園林景觀品質(zhì)培訓(xùn)交流

?RIDGE、4問(wèn)題解答91、2質(zhì)量管控分享?'3評(píng)估輸出介紹.目錄CONTENTS第三方評(píng)估目的.工作簡(jiǎn)述?RIDGEPART01第三方評(píng)估目的工作簡(jiǎn)述>>第三昭估舛6平解卿O1:現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估項(xiàng)目全管控，評(píng)估中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，歸納并分析原因，提出改進(jìn)建議，規(guī)避再犯錯(cuò)。2:優(yōu)秀做法收集總結(jié)各項(xiàng)目?jī)?yōu)秀做法，推動(dòng)經(jīng)驗(yàn)交流及共享，讓好的項(xiàng)目及工藝形成可復(fù)制。4Y3:資源整合了解和掌握各類資源狀況，收集并記錄優(yōu)秀供方、優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)、優(yōu)質(zhì)材料渠道等信息，為資源整合與優(yōu)化打基礎(chǔ)。04:提升滿意度了解集團(tuán)景觀施工的整體水平，通過(guò)測(cè)評(píng)降低交付的風(fēng)險(xiǎn)，制定滿意度提升方案，提升客戶滿意度。園林交付評(píng)估交付評(píng)估（含園林）運(yùn)維園林專項(xiàng)評(píng)估運(yùn)維評(píng)估（含園林）設(shè)計(jì)評(píng)估基于客戶不同需求下的形成了最觀全生命周期評(píng)估類型示范區(qū)施工園林過(guò)程專項(xiàng)評(píng)估■>室內(nèi)裝飾裝修工程現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估客戶面對(duì)面供方評(píng)價(jià)?管理流程的正確運(yùn)用?管理制度的有效執(zhí)行?組織架構(gòu)的合理搭建?管理環(huán)節(jié)的錯(cuò)漏缺失?了解景觀各類供方的整體履約情況?對(duì)后續(xù)供方管理問(wèn)題進(jìn)行討論景觀功能檢查景觀質(zhì)量觀感檢查景觀實(shí)測(cè)實(shí)量檢查材料檢查供方入庫(kù)考察［示范區(qū)對(duì)外開(kāi)放3,」示范區(qū)園林專項(xiàng)評(píng)估K示范區(qū)評(píng)估（含園林）?交付后客戶回訪-傾聽(tīng)客戶聲音.了解客戶關(guān)注點(diǎn)■了解景觀設(shè)計(jì)和營(yíng)造整體水平*11*［管理行為招設(shè)采標(biāo)計(jì)購(gòu)階階階段段段r

、-Y：內(nèi)外外消市綠墻抹土建移防政化灰工交裝修工工工工程工作面程程程程V------/X_______)—1丿—>>第三方評(píng)估簡(jiǎn)述（評(píng)估工作）RIDGE主體結(jié)構(gòu)施工主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件主體結(jié)構(gòu)封頂主體砌筑工程付6月制后個(gè)?位》交付業(yè)主S承接查驗(yàn)一規(guī)劃驗(yàn)收一Sg預(yù)售許可地下施工一基礎(chǔ)施工地基施工一開(kāi)工各類施工圖土地獲取籌劃階段?>>第三方評(píng)估簡(jiǎn)述（地產(chǎn)圈行業(yè)及市場(chǎng)現(xiàn)狀）RIDGE關(guān)于園林景觀工程中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)存量巨大，客戶類中發(fā)善型客戶日益增加，小業(yè)主的素質(zhì)及訴求上升。作為室外工程，小區(qū)的未來(lái)生活環(huán)境的營(yíng)造，已經(jīng)成為小業(yè)主購(gòu)房的重要參考因素?？芍庇^提升客戶滿意度、促進(jìn)營(yíng)銷效果、甚至產(chǎn)品溢價(jià)?，F(xiàn)主流在曜三方園林景觀測(cè)評(píng)地產(chǎn)有:融創(chuàng)、龍湖、綠城、世茂、朗詩(shī)、金輝、金地、雅居樂(lè)等等。I?RIDGEPART02質(zhì)量管控分享?>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）■軟景問(wèn)題類型匯總（弄木）輕微問(wèn)題：1、樹(shù)坑不整潔、規(guī)整;2、喬木枝葉污染。RIDGE一般問(wèn)題：1、喬木支撐不牢固及未支撐、支撐未采用同一材質(zhì)設(shè)置，使用特殊鋼管、鐵絲拉線等加固措施時(shí)未做任何保護(hù)措施；2、喬木胸徑大于100mm以上要求使用井字撐，小于100mm使用扁擔(dān)撐；3、喬木樹(shù)皮損傷（按截面周長(zhǎng)長(zhǎng)度1/10）；4、樹(shù)球外露（以站在道路上，從人視角度觀察）。嚴(yán)資問(wèn)題：1、枯萎、枯死；2、截干（少于3級(jí)分支）、樹(shù)形不完整。>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）■軟景問(wèn)題類型匯總（喬木）關(guān)于樹(shù)穴樹(shù)坑控制要點(diǎn)：____1.喬木種植后剪除草繩，表面回填適量土方并平整以樹(shù)干為中心向四周放緩坡。2.草坪內(nèi)土球表面:草坪鋪設(shè)到樹(shù)干，再以樹(shù)干為圓心裁剪草皮為一合適大?。ㄐ貜匠叽纾﹫A形;待澆水壓平草坪后再均勻放置30mm厚陶料。3.人行道或休閑平臺(tái)樹(shù)池:樹(shù)池周邊鋪裝完成后，土方回填標(biāo)高低于鋪裝50mm,硬景交界處苗木需向外傾糾5度種植，防止露土。4.灌木內(nèi)土球表面:先種植土球表面灌木，完成后再種植周邊的其它苗木。RIDGE?>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）RIDGE■軟景問(wèn)題類型匯總（喬木）關(guān)于喬木支撐控制要點(diǎn)：1.喬木支撐整齊，大喬采用四腳撐（先固定上部"井"字架，再固定四根支撐桿。注意點(diǎn)：支桿與相鄰硬景平行或垂直；頂角高度一致；支桿傾斜度一致），中喬采用扁擔(dān)撐或三角撐（先將2或3根支撐桿下部削尖，用鐵錘把撐桿打入土中500mm左右固定，再進(jìn)行綁扎）O注意點(diǎn)：與樹(shù)干接觸處需用軟物保護(hù)；支桿與相鄰硬景平行或垂直；頂角高度一致。2.