設(shè)計(jì)前期場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)講義(常用版)

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設(shè)計(jì)前期場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)(一級(jí))精講班講義設(shè)計(jì)前期場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)講義（常用版）(可以直接使用，可編輯完整版資料，歡迎下載）概念、比較第一章

設(shè)計(jì)前期簡述

第一節(jié)

概念

設(shè)計(jì)前期工作，實(shí)際上是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從提出開發(fā)的設(shè)想，到做出最終投資決策的工作階段。這一階段的主要任務(wù)是受業(yè)主委托，獨(dú)立或與業(yè)主一起對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)進(jìn)行必要的準(zhǔn)備工作，包括以書面的形式評(píng)估項(xiàng)目的可行性，提出項(xiàng)目建議書，完成可行性研究報(bào)告并獲得批準(zhǔn)，最終作出項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。除了要達(dá)到最終建筑立項(xiàng)目標(biāo)之外，設(shè)計(jì)前期工作還包括根據(jù)國家有關(guān)的各項(xiàng)政策為業(yè)主擬定一份具有較高的可靠性、較為完備的具體指標(biāo)、較為明確的建設(shè)周期的文件，以便對(duì)設(shè)計(jì)和施工等各個(gè)階段進(jìn)行必要的指導(dǎo)。為了滿足這一要求，對(duì)于這一設(shè)計(jì)前期工作文件，首先必須要符合實(shí)際的可操作性，他需要有較強(qiáng)的政策性、較完善的技術(shù)性以及較為合理的經(jīng)濟(jì)性，才有可能與預(yù)期的開發(fā)目標(biāo)相吻合，保證開發(fā)進(jìn)程的順利進(jìn)行。由于在設(shè)計(jì)前期工作中存在多種不確定因素，因此能否較好地完成這一工作，在很大程度上依賴于建筑師從事設(shè)計(jì)和管理工作經(jīng)驗(yàn)的積累。在具體工作中，必須從大處著眼，就要從宏觀的角度去預(yù)測(cè)和判斷項(xiàng)目的必要性和可行性，小處著手，就要從微觀的角度對(duì)項(xiàng)目的細(xì)節(jié)問題包括規(guī)模、周期乃至設(shè)計(jì)和施工中可能會(huì)出現(xiàn)的主要問題等進(jìn)行細(xì)致的分析和預(yù)測(cè)，并提出相應(yīng)的解決措施，盡可能將影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的不利因素縮減到最少，為項(xiàng)目的成功開發(fā)和正常運(yùn)行提供必要的保證。

第二節(jié)

國內(nèi)外前期工作運(yùn)作方式的比較由于國情不同，各個(gè)國家對(duì)建筑前期工作的要求也有所不同。國內(nèi)外前期工作運(yùn)作方式的差異，如下表所示：

國際國內(nèi)前期工作的主體業(yè)主或建筑師業(yè)主前期工作的內(nèi)容評(píng)估、立項(xiàng)、概算規(guī)劃制定項(xiàng)目建議書建筑師的角色受雇或協(xié)同參與

第三節(jié)

國內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)體制的比較由于國內(nèi)外建筑師在建設(shè)過程中所起的作用不同，相應(yīng)的在建筑設(shè)計(jì)體制方面也有所不同，國外建筑設(shè)計(jì)體制更強(qiáng)調(diào)建筑師對(duì)施工的參與和管理，而國內(nèi)建筑師在施工過程中所起的作用要小的多，如表所列：

國際國內(nèi)施工說明書要求詳盡要求一般工程招標(biāo)編制招標(biāo)文件、負(fù)責(zé)招標(biāo)具體工作一般不參與施工階段管理施工合同，定期視察進(jìn)度及質(zhì)量，簽發(fā)分期付款證明書，簽發(fā)設(shè)計(jì)變更通知及其指令，工程驗(yàn)收定期視察施工情況，簽發(fā)設(shè)計(jì)變更通知，工程驗(yàn)收

方式、法規(guī)、主要內(nèi)容第四節(jié)建筑營造方式在營造方式上，我國與世界上其他各國也有所不同，建筑師在營造過程中所起的作用也不一樣。相對(duì)來說，國外建筑師比國內(nèi)建筑師在整個(gè)營造過程中有更多的發(fā)言權(quán)，見下表所示：

國際國內(nèi)常規(guī)建設(shè)程序業(yè)主與建筑師及承包商形成三邊關(guān)系業(yè)主與建筑師及承包商形成三邊關(guān)系非常規(guī)建設(shè)程序業(yè)主通過總承包公司與建筑師溝通業(yè)主分別直接指揮建筑師及施工方建筑師角色設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)，協(xié)調(diào)或聘用各專業(yè)設(shè)計(jì)師，管理招投標(biāo)及施工合同設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)，協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計(jì)師，但對(duì)施工方?jīng)]有約束第五節(jié)

建設(shè)程序法規(guī)與內(nèi)容我國與國外的基本建設(shè)程序比較中國基本建設(shè)程序美國常規(guī)建設(shè)程序英國常規(guī)建設(shè)程序1．提出項(xiàng)目建議書1．設(shè)計(jì)前期工作1．立項(xiàng)2．編制可行性研究報(bào)告2．場(chǎng)地分析2．可行性研究3．進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估3．方案設(shè)計(jì)3．設(shè)計(jì)大綱或草圖規(guī)劃4．編制設(shè)計(jì)文件4．設(shè)計(jì)發(fā)展4．方案設(shè)計(jì)5．施工前準(zhǔn)備工作5．施工文件5．詳細(xì)設(shè)計(jì)或施工圖6．組織施工6．招標(biāo)或談判6．生產(chǎn)信息7．交付使用7．施工合同管理7．工程總表

8．工程后期工作(按建筑師服務(wù)范圍)8．指標(biāo)

9．合同：項(xiàng)目計(jì)劃施工竣工驗(yàn)收及工程反饋

第六節(jié)

我國基本建設(shè)的主要法規(guī)有關(guān)部門制訂了若干必要的法規(guī),用來規(guī)范我國的基本建設(shè)程序。同時(shí)還有一些由行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)W會(huì)制訂的職業(yè)道德準(zhǔn)則，用來保證市場(chǎng)競(jìng)爭的公平有序。現(xiàn)將其中較為重要舉如下:一、有關(guān)法律《中華人民共和國城市規(guī)劃法

(1989年12月26日第七屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委會(huì)第十一次會(huì)議通過,1990年4月1日起施行)《中華人民共和國建筑法

(1997年11月1日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過,1998年3月1日起施行)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

(1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常員會(huì)第八次會(huì)議通過,1995年3月1日起執(zhí)行〉《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法

(1989年12月26日第七屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委會(huì)第十一次會(huì)議通過,1989年12月26日起施行〉《中華人民共和國土地管理法

(1986年6月25日第六屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員第十六次會(huì)議通過,1987年1月1日起施行)《中華人民共和國建筑法》八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議于199711月1日通過,自1998年3月1日起施行?！吨腥A人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法

(第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)于2002年10月28日通過,自2003年9月1日起施行)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第九屆全國人民代表大全常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于999年8月30日通過,自2000年1月1日起施行《中華人民共和國合同法

1999年3月15日第九屆全國人民代表大會(huì)第二次會(huì)議通,現(xiàn)予公布,自1999年10月1日起施行二、有關(guān)法規(guī)《設(shè)計(jì)文件的編制和審批辦法

(1978年9月15日國務(wù)院批準(zhǔn)、原國家建委頒發(fā))《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定

(2003年版)(2003年4月21日頒發(fā),2003年61日起執(zhí)行〉《基本建設(shè)設(shè)計(jì)工作管理暫行辦法

(國家計(jì)委頒發(fā))《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定

(原國家環(huán)保委頒發(fā)〉《城市規(guī)劃編制辦法

(中華人民共和國建設(shè)部令第14號(hào)〉《城市綠線管理辦法

(中華人民共和國建設(shè)部令第112號(hào))三、有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范下列規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)在考試中必有涉及,應(yīng)當(dāng)熟練掌握:《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T50001-2001《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T50103一2001《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T50104-2001《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

GB50352-2005《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50180-93《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50187-93《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》

GBJ137-90《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50220一95《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》

CJJ37~90《城市道路和建筑物元障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》

JGJ50-2001《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》

JGJ100-98《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

GB5006－97《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》

GB/T50353-2005《城市公共交通站、場(chǎng)、廠設(shè)計(jì)規(guī)范》

CJJ15-87《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB16-87《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50011-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》

GB50223-2004《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》

GB50178-93《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50176-93《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》αJ50-92《防洪標(biāo)準(zhǔn)》

GB51-94《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》

CJJ83-99《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》

GB50289-98以及其他各類型建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中,有關(guān)基地和總平面的規(guī)定。

第七節(jié)我國建設(shè)項(xiàng)目的主要內(nèi)容一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從建設(shè)前期工作到建設(shè)、投產(chǎn)，要經(jīng)歷幾個(gè)循序漸進(jìn)的階段，每個(gè)階段都有自身的工作內(nèi)容。根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，一般大中型項(xiàng)目的建設(shè)包括以下7項(xiàng)內(nèi)容：1．根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃，結(jié)合行業(yè)和所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，提出項(xiàng)目建議書；2．在勘察、試驗(yàn)、調(diào)查研究及詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報(bào)告；3．根據(jù)項(xiàng)目的咨詢?cè)u(píng)估情況，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策；4．根據(jù)可行性研究報(bào)告編制設(shè)計(jì)文件；5．初步設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；6．組織施工，并根據(jù)工程進(jìn)度，作好生產(chǎn)準(zhǔn)備；7．項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)內(nèi)容建成，經(jīng)投料試車驗(yàn)收合格后，正式投產(chǎn)，交付生產(chǎn)使用。

項(xiàng)目建議書第八節(jié)

