石家莊調(diào)研報(bào)告

石家莊市商業(yè)綜合體一、石家莊介紹繁榮省會(huì)石家莊市是中國華北地域第三大城市，有“控燕京南門、扼冀晉咽喉、連齊魯中原”華北重鎮(zhèn)，首都南大門，位于中國北方經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地域---冀中南發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)、中國環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京津冀經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。石家莊東臨衡水，南接邢臺(tái)，西倚山西陽泉，北靠保定。與北京、天津、濟(jì)南、太原、鄭州幾近等距相望，1小時(shí)高鐵交通經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成。石家莊市區(qū)現(xiàn)轄8個(gè)行政區(qū)，分別是橋東區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、井陘礦區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(高新區(qū))和正定新區(qū)，另外還建設(shè)有1個(gè)國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和石家莊國際機(jī)場(chǎng)空港園經(jīng)濟(jì)區(qū)，還有下轄12個(gè)縣、3個(gè)縣級(jí)市、1個(gè)副地級(jí)市。總面積20235平方公里()，市區(qū)面積455.81平方公里。全市常住人口1276.37萬人()，石家莊中心城區(qū)人口277.68萬人。石家莊市是國務(wù)院同意實(shí)施沿海開放政策、甲類開放城市和金融對(duì)外開放城市，是國家發(fā)改委同意首批試點(diǎn)建設(shè)智慧城市，并榮獲全國衛(wèi)生城市，入選中國旅游競爭力百強(qiáng)市，全國最具幸福感省會(huì)城市，是國務(wù)院和國家旅游局同意全國科技進(jìn)步先進(jìn)市和國家優(yōu)異旅游城市。石家莊交通極其便利，素有"南北通衢、燕晉咽喉"之稱。鐵路是全國主要樞紐之一，京廣、石太、石德鐵路交匯于此。石家莊火車站是我國北方主要客貨中轉(zhuǎn)站，全國三大編組站之一。為國務(wù)院和交通部公布高速公路中心城市、全國高速鐵路樞紐中心城市、民用航空綜合樞紐和軍用航空樞紐，在全國具備極其主要交通樞紐城市地位。石家莊作為中國環(huán)渤海京津冀經(jīng)濟(jì)圈中心區(qū)域城市，石家莊也是靠近首都北京最近省會(huì)城市(距離北京西站僅270公里)。石家莊建設(shè)有國家半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)基地，國家衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)基地，動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地。被稱為服裝皮衣皮革之都和中國藥都。是全國電子信息、精品冶鋼、裝備制造、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、紡織服裝、文化產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)、商業(yè)經(jīng)濟(jì)和會(huì)展中心。石家莊擁有中國最大制藥企業(yè)--華北制藥股份有限企業(yè)。石家莊市內(nèi)最高建筑是石家莊電視塔，塔為全鋼構(gòu)架，10月1日正式對(duì)外開放。塔高280米，是華北地域第一，亞洲第三高鋼塔。，石家莊市全市生產(chǎn)總值4500.2億元，規(guī)模以上工業(yè)增加值1800.2億元，規(guī)模以上工業(yè)利稅829.8億元，規(guī)模以上工業(yè)利潤558.6億元，固定資產(chǎn)投資3673.3億元，全部財(cái)政收入573.2億元，公共財(cái)政預(yù)算收入272.3億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額1894.8億元，實(shí)際利用外資88034萬美元，進(jìn)出口總值129.5億美元，出口總值73.4億美元，金融機(jī)構(gòu)月末存款余額7640.7億元，儲(chǔ)蓄存款余額3735.5億元，金融機(jī)構(gòu)月末貸款余額3995.1億元，市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)102.8%。