支撐桿定位：與相鄰硬景平行、垂直；支撐桿頂角高度一致，四腳撐支桿傾斜度一致、扁擔(dān)撐新垂直。>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）.軟景問(wèn)題類型匯總（喬木）關(guān)于喬木栽植養(yǎng)護(hù)控制要點(diǎn)：1.進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)姒栽醵養(yǎng)護(hù)修剪注意保護(hù)樹(shù)形完整（一二級(jí)分枝不得破壞）；2.喬木傷口及時(shí)處理，涂抹傷口愈合劑等措施，大型傷口或截枝建議加設(shè)綁扎措施;3.栽種前確保樹(shù)穴內(nèi)排水順暢，大喬增設(shè)觀察口，栽種完成面與地形順接平緩。RIDGE>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）■軟景問(wèn)題類型匯總（地被灌木）輕微問(wèn)題：1、灌木叢內(nèi)有垃圾、石塊;2、苗木枝并污案。一般問(wèn)題：1、種植稀疏（因特殊季節(jié)不參評(píng)長(zhǎng)勢(shì)）；2、踩踏痕跡；3、沽萎。嚴(yán)重問(wèn)題：1、枯死；2、灌木叢及地被不應(yīng)鋪設(shè)洗米石；3、灌木、地被上不允許擺設(shè)移動(dòng)盆栽、>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）RIDGE■軟景問(wèn)題類型匯總（地被灌木）關(guān)于地被栽雎制要點(diǎn)：1.種植均勻，弧線順暢優(yōu)美，不漏土、依設(shè)計(jì)要求修剪成直、圓角；2.鋪裝邊緣栽植灌木，通常由于根系土球大，以及鋪裝護(hù)角因素導(dǎo)致灌木無(wú)法與鋪裝緊貼時(shí)，則應(yīng)依據(jù)成本考慮，可以草皮、草花、石屑、卵石、火山巖、樹(shù)皮等（項(xiàng)目成本而定）裝飾覆蓋或以45度角斜栽小苗防止露土；3.完成后盡量設(shè)置保護(hù)帶，防止踩踏；夏季高溫可增設(shè)遮陽(yáng)布、冬季北方區(qū)域可增設(shè)防寒措施。>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）RIDGE■軟景問(wèn)題類型匯總（草坪）輕微問(wèn)題：1、草叢內(nèi)存在垃圾；2、拼接露土；___3、種植土壤回填碾壓凹凸不平；4、種植土壤無(wú)綠化覆蓋直接裸露；5、草皮新鋪設(shè)未生根。一般問(wèn)題：1、堆坡有明顯凹坑踩踏時(shí)不平或積水；2、草皮枯萎、枯黃；3、有明顯踩踏腳??；4、種植土壤石塊（種植土開(kāi)挖四處300寬*300mm深，石塊直徑大10cm）;5、種植土壤建筑生活垃圾（種植土開(kāi)挖四處300寬*300mm深）。嚴(yán)重問(wèn)題：1、枯死；___2、草皮上不應(yīng)鋪設(shè)洗米石；3、草皮上不允許擺設(shè)移動(dòng)盆栽、時(shí)花；4、灌木草坪土壤內(nèi)無(wú)泥炭土肥料。?>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）■軟景問(wèn)題類型匯總（草坪）關(guān)于草坪施工控制要點(diǎn)：1.草坪施工應(yīng)關(guān)注基層施工及草皮種植工藝，基層應(yīng)有種植床土基與沙的應(yīng)地形微整，草皮種植關(guān)注留縫拼接，不宜太大易造成明顯拼接痕跡，也不能搭接從而影響整體平整度，縫隙控制在2mm左右為最佳;2.在鋪設(shè)草坪前地形整理必須要預(yù)留一定時(shí)間自然沉降期：1.利用旋耕機(jī)或人工松翻20cm;2.采取掛線平整表土后，拍細(xì)，壓實(shí)；3.鋪一層2-3cm細(xì)沙上杠刮平；4.滾筒滾壓平整，再進(jìn)行鋪草；5.鋪草完成后需再碾壓平整；6.草地鋪設(shè)接口可用刀切，接茬整齊密實(shí)。RIDGE＞＞質(zhì)量管控分享（硬景管控）RIDGE■硬景問(wèn)題類型匯總陣行路面）輕微問(wèn)題：1、污染；2、行道線劃線不順直；3、直線段咱牙石高低差（＜5mm）;4、消防環(huán)路無(wú)影響消防車輛通行障礙（雙人無(wú)法移動(dòng)）?—般問(wèn)題：1、路面不平順，積水（＞10mm）;2、瀝青路面交接部位接呑明顯；3、露牙石樹(shù)員、順直。嚴(yán)資問(wèn)題：1、路面開(kāi)裂；2、未完工（含畫行車標(biāo)識(shí)線）；3、車行鋪裝路面厚度小于4.5cm（以圖紙為準(zhǔn)）。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問(wèn)題類型匯總陣行路面）關(guān)于車行路面施工控制要點(diǎn):1.要提高路面袒度，應(yīng)嚴(yán)格控制下承層的施工質(zhì)量；路面的結(jié)構(gòu)層的不平賊都有傳遞性，微小的下承層不平在面層中可以彌補(bǔ)，但是下承層的平整度太差，必然會(huì)使面層的平整度受到影響。因此下承層標(biāo)準(zhǔn)不高，凹凸過(guò)大過(guò)多，會(huì)導(dǎo)致攤鋪機(jī)兩條履帶在分別不規(guī)則的高低面上行駛，從而使熨平板兩端部出現(xiàn)波浪;2.要注意油面與石材交接口的處理，攤鋪瀝青油虛鋪量要合理，攤鋪油量過(guò)高會(huì)出現(xiàn)袒度不合格，過(guò)低又會(huì)出現(xiàn)鋼桶壓路機(jī)破壞邊石。RIDGE3.要注意井蓋收口，井蓋周邊要單獨(dú)夯實(shí)處理，井蓋固定牢固，爭(zhēng)取一次成型。4.面層選用細(xì)顆粒材料攤鋪，目前最細(xì)顆粒為粒徑13mm,利于控制平整度，且觀感細(xì)膩。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問(wèn)題類型匯總（硬質(zhì)舗裝）輕微問(wèn)題：［、污染；、2、消胡登高操作面長(zhǎng)/寬滿足要求，無(wú)被占有現(xiàn)象（除易移動(dòng)擺設(shè)外）。RIDGE一般問(wèn)題：1、鋪裝松動(dòng)；2、木制平臺(tái)釘眼不順直；3、色差、25nf范圍內(nèi)破損；4、硬景未高于軟景基底30MM、未設(shè)置排水溝（核對(duì)圖紙）或泥土外流；5、小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板蹴設(shè)整齊、無(wú)松翹，分界處層次清晰，排水井分布合理、無(wú)積卿象，暢鋪裝地面須考慮排水城t、最1順為0.2%;暢鋪裝與融連接的車濟(jì)處硬化處理。