項(xiàng)目建議書一、概念項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目法人在項(xiàng)目周期內(nèi)的最初階段，按國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和建設(shè)單位所在城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，根據(jù)本單位的發(fā)展需要，經(jīng)過調(diào)查、預(yù)測(cè)、分析，以提出一個(gè)輪廓設(shè)想來要求建設(shè)某一具體投資項(xiàng)目和作出初步選擇的建議性文件。國家據(jù)此來進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)。二、作用項(xiàng)目建議書的主要作用表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（1）在宏觀上考察擬建項(xiàng)目是否符合國家長遠(yuǎn)規(guī)劃、宏觀經(jīng)濟(jì)政策和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，初步說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性；初步分析人力、物力和財(cái)力投入等建設(shè)條件的可能性與具備程度；（2）對(duì)于批準(zhǔn)立項(xiàng)的投資項(xiàng)目即可列入項(xiàng)目前期工作計(jì)劃，開展可行性研究工作；（3）對(duì)于涉及利用外資的項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書還應(yīng)從宏觀上論述合資、獨(dú)資項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性。三、內(nèi)容（一）投資項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)（1）闡明擬建項(xiàng)目提出的背景、擬建地點(diǎn)，提出與項(xiàng)目有關(guān)的長遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃資料，說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性。（2）對(duì)改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明企業(yè)概況（3）對(duì)于引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的項(xiàng)目，還要說明國內(nèi)外技術(shù)的差距和概況以及進(jìn)口的理由、工藝流程和生產(chǎn)條件概要等。（二）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)和初步設(shè)想（1）產(chǎn)品市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的生產(chǎn)能力、銷售情況分析和預(yù)測(cè)、產(chǎn)品銷售方向和銷售價(jià)格的初步分析。（2）說明產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成規(guī)模和分期建設(shè)的設(shè)想，以及對(duì)擬建規(guī)模經(jīng)濟(jì)合理性的評(píng)價(jià)。（3）產(chǎn)品方案設(shè)想，包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。（4）建設(shè)地點(diǎn)論證，分析項(xiàng)目擬建地點(diǎn)的自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，論證建設(shè)地點(diǎn)是否符合布局的要求。（三）資源情況、交通運(yùn)輸及其他建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系的初步分析（1）擬利用的資源供應(yīng)的可能性和可靠性。（2）主要協(xié)作條件情況、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)水電及其他公用設(shè)施、地方材料的供應(yīng)情況分析。（3）對(duì)于技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目應(yīng)說明主要原材料、電力、燃料、交通運(yùn)輸及協(xié)作配套等方面的近期和遠(yuǎn)期要求，以及目前已具備的條件和資源落實(shí)情況。(四)主要工藝技術(shù)方案的設(shè)想(1)主要生產(chǎn)技術(shù)與工藝。如擬引進(jìn)國外技術(shù),應(yīng)說明引進(jìn)的國別以及國內(nèi)技術(shù)與之相比存在的差距、技術(shù)來源、技術(shù)鑒定及轉(zhuǎn)讓等概況。(2)主要專用設(shè)備來源。如擬采用國外設(shè)備,應(yīng)說明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)設(shè)備的國外廠商的概況。(五〉投資估算和資金籌措設(shè)想(1)投資估算既可根據(jù)掌握數(shù)據(jù)的情況進(jìn)行詳細(xì)估算,也可按單位生產(chǎn)能為或類似企業(yè)情況進(jìn)行估算或匡算。投資估算中應(yīng)包括建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅和考慮一定時(shí)期內(nèi)的漲價(jià)影響因素(即漲價(jià)預(yù)備金),流動(dòng)資金可參照同類企業(yè)情況進(jìn)行估算.(2)資金籌措計(jì)劃中應(yīng)說明資金來源,利用貸款的需要附上貸款意向書,分析貸款條件及利率,說明償還方式,測(cè)算償還能力。對(duì)于技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目應(yīng)估算項(xiàng)目的外匯總用匯額及其用途,外匯的資金來源與償還方式,以及國內(nèi)費(fèi)用的估算和來源。(六〉項(xiàng)目的進(jìn)度安排(1)建設(shè)前期工作的安排,應(yīng)包括涉外項(xiàng)目的詢價(jià)、考察、談判、設(shè)計(jì)等。(2)項(xiàng)目建設(shè)需要的時(shí)間和生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間。(七〉經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的初步估計(jì)(應(yīng)含有初步的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容〉

(1)計(jì)算項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率、貸款償還期等指標(biāo)及其他必要的指標(biāo),進(jìn)行盈利能力、清償能力初步分析。(2)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響的初步分析。(八)有關(guān)的初步結(jié)論和建議技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目建議書,還應(yīng)具備邀請(qǐng)外國廠商來華進(jìn)行技術(shù)交流的計(jì)劃、出國考察計(jì)劃,以及可行性研究工作的計(jì)劃(如聘請(qǐng)外國專家指導(dǎo)或委托咨詢的計(jì)劃)等附件。四、項(xiàng)目建議書與可行性研究報(bào)告的區(qū)別我國項(xiàng)目前期工作中的項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告,在研究范圍和內(nèi)容結(jié)構(gòu)上基本相同,但因二者所處工作階段的作用和要求不同,研究的目的和工作條件也不同,因而在研究的重點(diǎn)、深度和計(jì)算精度上也有所不同。它們之間的主要區(qū)別主要有以下四點(diǎn):(一)研究任務(wù)不同項(xiàng)目建議書階段的任務(wù)屬于初步可行性研究,其目的只是初步選擇項(xiàng)目以決定是否需要進(jìn)行下一步工作,所以主要是論證項(xiàng)目的必要性和建設(shè)條件是否具備,是從大的方面考慮有無可能;而在可行性研究階段,則必須進(jìn)行全面深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證,作多方案比較,推薦最佳方案,或者提出充分理由否定該項(xiàng)目,為最終的項(xiàng)目決策提供可靠的依據(jù)。

(二)基礎(chǔ)資料和依據(jù)不同在項(xiàng)目建議書階段所做的初步可行性研究,由于缺乏詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料和論證材料作為研究工作的基礎(chǔ),其基本依據(jù)是國家的長遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策,與擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況,項(xiàng)目主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件,以及初步的市場(chǎng)預(yù)測(cè)資料等;而在可行性研究階段,除了以批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和初步可行性研究作為依據(jù)外,還具有詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料和經(jīng)過深入調(diào)查研究后掌握的比較詳實(shí)確鑿的數(shù)據(jù)與資柑階依據(jù)。

(三)內(nèi)容繁簡和深淺程度不同在項(xiàng)目建議書階段所做的初步可行性研究工作不要求也不可能做得很詳細(xì),只要求有大致的輪廓,因此其內(nèi)容較為概略和簡潔;而在可行性研究階段,則要求盡可能詳細(xì)人,從工藝流程到主要設(shè)備選型等都要涉及,同時(shí)也要作出詳細(xì)的動(dòng)態(tài)分析評(píng)價(jià)。

