房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建安、裝飾工程成品保護(hù)操作實(shí)施細(xì)則

第第頁(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建安、裝飾工程成品保護(hù)操作實(shí)施細(xì)則總則一、成品保護(hù)工作由施工單位及外包的各施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施，監(jiān)督檢查和處罰權(quán)歸各項(xiàng)目部。二、項(xiàng)目部應(yīng)督促施工單位根據(jù)實(shí)際情況制訂切實(shí)可行的“成品保護(hù)規(guī)定”并成立以項(xiàng)目部經(jīng)理負(fù)責(zé)的項(xiàng)目成品保護(hù)小組，項(xiàng)目部參與成品保護(hù)小組的管理。三、成品保護(hù)以工序科學(xué)合理的安排為主線，進(jìn)入裝修施工階段的各單位工程，必須由施工總承包單位牽頭，組織各施工分包單位編寫工序流程圖，并在實(shí)施過程中嚴(yán)格執(zhí)行。四、本細(xì)則著重成品保護(hù)工作的指導(dǎo)，輔以必要的經(jīng)濟(jì)處罰手段，目的是加強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)，保證產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌。五、本細(xì)則適用于XXXX地區(qū)建筑、安裝、市政、裝飾工程，未盡事項(xiàng)由各項(xiàng)目成品保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組研究處理，并予以不斷完善和修改。一、樓地面工程1、樓地面工程找平層施工前，施工單位應(yīng)會(huì)同項(xiàng)目部對(duì)所有地面預(yù)埋管線進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并在完成的找平層上標(biāo)注管線走向。未經(jīng)驗(yàn)收及標(biāo)注管線走向進(jìn)入下道工序施工的，對(duì)施工單位每戶罰款1000元。2、地面找平層施工時(shí)，應(yīng)對(duì)主要施工通道的預(yù)埋管線試壓通過后用砂漿覆蓋作接口保護(hù)，且覆蓋物必須具有足夠的強(qiáng)度，保證所蓋管線不受破壞。凡發(fā)現(xiàn)一處不予覆蓋或覆蓋不符合要求，每處罰款200元，造成一處預(yù)埋管線破壞，除賠償返工的各項(xiàng)費(fèi)用外并罰款1000元。3、塊料地面面層施工和養(yǎng)護(hù)階段24小時(shí)內(nèi)，應(yīng)有防止施工人員在其表面上走動(dòng)的措施，并立牌警示，否則罰款200元。塊料地面養(yǎng)護(hù)期后，應(yīng)用膠膜保護(hù)，避免污染和重物打擊。電梯大堂、廳等主要通道位置每漏蓋一處（1m2左右）罰款300元，發(fā)現(xiàn)一處打擊印痕，罰款500元，并賠償返工費(fèi)用。4、對(duì)有防潮防水要求的地面，嚴(yán)禁灑噴水清潔，嚴(yán)禁長(zhǎng)流水，造成地面潮變、霉變，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元。木地板地面施工完畢后，表面應(yīng)覆蓋薄膜保護(hù)以防劃花、污染，凡造成一處被劃花、污染，罰款500元，并賠償返工費(fèi)用。5、樓面沉箱、露臺(tái)、天面聚氨脂防水涂料完成后，應(yīng)在門洞口采用竹或木作護(hù)欄，未設(shè)護(hù)欄或造成涂膜層破壞的，每處罰款100元，并負(fù)責(zé)返工費(fèi)用。柔性防水層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并按設(shè)計(jì)要求加以覆蓋保護(hù)及施工，嚴(yán)禁在防水層上直接堆放材料和設(shè)備，拌制砂漿，拖運(yùn)物品，每發(fā)現(xiàn)一次罰款300元，并賠償返工費(fèi)用。