嚴(yán)重問(wèn)題：1、積水、返堿;>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問(wèn)題類型匯總（硬質(zhì)鋪裝）關(guān)建質(zhì)舗皺工控制要點(diǎn)：1.石材平整度、接縫高磋、縫寬（極差）控制：材料控制：首先要有合格的材料：加工精度，毛板的質(zhì)量。需要考察廠家加工能力、原材料品質(zhì)、運(yùn)輸過(guò)程中的成品保護(hù)；現(xiàn)場(chǎng)鋪貼對(duì)材料進(jìn)行篩選（樣磚），必要時(shí)二次動(dòng)刀現(xiàn)場(chǎng)修正尺寸。鋪貼質(zhì)量：多掛控制線，既有水平控制線，又有縫格控制線。同時(shí)控制坡降、排水、不同標(biāo)高的交接；鋪貼上尺，分塊驗(yàn)收，杜絕大面積鋪貼完成后再進(jìn)行驗(yàn)收維修，對(duì)不合格堅(jiān)決拆除，否則影響后續(xù)鋪裝；上尺復(fù)瞄吳，要及時(shí)做好薄膜+無(wú)紡布興覆蓋瓣成品保護(hù)，避免at不足前人行踩踏破壞。RIDGE>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問(wèn)題類型匯總（硬質(zhì)鋪裝）關(guān)建質(zhì)舗皺工控制要點(diǎn)：__2.異形石材建議要用水刀切割或定制異形板施工，仿形機(jī)制作有誤差，且后期修復(fù)困難。RIDGE3密縫鋪貼難度大，即使縫寬的極差小于1mm,JE#有觀感差異；鋪貼時(shí)縫寬控制在1mm以內(nèi)，并進(jìn)行二次填縫處理，弱化視覺(jué)極差；留縫鋪裝需要二次開(kāi)縫。開(kāi)縫前需先彈墨線后開(kāi)縫，要找高水平、干渥田致的工人，開(kāi)完縫驗(yàn)靖再進(jìn)行嵌縫處理。4倒角做法，既可以弱化縫寬的弊端，又可筋觀感上使平面鋪裝立體感更強(qiáng)，對(duì)縫關(guān)系更加明顯。建議盡量少的采用密縫做法，避鄭務(wù)施工中的短板和弊端完全暴露。需注意：較小的單塊石材不適合倒角做法,比例不協(xié)調(diào)。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問(wèn)題類型匯總（硬質(zhì)鋪裝）關(guān)建質(zhì)舗皺工控制要點(diǎn)：5.通過(guò)排版，將對(duì)阪留熒寬度等問(wèn)題在圖面上先行解決，嚴(yán)禁"邊鋪邊排，鋪了再說(shuō)"的施工工鼠必須通過(guò)排版進(jìn)行預(yù)控，經(jīng)甲方確認(rèn)后下料；鋪裝排版時(shí)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，以中心線為基準(zhǔn)向兩側(cè)擴(kuò)展,進(jìn)行跡排版，盡量保證有對(duì)稱的濺，大面鋪裝板材規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，在局部允許出現(xiàn)小板（小于1/4可以理解為小板），過(guò)小的板可以采用加長(zhǎng)板。RIDGE>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問(wèn)題類型匯總（硬質(zhì)鋪裝）關(guān)建質(zhì)舗皺工控制要點(diǎn)：6.防腐木鋪裝在鋪裝類最難管控，首先選擇材料要慎重。保證防腐木鋪裝質(zhì)量，首先要有合格的材料，最常見(jiàn)的樟子松，最多保證半年不變形。建議盡量不采用樟子松，同等價(jià)位可使用塑木進(jìn)行替代。RIDGE7.成本允許的情況除了塑木，建議選用菠蘿格或巴勞木源會(huì)好很多，價(jià)格稍高一些。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）RIDGE■硬景問(wèn)題類型匯總（排水系統(tǒng)）輕微問(wèn)題：1、污染；一般問(wèn)題：1、硬裝處收口粗糙、放置不平整、不平穩(wěn)；2、酬、磁員；3、井壁外露；4、井蓋與綠化不平順；5、樓棟周邊未設(shè)置截水溝或散水；6、取水口周邊未設(shè)置排水口；7、花槽、花壇無(wú)排水裝置，無(wú)防堵措施；8、綠地與路面交接處未考慮在低洼處設(shè)置排水槽、溝等設(shè)施;9、銹蝕；10、井蠱雨水篦子等排水未加過(guò)濾網(wǎng)。嚴(yán)重問(wèn)題：1、跨軟硬景設(shè)置；____2、室外回填土高于室內(nèi)地面；3、井蓋篦子不允許鋪貼假草皮、鋪綴卵石遮蓋；4、井蓋位置分布合理、標(biāo)高準(zhǔn)確、放置平穩(wěn)、收口到位，排水口設(shè)置滿足設(shè)計(jì)要求，不存在積水和倒灌風(fēng)險(xiǎn)。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問(wèn)題類型匯總（排水系統(tǒng)）關(guān)于井蓋、取水口施工控制要點(diǎn)：1.綠地中的所有井蓋要做弱化處理：建議采用高5-8cm特制模具，重新抹灰處理井。RIDGE2成本允許，雨水井可采用不銹鋼圈邊進(jìn)行收邊，上方可鋪設(shè)鍍鋅網(wǎng)后散置卵石遮擋，不銹鋼邊高與鋪裝面相同，綠地一側(cè)根據(jù)周邊地形調(diào)整。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）.硬景問(wèn)題類型匯總（燈具、消火栓）輕微問(wèn)題：1、污染；RIDGE一般問(wèn)題：1、底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景，若底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景，固定螺栓應(yīng)做防銹處理;2、固定螺栓未做防銹處理；3、酬、銹蝕；4、燈泡不亮（線路問(wèn)題）；5、高桿燈設(shè)置與硬質(zhì)路面間距小于50cm、設(shè)置在住戶窗戶位置；6、園林綠化、草坪燈陷入灌木叢中，燈具距離路邊尺寸不統(tǒng)一（應(yīng)不小于500mm）嚴(yán)資問(wèn)題：1、立桿不牢固、不垂直；2、破損；3、消火栓未通水；4、高桿燈應(yīng)避免設(shè)置在住戶窗戶也居住區(qū)室外消防栓應(yīng)該沿著道路安裝。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問(wèn)題類型匯總（燈具、消火栓）關(guān)于燈具、消火栓施工控制要點(diǎn)：1.