(四)投資估算精度要求不同,在項(xiàng)目建議書階段所做的項(xiàng)目總投資,一般都是根據(jù)國內(nèi)外類似已建工程的相關(guān)數(shù)據(jù)程生產(chǎn)能力進(jìn)行測(cè)算或?qū)Ρ韧扑愕贸龅?因此與實(shí)際發(fā)生的投資額有較大的差距(允許誤差控制在士20%以內(nèi));而在可行性研究階段,則必須對(duì)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)投資費(fèi)用固定資產(chǎn);資、流動(dòng)資金、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅和物價(jià)因素影響的投資等〉分別進(jìn)行詳細(xì)的精確計(jì)算,其誤差控制在士10%。設(shè)計(jì)前期場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)(一級(jí))精講班第2講講義可行性研究報(bào)告第九節(jié)可行性研究報(bào)告一、概念項(xiàng)目可行性研究是固定資產(chǎn)投資活動(dòng)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作,也是項(xiàng)目前期工作中最重要容,是在項(xiàng)目投資決策前對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法和階段。一般來說,項(xiàng)目可行性研究指的是在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后,項(xiàng)目法人委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)、咨詢單位,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的基礎(chǔ)上做多方案的比選,得出結(jié)意見和重大措施建議,作為決策部門最終決策的依據(jù)。因此,它的內(nèi)容應(yīng)能滿足作為項(xiàng)資決策的基礎(chǔ)和重要依據(jù)的要求。可行性研究的基本內(nèi)容和研究深度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。二、階段劃分及各階段主要工作可行性研究工作主要在投資前時(shí)期進(jìn)行。投資前時(shí)期的可行性研究工作主要包括三個(gè):機(jī)會(huì)研究階段、初步可行性階段、詳細(xì)可行性研究階段。(一)機(jī)會(huì)研究階段機(jī)會(huì)研究階段是可行性研究的起點(diǎn)。投資機(jī)會(huì)研究又稱投資機(jī)會(huì)論證。這一階段的主任務(wù)是提出建設(shè)項(xiàng)目方向的建議,即在一個(gè)確定的地區(qū)和部門內(nèi),根據(jù)自然資源、市場(chǎng)需求、國家產(chǎn)業(yè)政策和國際貿(mào)易情況,通過調(diào)查、預(yù)測(cè)和分析研究,選擇建設(shè)項(xiàng)目,尋找投資的有利機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)研究要解決兩個(gè)方面的問題:一是社會(huì)是否需要;二是有沒有可以開展項(xiàng)目的基本條件。(二)初步可行性階段在項(xiàng)目建議書被政府計(jì)劃部門批準(zhǔn)后,對(duì)于投資規(guī)模大、技術(shù)工藝又比較復(fù)雜的大中型項(xiàng)目,需要先進(jìn)行初步可行性研究。初步可行性研究也稱預(yù)可行性研究,是正式的詳細(xì)性行性研究前的預(yù)備性研究階段。經(jīng)過投資機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的建設(shè)項(xiàng)目,值得繼續(xù)研究,但又不能肯定是否值得進(jìn)行詳細(xì)可行性研究時(shí),就要做初步可行性研究,進(jìn)一步判斷這個(gè)項(xiàng)目是否有實(shí)施的必要性,是否有較高的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)過初步可行性研究,認(rèn)為該項(xiàng)目具有一定的可行性,便可轉(zhuǎn)入詳細(xì)可行性研究階段。否則,就終止該項(xiàng)目。初步可行性研究是投資項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究階段和詳細(xì)可行性研究的中間性或過渡性研究階段。本階段的主要目的是(1)確定是否進(jìn)行詳細(xì)可行性研究;(2)確定哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助性專題研究。〈三)詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究也稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究或最終可行性研究，是可行性研究的主要階段,是建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)。它為項(xiàng)目決策提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、商業(yè)方面的評(píng)價(jià)依據(jù),為項(xiàng)目的實(shí)施提供科學(xué)依據(jù)。這一階段的主要目標(biāo)有：(1)提出項(xiàng)目建設(shè)方案；(2)效益分析和最終方案選擇;(3)確定項(xiàng)目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。三、可行性研究的作用在建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期中,前期工作具有決定性意義,起著極端重要的作用。而作為建設(shè)項(xiàng)目決策期工作的核心和重點(diǎn)的可行性研究工作,一經(jīng)批準(zhǔn),在整個(gè)項(xiàng)目周期中,發(fā)揮著非常重要的作用。具體體現(xiàn)在：(1)作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù);(2)作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù);(3)作為向銀行貸款的依據(jù);(4)作為建設(shè)單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù);(5)作為環(huán)保部門、規(guī)劃部門審批項(xiàng)目的依據(jù);(6)作為施工組織、工程進(jìn)度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù);(7)作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù);(8)作為企業(yè)組織管理、機(jī)構(gòu)設(shè)置、勞動(dòng)定員、職工培訓(xùn)等企業(yè)管理工作的依據(jù)。四、可行性研究的內(nèi)容(一)總論綜述項(xiàng)目概況,可行性研究的主要結(jié)論概要和存在的主要問題與建議。(二)市場(chǎng)預(yù)測(cè)與項(xiàng)目規(guī)模研究調(diào)查國內(nèi)外市場(chǎng)近期需求狀況,并對(duì)未來趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè),對(duì)國內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)生產(chǎn)能力進(jìn)行調(diào)查估計(jì),進(jìn)行產(chǎn)品銷售預(yù)測(cè)、價(jià)格分析、判斷產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭能力及進(jìn)入國際市場(chǎng)的前景,確定擬建項(xiàng)目的規(guī)模,對(duì)產(chǎn)品方案進(jìn)行技術(shù)論證比較。(三)場(chǎng)址選擇場(chǎng)址選擇包括建設(shè)區(qū)域的選擇和項(xiàng)目具體建設(shè)地點(diǎn)的選擇。(四)資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開采、利用條件的評(píng)述;所需原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、質(zhì)量及其來源和供應(yīng)的條件；有毒、有害及危險(xiǎn)品的種類、數(shù)量和儲(chǔ)運(yùn)條件；材料試驗(yàn)情況;所需能源動(dòng)力〈水、電、氣等〉公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)條件、外部協(xié)作條件,以及簽訂協(xié)議和合同的情況。(五)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在選定地建設(shè)地點(diǎn)內(nèi)進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì),進(jìn)行多方案比較和選擇;確定項(xiàng)目的構(gòu)成范圍,主要單項(xiàng)工程(車間)的組成,廠內(nèi)外主體工程和輔助設(shè)施的方案比較論證;項(xiàng)目工程量的估算,土建工程布置方案地選擇,包括場(chǎng)地平整、主要建筑和建筑物與廠外工程的規(guī)劃;采用技術(shù)和工藝方案的論證,包括技術(shù)來源、工藝路線和生產(chǎn)方法,主要設(shè)備選型方案和建設(shè)工藝的比較;引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備方案選擇和比較。(六)環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全對(duì)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的環(huán)境狀況進(jìn)行調(diào)查,分析擬建項(xiàng)目"三廢"(廢氣、廢水、廢渣)的種類、成分和數(shù)量,并預(yù)測(cè)其對(duì)環(huán)境的影響;提出治理方案的選擇和回收利用情況,對(duì)環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)價(jià);提出勞動(dòng)保護(hù)、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃、防震、防洪、防空、文物保護(hù)等要求及采取相應(yīng)的措施方案,并評(píng)價(jià)該方案的可靠性和經(jīng)濟(jì)性。(七)企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)生產(chǎn)管理體制、機(jī)構(gòu)的設(shè)置,對(duì)選擇方案的論證;工程技術(shù)和管理人員的素質(zhì)和數(shù)量的要求;勞動(dòng)定員的配備方案;人員的培訓(xùn)規(guī)劃和費(fèi)用估算。(八)項(xiàng)目施工計(jì)劃和進(jìn)度要求根據(jù)勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、工程施工、安裝、試生產(chǎn)所需時(shí)間與進(jìn)度要求,選擇項(xiàng)目實(shí)施方案和總進(jìn)度,并用橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖來表述最佳實(shí)施方案。應(yīng)盡可能選擇讓項(xiàng)目早日建成、早日投產(chǎn)、早日受益的實(shí)施方案和進(jìn)度計(jì)劃。(九)投資估算和資金籌措投資估算包括項(xiàng)目總投資估算,主體工程及輔助、配套工程的估算,以及流動(dòng)資金的;資金籌措應(yīng)說明資金來源、籌措方式、各種資金來源所占的比例、資金成本及貸款付方式和期限。(十)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),并通過有關(guān)指標(biāo)的計(jì)算,進(jìn)行項(xiàng)目盈利能力,償還能力分析和敏感性分析,得出經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論。(十一)綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論、建議運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù),從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面綜合論述項(xiàng)目的可行性,推薦一個(gè)或幾個(gè)方案供決策參考。項(xiàng)目評(píng)估第十節(jié)項(xiàng)目評(píng)估一、概念項(xiàng)目評(píng)估實(shí)際是由投資決策部門組織和授權(quán)有關(guān)咨詢公司或有關(guān)專家,代表項(xiàng)目業(yè)主，出資人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行'性研究報(bào)告進(jìn)行全面的審核和再評(píng)價(jià)。其主要任務(wù)是對(duì)擬建項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告提出評(píng)價(jià)意見,最終決策該項(xiàng)目投資是否可行,確定最佳投資方案。對(duì)擬建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的評(píng)估,主要應(yīng)從三方面進(jìn)行論證:(1)項(xiàng)目是否符合國家和地區(qū)的有關(guān)政策、法令和規(guī)定;(2)項(xiàng)目是否符合國家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)意圖,是否符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和國土規(guī)劃的要求,布局是否合理;(3)項(xiàng)目在工程技術(shù)上是否先進(jìn)、適用,在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益上是否合理有效。二、內(nèi)容對(duì)工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的評(píng)估,通常包括以下主要內(nèi)容：1.必要性評(píng)估(1)從國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的宏觀角度論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性；分析擬建項(xiàng)目是否符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展意圖;是否符合市場(chǎng)要求和國家規(guī)定的投費(fèi)竅.愈是密符合國家建設(shè)方針和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策;項(xiàng)目產(chǎn)品方案和產(chǎn)品綱領(lǐng)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃的要求。(2)產(chǎn)品需求的市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)。分析產(chǎn)品的性能、品種、規(guī)模構(gòu)成和價(jià)格，看其是否符合國內(nèi)外市場(chǎng)需求趨勢(shì),有無競(jìng)爭能力,是否屬于升級(jí)換代的產(chǎn)品。