依照北京與河北省最新簽署《至合作框架協(xié)議》，首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃范圍調(diào)整為“1+9+3”，該方案是在“1+6+3”基礎(chǔ)上最新納入河北省省會(huì)石家莊、衡水、滄州三個(gè)城市。商業(yè)中山路和中華大街沿線是石家莊傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域。石家莊中軸線中山路素有北京王府井、上海南京路之稱。南三條有“南有北義烏，北有南三條”之稱南三條市場(chǎng)地處石家莊市中心商業(yè)繁榮區(qū)，新華集貿(mào)中心等均進(jìn)入全國十大集貿(mào)市場(chǎng)范圍，南三條、新華集貿(mào)中心連續(xù)多年躋身于全國十大集貿(mào)市場(chǎng)，商品輻射全國20多個(gè)省、市、自治區(qū)，是華北、東北、西北地域主要商品集散地。因?yàn)槭仪f區(qū)位及交通所處地位，從而是中國北方極其主要物流集散基地。商場(chǎng)超市石家莊云集國際國內(nèi)各類著名品牌，各類大型商場(chǎng)眾多，擁有北國商城、萬達(dá)廣場(chǎng)、祥云國際、蘇寧廣場(chǎng)、華強(qiáng)廣場(chǎng)、樂匯城、勒泰中心、新百廣場(chǎng)、銀座、先天下廣場(chǎng)等近百家商企。擁有沃爾瑪、家樂福、北國超市等多家大型購物超市，餐飲擁有40多家肯德基、20多家麥當(dāng)勞、10家必勝客、東方既白、真功夫等國際國內(nèi)連鎖餐飲品牌。石家莊商業(yè)極其發(fā)達(dá)，是全省商品經(jīng)濟(jì)中心，石家莊近已經(jīng)步入國際化大城市行列。石家莊主要商圈東購商圈（包含解放廣場(chǎng)周圍及新百廣場(chǎng)）北國商圈（包含新天地及東尚、先天下廣場(chǎng)及周圍）懷特商圈（懷特商城、裝飾城、花鳥蟲魚城及周圍）金正海悅天地、萬象天成商圈（裕華路與中華大街交口附近）石家莊經(jīng)濟(jì)中心--中山路經(jīng)濟(jì)帶聯(lián)邦東方明珠（裕華翟營大街與塔北路）現(xiàn)今，石家莊在建商圈及城市商業(yè)綜合體有20余個(gè)。二、石家莊北國人百集團(tuán)概況石家莊北國人百集團(tuán)成立于7月4日，是一家跨區(qū)域、多業(yè)態(tài)大型連鎖商業(yè)企業(yè)，是河北省商貿(mào)流通領(lǐng)域重點(diǎn)骨干、省市政府重點(diǎn)扶持大型零售集團(tuán)。連續(xù)十年，北人集團(tuán)年銷售額與利潤額分別以35%和15%以上速度增加。從10億起步，至北人集團(tuán)實(shí)現(xiàn)年銷售116億元，成為河北商業(yè)首家且是唯一一家“百億級(jí)企業(yè)”，年銷售實(shí)現(xiàn)254億元，再度入圍中國企業(yè)五百強(qiáng)。北國商城股份有限企業(yè)北國商城股份有限企業(yè)隸屬于北人集團(tuán)，經(jīng)石家莊市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)同意，于2月5日改制變更成立。企業(yè)前身為石家莊北國商城。北國商城股份有限企業(yè)概況北國商城股份有限企業(yè)主要從事零售百貨、超市連鎖、家電連鎖、餐飲娛樂、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、批發(fā)配送等經(jīng)營，現(xiàn)在擁有大型百貨店12家，一萬平方米左右大型超市18家，電器連鎖店30余家，珠寶專賣店超出40家。員工總數(shù)3萬余人，總營業(yè)面積超出70萬平米。下屬企業(yè)：人民商場(chǎng)股份有限企業(yè)、河北北國廣告有限企業(yè)、保定北國商城、邢臺(tái)北國商城、北人國際名品珠寶企業(yè)、河北北國電器貿(mào)易有限企業(yè)等子企業(yè)；以及益友百貨分企業(yè)、益元百貨分企業(yè)、益東百貨分企業(yè)、車站商場(chǎng)、捷達(dá)商貿(mào)儲(chǔ)運(yùn)分企業(yè)、大福珠寶分企業(yè)等分企業(yè)。北國百貨截至，北國股份在石家莊、保定、邢臺(tái)擁有大型購物中心和百貨店共12家。