綠地中的所有燈具基座要做弱化處理；裸露基礎(chǔ)的燈座處理：頂面高于草皮面30mm,且平行于就近鋪裝,基座形狀規(guī)整，螺絲擰固整齊，水平與垂直的銜接處理細(xì)致、美觀。隱蔽基礎(chǔ)的燈座處理：燈座底部與草坪、鋪裝的分界清晰，規(guī)避裸露燈座鐵板的現(xiàn)象。2.燈具是否牢固要注重隱蔽工程質(zhì)量，關(guān)注基礎(chǔ)預(yù)埋深度、保護(hù)接地、預(yù)埋件質(zhì)量等。3消火栓安裝應(yīng)垂直牢固，不受遮擋，可通過(guò)繪畫等方式降低對(duì)景觀效果的影響。RIDGE2夠,上與9.53?質(zhì)量管控分享（硬景管控）用、防銹蝕功能?！鰢?yán)重問(wèn)題：1、設(shè)施無(wú)法使用；2、施零件缺失；3、游樂(lè)設(shè)施安全措施不■硬景問(wèn)題類型匯總（園區(qū)設(shè)施）輕微問(wèn)題：1、設(shè)施污染；2、娛樂(lè)設(shè)施磕碰劃傷掉漆。RIDGE一般問(wèn)題：1、塑膠地面鼓包；2、設(shè)施松動(dòng)固定不牢；3、油漆未干；4、綠化用水取水點(diǎn)供應(yīng)半徑超過(guò)30m5、綠化取水井周邊無(wú)硬化的操作區(qū)域，如鋪裝踏步石；6、室夕保裝的標(biāo)識(shí)、公共立牌、宣傳欄等安裝須牢固，能防止極端強(qiáng)風(fēng)天氣對(duì)其影響，落地安裝時(shí)需設(shè)置專用碇基礎(chǔ)，且基礎(chǔ)高出地面5cm,夕卜露部分涂刷綠色油漆；7、標(biāo)踞統(tǒng)外觀平整完好、無(wú)起皮、變形、銹蝕、損傷現(xiàn)象；室外安裝的標(biāo)識(shí)、公共立牌及宣傳欄表面漆膜應(yīng)為抗紫外線材料，長(zhǎng)期暴曬不變色；8、室外電箱的碇基座應(yīng)高于周邊地坪200mm以上，電箱外殼須有防雨功能，材料需滿足耐>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）RIDGE■硬景問(wèn)題類型匯總（園區(qū)設(shè)施）關(guān)于園區(qū)設(shè)施施工控制要點(diǎn)：1、復(fù)核鋪裝材料及各鋪裝標(biāo)注的吻合性，在大樣圖中標(biāo)明所用材料的材質(zhì)、鋪裝樣式，混合鋪貼的還需給出鋪裝比例.2、/」'品設(shè)施按設(shè)計(jì)、規(guī)范要求安裝，必須有配套的基座，設(shè)施應(yīng)固定并受力于結(jié)構(gòu)上。3、若是回填土方，應(yīng)夯實(shí)，基座保質(zhì)保量按圖施工，不偷工減料。4、所用的原材料、預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求。檢查產(chǎn)品質(zhì)量合格證書(shū)、各項(xiàng)性能檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問(wèn)題類型匯總（園區(qū)設(shè)施）關(guān)于園區(qū)設(shè)施施工控制要點(diǎn)：5、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、電箱點(diǎn)位設(shè)置合理，標(biāo)牌應(yīng)醒目、安裝穩(wěn)固、指示樓棟信息完整正確，配電箱應(yīng)設(shè)置在隱蔽無(wú)安全隱患位置（建議：保安室、樓體間等），如設(shè)置室外應(yīng)保留檢修通道和弱化措施。RIDGE6、取水器安裝可控制距離路面不大于50cm,周邊應(yīng)按圖設(shè)置或增加排水措施，避免澇害和使用期間對(duì)苗木形成的踩踏。>>質(zhì)量管控分享（小區(qū)圍合管控）■小區(qū)圍合問(wèn)題類型匯總（出入口）輕微問(wèn)題：1、設(shè)施污染、劃傷。一般問(wèn)題：［、線條橫平豎直；2、也妄、掉漆；3、刷卡道閘部位未設(shè)置遮雨棚（以圖紙為準(zhǔn)）、塑膠地面鼓包。嚴(yán)重問(wèn)題：1、設(shè)施破損；2、設(shè)施不齊全、使用不正常;3、道閘不應(yīng)設(shè)置在蓊玻位宣;RIDGE>>質(zhì)量管控分享（小區(qū)圍合管控）■小區(qū)圍合問(wèn)題類型匯總（出入口）關(guān)于出入口控制要點(diǎn)：1、圖紙應(yīng)對(duì)所設(shè)計(jì)的車行道、人行道分別指明具體的結(jié)構(gòu)做法，圖紙需提供通用做法。結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)要符合當(dāng)?shù)氐乃€(wěn)情況,RIDGE根據(jù)勘測(cè)報(bào)告設(shè)計(jì)合理、規(guī)范的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。2、道閘安裝是否穩(wěn)固、基礎(chǔ)設(shè)置和管線預(yù)埋的岡!J性防護(hù)是否到位，前期澆筑基礎(chǔ)前的防護(hù)和線路調(diào)試是否正常。設(shè)施的防水及坡水設(shè)置是否合理。道閘安裝寬度、高度、坡度是否滿足老、幼、殘通行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。3、景墻前期基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、干掛配件的實(shí)驗(yàn)是否進(jìn)行實(shí)驗(yàn)探討。飾面的排版、材料六面防水、掛點(diǎn)是否到位。4、雨棚排水前期設(shè)計(jì)審圖是否合理，落水的接地是否影響行人或結(jié)構(gòu)安全。雨棚設(shè)置前期結(jié)構(gòu)焊接、防銹蝕工序的驗(yàn)收。飾板、玻璃安裝是否穩(wěn)固，打膠街接及排水收口是否有效。?>>質(zhì)量管控分享（小區(qū)圍合管控）■小區(qū)圍合問(wèn)題類型匯總（小區(qū)圍墻）輕微問(wèn)題：1、污染；一般問(wèn)題：1、墻面色差、不平整；2、欄桿掉漆、變形。嚴(yán)重問(wèn)題：1、設(shè)施安裝不牢固、歪斜、破損;2、墻面樹(shù)員、脫落；3、墻面開(kāi)裂、沉降；4、圍墻基礎(chǔ)外露。RIDGE?>>質(zhì)量管控分享（小區(qū)圍合管控）RIDGE■小區(qū)圍合問(wèn)題類型匯總（小區(qū)圍墻）關(guān)于小區(qū)圍墻控制要點(diǎn)：1、前期紅線點(diǎn)位、標(biāo)準(zhǔn)段及沉降縫預(yù)留是否進(jìn)行審核。