6、飄窗臺(tái)面板上嚴(yán)禁堆放重物，板面安裝后必須用保護(hù)膠膜保護(hù)板面防止碰傷、劃傷，每處罰款100元，并賠償返工費(fèi)用。二、門窗工程1、鋁合金、塑鋼門窗出廠時(shí)，應(yīng)采取下橫底框、中橫框三層，其余部分二層膠紙進(jìn)行包扎保護(hù)，每缺少一層，罰款1000元。2、鋁合金、塑鋼門窗及木門裝卸和運(yùn)輸途中，應(yīng)做到輕裝輕放，裝車穩(wěn)固，防止因裝卸和運(yùn)輸造成破損，嚴(yán)禁野蠻裝卸車，發(fā)現(xiàn)一處碰損罰款200元，并無(wú)條件更換。3、嚴(yán)禁施工階段私自撕毀保護(hù)材料，每發(fā)現(xiàn)一處罰款100元，且必須負(fù)責(zé)保護(hù)材料的補(bǔ)扎費(fèi)用。4、門窗保護(hù)材料應(yīng)報(bào)項(xiàng)目部簽字同意后方能進(jìn)行撕除，未經(jīng)同意每次罰款500元。5、門窗玻璃內(nèi)外面、陽(yáng)臺(tái)欄桿、陽(yáng)臺(tái)玻璃應(yīng)貼保護(hù)膜，且保護(hù)膜的撕除必須經(jīng)項(xiàng)目部同意才能進(jìn)行，每少貼一處罰款100元，未經(jīng)同意撕除保護(hù)膜罰款500元。6、嚴(yán)禁無(wú)保護(hù)措施電焊作業(yè)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)每次罰款300元，造成成品損壞，則賠償返工費(fèi)用。7、鋁合金、塑鋼門下框上嚴(yán)禁斗車或重物直接拖過，利用門窗洞口作運(yùn)輸通道的，門窗底框應(yīng)用木枋蓋板固定牢固加以保護(hù)，造成門下框損壞變形的每處罰款300元并賠償返工費(fèi)用。8、木門套安裝完畢后，嚴(yán)禁濕作業(yè)，必須將水源拆除，且對(duì)陽(yáng)角位采用泡沫保護(hù)以防碰撞，每處罰款200元，并賠償返工費(fèi)用。9、木門油漆時(shí)應(yīng)作好相應(yīng)的保護(hù)工作，不得讓油漆流到門上五金表面，掉落到地面，污染墻面等，五金件應(yīng)用膠紙進(jìn)行保護(hù)，發(fā)現(xiàn)此類污染問題，每次（處）罰款300元。10、木門安裝后，應(yīng)及時(shí)將塑料保護(hù)膜貼好，同時(shí)安裝好門吸，將各類五金配件用膠紙封好，否則每處罰款100元。11、木門裝飾完畢后，嚴(yán)禁超寬物什強(qiáng)行擠過門洞，每發(fā)現(xiàn)一次罰款200元，造成木門扇或框損壞的，則無(wú)條件賠償。12、嚴(yán)禁在木門框、扇及窗上亂寫亂畫亂刮，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元，造成損壞的，應(yīng)無(wú)條件賠償。13、門窗安裝后，應(yīng)經(jīng)常保持門扇或窗扇的關(guān)閉狀態(tài)，防止因風(fēng)雨造成門窗或其他裝修的損壞，凡將門窗打開后，離走時(shí)未關(guān)閉的，每發(fā)現(xiàn)一次罰100元，造成損壞的，則無(wú)條件賠償。14、有意粗暴開關(guān)門窗，每發(fā)現(xiàn)一次罰款200元，造成門窗損壞的，無(wú)條件賠償。15、嚴(yán)禁通過窗口向外傾倒垃圾、污水或傳遞、投擲物品，否則每次罰款500元，造成窗構(gòu)件等損壞的，則賠償返工費(fèi)用。三、內(nèi)外墻裝修工程1、外墻面已施工完畢的地方，不允許在無(wú)可靠保護(hù)措施的情況下，進(jìn)行電焊作業(yè)，否則每次罰款300元，造成墻面污染時(shí)，賠償返工費(fèi)用。2、外墻面施工完畢后，不得在其上方從事有污染物的油漆、水泥漿作業(yè)，否則，每處（次）罰款200元，造成墻面污染時(shí)則賠償返工費(fèi)用。3、排柵上搬運(yùn)重物或長(zhǎng)物品時(shí)，應(yīng)注意不要碰撞已貼好的外墻飾面材料或窗，碰撞一處罰款100元，并賠償返工費(fèi)用。