(3)根據(jù)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求及所需生產(chǎn)要素的供應(yīng)條件,分析項(xiàng)目的規(guī)模是否經(jīng)濟(jì)合理。2.項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)條件評(píng)估(1)根據(jù)水文地質(zhì)、原料供應(yīng)和產(chǎn)品銷售市場(chǎng)、生產(chǎn)與生活環(huán)境狀況,分析項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的選擇是否經(jīng)濟(jì)合理,建設(shè)場(chǎng)地的總體規(guī)劃是否符合國土規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地管理、文物保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的要求和規(guī)定,有無多占土地和提前征地的情況,有無用地協(xié)議文件。(2)在建設(shè)過程和建成投產(chǎn)后所需原材料、燃料、設(shè)備的供應(yīng)條件及供電、供水、供熱與交通運(yùn)輸、通信設(shè)施條件是否落實(shí),有無保證,有無取得有關(guān)方面的協(xié)議和意向性文件,相關(guān)配套協(xié)作項(xiàng)目能否同步建設(shè)。(3)建設(shè)項(xiàng)目的"三廢"(即廢水、廢氣和廢渣)治理是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)方案是否獲得環(huán)境保護(hù)部門的批準(zhǔn)認(rèn)可。(4)項(xiàng)目所需的建設(shè)資金是否落實(shí),資金來源是否符合國家有關(guān)政策規(guī)定,是否可靠。(5)生產(chǎn)條件評(píng)估。主要根據(jù)不同行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)特點(diǎn),評(píng)估項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件是否具備。例如,加工企業(yè)項(xiàng)目著重分析原材料、燃料、動(dòng)力的來源是否可靠穩(wěn)定,產(chǎn)品方案和資源利用是否合理。交通項(xiàng)目要有可靠的貨運(yùn)量。3.對(duì)工藝技術(shù)的評(píng)估(1)對(duì)擬建項(xiàng)目所采用的工藝、技術(shù)、設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)合理性和實(shí)際適用性必須進(jìn)行綜合論證分析。(2)分析項(xiàng)目采用的工藝、技術(shù)、設(shè)備是否符合國家的科技政策和技術(shù)發(fā)展方向,能否適應(yīng)時(shí)代技術(shù)進(jìn)步的要求,是否有利于資源的綜合利用,是否有利于提高生產(chǎn)效率和降低能耗與物耗,并能提高產(chǎn)品質(zhì)量。通過技術(shù)指標(biāo)衡量項(xiàng)目技術(shù)水平的先進(jìn)性,與國內(nèi)外同類企業(yè)的先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行對(duì)比。(3)最新技術(shù)和最新科研成果的采用情況是否先進(jìn)、適用、安全、可靠,是否經(jīng)過工業(yè)性試驗(yàn)和正式技術(shù)鑒定p是否業(yè)經(jīng)證明確實(shí)成熟和行之有效，是否屬于國家明文規(guī)定淘汰或禁止使用的技術(shù)或設(shè)備。(4)對(duì)于引進(jìn)的國外技術(shù)與設(shè)備,應(yīng)分析其是否成熟、是否確為國際先進(jìn)水平、是否符合我國國情,有無盲目或重復(fù)引進(jìn)情況;引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備是否與國內(nèi)設(shè)備零配件和工藝技術(shù)相互配套,是否有利于國產(chǎn)化。(5)對(duì)于改建擴(kuò)建項(xiàng)目還應(yīng)注意評(píng)估原有固定資產(chǎn)是否得到充分利用,采用新的工藝、技術(shù)能否與原有的生產(chǎn)環(huán)節(jié)銜接配合。（6）論證建筑工程總體布置方案的比較優(yōu)選是否合理,論證工程地質(zhì)、水文、氣象、地震、地形等自然條件對(duì)工程影響和治理措施;審查建筑工程所采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否先進(jìn)合理,是否符合國家有關(guān)規(guī)定和貫徹勤儉節(jié)約的方針。(7)論證項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度所選擇的方案是否正確。4.項(xiàng)目效益評(píng)估（1)對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益評(píng)估,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行抵御風(fēng)險(xiǎn)能力的不確定性分析。(2)首先對(duì)項(xiàng)目效益評(píng)估所必需的各項(xiàng)基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)(如投資、生產(chǎn)成本、利潤、收內(nèi)稅金、折舊和利率等)進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致和科學(xué)的測(cè)算和核實(shí),分析這些數(shù)據(jù)估算是否,有無高估冒算、任意提高標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大規(guī)模計(jì)算定額和費(fèi)率等現(xiàn)象,或有無漏項(xiàng)、少、壓價(jià)等情況;看這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算是否符合國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和國家政策;還要論金籌措計(jì)劃是否可行。(3)財(cái)務(wù)效益評(píng)估。這是從項(xiàng)目本身出發(fā),采用國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和現(xiàn)行價(jià)格,測(cè)算目投產(chǎn)后企業(yè)的成本與效益,分析項(xiàng)目對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)凈效益、盈利能力和償還貸款能力、檢驗(yàn)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)的計(jì)算是否正確,是否達(dá)到國家或行業(yè)投資收益率和貸款償還期的基準(zhǔn),以確定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。(4)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估。通常是從國家宏觀的角度,分析項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的貢獻(xiàn),經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)(如經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值,經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等)的計(jì)算是否正確,審查項(xiàng)目投入物和產(chǎn)出物采用的影子價(jià)格和國際經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算是否科學(xué)合理,項(xiàng)目是否符合國家規(guī)定的評(píng)后準(zhǔn),以確定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。(5)社會(huì)效益分析。按照項(xiàng)目的具體性質(zhì)和特點(diǎn)，分析項(xiàng)目給整個(gè)社會(huì)帶來的效益。如對(duì)促進(jìn)國家或地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,提高國家、部門或地方的科學(xué)技術(shù)水平和人民文化生活水平,對(duì)社會(huì)收入分配、勞動(dòng)就業(yè)、生態(tài)平衡、環(huán)境保護(hù)和資源綜合利用等定量和定性分析,檢驗(yàn)指標(biāo)的計(jì)算是否正確、分析是否恰當(dāng),以確定項(xiàng)目在社會(huì)效益的可行性。(6)不確定性分析。包括對(duì)項(xiàng)目評(píng)估的各種效益進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析和概率,以確定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上和經(jīng)濟(jì)上抵御投資風(fēng)險(xiǎn)的能力,主要是測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益的可靠程度和項(xiàng)目承擔(dān)技資風(fēng)險(xiǎn)的能力,以利于提高項(xiàng)目投資決策的可靠性、有效性和科學(xué)性。5.項(xiàng)目總評(píng)估即在全面調(diào)查、預(yù)測(cè)、分析和評(píng)估上述各方面內(nèi)容的基礎(chǔ)上對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行的總結(jié)性,也就是通過匯總各方面的分析論證結(jié)果,進(jìn)行綜合研究,提出關(guān)于可否批準(zhǔn)項(xiàng)目可研究報(bào)告和能否予以貸款等結(jié)論性意見和建議,為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。具體說來包括以下幾個(gè)方面：(1)對(duì)于利用外資、中外合資或合作經(jīng)營項(xiàng)目需要補(bǔ)充評(píng)估合資(或合作)外商的資信是否良好;項(xiàng)目的合資(或合作)方式、經(jīng)營管理方式、收益分配和債務(wù)承擔(dān)方式是否合適,是否符合國家有關(guān)規(guī)定;分析借用外資貸款的條件是否有利,創(chuàng)匯和還款能力是否可行,返銷產(chǎn)品的價(jià)格和數(shù)量以及內(nèi)外銷比例是否合理;還要分析國內(nèi)匹配資金和國內(nèi)配套項(xiàng)目是否落實(shí)。(2)對(duì)于國內(nèi)合資項(xiàng)目需要補(bǔ)充說明評(píng)估擬建項(xiàng)目的合資方式、經(jīng)營管理方式、收益分配和債務(wù)承擔(dān)方式是否恰當(dāng),是否符合國家有關(guān)規(guī)定;要認(rèn)真審核各項(xiàng)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)的合法性和合資條件的可靠性。(3)對(duì)于技術(shù)改造項(xiàng)目需要補(bǔ)充評(píng)估對(duì)原有廠房、設(shè)備、設(shè)施的拆遷利用程度和建設(shè)期間對(duì)生產(chǎn)的影響;摸清企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和財(cái)務(wù)現(xiàn)狀;對(duì)技改項(xiàng)目的性質(zhì)、改造任務(wù)和改造范圍進(jìn)行嚴(yán)格界定;比較項(xiàng)目改造前后經(jīng)濟(jì)效益的變化,比較項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)改造和不進(jìn)行技術(shù)改造的經(jīng)濟(jì)效益變化;對(duì)比與新建同類項(xiàng)目投資效益的差別;鑒定分析所采用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法是否正確,效益和費(fèi)用數(shù)據(jù)的含義是否適當(dāng);對(duì)因項(xiàng)目的增量效益不足所帶動(dòng)企業(yè)的存量效益的,還應(yīng)進(jìn)行企業(yè)總量效益的評(píng)估。三、依據(jù)1.對(duì)于工程咨詢機(jī)構(gòu)來說,進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)估的依據(jù),通常包括以下幾個(gè)方面(1)項(xiàng)目建議書及其批準(zhǔn)文件。(2)可行性研究報(bào)告。(3)報(bào)送單位的申請(qǐng)報(bào)告及主管部門的初審意見。(4)項(xiàng)目(公司)章程、合同及批復(fù)文件。(5)有關(guān)資源、原材料、燃料、水、電、交通、通信、資金(含外匯),組織征地、拆遷等項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)條件落實(shí)的有關(guān)批件或協(xié)議文件。(6)項(xiàng)目資本金落實(shí)文件及各投資者出具的當(dāng)年度資本金安排的承諾函。(7)項(xiàng)目長期負(fù)債和短期借款等落實(shí)或?qū)徟募?以及借款人出具的用綜合效益償還項(xiàng)目貸款的函件。(8)必備的其他文件和資料。2.對(duì)于項(xiàng)目貸款機(jī)構(gòu)來說,還需要補(bǔ)充以下文件資料作為評(píng)估的依據(jù)(1)借款人近三年的損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表。(2)對(duì)于合資或合作投資項(xiàng)目,各方投資者近三年的損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表。(3)項(xiàng)目保證人近三年的損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表。(4)銀行評(píng)審需要的其他文件。四、工作程序項(xiàng)目評(píng)估通常應(yīng)由各級(jí)項(xiàng)目審批單位委托有資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)或項(xiàng)目貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行。(一)準(zhǔn)備工作工程咨詢公司或項(xiàng)目貸款機(jī)構(gòu)在接受或確定項(xiàng)目評(píng)估任務(wù)后,應(yīng)及時(shí)組織力量參與待評(píng)項(xiàng)目的有關(guān)調(diào)查、考察、文件編制和預(yù)審等工作,為開展評(píng)估工作做好準(zhǔn)備;及時(shí)了解和分析建設(shè)單位(項(xiàng)目業(yè)主〉或項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)及資金來源等方面的初步設(shè)想,以及對(duì)項(xiàng)目投資和效益等方面的希望和要求,確定在評(píng)估中需要著重解決的問題,明確評(píng)估目標(biāo),以利于有針對(duì)性地開展評(píng)估工作和操商評(píng)估的效率和質(zhì)量。