工程施工造價(jià)審計(jì)跟蹤方案

—工程施工造價(jià)審計(jì)跟蹤方案一、設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段是造價(jià)掌握的重點(diǎn)，任何工程設(shè)計(jì)都是技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的辨證統(tǒng)一，設(shè)計(jì)階段如何處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，是掌握工程造價(jià)的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一項(xiàng)設(shè)計(jì)可以有多種技術(shù)上的可行方案，這就要求造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)對(duì)不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行造價(jià)分析和比擬，從中優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，以到達(dá)在保證設(shè)計(jì)風(fēng)格和工程質(zhì)量的前提下，到達(dá)最大限度掌握工程造價(jià)的目的。二、工程招投標(biāo)階段目前，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)大多具有招標(biāo)代理資質(zhì)，這樣就為全過程造價(jià)掌握奠定了良好基礎(chǔ)。該過程的重點(diǎn)是合理編制招標(biāo)文件，并為招標(biāo)提供合理、精確的工程預(yù)算或招標(biāo)掌握價(jià)，以便投資方精確確定投資額，合理布置資金，并確保使預(yù)算不超概算。詳細(xì)工作內(nèi)容如下：1.擬訂發(fā)包方案、編寫招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告，制定資格預(yù)審條件和文件、組織接收投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名、檢查潛在的投標(biāo)人資格，確定潛在投標(biāo)人；2.編制評(píng)盡精確的工程量清單、編制工程標(biāo)底或掌握價(jià)、組織現(xiàn)場(chǎng)勘察和答疑；組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)；向招標(biāo)人推舉最正確的投標(biāo)人；3.幫助招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂施工合同；編制招標(biāo)代理書面報(bào)告；詢問機(jī)構(gòu)在編制工程量清單和編制工程標(biāo)底或招標(biāo)掌握價(jià)時(shí)，對(duì)因產(chǎn)地、品牌、規(guī)格及型號(hào)不同影響單價(jià)較大的材料應(yīng)單獨(dú)列表，并在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提供具體的產(chǎn)地、品牌、規(guī)格、型號(hào)及單價(jià)，并在施工階段會(huì)同監(jiān)理及建設(shè)方共同監(jiān)督確認(rèn)，防止施工方以次充好；對(duì)設(shè)計(jì)時(shí)難以確定規(guī)格型號(hào)、單價(jià)難以確定的裝備或材料，招標(biāo)時(shí)應(yīng)以暫估價(jià)的形式計(jì)入并在招標(biāo)文件中注明結(jié)算時(shí)由各方共同市場(chǎng)考察后確認(rèn)；對(duì)于招標(biāo)人有便捷熟識(shí)的材料或裝備，可以甲方供料形式在招標(biāo)文件中說明。三、工程實(shí)施階段工程實(shí)施階段是建設(shè)方資金投入最多、最簡(jiǎn)單造成資金不合理流失的階段，該階段的造價(jià)掌握重點(diǎn)是使建設(shè)方按時(shí)、動(dòng)態(tài)的把握投資情況、合理支付工程款、選擇價(jià)格合理的建筑材料，保證最終工程結(jié)算不超過工程預(yù)算，該階段是跟蹤審計(jì)的重點(diǎn)。在該階段的造價(jià)跟蹤審計(jì)主要表達(dá)在以下幾個(gè)方面：1.施工單位中標(biāo)后，應(yīng)按時(shí)與建設(shè)單位核對(duì)預(yù)算工程量及施工單位擬訂的特別的材料價(jià)格、品牌明細(xì)算等詳細(xì)數(shù)據(jù)。確定圖紙工程內(nèi)容和數(shù)量，修整工程造價(jià)，并附該中標(biāo)工程詳細(xì)數(shù)量、單價(jià)和詳細(xì)材料數(shù)量明細(xì)，使建設(shè)方及工程監(jiān)理方可依據(jù)該明細(xì)合理訂購(gòu)材料。