文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告

文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告文化創(chuàng)意園建設(shè)項目可行性研究報告文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告目

錄第一章總論..............................................

錯誤！未定義書簽。1.1項目名稱...............................................................1.2項目建設(shè)性質(zhì)...........................................................1.3項目建設(shè)地點...........................................................1.4項目承擔單位...........................................................1.5項目建議書編制依據(jù).....................................................1.6編制范圍...............................................................1.7項目建設(shè)規(guī)模及目標.....................................................1.8投資估算及資金籌措.....................................................1.9研究結(jié)論...............................................................

444456677第二章項目建設(shè)的背景及必要性...............................................82.1項目建設(shè)背景...........................................................82.2項目建設(shè)理由及必要性..................................................112.3項目可行性依據(jù)........................................................13第三章項目選址...........................................................143.1項目選址及依據(jù)........................................................143.2項目建設(shè)條件..........................................................15第四章項目建設(shè)內(nèi)容.......................................................194.1項目的建設(shè)板塊........................................錯誤！未定義書簽。4.2項目的建設(shè)規(guī)劃..................................................................................錯誤！未定義書簽。第五章建筑材料及公用工程.................................................225.1建筑材料供應(yīng)..........................................................235.2公用工程..............................................................23第六章節(jié)能、環(huán)境衛(wèi)生、安全與消防.........................錯誤！未定義書簽。6.1節(jié)能節(jié)水..............................................................6.2環(huán)境保護..............................................................6.3消防..................................................................6.4安全防護..............................................................

25303233第七章項目組織機構(gòu)、進度及項目管理........................................347.1項目組織機構(gòu)..........................................................347.2項目進度..............................................................357.3工程管理..............................................................36第八章項目招投標方案.....................................................378.1招標原則..............................................................378.2項目招標范圍..........................................................378.3投標、開標、評標和中標程序............................................37文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告8.4評標委員會的人員組成和資格要求........................................39第九章投資估算和資金籌措.................................錯誤！未定義書簽。9.1投資估算..............................................................9.1.1、投資估算的依據(jù)...................................................9.1.2、投資估算的內(nèi)容...................................................9.2資金籌措方案..........................................................

