公積金政策宣講課件

南京住房公積金管理中心2015年9月住房公積金政策宣講住房公積金政策宣講第一頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心目錄南京住房公積金服務(wù)5住房公積金政策3住房公積金業(yè)務(wù)4住房公積金制度概況1南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介

2第二頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心住房公積金制度概況

一、住房公積金涵義

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。（二）它由職工與單位分別按照職工工資的一定比例逐月繳存，歸職工個(gè)人所有。（三）專項(xiàng)用于職工基本住房消費(fèi)的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。第三頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

二、住房公積金制度涵義

住房公積金制度是一種社會(huì)性、互助性、政策性的住房社會(huì)保障制度。（一）它以貨幣化形式取代實(shí)物保障形式，與住房商品化、房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)節(jié)無(wú)縫對(duì)接，有利于籌集、融通住房資金，提高職工購(gòu)建房能力。（二）它包括制度管理主體、管理對(duì)象、繳存使用管理、運(yùn)營(yíng)模式、運(yùn)作效益、風(fēng)險(xiǎn)防控等內(nèi)容。（三）住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。

住房公積金制度概況第四頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心2002年至今：住房公積金制度逐步完善1999-2002年：住房公積金制度進(jìn)一步發(fā)展1994-1999年：住房公積金制度全面推行1991-1994年：住房公積金制度的建立住房公積金制度概況第五頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

三、建立住房公積金制度的必要性

(一)履行國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的繳存義務(wù)，促進(jìn)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)的需要。

(二)支持職工改善住房條件，推進(jìn)實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)的需要。

(三)維護(hù)職工合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)公平正義的需要；

(四)幫助企業(yè)吸引、留住人才，實(shí)現(xiàn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要。

(五)推動(dòng)政策性金融，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的需要。住房公積金制度概況第六頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

四、建立住房公積金制度的優(yōu)越性

(一)通過(guò)住房公積金繳存積累、提取和貸款，可以提高職工的住房消費(fèi)能力。

(二)單位為職工繳存的住房公積金在稅前成本中列支，享受國(guó)家免稅政策；職工繳存的住房公積金不計(jì)入個(gè)人所得稅納稅基數(shù)，免繳個(gè)人所得稅。

(三)住房公積金貸款利率低于同期商業(yè)住房貸款利率，減輕了職工貸款負(fù)擔(dān)。

(四)職工提取住房公積金償還購(gòu)房貸款可以減輕還貸壓力。住房公積金制度概況第七頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心(五)無(wú)房職工可以提取住房公積金支付房租，減輕了租金負(fù)擔(dān)。

(六)對(duì)低保戶職工、特困戶職工、患重大疾病職工家庭、大齡失業(yè)職工或遭遇突發(fā)事件職工家庭有提取照顧政策，可以緩解弱勢(shì)群體生活實(shí)際困難。

(七)退休時(shí)一次性辦理提取，使住房公積金成為“第二養(yǎng)老金”。住房公積金制度概況第八頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

五、住房公積金制度的有關(guān)規(guī)定

(一)2013年市政府制訂的《南京市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,單位按時(shí)足額為職工繳存住房公積金是申請(qǐng)政府公租房的必備條件之一;(二)證監(jiān)會(huì)規(guī)定，企業(yè)申請(qǐng)上市應(yīng)按規(guī)定建立住房公積金制度，須由住房公積金管理中心出具相關(guān)合規(guī)性證明；

(三)中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)文明確,從2014年10月1日起將住房公積金信息納入國(guó)家征信系統(tǒng)；

(四)住房公積金繳存條款已寫入南京市勞動(dòng)合同范本。住房公積金制度概況第九頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心南京住房公積金服務(wù)5住房公積金政策3住房公積金業(yè)務(wù)4住房公積金制度概況1南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介