(二)制定計(jì)劃工程咨詢公司或銀行評(píng)估機(jī)構(gòu),根據(jù)國家(或地區(qū))有關(guān)部門下邊前委托評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)及其復(fù)雜程度,采取不同的評(píng)估方式,成立項(xiàng)目評(píng)估小組(或?qū)＜医M),確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)評(píng)估小組應(yīng)包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與市場(chǎng)分析等專業(yè)人員,并明確分工。評(píng)估小組應(yīng)制定評(píng)估工作計(jì)劃,進(jìn)行工作安排,提出具體實(shí)施意見,以保證評(píng)估質(zhì)量。在評(píng)估工作計(jì)劃中應(yīng)評(píng)估目的、任務(wù)、內(nèi)容、時(shí)間進(jìn)度、人員分工,以及評(píng)估報(bào)告的編寫原則及細(xì)則等內(nèi)容。(三)查證核實(shí)通過事前調(diào)查收集評(píng)估資料,是項(xiàng)目評(píng)估的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。為做好此項(xiàng)工作,評(píng)估單位首先應(yīng)認(rèn)真審閱委托單位提供的作為評(píng)估依據(jù)的待評(píng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和主管部門的審查意見等文件資料,加以查證核實(shí),作進(jìn)一步分析研究。檢查文件資料是否齊全,有無漏缺;辦理這些文件的手續(xù)是否完備;提供的文件是否合法,內(nèi)容是否有效;核查資金、資源、原材料的供應(yīng)是否落實(shí)可靠。如果發(fā)現(xiàn)有不符合有關(guān)規(guī)定和評(píng)估要求的,則可要求委托單位提供補(bǔ)充或修改的文件資料。另外,還應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目評(píng)估內(nèi)容和分析要求進(jìn)行企業(yè)調(diào)查和項(xiàng)目調(diào)查,進(jìn)一步收集的數(shù)據(jù)和資料,核實(shí)和補(bǔ)充評(píng)估工作中所需的情況、數(shù)據(jù)和資料。企業(yè)調(diào)查是對(duì)承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)有企業(yè)(項(xiàng)目業(yè)主)進(jìn)行的調(diào)查,內(nèi)容包括該企業(yè)的歷史情況、生產(chǎn)規(guī)模、近年生產(chǎn)經(jīng)營情況和財(cái)務(wù)情況,以及存在問題。要求企業(yè)提供近期的、統(tǒng)計(jì)報(bào)表和評(píng)估所需的調(diào)查表等書面資料。項(xiàng)目調(diào)查是向項(xiàng)目主管部門、商業(yè)和外貿(mào)部門,以及與項(xiàng)目有關(guān)的其他單位和設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu),調(diào)查和收集有關(guān)項(xiàng)目產(chǎn)品在國內(nèi)外市場(chǎng)上的工藝技術(shù)、設(shè)備選型、產(chǎn)品價(jià)格和成、原材料供應(yīng)等方面的資料。對(duì)于利用外資和合資項(xiàng)目,還應(yīng)對(duì)投資雙方進(jìn)行調(diào)查,著重對(duì)投資者的資信狀況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于調(diào)查中收集的資料要查證核實(shí)、加工整理、匯總歸類,使之真實(shí)、可靠、正確、系統(tǒng)性和完整性,以供評(píng)估時(shí)進(jìn)行審查分析、編寫評(píng)估報(bào)告之用。(四)綜合判斷評(píng)估單位收集到必要的文件資料并達(dá)到要求后,可正式開展評(píng)審分析和論證工作。在審查分析工作過程中，如發(fā)現(xiàn)原有資料不足,應(yīng)繼續(xù)調(diào)查和收集資料,予以必要的補(bǔ)充。按照項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行審查分析、對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目概況審(包括對(duì)借款人資信評(píng)估)、對(duì)市場(chǎng)和規(guī)模、工藝技術(shù)和設(shè)計(jì)分析、對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)、企業(yè)財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)效益的分析等各方面的多方案比選、論證，歸納分析結(jié)果,說明評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)的必要性,技術(shù)、財(cái)務(wù)的可行性和經(jīng)濟(jì)上的合理性要提部項(xiàng)目投資建設(shè)的可行方案或否定項(xiàng)目投資建設(shè)的總結(jié)性意見與建議。在審查分析過程中,通常要注意以下三方面的問題:(1)對(duì)所得資料在情況發(fā)生突然變化或在時(shí)間順序、數(shù)據(jù)異常和同行業(yè)對(duì)比等方面進(jìn)行核實(shí),提出疑問;(2)對(duì)發(fā)現(xiàn)的疑問和存在的問題進(jìn)一步調(diào)查,找出原因,加以證實(shí);(3)針對(duì)找出的原因,研究問題的性質(zhì),分析這些問題是主要的還是次要的,其原因的產(chǎn)生是源于內(nèi)部的還是源于外部,問題的存在是暫時(shí)的還是持續(xù)的,問題能改善還是不能克服,以及這些問題的發(fā)展趨勢(shì)和變化情況。經(jīng)過審查分析得出數(shù)據(jù)資料,再去粗取精、去偽存真、由表及里地加以綜合分析判斷。在審查分析中,應(yīng)遵循公正、客觀和科學(xué)的原則,避免片面性和主觀隨意性。(五)編寫報(bào)告在完成各項(xiàng)審查分析和綜合判斷后,評(píng)估單位應(yīng)根據(jù)調(diào)查和審查分析結(jié)果,編寫擬建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告中要對(duì)可行性研究報(bào)告中提出的多種方案加以比較論證和評(píng)估，推薦1～2個(gè)最佳的投資方案。銀行對(duì)貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告內(nèi)容的要求,應(yīng)在全面評(píng)估的基礎(chǔ)上,側(cè)重評(píng)估貸款項(xiàng)目的投資估算與資金來源、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益和償還能力、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范能力,并對(duì)擬建項(xiàng)目的借款人進(jìn)行資信評(píng)估,主要是評(píng)估借款人的經(jīng)濟(jì)地位,法定代表人素質(zhì)和領(lǐng)導(dǎo)班子整體素質(zhì),主要投資者的生產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)負(fù)債及償債能力,信用和發(fā)展前景。通過綜合論證分析,判斷借款人的資信優(yōu)劣,說明企業(yè)資信等級(jí)及評(píng)價(jià)單位,其目的是優(yōu)化信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量，防范和減少貸款風(fēng)險(xiǎn),以保障信貸資金的效益掛、安全性和流動(dòng)性。設(shè)計(jì)前期場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)(一級(jí))精講班第3講講義建筑策劃的涵義第二章建筑策劃考試大綱對(duì)于建筑策劃這一部分的考試要求是：能根據(jù)項(xiàng)目建議書及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，提出項(xiàng)目構(gòu)成及總體構(gòu)想，包括：項(xiàng)目構(gòu)成、空間關(guān)系、使用方式、環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備系統(tǒng)、建筑規(guī)模、經(jīng)濟(jì)分析、工程建設(shè)周期等，為進(jìn)一步發(fā)展設(shè)計(jì)提供依據(jù)。第一節(jié)建筑策劃的涵義“策劃”通常被認(rèn)為是為完成某一任務(wù)或?yàn)檫_(dá)到某一預(yù)期的目標(biāo)，對(duì)所采取的方法、途徑、程序等進(jìn)行周密而有邏輯的考慮而擬出具體的文字與圖紙的方案計(jì)劃。在建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)設(shè)定階段，一般稱之為項(xiàng)目的總體規(guī)劃階段，其后為了有效地實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，對(duì)其方法、手段、過程和關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行探求，從而得出定性、定量的結(jié)果，以指導(dǎo)下一步的建筑設(shè)計(jì)，這一研究過程就是“建筑策劃”的過程。建筑策劃是特指在建筑學(xué)領(lǐng)域內(nèi)建筑師根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)設(shè)定，從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā)，不僅依賴于經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，更以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，通過運(yùn)用計(jì)算機(jī)等近現(xiàn)代科技手段對(duì)研究目標(biāo)進(jìn)行客觀的分析，最終定量地得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。它為建筑設(shè)計(jì)能夠最充分地實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃的目標(biāo)，保證項(xiàng)目在設(shè)計(jì)完成之后具有較高的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益提供科學(xué)的依據(jù)。簡言之，建筑策劃就是將建筑學(xué)的理論研究與近現(xiàn)代科技手段相結(jié)合，為總體規(guī)劃立項(xiàng)之后的建筑設(shè)計(jì)提供科學(xué)而有邏輯的設(shè)計(jì)依據(jù)。為進(jìn)行一項(xiàng)建筑策劃通常有三點(diǎn)要素：第一，要有明確的、具體的目標(biāo)，即依據(jù)總體規(guī)劃而設(shè)定的建設(shè)項(xiàng)目；第二，要有能對(duì)手段和結(jié)論進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)的可能性；第三，要有能對(duì)程序和過程進(jìn)行預(yù)測(cè)的可能性。其中建設(shè)立項(xiàng)是建筑策劃的出發(fā)點(diǎn)。達(dá)到目標(biāo)的手段和過程都是由建設(shè)目標(biāo)決定的，而且通過目標(biāo)來進(jìn)行評(píng)價(jià)。研究和實(shí)現(xiàn)立項(xiàng)目標(biāo)的手段是建筑策劃的中心內(nèi)容，而對(duì)手段的功力和效率進(jìn)行評(píng)定分析則至關(guān)重要。為了對(duì)手段進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的程序預(yù)測(cè)又是必要的，而正確地預(yù)測(cè)，又始于對(duì)客觀現(xiàn)象的認(rèn)識(shí)，即對(duì)相關(guān)信息的收集和調(diào)查是關(guān)鍵。而且，對(duì)現(xiàn)象變化過程和運(yùn)動(dòng)過程的認(rèn)識(shí)，以及對(duì)該現(xiàn)象操作手段的效果的預(yù)測(cè)是不可缺少的。如果這個(gè)預(yù)測(cè)過程不能進(jìn)行，那么也就不可能有真正建筑策劃的產(chǎn)生。建筑策劃的研究范圍第二節(jié)建筑策劃的范圍及內(nèi)容一、建筑策劃的研究范圍建筑策劃是介于總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)之間的一個(gè)環(huán)節(jié)，其承上啟下的性質(zhì)決定了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性。它向上滲透于宏觀的總體規(guī)劃立項(xiàng)環(huán)節(jié)，研究社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等宏觀因素與設(shè)計(jì)項(xiàng)目的關(guān)系，分析設(shè)計(jì)項(xiàng)目在社會(huì)環(huán)境中的層次、地位、社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目要求的品質(zhì)，分析項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的積極和消極影響，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)損益的計(jì)算，確定和修正項(xiàng)目的規(guī)模，確定項(xiàng)目的基調(diào)，把握項(xiàng)目的性質(zhì)。它向下滲透到建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，研究景觀、朝向、空間組成等相關(guān)因素，分析設(shè)計(jì)項(xiàng)目的性格，并依據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查的分析結(jié)果確定設(shè)計(jì)的內(nèi)容以及可行空間的尺寸大小。建筑策劃不同于總體規(guī)劃?？傮w規(guī)劃是根據(jù)城市和區(qū)域各項(xiàng)發(fā)展建設(shè)綜合布置方案，規(guī)劃空間范圍，論證城市發(fā)展依據(jù)，進(jìn)行城市用地選擇，道路劃分，功能區(qū)分，建設(shè)項(xiàng)目的確定等。它規(guī)定城市和區(qū)域的性質(zhì)，如政治行政性、商業(yè)經(jīng)濟(jì)性、文教科技性等，但對(duì)具體的建設(shè)項(xiàng)目不作過細(xì)的規(guī)定?？傮w規(guī)劃確定城市、區(qū)域、聚落的位置選擇，如沿海，靠山等。它規(guī)定城市中心的位置，重要建筑的紅線范圍，進(jìn)行交通的劃分和組織，但不規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目的具體朝向和平面形式。而建筑策劃則是受制于總體規(guī)劃，在總體規(guī)劃所設(shè)定的紅線范圍內(nèi)，依據(jù)總體規(guī)劃所確定的目標(biāo)，對(duì)其社會(huì)環(huán)境、人文環(huán)境、物質(zhì)環(huán)境進(jìn)行實(shí)態(tài)調(diào)查，對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃分，確定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別。建筑策劃又不同于建筑設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書逐項(xiàng)將任務(wù)書中各部分內(nèi)容經(jīng)過合理的平面布局和空間上的組合在圖紙上表示出來以供項(xiàng)目施工之用。