工程部2015年工作總結(jié)

華信房產(chǎn)工程部2015工作總結(jié)工作概述土建篇水電及設(shè)備安裝篇管線及園林篇維保篇結(jié)語(yǔ)工作概述一一、2015年工程部主要工作1、負(fù)責(zé)A1、A3、A7、A8、A2、A5/A6、B1、B2、B3、B5、B6、B7、B8、A25/A26、A30、A36、A41、A37等棟號(hào)現(xiàn)場(chǎng)施工管理工作，全年開(kāi)工面積約22萬(wàn)平米，竣工面積約7萬(wàn)平米，已投入使用未竣工驗(yàn)收的地下室面積約5萬(wàn)平米；2、負(fù)責(zé)A1、A3、A7、A8、A2、A5/A6、B1、B2、B3等區(qū)域的管線、園林施工管理工作；3、負(fù)責(zé)一期交樓后的維修管理工作；4、負(fù)責(zé)規(guī)劃路施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作；工作概述二二、主要業(yè)績(jī)1、進(jìn)度控制：自2015年1月開(kāi)始至現(xiàn)在所有關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)例如預(yù)售進(jìn)度、封頂、竣工驗(yàn)收均按計(jì)劃完成，總公司考核工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成情況全部合格；2、質(zhì)量控制：A1-A8、B1-B8工程質(zhì)量較前期棟號(hào)有提升，沒(méi)有出現(xiàn)較嚴(yán)重的質(zhì)量事故和大面積返工現(xiàn)象，總公司組織的月度巡檢對(duì)大美的質(zhì)量評(píng)價(jià)全部為基本滿意或者以上；3、成本控制：繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行較嚴(yán)格規(guī)范的簽證制度；在充分了解政策和規(guī)范的前提下，以成本節(jié)約為前提審核各單位提出的施工方案、檢測(cè)方案等；與技術(shù)和成本充分溝通提出合理化建議；4、安全文明施工管理：重視安全防護(hù)和安全生產(chǎn)，全年無(wú)較嚴(yán)重的安全事故發(fā)生；5、規(guī)劃路國(guó)電段在2015年11月順利開(kāi)通，正式水、電、氣也順利接入；專業(yè)總結(jié)之土建篇（一）一、工作亮點(diǎn)1、樣板先行、隨做隨檢；2、入戶門(mén)抹灰完成樣板，要求裝門(mén)后框邊縫隙不大于5mm；3、外墻面磚樣板，嚴(yán)禁打卡；1、砌體樣板專業(yè)總結(jié)之土建篇（二）

樣板先行，隨做隨檢2、批灰樣板驗(yàn)收及點(diǎn)評(píng)；3、批灰隨做隨檢；1、混凝土澆筑薄膜覆蓋樣板；專業(yè)總結(jié)之土建篇（三）事前交底，事中控制2、事前交底，事中控制1、砌體交底；2、為達(dá)到外墻面磚不打卡的要求在結(jié)構(gòu)施工前必須進(jìn)行各工序完成面尺寸計(jì)算和調(diào)整3、逐套驗(yàn)收，表格上墻專業(yè)總結(jié)之土建篇（四）成品保護(hù)3、成品保護(hù)1、鋁合金窗框保護(hù)，所有下框要求纏硬塑板保護(hù)；2、陽(yáng)臺(tái)欄桿薄膜保護(hù)3、公裝完成后進(jìn)行紙板覆蓋保護(hù)；4、轎廂保護(hù)；專業(yè)總結(jié)之土建篇（五）土建施工效果4、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外墻批灰、外墻面磚鋪貼、公裝質(zhì)量較為穩(wěn)定，特別是內(nèi)墻批灰、外墻面磚及公共部分裝修觀感較好！1、外墻面磚效果；2、室內(nèi)天、地、墻完成后效果；專業(yè)總結(jié)之土建篇（六）土建施工效果3、門(mén)廳效果；4、電梯廳效果專業(yè)總結(jié)之土建篇（七）規(guī)劃路1、K0+20至K0+520段兩側(cè)路燈的安裝及點(diǎn)亮，極大方便了小區(qū)業(yè)主的出入，提升了業(yè)主的安全感；2、K0+20至K0+80段兩側(cè)人行道鋪磚，美化了道路及臨時(shí)接待中心的形象；專業(yè)總結(jié)之土建篇（八）陽(yáng)臺(tái)積水二、不足及擬采取改進(jìn)措施1、仍有較多陽(yáng)臺(tái)積水現(xiàn)象；采取措施：A、嚴(yán)格控制好陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）與室內(nèi)結(jié)構(gòu)高低差（在不增加成本的前提下要求做到6cm或以上）；B、地坪施工時(shí)針對(duì)陽(yáng)臺(tái)部分要求施工單位放點(diǎn)控