買賣合同商品房買賣合同糾紛的法律適用

買賣合同商品房買賣合同糾紛的法律適用商品房買賣合同是指以房屋買賣為目的，雙方當(dāng)事人簽訂的合同。根據(jù)《合同法》第141條規(guī)定，商品房買賣合同糾紛應(yīng)當(dāng)適用《合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。一、商品房買賣合同糾紛的法律適用范圍商品房買賣合同糾紛的法律適用范圍包括但不限于以下幾個方面：（一）買賣合同成立依據(jù)的法律適用問題商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)依照《合同法》的規(guī)定簽訂，買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)以及形成合同的方式都應(yīng)當(dāng)符合《合同法》的規(guī)定。（二）商品房質(zhì)量糾紛商品房的質(zhì)量問題是買賣合同糾紛中最為常見的問題之一，如何保障商品房的質(zhì)量是買賣雙方的重要義務(wù)。買方要求退房或者賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。（三）房屋面積問題商品房買賣合同中的房屋面積問題，也是一個常見的糾紛，買方可以據(jù)此主張退房或者賠償。對于房屋面積問題的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（四）房屋交付糾紛商品房的交付是買賣合同的一項重要義務(wù)，具體交付時間、方式等都應(yīng)當(dāng)在合同中明確。如果房屋交付遲延，買方可以據(jù)此主張合同違約，要求賠償。（五）合同執(zhí)行糾紛合同執(zhí)行糾紛是指買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，一般包括合同履行時間、履行地點(diǎn)、價格、付款方式等。根據(jù)具體情況，應(yīng)當(dāng)參照《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。二、商品房買賣合同糾紛的處理方法在解決商品房買賣合同糾紛時，應(yīng)當(dāng)采用以下幾種處理方法：（一）協(xié)商解決方法買賣雙方可以通過協(xié)商解決糾紛，通過妥善處理問題保護(hù)雙方權(quán)益，避免耗費(fèi)更多的時間和費(fèi)用。（二）仲裁解決方法如買賣雙方無法通過協(xié)商解決糾紛，可以考慮采用仲裁方式解決糾紛。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，買賣合同中的爭議可由當(dāng)事人自行協(xié)商解決，也可以依法向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（三）訴訟解決方法如果仲裁失敗或買賣雙方不同意仲裁，可以向人民法院提起訴訟，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解決商品房買賣糾紛。三、結(jié)語總之，商品房買賣合同糾紛涉及到很多方面，對買賣雙方來說都具有重要的影響。因此，當(dāng)出現(xiàn)糾紛時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)慎重處理，