建筑師在建筑設(shè)計(jì)中一般只關(guān)心空間、功能、形式、色彩等具體的設(shè)計(jì)內(nèi)容，而不關(guān)心設(shè)計(jì)任務(wù)書的制定。設(shè)計(jì)任務(wù)書一經(jīng)業(yè)主擬定之后，除非特別需要，建筑師一般不再對(duì)其可行性進(jìn)行分析，只是照章設(shè)計(jì)，直至滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書的全部要求。而建筑策劃則是在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究之前對(duì)其設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模、性格、朝向、空間尺寸的可行性，亦即對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容和要求進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，從而修正項(xiàng)目立項(xiàng)的內(nèi)容。簡言之，建筑策劃就是科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書，指導(dǎo)設(shè)計(jì)的研究工作。因此，我們可以把總體規(guī)劃和建筑策劃之間的研究建筑、環(huán)境、人的課題作為建筑策劃的第一領(lǐng)域，而把建筑策劃和建筑設(shè)計(jì)之間的研究功能和空間組合方法的課題作為第二領(lǐng)域。把人和建筑的關(guān)系作為研究對(duì)象是建筑策劃的一個(gè)基本出發(fā)點(diǎn)，也是建筑策劃的第一領(lǐng)域。人類的要求與建筑的內(nèi)容相對(duì)應(yīng)，從對(duì)既存的建筑的調(diào)查評(píng)價(jià)分析中尋求出某些定量的規(guī)律，這是建筑策劃的一個(gè)基本方法，其外延、內(nèi)涵極其廣闊。例如：建筑和人類心理的相互關(guān)系及影響、生理的相互關(guān)系及影響、精神的相互關(guān)系及影響以及社會(huì)機(jī)能等，其中包括城市景觀協(xié)調(diào)的要求、技術(shù)經(jīng)濟(jì)的制約因素、施工建設(shè)費(fèi)用及條件限定因素等。人類要求的多樣性、時(shí)代和社會(huì)發(fā)展的連續(xù)性，意味著建筑策劃的第一領(lǐng)域?qū)⒊掷m(xù)擴(kuò)展下去。建筑策劃的內(nèi)容二、建筑策劃的內(nèi)容建筑策劃的第二領(lǐng)域研究建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)、空間、環(huán)境的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)，它包括以下幾個(gè)部分：(1)建設(shè)目標(biāo)的確定；(2)對(duì)建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想；(3)對(duì)構(gòu)想結(jié)果、使用效益的預(yù)測(cè)；(4)對(duì)目標(biāo)相關(guān)的物理、心理量及要素進(jìn)行定量、定性的評(píng)價(jià)；(5)設(shè)計(jì)任務(wù)書的擬定。首先，建筑策劃目標(biāo)的明確要與第一領(lǐng)域建立信息反饋關(guān)系。由第一領(lǐng)域的分析結(jié)果考察設(shè)計(jì)目標(biāo)的可行性。同時(shí)，第二領(lǐng)域中設(shè)定的目標(biāo)又是第一領(lǐng)域中研究的課題和依據(jù)。實(shí)際上，第二領(lǐng)域中設(shè)計(jì)目標(biāo)的設(shè)定問題不過是第一領(lǐng)域中人與社會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)目標(biāo)要求的另一種說法。目標(biāo)的確定不只是一個(gè)書面上文件化的過程。其次，是對(duì)建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想。及既定目標(biāo)與人們使用要求相適應(yīng)，在充分滿足和完成各種使用功能的前提下，對(duì)所需的設(shè)施、空間的規(guī)模進(jìn)行設(shè)定工作。它要求建筑師把人們的使用要求建筑化地轉(zhuǎn)換成建筑語言，并用建筑的語言加以定性的描述。其研究的方法從直觀的設(shè)想到理性的推論并非一個(gè)惟一的答案。這種構(gòu)想不僅是存在于觀念中的建筑形式，其意義的體現(xiàn)必須通過物質(zhì)性載體來實(shí)現(xiàn)。對(duì)構(gòu)想的結(jié)果進(jìn)行預(yù)測(cè)是對(duì)構(gòu)想可行性的最好檢驗(yàn)。在這里，建筑師可以憑借自身的經(jīng)驗(yàn)，依建筑模式模擬建筑的使用過程。但遺憾的是，預(yù)測(cè)的方法目前還只停留在經(jīng)驗(yàn)?zāi)M階段，還有待于向邏輯化、理想化方向發(fā)展?；陬A(yù)測(cè)的結(jié)果，接下來就可以進(jìn)行目標(biāo)相關(guān)物理量、心理量的評(píng)價(jià)了。按照預(yù)測(cè)模擬的建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想，進(jìn)行多方位的綜合評(píng)價(jià)。顯然，由于建設(shè)目標(biāo)的不同，項(xiàng)目性質(zhì)、使用的側(cè)重點(diǎn)不同，各相關(guān)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和尺度也就各種各樣。多元多因子的變量分析評(píng)價(jià)法可使其得到較滿意的解決。這樣，由目標(biāo)設(shè)定、構(gòu)想、預(yù)測(cè)、評(píng)價(jià)、建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)前提準(zhǔn)備就基本完成了。將這一過程用建筑語言加以描述，進(jìn)行文字化、定量化、就可以得出建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)任務(wù)書經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化處理就可以成為下一步建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)了。建筑策劃受總體規(guī)劃的指導(dǎo)，接受總體規(guī)劃的思想，并為達(dá)成項(xiàng)目既定目標(biāo)整理準(zhǔn)備條件，確定設(shè)計(jì)內(nèi)涵、構(gòu)想建筑的具體模式，進(jìn)而對(duì)其實(shí)現(xiàn)手段進(jìn)行策略上的判定和探討。歸納起來可以有以下五個(gè)內(nèi)容：(1)對(duì)建設(shè)目標(biāo)的明確；(2)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目外部條件的把握；(3)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)部條件的把握；(4)建設(shè)項(xiàng)目具體的構(gòu)想和表現(xiàn)；(5)建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)作方法和程序的研究。在這里，“目標(biāo)設(shè)定”這一點(diǎn)，與建筑策劃的第一領(lǐng)域建立信息反饋關(guān)系，它原本屬于總體規(guī)劃立項(xiàng)范疇，而具體的建筑造型等則屬于設(shè)計(jì)的范疇。之所以再三地將建筑策劃如此劃分，也正體現(xiàn)了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性和與建設(shè)程序的前后階段的因果反饋關(guān)系。一般來講，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)確定，總體規(guī)劃是決定性的，指導(dǎo)性的，但對(duì)目標(biāo)的規(guī)模、性質(zhì)等內(nèi)在因素的研究，建筑策劃則很關(guān)鍵。實(shí)際上，這種總體規(guī)劃和建筑策劃對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的研究其分界卻不是截然的，并不總是由總體規(guī)劃開始再到建筑策劃的單項(xiàng)流程。通過建筑策劃的實(shí)現(xiàn)條件和手段，依據(jù)預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)的定性和定量的結(jié)果，不斷反饋修正總體規(guī)劃的情況并不少見。建筑策劃和設(shè)計(jì)的關(guān)系似乎也是如此，對(duì)于建筑策劃來說要決定建筑的性質(zhì)、性格、規(guī)模、利用方式、建設(shè)周期、建設(shè)程序、預(yù)算，從而擬定設(shè)計(jì)任務(wù)書，如果沒有具體的建筑構(gòu)想和方案，決定上述條件是困難的。這種探討性的方案設(shè)計(jì)也就是我們通常所說的“概念設(shè)計(jì)”。但同時(shí)我們也要清楚，建筑策劃的概念設(shè)計(jì)應(yīng)屬于建筑策劃的范疇而不是建設(shè)項(xiàng)目的正式設(shè)計(jì)，它只是建筑策劃的一部分，建筑師只是依據(jù)這種探討性的設(shè)計(jì)方案來為建筑策劃的其他內(nèi)容提供參考。但畢竟這—環(huán)節(jié)具有了建筑設(shè)計(jì)的某些特性，因此，我們認(rèn)為建筑策劃和建筑設(shè)汁的分界也非截然。既然如此，建筑策劃與前期的總體規(guī)劃立項(xiàng)和后期的建筑設(shè)計(jì)階段之間建立信息反饋程序就變得異常重要，而且建筑策劃的內(nèi)容中也應(yīng)包含這些環(huán)節(jié)。建筑策劃的方法和程序第三節(jié)建筑策劃的方法和程序一、建筑策劃的程序在具體的建設(shè)項(xiàng)目策劃中，其目標(biāo)確定、空間構(gòu)想、預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)等內(nèi)容是相互交叉進(jìn)行，且互為依據(jù)和補(bǔ)充的，所以各個(gè)環(huán)節(jié)的邏輯順序并非一成不變的。一般項(xiàng)目的建筑策劃程序可以概括如下：(1)目標(biāo)的確定。這是根據(jù)總體規(guī)劃立項(xiàng)，明確項(xiàng)目的用途，使用目的，確定項(xiàng)目的性質(zhì)，規(guī)定項(xiàng)目的規(guī)模(層數(shù)、面積、容積率等一次、二次、三次元的數(shù)量設(shè)定)。(2)外部條件的調(diào)查。這是查閱項(xiàng)目的有關(guān)各項(xiàng)立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件，調(diào)查項(xiàng)目的社會(huì)人文環(huán)境，包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、投資環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、人口構(gòu)成、文化構(gòu)成、生活方式等；還包括地理、地質(zhì)、地形、水源、能源、氣候、日照等自然物質(zhì)環(huán)境以及城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施、道路交通、地段開口、允許容積率、建筑限高、覆蓋率和綠地面積指標(biāo)等城市規(guī)劃所規(guī)定的建設(shè)條件。(3)內(nèi)部條件的調(diào)查。這是對(duì)建筑功能的要求、使用方式、設(shè)備系統(tǒng)的狀態(tài)條件等進(jìn)行調(diào)查，確定項(xiàng)目與規(guī)模相適應(yīng)的預(yù)算、與用途相適應(yīng)的性格以及與施工條件相適應(yīng)的結(jié)構(gòu)形式等。(4)空間構(gòu)想。又稱為“軟構(gòu)想”，它是對(duì)總項(xiàng)目的各個(gè)分項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)定，草擬空間功能的目錄(1ist)——任務(wù)書，確定各空間面積的大小，對(duì)總平面布局、分區(qū)朝向、綠化率、建筑密度等進(jìn)行構(gòu)想，并制定各空間的具體要求，此外對(duì)平、立、剖面、風(fēng)格等特征進(jìn)行構(gòu)想，確定設(shè)計(jì)要求。同時(shí)對(duì)空間的成長、感觀環(huán)境等進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而導(dǎo)入空間形式并以此為前提環(huán)境對(duì)構(gòu)想進(jìn)行評(píng)價(jià)，以評(píng)價(jià)結(jié)果反饋修正最初的設(shè)計(jì)任務(wù)書。(5)技術(shù)構(gòu)想，又稱為“硬構(gòu)想”。它主要是對(duì)項(xiàng)目的建筑材料、構(gòu)造方式、施工技術(shù)手段、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行策劃，研究建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工中各技術(shù)環(huán)節(jié)的條件和特征，協(xié)調(diào)其他技術(shù)部門的關(guān)系，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供技術(shù)支持。(6)經(jīng)濟(jì)策劃。根據(jù)軟構(gòu)想和硬構(gòu)想委托經(jīng)濟(jì)師草擬出分項(xiàng)投資估算，計(jì)算一次性投資的總額，并根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)參考相關(guān)建筑，估算項(xiàng)目建成后運(yùn)營費(fèi)用以及土地使用費(fèi)用等項(xiàng)可能的增值，計(jì)算項(xiàng)目的損益及可能的回報(bào)率，作出宏觀的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)。經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)將反過來修正軟構(gòu)想和硬構(gòu)想。一般較小的項(xiàng)目可能無需這一環(huán)節(jié)，但大項(xiàng)目特別是商業(yè)性生產(chǎn)項(xiàng)目，其經(jīng)濟(jì)策劃往往成為決策的關(guān)鍵。(7)報(bào)告擬定。這是將整個(gè)策劃工作文件化、邏輯化、資料化和規(guī)范化的過程，它的結(jié)果是建筑策劃全部工作的總結(jié)和表述，它將對(duì)下一步建筑設(shè)計(jì)工作起科學(xué)的指導(dǎo)作用，是項(xiàng)目進(jìn)行具體建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)的合乎邏輯的依據(jù)，也便于投資者作出正確地選擇和決策。歸納建筑策劃的形式和運(yùn)作模式可抽象概括為以下表述：認(rèn)識(shí)一限定條件一解決方案一實(shí)施。這不是一個(gè)單向線性過程，而是一個(gè)不斷反饋、循環(huán)的多變量函數(shù)的系統(tǒng)運(yùn)行過程。二、建筑策劃的方法(一)SD法一語義學(xué)解析法SD法是SemanticDifferential法的略稱，是奧斯顧德于1957年作為一種心理測(cè)定的方法而提出的。從字面上講，SD法是指語義學(xué)的解析方法，即運(yùn)用語義學(xué)中“言語”為尺度進(jìn)行心理實(shí)驗(yàn)，通過對(duì)各種既定尺度的分析，定量地描述研究對(duì)象的概念和構(gòu)造。