40404042第十章財務(wù)評價...........................................錯誤！未定義書簽。10.1項目的營銷計劃.............................................................................錯誤！未定義書簽。10.2項目的銷售收入估算.....................................................................錯誤！未定義書簽。10.3財務(wù)評價...........................................................................................錯誤！未定義書簽。第十一章結(jié)論及建議.......................................................4711.1結(jié)論.................................................................4711.2建議.................................................................48文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告第一章總論1.1項目名稱:某文化創(chuàng)意園項目。1.2項目建設(shè)性質(zhì):新建。1.3項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于某省某市南陵縣，南陵縣位于某省東南部,地處中國經(jīng)濟最發(fā)達的長江三角洲地區(qū)。用地面積650畝，規(guī)劃總建筑面積572804平方米，其中地上總建筑面積474635平方米，地下總建筑面積98159平方米。1.4項目承擔單位某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司是某教育集團為了某文化創(chuàng)意園建設(shè)而投資成立的項目公司，負責某文化創(chuàng)意園的組織實施，項目建成后由某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司負責運營。某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司（簡稱WHZDCI-“某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”）是一家以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資與經(jīng)營管理、教育投資與經(jīng)營管理為主體兼營其它產(chǎn)業(yè)的民營企業(yè)。公司秉著“隊伍高素質(zhì)、管理高層次、服務(wù)高質(zhì)量、合作高檔次”、具有創(chuàng)新精神和自身特色的創(chuàng)意、教育投資型企業(yè)。公司現(xiàn)業(yè)務(wù)范圍涉及到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資咨詢、教育培訓投資、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品組織展示推廣：戶外休閑用品設(shè)計研發(fā)、高新技術(shù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化器建設(shè)與管理、項目策文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告劃經(jīng)營管理、室內(nèi)裝潢、建設(shè)裝飾設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售、物業(yè)管理、商務(wù)代理中介服務(wù)、房地產(chǎn)信息咨詢、金屬材料、電線電纜、電子產(chǎn)品、建筑裝飾材料銷售。公司注冊資本5000萬元人民幣公司結(jié)合社會需求，充分發(fā)揮學校優(yōu)勢，教學與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，公司現(xiàn)在計劃用3年的時間，在某南陵專修學院內(nèi)建成“某教育（某）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，該園區(qū)建成后每年將可承擔1000人藝術(shù)創(chuàng)意類學生輪流進行實訓、實習，并引導其創(chuàng)業(yè)。公司堅持“多元互動、合作共贏”的發(fā)展戰(zhàn)略，采取“走出去、引進來”的經(jīng)營方針，以某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展雄厚實力和與日俱增的市場名氣優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高起點、高標準、高質(zhì)量、高效能為目標，大膽創(chuàng)新，不斷改進投資管理方法和工作服務(wù)態(tài)度，壯大創(chuàng)新隊伍，進一步提高公司整體水平，打造新品牌，共創(chuàng)高效益。1.5項目可研究報告編制依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；2、《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》；3、《某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；4、《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告5、《某市城市總體規(guī)劃（2009—2030）》；6、國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見；7、城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見；8、國家有關(guān)建筑工程設(shè)計規(guī)范和標準；9、項目單位提供的與項目有關(guān)的基礎(chǔ)資料1.6編制范圍編制重點是對某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司文化創(chuàng)意園建設(shè)項目的意義和必要性進行分析，對項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、項目建設(shè)方案、總圖、土建工程、公用工程、環(huán)保、項目投資估算、資金籌措、社會經(jīng)濟效益等主要問題進行分析，提出意見和建議，并提供項目可行性研究報告。1.7項目建設(shè)規(guī)模及目標項目占地面積650畝，規(guī)劃總建筑面積572804平方米，其中地上總建筑面積474635平方米，地下總建筑面積98159平方米。擬分創(chuàng)意學院、創(chuàng)意園及配套生活區(qū)進行建設(shè)。創(chuàng)意學院主要為培養(yǎng)創(chuàng)意專業(yè)人才設(shè)立。主要建筑單體有：圖書館、藝術(shù)博覽館、藝術(shù)幼兒園、教學樓、學生公寓、食堂、學生活動中心（會堂）等建筑。創(chuàng)意園有文化藝術(shù)、廣告會展、藝術(shù)品交易、設(shè)計服務(wù)、旅游休閑五個創(chuàng)意版塊，主要建筑有：一棟藝術(shù)酒店、一棟個性化創(chuàng)意辦公、花園總部辦公基地及創(chuàng)意小鎮(zhèn)、創(chuàng)意園商業(yè)區(qū)，并計劃設(shè)立醫(yī)院一座。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告創(chuàng)意生活配套區(qū)：主要為高層公寓及住宅目標：園區(qū)建成后每年將可承擔1000人藝術(shù)創(chuàng)意類學生輪流進行實訓、實習，并引導其創(chuàng)業(yè)。