房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年06月無錫

無錫房地產(chǎn)市場月報0210為10547.2億元，同比下降37.7%，月-2022年6月無錫市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率%07000積7000月，房屋竣工238.04萬㎡，同比下降55.17%，環(huán)比增長446.97%。月-2022年6月無錫市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積同比新開工面積同比0000021%0-100住宅市場|開發(fā)投資額，無錫房地產(chǎn)開發(fā)投資額為134.31億元，同比下降2.42%。月-2022年6月無錫市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速00021%0-10發(fā)到位資金無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為834.12億元，同比增長51.0521年4月，無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為209.56億元，同比增-無錫市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速宅價格累計上漲1.00%，漲幅較去年同期收窄2.40個百分點。2016年-2022年無錫市新建住宅價格1-6月累計漲幅走勢%98765432102016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-624個百分點；同比上漲2.47%，漲幅較去年同期收-2022年6月無錫市新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%宅均價環(huán)比000210-0.5-1)2)23428-2629921461-2342821436-2146119612-214360-196126月,濱湖區(qū)、梁溪區(qū)、錫山區(qū)等區(qū)域為無錫商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有錫山區(qū)、梁溪區(qū)、新7.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有濱湖區(qū)等，同比分別下跌0.3%。6月無錫市商品住宅分區(qū)域成交均價情況環(huán)比26299-0.324983-10.2-1.1234287.223225-0.63.7214618.621399-0.1-2.5214367.1214440.9-0.3196126.62077784.1|價格水平-二手房二手住宅價格累計上漲0.40%，漲幅較去年同期收窄3.70%4.54321004個百分點；同比上漲1.32%，漲幅較去年同期收000%41.210.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6住宅市場|成交規(guī)模-新房6月，無錫商品住宅(不含保障性住房)成交面積為162.2萬㎡，同比下降56.4%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為12719套，%。2016年-2022年無錫市商品住宅(不含保障性住房)1-6月成交量及同比走勢%%00000月，無錫商品住宅成交面積為38.38萬㎡，環(huán)比增長27.0864.63%；商品住宅成交套數(shù)為2929套，環(huán)比增長24.1167.42%。22年06月無錫市商品住宅月度成交面積走勢012345678910111232-3532-3528-3222-2821-220-21等區(qū)域為無錫商品住宅成交主力區(qū)域，共成交96.11萬㎡，占城市成交面積的69.1%。成交面積同比區(qū)等，同比分別下降70.2%、67.3%、63.1%。6月無錫市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比35.2425.3-55.47.2822.2-60.52.532.3923.3-63.110.7532.9-71.1160.328.4820.5-57.76.9321.2-53.498.522.3816.1-70.23.520.8-84.9-39.520.6714.9-67.34.232.9-71.19.6|成交規(guī)模-二手房022年無錫市二手商品住宅1-6月成交量及同比走勢%70060000-202002016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-6022年06月無錫市二手商品住宅月度成交面積走勢123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來看，無錫90(含)-達1983套，占比為42.1%，較上月擴大對比4.1%4.1%%%%%39.1%42.1%39.1%42.1%%%，從總價段來看，無錫200(含)萬元以上總價段成交套數(shù)對比67.2%200(%%%%0.1%0.1%0.1%0.1%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價段來看，無錫20000(含)-，占比為33.5%，較上月擴對比，從戶型來看，無錫其他戶型成交套數(shù)最多，達1759套比32.1%%%3.1%3.1%0.1%0.1%含)-30000元3.5%20000(含)-25000元含)-10000元-8000元6%7%0.1%0.1%%37.1%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房無錫市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)120㎡000000001020000370萬5430200159001271008210841102.191-供應(yīng)6月，無錫商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面積為9.63萬㎡，同比下降84.0%。2016年-2022年無錫市商品住宅(不含保障性住房)1-6月供應(yīng)量及同比走勢%%300600-401000-1000月，無錫商品住宅新批上市面積為6.54萬㎡，環(huán)比增長263.67%，同比下降93.08%。