房地產經紀人之職業(yè)導論強化訓練題庫B卷帶答案

房地產經紀人之職業(yè)導論強化訓練題庫B卷帶答案

單選題（共50題）1、目前，在房地產經紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是（）。(2012年真題)A.美國B.中國大陸C.中國香港地區(qū)D.中國臺灣地區(qū)【答案】D2、通過制定MLS系統(tǒng)內()以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產經紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B3、下列關于房地產經紀可以降低房地產交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.提高了房地產交易過程中的顧客匯集程度B.提高了房地產商品展示的效率C.提供了房地產專業(yè)服務D.提供了房地產交易的信用保證【答案】D4、目前，我國約有（）的房地產經紀機構采用單店經營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B5、房地產行政主管部門自受理房屋權屬登記申請之日起()日內應當決定是否予以登記。A.3B.5C.7D.10【答案】C6、房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C7、房地產經紀機構承辦房地產經紀服務以外的其他服務時，所提供的書面告知服務材料需經（）確認。A.委托人簽名或蓋章B.委托人口頭C.房地產管理部門蓋章D.工商管理部門蓋章【答案】A8、根據(jù)房地產的用途類型，我國房地產經紀業(yè)務主要集中于（）房地產市場。A.辦公樓B.工業(yè)倉庫C.商業(yè)D.住宅【答案】D9、房地產交易成交的前提條件是（）。A.房屋產權清晰B.信息收集與傳播C.現(xiàn)場查驗D.客戶接待與業(yè)務洽談【答案】A10、房地產經紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（）。(2009年真題)A.低成本戰(zhàn)略B.多樣化戰(zhàn)略C.聚焦戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】A11、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D12、房地產經紀機構通過經紀門店，將各業(yè)務團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內，使業(yè)務人員確實了解各自所在商圈內的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。A.拓展房源B.客戶接待與業(yè)務洽談C.區(qū)域精耕D.商圈經營【答案】D13、目前對房地產()尚有爭議，也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義。A.居問B.代理C.行紀D.評估【答案】C14、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。A.物質狀況、價格信息B.供求信息、物質狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質狀況【答案】C15、房關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。A.房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B16、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。(2011年真題)A.分析B.整序C.集中D.調整【答案】B17、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，收費按（）。(2011年真題)A.兩宗業(yè)務分別收取B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務D.一宗業(yè)務收取【答案】D18、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B19、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權，包括()。A.買賣B.互換C.贈與D.沒收【答案】D20、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。A.各種企業(yè)的生產資料B.開發(fā)商的生產產品C.商業(yè)房地產D.收益成品【答案】A21、當前我國新型房地產經紀業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（）。A.特許經營模式B.現(xiàn)代企業(yè)制度C.互聯(lián)網D.專業(yè)化分工【答案】C22、一般來講，在房地產經紀活動中，()行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息。A.媒介居間B.商事居間C.指示居間D.委托居間【答案】C23、房地產經紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮()。A.企業(yè)目標市場定位B.企業(yè)財務狀況C.企業(yè)人力資源狀況D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】A24、賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分歸經紀人作傭金指的是美國房地產代理業(yè)務運作方式中的（）。A.獨售權合同B.獨售權共享合同C.開放出售權合同D.凈賣權合同【答案】D25、房地產經紀機構只在總部保留精干機構，而將與經紀業(yè)務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務外包出去的組織結構形式是（）。(2012年真題)A.網絡制B.分部制C.矩陣制D.直線—參謀制【答案】A26、下列關于房地產經紀服務合同委托期限的說法，錯誤的是（）。A.委托期限的界定，有利于督促房地產經紀機構增強緊迫感B.若需要變更合同條款的，經雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議C.合同履行期間，一方如有確鑿證據(jù)證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協(xié)議D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應口頭通知對方【答案】D27、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為（）。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】D28、商品房代理機構的售樓處是新建商品房經紀業(yè)務中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。A.店鋪B.工作場所C.經營場所D.注冊地【答案】B29、各分部有較大的自主經營權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。A.直線—參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B30、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B31、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本內容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和()。A.靈活機智B.信息公開C.熱情周到、D.盡職盡責【答案】D32、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（）。