為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個向市場轉(zhuǎn)化的載體，將優(yōu)勢企業(yè)、政府政策、社區(qū)資源和高校資源共同融合，精心打造優(yōu)雅的商務(wù)環(huán)境，庭院式的辦公環(huán)境，舒適的洽談休閑環(huán)境，融入最現(xiàn)代的創(chuàng)意元素，并為入園企業(yè)提供齊全的配套設(shè)施，完善的后勤服務(wù)，提供優(yōu)惠政策、管理咨詢、風險投資、國際交流、科技顧問等功能，充分發(fā)揮創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，形成創(chuàng)意的良好氛圍和創(chuàng)新合力，并力求以點帶面，逐步推進自南陵至某沿線創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶的形成。項目總投資172069萬元。1.8投資估算及資金籌措項目總投資172069，其中建設(shè)投資為167069萬元，流動資金5000萬元。其中承擔單位自籌63474萬元，項目貸款108595萬元。1.9研究結(jié)論經(jīng)研究論證，本項目符合國家相關(guān)政策，具有良好的社會經(jīng)濟效益。項目建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)地址和建設(shè)條件較好，建議有關(guān)部門給予大力支持，使項目能及早開工建設(shè)并投入使用。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告第二章項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1地理位置和行政區(qū)劃南陵縣位于某省東南部,地處中國經(jīng)濟最發(fā)達的長江三角洲地區(qū),隸屬于國家級沿江開放城市某市。縣境東北為平原，西南為低山丘陵，屬亞熱帶季風性濕潤氣候，總面積1263.7平方公里，總?cè)丝?4.5萬。長江下游重要支流青弋江流經(jīng)縣境東部，源自西南山區(qū)腹地的漳河，蜿蜒綿亙奔向長江，孕育了千年古城的燦爛文化文明。2.1.2區(qū)位優(yōu)勢南陵交通便捷，國道205、318線、省道320、216線交匯于縣城，是皖南重要的交通樞紐，通往黃山、九華山、太平湖黃金旅游熱線的咽喉要道。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告2.1.3南陵縣社會經(jīng)濟發(fā)展情況南陵鐘靈毓秀，物華天寶?，F(xiàn)為國家級生態(tài)示范區(qū)。旅游資源有集溶洞、石、峰、泉、花、樹、禽、獸為一體的省級西山風景區(qū)，古秘幽邃的省級重點保護寺廟烏霞寺，煙波浩淼的奎潭湖，自然風景迷人、人文景觀豐富的小格里森林公園等。南陵歷來被譽為“江南魚米之鄉(xiāng)”是中國四大米市之一“某米市”的主要產(chǎn)糧區(qū)，素有“某米市，南陵糧倉”之美稱。有耕地3.5萬公頃，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米、木材、丹皮、蘑菇、蓮藕等。礦產(chǎn)資源有銅、鐵、銻、煤、金、白云石、石灰石、氟石等。改革開放以來，特別是近幾年來，南陵人民奮發(fā)進取，勵精圖治，緊緊圍繞加快發(fā)展、富民強縣，全面建設(shè)小康社會的目標，大力實施工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和科教興縣戰(zhàn)略，縣級經(jīng)濟實力明顯增強，人民生活水平不斷提高，各項社會事業(yè)全面發(fā)展。2004年全縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值27.5億元，財政收入2億元，農(nóng)民人均純收入3532元。農(nóng)業(yè)上，已基本形成了優(yōu)質(zhì)米、蔬菜、畜禽、水產(chǎn)、果林五大主導產(chǎn)業(yè)，初步建成了蘑菇、板栗、蔬菜、土雞、獺兔、河蟹等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，擁有國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)東源集團和省級龍頭企業(yè)金雞集團，“云谷貢”牌標一粳米和“百善”牌貢酥分別獲國家級名牌產(chǎn)品和省級名牌產(chǎn)品稱號。工業(yè)上，現(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)36家完成產(chǎn)值8.5億元；規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值達18億元。非金屬礦加工、服裝、農(nóng)機汽配、建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工等主導產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模。地方主要工業(yè)文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告產(chǎn)品“神?！迸聘麢C、“晨江”牌系列V帶、“奔?！迸?411組合式變壓器為某名牌產(chǎn)品。2004年某南陵工業(yè)區(qū)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5000萬元，新增開發(fā)面積1平方公里，目前工業(yè)區(qū)“五通一平”面積已達3.08平方公里，上海良力、滬千人造板、阪神制衣、順榮汽配、中新砂船砂泵、圣華生物、魯班鋼構(gòu)、德云醫(yī)用器材、材炅楮筆紙等13家企業(yè)入?yún)^(qū)經(jīng)營。九發(fā)股份有限公司食用菌、蘇嘉電纜、杉杉新明達公司針織服裝、森嘉集團特種電纜等新入?yún)^(qū)項目正在加緊建設(shè)，近期即可投產(chǎn)運營?；A(chǔ)設(shè)施和小城鎮(zhèn)建設(shè)方面，基本實現(xiàn)了村村通公路的目標，縣、鄉(xiāng)主要干道均已達三級以上公路標準；建設(shè)有110千伏變電所2座，鄉(xiāng)村供電率100%；程控電話裝機已達8萬多門，移動通訊機近4萬門并實現(xiàn)全縣無縫覆蓋；郵政服務(wù)遍及城鄉(xiāng)各地；縣城日供水能力3萬噸?？h城建設(shè)特色明顯，風格獨特，以占地3公頃的南陵廣場為核心的新區(qū)建設(shè)在全省首屈一指。目前，縣城建成區(qū)面積已達9.04平方公里。以縣城為樣板，縣內(nèi)其它五個中心鎮(zhèn)的規(guī)則建設(shè)也是如火如荼、蒸蒸日上，匯聚了眾多的人流、物流、資金流。全縣城鎮(zhèn)化水平達33%。幾年來，南陵各項社會事業(yè)也得到了長足發(fā)展，每年都有幾項國家級、省級重大科技開發(fā)新成果問世，每年都新增清華、北大等名牌大學大學生數(shù)百人。建成了縣、鄉(xiāng)、村一體的醫(yī)療保健網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通有線電視，村村通廣播的目標，擁有全省縣級一流的體育館、游泳中心和水上活動中心，各類群眾性文體活動文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告開展有聲有色，人民安居樂業(yè)，居民生活基本達到小康。黨的十六大為我們描繪了全面建設(shè)小康社會的宏偉藍圖，南陵人民滿懷豪情地朝著這一宏偉目標，搶抓機遇，拼搏進取，奮力推進物質(zhì)文明、政治文明、精神文明建設(shè)全面進步2.1.4國際國內(nèi)的形式為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的機遇在世界范圍內(nèi)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，文化市場競爭日趨激烈，各國的文化產(chǎn)業(yè)不平衡加劇，差距正在拉大。在國內(nèi)，上海、深圳等大中城市都充分認識到發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的必要性，紛紛確定發(fā)展戰(zhàn)略，制定長遠計劃，出臺扶持政策，呈現(xiàn)爭先恐后、你追我趕的局面。黨中央、國務(wù)院正式下發(fā)了《關(guān)于深化文化體制改革的若干意見》，對文化體制改革出全面部署，強調(diào)要將改革逐步推開，進一步解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力。