22年06月無錫市商品住宅新批上市面積走勢012345678910111210-1310-138-107-80-7等區(qū)域為無錫商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)36.44萬㎡，占城市供應(yīng)面積的71.1%。新批上市面積5.9%、85.8%。6月無錫市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比13.2725.9-83.213.2125.8-85.90.954.6-95.49.9619.4-85.84.0862.5-87.1127.17.5514.7-83.17.2914.2-90.323-93供求關(guān)系-銷供比-2022年6月無錫市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢3000-2022年6月無錫市商品住宅銷供比走勢%86420供求關(guān)系-銷供比6月無錫市商品住宅分區(qū)域銷供比情況3.910.93.014.610.72.741.411.323.292.670.841.827.650.892.441.111.332.32.251.071.170.860.743.24m3.9個月,環(huán)比延長1.7個月,同比延-2022年6月無錫市商品住宅可售面積與庫存去化時間600000月00-庫存及去化0無錫市各區(qū)縣商品住宅庫存對比濱湖區(qū)惠山區(qū)梁溪區(qū)69.8280.0968.93621.84431.4720.01月0企業(yè)-6月)無錫市企業(yè)成交金額排行榜1203143595677498429868-6月)無錫市企業(yè)成交面積排行榜19523143506778889493企業(yè)無錫市企業(yè)成交金額排行榜12736422955996產(chǎn)99799899945無錫市企業(yè)成交面積排行榜12295236415764578999產(chǎn)99 住宅項目 1金匱里2123御璟天璽4仁恒湖濱世紀2305華發(fā)中央首府1906187金輝天奕銘著895龍湖粼云上府金匱里232319181918金輝天奕銘著 住宅項目 1金匱里2129.18345御璟天璽6金輝天奕銘著7龍湖粼云上府894.45華發(fā)中央首府9.190金匱里金輝天奕銘著住宅項目1御璟天璽99253仁恒湖濱世紀44華發(fā)中央首府056金域藍灣37院8099999湖濱世紀金域藍灣.72住宅項目1御璟天璽4.992院354567金域藍灣38華發(fā)中央首府09仁恒湖濱世紀4園金域藍灣湖濱世紀太湖瑞仕花園0.756月,無錫商業(yè)成交均價為12536元/㎡，同比下跌15.9%。交均價為13457元/㎡，環(huán)比上漲25.3%，同比下跌15.6%。-2022年6月無錫市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%30140000000商業(yè)市場|成交規(guī)模6月，無錫商業(yè)成交面積為55.3萬㎡，同比增長49.5%。022年無錫市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢%%交面積同比00022年06月無錫市商業(yè)成交面積走勢501234567891011128-298-297-85-74-50-425萬㎡，占城市成交面積的82.8%。其中，成交面積同長208.9%、19.4%、12.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有濱湖區(qū)、新吳區(qū)等，同比4%。6月無錫市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比29.0553.2208.95.7951188.9-71.18.4115.419.42.9926.4114.62517.7914.312.50.877.7-6.2-80.44.748.7-8.40.514.5-13.3-24.44.648.5-45.1.190.5-9.6-25.5022年無錫市商業(yè)項目1-6月月均供應(yīng)量及同比走勢%300-8050-10008642022年06月無錫市商業(yè)項目新批上市面積走勢1234567891011121場992無錫萬達文化旅游城3金輪星光4場85678909金域藍灣47城金域藍灣1場992無錫萬達文化旅游城3場84金輪星光5906場1789金域藍灣47金輪星光金域藍灣辦公市場|價格水平6月,無錫辦公樓成交均價為8770元/㎡，同比下跌35.8%。成交均價為9979元/㎡，環(huán)比上漲27.4%，同比上漲2.7%。-2022年6月無錫市辦公樓成交價格及變化趨勢%%25000150002001000000辦公市場|成交規(guī)模6月，無錫辦公樓成交面積為7.8萬㎡，同比下降0.5%。022年無錫市辦公樓1-6月成交量及同比走勢%008-106-154200622年06月無錫市辦公樓成交面積走勢65432101234567891011120-63萬㎡，占城市成交面積的98.2%。其中，成交面積同下降的區(qū)域有濱湖區(qū)、梁溪區(qū)、錫山區(qū)等，同比分別下6月無錫市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比6.4386.1266.396.2.7-73.20.729.6-130.053.8218.80.182.464.30.08-97.70.060.8-96.6022年無錫市辦公項目1-6月月均供應(yīng)量及同比走勢%00-10886442002016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-6987654321022年06月無錫市辦公項目新批上市面積走勢1234567891011126月無錫市土地市場推出情況土地供求6月無錫市土地市場推出情況積樓面均價-68102.67-63.510119-22.965.08207234-10.5295.5642.13408.26.64593用地61-3.2469.95-3.92720-64.66月無錫市土地市場成交情況積樓面均價變化-66.7102.67-59.410126-31.70.1-14.7103.97-72.365.08207213.4934-22.7295.562734010.410.0440.256.645930.45用地61-10.3469.95-3.22721-65.40.1-14.4127.95-66.5下降3.93%;成交規(guī)劃建筑面積469.95萬㎡，同比下降3.23%。