制，加強(qiáng)施工過(guò)程監(jiān)察；專業(yè)總結(jié)之土建篇（九）裂縫2、頂層復(fù)式梁墻交接裂縫、45度陽(yáng)角裂縫較前期棟號(hào)明顯增多；采取措施：A、針對(duì)端頭容易出現(xiàn)陽(yáng)角裂縫的地方要求技術(shù)部在設(shè)計(jì)上予以加強(qiáng)并在施工中嚴(yán)格檢查施工單位是否嚴(yán)格按圖施工；B、在頂層梁墻交接部分采用無(wú)收縮細(xì)石混凝土填充（春節(jié)以前提出方案報(bào)審）以減少裂縫出現(xiàn)概率1、45度陽(yáng)角裂縫；2、45度陽(yáng)角裂縫處理專業(yè)總結(jié)之土建篇（十）工作難點(diǎn)及建議三、2016年工作難點(diǎn)以及建議；1、三期所有棟號(hào)工程節(jié)點(diǎn)較前期安排緊湊15%以上，進(jìn)度控制非常重要；擬采取的措施和建議：A、1月10日前完成所有棟號(hào)的進(jìn)度控制計(jì)劃（已完成）和材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃并發(fā)至各相關(guān)部門(mén)，要求其根據(jù)工程計(jì)劃編制部門(mén)工作計(jì)劃；B、與各施工單位就進(jìn)度計(jì)劃充分溝通，統(tǒng)一思想落實(shí)執(zhí)行；C、嚴(yán)格考核；2、三期施工道路組織困難；擬采取的措施：A、組織各相關(guān)單位反復(fù)討論論證各施工階段施工道路組織方案并落實(shí)執(zhí)行；B、臨時(shí)使用規(guī)劃路和售樓部旁道路時(shí)與物業(yè)及銷(xiāo)售做好溝通工作，使用時(shí)做好車(chē)輛沖洗及道路清潔工作；專業(yè)總結(jié)之水電設(shè)備篇（一）一、工作亮點(diǎn)；1、在正式水電未接入的情況下保證了交樓和施工用水用電；2、交樓室內(nèi)管線走向標(biāo)示清晰；3、地下室管線布置干凈整齊，標(biāo)示清楚；4、規(guī)劃路電纜溝改造以及自來(lái)水管穿過(guò)環(huán)城南路較為成功，在節(jié)約費(fèi)用的前提下保證了管線遷移順利以及路面美觀；專業(yè)總結(jié)之水電設(shè)備篇（一）室內(nèi)管線標(biāo)示1、配電箱；4、太陽(yáng)能系統(tǒng)主管；2、開(kāi)關(guān)插座；3、室內(nèi)自來(lái)水管；專業(yè)總結(jié)之水電設(shè)備篇（二）地下室管線及設(shè)備房標(biāo)示1、管、線、槽的排布安裝前統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各專業(yè)單位，做到布置安全、美觀，滿足地下室使用凈空要求；2、各專業(yè)管線在管上噴涂注明類(lèi)別和流向，標(biāo)識(shí)清晰；并涂刷不同顏色區(qū)分；3、各類(lèi)設(shè)備用房編注用途名稱及警示標(biāo)志；專業(yè)總結(jié)之水電設(shè)備篇（二）二、不足及擬采取的措施；1、地下室管線只有示意圖而定位不夠精準(zhǔn)，施工時(shí)管線穿墻存在大量的打鑿修補(bǔ)以及扯皮推諉現(xiàn)象；采取的措施：A、綜合管線布置圖（含地下室管線布置）應(yīng)在建筑施工圖完成后立即設(shè)計(jì)完成并會(huì)審討論；B、地下室管線（特別是風(fēng)管）施工時(shí)采取先放線、調(diào)整定位再施工的方式進(jìn)行，特別是穿墻部分應(yīng)做好定位標(biāo)記并與土建充分溝通；2、園林施工管線預(yù)埋時(shí)未考慮弱電（主要是電信、移動(dòng)、有線電視等）的通路，園林施工完成后弱電進(jìn)場(chǎng)亂挖亂接現(xiàn)象嚴(yán)重；采取措施：A、電信、移動(dòng)、有線電視設(shè)計(jì)應(yīng)與綜合管線設(shè)計(jì)同步，園林施工時(shí)弱電管線施工應(yīng)與路燈、消防、燃?xì)獾裙芫€施工同步；B、前期沒(méi)有考慮管線預(yù)埋而后期進(jìn)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)商物業(yè)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)管理，及時(shí)通知工程部水電專業(yè)工程師進(jìn)行協(xié)調(diào)監(jiān)督；3、電梯安裝、電表安裝滯后現(xiàn)象嚴(yán)重；擬采取的措施：A、向公司建議，選擇有責(zé)任心以及溝通能力強(qiáng)的承包商進(jìn)場(chǎng)施工；B、進(jìn)場(chǎng)前做好計(jì)劃編制工作（原則上能前置的工作必須前置）并嚴(yán)格落實(shí)；專業(yè)總結(jié)之水電設(shè)備篇（二）管線穿墻1、因建筑等專業(yè)變更較多，導(dǎo)致水電分項(xiàng)各專業(yè)管線隨之更改，對(duì)建筑專業(yè)及結(jié)構(gòu)破壞較大。