4、排柵拆除時(shí)，應(yīng)仔細(xì)清除排柵操作層的各類雜物，嚴(yán)禁向外拋擲排柵管及各類雜物，防止雜物自由下落撞壞外墻面及玻璃等，否則每拋擲排柵管等雜物一次罰款1000元，每撞壞外墻面及玻璃等罰款200元，造成損壞則賠償返工費(fèi)用。5、拆除排柵的各類配件，必須輕放，防止野蠻施工造成墻面破損，嚴(yán)禁在已鋪貼的地面拖拉排柵件，每發(fā)現(xiàn)一次罰款200元，造成破損則予以賠償。6、外墻面清洗完畢后，不得在其臨近從事有塵作業(yè)，以免造成污染，如確有必要時(shí)，應(yīng)有切實(shí)可行的保護(hù)措施，否則罰款500元，造成污染則無(wú)條件負(fù)責(zé)清洗，無(wú)法清洗時(shí)負(fù)責(zé)賠償返工費(fèi)用。7、內(nèi)外墻施工完畢后，嚴(yán)禁在墻面上亂寫亂畫亂劃，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元，并負(fù)責(zé)賠償修復(fù)費(fèi)用。8、在已完成室內(nèi)地面的墻面上進(jìn)行修補(bǔ)作業(yè)時(shí)，必須有保護(hù)地面的有效措施，否則罰款200元，造成地面污染或損壞時(shí)，則賠償返工費(fèi)用。9、內(nèi)外墻面裝修完畢后，嚴(yán)禁水、電、通訊、煤氣等專業(yè)工班私自修改，確有必要時(shí)，應(yīng)召開協(xié)調(diào)會(huì)議，研究修改方案，確定成品保護(hù)措施，否則每次罰款500元，造成墻面污染的，應(yīng)賠償返工費(fèi)用。10、有防水防潮要求的內(nèi)墻面，不得隨意用水沖洗或進(jìn)行濕清潔，否則每次罰款200元，造成墻面污染則負(fù)責(zé)賠償返工費(fèi)用。11、外墻不得隨意使用稀硫酸、草酸等腐蝕性較強(qiáng)的清潔劑清洗，對(duì)玻璃欄桿、欄桿等要求貼保護(hù)膜，且保護(hù)膜的撕除必須經(jīng)項(xiàng)目部同意才能進(jìn)行，否則每發(fā)現(xiàn)有強(qiáng)腐蝕性清洗劑造成污染或銹蝕、脫漆、鋁窗件變色的每處罰款300元，每少貼保護(hù)膜一處罰款100元，未經(jīng)同意撕除保護(hù)膜罰款500元。四、廚衛(wèi)及細(xì)部裝修工程1、廚房、衛(wèi)生間各類器具安裝時(shí)，應(yīng)做好墻面、天花和地面的保護(hù)工作，若施工中有損壞，由安裝班組承擔(dān)返工費(fèi)用，并每次處罰款500元。2、廚衛(wèi)器具安裝完畢后，工程驗(yàn)收前應(yīng)對(duì)易碰壞、易劃壞的器具采用保護(hù)膜或紙板進(jìn)行包裹保護(hù)，嚴(yán)禁在器具上方踩踏及作業(yè)。未進(jìn)行包裹出現(xiàn)損壞由施工單位負(fù)責(zé)更換，已進(jìn)行包裹后出現(xiàn)損壞，由損壞責(zé)任人賠償，并每次處罰款300元，賠償返工費(fèi)用；對(duì)無(wú)故拆毀和撕除保護(hù)用品的，每次罰款400元，并負(fù)責(zé)重新包裹好。3、安裝完好的潔具池盒內(nèi)，嚴(yán)禁傾倒垃圾，浸泡什物，洗手洗物，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以200元罰款，在使用中形成器具損壞、堵塞的，照價(jià)賠償。4、器具安裝前應(yīng)全面了解管線埋設(shè)位置，嚴(yán)禁隨意打鑿等野蠻施工行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，罰款300元，對(duì)造成埋設(shè)管線破壞和裝飾面損壞的，還要賠償返工費(fèi)用。五、室外和其他附屬工程1、天面避雷帶安裝完畢后不得隨意切割，不得懸吊重物，不得重碰、重壓和彎曲，否則發(fā)現(xiàn)一次罰款200元，并賠償修復(fù)費(fèi)用。2、天面面磚、道路廣場(chǎng)磚寬縫抹漿嵌縫油膏等填縫時(shí)，造成面磚無(wú)法清洗干凈的，罰款500元，并無(wú)條件賠償返工費(fèi)用。