，無錫共推出各類用地規(guī)劃建筑面積21.44萬㎡，同比下降56.82%;成交規(guī)劃建筑面積21.71萬㎡，同比下降24.83%。-2022年6月無錫市各類用地推出與成交同比走勢%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3500000土地價格樓面均價為2721元/㎡，同比下跌65.39%;平均溢價率為0.06%，較去年同期下降14.41個百分點;各類用地出讓金達127.95億元，同比下降66.49%。月,無錫成交樓面均價為436元/㎡，環(huán)比下跌92.89%,同比上漲54.51%;平均溢價率為0%,較上月下降0.08個百分點;各類用地出讓金，環(huán)比下降99.11%,同比增長16.14%。-2022年6月無錫市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率000%50區(qū)域6月無錫市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)99-12-1050-1600-1240-17331-140553-1210-1無錫共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積102.67萬㎡，同比下降63.;成交規(guī)劃建筑面積102.67萬㎡，同比下降59.4%。-2022年6月無錫市住宅用地推出與成交同比走勢%%40002005000-10000-無錫市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率0-10面均價為10126元/㎡，同比下跌31.65%;平均溢價率為0.08%，較去年同期下降14.71個百分點;住宅用地出讓金達103.97億-2022年6月無錫市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢000%506月無錫市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)1140330-122220-161177011444-115.08萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積65.08萬㎡。-2022年6月無錫市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比700%000;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達13.49億元。-2022年6月無錫市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢00006月無錫市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)8806602022年1-6月無錫市各類用地成交排行(按成交總價)積價1XDG-2022-14號22499738383017059有限公司2XDG-2022-13號4105992358605744發(fā)展有限公司3XDG-2022-19號7750114726019001有限公司4XDG-2022-18號503859574019002有限公司5XDG-2022-4號72738632808700資有限公司6XDG-2022-7號85632513705999限公司7XDG-2022-6號67551398005892發(fā)展有限公司8XDG-2021-59號113060360703190經(jīng)營管理有9XDG-2022-3號372902253060423.7公司XDG-2021-102號84627133305752022年1-6月無錫市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1XDG-2022-14號22499738383017059有限公司2XDG-2022-13號4105992358605744發(fā)展有限公司3XDG-2022-19號7750114726019001有限公司4XDG-2022-18號503859574019002有限公司5XDG-2022-4號72738632808700資有限公司6XDG-2022-7號85632513705999限公司7XDG-2022-6號67551398005892發(fā)展有限公司8XDG-2021-59號113060360703190經(jīng)營管理有9XDG-2022-3號372902253060423.7公司XDG-2021-102號84627133305752022年1-6月無錫市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1XDG-2022-14號22499738383017059有限公司2XDG-2022-13號4105992358605744發(fā)展有限公司3XDG-2022-19號7750114726019001有限公司4XDG-2022-18號503859574019002有限公司5XDG-2022-4號72738632808700資有限公司6XDG-2022-7號85632513705999限公司7XDG-2022-6號67551398005892發(fā)展有限公司8XDG-2022-3號372902253060423.7公司2022年1-6月無錫市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價1XDG-2022-18號503859574019002有限公司2XDG-2022-19號7750114726019001有限公司3XDG-2022-14號22499738383017059有限公司4XDG-2022-4號72738632808700資有限公司5XDG-2022-3號372902253060423.7公司6XDG-2022-7號85632513705999限公司7XDG-2022-6號67551398005892發(fā)展有限公司8XDG-2022-13號4105992358605744發(fā)展有限公司2022年1-6月無錫市商辦用地成交排行(按成交總價)積價1XDG-2021-59號113060360703190經(jīng)營管理有2XDG-2021-102號84627133305753XDG-2021-101號6399411630817經(jīng)營管理有4XDG-2021-99號53681115002142經(jīng)營管理有5XDG-2021-56號42568102702413有限公司6XDG-2021-100號2514991203626有限公司7XDG-2021-97號538908380555