針對這一背景，南陵文化創(chuàng)意園的建立，剛好符合現(xiàn)在文化發(fā)展的戰(zhàn)略趨勢。2.2項目建設(shè)理由及必要性2.2.1本項目的建設(shè)促進某市文化水平的提高南陵歷史悠久，人文炳蔚。在新石器時代即有古人類棲息生衍，西周至漢代，這里“爐火照天地，紅星亂紫煙”，是中國青銅文化的發(fā)祥地，長達千年的煉銅歷史所留下的大工山古銅礦冶遺址與周朝時期的千峰山土墩墓群同被列為國家級文物保護單位。隨著文化潮流的趨向，創(chuàng)新意識引導著社會的發(fā)展與進步，創(chuàng)意園正在為創(chuàng)新意識尋找一個平臺，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個向市文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告場轉(zhuǎn)化的載體，將優(yōu)勢企業(yè)、政府政策、社區(qū)資源和高校資源共同融合，精心打造優(yōu)雅的商務(wù)環(huán)境，庭院式的辦公環(huán)境，舒適的洽談休閑環(huán)境，融入最現(xiàn)代的創(chuàng)意元素，并為入園企業(yè)提供齊全的配套設(shè)施，完善的后勤服務(wù)，提供優(yōu)惠政策、管理咨詢、風險投資、國際交流、科技顧問等功能，充分發(fā)揮創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，形成創(chuàng)意的良好氛圍和創(chuàng)新合力，并力求以點帶面，逐步推進自南陵至某沿線創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶的形成。2.2.2本項目的建設(shè)是南陵縣文化企業(yè)規(guī)劃的需要本項目針對南陵縣各個企業(yè)的聚集狀況，還有目前市場的創(chuàng)新平臺，結(jié)合政府的扶持政策，為企業(yè)尋找一個相互交流的集中平臺，為創(chuàng)新意識點亮一盞孔明燈。項目通過構(gòu)建多層次、多樣化的物業(yè)形態(tài)，建成一條集產(chǎn)、學、研、采、供、銷為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)品集聚和人才集聚的特色產(chǎn)業(yè)園，對某市建設(shè)皖江城市帶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心將起到極大的促進作用。2.2.3本項目建設(shè)是某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司自身發(fā)展的需要某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司（簡稱WHZDCI-“某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”）是一家以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資與經(jīng)營管理、教育投資與經(jīng)營管理為主體兼營其它產(chǎn)業(yè)的民營企業(yè)。公司秉著“隊伍高素質(zhì)、管理高層次、服務(wù)高質(zhì)量、合作高檔次”、具有創(chuàng)新精神和自身特色的創(chuàng)意、教育投資型企業(yè)文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告公司結(jié)合社會需求，充分發(fā)揮學校優(yōu)勢，教學與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，針對創(chuàng)意園的建設(shè)也是公司規(guī)模的一個飛躍，也是自身發(fā)展的的一個臺階，公司以高起點、高標準、高質(zhì)量、高效能為目標，大膽創(chuàng)新，不斷改進投資管理方法和工作服務(wù)態(tài)度，壯大創(chuàng)新隊伍，通過這個項目進一步提高內(nèi)部整體水平，打造新品牌，創(chuàng)造高效益。2.3項目可行性依據(jù)2.3.1外部環(huán)境為本項目的建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)南陵縣針對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的四點規(guī)劃：一是要盡快制定我縣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，二是要出臺優(yōu)先發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，三是要發(fā)展適應(yīng)南陵縣地理歷史優(yōu)勢的特色文化產(chǎn)業(yè)，四是要各級黨委、政府要高度重視，建立聯(lián)動機制，優(yōu)先發(fā)展我縣文化產(chǎn)業(yè)。對創(chuàng)意園的建設(shè)與發(fā)展起了促進作用。2.3.2用地條件落實項目建設(shè)用地較為充裕，市政配套設(shè)施日趨完善。項目選址工程岸線條件優(yōu)越，地勢平整，無搬遷、拆除工程量，水、電、通訊等市政配套條件具備，完全能夠滿足本工程建設(shè)的需要。2.3.3政府的大力支持南陵縣相關(guān)主管部門領(lǐng)導對項目建設(shè)極為重視，對項目建設(shè)中的選址用地、功能定位、發(fā)展規(guī)模具體問題做出了明確指示，為項目建設(shè)提供了決策依據(jù)和政策保障。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告項目在政府有關(guān)部門的大力支持下，現(xiàn)已具備良好的外部建設(shè)環(huán)境和條件，建設(shè)單位擁有雄厚的資金、技術(shù)實力和資源優(yōu)化配置管理能力，項目建設(shè)用地已經(jīng)基本落實，建設(shè)資金有保障。因此，本項目建議書認為項目是可行的。第三章項目選址3.1項目選址及依據(jù)本項目位于南陵縣籍山東路以南、318國道以北、戈江路以東、205國道以西，交通方便土地資源寬裕，無拆遷，建設(shè)成本低、周期短，交通便捷，便于項目建設(shè)。離市中心較近，方便企業(yè)。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告項目建設(shè)點3.2項目建設(shè)條件1、地形地質(zhì)條件南陵縣位于某省東南部,地處中國經(jīng)濟最發(fā)達的長江三角洲地區(qū),隸屬于國家級沿江開放城市某市?？h境東北為平原，西南為低山丘陵，屬亞熱帶季風性濕潤氣候，總面積1263.7平方公里，總?cè)丝?4.5萬。根據(jù)巖土工程勘察報告，場區(qū)場地土層自上而下分為四層，現(xiàn)分述如下：一層：素填土，不均勻，松散。二層：粉質(zhì)粘土，可塑，厚度為0.80-1.60米，頂板埋深1.90-3.00米，比貫入阻力標準值Ps=1.5MPa；承載力標準值fk=0.96KPa；壓縮模量Es=4.8Mpa。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告三層：淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，流塑-軟塑，厚度為1.20-2.70米，頂板埋深3.50-4.10米，比貫入阻力標準值Ps=0.96MPa；承載力標準值fk=75KPa；壓縮模量Es=2.8Mpa。四層：粉質(zhì)粘土，硬塑，厚度大于5.40米，頂板埋深0.50-6.60米，比貫入阻力標準值Ps=280MPa；承載力標準值fk=280KPa；壓縮模量Es=12.0Mpa。其它物理力學性質(zhì)請參見原勘測報告。地下水對砼無侵蝕性。南陵縣的地震設(shè)防按地表基本烈度為6度地區(qū)的重要城市標準設(shè)防。2、自然條件南陵縣屬北亞熱帶濕潤性季風氣候，季風顯著，四季分明，氣候溫和，雨量適中，光線充足，無霜期247天左右，年平均氣溫16℃，年降水量平均在1000—1158毫米之間。年降水日數(shù)平均為123.5日，年均蒸發(fā)量為1469—1629毫米。風向夏季偏南，冬季偏北，平均每年出現(xiàn)8級以上大風17次。該地自然條件優(yōu)越，無山洪危害，其特點是：溫和濕潤、季風明顯。溫度℃：abc