對(duì)于以建筑空間為對(duì)象的SD法，可以概括為：研究空間中的被驗(yàn)者對(duì)該目標(biāo)空間的各種環(huán)境氛圍特征的心理反應(yīng)，對(duì)這些心理反應(yīng)擬定出“建筑語義”上的尺度，而后對(duì)所有尺度的描述參量進(jìn)行評(píng)定分析，定量地描述出空間目標(biāo)的概念和構(gòu)造。一般說來，這種行為到平面、意識(shí)到空間的相對(duì)應(yīng)的心理和生理反應(yīng)，僅從外部進(jìn)行客觀的觀察是困難的。通常我們可以通過直接采訪或詢問被驗(yàn)者而獲得。這種信息的攝取方法可以有許多種，可依據(jù)調(diào)查研究的目的不同來選擇。SD法研究人們對(duì)空間的體驗(yàn)并對(duì)體驗(yàn)的心理和生理反應(yīng)加以測(cè)定，其研究對(duì)象可以是空間的全體，也可以是空間的一部分，例如對(duì)“劇場(chǎng)觀眾廳色彩”的研究。最初“語義”上尺度的擬定是任意的，建筑師根據(jù)目標(biāo)空間的特性以及建筑策劃的目的和內(nèi)容，運(yùn)用建筑語言加以設(shè)定，這也就是“操作概念的規(guī)定”。獲得空間氛圍特征的心理、物理參量后，運(yùn)用數(shù)學(xué)和統(tǒng)計(jì)學(xué)的多因子變量分析進(jìn)行整理，如果針對(duì)目標(biāo)空間所擬定的描述項(xiàng)目為n，則三維物理空間的氛圍特征就可以用空間環(huán)境的n維心理量和物理量加以定量的描述。(二)模擬法及數(shù)值解析法建筑策劃在確定復(fù)雜的前提條件、評(píng)價(jià)建筑設(shè)計(jì)構(gòu)想等方面，由于涉及的范圍和因素越來越廣，所以建筑策劃的實(shí)際工作也就越來越繁重和復(fù)雜?，F(xiàn)實(shí)中進(jìn)行逐一詳盡的、直接調(diào)查已變得越來越不可行，而且如此龐大的工作量，其經(jīng)費(fèi)問題也會(huì)令建筑師和業(yè)主撓頭。鑒于這種情形，以與現(xiàn)實(shí)目標(biāo)相仿的模擬空間作為研究對(duì)象，模擬實(shí)態(tài)環(huán)境、進(jìn)行實(shí)驗(yàn)和數(shù)據(jù)分析的“模擬法”應(yīng)運(yùn)而生。模擬法是用模型對(duì)實(shí)態(tài)事項(xiàng)、環(huán)境、空間進(jìn)行模擬，并通過對(duì)模擬環(huán)境空間的分析來演繹和歸納顯示環(huán)境和空間的方法。模擬的方法又可以分為物理模型模擬法和理論模型模擬法。物理模型模擬法可分為兩種，一種是通過運(yùn)用簡單材料，對(duì)環(huán)境空間的物理形態(tài)按比例縮小而建立起來的在特定方位上類似于真是目標(biāo)的具象模型；二是運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行虛擬空間的描述，在屏幕上顯示目標(biāo)的三維圖像。理論模型模擬法，是模擬法的核心。它是運(yùn)用數(shù)學(xué)公式、流程圖、框圖等邏輯數(shù)學(xué)模型對(duì)實(shí)態(tài)環(huán)境、空間進(jìn)行描述和分析的方法。理論模擬法的關(guān)鍵是將目標(biāo)空間及環(huán)境“數(shù)式化”的過程，對(duì)數(shù)式進(jìn)行解析而獲得的一般解即為理論模型的模擬分析結(jié)果。盡管理論模擬法具有抽象性和普遍性，但由于建筑條件的復(fù)雜性，其中人文、自然等因素的交錯(cuò)盤結(jié)，非一般數(shù)學(xué)公式所能模擬，所以數(shù)式的模擬是具有特定范圍的。(三)多因子變量分析及數(shù)據(jù)化方法多因子變量分析及數(shù)據(jù)化方法主要是對(duì)應(yīng)于SD法，是對(duì)SD法中的相關(guān)因子進(jìn)行數(shù)據(jù)處理的補(bǔ)充方法。在建筑策劃的研究中，通過各階段。各方法獲得的數(shù)據(jù)需進(jìn)行分類處理，才能尋找出其間的聯(lián)系，并正確反映實(shí)態(tài)空間及事件。因此研究多因子變量在數(shù)量和值域上的潛在的個(gè)性、共性和相互關(guān)系是研究建筑策劃方法論的關(guān)鍵。一般說來，少量的數(shù)據(jù)在說明和解析空間及事件時(shí)很難全面準(zhǔn)確地反映出實(shí)態(tài)的全貌，因而多因子變量的數(shù)據(jù)處理多是大量的成組的操作。因子分析法正是研究大量的相關(guān)數(shù)據(jù)、尋求其內(nèi)在聯(lián)系和規(guī)律性的邏輯法則。因子分析法的目的是從大量的現(xiàn)象數(shù)據(jù)中，抽出潛在的共通因子即特性因子，通過對(duì)這些特性因子進(jìn)行分析，而得出全體數(shù)據(jù)所具有的結(jié)構(gòu)，惟以數(shù)據(jù)作為實(shí)態(tài)表述來反映空間目標(biāo)的調(diào)查手段提供理論依據(jù)。SD法中多數(shù)的“語匯尺度”的評(píng)定值是變量，從這些變量中抽出若干潛在的特性因子，為下一步尋找并抽出明確目標(biāo)及概念結(jié)構(gòu)的因子軸作準(zhǔn)備。因子分析法與主成分分析法不同，主成分分析法是將數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合，將主成分的特性因子按大小順序排列，而因子分析法則是分解這些數(shù)據(jù)，求得特性因子的負(fù)荷量，再對(duì)這些特性因子進(jìn)行分析。因子的數(shù)據(jù)化法就是將因子的特性項(xiàng)目分類，將對(duì)這些特性項(xiàng)目的調(diào)查取樣加以收集，這一收集過程是按照“同類反應(yīng)模式”進(jìn)行的。而后在最小次元空間坐標(biāo)系中求得一座的分布圖，以此來研究數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)。因子分析法是現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)數(shù)學(xué)的基本方法之一。它的應(yīng)用范圍極廣，在經(jīng)濟(jì)預(yù)算、商品銷售、工業(yè)數(shù)據(jù)處理等方面都占有重要的位置。盡管所表述的目的不同，但原理和基本方法是相同的。設(shè)計(jì)前期場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)(一級(jí))精講班第4講講義城市總體規(guī)劃的成果第四節(jié)前期建筑策劃中應(yīng)考慮的因素一、城市規(guī)劃的要求(一)城市總體規(guī)劃的成果包括以下各項(xiàng)1．城市總體規(guī)劃文本(1)前言：說明本次規(guī)劃編制的依據(jù)；(2)城市規(guī)劃基本對(duì)策概述；(3)市(縣)域鎮(zhèn)發(fā)展：a．城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略及總體目標(biāo)；b．預(yù)測(cè)城市化水平；c．城鎮(zhèn)職能分工、發(fā)展規(guī)模等級(jí)、空間布局，重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)；d．區(qū)域性交通設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、風(fēng)景旅游區(qū)的總體布局；e．有關(guān)城鎮(zhèn)發(fā)展的技術(shù)政策。(4)城市性質(zhì)，城市規(guī)劃期限，城市規(guī)劃區(qū)范圍，城市發(fā)展方針與戰(zhàn)略，城市人口現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)模；(5)城市土地利用和空間布局：a．確定人均用地和其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，注明現(xiàn)狀建成區(qū)面積，確定規(guī)劃建設(shè)用地范圍和面積，列出用地平衡表；b．城市各類用地的布局，不同區(qū)位土地使用原則及地價(jià)等級(jí)的劃分，市、區(qū)級(jí)中心及主要公共服務(wù)設(shè)施的布局；c．重要地段的高度控制，文物古跡、歷史地段、風(fēng)景名勝的保護(hù)，城市風(fēng)貌和特色；d．舊區(qū)改建原則，用地結(jié)構(gòu)調(diào)整及環(huán)境綜合整治；e．郊區(qū)主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村鎮(zhèn)居民點(diǎn)以及農(nóng)地和副食基地的布局，禁止建設(shè)的綠色空間控制范圍。(6)城市環(huán)境質(zhì)量建議指標(biāo)，改善或保護(hù)環(huán)境的措施；(7)各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃；(8)3～5年內(nèi)的近期建設(shè)規(guī)劃，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)投放、住宅建設(shè)等；(9)實(shí)施規(guī)劃的措施。2．城市總體規(guī)劃的主要圖紙(1)市(縣)域城鎮(zhèn)分布現(xiàn)狀圖。圖紙比例為l／50000—1／200000，標(biāo)明行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)分布、交通網(wǎng)絡(luò)、主要基礎(chǔ)設(shè)施、主要風(fēng)景旅游資源。(2)城市現(xiàn)狀圖。圖紙比例為大中城市1／10000或1／25000，小城市可用1／5000。圖紙應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：a．按《城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJl37—90)分類畫出城市現(xiàn)狀各類用地的范圍(以大類為主，中類為輔)；b．城市主次干道，重要對(duì)外交通、市政公用設(shè)施的位置；c．商務(wù)中心區(qū)及市、區(qū)級(jí)中心的位置；d．需要保護(hù)的風(fēng)景名勝、文物古跡、歷史地段范圍；e．經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等的范圍；f．園林綠化系統(tǒng)和河、湖水面；g．主要地名和主要街道名稱；h．表現(xiàn)風(fēng)向、風(fēng)速、污染系數(shù)的風(fēng)玫瑰。(3)新建城市和城市新發(fā)展地區(qū)應(yīng)繪制城市用地工程地質(zhì)評(píng)價(jià)圖，圖紙比例同現(xiàn)狀圖，圖紙應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：a．不同工程地質(zhì)條件和地面坡度的范圍、界線、參數(shù)；b．潛在地質(zhì)災(zāi)害(滑坡、崩塌、溶洞、泥石流、地下采空、地面沉降及各種不良性特殊地基土等)空間分布、強(qiáng)度劃分；c．活動(dòng)性地下斷裂帶位置，地震烈度及災(zāi)害異常區(qū)；d．按防洪標(biāo)準(zhǔn)頻率繪制的洪水淹沒線；e．地下礦藏、地下文物埋藏范圍；f．城市土地質(zhì)量的綜合評(píng)價(jià)，確定適宜性區(qū)劃。(包括適宜修建、不適宜修建和采取工程措施方能修建地區(qū)的范圍)。提出土地的工程控制要求。(4)市(縣)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，標(biāo)明行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)體系總體布局、交通網(wǎng)絡(luò)及重要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃布局、主要文物古跡、風(fēng)景名勝及旅游區(qū)布局。(5)城市總體規(guī)劃圖。表現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)容，圖紙比例同現(xiàn)狀圖。(6)郊區(qū)規(guī)劃圖。圖紙比例為1／25000～1／50000，圖紙應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：a．城市規(guī)劃區(qū)范圍、界線；b．村鎮(zhèn)居民點(diǎn)、公共服務(wù)設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等各項(xiàng)建設(shè)用地布局和控制范圍；c．對(duì)外交通用地及需與城市隔離的市政公用設(shè)施(水源地、危險(xiǎn)品庫、火葬場(chǎng)、墓垃圾處理消納地等)用地的布局和控制范圍；d．農(nóng)田、菜地、林地、園地、副食品基地和禁止建設(shè)的綠色空間的布局和控制范圍。(7)近期建設(shè)規(guī)劃圖。(8)各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖。3．附件城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的文件(二)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的文件構(gòu)成如下控制性詳細(xì)規(guī)劃的文件包括文本和圖紙兩大部分。1．控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求(1)總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限；(2)土地使用和建筑規(guī)劃管理通則：a．各種使用性質(zhì)用地的適建要求；b．建筑間距的規(guī)定；c．建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；d．相鄰地段的建筑規(guī)定；e．容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定；f．市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；g．有關(guān)名詞解釋；h．其他有關(guān)通用的規(guī)定。(3)地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；(4)各地塊控制指標(biāo)一覽表：控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。a．規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：a)用地性質(zhì)；b)建筑密度(建筑基底總面積／地塊面積)c)建筑控制高度；d)容積率(建筑總面積／地塊面積)；e)綠地率(綠地總面積／地塊面積)；f)交通出入口方位；g)停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。b．指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：a)人口容量(人／hm2)；b)建筑形式、體量、風(fēng)格要求；c)建筑色彩要求；d)其他環(huán)境要求。2．控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求(1)位置圖，圖紙比例不限；(2)用地現(xiàn)狀圖，圖紙比例為1／1000～1／2000，分類畫出各類用地范圍(分至小類)，標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)分別繪制；(3)土地使用規(guī)劃圖，圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍；(4)地塊劃分編號(hào)圖，圖紙比例1／5000，標(biāo)明地塊劃分界線及編號(hào)(和文本中控制指標(biāo)相對(duì)應(yīng))；(5)各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖，圖紙比例為1／1000～1／2000，圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容a．