代墊費用以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)已發(fā)生全部費用，并按照第十條負擔逾期違約金。第九條絕當9.1若甲方與乙方在本協(xié)議第十六條中約定由甲方指定第三方處置當物，從其約定，但甲方指定第三方應在絕當或乙方?jīng)Q定提前收回貸款之日起6個月內(nèi)處置完成。9.2若甲方與乙方未在本協(xié)議第十六條中約定由甲方指定第三方處置當物，或者甲方指定第三方未在絕當或乙方?jīng)Q定提前收回貸款之日起6個月內(nèi)處置完成，乙方有權(quán)單方委托資產(chǎn)評定機構(gòu)對當物進行評定，并決定以拍賣或變賣方式處置當物，但乙方以變賣方式處置當物，變賣價格不低于評定價70%。9.3乙方拍賣或變賣當物后或甲方與乙方達成以當物折價抵償乙方債務協(xié)議后，甲方應按照乙方指示和要求辦理當物過戶手續(xù)。9.4乙方處置當物所得價款，若不足以清償乙方全部債權(quán)，甲方應繼續(xù)負擔清償責任；若在清償乙方債權(quán)后還有剩下部分，由乙方退還甲方。9.5本協(xié)議若辦理強制執(zhí)行公證，乙方可直接依公證執(zhí)行文書向人民法院申請強制執(zhí)行，由人民法院決定當物處置方式。9.6乙方也有權(quán)在任何時候不經(jīng)上述9.1/9.2/9.3款要求程序而直接向人民法院申請?zhí)幹卯斘?。第十條逾期違約金10.1甲方如未按期支付利息及綜合費，甲方應每日按當金萬分之向乙方支付逾期違約金。10.2甲方如逾期償還乙方本金，除按本協(xié)議約定利率、費率支付利息及綜合費外，還應依照逾期天數(shù)每日按所欠當金萬分之向乙方支付逾期違約金。10.3上述兩項逾期違約金相互獨立。第十一條提前收回貸款甲方發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)宣告?zhèn)鶛?quán)立刻到期，提前收回貸款，并依法處置當物:11.1未經(jīng)乙方書面同意，私自改變借款資金用途；11.2未征得乙方書面同意，私自為除乙方之外第三人提供任何形式擔保；11.3當物未按照乙方要求投保險，或當物價值可能嚴重貶損、或當物可能滅失、或私自處理（包含但不限于出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、典當、贈予、再抵押、托管、以實物形式聯(lián)營、入股或以其余任何方式處置抵押物等）當物；11.4財務情況惡化，生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難；11.5包括重大經(jīng)濟糾紛或被行政處罰、發(fā)生重大安全責任事故造成重大財產(chǎn)損失和人員傷亡或包括刑事訴訟等，足以嚴重影響生產(chǎn)經(jīng)營和財務情況；11.6破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整理、被吊銷營業(yè)執(zhí)照；11.7甲方任何其它借款、擔保、賠償、承諾（含甲方對乙方其余借款）或其余償債責任因違約被司法部門勒令提前推行，或到期不能推行，致使乙方認為甲方推行本協(xié)議項下任何條款能力已受到影響；11.8當物有隱蔽瑕疵或當物市場價急劇下降，甲方應收到自乙方通知起三日內(nèi)提供符合乙方要求當物給予置換，并重新辦理相關(guān)抵質(zhì)押手續(xù)，不然乙方有權(quán)提前收回貸款；11.9當物滅失、部分損毀或價值降低，甲方應收到自乙方通知起三日內(nèi)提供符合乙方要求當物給予置換，并重新辦理相關(guān)抵質(zhì)押手續(xù)，不然乙方有權(quán)提前收回貸款11.10當物被查封、扣押、監(jiān)管或被采取其余保全方法，但甲方在上述情形出現(xiàn)后三日內(nèi)提供符合乙方要求當物給予置換或補足，并重新辦理相關(guān)抵質(zhì)押手續(xù)除外；11．11拒不接收乙方經(jīng)辦人對抵押財產(chǎn)進行查驗或拒不接收乙方對甲方貸款用途進行檢驗和監(jiān)督或在上述查驗、檢驗、監(jiān)督過程中提供虛假資料；11.12拒不配合乙方對賬要求；11.13違反《房地產(chǎn)抵押協(xié)議》中義務；11.14出現(xiàn)其它嚴重危及乙方利益情形。