2、基礎(chǔ)設(shè)置是否為標(biāo)準(zhǔn)化施工，建立實(shí)體樣板、逐步隱蔽驗(yàn)收，無(wú)驗(yàn)收動(dòng)作不進(jìn)行下步施工。3、關(guān)注當(dāng)?shù)厥┕庀髼l件，各分步分項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)整體統(tǒng)一完成，避免形成開(kāi)裂、色差及穿插作業(yè)的二次破壞等。4、°隱蔽地下部位是否按圖施工，所有砌筑部位應(yīng)保證灰縫的飽滿及面層的清潔，施工期間隨時(shí)滿測(cè)或抽測(cè)墻體垂直、平整；養(yǎng)護(hù)期完成后的抹灰，保證厚度及規(guī)范平整度；回填時(shí)應(yīng)保證無(wú)露腳，盡就免植物與噴涂墻面的搭接。￡標(biāo)工菴活的成品保護(hù)，相關(guān)各專業(yè)應(yīng)協(xié)調(diào)同作，建立相適應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施。___>>質(zhì)量管控分享（水景質(zhì)量管控）RIDGE施工要點(diǎn)：1.基層壓實(shí)、墊層岫恥；細(xì)。2.棋板表面要曲板面水泥浮灰要清除干凈。3.木模板在混凝土入模前要保持充分濕潤(rùn)，模板拼卄密，拼毗可加設(shè)密封條，以防漏漿。4.鋼筋綁膈加蟄瞄扎要牢固可靠,以防颱土鼬時(shí)墊塊脫落、鋼筋移位。5.在唏節(jié)點(diǎn)、止水鋼板駒筋密鼬，首先要按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求正確^ms的下料和綁扎件斷面較小，鋼筋較密，無(wú)法留出間隙，可釆用與混凝土同強(qiáng)度或提高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石煎土分層髄，做時(shí)應(yīng)精心操作，認(rèn)真皿6.做:tAg瘋島要嚴(yán)格按照援作穌融密實(shí)。7.嚴(yán)格控制混凝土入模時(shí)的自由落差，串筒、溜槽，以防混凝土產(chǎn)生離析現(xiàn)象。完成后加強(qiáng)養(yǎng)管。8.結(jié)構(gòu)閉水完成后，根據(jù)天氣預(yù)判及時(shí)進(jìn)行防水作業(yè)9.防水完成養(yǎng)護(hù)后，進(jìn)行閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)合瞄行防水保護(hù)層施工。10.防水保護(hù)層及粘貼基層使用專業(yè)抗堿*及膠泥。11.面歸料的透水眄防水瞄做工前進(jìn)行試驗(yàn)。PART03成果輸出介紹?成果輸出介紹（蛇湖集團(tuán)第三方景觀測(cè)評(píng)）少于50%,不超過(guò)70%0檢查時(shí)間點(diǎn)由地區(qū)公司上報(bào)，檢查時(shí)間點(diǎn)為樣板段點(diǎn)評(píng)后，且鋪裝完成面積的形象瞄在20%-70%,同時(shí)隱蔽工程、喬木、灌木、草坪、土質(zhì)、成品保護(hù)及安全文明，材料及覆土專項(xiàng)等各項(xiàng)可查；其中甩項(xiàng)內(nèi)容若大于20%,最終得分乘以0.95;自持商業(yè)進(jìn)度完成面積不2021年評(píng)估共覆蓋龍湖集全國(guó)20個(gè)地區(qū)公司30座城市若形飄度超過(guò)第二條約定比例后，參加過(guò)程瞄，評(píng)分按零分計(jì)，且按零分參加當(dāng)輪斕名。RIDGE龍湖集團(tuán)自2018年開(kāi)始第三方景觀評(píng)估業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)分為過(guò)程評(píng)估、交付評(píng)估以及專項(xiàng)培訓(xùn),業(yè)態(tài)涵蓋全國(guó)所有住宅及商業(yè)。??________________成果輸出介紹（妨湖集a第三方景觀測(cè)評(píng)）評(píng)估流程介紹瓣細(xì)分提煉到單項(xiàng)，尋找共性痛點(diǎn)。實(shí)測(cè)觀感癌RIDGE?評(píng)估啟動(dòng)會(huì)（體系宣貫、項(xiàng)目報(bào)備）-現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估（實(shí)測(cè)+觀感）I?總結(jié)會(huì)（結(jié)果公布及分析、優(yōu)秀做法分享）.程.進(jìn).05工程.鋪普合SB?■esKk.程.期面■zK^ia.程.渤?隙■混密十丁稈■EBtKI程隹.水《:程.能■SSBSfelL^S^I程■構(gòu).軟?實(shí)測(cè)-■觀感■■成品保護(hù)及安全■■材料及覆土專項(xiàng)■■管控動(dòng)作工具準(zhǔn)備：2米靠尺,鋼直尺.塞尺.鐵鍬,卷尺,游標(biāo)卡尺,胸徑尺.紅外線水平儀,空鼓錘等。人員準(zhǔn)備：項(xiàng)目部、施工方.監(jiān)理及相關(guān)參建單位，評(píng)估過(guò)程中對(duì)不合格點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)。資料準(zhǔn)備/管理行為：場(chǎng)地移交資料,施工啟動(dòng)管理資料,材料管理資料,點(diǎn)評(píng)管理資料,隱蔽工程管理資料,成本管理資料。?>>成果輸出介紹（景觀測(cè)評(píng)實(shí)測(cè)介紹）備注：蓬徑實(shí)測(cè)適合單株類、球類灌木。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：通過(guò)測(cè)量苗木冠的垂直投影面的最大直徑和最小直徑，求出平均值備注：L3M為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)不同地產(chǎn)體系要求確定采用而、L2e、1.3m,無(wú)要求時(shí)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)。（胸徑尺）備注株高實(shí)測(cè)適合綠籬、灌木叢類灌木RIDGE?>>成果輸出介紹（景觀測(cè)評(píng)實(shí)測(cè)+觀感介紹）RIDGE景觀材料檢測(cè)硬質(zhì)鋪裝檢測(cè)分項(xiàng)工程質(zhì)險(xiǎn)指標(biāo)瞄項(xiàng)1、混凝土工程（4分）混凝坷度混凝度一、隱蔽工程（1吩）2、鋼筋工程。