分別是國家級(jí)金鼎百貨店、位列中國商業(yè)零售業(yè)單店銷售前五強(qiáng)北國商城，河北首屈一指當(dāng)代高檔購物中心先天下購物廣場(chǎng)，位于石家莊市橋西區(qū)黃金商圈時(shí)尚流行百貨店新百廣場(chǎng)，河北首家國際青年城東尚MALL，精巧小區(qū)生活店益友、益元、益東、益中百貨，聞名古城保定保定北國商城，保定先天下廣場(chǎng)、邢臺(tái)北國商城、陽泉北國商城……北國股份購物中心和百貨商場(chǎng)影響并推進(jìn)著整個(gè)河北商業(yè)時(shí)尚進(jìn)程。北國超市北國超市自起步，完全靠探索，創(chuàng)建“統(tǒng)分結(jié)合、收放有度”組織架構(gòu)，符合石家莊本土市場(chǎng)，已經(jīng)成為中國連鎖超市隊(duì)伍中佼佼者。北國超市現(xiàn)在擁有連鎖門店18家，遍布石家莊東西南北中，覆蓋省會(huì)480多個(gè)小區(qū)?！皶r(shí)尚品質(zhì)精巧品位”定位及“北國超市，為您省錢”經(jīng)營理念使北國超市擁有旺盛生命力?，F(xiàn)在北國超市已開始發(fā)展探索便利店連鎖模式，愈加貼近市民生活。北國超市不不過廣大百姓好鄰居，更成為省會(huì)消費(fèi)者最信賴消費(fèi)場(chǎng)所，在滿足居民每日生活所需同時(shí)不停引領(lǐng)生活品質(zhì)提升。北國電器，在全國家電業(yè)態(tài)從百貨賣場(chǎng)黯然退出之時(shí)，北國電器逆勢(shì)而上，專門成立電器事業(yè)部，開始電器專業(yè)化經(jīng)營！現(xiàn)在擁有北國電器總店、新百家電城、先天下精品家電、益友家電、金柏林店等8家電器賣場(chǎng)，元氏、行唐、晉州、清河4家合資合作店以及保定、行唐、涉縣等多家外埠加盟店，門店總數(shù)超出30家。悠久經(jīng)營歷史，卓越售前、售中、售后服務(wù)，使北國電器在河北廣大消費(fèi)者心中樹立了無可比擬良好信譽(yù)，并一直穩(wěn)占石家莊家電市場(chǎng)60%以上銷售份額。北國電器作為河北省區(qū)域家電龍頭，成為“全國家電下鄉(xiāng)”河北省唯一中標(biāo)本土家電連鎖企業(yè)。北國電器又成為河北省家電“以舊換新”活動(dòng)領(lǐng)軍企業(yè)。北國珠寶珠寶業(yè)態(tài)是北國股份旗下快速成長中一個(gè)業(yè)態(tài)，先后代理了周大福、六福、北國金殿……等很多著名品牌。北國珠寶品牌連鎖事業(yè)部以“專注精神，專業(yè)品質(zhì)”取得快速穩(wěn)健發(fā)展，截止底，門店總數(shù)超出76家，輻射北京，天津，河南鄭州、洛陽，河北石家莊、保定、唐山、邯鄲、廊坊、滄州等省市。北國珠寶事業(yè)部成為北人集團(tuán)勇闖全國先鋒！，是北人集團(tuán)成立十三年?，F(xiàn)在石家莊商業(yè)正處于大變革、大調(diào)整中，也是北人集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展關(guān)鍵時(shí)期。至底，北人集團(tuán)大型百貨店已發(fā)展到15家，超市大賣場(chǎng)發(fā)展到30家、電器連鎖門店發(fā)展到33家，珠寶連鎖門店發(fā)展到76家。位列中國500強(qiáng)企業(yè)第410位。三、參觀百人集團(tuán)項(xiàng)目情況石家莊·北國春天石家莊·北國春天是由業(yè)內(nèi)佼佼者，石家莊當(dāng)?shù)佚堫^地產(chǎn)企業(yè)--聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)投資興建華北大型商業(yè)項(xiàng)目。受石家莊聯(lián)邦偉業(yè)商業(yè)管理有限企業(yè)委托，由北國股份有限企業(yè)控股北國大西洋（上海）商業(yè)管理有限企業(yè)對(duì)聯(lián)邦祥云國際商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)管理、經(jīng)營全權(quán)負(fù)責(zé)。北國春天位置北國春天位于石家莊市西南，東臨中華大街，北臨南二環(huán)，西依民心河（濱河路），據(jù)新火車站一公里，距市中心約十分鐘車程，周圍小區(qū)成熟、道路網(wǎng)完善、交通便利。吃遍中國美食街即吃遍中國。