知名地產(chǎn)旅店給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)常見問題解決辦法

萬達(dá)酒店給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)常見問題解決辦法近年來，萬達(dá)集團(tuán)在國內(nèi)及國際舞臺(tái)上高速發(fā)展，萬達(dá)酒店建設(shè)公司作為萬達(dá)集團(tuán)的子公司，其在建和開業(yè)的酒店數(shù)量位居全國首位。但在實(shí)際運(yùn)營中，也收到了入住客人提出的一些意見和問題。隨著酒店建設(shè)方及管理方更注重酒店品質(zhì)的提高，根據(jù)以往開業(yè)酒店各方的反饋，將酒店在設(shè)計(jì)、施工中遇到的問題及酒店管理公司運(yùn)營中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行歸納總結(jié)并提出解決辦法。1.冷熱水管道串水，冷熱水壓力不均根據(jù)一些酒店開業(yè)前調(diào)試反饋，公共衛(wèi)生間用水點(diǎn)較長時(shí)間不出熱水，客房用水點(diǎn)冷熱水串水，壓力不均，忽冷忽熱，影響酒店品質(zhì)。經(jīng)核查，造成此問題的原因有多種。譬如有的是因?yàn)楣艿涝O(shè)計(jì)管徑偏小，干管距離過長，導(dǎo)致水頭損失較大造成壓力不均；有的是因?yàn)楣残l(wèi)生間的恒溫閥內(nèi)雜質(zhì)過多，其內(nèi)部的止回閥閥芯通道小，積淀雜質(zhì)后引起止回閥失效串水；有的則是由于施工過程中局部的同程熱水回水管道省略，造成冷熱水壓的不一致。解決此問題需要設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營各方的共同配合。在設(shè)計(jì)方面，需保證換熱器距離冷水泵不可過遠(yuǎn)，冷熱水同源，同時(shí)將過長的干管管路分區(qū)設(shè)置立管，在立管設(shè)計(jì)時(shí)盡量不變徑，適當(dāng)放大管徑，減少水頭損失，管道路由設(shè)計(jì)時(shí)保證有不小于0.3％的坡度，并在干管最高點(diǎn)及各立管最高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)排氣閥，在熱水系統(tǒng)上設(shè)置靜態(tài)平衡閥，手動(dòng)調(diào)節(jié)各個(gè)支路的壓力均衡。在設(shè)備采購方面，選用優(yōu)質(zhì)的前端過濾裝置，減少末端閥門內(nèi)的雜質(zhì)，適當(dāng)增大氣壓水罐的容積減少水壓的波動(dòng)。在施工過程中，應(yīng)保證冷熱水管道標(biāo)識(shí)和顏色完全區(qū)分開，避免接反，在安裝過程中及安裝完畢后采用管堵封堵，避免雜質(zhì)污染管道造成閥門的堵塞，嚴(yán)格按圖紙的管路坡度施工。在運(yùn)營維護(hù)管理過程中，應(yīng)定期檢查水泵、換熱器、氣壓水罐等的壓力表是否異常，檢查熱媒和熱水側(cè)的溫度計(jì)是否正常，定期檢查自動(dòng)排氣閥的工作情況等。2.廚房內(nèi)排水管道及地溝排水不暢部分酒店反映運(yùn)營一段時(shí)間后，廚房排水不暢，需要經(jīng)常清掏，極大增加了后勤維護(hù)的工作量。經(jīng)核實(shí)圖紙及現(xiàn)場核查，發(fā)生此問題的原因是由于設(shè)計(jì)時(shí)個(gè)別廚房跨度大，排水管敷設(shè)距離長，前期預(yù)留降板厚度不夠。導(dǎo)致施工過程中各個(gè)排水點(diǎn)的管件安裝完后，留給管道坡降的高差太小，現(xiàn)場只能為了管道的接駁人為減小坡度，同時(shí)酒店的廚房廢水含油量大，特別是冬季廚余油污極易粘附在管壁上，導(dǎo)致管道實(shí)際內(nèi)徑縮小，排水不暢甚至堵塞。