分）鋼筋醵3、防水工程（2分）防水醵4、水電工程（2分）管典深k預(yù)埋安裝工程（1分）聞井（雨水口）二硬景工程（15分）1、基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)（15分）鋪無(wú)合層厚度裝飾面縫格匐匝蟀高磋裝飾面材料縫隙三、砌體及構(gòu)鋤工程（盼）1、砌體（盼）已粋垂發(fā)已題質(zhì)量1、土壤工程（3分）種?量四、軟景工程（1份）2、喬灌木及球類工程（嶺）苗木苗木修剪樹(shù)池分項(xiàng)工程險(xiǎn)指標(biāo)項(xiàng)1、混凝土工程（盼）混凝玫感混凝±）02、防水工程（1分）防水瞧一、隱蔽工程（吩）3、水電工程（2分）雨水口好、點(diǎn)4、預(yù)埋安裝工程（5分）就井、鈕^^口標(biāo)高控制昭井鮑鋼密、件戲骨1、基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)（2分）鋪裝蜒木平臺(tái)出二、硬景工程（1吩）2、面層觀感效果（8分）鋪馳蜒感鋪劑版工藝導(dǎo)水槽=、砌體及構(gòu)工程1、飾面質(zhì)量觀感（5分）飾面質(zhì)皿感（盼）2、瑯收口赫（盼）壓頂收口標(biāo)準(zhǔn)四、蜘收口（盼）收邊收口（盼）軟硬景交接硬景收口五、軟景工程（15分）2、喬灌木及球算程（10分）樹(shù)形苗木瀏喬木栽植技術(shù)灌K修剪技術(shù)3、草坪（5分）坪床檢驗(yàn)?a>>成果輸出介紹（蛇湖集團(tuán)第三方景觀測(cè)評(píng)）RIDGE每一次評(píng)估進(jìn)行全方面的走場(chǎng)檢查，針對(duì)項(xiàng)目結(jié)果講解、培訓(xùn)、交流，并以簡(jiǎn)報(bào)形式反饋?lái)?xiàng)目與集團(tuán)。評(píng)估報(bào)告書(shū)。Assessmentreport龍湖集團(tuán)?合肥龍譽(yù)城項(xiàng)目三期景觀匸程質(zhì)量過(guò)程評(píng)佔(zhàn)簡(jiǎn)報(bào)-謨報(bào)導(dǎo)號(hào):儉査單位:譲

制：

柴制日職：筮一項(xiàng)目基本信息案二初頂昨合得分分項(xiàng)If?檢敬測(cè)得分分項(xiàng)丁程複gB盼?M.fct專璃5分《應(yīng)加邵分*-?的.嚀0.00W71.20%璋目略貧分中赧囹分項(xiàng)劇招應(yīng)得分唾柘膚分觀既雨分項(xiàng)目垢臺(tái)孩得分湖"再丹夸族桂蹄分。-注：用談內(nèi)蒼甘大于20S,的専分fU沖，項(xiàng)目命含整左書(shū)域凝目三期：朋目員貴人?'取系龜語(yǔ)13$5199&!0>許心1202】年11月5日“H鋰岷U-LMJT-HF-XCY2M-?Kt-2021-11*,律住拿深鄲1技工段咨詢般份有限公司：SWtPKUIfi江蘇翩1睇欄或江廿有農(nóng)公引]8500宀救f(wàn)!1000宀a>>成果輸出介紹（蛇湖集團(tuán)第三方景觀測(cè)評(píng)）RIDGE以年為單位，做整體的數(shù)據(jù)匯總與排名，明確獎(jiǎng)罰項(xiàng)目，分析共性問(wèn)題，制定提升計(jì)劃。■2021年共進(jìn)行131個(gè)項(xiàng)目過(guò)程檢查，景觀過(guò)程檢施工質(zhì)量經(jīng)三批次檢驗(yàn)后，結(jié)果呈拱橋狀。第三批次成績(jī)下滑主要因素為：冬季苗木長(zhǎng)勢(shì)不佳；年底運(yùn)營(yíng)節(jié)奏加快，場(chǎng)地移交滯后等影響工期及質(zhì)量；付款形勢(shì)不佳導(dǎo)致施工單位抗拒心理，配合度較差。84.00%8200%80.00%78.00%76.00%74.00%7200%70.00%68.00%66.00%64.00%6200%60.00%58.00%56.00%54.00%5200%50.00%80.64%2021年1-陰2021年7-9月2021年10-12月—平均分80.66%81.86%80.64%地區(qū)公司綜合得分?園林過(guò)程評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)?園林過(guò)程評(píng)估處罰處罰條件處罰瞄毎輪次得分排名皿二名的項(xiàng)目■■?整改閉合機(jī)制未整改回復(fù)三種情形即時(shí)處罰收到標(biāo)段簡(jiǎn)報(bào)后1。日內(nèi)未完成首次回重（必須由工程職能總回復(fù)）；★★通報(bào)批評(píng)超過(guò)首次回算時(shí)確定的最后整改完成期限5天，未完成整改完工回見(jiàn)地區(qū)公司完成整改完工回套后，經(jīng)集團(tuán)復(fù)査，整改要求，?設(shè)立獎(jiǎng)項(xiàng)機(jī)制?a>>成果輸出介紹（蛇湖集團(tuán)第三方景觀測(cè)評(píng)）RIDGE對(duì)年度所有供方進(jìn)行瞄整合優(yōu)質(zhì)資源。95.00%90.00%85.00%80.00%75.00%70.00%65.00%91.94%91.11%86.45%orjotv_8?48%

岫％84.20%34.07%8JB%T11■ii學(xué)岫噸帥冊(cè)II11IlliIli施工單位分析：重慶同棋園林有限公司/四川蜀漢生態(tài)環(huán)境有限公司目前共査13個(gè)項(xiàng)目，13次過(guò)程評(píng)估；整體評(píng)分優(yōu)秀實(shí)測(cè)得分平均值82.31%觀感得分平均值86.02%整體觀感得分較高，實(shí)測(cè)隱蔽工程較優(yōu)秀且無(wú)倒扣分,表現(xiàn)優(yōu)秀，釀醐園林有,頌㈣I圖漢成境有限公司郭0甲秀南路

二期一組團(tuán)蚩陽(yáng)甲秀南胳

湖三組團(tuán)中央公園一期

四組團(tuán)重慶云理玉陛空叩增倍

重慶三千庭北-期-組團(tuán)貝陽(yáng)幡

嶼千山新嶼二期艱云瑞玉陛

二期1組團(tuán)S20-4賺成都墨號(hào)歟3懶舜山府二期一

組團(tuán)西安離一期怡心湖2、3組