千米長吃遍中國美食街利用連廊、亭臺(tái)、小橋等很多元素，圍合出一境又一境傳統(tǒng)院落及街巷空間，16萬平方米餐飲空間依照中國版圖，由北向南排布了34個(gè)省域，每一個(gè)區(qū)域空間設(shè)計(jì)都是在地方文脈基礎(chǔ)上加以情景設(shè)計(jì)，游客一天之內(nèi)能夠嘗遍34個(gè)省域各色美食，56個(gè)民族都能夠在這里找到自己家，享用故鄉(xiāng)美味佳肴，這里是藝術(shù)綜合體，是石家莊在燕趙大地上為全世界人民獻(xiàn)上一出豐盛宴席。購遍全球即北國奧特萊斯。在占地約為32萬平方米國際名品商業(yè)街中央，有一條長達(dá)1860米水系圍繞特色威尼斯拱橋橫跨在水面之上，古老歐式煤油燈散發(fā)出溫馨光芒，陣陣悠揚(yáng)歌聲從貢多拉上傳出，水街兩側(cè)是經(jīng)典歐式建筑，高大拱圈演繹著世界各地著名品牌，商業(yè)街上方時(shí)仿造自然界實(shí)景藍(lán)天白云，威尼斯水街為地下商城帶來了極大吸引力。玩遍世界11萬平方米兩大地下主題游樂公園，總高度為30米，其中地下高度18米，地上高度12米。經(jīng)過湖中兩大玻璃板材采光天井，和煦陽光從公園上方直射到游樂公園，形成河北省最大溫室兒童游樂園，為世界各地孩子們提供了一個(gè)冬暖夏涼游樂場(chǎng)所，攀巖、蹦極、太空梭、索道等游樂設(shè)施在這里一應(yīng)俱全。在這里你能夠肆無忌憚地笑鬧尖叫，在這里你能夠信心百倍地挑戰(zhàn)心理極限，在這里你將體會(huì)到來自神經(jīng)末梢無限亢奮。以特色景觀為主地上公園部分，造型特征達(dá)成起伏有致、自然而漂亮地貌形態(tài)。園林布置以勢(shì)而就，綠色植被選擇確保長久有綠搭配，春夏秋冬四季延續(xù)植物景觀效果。行游其內(nèi)，忽而高坡、忽而平緩、爬而不急、下而不陡、舒適自然，輕松而愜意。北國春天交通情況8路、13路、14路、15路、快13路、344路、46路、347路、夜觀光3路、306路、302路、1環(huán)1路、1環(huán)2路、快75路、320路、快8路中國首席游樂購物綜合體金正?海悅天地金正·海悅天地位于華北重鎮(zhèn)石家莊省政府行政中心區(qū)，北靠迎賓大道----裕華路、東臨中華大街，有石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)斥16億巨款傾情打造。項(xiàng)目引入國際頂級(jí)地產(chǎn)開發(fā)模式----HOPSCA（豪布斯卡），由1棟海悅國際俱樂部、2棟EOD花園寫字樓、3棟LOFT行政公館，15萬㎡威尼斯購物公園組成。商業(yè)四層引入華北首條180米威尼斯風(fēng)情水街，負(fù)一層建造大型室內(nèi)游樂設(shè)施----1000米迪斯尼動(dòng)力火車線，將游樂功效與休閑購物融為一體，吸納城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、會(huì)議、文化娛樂等城市生活功效為一體，形成立足華北，輻射全球中國首席游樂購物綜合體！金正·海悅天地定位于中國首席游樂購物綜合體，由石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)斥16億巨款打造。該項(xiàng)目以游樂為主題，并由此延展項(xiàng)目設(shè)施特色，圍繞游樂打造河北首家最具家庭體驗(yàn)式休閑、購物場(chǎng)所。[2]金正·海悅天地開啟了石家莊大型零售業(yè)態(tài)第五代商業(yè)模式，2萬平米沃爾瑪大賣場(chǎng)、3萬平米特色時(shí)尚餐飲、4萬平米時(shí)尚百貨、6萬平米體驗(yàn)式休閑娛樂共同組成了一個(gè)集購物、休閑、美食、娛樂為一體情景式體驗(yàn)購物中心[3]。項(xiàng)目于7月26日開啟試營業(yè)。項(xiàng)目寫字樓均價(jià)12800元/平米，全款92折；雙首層街鋪均價(jià)25000-40000元/平米，沃爾瑪商鋪均價(jià)2—3元/平米，全款95折、袖珍鉆鋪每套5萬。最新價(jià)格：均價(jià)12800元/平米優(yōu)惠折扣：全款95折首付百分比：最低五成項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：城市關(guān)鍵地段，商業(yè)綜合體項(xiàng)目，交通便利配套齊全。項(xiàng)目不足：價(jià)位較高，周圍競爭壓力較大。物業(yè)位置：橋西裕華西路和中華大街交口西南角（六中斜對(duì)過）售樓地址：維明大街、裕華路交叉口東行100米路南商業(yè)面積：33萬平方米北國先天下購物廣場(chǎng)北國先天下購物廣場(chǎng)位于河北省省會(huì)石家莊市CBD關(guān)鍵商圈，是北國人百集團(tuán)將河北省乃至石家莊市商業(yè)零售推向極致一個(gè)典范。