2.每日做好審計(jì)日志，按時(shí)做好影像資料，為結(jié)算審計(jì)提供依據(jù)；按時(shí)監(jiān)督工程施工與設(shè)計(jì)是否相符，做到每施工一處分項(xiàng)工程核對(duì)一處，防止施工單位偷工減料；。3.工程進(jìn)度款的撥付嚴(yán)格執(zhí)行合同商定，對(duì)于每月按形象進(jìn)度撥款的，每個(gè)月依據(jù)施工進(jìn)度、建設(shè)方及工程監(jiān)理簽證資料，由施工單位編制當(dāng)月結(jié)算，經(jīng)核定后，作為建設(shè)方付款依據(jù)。并依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和特別材料價(jià)格確實(shí)定修正工程預(yù)算，使建設(shè)方隨時(shí)把握最新的`投資預(yù)算，并附該預(yù)算與工程標(biāo)底預(yù)算之間的工程造價(jià)差距情況，并分析其原因。4.針對(duì)施工期價(jià)格浮動(dòng)超過商定的材料，按時(shí)把握各施工階段的材料價(jià)格并會(huì)同各方按時(shí)確認(rèn)價(jià)格，防止結(jié)算時(shí)帶來爭(zhēng)議。5.工程竣工后，由施工單位送審工程結(jié)算，經(jīng)審核后，編制工程結(jié)算審核報(bào)告。并附該結(jié)算與工程預(yù)算的差距情況及原因。四、工程實(shí)施階段造價(jià)掌握的詳細(xì)做法：1.材料價(jià)格確實(shí)定與掌握一般應(yīng)依據(jù)施工合同商定進(jìn)行確定和掌握，大體存在以下幾種情況：施工期較短的工程或施工期建材市場(chǎng)價(jià)格較穩(wěn)定時(shí)，一般商定材料價(jià)格執(zhí)行投標(biāo)報(bào)價(jià)；施工期較長(zhǎng)或施工期建材市場(chǎng)價(jià)格不穩(wěn)時(shí)，一般商定價(jià)格浮動(dòng)在肯定范圍內(nèi)不調(diào)整，超過該范圍對(duì)超過部分進(jìn)行調(diào)整；非招標(biāo)工程材料價(jià)格一般商定執(zhí)行施工期當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門發(fā)布的材料市場(chǎng)信息價(jià)或簽證價(jià)格。依據(jù)以上情況，在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤時(shí)應(yīng)按時(shí)會(huì)同各方對(duì)到場(chǎng)材料的產(chǎn)地品牌規(guī)格型號(hào)進(jìn)行確認(rèn)并與投標(biāo)書核對(duì)，發(fā)現(xiàn)不全都時(shí)，如影響到工程質(zhì)量和造價(jià)時(shí)應(yīng)要求施工方改正。2.工程量確實(shí)定與掌握施工單位在每個(gè)月初提供一份具體計(jì)劃完成的工程量清單，報(bào)業(yè)主審核，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)依據(jù)審核后的計(jì)劃完成的工程量清單及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)材價(jià)格，編制當(dāng)月計(jì)劃投資額。月末由施工單位提供本月實(shí)際完成的工程量清單，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)托付人員確認(rèn)，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)批準(zhǔn)后實(shí)際完成的工程員及當(dāng)月市場(chǎng)材料價(jià)格編制當(dāng)月實(shí)際完成的工程投資額，并報(bào)業(yè)主、實(shí)施單位，以便業(yè)主按時(shí)撥付工程款。并與計(jì)劃投資額比擬，分析差異原因，以便按時(shí)實(shí)行組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等防止類似的原因再次發(fā)生，平常應(yīng)由業(yè)主定時(shí)召開例會(huì)，匯報(bào)完成投資與進(jìn)度情況，布置下一步投資與進(jìn)度計(jì)劃，直至整個(gè)工程全部竣工，以確保工程不突破估計(jì)投資額與進(jìn)度計(jì)劃。3.工程變更時(shí)工程造價(jià)確實(shí)定與掌握工程變更在實(shí)際施工過程中是難免的，工程變更主要包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。