3、小區(qū)道路澆筑完畢后，應(yīng)及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，設(shè)置禁止通行的標(biāo)示牌，否則罰款500元，砼強(qiáng)度未到80%時(shí)，嚴(yán)禁車輛（人力車在內(nèi)）在路面行走，違者每次罰款5000元，并賠償返工費(fèi)用。4、嚴(yán)禁在已完工的路面直接拌制砂漿或無(wú)可靠保護(hù)條件下利用路面作施工場(chǎng)地，違者每次罰款5000元，必須賠償返工費(fèi)用。5、在已鋪植草皮的綠地上隨意踐踏、傾倒污物垃圾，每次罰款1000元，造成苗木枯死的，必須賠償所有費(fèi)用。6、園林工程在施工完畢后，交驗(yàn)前應(yīng)進(jìn)行必要的維護(hù)、包裹保護(hù)，未進(jìn)行保護(hù)的，罰園林工班每次處200元，造成損壞未抓獲的，由園林工班無(wú)償修復(fù)。無(wú)故破壞園林景觀，一經(jīng)抓獲罰當(dāng)事人每次處500元。7、未投入使用的各類室外公共休閑設(shè)施，嚴(yán)禁使用，否則一經(jīng)抓獲，罰當(dāng)事人每次300元，外來人員進(jìn)場(chǎng)使用的，罰當(dāng)值保安或管理員每次100元。六、安裝工程1、在墻體上開槽必須按施工圖準(zhǔn)確定位，預(yù)埋管線不應(yīng)凸出磚墻面，以保證足夠的抹灰層厚度，管道埋置后應(yīng)在其墻面上作出明顯標(biāo)志。墻體管道安裝過程中，如水電已安裝好管道，砌體施工隊(duì)?wèi)?yīng)在施工中注意保護(hù)管道和線盒，造成損壞及未作出標(biāo)志的發(fā)現(xiàn)一處罰款200元。2、穿線工程中，禁止私自剪斷電線，如私自剪斷、拉扯、纏絞電線的，根據(jù)情節(jié)輕重罰款500-1000元，如剪斷已安裝好的電纜出售，發(fā)現(xiàn)一次罰款5000-10000元，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門處理。3、開關(guān)、插座面板安裝完成初驗(yàn)時(shí)，禁止用尖硬物體在面板上畫線，如發(fā)現(xiàn)一處罰款100元，并責(zé)令賠償返工費(fèi)用。4、照明器具安裝完畢后，如發(fā)現(xiàn)有人損壞照明器具的，罰款100-500元。5、如果用電梯運(yùn)送建筑材料等，在電梯箱內(nèi)應(yīng)安裝護(hù)壁，且護(hù)壁不要弄傷箱內(nèi)四周飾面，凡缺安護(hù)壁的每處罰款500元。嚴(yán)禁用尖硬物體劃傷電梯轎廂，如發(fā)現(xiàn)一處罰款1000-5000元，并賠償返工費(fèi)用。6、電梯完成后，禁止任何水源從樓層進(jìn)入電梯井道，否則每次罰款1000～5000元，并賠償返工費(fèi)用。7、由于管道施工隨意開鑿主體結(jié)構(gòu)、墻體的根據(jù)情節(jié)輕重每處罰款200~500元，并賠償返工費(fèi)用。8、在土建專業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)樓板底筋安裝后按圖紙進(jìn)行預(yù)埋管道施工，同時(shí)做好與鋼筋工班的協(xié)調(diào)配合，在砼施工過程應(yīng)帶壓隱蔽，并在板面明顯標(biāo)志。嚴(yán)禁隨意破壞已埋設(shè)的管道，每發(fā)現(xiàn)一處罰款500～1000元。9、試壓合格后須移交下道工序施工時(shí)應(yīng)做好交接手續(xù)，加強(qiáng)工序交接管理，抓好水電和土建間相互交接的書面手續(xù)，同時(shí)施工員和監(jiān)理人員要在事前做好交底和監(jiān)督檢查。對(duì)未做交接驗(yàn)收手續(xù)的責(zé)任人每次處以100元罰款。10、給水管道在預(yù)埋完成后應(yīng)做管道試壓，給水管道應(yīng)在管道定位后試壓，在帶常壓時(shí)確認(rèn)無(wú)滲漏后覆蓋，在鋪裝木地板前應(yīng)再次試壓，預(yù)驗(yàn)前再進(jìn)行系統(tǒng)