A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強制約束力【答案】A33、關于大型的房地產經紀機構適合采用()。A.分部制組織結構形式B.直線--參謀制組織結構形式C.矩陣式組織結構形式D.網絡式組織結構形式【答案】A34、租賃期限在()個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A.1B.2C.3D.6【答案】D35、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C36、我國香港地區(qū)的地產代理監(jiān)管局是專門管理房地產經紀行業(yè)的政府機構，主要負責（）的工作。A.頒發(fā)牌照和行政管理B.制定合同示范文本C.提供培訓教育機會D.受理消費者投訴【答案】A37、下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執(zhí)業(yè)行為。A.違法違規(guī)案件通報制度B.房地產經紀資信評價活動C.房地產交易風險提示D.房地產經紀信用檔案制度【答案】C38、房地產經紀人從事居間經紀活動，下列說法正確的是（）。A.不能同時接受雙方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少隱藏答案收藏標記反饋【答案】C39、下列關于房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。A.認真貫徹落實房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產經紀服務的水平B.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調整同行間的競爭合作關系C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布D.房地產經紀行業(yè)推行自律管理【答案】C40、對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務需要準確把握信息收集的內容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產經紀人必須具備的職業(yè)技能中的()。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市場分析技能D.把握成交時機技能【答案】A41、下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。A.共享性B.簡單性C.多維性D.積累性【答案】B42、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。A.物質狀況、價格信息B.供求信息、物質狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質狀況【答案】C43、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。A.日常運作B.運作流程C.管理程序D.運作準則【答案】D44、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）。A.房地產經紀人員要收取“看房費”B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求C.房地產經紀人員要促成房地產交易D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】D45、就房地產經紀行業(yè)管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發(fā)展方向D.制度機制【答案】A46、合同的爭議條款都是()。A.普通條款B.必要條款C.，程序條款D.明示條款【答案】D47、不屬于企業(yè)風險類型的是()。A.總體風險B.意外風險C.個別風險D.社會風險【答案】D48、房地產經紀機構及其分支機構應當自（）之日起30日內，到相關機構備案。A.開業(yè)B.領取營業(yè)執(zhí)照C.申請營業(yè)執(zhí)照D.房地產經紀行業(yè)協(xié)會備案【答案】B49、房地產抵押合同生效的條件是()。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A50、經紀活動起源()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現(xiàn)代市場經濟【答案】C多選題（共20題）1、房地產權屬登記主要包括()幾個類型。A.房地產初始登記B.房地產他項權利登記C.房地產注銷登記D.房地產買賣登記E.房地產變更登記【答案】AC2、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容有()。A.房地產管理部門備案證明文件B.營業(yè)執(zhí)照C.交易資金監(jiān)管方式D.房地產經紀機構品牌標志E.客戶信息【答案】ABCD3、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。A.經紀人員的信念B.社會輿論力量C.執(zhí)業(yè)教育D.經紀人員的習慣E.經紀人員的行業(yè)自律【答案】AD4、目前，房地產經紀人參加繼續(xù)教育的方式不包括（）。A.自學房地產知識B.參加繼續(xù)教育培訓C.講授繼續(xù)教育培訓課程D.讀夜大E.撰寫發(fā)表房地產經紀專業(yè)文章【答案】AD5、關于承購房屋的委托人應符合的條件，說法錯誤的有（）。A.若為自然人，應具有完全民事行為能力B.若為法人，應取得法人資格C.若為自然人，至少具有限制民事行為能力D.若為法人，房地產交易授權委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經辦人的姓名及證件號一致E.若為其他組織，應具有相應資格【答案】AD6、由于房地產經紀信息量大、覆蓋面寬，所以信息收集應從多個方面入手。房地產經紀人通常可通過（）的途徑進行收集。A.收集公開傳播的房地產經紀信息B.從有關單位調查和征集房地產經紀信息C.直接采集D.利用網絡獲取E.間接采集【答案】ABCD7、清燥救肺湯的君藥是A.石膏B.桑葉C.杏仁D.人參【答案】B8、下列屬于經紀活動特點的有（）。A.活動內容的服務性B.活動對象的固定性C.活動范圍的廣泛性D.活動主體的專業(yè)性E.活動目的的前瞻性【答案】AD9、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.中天房地產經紀人事務所不得要求支付經紀傭金B(yǎng).中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的全部費用C.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的1000元費用當中的必要費用D.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付原經紀傭金的一半【答案】AC10、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.甲公司有權向陳某索要違約金B(yǎng).甲公司應按合同約定向陳某索要報酬或必要費用C.陳某退還張某1萬元后，甲公司應再支付張某1萬元D.王某缺乏一名經紀人應當具備的禮儀【答案】AD11、影響房地產經紀機構經營模式選擇的因素包括（）。(2012年真題)A.組織結構B.企業(yè)規(guī)模C.業(yè)務領域D.管理水平E.機構成立時間長短【答案】AB12、中國臺灣地區(qū)房地產經紀業(yè)的發(fā)展時期包括（）。A.盤整時期B.中介雛型時期C.中介公司建立時期D.零星戶時期E.中介發(fā)展時期【答案】BCD13、房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出（）以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶表單管理B.營銷表單管理C.客戶資料管理D.營銷服務質量分析E.銷售追蹤管理【答案】