2第十頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

南京住房公積金管理中心于2003年7月成立，是直屬于南京市人民政府的獨(dú)立的正局級(jí)事業(yè)單位。中心機(jī)關(guān)設(shè)辦公室、歸集管理處、貸款管理處、資金計(jì)劃處、信息管理處、財(cái)務(wù)處、審計(jì)處、機(jī)關(guān)黨委、組織人事處、客戶服務(wù)處、稽查支隊(duì)等11個(gè)處室，下設(shè)江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)、南京鐵路、江寧、浦口、六合、溧水、高淳等7個(gè)住房公積金分中心，江蘇省監(jiān)獄管理局、華東石油管理局等2個(gè)住房公積金管理部。南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介第十一頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

2014年，全市實(shí)繳單位35377家，實(shí)繳職工184.07萬(wàn)人，繳存239.73億元；發(fā)放個(gè)人住房貸款4.95萬(wàn)筆，171.23億元。截止2014年底，累計(jì)繳存總額1426.58億元，繳存余額669.92億元；累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款47.24萬(wàn)筆、1107.54億元，貸款余額673.85億元。南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介第十二頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

南京住房公積金管理中心在全國(guó)住房公積金行業(yè)中保持了“三個(gè)領(lǐng)先，三個(gè)沒有”:

一、業(yè)務(wù)管理工作領(lǐng)先，精神文明建設(shè)領(lǐng)先，社會(huì)貢獻(xiàn)度領(lǐng)先；二、沒有一分錢流失，沒有一起違法違紀(jì)事件，沒有一起嚴(yán)重的服務(wù)質(zhì)量投訴或糾紛;

三、先后被評(píng)為南京市文明單位、全省文明單位標(biāo)兵和全國(guó)文明單位。南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介第十三頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

住房公積金安全管理措施:

一、人防。定期開展政治學(xué)習(xí)、廉政教育和道德講堂,筑牢拒腐防變的思想防線。定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)特別是防范騙提騙貸專題培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。二、技防。接受住建部和省住建廳監(jiān)管信息系統(tǒng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控。將政策規(guī)定、審批流程和權(quán)限固化在南京住房公積金管理信息系統(tǒng)中,杜絕人情操作。將所有行政權(quán)力運(yùn)行事項(xiàng)納入市權(quán)力陽(yáng)光運(yùn)行系統(tǒng),實(shí)時(shí)接受市監(jiān)察部門監(jiān)督。與房產(chǎn)交易、個(gè)人身份、婚姻登記、征信等進(jìn)行信息共享或比對(duì)，有效預(yù)防騙提騙貸。三、制防。制定了繳存、提取、貸款等各項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則，并對(duì)社會(huì)公開。建立了大額資金存儲(chǔ)、調(diào)撥、購(gòu)買國(guó)債等使用的集體決策制度，審貸分離、分級(jí)審批貸款、財(cái)務(wù)交叉復(fù)核、內(nèi)部審計(jì)和信息披露等制度。業(yè)務(wù)管理和內(nèi)部管理制度健全，執(zhí)行到位。南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介第十四頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

中心主要職責(zé)：一、制定和調(diào)整南京地區(qū)住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施。二、根據(jù)南京市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，編制南京地區(qū)住房公積金制度發(fā)展規(guī)劃。三、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃，并編制計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。四、負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況。五、負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查單位和職工設(shè)立、繳存、提取、使用住房公積金情況，依法履行行政處罰職能。南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介第十五頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

六、負(fù)責(zé)住房公積金提取和貸款審批。七、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還，按照住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)的比例購(gòu)買國(guó)債。八、負(fù)責(zé)住房公積金的核算。九、參與住房保障建設(shè)，發(fā)放保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款，提供廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金，協(xié)助市有關(guān)部門審批保障性住房申請(qǐng)對(duì)象準(zhǔn)入資格。十、委托商業(yè)銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)，與受委托銀行簽訂委托協(xié)議，并定期檢查、考核。十一、承辦市委、市政府交辦的其他事項(xiàng)。南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介第十六頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心南京住房公積金服務(wù)5住房公積金政策3住房公積金業(yè)務(wù)4住房公積金制度概況1南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介