由于工程變更會(huì)帶來工程造價(jià)和工期的改變，為了有效地掌握工程造價(jià)，無論任何一方提出工程變更，均需由監(jiān)理工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令，施工單位在工程變更確定后，提出變更工程價(jià)款報(bào)告，提供變更工程量清單，報(bào)業(yè)主確認(rèn)后，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)依據(jù)變更工程量計(jì)算變更工程價(jià)款，作為追加合同款同期支付。五、分部分項(xiàng)工程造價(jià)掌握1.土方工程：由于土方工程具有隱藏性、事后無法測(cè)量性等特點(diǎn)，因此在工程開工前（尤其是附屬工程），造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)施勘察，確定土質(zhì)類別、熟識(shí)工程開工前的現(xiàn)場(chǎng)情況，并由業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)委派人員提供實(shí)際標(biāo)高，并實(shí)地測(cè)量計(jì)算，確定不同的土質(zhì)、挖土深度、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)數(shù)量、土方外運(yùn)距離、回填材料，協(xié)作比等，如在技術(shù)上可行，且有多種施工措施的，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)應(yīng)提供各種技術(shù)措施下的工程造價(jià)提交建設(shè)方確定。2.樁基工程：如該工程有樁基工程，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)應(yīng)向建設(shè)方提供各種頂制樁的市場(chǎng)價(jià)格和質(zhì)量數(shù)據(jù)。并針對(duì)打樁工期合理確定打樁機(jī)械。3.地下室及基坑圍護(hù)部分：基坑圍護(hù)有多種方法，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)將依據(jù)不同的施工方法編制預(yù)算，使建設(shè)方選擇合理價(jià)優(yōu)的施工方法。該部分工程量采納圖紙計(jì)算和按時(shí)實(shí)地測(cè)量打式確定。4.墻體工程和柱梁工程：依據(jù)圖紙計(jì)算，并每個(gè)月進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并由監(jiān)理部門共同簽字認(rèn)可后，套用定額結(jié)算。結(jié)算時(shí)留意墻面、柱梁的粉刷材料類型。5.樓地面工程：該部分工程量以實(shí)測(cè)為主，留意實(shí)際施工是否做分割縫、嵌縫等，地面工程采納的圖集做法的，應(yīng)跟圖集做法對(duì)比，根據(jù)實(shí)際做法套用不同定額，使造價(jià)更趨合理，為甲方掌握造價(jià)。6.屋面工程：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算屋面的找平層材料，厚度，最主要是屋面防水材料的做法，幫助建設(shè)方對(duì)防水材料的單價(jià)進(jìn)行控價(jià)。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)工程量。7.鋼筋工程：在各分部鋼筋綁扎好、澆注砼前，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)應(yīng)派人進(jìn)行實(shí)地測(cè)算，計(jì)算出各分部鋼筋用量明細(xì)。每個(gè)月依據(jù)工程進(jìn)度確定鋼筋用量，作為甲方選購(gòu)鋼筋的依據(jù)；8.水電、通風(fēng)和消防工程：向甲方提供所需裝備和器材明細(xì)數(shù)量，并向甲方提供各廠家的實(shí)際報(bào)價(jià)供甲方參考確定，工程量以實(shí)地測(cè)量與圖紙計(jì)算相結(jié)合，并在隱藏工程結(jié)束前與施工單位確認(rèn)工程量，使工程量更趨合理。9.水電和消防等安裝工程在施工過程中應(yīng)留意與土建工程親密協(xié)作，如挖填土方、預(yù)留孔洞套管等，防止不必要的重復(fù)施工及開鑿墻洞。安裝工程中的一些吊托支架，施工單位應(yīng)提供具體制作安裝圖紙，便于最終結(jié)算。消防工程中的系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)留意是施工單位還是裝備供應(yīng)單位來調(diào)試。10.裝飾工程：在裝飾工程中，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)