第十二條甲方申明及確保12.1甲方是本協(xié)議項下抵押物完全、有效、正當全部者或國家授權(quán)經(jīng)營管理者；該抵押物不存在全部權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)方面爭議；12.2甲方提供給乙方與抵押關(guān)于全部材料真實、正當、準確、完整；12.3本協(xié)議項下抵押物依法能夠設(shè)定抵押；12.4設(shè)置本協(xié)議抵押不會受到任何限制；12.5本協(xié)議項下抵押物未被查封、扣押或監(jiān)管。若在本協(xié)議訂立后，抵押物出現(xiàn)上述情形，甲方應及時通知乙方，并向關(guān)于部門通知存在抵押情形；12.6未經(jīng)乙方同意，甲方不出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、典當、贈予、再抵押、托管、以實物形式聯(lián)營、入股或以其余任何方式處置抵押物；12.7準許乙方及其經(jīng)辦人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，方便查驗；12.8甲方確保按本協(xié)議要求，按時還本付息。如逾期不還，息、費算至甲方還清本息時止；12.9及時付清與該房產(chǎn)關(guān)于各種稅費，保障該房產(chǎn)免受扣押或包括其余法律訴訟，并賠償乙方所以而造成損失；12.10妥善保管、維護該房產(chǎn)，如該房產(chǎn)遭致?lián)p毀、滅失或價值降低，不論何種原因，亦不論何人之過失，均須賠償乙方損失；12.11甲方房產(chǎn)如屬共有房產(chǎn)，必須有房產(chǎn)共有些人書面同意典當貸款證實文件或授權(quán)委托書；12．12甲方僅有一套住房或甲方房產(chǎn)有老年人居住，必須由第三方承諾確保有供甲方及老年人移居第二住所，并出具書面承諾書；12.13當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊等正在對乙方房產(chǎn)抵押權(quán)有不利影響時，確保5日內(nèi)書面通知乙方并采取補救方法；12.14按照乙方合理請求，采取一切方法及訂立一切關(guān)于文件，以確保乙方正當權(quán)益。第十三條違約責任13.1甲方違約責任甲方違反本協(xié)議第十條外其余約定，乙方有權(quán)行使下述一項或幾項權(quán)利：13.1.1按當金本金10%13.1.213.1.3有權(quán)宣告?zhèn)鶛?quán)提前到期13.1.4本條違約責任與第十13.2乙方違約責任乙方應按本協(xié)議約定準期發(fā)放當金，不然，應依照違約金額和天數(shù)，每日付給甲方萬分之違約金。第十四條確保人責任14.1確保人對甲方依本協(xié)議全部債務對乙方負擔無限連帶責任確保。14.2乙方無須先向甲方追償或起訴或處置當物，即有權(quán)直接要求確保人負擔連帶確保責任，即確保人確保責任與當物擔保系平行、并列，乙方能夠優(yōu)先實現(xiàn)確保債權(quán)，不受當物擔保物權(quán)存在影響。14.3如存在兩個以上確保人，各確保人均對甲方依本協(xié)議全部債務對乙方負擔無限連帶責任確保，即各確保人之間確保責任亦是平行、并列。14.4本協(xié)議項下當物擔保不成立（不論是否系因甲方違反老實信用標準造成）、被確認無效、被撤消或乙方單方面解除、拋棄，或發(fā)生當物滅失、損毀（不論滅失、損毀系由誰原因造成，或者因不可抗力造成）情形，各確保人仍對甲方依本協(xié)議全部債務對乙方負擔無限連帶責任確保，不因當物擔保不存在而產(chǎn)生任何影響。14.5確保人負擔確保責任期間為乙方債權(quán)到期日起兩年。14.6甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達成補充協(xié)議、續(xù)當、對賬單，均自動對確保人發(fā)生法律效力，但甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負擔利率和綜合費率，確保人僅在第六條約定息費標準范圍內(nèi)繼續(xù)負擔確保責任。14.7甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達成轉(zhuǎn)當一致，各確保人對乙方轉(zhuǎn)當債權(quán)仍負擔無限連帶確保責任，乙方與各確保人之間無須再另行訂立確保協(xié)議，但乙方提出要求除外。甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負擔利率和綜合費率，確保人僅在第六條約定息費標準范圍內(nèi)繼續(xù)負擔確保責任。14.8確保人尤其承諾：在乙方債權(quán)未獲完全清償前，確保人暫不行使對甲方及其余確保人追償權(quán)等，待乙方全部債權(quán)取得清償后，確保人才有權(quán)行使該等權(quán)利，不然乙方有權(quán)要求確保人全數(shù)交還乙方。14.9上述條款，除乙方與確保人另行達成補充協(xié)議中明確約定廢止其中任一條款，不然上述條款依然有效。第十五條其余事項15.1乙方無需征求甲方同意，可將乙方在本協(xié)議項下權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人。但甲方未得乙方書面同意，不得將其在本協(xié)議項下任何還款責任或義務轉(zhuǎn)讓予第三者。15.2甲方繼承人或接辦人，仍須向乙方或乙方繼承人、接辦人繼續(xù)負擔本協(xié)議項下還款義務及其余責任。15.3乙方在本協(xié)議項下債權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，不得抵銷。第十六條通知與通訊16.1甲方指定為推行本協(xié)議聯(lián)絡人和代理人，代理與乙方進行對賬、代辦抵押手續(xù)、收款、還款、續(xù)當、轉(zhuǎn)當，贖當、處置當物等，甲方代理人行為直接對甲方產(chǎn)生法律效力。16.2乙方指定為本協(xié)議聯(lián)絡人，代表乙方與甲方進行聯(lián)絡，乙方代表人對本協(xié)議項下任何權(quán)益放棄、變更、或減低均對乙方不產(chǎn)生法律效力。16.3甲方聯(lián)絡方式，通訊地址，電子郵箱。乙方聯(lián)絡方式，通訊地址，電子郵箱。任何一方變更聯(lián)絡方式、通訊地址、電子郵箱，必須在變更后三日內(nèi)通知另一方，不然另一方向上述通訊地址、電子郵箱，郵寄、發(fā)送文件等視為送達。第十七條解釋本協(xié)議了解與解釋應依據(jù)協(xié)議目標和文本原義進行，本協(xié)議標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應影響本協(xié)議解釋和標題項下任何條款應有法律效力。第十八條附則18.1本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議（含對確保人責任部分），首先進行協(xié)商處理，協(xié)商不成，向乙方所在地人民法院提起訴訟。在訴訟期間，本協(xié)議不包括爭議條款仍須推行。18.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效。18.3本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份、確保人各執(zhí)份。第十九條補充約定19.119.219.3甲方：（簽字或蓋章）乙方：（簽字或蓋章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：確保人一：（簽字或蓋章）確保人二：（簽字或蓋章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：年月日尤其申明甲、乙雙方及確保人已詳讀本協(xié)議各條款，并對條款內(nèi)容了解不存在歧義，乙方已按照甲方及確保人要求對協(xié)議每一條款進行了詳細說明，各方同意恪守本協(xié)議全部條款。特此申明甲方：（簽章）乙方：（簽章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：確保人一：（簽章）確保人二：（簽章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：年月日附件一：配偶申明和承諾申明和承諾本人（身份證號碼：）與（身份證號：）系夫妻關(guān)系?，F(xiàn)就向貴典當企業(yè)申請抵押典當借款事宜申明與承諾以下：1、本人同意以坐落于房屋（房產(chǎn)證號：）作為當物向貴典當企業(yè)抵押貸款，該典當借款為夫妻共同債務。2