2第十七頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心主要政策法規(guī):一、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》(1999年４月３日頒布)二、南京市住房公積金管理?xiàng)l例(2007年1月1日施行)三、市政府關(guān)于印發(fā)南京市住房公積金繳存細(xì)則的通知市政府（寧政規(guī)〔2013〕17號(hào)）四、市政府關(guān)于印發(fā)南京市住房公積金提取細(xì)則的通知（寧政規(guī)〔2013〕16號(hào)）五、市政府關(guān)于印發(fā)南京市住房公積金貸款管理辦法的通知（寧政規(guī)〔2013〕18號(hào)）六、市政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南京住房公積金行政執(zhí)法管理辦法的通知(寧政辦發(fā)〔2014〕129號(hào))七、南京住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)南京市住房公積金繳存使用相關(guān)實(shí)施細(xì)則的通知（寧金管規(guī)〔2013〕2號(hào)）住房公積金政策第十八頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》:

第十四條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起３０日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起２０日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。第十五條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起３０日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。住房公積金政策第十九頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

第三十七條違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處１萬(wàn)元以上５萬(wàn)元以下的罰款。第三十八條違反本條例的規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。住房公積金政策第二十頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

市政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南京住房公積金行政執(zhí)法管理辦法的通知(寧政辦發(fā)〔2014〕129號(hào)):

第八條單位不辦理住房公積金繳存登記的，管理中心依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定，責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，按照以下標(biāo)準(zhǔn)處罰：（一）單位設(shè)立時(shí)間在三年以下的，處一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下罰款；（二）單位設(shè)立時(shí)間在三年以上六年以下的，處二萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；（三）單位設(shè)立時(shí)間在六年以上的，處三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。住房公積金政策第二十一頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

第九條單位不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，管理中心依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定，責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，按照以下標(biāo)準(zhǔn)處罰：（一）單位應(yīng)設(shè)未設(shè)職工住房公積金賬戶五個(gè)以下的，處一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下罰款；（二）單位應(yīng)設(shè)未設(shè)職工住房公積金賬戶五個(gè)以上五十個(gè)以下的，處二萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；（三）單位應(yīng)設(shè)未設(shè)職工住房公積金賬戶五十個(gè)以上的，處三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。住房公積金政策第二十二頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心南京住房公積金服務(wù)5住房公積金政策3住房公積金業(yè)務(wù)4住房公積金制度概況1南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介

2第二十三頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

一、繳存（單位開戶）單位到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取或登錄南京住房公積金網(wǎng)站下載《南京住房公積金開戶申請(qǐng)單》，填寫并加蓋單位公章后，連同下列資料的原件及其復(fù)印件到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金繳存登記和單位賬戶設(shè)立手續(xù)：

(一)單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

(二)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證正本；

(三)人民銀行頒發(fā)的銀行基本存款賬戶《開戶許可證》；

(四)經(jīng)辦人的身份證。住房公積金業(yè)務(wù)第二十四頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

二、繳存基數(shù)

(一)住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上年度月平均工資，新參加工作和新調(diào)入人員為當(dāng)月工資；

(二)最高不超過(guò)市統(tǒng)計(jì)局公布的南京市上年度在崗職工月人均工資的3倍（目前為18200元）；

(三)最低不低于南京市本年度職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（目前為1630元）。住房公積金業(yè)務(wù)第二十五頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

三、繳存比例

(一)機(jī)關(guān)事業(yè)單位是12％；

(二)外商和港澳臺(tái)投資企業(yè)是10％到12％之間；

(三)其它企業(yè)是8％到12％之間。原則上一個(gè)單位只能一個(gè)比例繳存，勞務(wù)派遣企業(yè)可以申請(qǐng)多個(gè)比例繳存。住房公積金業(yè)務(wù)第二十六頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