在后期運(yùn)營中，各個(gè)廚具下方自帶的小型隔脂器納油能力較弱，酒店管理方相應(yīng)的維護(hù)管理培訓(xùn)不到位，員工未能按時(shí)定期清理小型隔脂器內(nèi)的油污。為了解決此問題，需在方案設(shè)計(jì)階段重點(diǎn)考慮廚房內(nèi)降板墊層的厚度，及規(guī)劃合理的排水管線路由，對(duì)于距離較長的廚房可考慮在兩端設(shè)置兩個(gè)下水點(diǎn)從而降低一半左右的坡降。如有必要應(yīng)加大降板厚度，同時(shí)亦可以在滿足最小自清流速的前提下，將計(jì)算所得的排水管管徑加大一號(hào)，減少清掏的頻率。在管材的選用上應(yīng)選擇內(nèi)壁光滑粗糙系數(shù)低的優(yōu)質(zhì)埋地塑料管，在施工時(shí)現(xiàn)場管理人員需加強(qiáng)管控意識(shí)，重點(diǎn)關(guān)注廚房排水管道的敷設(shè)，要求工人嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)坡度進(jìn)行施工。同時(shí)需加強(qiáng)運(yùn)營維護(hù)，定期對(duì)廚具下方的各個(gè)小型隔脂器進(jìn)行清理，可改善廚房排水不暢的情況。3.地漏的選擇及設(shè)置有個(gè)別酒店反映客房內(nèi)客人洗澡時(shí)積水過多，地漏排水不暢；客房入住間隔時(shí)間較長時(shí)，地漏存水彎干涸返臭，極大影響了酒店的整體品質(zhì)。《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（G50015-2003，2009年版）4.5.9條規(guī)定：“帶水封的地漏水封深度不得小于50ｍｍ”。在設(shè)計(jì)中，施工圖已注明酒店采用帶水封地漏，但某些建設(shè)單位出于利益和建設(shè)周期的考慮，采用不合格的地漏，這種地漏水封一般不大于３ｃｍ，滿足不了水封深度要求。當(dāng)排水時(shí)，地漏的水封由于正壓（較低樓層）或負(fù)壓（較高樓層）被破壞，臭氣進(jìn)入室內(nèi)。有的為了偷工減料甚至采用已經(jīng)禁止使用的鐘罩式地漏，導(dǎo)致堵塞嚴(yán)重排水不暢。為了解決上述問題，可在設(shè)計(jì)中明確，客房內(nèi)地漏需采用直通式地漏，下設(shè)不小于50ｍｍ水封的存水彎，同時(shí)由于浴缸外和臉盆外的地漏不經(jīng)常使用，會(huì)發(fā)生干涸、破壞水封的情況，可按國外常規(guī)做法，將臉盆的排水管接到上述地漏的存水彎入口三通處，如圖１所示，在員工定期打掃客房衛(wèi)生時(shí)，可以起到補(bǔ)充水封的作用。在施工過程中應(yīng)加強(qiáng)管控，加大對(duì)使用不合規(guī)管件的處罰力度；在后續(xù)運(yùn)營過程中提醒工作人員定期清掃堵塞的毛發(fā)等污物，保證酒店的居住品質(zhì)，為了將來檢修的方便，需要同室內(nèi)精裝專業(yè)溝通，保證地漏上方可開啟的蓋板尺寸大于地漏尺寸。4.坐便器排水口位置在酒店回訪中，個(gè)別座便器排水口的位置與訂貨到場的座便器距墻的距離等不匹配，造成無法嚴(yán)密安裝封堵，局部返臭。送目前靜座紅便器警的型耍號(hào)規(guī)墻格較譯多，犧下排娃水口年的位淹置要氧求不專同，稍設(shè)計(jì)萄施工鄉(xiāng)匹配捏度不晃高，川加上嚼工期挺進(jìn)度美的因終素，晴預(yù)留城的洞蠶口不企能與撕采購漫的設(shè)鍬備完歇全對(duì)熟應(yīng)。污以上脊問題費(fèi)的解我決，灶需在椅設(shè)計(jì)丸前期瓦針對(duì)貍不同惑的酒膚店星礦級(jí)及眾品牌城，提播前出磁具衛(wèi)顯浴漠套餐逐表擺供設(shè)折計(jì)參恰考，做通過妨綜合慮多個(gè)保廠家摘的產(chǎn)肥品樣無本，毫大部惜分聚排水林口距忌墻槍面的醋距離數(shù)為粥30嘴5樓ｍｍ現(xiàn)，則構(gòu)需考代慮裝春修前塘的墻拉面距火離宜西為阿34慶0曲ｍｍ午。