規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo)；b．規(guī)劃保留建筑；c．公共設(shè)施位置；d．道路(包括主、次干道、支路)走向、線形、斷面，主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高；e．停車場(chǎng)和其他交通設(shè)施用地界線；必要時(shí)d、e兩項(xiàng)可單獨(dú)繪制；f．各項(xiàng)工程管線規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高城市修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件(三)城市修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件構(gòu)成如下1．規(guī)劃說明書(1)現(xiàn)狀條件分析；(2)規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；(3)用地布局；(4)空間組織和景觀特色要求；(5)道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；(6)各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；(7)豎向規(guī)劃；(8)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：a．總用地面積；b．總建筑面積；c．住宅建筑總面積，平均層數(shù)；d．容積率、建筑密度；e．住宅建筑容積率，建筑密度；f．綠地率；g．工程量及投資估算。2．圖紙(1)規(guī)劃地段位置圖標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；(2)規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖，圖紙比例為1／500—1／2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；(3)規(guī)劃總平面圖，比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；(4)道路交通規(guī)劃圖，比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面、道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線；(5)豎向規(guī)劃圖，比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；(6)單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖，比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；(7)表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖。建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成(一)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成1．直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。(1)直接工程費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。a．人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：a)基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。b)工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。c)生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。d)職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。e)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。b．材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：a)材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)。b)材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。c)運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。d)采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗。e)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)、試驗(yàn)的費(fèi)用。c．施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外價(jià)值。臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：a）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時(shí)間b）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。C）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具、附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)行所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。d）安裝及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。e)人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。f）燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料及水、電等。g)養(yǎng)路及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。h）措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括內(nèi)容：A環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。B文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。C安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。D臨實(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。e．夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。f．二次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。g．大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。h．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模班、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。i．腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。j已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。k．施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。2．間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。(1)規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用(簡稱規(guī)費(fèi))，包括：a．工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。b．工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額)管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。c．社會(huì)保障費(fèi)：a)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。b)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。c)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。d．住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。e．危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。(2)企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：a．管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。b．辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。c．差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。d．固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。e．工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。f.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離退休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。g．工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。h．職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。i.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。j.財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。k.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。l.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)。3．利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。4．稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加等。設(shè)計(jì)前期場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)(一級(jí))精講班第5講講義直接工程費(fèi)(二)建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法建筑安裝工程費(fèi)用各組成部分參考計(jì)算公式如下：1.直接費(fèi)(1)直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)十施工機(jī)械使用費(fèi)a人工費(fèi)人工費(fèi)=∑（工日消耗量*日工資單價(jià)）日工資單價(jià)=∑15Ga)基本工資基本工資(G1)=生產(chǎn)工人平均月工資/年平均每月法定工作日b)工資性補(bǔ)貼工資性補(bǔ)貼(G2)=年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（全年日歷日一法定假日）+月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/平均每月法定工作日+每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)c)生產(chǎn)工人輔助工資生產(chǎn)工人輔助工資(G3)=全年元效工作日X(G1+G2)/全年日歷日一法定假日d)職工福利費(fèi)職工福利費(fèi)(G4)=(G1+G2+G3)x福利費(fèi)計(jì)提比例(%)e)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)(G5)=生產(chǎn)工人年平均支出勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)/（全年日歷日一法定假日）b.材料費(fèi)材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料基價(jià))十檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)a)材料基價(jià)材料基價(jià)=[(供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi))X(l十運(yùn)輸損耗率(%))]X(1+采購保管費(fèi)率(%))b)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=∑(單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)×材料消耗量)c.施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)十臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)十臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅措施費(fèi)(2)措施費(fèi)此處只列通用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法，各專業(yè)工程的專用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)行政主管部門的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)自行制定。α.環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（%）b.文明施工文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率(%)文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）=本項(xiàng)制年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例）c．安全施工安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（%)安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）=本項(xiàng)制年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例）d.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)由以下三部分組成：A）周轉(zhuǎn)使用臨建(如，活動(dòng)房屋)。B）一次性