四、匯（補(bǔ)）繳

(一)住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)乘以單位和職工住房公積金繳存比例之和；

(二)職工和單位繳存比例為1：1；

(三)單位應(yīng)當(dāng)自每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到職工住房公積金專戶，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶內(nèi)。住房公積金業(yè)務(wù)第二十七頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

單位少繳職工住房公積金或者因其他原因需要補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金補(bǔ)繳。單位填寫《南京住房公積金匯（補(bǔ)）繳申請(qǐng)單》（加蓋單位公章）和《南京住房公積金個(gè)人匯（補(bǔ)）繳清冊(cè)》（加蓋單位公章）并按規(guī)定格式建立補(bǔ)繳審核電子表格，單位攜帶表格、支票或現(xiàn)金、電子表格、經(jīng)辦人身份證，到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理補(bǔ)繳審核。住房公積金業(yè)務(wù)第二十八頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

五、年度繳存基數(shù)調(diào)整繳存基數(shù)每年7月至8月進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的住房公積金月繳存額的執(zhí)行時(shí)間從當(dāng)年7月起至次年6月止。單位應(yīng)按當(dāng)年的住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整方案調(diào)整職工和單位住房公積金月繳存額，并將調(diào)整結(jié)果告知職工。職工對(duì)調(diào)整結(jié)果無(wú)異議的，單位攜帶下列資料到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理繳存基數(shù)變更手續(xù)：

(一)《職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整明細(xì)表》；

(二)《南京市勞動(dòng)和社會(huì)保障書面審查報(bào)告書》原件及復(fù)印件；住房公積金業(yè)務(wù)第二十九頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

六、轉(zhuǎn)移（一）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后在本市新單位工作的，單位攜帶《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單》、轉(zhuǎn)移電子表格（一次辦理多人轉(zhuǎn)移時(shí)提供）及下列資料到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)出手續(xù)：

1.新單位的接收證明；

2.《南京市職工社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系變動(dòng)申報(bào)表》或職工工作調(diào)動(dòng)證明文件原件及其復(fù)印件（職工住房公積金個(gè)人賬戶狀態(tài)為封存的不需提供）；

3.經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件。住房公積金業(yè)務(wù)第三十頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

(二)職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后到外省市單位工作的，單位攜帶《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單》及下列資料到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)出手續(xù)：

1.外地住房公積金管理中心的接收證明；

2.《南京市職工社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系變動(dòng)申報(bào)表》或職工工作調(diào)動(dòng)證明文件（職工住房公積金個(gè)人賬戶狀態(tài)為封存的不需提供）；

3.經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件。職工單位注銷，住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移到管理中心集中管理；重新就業(yè)后，從“集中戶”轉(zhuǎn)移至新單位。住房公積金業(yè)務(wù)第三十一頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

七、單位注銷單位辦理注銷登記前，應(yīng)當(dāng)將所有職工住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移到管理中心集中管理。單位應(yīng)攜帶《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單》及下列資料原件及其復(fù)印件到管理中心（分中心、管理部）辦理相關(guān)手續(xù)：

(一)機(jī)關(guān)事業(yè)單位被撤銷的，提供上級(jí)部門批準(zhǔn)文件；

(二)企業(yè)破產(chǎn)的，提供人民法院裁定書；

(三)單位解散的，提供工商證明或其他相關(guān)證明材料；

(四)《南京市職工社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系變動(dòng)申報(bào)表》；

(五)經(jīng)辦人身份證。住房公積金業(yè)務(wù)第三十二頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

八、提取

(一)住房消費(fèi)類提取

1.購(gòu)買商品房、二手房、公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、在國(guó)有（集體）土地上建造、翻建、大修自住住房;2.償還購(gòu)房貸款本息；

3.租住公共租賃房、商品房。住房公積金業(yè)務(wù)第三十三頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

(二)銷戶類提取

1.離休、退休的；

2.完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

3.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市并在外地繳納社保的;4.出境定居的；

5.職工死亡或者被宣告死亡的，其法定繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額。住房公積金業(yè)務(wù)第三十四頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