團(tuán)91.94%91.11%86.45%85.4B%84.86%84.20%84.07%83.63%82.55%80.25%80.22%78.88%77.20%?________________成果輸出介紹（龍湖集a第三方景觀測(cè)評(píng)）根據(jù)集團(tuán)體系要求，收集優(yōu)秀做法，分享每一個(gè)工序的施工要點(diǎn)。癌RIDGE鋼筋不順直施工要點(diǎn):旋耕松翻1、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求頂格誤差滿足國(guó)標(biāo)＜要求3、鋼筋網(wǎng)的綁扎所有鋼筋交界點(diǎn)薩全部綁扎，即滿扎頂扎時(shí)應(yīng)搦相鄰綁扎點(diǎn)的鐵絲扣要成八字形，以免網(wǎng)片歪斜變形。3、雙翩筋網(wǎng)時(shí)，在上層鋼筋網(wǎng)下面每隔1米應(yīng)梅花WS鋼筋飆下層鋼筋下面每隔1米應(yīng)?S墊塊（墊塊禁止使用磚塊、石頭；應(yīng)使用花崗石碎片或者砕墊塊），確保鋼筋通正確，-般情況為保證鋼筋居中，墊塊高度不小于蘭土厚度的1位4、鋼筋綁扎接頭應(yīng)設(shè)置在受力較小處，鋼離接長(zhǎng)度不小于35d（A）、45d（B、C）且不應(yīng)小于300。5、鋼嬲扎間距符合跚要求，所有鋼瞬接點(diǎn)需要錯(cuò)位，禁止出現(xiàn)齊頭凱6、保證鋼筋順直度，肉眼看上去無(wú)彎曲現(xiàn)象。7、結(jié)構(gòu)完成面到鋼筋面層距離不小于2皿草坪鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在灌木栽植完成后早坪栽植刖的場(chǎng)地平整叫場(chǎng)地精平。1.為了滿足草坪栽植后效果要求,首先需要釘樁放線對(duì)場(chǎng)地標(biāo)高進(jìn)行控制，場(chǎng)地精平需借助碾壓設(shè)備進(jìn)行場(chǎng)地平整。一般碾壓設(shè)備為：平板振動(dòng)器、注水滾筒等2.草坪整體找坡，坡度5%。3.場(chǎng)地精平：采用人工精平，石塊板結(jié)土直徑《2cm;對(duì)于土質(zhì)較差的，需根據(jù)土壤檢查報(bào)告進(jìn)行改良丄土方完成面標(biāo)咼低于逋_裝面標(biāo)高5cm,花園內(nèi)土方標(biāo)高低于截水溝5cm,切標(biāo)高高于建筑裝飾面底部標(biāo)高5cm。?，'關(guān)鍵控制節(jié)點(diǎn)，提供標(biāo)準(zhǔn)化可選動(dòng)作讓施工團(tuán)隊(duì)深刻理解設(shè)計(jì)意圖（互動(dòng)溝通一從設(shè)計(jì)到工程）施工反交底讓施工團(tuán)隊(duì)參與創(chuàng)作、再優(yōu)化、再提升（互動(dòng)溝通一從工程到設(shè)計(jì)）應(yīng)有交底的標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作和標(biāo)準(zhǔn)化模板癌RIDGE施工反交底框架示例工程概況項(xiàng)目管控品控管理項(xiàng)目重難點(diǎn)分析施工組織架構(gòu)總體施工計(jì)劃鋪排場(chǎng)地移交計(jì)劃資源落實(shí)計(jì)劃砌鋪裝）資源落實(shí)計(jì)劃（綠化）資源落實(shí)計(jì)劃（設(shè)備安裝）資源落實(shí)計(jì)劃（勞動(dòng)力）資源落實(shí)計(jì)劃（機(jī)械）效果交底工藝重難點(diǎn)鋪裝排版品控重難點(diǎn)喬木選型施工組織重難點(diǎn)工藝工法項(xiàng)目影響因素需甲方協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題綜合管網(wǎng)圖出圖時(shí)間一般為景觀施工圖之前6個(gè)月，綜合管網(wǎng)施工完畢景觀進(jìn)場(chǎng)。最直接,有效解決點(diǎn)位問(wèn)題的方式，晝圖建議從設(shè)計(jì)階段，設(shè)置專人對(duì)綜合管網(wǎng)圖與景觀總平面圖進(jìn)行疊圖。景觀施工圖下發(fā)后，由景觀工程師及相關(guān)單位進(jìn)行疊圖，并反饋設(shè)計(jì)。完成裝飾井蓋與非裝飾井蓋確認(rèn),點(diǎn)位確認(rèn)■做法確認(rèn)。甲方對(duì)虹單位技術(shù)婕?>>優(yōu)秀項(xiàng)目管控措施RIDGE建議落地實(shí)施開(kāi)會(huì)提出問(wèn)題，提升建議樣板點(diǎn)評(píng)>>優(yōu)秀做法展示'fllWg—I...f：r*?：.L剛鋪裝砂漿層、十字典制合理均勻敲擊控制平整度及縫寬■“十字卡“應(yīng)用控制縫寬>>優(yōu)秀做法展示增設(shè)警戒線，防止對(duì)地諭破壞樣板先行，明確施工標(biāo)準(zhǔn)成品進(jìn)場(chǎng)、帶側(cè)戶施工鐵藝增設(shè)保護(hù)膜，防止磕碰劃傷>>優(yōu)秀做法展示大草坪基層平整精細(xì)草坪地面平整到位，覆蓋防塵網(wǎng)地被修剪線條瞄，層次清晰，■軟硬交接增設(shè)截水溝，提高排水____色塊分萌_____■及時(shí)性，降低泥土外流污染風(fēng)險(xiǎn)>>優(yōu)秀做法展示灌木高度3留縫寬度」<35cm10cm35-120ciwJ15cm^3120cm以上口20cm-'根據(jù)灌木高度預(yù)留縫隙寬度■保證不同種灌木看面完整性>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE?RIDGE>>優(yōu)秀交付效果展示ta3333s￥72??優(yōu)秀交付效果展示RIDGE>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE?>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE?>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE優(yōu)秀交付效果展示RIDGE>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE?RIDGEPART04問(wèn)題解答?>>問(wèn)題解答RIDGE一、海綿城市：L哪些可做哪些可不做？1、設(shè)計(jì)階段：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，選擇指標(biāo)項(xiàng)類SU：下凹綠地+溢水井、透水鋪裝、蓄水設(shè)施（蓄水池+蓄水模塊）、屋面雨水倒水溝（明溝+暗溝+屋面蓄水模塊）等，設(shè)計(jì)院選擇和海綿辦有關(guān)系往來(lái)的單位有助于通過(guò)專家會(huì)評(píng)審，根據(jù)分期驗(yàn)收節(jié)奏分區(qū)設(shè)計(jì)，位置選擇在非重要景觀節(jié)點(diǎn)且后期有主要通道施工的區(qū)域，方便后期驗(yàn)收拆除改造；可利用兒童活動(dòng)塑膠場(chǎng)地設(shè)置透水鋪裝，混凝土先行施工，臨時(shí)擺放透水磚驗(yàn)收，節(jié)省驗(yàn)收后施工時(shí)間；大型商業(yè)項(xiàng)目可利用屋頂做蓄水模塊，可最小化影響地面場(chǎng)地鋪離工現(xiàn)。