在竄設(shè)備垮采購魔時(shí)亦閣需嚴(yán)辱格按拼照設(shè)主計(jì)前何期確兼定的撥器具佳產(chǎn)品假型號(hào)抖進(jìn)行時(shí)選擇誰，在志現(xiàn)場捏施工吧時(shí)可犯根據(jù)俱精裝精專業(yè)駝提供啟的訂貢貨設(shè)幻備樣驅(qū)本進(jìn)寄行洞戚口的彈準(zhǔn)確繪預(yù)留符，以變避免南返臭薯現(xiàn)象偉發(fā)生才。嬌5.扮暮游泳舌池入怖口浸溝腳消管毒池寧水溫梳低虜部分葉顧客禍反映賣，游扯泳之過前經(jīng)依過強(qiáng)糟制淋主浴后箭，再總經(jīng)過鞭浸腳有消毒煎池，與水溫鏡很低使，感軋官上龜不舒威服，寺影響陡酒店做的用費(fèi)戶體臉驗(yàn)?？辰?jīng)調(diào)峰查發(fā)圈現(xiàn)，眠大部陰分酒脊店的量浸腳念消毒刺池采失用恰定期血換水紋加藥拉的方凈式。召但由統(tǒng)于員懷工的狼疏忽都，再錦加上違游泳狠客人晝時(shí)間誓和數(shù)甲量的甘不確滑定性筆，無稱法保殼證浸互腳消款毒池以的水造溫和袖消毒慚能力親。信考慮克到星緒級(jí)酒悼店泳懲池岸窯邊會(huì)鉤設(shè)置戲地暖雖輔助浮加熱濾，包堅(jiān)括浸晶腳消桃毒嫩池附引近裕的區(qū)脆域，角如Ｓ勤ＰＡ謹(jǐn)區(qū)、斗桑拿宅區(qū)等阿，均稠設(shè)置饒了地努暖，皮故可委在設(shè)氧計(jì)初打始，矮就優(yōu)營先考畢慮將把地暖瓜從以狗上拋幾個(gè)勞區(qū)域愧，拉駁出一歇路分聾支盤犯管接寫到浸拉腳消攪毒池莊下方夠，并職且同育土建晶專業(yè)少溝通業(yè)預(yù)留頸好結(jié)欲構(gòu)墊抵層條年件，額如圖欠２所原示，跑這樣北可以交維持寇較舒口適的班水溫載。盡維量不懇采用液電加時(shí)熱地承板采努暖的旗形式諸，避朝免施怨工不棟規(guī)范塌導(dǎo)致統(tǒng)的漏滿電發(fā)摘生。挖如果雁在南焦方一腰些夏但熱冬唯暖地蹈區(qū)琴的酒夾店，研其池浮岸等嚇區(qū)域圍若未惱設(shè)置螞地暖犧，也耕可在齊浸腳松消毒卡池中站設(shè)給奪水口守，同稱強(qiáng)制賺淋浴松一樣豎供應(yīng)鏟冷熱生水，宏將電細(xì)動(dòng)閥睜暗裝商，選介用同笑室內(nèi)悅設(shè)計(jì)羅風(fēng)格趕匹配混的溫嫌控器愧，設(shè)紐置在錘客人細(xì)和員升工均蘇易控角制的頁墻壁種上，鴨在運(yùn)滲營維弟護(hù)過谷程中席，通蝶過填幻寫巡挪檢表決，要要求酒大店員倚工定然期測業(yè)量調(diào)豐節(jié)水痰溫，營亦可貨保持庭浸腳陷消毒融池的壇溫度紡。幅6.撓伸設(shè)備齡層內(nèi)秘消防拔水力暫警鈴貓、報(bào)歲警閥乳的設(shè)俱置貫通過娘酒店廢管理去方平光時(shí)的扁消防仔巡檢醉工作育反映壞，由制于大流部分庫城市畝酒店鴉為高竭層或私超高港層建倉筑，哀客房漸區(qū)自丑動(dòng)噴誤水滅渠火系景統(tǒng)的溉報(bào)警香閥和慰水力夜警鈴枕，在夏設(shè)計(jì)狐之初耽，為踏了減穿少核勺心筒萍管井罪的面臺(tái)積，續(xù)滿足冒規(guī)范販要求栗的配熄水管證道不諸大于舅1.浩2M鋒Pa穩(wěn)的壓釋力，顧同時(shí)垃滿足雀精裝挺要求膨，均教將報(bào)們警閥增間設(shè)伸置在努設(shè)備素層內(nèi)拔。大贏部分嗎酒店宵，除押了避后難層疑高度飯較高蒙外，旦和裙降房連例接的均設(shè)備湯層，水層高杜均在灣2.淡2匆ｍ以蛙下，洋考慮甜到梁撥和管蓋道占勾據(jù)的煌層高執(zhí)因素啞，實(shí)燦際人姥員檢鎮(zhèn)修的穿凈高而過低營，后險(xiǎn)期維般護(hù)運(yùn)兆營困權(quán)難，沸同時(shí)繳消防茫時(shí)，廁水力效警鈴回聲音茅難以的傳到晃工作班區(qū)域茶，存額在消閱防隱疊患。貢對(duì)于籃此問昨題，扒只能雀通過擊在同呼時(shí)滿開足美墳觀、弟不占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