(三)其他情況住房公積金提取

1.享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工的；

2.本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

3.連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；

4.遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。住房公積金業(yè)務(wù)第三十五頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心(四)提取辦理程序:1.職工應(yīng)當(dāng)提供身份證及相關(guān)證明材料。

2.職工填寫《南京住房公積金提取申請(qǐng)單》，單位核實(shí)后在《南京住房公積金提取申請(qǐng)單》上加蓋預(yù)留印鑒。

3.職工攜帶身份證及相關(guān)證明材料、《南京住房公積金提取申請(qǐng)單》到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（銀行、分中心）申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

4.銀行或分中心審核。（部分由銀行初審、中心終審）

5.銀行將提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶。住房公積金業(yè)務(wù)第三十六頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

九、貸款

(一)貸款條件

1.申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。

2.借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。住房公積金業(yè)務(wù)第三十七頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心3.辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

4.購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。購(gòu)買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。住房公積金業(yè)務(wù)第三十八頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

5.借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期的。

6.以所購(gòu)買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。住房公積金業(yè)務(wù)第三十九頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

(二)貸款額度單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值

1.按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個(gè)人貸款最高限額。住房公積金業(yè)務(wù)第四十頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心2.按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。購(gòu)買首套房首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買第二套住房（首套人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積）首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%。且購(gòu)房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。

3.規(guī)定的貸款最高限額。職工個(gè)人最高限額30萬(wàn)元，夫妻二人60萬(wàn)元。住房公積金業(yè)務(wù)第四十一頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

(三)貸款期限

1.購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)二手房以及建造、翻建、大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。

2.借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

3.連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。住房公積金業(yè)務(wù)第四十二頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心(四)貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1.首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率;第二套改善型住房貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

2.現(xiàn)執(zhí)行五年期（含）以下貸款基準(zhǔn)年利率2.75％，五年期以上貸款基準(zhǔn)年利率3.25％。

3.一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。住房公積金業(yè)務(wù)第四十三頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

十、住房公積金集中代收及網(wǎng)上業(yè)務(wù)

(一)住房公積金（補(bǔ)貼）集中代收業(yè)務(wù)

●集中代收業(yè)務(wù)是南京住房公積金管理中心通過(guò)江蘇省集中代收付系統(tǒng)向住房公積金匯繳單位（個(gè)人）委托的付款銀行自動(dòng)扣收住房公積金（補(bǔ)貼）的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。

●辦理該業(yè)務(wù)后，匯繳單位（個(gè)人）不需要再帶現(xiàn)金或者支票到柜面辦理住房公積金繳存。住房公積金業(yè)務(wù)第四十四頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心(二)住房公積金（補(bǔ)貼）網(wǎng)上業(yè)務(wù)網(wǎng)上業(yè)務(wù)是南京住房公積金管理中心推出的住房公積金網(wǎng)上自助服務(wù)方式，可提供下列業(yè)務(wù)：

●單位賬戶變更(單位基本資料變更、單位基數(shù)及比例調(diào)整)

●個(gè)人賬戶設(shè)立與變更(個(gè)人開戶、封存、啟封、轉(zhuǎn)移，個(gè)人開戶取消，個(gè)人基本資料變更)

●查詢業(yè)務(wù)

●繳存業(yè)務(wù)（單位匯（補(bǔ)）繳登記，自由職業(yè)者匯繳登記，繳存登記撤銷）住房公積金業(yè)務(wù)第四十五頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

（三）集中代收業(yè)務(wù)付款授權(quán)協(xié)議如何簽訂（1）繳存單位（個(gè)人）到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《集中代收住房公積金業(yè)務(wù)付款授權(quán)協(xié)議》、《集中代收住房補(bǔ)貼業(yè)務(wù)付款授權(quán)協(xié)議》。（2）繳存單位（個(gè)人）填寫協(xié)議并簽章（公章、財(cái)務(wù)專用章、名章）。（3）繳存單位（個(gè)人）將協(xié)議交付款代理人（付款銀行）填寫并簽章。（4）繳存單位（個(gè)人）、付款代理人（付款銀行）留存協(xié)議二、四聯(lián)，將協(xié)議一、三聯(lián)交住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)審核確認(rèn)。住房公積金業(yè)務(wù)第四十六頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