極端最高氣溫極端最低氣溫最冷月平均氣溫

39.5℃-13.1℃2.9℃文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告def

最熱月平均氣溫年平均氣溫室外計算干球溫度

28.7℃16℃采暖冬季通風夏季通風冬季空調(diào)夏季空調(diào)夏季空調(diào)日平均

-2℃3℃32℃-5℃35℃32.2℃gh

夏季室外平均每年不保證50濕球溫度日平均溫度小于、等于+5的天數(shù)

28.2℃103d相對濕度：ab

最熱月相對濕度最冷月相對濕度

80%77%雨量：ab

年總降雨量日最大降雨量

1906.5mm233.2mm主導風向及頻率：abc

主導風向及頻率夏季冬季

東風1716東風1715靜風與東風2013室外計算風速：文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告ab

夏季冬季

2.3m/s2.4m/s基本風壓基本雪壓大氣壓力：

330-410N/m2320-370N/m2ab

冬季夏季

102.39KPa100.28KPa最大冰土層深度最高地下水位

0.09m0.4-0.7m(地表滯水)3、交通條件南陵縣交通便捷，國道205、318線、省道320、216線交匯于縣城，是皖南重要的交通樞紐，通往黃山、九華山、太平湖黃金旅游熱線的咽喉要道。4、當?shù)厥┕ず蛥f(xié)作條件項目區(qū)域內(nèi)上下水管網(wǎng)、供電、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施十分健全，項目建設(shè)所需主要建材和原料如水泥、鋼材、木材、沙石等，可通過供應(yīng)商運來，其質(zhì)量和數(shù)量均可滿足工程要求。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告第四章項目建設(shè)內(nèi)容4.1項目的建設(shè)板塊項目占地面積650畝，規(guī)劃總建筑面積572804平方米，其中地上總建筑面積474635平方米，地下總建筑面積98159平方米。本項目建設(shè)周期36個月，擬分創(chuàng)意學院、創(chuàng)意園及文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告配套生活區(qū)進行建設(shè)。1.創(chuàng)意學院主要為培養(yǎng)創(chuàng)意專業(yè)人才設(shè)立。主要建筑單體有：圖書館、藝術(shù)博覽館、藝術(shù)幼兒園、教學樓、學生公寓、食堂、學生活動中心（會堂）等建筑。2.創(chuàng)意園有文化藝術(shù)、廣告會展、藝術(shù)品交易、設(shè)計服務(wù)、旅游休閑五個創(chuàng)意版塊，主要建筑有：一棟藝術(shù)酒店、一棟個性化創(chuàng)意辦公、花園總部辦公基地及創(chuàng)意小鎮(zhèn)、創(chuàng)意園商業(yè)區(qū)，并計劃設(shè)立醫(yī)院一座。3.創(chuàng)意生活配套區(qū)：主要為高層公寓及住宅。4.1.1創(chuàng)意學院的建設(shè)內(nèi)容創(chuàng)意學院主要是為了培養(yǎng)創(chuàng)意專業(yè)人才設(shè)立的，類似教學環(huán)境的設(shè)立。主要配套設(shè)施要齊全，主要有教學樓、學生公寓、食堂、學生活動中心，還有圖書館、藝術(shù)博物館、藝術(shù)幼兒園等建筑。4.1.2創(chuàng)意園的建設(shè)內(nèi)容創(chuàng)意園的主要建筑有：一棟藝術(shù)酒店、一棟個性化創(chuàng)意辦公、花園總部辦公基地及創(chuàng)意小鎮(zhèn)、創(chuàng)意園商業(yè)區(qū)，還令計劃設(shè)立醫(yī)院一座。建筑的合理安排布局以及規(guī)劃，綜合了生產(chǎn)、交易、休閑、居住等各大因素。4.1.3創(chuàng)意生活配套區(qū)的建設(shè)內(nèi)容創(chuàng)意生活配套區(qū)：主要為高層公寓及住宅。針對創(chuàng)意園內(nèi)辦公的集體，設(shè)立一個居住與辦公合二為一的綜合區(qū)域。硬化，彩化，綠化生活配套區(qū)的所有裸露的土地，為工作者提供一個舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告4.2項目的建設(shè)規(guī)劃本項目建設(shè)在保留原有建筑物的前提下，對現(xiàn)有建筑物進行改造，翻新，對區(qū)間內(nèi)道路進行拓寬和改造，使其滿足功能規(guī)劃的要求，建設(shè)規(guī)劃分四個部分：“建筑單體的規(guī)劃”、“建設(shè)道路和園區(qū)的規(guī)劃”、“市政規(guī)劃”、“園林的綠化規(guī)劃”4.2.1建筑單體的規(guī)劃建筑單體主要結(jié)合功能規(guī)劃，按照不同的功能對現(xiàn)有的建筑或者新建。規(guī)劃原則是依據(jù)建筑不同的功能，對于同一功能的建筑采用同一色彩和風格的外部裝飾，針對項目的板塊設(shè)定方案區(qū)分。4.2.2建筑道路和園區(qū)的規(guī)劃建筑道路和園區(qū)的規(guī)劃是本項目的規(guī)劃的重頭，園區(qū)被分成三個板塊，分別有各自的功能規(guī)劃點。還有如何很好多的將這些人群分到不同的建筑里，針對道路和園區(qū)的規(guī)劃提出了更高的要求。在園區(qū)規(guī)劃里，要結(jié)合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的地勢綜合考慮。4.2.3市政規(guī)劃市政規(guī)劃方面，重點包括對園區(qū)的供電、供水、消防、通訊和排污等設(shè)施的改造。其中，應(yīng)集中建設(shè)變電站和消防中心，以提高園區(qū)的整體用電和消防安全水平。在排污方面，應(yīng)該集中整理現(xiàn)有的污水和垃圾。4.2.4園林綠化規(guī)劃根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃布局，覆蓋住園區(qū)的裸露地方（以草皮為主），在街道中種植相應(yīng)的樹木，為園區(qū)的居民以及工作者提供一個良好的環(huán)境。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告第五章建筑材料及公用工程文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告5.1建筑材料供應(yīng)本項目生產(chǎn)所需的主要原輔材料有水泥、砂子、石子、添加劑、水等，這些材料可通過本地材料集中地運進，市場上供應(yīng)充足，可以保證項目使用。號