建議在設(shè)計(jì)初期，建筑專業(yè)基本明確的前提下，結(jié)合參水、電、風(fēng)等專業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)藍(lán)圖進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整，并預(yù)留出自來(lái)水公司、供電局等前期不可控的專業(yè)管線位置，盡可能減少后期變動(dòng)的影響；專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（一）一、主要亮點(diǎn)1、園林景觀整體效果較好；2、細(xì)部處理（鋪裝和小品）比較出色；二、不足及改進(jìn)措施；1、中心景觀區(qū)（A12棟前后區(qū)域）施工進(jìn)度較計(jì)劃進(jìn)度滯后較多，初期苗木種植效果較不理想；采取措施：A、要求公司選擇有實(shí)力有責(zé)任心的承包商進(jìn)場(chǎng)施工；B、與技術(shù)和成本合作，調(diào)整有關(guān)設(shè)計(jì)和苗木種植并限期要求施工單位整改完畢；2、B1、B2、B3棟在土建7月份就按計(jì)劃下完外架后室外圍墻、道路及園建施工遲滯到1月中旬才完成，且道路標(biāo)高局部多處超高；原因分析：A、圍墻設(shè)計(jì)圖紙未按計(jì)劃要求設(shè)計(jì)完成且后期施工時(shí)多處修改；B、10月下旬至交房前桂林天氣極為反常（雨天太多）影響施工；C、道路、雨污水管道等施工單位能力有限且不服從現(xiàn)場(chǎng)施工管理；D、道路設(shè)計(jì)標(biāo)高存在問(wèn)題；采取措施：A、設(shè)計(jì)圖紙以及施工單位最遲應(yīng)在下外架之前完成；B、已經(jīng)存在問(wèn)題的施工單位應(yīng)堅(jiān)決淘汰；C、現(xiàn)場(chǎng)道路以及園路施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核四至的距離和標(biāo)高的關(guān)系，存在問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)反應(yīng)，較嚴(yán)重的問(wèn)題應(yīng)同時(shí)反應(yīng)至工程、技術(shù)主管領(lǐng)導(dǎo)；專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（二）3、道路及鋪裝局部積水點(diǎn)較多；采取措施：A、已經(jīng)積水的區(qū)域需要增加雨水井的增加雨水井，需要返工的部分返工；B、后期園林施工應(yīng)嚴(yán)格控制鋪裝和道路標(biāo)高，較少積水現(xiàn)象發(fā)生；4、進(jìn)場(chǎng)苗木（特別是楓香）死亡率偏高；采取措施：A、繼續(xù)堅(jiān)持全冠移植的前提下加強(qiáng)苗木養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)格限制多年假植苗進(jìn)場(chǎng)；B、在保證效果的前提下與技術(shù)部協(xié)商優(yōu)選成活率高的苗木品種；5、整體設(shè)計(jì)中人員活動(dòng)區(qū)偏少，各組團(tuán)景觀效果差異化不明顯主題相對(duì)單一，四季花開(kāi)、色彩紛呈的景象難以呈現(xiàn)；措施和建議：下期共同努力！專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（三）實(shí)景效果之格局泳池現(xiàn)場(chǎng)工程師深入研究圖紙并牢記，施工單位嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)關(guān)系放線，經(jīng)園林現(xiàn)場(chǎng)工程師、內(nèi)業(yè)工程師核驗(yàn)之后方能進(jìn)行下部工序，同時(shí)細(xì)部微調(diào)需甲方確認(rèn)后進(jìn)行，以更好的展示整體效果。洋房專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（四）苗木進(jìn)場(chǎng)控制1、主要骨架喬木嚴(yán)格按照全冠移植，同時(shí)根據(jù)來(lái)場(chǎng)苗木選型，編排種植位置，適當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)調(diào)整，做到最佳效果。