中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：2023年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

業(yè)名稱額業(yè)名稱面積 (萬㎡)1發(fā)展1園22發(fā)展334地45園5地6蛇口6蛇口7國(guó)7湖集團(tuán)3.68湖集團(tuán)8國(guó)9.79集團(tuán)93.4產(chǎn)控股9.7股0.0集團(tuán)產(chǎn)產(chǎn)份集團(tuán)股9.0業(yè)8.4團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)控股份業(yè)產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)地產(chǎn)樂業(yè)團(tuán)置業(yè)樂團(tuán)集團(tuán)城建001置地1泰富集團(tuán)22團(tuán)3房產(chǎn)34集團(tuán)45泰富集團(tuán)566集團(tuán)7團(tuán)7股8集團(tuán)8團(tuán)9團(tuán)9集團(tuán)街控股地產(chǎn)集團(tuán)集團(tuán)股地產(chǎn)集團(tuán)記泰信光集團(tuán)地產(chǎn)地鐵地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)展置地集團(tuán)地產(chǎn)地產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)集團(tuán)地產(chǎn)光集團(tuán)街控股集團(tuán)地產(chǎn)團(tuán)地產(chǎn)聯(lián)投地產(chǎn)集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)業(yè)集團(tuán)居發(fā)展集團(tuán)團(tuán)集團(tuán)河集團(tuán)投資居安集團(tuán)豐濱江地產(chǎn)聯(lián)投控股中國(guó)集團(tuán)地產(chǎn).8集團(tuán).1團(tuán)地產(chǎn).1產(chǎn).7地產(chǎn)新華.5新華.8都天投集團(tuán).9集團(tuán)控股.8地城建.5豐濱江.5集團(tuán)集團(tuán).2團(tuán)高新集團(tuán)團(tuán)產(chǎn)中國(guó)團(tuán)今典產(chǎn)創(chuàng)展鴻翔團(tuán)信安集團(tuán)發(fā)展集團(tuán)產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)集團(tuán)地集團(tuán)中國(guó)地產(chǎn)地產(chǎn)鴻翔集團(tuán)中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)中國(guó)產(chǎn)集團(tuán)記泰信控股集團(tuán)團(tuán)地產(chǎn)集團(tuán)信團(tuán)河集團(tuán)集團(tuán)都天投集團(tuán).8置業(yè).7城.8產(chǎn)集團(tuán).7城城投地產(chǎn).5產(chǎn).6實(shí)業(yè)城投置地.1.5地產(chǎn).1國(guó)際控股集團(tuán)源興控股集團(tuán)實(shí)業(yè)團(tuán)水利集團(tuán)地產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)源集團(tuán)投資房產(chǎn)豐控股產(chǎn)股城投置地展地鐵地產(chǎn)團(tuán)地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)高新集團(tuán)地產(chǎn)興控股集團(tuán)產(chǎn)集團(tuán)投資譽(yù)水利今典集團(tuán)譽(yù)團(tuán)團(tuán)集團(tuán)國(guó)際控股地產(chǎn)集團(tuán)置業(yè)集團(tuán)天縱集團(tuán)地產(chǎn)國(guó)建集團(tuán)控股集團(tuán)建投地產(chǎn)集團(tuán)集團(tuán)股中國(guó)豐控股集團(tuán)文旅建發(fā)集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)團(tuán)地產(chǎn)產(chǎn)城投地產(chǎn)投資地產(chǎn)集團(tuán)天縱團(tuán)控股集團(tuán)建投地產(chǎn)集團(tuán)文旅建發(fā)集團(tuán)國(guó)建控股洲集團(tuán)展團(tuán)產(chǎn)團(tuán)洲集團(tuán)8集團(tuán)產(chǎn).6產(chǎn)展地產(chǎn)團(tuán)展地產(chǎn)特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。業(yè)名稱銷售額業(yè)名稱銷售面積 (萬㎡)1發(fā)展1園22發(fā)展334地45園5地6.66蛇口6蛇口0.07產(chǎn)7湖集團(tuán)8湖集團(tuán)89國(guó)9產(chǎn)份1.4控股產(chǎn)3.7股集團(tuán)7.8國(guó)集團(tuán)0.1集團(tuán)股業(yè)份置業(yè)控股集團(tuán)地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)樂團(tuán)集團(tuán)置業(yè)集團(tuán)樂集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)股城建0集團(tuán)0泰富集團(tuán)1股1團(tuán)22集團(tuán)3泰富集團(tuán)34集團(tuán)4集團(tuán)54地產(chǎn)集團(tuán)6置地677集團(tuán)88光集團(tuán)99集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)光集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)地產(chǎn)團(tuán)地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)豐濱江集團(tuán)團(tuán)居居團(tuán)投資地產(chǎn)集團(tuán)地產(chǎn).9房產(chǎn)發(fā)展.4集團(tuán)集團(tuán).0.8地產(chǎn)置地.1地產(chǎn).0地產(chǎn)地產(chǎn).0集團(tuán)中國(guó).4記泰信.0產(chǎn)團(tuán)地鐵地產(chǎn)集團(tuán)地團(tuán)集團(tuán)今典豐濱江團(tuán)都天投地產(chǎn)團(tuán)地鴻翔產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)集團(tuán)中國(guó)房產(chǎn)控股新華集團(tuán)安集團(tuán)地產(chǎn)聯(lián)投城建集團(tuán)地產(chǎn)鴻翔團(tuán)地產(chǎn)信產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)控股.9集團(tuán)置業(yè).7集團(tuán)地產(chǎn)集團(tuán).4聯(lián)投.3河集團(tuán).7發(fā)展.3集團(tuán)城.2特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。