2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識高分通關(guān)題型易錯題庫附解析答案

2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識高分通關(guān)題型易錯題庫附解析答案

單選題（共54題）1、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】C2、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D3、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯誤的是()。A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)【答案】B4、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項目是()。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.預(yù)提費用【答案】C5、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.重置價格B.實際價格C.成交價格D.掛牌價格【答案】C7、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位【答案】C8、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證后，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款C.預(yù)售商品房抵押，購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時生效【答案】B9、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱B.向前來參觀者免費發(fā)放VIP卡C.在項目銷售大廳展示項目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會上預(yù)售房屋【答案】C10、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理B.資產(chǎn)重組原理C.破產(chǎn)隔離原理D.信用增級原理【答案】A11、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D12、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】C13、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B14、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C15、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是（）。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】A16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2005年1～7月的目標(biāo)是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計劃完成相對指標(biāo)是(D)。A.50％B.100％C.150％D.200％【答案】D17、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。A.330B.350C.440D.870【答案】B18、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】C19、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80㎡。單價為5000元/㎡，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A20、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.1B.2C.3D.6【答案】D21、商品房買賣合同屬于（）。A.單務(wù)合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D22、以下關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法，不正確的是（）。A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】C23、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D24、（）是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證。A.投保單B.保險單C.暫保單D.批單【答案】C25、下列關(guān)于需求價格彈性與消費者支出之間的關(guān)系，表述不正確的是（）。A.若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成反方向變動B.若某種商品的需求為單一彈性，即價格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成反向變動D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成同向變動【答案】C26、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】B27、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】D28、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D29、針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價部分是()。A.暫定金額B.基本預(yù)備費C.漲價預(yù)備費D.工程建設(shè)其他費用【答案】B30、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是（）。A.郵政設(shè)施用地B.汽車客運站用地C.衛(wèi)生防疫用地D.公共停車場用地【答案】A31、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。A.15B.8C.3D.2【答案】A32、從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由（）決定的。A.國家強制性B.標(biāo)的的非自有性C.主體的特定性D.目的利他性【答案】B33、下列建設(shè)項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.大型商場B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.經(jīng)濟適用住房【答案】A34、會計信息的次要質(zhì)量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認(rèn)、計量和報告時不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益、低估負(fù)債或者費用。A.形式重于實質(zhì)B.實質(zhì)重于形式C.可理解性D.謹(jǐn)慎性【答案】D35、組成總體的前提條件是（）。A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同【答案】B36、目前，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。A.縣級以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】C37、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過()億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C38、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的（），即全民所有制和勞動群眾集體所有制。”A.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制【答案】C39、（2014年真題）下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B40、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B41、可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)的是（）。A.取得工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)B.取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)C.取得工程設(shè)計專項資質(zhì)的企業(yè)D.取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】B42、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B43、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C44、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價格【答案】B45、(2017年真題)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】D46、下列關(guān)于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金B(yǎng).職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有C.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】A47、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A48、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】B49、下列表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C50、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C51、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以()作為限差。A.誤差的平均值B.誤差的最大值C.中誤差D.兩倍中誤差【答案】D52、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()A.層B.層C.單元D.棟【答案】D53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D54、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C多選題（共14題）1、關(guān)于強制拍賣中目的的利他性，下列說法正確的是()。A.指法院強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，其目的不在于通過拍賣為自己營利或?qū)崿F(xiàn)其自身的其他經(jīng)濟目的B.目的是一方面實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán)，另一方面充分保障被掛靠人的合法權(quán)益C.目的的利他性特點決定了法院強制拍賣需要遵循一些有別于任意拍賣的特殊規(guī)則D.在強制拍賣中，執(zhí)行當(dāng)事人應(yīng)親自與拍賣機構(gòu)打交道，以充分保障其知情權(quán)E是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點【答案】ABC2、高度重視和不斷加強黨的自身建設(shè)，是中國共產(chǎn)黨從小到大、由弱變強，從挫折中奮起，在戰(zhàn)勝困難中不斷成熟的一大法寶，也是黨領(lǐng)導(dǎo)的偉大事業(yè)不斷取得勝利的根本保證。中國特色社會主義進入新時代，黨的建設(shè)的根本方針是（）。A.全面加強黨的執(zhí)政本領(lǐng)B.堅持黨要管黨、全面從嚴(yán)治黨C.堅持解放思想、改革創(chuàng)新D.全面推進黨的政治建設(shè)【答案】B3、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。A.裝修費用B.交易手續(xù)費C.物業(yè)管理費D.住房貸款利息【答案】ABD4、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括()。A.業(yè)主大會制度B.業(yè)主公約制度C.住宅小區(qū)治安管理制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度【答案】AB5、下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.普通商品住宅B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟適用住房【答案】BC6、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產(chǎn)稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅【答案】AB7、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E.已列