2、來(lái)苗進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，及時(shí)填寫(xiě)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收苗木單，做到進(jìn)場(chǎng)一批苗木，驗(yàn)收一批苗木，不合格的給予退貨處理，不允許私自種植苗木和圖紙沒(méi)有的苗木。專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（五）綠化種植及細(xì)部控制1、三株式種植，突出重點(diǎn)，相關(guān)襯托。2、群植，種植時(shí)要體現(xiàn)群體美，同時(shí)色相分明，又不落局部骨架特色，根據(jù)來(lái)苗仔細(xì)斟酌選型及組合。1、群落種植的飽滿又符合生活習(xí)性；2、景觀透視圖專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（三）綠化種植及細(xì)部控制專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（四）園建施工及細(xì)部控制1、石材選型，質(zhì)量規(guī)格嚴(yán)格按照選型及送樣，同時(shí)石材的風(fēng)化程度，以保證材料的硬度，耐磨性；2、對(duì)縫、密縫鋪貼。拼花鋪貼，型材規(guī)整，整體放樣施工，極力體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，富含生活情趣。專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（五）園建施工及細(xì)部控制臺(tái)階、園路會(huì)所觀景平臺(tái)專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（六）園建施工及細(xì)部控制專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（七）景觀小品實(shí)景專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（八）休閑亭特色產(chǎn)品，注重觀感和休閑專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（九）集錦專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（七）集錦專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（十）集錦專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（十一）架空層專業(yè)總結(jié)之園林景觀篇（七）不足之處1、楓香選型，難以成活，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制來(lái)年是否為多年假植苗；2、局部積水，應(yīng)當(dāng)在施工更為細(xì)致，控制標(biāo)高，同時(shí)優(yōu)化篦子井位置。專業(yè)總結(jié)之維保篇（一）一、工作亮點(diǎn)1、與物業(yè)合作初步形成了行之有效的維保體系，維保效率較2014年有較大的提高；2、維保中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題能及時(shí)反饋到工程部、技術(shù)部以及施工單位，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)在后續(xù)的項(xiàng)目管理中加以規(guī)避；二、不足及擬采取的改進(jìn)措施；1、維保效率仍有待提高，特別是針對(duì)相對(duì)挑剔的業(yè)主的應(yīng)對(duì)能力不足；采取措施：A、與物管部門(mén)協(xié)商編制新的維修保養(yǎng)制度并組織工程、施工、物業(yè)等三方人員學(xué)習(xí)培訓(xùn)，提高專業(yè)能力；B、加強(qiáng)維保過(guò)程中的記錄、檢查、反饋及考核工作；C、組織成立應(yīng)急小組（含工程、技術(shù)、物業(yè)、銷(xiāo)售）以應(yīng)對(duì)難度較大的維修或售后投訴；2、維保中對(duì)施工單位的管控力度不夠；采取措施：A、要求成本合約部在合同簽訂時(shí)對(duì)施工單位的維保責(zé)任加以明確，詳細(xì)規(guī)定維修效率及維修質(zhì)量要求并輔以可操作的獎(jiǎng)