北國先天下購物廣場(chǎng)由國際一流韓國商業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)全方面規(guī)劃設(shè)計(jì)，國際化、人性化、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)概念得到充分表現(xiàn)。新裝開幕北國先天下購物廣場(chǎng)是一座與西方消費(fèi)文化有機(jī)結(jié)合當(dāng)代高檔購物中心，是國際國內(nèi)著名品牌匯聚時(shí)尚舞臺(tái)。北國先天下購物廣場(chǎng)商業(yè)面積12萬平方米，地上六層、地下一層。在其富含人文氣息高品質(zhì)空間中，擁有600余個(gè)國際著名和國內(nèi)著名服裝、衣飾、生活用具品牌，1個(gè)當(dāng)代生活超級(jí)市場(chǎng)，30余個(gè)餐飲、美體美發(fā)、電子娛樂、電影院等專業(yè)服務(wù)休閑項(xiàng)目，……全方位購物生活體驗(yàn)、國際化環(huán)境設(shè)施享受、殷勤摯真服務(wù)滿足讓消費(fèi)者愉悅體會(huì)先天下奢華與時(shí)尚。勒泰中心勒泰中心區(qū)位于環(huán)渤海樞紐之地接軌國際商貿(mào)圈石家莊，環(huán)渤海南部經(jīng)濟(jì)增加極，京津冀城市圈幾何中心，區(qū)域主要經(jīng)濟(jì)中心和交通樞紐，占盡天時(shí)、地利、人和優(yōu)勢(shì)，作為華北主要商阜，大量商業(yè)資源涌入，各地商貿(mào)物流資源向石家莊靠攏，國內(nèi)外客商也紛紛尋找搶灘時(shí)機(jī)，石家莊經(jīng)濟(jì)主角之勢(shì)漸已形成。行政區(qū)域：橋東區(qū)區(qū)域板塊：北國商城項(xiàng)目位置：中山東路39號(hào)（中山路與長征街東北角）交通情況：1路、2路、5路、6路、7路、快7路、10路、30路、31路、34路、43路、55路、66路、66路、70路、83路、89路、106路、112路、116路等多路公交。建筑類型：塔樓高層物業(yè)類別：公寓,寫字樓,商鋪開發(fā)商：石家莊勒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)物業(yè)企業(yè)：戴德梁行物業(yè)費(fèi)：待定[1]2詳細(xì)參數(shù)城區(qū)：橋東區(qū)[1]所屬商圈：北國商圈占地面積：61467平方米建筑面積：624046平方米容積率：6.49綠化率：24%建筑類型：塔樓高層物業(yè)類型：公寓,寫字樓,商鋪裝修情況：高檔裝修付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款車位配比：2610個(gè)車位物業(yè)管理企業(yè)：戴德梁行物業(yè)費(fèi)：待定開發(fā)商：石家莊勒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)：暫無資料交通情況：1路、2路、5路、6路、7路、快7路、10路、30路、31路、34路、43路、55路、66路、66路、70路、83路、89路、106路、112路、116路。[2]3價(jià)格信息均價(jià)：18000起價(jià)：18000價(jià)格說明：均價(jià)18000元/平方米付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款歷史價(jià)格：價(jià)格時(shí)間最高價(jià)均價(jià)最低價(jià)10月08日--18000--09月21日--18000--08月08日--18000--產(chǎn)權(quán)年限：40年容積率：10.15綠化率：24總戶數(shù)：754建筑面積：624046平方米占地面積：61467平方米[4]5配套信息勒泰中心實(shí)景圖周圍商業(yè)：中國銀行、工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行周圍醫(yī)院：石家莊市一院，交通醫(yī)院周圍學(xué)校：市試驗(yàn)小學(xué)、四中路小學(xué)、長征街小學(xué)、石家莊一中周圍公園：長安公園6售賣信息開盤時(shí)間：9月23日1號(hào)入住時(shí)間：12月31日銷售許可證：093，酒店樓（23至4