序

原料名稱

消耗量（萬噸/年）

來源12345

水泥石子砂子水添加劑

186030250.3

外購5.2公用工程1.給水、排水⑴給水本項目水源為城市自來水，能保證連續(xù)供水。生產(chǎn)用水24萬t/a，生活用水量為1.0萬t/a，合計用水25萬t/a。⑵排水本項目排水主要為生活污水和清洗廢水。生活污水產(chǎn)生量為1.0萬t/a。清洗廢水主要包括攪拌機清洗廢水、混凝土運輸車輛清洗廢水、商品混凝土作業(yè)區(qū)地面沖洗水等，產(chǎn)生量為2.0萬文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告t/a，經(jīng)處理后，循環(huán)使用。2.供電⑴供電范圍包括裝置的動力配電、照明、防雷及接地、廠區(qū)內(nèi)供電外線及道路照明。⑵供電電源及電壓電源由外電網(wǎng)架空引入至廠區(qū)變電所（本項目電源就近由10kV高壓供電線路供給）。供電穩(wěn)定，低壓供電系統(tǒng)采用TN-C-S三相四線式系統(tǒng)，混合式供電，電壓為380/220V系統(tǒng)低壓母線分段。3.電信電信設(shè)計包括火災報警系統(tǒng)、擴音對講系統(tǒng)和調(diào)度、行政電話系統(tǒng)。共需外線電話50門。第六章節(jié)能、環(huán)境衛(wèi)生、安全與消防建設(shè)項目須節(jié)約能源，其目的是為了貫徹科學發(fā)展觀，落實文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告節(jié)約能源的基本國策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，努力實現(xiàn)“十一五”期間降低能源消耗的目標，以能源的高效利用促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）、《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）、《某省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行規(guī)定》等有關(guān)文件的規(guī)定，項目應(yīng)于審批、核準或者備案之前編制節(jié)能分析專章或者專篇本項目為文化商業(yè)性項目，項目的設(shè)計、建設(shè)和使用應(yīng)按照國家和地方的用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范，合理設(shè)計、節(jié)約使用能源。6.1節(jié)能節(jié)水6.1.1節(jié)能設(shè)計依據(jù)1.法律法規(guī)及行政規(guī)章（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年4月1日施行）；（2）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（2003年1月1日施行）；（3）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；（4）《公共機構(gòu)節(jié)能條例》（2008年10月1日）；（5）《民用建筑節(jié)能條例》（2008年10月1日）文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告（6）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年修訂征求意見稿）。2、標準規(guī)范（1）《綜合能耗計算通則》（GB/T2589－2008）；（2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）；（3）《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》（GB/T15316）；（4）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）（5）《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》（GB/T8484—2002）（6）用能單位能源計量器具配備與管理通則》GB/T17167－2006）；6.1.2能源消耗狀況根據(jù)《綜合能耗計算通則》（GB/T2589－2008），項目實際消耗的各種能源應(yīng)包括一次能源、二次能源和使用耗能工質(zhì)所消耗的能源。本項目建設(shè)和建成后使用過程中實際消耗的能源品種包括：二次能源：電、熱及汽、柴油；耗能工質(zhì)：生活用新鮮水。1.施工期：電力驅(qū)動的施工機械、焊接、照明等用電及施工、生活用水。2.營運期：設(shè)備、場所照明、電梯、中央空調(diào)、供水系統(tǒng)用加壓泵、電機、等設(shè)備用電及生活用熱、用水等。一、電力消耗本項目電力消耗主要是為生產(chǎn)設(shè)備、照明、空調(diào)等用電設(shè)備提供動力，經(jīng)測算項目建成后全年消耗電量420萬度?！丁叮ㄎ幕瘎?chuàng)意園項目可行性研究報告二、汽、柴油消耗經(jīng)測算項目建成后全年消耗汽油20噸，消耗柴油80噸。三、耗水本項目用水主要是生產(chǎn)、生活用水。按相關(guān)規(guī)范、標準計算全年耗水量25萬噸。6.1.3能源消耗分析一、能源消耗折算依據(jù)電力折標煤根據(jù)2010年9月17日國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（第六號）第二章第六條規(guī)定電力折算系數(shù)按當量值0.1229kgce（kw·h）計算，汽油折算系數(shù)按當量值1.4714kgce（kw·h），柴油計算折算系數(shù)按當量值1.4571kgce（kw·h）計算。新鮮水、蒸汽的折算標煤采用《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）中規(guī)定的水折標0.0857kgce/t。二、能源消費量及結(jié)構(gòu)項目建成使用涉及的各種能源實物消耗總量及綜合能耗總量（折標準煤）的情況見下表：全年能源消耗能源能量序