單解讀OP期20231-520231-520231-420231-320231-22023120221-920221-820221-720221-620221-520221-420221-320221-22022120211-920211-820211-720211-620211-5圖：2021年至2023年1-5月TOP100房企累計(jì)銷售額及增速情況80%60%40%80020%6000%400-20%200-40%0-60%年年年年年年年年年年年年年年月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月銷售額均值(億元)同比增長(zhǎng)注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。TOP00OP銷售額均值(億元)TOPTOP51-1001207706873千億企業(yè)數(shù)量百億企業(yè)數(shù)量，較去年同期增加4，較去年同期減少1家，銷售額均值710.4億元。第三陣營(yíng)(300-500億)企業(yè)10家，較去年同期減少2家，銷售額均值360.9億元。第四陣營(yíng)(100-300億)企業(yè)為43家，較去年同期減少3家，銷售額均值176.4億元。表：2023年1-5月TOP100房企各陣營(yíng)數(shù)量及銷售額均值情況額范圍數(shù)量2022年1-5月企額均值量變化 (個(gè))業(yè)數(shù)量(個(gè)) (億元) (個(gè))一陣營(yíng)734二陣營(yíng)500-1000億89-1三陣營(yíng)300-500億-2四陣營(yíng)-300億-3實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組。圖：2021-2023年出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量(家)-4月來源：中指研究院綜合整理用最多的債務(wù)重組方案即為債務(wù)展期，通過對(duì)還款期限、利率、付息頻率、增信措施等企甚至?xí)霈F(xiàn)二次展期情況；在利率設(shè)置上，大部分境外債展期期間的利率相比于原債券提高；在償還用權(quán)抵押、項(xiàng)目股權(quán)質(zhì)押等補(bǔ)充增信措施。部分房企通過以資產(chǎn)清償債務(wù)，但此種形式通常與債務(wù)展期相結(jié)合，即以部分現(xiàn)金償付債務(wù)，剩余期的做法。從現(xiàn)金償付比例來看，境外債首期現(xiàn)金償還比例遠(yuǎn)低于境內(nèi)債首期現(xiàn)金償還比例。從現(xiàn)金償付形式來看，多數(shù)房企償付一定比例本金，少數(shù)房企僅支付全部利息或一部分利息。此外，部分房企也、商鋪、車位等進(jìn)行償債。股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”和“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)的方式，抵償債務(wù)金額。根據(jù)企業(yè)發(fā)布的信息，典型房企風(fēng)險(xiǎn)化解情況業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解方式展債務(wù)重組內(nèi)債券整體展期方案獲通過。大債務(wù)重組龍光債務(wù)重組夏幸福債務(wù)重組債務(wù)重組債務(wù)重組月，已經(jīng)完成10筆美元債的整體展期。債務(wù)重組來源：中指研究院綜合整理有望迎來好轉(zhuǎn)5月，中央及監(jiān)管部門出臺(tái)政策較少，基本延續(xù)此前基調(diào)。本月住建部與市場(chǎng)監(jiān)督總局共同發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，指出“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用?！崩^續(xù)引導(dǎo)降低購(gòu)房成本，促進(jìn)需求釋放；5月15日，央行發(fā)布一季度《貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，報(bào)告中指出“當(dāng)前貸款加權(quán)平均利率持續(xù)處于歷史低位”“繼續(xù)落實(shí)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”，且針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)表述與之前基本一致，短期房地產(chǎn)政策或保持在寬松狀態(tài)。地方層面，5月，各地政策出臺(tái)頻次下降，核心二線城市微調(diào)為主。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，5月各地優(yōu)化政策36條，約為4月半數(shù)，部分熱點(diǎn)城市如杭州放松余杭區(qū)、蕭山區(qū)部分街道限購(gòu)政策，南京在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)可增購(gòu)一套住房，重慶璧山區(qū)對(duì)外地人士購(gòu)房提供補(bǔ)貼等；另有部分二三線城市鼓勵(lì)房票安置。市場(chǎng)方面，5月，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端均繼續(xù)走弱，市場(chǎng)活躍度下降，購(gòu)房者觀望情緒加重，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約8%，同比增幅收窄至約12%。2023年1-5月，重點(diǎn)100城商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)超20%。供給端來看，5月，企業(yè)推盤積極性偏弱，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降超兩成。分城市來看，多數(shù)城市市場(chǎng)情緒低迷，居民購(gòu)房信心偏弱，個(gè)別城市市場(chǎng)保持一定活躍度：長(zhǎng)三角、珠三角城市成交面積整體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，如上海、深圳、無錫等城市5月成交面積環(huán)比均下降，江陰、徐州等個(gè)別城市因部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽備案，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)。京津冀、山東地區(qū)多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度回落，北京新房、二手房成交量環(huán)比下降均超20%，市場(chǎng)情緒明顯回落；濟(jì)南購(gòu)房者置業(yè)情緒較4月進(jìn)一步下滑，但成交規(guī)模仍處于去年以來相對(duì)高中西部地區(qū)中，武漢本月成交表現(xiàn)相對(duì)較好，其他城