2施工階段：蟻各地驗(yàn)收政策，適當(dāng)調(diào)整下凹綠地和透水鋪裝面積，位氤要素基本符合；所有排水應(yīng)合理有效。2、哪些是規(guī)劃驗(yàn)收之前可以做，哪些規(guī)劃驗(yàn)收之后做，怎么規(guī)避驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)？規(guī)劃報(bào)批圖紙上體現(xiàn)的內(nèi)容都可以做，甚至必須做完才能驗(yàn)，包括規(guī)劃車位、消防道路登高面、大型擋土墻等。有的地區(qū)還要求單元門前平臺(tái)鋪裝、臺(tái)階殘坡欄桿均要完成，包括公共區(qū)域景觀和綠化完成度要求不等。后期需調(diào)整組團(tuán)的苗木可帶種植皿進(jìn)行種植，方便二次移位形成損害。反之，敏感內(nèi)容不能做，例如小院圍墻和欄桿，大型帶頂蓋的景觀廊架構(gòu)筑物，無(wú)報(bào)批的門衛(wèi)建筑等盡量不要做，在工期緊張時(shí)可在場(chǎng)外加工，現(xiàn)場(chǎng)拼裝，如：保安廳、廊架等。3、這些預(yù)留條件哪些專業(yè)需要配合？1、如果小院圍墻能在總圖報(bào)批之初放上盡量放進(jìn)去，避免后期缺少施工^期；水電接駁、地下室出入口、通風(fēng)井等位置，點(diǎn)位、標(biāo)高的審核。2、車位歸需拉通就調(diào)整至不影響景觀重要節(jié)點(diǎn)的眞____3、和報(bào)建工饑前規(guī)劃好驗(yàn)收動(dòng)線，動(dòng)線夕卜區(qū)域按照?qǐng)D纟KIE常施工，不影響景觀進(jìn)度。4、因?yàn)楣て诰o，怎么規(guī)避回填土下沉的問(wèn)題？1、易下沉區(qū)域重點(diǎn)關(guān)注，如樓體周邊、二^開(kāi)挖位置等。確保前期底層隱蔽工程豎排水的完整、圍合?；靥顣r(shí)可分層使用小型機(jī)械配合濕水震壓。2、地庫(kù)頂板上區(qū)域：水景及構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)落到頂板上；鋪裝區(qū)域采用砌筑磚墩或雙壁波紋管灌注素混凝土墩支撐；其余綠化區(qū)域增加水沉措施。3、m鼬庫(kù)頂闕啪區(qū)域：有水景鋪耘構(gòu)敬結(jié)構(gòu)區(qū)域打樁，鋼管樁+輙力混凝土樁（施工蜓場(chǎng)諏前進(jìn)場(chǎng)施工）；綠化區(qū)瞞加水沉措施?>>問(wèn)題解答二、行業(yè)類1、房地產(chǎn)景觀行業(yè)流行趨勢(shì)，包括設(shè)計(jì)，品控；各地區(qū)更注重自己獨(dú)有的地域文化特征；未來(lái)景觀設(shè)計(jì)會(huì)出現(xiàn)以下趨勢(shì)：①生態(tài)主義融會(huì)于景觀設(shè)計(jì)；②注入自然、人文特征；③以于本，旗要求；④運(yùn)用現(xiàn)代的新技術(shù)和新材料；⑤追求形式和功能的平衡；⑥融入藝術(shù)氣息；品質(zhì)管控：,吃透圖紙立意和審核，對(duì)經(jīng)過(guò)科學(xué)合理論證通過(guò)的圖紙，必須按圖施工。-做好施工組織設(shè)計(jì)，施工安排次序科學(xué)合理。建立施工樣板庫(kù)，采用成熟的管理及施工隊(duì)伍。.無(wú)圖紙細(xì)化部分環(huán)節(jié)用心打造，實(shí)施過(guò)程中積極與設(shè)計(jì)方溝通銜接，取得甲方、設(shè)計(jì)意見(jiàn)和認(rèn)可。-重視景觀空間感的營(yíng)造，形成各自獨(dú)特的空間，又可以和地形、植物融合成為TKRIDGE?>>問(wèn)題解答RIDGE2、以物財(cái)業(yè)主角度對(duì)景觀訴求培訓(xùn)1、物業(yè)與小業(yè)主可視為共同群體，分別為交付后項(xiàng)目的維護(hù)者與使用者，在某些訴求方面的出發(fā)點(diǎn)一致；2、通過(guò)物業(yè)與小業(yè)主的角度分析問(wèn)題，可避免前期無(wú)效成本投放，找到設(shè)計(jì)痛點(diǎn)，提升園區(qū)使用功能；3、以后期業(yè)主回訪的方式，收集物業(yè)及小業(yè)主的使用體驗(yàn)，分析結(jié)果，倒推設(shè)計(jì)及工程，制定合理的提升計(jì)劃；4、關(guān)于物業(yè)：小業(yè)主滿意度如何，園區(qū)正常的養(yǎng)護(hù)成本是否可控，設(shè)施設(shè)備是否可以正常使用及檢修；5、關(guān)于小業(yè)主：是否在小業(yè)主敏感區(qū)域做重點(diǎn)成本投放，園區(qū)體驗(yàn)，活動(dòng)區(qū)面積器材是否合理，日常生活如出入動(dòng)線、無(wú)障礙否滿足。_?>>問(wèn)題解答RIDGE三、管理類1、甲方的各部門各階段的管理要點(diǎn)。/階段的成本控制；,施工、技術(shù)協(xié)調(diào)管理；/工程風(fēng)險(xiǎn)管理；2、對(duì)于技術(shù)能力較差的施工單位，如何提升其施工品質(zhì)。/通過(guò)第三方評(píng)估及時(shí)在過(guò)程中管控現(xiàn)場(chǎng)，找到現(xiàn)場(chǎng)隱患、短板，與各施工單位及時(shí)交流，宣講集團(tuán)工藝要求，分享其它項(xiàng)目或行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀做法及管理動(dòng)作，避免臨交付大面積的整改；/大型項(xiàng)目可拆分成2個(gè)標(biāo)段，由成熟的施工單位帶著新的施工單位做，在過(guò)程中學(xué)習(xí)提升，明確要求；/以評(píng)估打分模式做季度與年度排名，進(jìn)行獎(jiǎng)罰并全集團(tuán)晾曬分享，鼓勵(lì)各項(xiàng)目加強(qiáng)工藝，提升標(biāo)準(zhǔn)；3、景觀品質(zhì)提升與管理車難點(diǎn)分享；____/產(chǎn)品_有效控制設(shè)計(jì)才能降低材料和人工成本；/航一景觀設(shè)計(jì)控制瀚呈解析_景觀綠化施工控制分項(xiàng)解析，以整修；/效果_建立自己的標(biāo)準(zhǔn)或樣本庫(kù)。?>>問(wèn)