種

實物量

百分折算值（折標號

類

單

比（％）數(shù)量煤t）位文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告電

萬1

力

kwh

42025000

516.182

水

t

21.420合計

537.606.1.4節(jié)能措施設(shè)計所采用的設(shè)備均為高效節(jié)能型，并且設(shè)備負荷率為85%以上，提高能源利用率。本設(shè)計采用低壓無功功率補償技術(shù)，低壓補償集中安裝在車間變電所內(nèi)，采用自動投切補償電容器，功率因數(shù)由補償前0.71提高到0.9確保有效利用能源。采取如下節(jié)能措施：1、提高功率因素：在廠區(qū)獨立變電所低壓側(cè)設(shè)有補償電容器柜，進行無功功率自動補償。2、設(shè)計中采用高效節(jié)能型燈具和混光照明，節(jié)能達5%。采用功率補償裝置，提高功率因數(shù)0.94以上。3、成套熒光燈具要求廠家配備補償電容器，就地補償以減少導線的電能損耗。4、變壓器及配電設(shè)備選擇低損耗節(jié)能型。5、所有熱力設(shè)備主管道均采用高效保溫材料進行保溫，以減少熱能損耗。6、設(shè)置各類必要的計量儀表，對電、水、氣以及物料，燃料等進行監(jiān)測計量，節(jié)約能耗。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告7、生產(chǎn)用水，盡量采用循環(huán)使用。6.1.5加強能源管理，完善能源管理制度1、能源管理制度建設(shè)在項目的建設(shè)過程中，建立完善的節(jié)能管理制度，對原材料和輔助材料的使用做好提前的估算，避免浪費，確定能源管理部門，配置具有相應(yīng)技能和資格的人員，承擔能源的管理和技術(shù)工作，明確規(guī)定其職權(quán)范圍和領(lǐng)導關(guān)系。具體建立的制度有：①能源采購和審批管理制度：②能源財務(wù)管理制度：③能源計量統(tǒng)計制度：④能源計量器具管理制度：⑤能源消耗定額、考核和獎懲制度。項目建成后，園區(qū)也應(yīng)該繼續(xù)保持節(jié)能制度2、加強能源計量管理能源計量是實現(xiàn)科學管理的基礎(chǔ)性工作。沒有完善準確的計量器具配置，就不能為生產(chǎn)和生活的各個環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)。它也是評價一個單位管理水平的一項重要標志。3、加強能源統(tǒng)計管理能源統(tǒng)計是能源管理的一項重要內(nèi)容，既是編制單位能源計劃的主要依據(jù)，又是進行能源利用分析、監(jiān)督和控制能源消費的基礎(chǔ)。只有對各部門能源消費進行統(tǒng)計，建立單位能源消費平衡表，掌握能源的來龍去脈，才能發(fā)現(xiàn)問題，找出能源消耗升降的文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告原因，從而提出技術(shù)上和管理上的改進措施，不斷提高能源管理水平。只有通過能源消費的統(tǒng)計分析，才能制定出先進的和合理的能耗定額，確保定額考核的嚴肅性和科學性。6.1.5節(jié)能效果分析項目采用的節(jié)能設(shè)備和節(jié)能措施，不僅可以大量節(jié)約能源消耗，降低運行費用，同時又可以減少大量的二氧化碳、粉塵等的污染排放，其經(jīng)濟效益、環(huán)境衛(wèi)生效益、社會效益都十分顯著。通過采取上述各方面的節(jié)能措施，該項目完全可以達到國家規(guī)定的節(jié)能標準。6.2環(huán)境保護6.2.1依據(jù)⑴《污水綜合排放標準》GB8978-1996；⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096-93；⑶《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-90；⑷《建筑施工廠界噪聲限值》GB12523-93；⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》GB/T14848-93；⑹《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838-2002。6.2.2污染源與污染物1.廢氣本項目建設(shè)過程產(chǎn)生的大氣污染物主要為粉塵，主要來源于料場石子、砂子卸載過程中所產(chǎn)生的粉塵；水泥、添加劑及粉煤文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告灰儲存罐罐頂口所產(chǎn)生的粉塵；原輔材料石子、砂子、水泥及粉煤灰輸送設(shè)備所產(chǎn)生的粉塵；原輔材料石子、砂子、水泥及貯存?zhèn)}進料口產(chǎn)生的粉塵。料場通過圍墻維護，石子、砂子卸載過程中增加水的噴淋而降低粉塵。2.廢水本項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢水主要為生活污水和清洗廢水。生活污水經(jīng)化糞池降解后，排入市政污水管網(wǎng)，清洗廢水主要包括攪拌機清洗廢水、混凝土運輸車輛清洗廢水、商品混凝土作業(yè)區(qū)地面沖洗水等經(jīng)沉淀、過濾處理后，循環(huán)使用。3.噪聲項目噪聲污染主要來源于建設(shè)過程中輸送機、攪拌機、提升機及運輸車輛等生產(chǎn)設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲，采取的噪聲治理措施為：攪拌站內(nèi)將選用全封閉的的主體結(jié)構(gòu)及骨料輸送皮帶機，生產(chǎn)設(shè)備盡可能選用低噪聲產(chǎn)品，盡可能將高噪聲泵機布置于專用設(shè)備間內(nèi)，利用設(shè)備間進行隔聲處理；泵機進出口安裝柔性連接，并安裝減震墊等綜合噪聲治理措施，地面采用綠化隔音帶，使得噪聲達標排放。6.2.3結(jié)論根據(jù)本工程上述污染源的情況，項目建設(shè)應(yīng)采取具有針對性的、嚴格的環(huán)保措施，以確保周邊環(huán)境不受任何危害影響。這些措施應(yīng)符合國家有關(guān)的環(huán)境質(zhì)量標準。本項目設(shè)計合理，生產(chǎn)過程中產(chǎn)出的廢水、廢氣經(jīng)處理后可文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告達到國家排放標準。本項目環(huán)保措施科學到位，對周圍環(huán)境無污染，符合當前的環(huán)保要求6.3消防⑴設(shè)計依據(jù)和原則①依據(jù)a)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（修訂本）。b)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90。②原則a)消防必須貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針。b)本項目在同一時間內(nèi)按一處著火點考慮。⑵消防措施①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按規(guī)范要求布防。②平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑤設(shè)計時留出消防通道出口。⑥施工時，施工單位要嚴格按照設(shè)計要求施工，不得擅自更改施工圖。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告⑦項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對全體工作人員進行安全教育。⑧注意火警預防,將本項目平面布圖交予消防部門備案，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置。⑶消防手段本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。⑷消防器材本項目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器6.4安全防護超過1kg壓力的容器應(yīng)按規(guī)定和程序辦理申報、安裝、使用手續(xù)。⑴為了嚴防火災發(fā)生，除采取消防措施外必須加強消防安全教育。⑵為確保人身安全，對所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護，并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。⑶加強設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)境的影響。⑷合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告⑸充分利用空坪隙地進行場地綠化，創(chuàng)造一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。⑹按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災設(shè)計。。第七章項目組織機構(gòu)、進度及項目管理7.1項目組織機構(gòu)1、組織機構(gòu)本項目工作崗位設(shè)置應(yīng)當因事設(shè)崗、按需設(shè)崗，成立建設(shè)工程項目部，下設(shè)工程技術(shù)組、計劃財務(wù)組、后勤保障組，主要管文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告理人員由公司委派，其他人員應(yīng)盡量安排現(xiàn)有人員，不足部分可以面向社會公開招考、招聘。2、人員編制項目應(yīng)做到機構(gòu)精簡，人員精干，項目編制人數(shù)共300人。3、人員培訓通過競爭上崗的工作人員，必須經(jīng)過崗前、崗中培訓，嚴格考核錄用。技術(shù)人員向社會公開招聘，工作人員培訓后進行考核，不合格者不予錄用。7.2項目進度本工程建設(shè)期3年，具體進度項目實施進度安排表雙月份