（四）網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)如何申請(qǐng)（1）單位經(jīng)辦人攜帶公章到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)；（2）簽訂《南京住房公積金網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)協(xié)議書》一式兩份，同時(shí)按要求填寫《南京住房公積金數(shù)字證書業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》（此申請(qǐng)表可登錄南京住房公積金管理中心網(wǎng)站：/xzzx

“下載中心”欄目下載）。（3）待領(lǐng)取CA證書（免費(fèi)）后，可登陸南京住房公積金網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳（）登陸、操作。住房公積金業(yè)務(wù)第四十七頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心（五）簽訂集中代收協(xié)議后如何辦理繳存業(yè)務(wù)繳存單位（個(gè)人）開通網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)的，可在網(wǎng)上辦理繳存。未開通網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)的仍需到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理繳存。登錄網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳匯繳登記系統(tǒng)托收匯繳完成人員變更人員無(wú)變化人員變化住房公積金業(yè)務(wù)第四十八頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心（六）集中代收時(shí)，如果賬戶資金余額不足怎么辦集中代收住房公積金（補(bǔ)貼）是按繳存審核的金額扣收，申報(bào)日日終第一個(gè)工作日中心系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)起代收，未經(jīng)繳存審核不發(fā)生扣收。如付款賬戶金額不足將不予扣收，三次扣收不成功的將通過(guò)短信提醒繳存單位（個(gè)人）。繳存單位（個(gè)人）應(yīng)及時(shí)將付款賬戶資金補(bǔ)足，并聯(lián)系歸集業(yè)務(wù)承辦銀行，以便重新進(jìn)行扣收。住房公積金業(yè)務(wù)第四十九頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心南京住房公積金服務(wù)5住房公積金政策3住房公積金業(yè)務(wù)4住房公積金制度概況1南京住房公積金管理中心簡(jiǎn)介

2第五十頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心

一、柜面服務(wù)

(一)南京住房公積金管理中心服務(wù)大廳南京市玄武區(qū)太平北路51號(hào)（太平商務(wù)大廈二樓）郵編：210018(二)南京市政務(wù)服務(wù)中心二樓A410柜臺(tái)南京市建鄴區(qū)江東中路265號(hào)

(三)南京住房公積金管理中心各分中心、管理部服務(wù)大廳南京住房公積金服務(wù)第五十一頁(yè)，共五十八頁(yè)。南京住房公積金管理中心中心網(wǎng)點(diǎn)序號(hào)網(wǎng)點(diǎn)名稱地點(diǎn)營(yíng)業(yè)時(shí)間咨詢電話1中心服務(wù)大廳玄武區(qū)太平北路51號(hào)上午9：00－12：00下午：2：00－5：3084552817845528932市政務(wù)服務(wù)中心服務(wù)大廳建鄴區(qū)江東中路265號(hào)上午9：00－12：00下午1：30－5：30685054113省級(jí)機(jī)關(guān)服務(wù)大廳北京西路１６號(hào)蘇興大廈上午８：３0－12：00下午２：０0－5：3083398537833985384省監(jiān)獄系統(tǒng)服務(wù)大廳中山北路２６號(hào)上午８：３0－12：00下午1：30－5：30832079525華東石油局服務(wù)大廳建鄴區(qū)江東中路315號(hào)上午8：00－12：00下午1：30－5：00587771196鐵路服務(wù)大廳鼓樓區(qū)中山北路260號(hào)上午8：30－11：40下午2：00－5：00858212317江寧服務(wù)大廳江寧區(qū)東山街道上元大街578號(hào)上午9：00－11：