1

1

2

2

2

3

34

8項

2

6

0

4

8

2

6目項目前期工作

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▲施工設(shè)計及審查

▲

▲文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告土建施

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▲

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▲工設(shè)備采

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▲購、安裝程

室外工竣工驗

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▲收7.3工程管理對工程項目實施進度作業(yè)統(tǒng)籌安排，在建設(shè)過程中由公司成立工程指揮部共同管理，并由監(jiān)理公司全程質(zhì)量監(jiān)督。工程指揮部及時了解工程項目的進度、施工質(zhì)量、投資完成額及其他各項指標的執(zhí)行情況，并掌握其中的薄弱環(huán)節(jié)和存在的問題及時采取有力的措施調(diào)整解決，保證各項計劃的實現(xiàn)。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告第八章項目招投標方案8.1招標原則為了提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護國家、社會和企業(yè)的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟效益，按照《中華人民共和國招標投標法》，編制本項目的招投標方案。8.2項目招標范圍本項目建設(shè)內(nèi)容包括土建及設(shè)備采購安裝、總圖工程等建設(shè)項目。招標的范圍包括勘察設(shè)計、施工監(jiān)理、施工企業(yè)、設(shè)備采購安裝四項。項目招投標活動，全部委托給有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。8.3投標、開標、評標和中標程序根據(jù)本項目質(zhì)量要求高，施工難度大的情況，據(jù)建設(shè)項目分項規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標過程中必須遵守如下程序：1.經(jīng)上級部門批復同意后一個月內(nèi)，招標代理機構(gòu)在指定媒介上發(fā)布招標公告。2.在招標文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔招標項目能文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告力的法人或者其他組織都可以投標。投標人少于3個時，應(yīng)當重新進行招標。投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標項目屬于建筑施工的，投標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標項目的機械設(shè)備。3.開標時由委托招投標公司主持，邀請所有投標人參加，開標時由招標人委托公正機構(gòu)檢查并公證。投標人的投標應(yīng)當能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求。4.評標按照《中華人民共和國招投標管理法》的規(guī)定和程序進行。5.中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應(yīng)當承擔法律責任，自中標通知書發(fā)出30之日內(nèi)，按照招標文件，招標人和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。對招標項目的公開范圍和選擇投標人的資質(zhì)要求不同。不同的施工項目有以下資質(zhì)要求：（1）勘察設(shè)計招標勘察設(shè)計是整個項目的前期性基礎(chǔ)性工作。對項目的初步設(shè)計進行公開招標時，公開挑選勘察設(shè)計單位，投標人的資質(zhì)要求甲級以上。（2）施工監(jiān)理招標文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進行施工監(jiān)理招標時，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。投標人的資質(zhì)要求在甲級以上。（3）施工企業(yè)選擇招標依據(jù)工程的需要，采用總承包方式選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)在一級以上，公開選擇投標人。（4）設(shè)備采購招標依據(jù)項目的需要，公開選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項目設(shè)計要求，質(zhì)優(yōu)價廉且有可靠的售后服務(wù)。8.4評標委員會的人員組成和資格要求建設(shè)項目全部采用公開招標的方式，因此，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成和資格有如下要求：1.評標委員會人員組成評標委員會由項目承辦單位代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，最低不少于5人，評標委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。2.評標委員會成員的資格要求評委會成員在副高（副教授）級以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利害關(guān)系。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告第九章投資估算和資金籌措9.1投資估算9.1.1、投資估算的依據(jù)⑴2006年國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；⑵根據(jù)項目工藝及其他配套專業(yè)設(shè)計提供的數(shù)據(jù)資料，以及同類型生產(chǎn)企業(yè)建設(shè)資料進行估算；⑶根據(jù)項目建設(shè)地有關(guān)市場價格資料及各專業(yè)設(shè)計人員提供的估算工程量和近期的詢(報)價。9.1.2投資估算的內(nèi)容項目總投資為172069萬元，其中建設(shè)資產(chǎn)投資167069萬元，文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告流動資金5000萬元。具體分項估算如下：1)固定資產(chǎn)投資本項目固定資產(chǎn)投資為159684.54萬元，具體構(gòu)成為工程費用、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息。具體項目固定資產(chǎn)投資估算見輔助報表。A.工程費用工程費用主要包括土地費用、前期報建費用、前期工程費用、單體建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施費等，預計投資143295.89萬元。其中：①其中土地費用是4383.67萬元；②前期的報建費用（按照當?shù)刭Y源規(guī)劃的取標）是1323.18萬元；③前期的工程費用是5663.17萬元；④單體建筑安裝工程費用包括用于設(shè)備安裝的裝配（設(shè)）費用、管線安裝費用和必要的材料和安裝費，按預計發(fā)生額估算，預計投資為95952.77萬元。⑤基礎(chǔ)設(shè)施費是35973.1萬元。B.工程建設(shè)其他費用（即無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)投資）工程建設(shè)其他費用估算主要包括銷售費用、可行性研究費用、委托招標費、規(guī)劃設(shè)計費、建設(shè)施工監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費等，預計投資為5929.65萬元文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告C.建設(shè)期利息建設(shè)期利息指根據(jù)國家有關(guān)財政金融政策規(guī)定,在建設(shè)期內(nèi)伴隨建設(shè)投資借款產(chǎn)生的，并計入工程投資的資本化利息。建設(shè)期利息率按6.80%，是7384.46萬元。2）流動資金及鋪底流動資金流動資金是根據(jù)投產(chǎn)后，保證項目正常生產(chǎn)經(jīng)營，供周轉(zhuǎn)所需資金，主要包括:購置生產(chǎn)所需原材料、燃料、動力和支付員工工資周轉(zhuǎn)資金形式存在的預先墊支的資金。項目流動資金5000萬元。9.2資金籌措方案項目總投資172069萬元，企業(yè)自籌自籌63474萬元，項目貸款108595萬元。本項目資金籌措符合國發(fā)[1996]35文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》中有關(guān)規(guī)定。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告第十章財務(wù)評價根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版規(guī)定的評價原則，結(jié)合本項目特點，測算財務(wù)評價指標。11.1項目銷售計劃項目的建筑面積是572804㎡，建設(shè)時間是三年。從建設(shè)完成后開始銷售和出租，預計在第一年全部銷售和出租完。主要銷售面積占總建筑面積的80%，是458243.2㎡；出租面積占建筑面積的20%，是114560.8㎡。文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告11.2項目銷售收入估算1、房屋銷售收入：458243.2平方米*4200元/平方米=192462.14萬元；2、房屋出租收入（按5年計算）:114560.8平方米*8元/平方米*12*5年=5498.92萬元3、物業(yè)管理收入：572804平方米*1.0元/平方米*12=687.36萬元4、其他收入（產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)讓）預計年收入420.00萬元；5、日常收入合計：上述3項+4項=1164.64萬元/年。項目經(jīng)測算，每平方米建筑面積綜合成本單價為

3066.37元，總投入為172069.00萬元，銷售收入共計199125.7萬元，純利潤為24199.94萬元，投資利潤率12.32%為，詳細測算過程見下表：一、開發(fā)成本（直接成本）指標（元/

金額（萬

備序號

1、土地出讓金

㎡）74.54

計算公式572804*74.5

元）4267.39

注㈠土地費用

2、土地契稅3、土地登記發(fā)證費4、土地測繪費5、其他(規(guī)劃用地證)小計

0.441.5976.57

572804*0.441.59*572804

25.291.084383.67用

㈡、前期報建費

1、定位放線費2、招標代理費3、招投標費（交易費）4、工程質(zhì)量監(jiān)督費5、環(huán)評報告費

20.2511.80.5

572804*2572804*0.25572804*1572804*1.8572804*0.5

114.5614.3257.28103.1128.64：：文化創(chuàng)