上海二手房交易合同規(guī)本

上海二手房交易合同規(guī)范一、引言隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不斷火熱。在這個(gè)大環(huán)境下，二手房交易日益頻繁。然而，一些不良商家和個(gè)人鉆法律漏洞，或者為了謀取不正當(dāng)?shù)睦?，利用二手房交易中的空子，?dǎo)致一些消費(fèi)者受到損失。為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，以及推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，上海市頒布了《上海市二手房交易合同規(guī)范》。本文將對(duì)該規(guī)范做詳細(xì)解讀。二、規(guī)范適用范圍《上海市二手房交易合同規(guī)范》適用于在上海市范圍內(nèi)進(jìn)行的二手房交易活動(dòng)。其目的是保證交易雙方知情權(quán)、選擇權(quán)、公平權(quán)、安全權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)和追究權(quán)的平衡。三、合同的簽訂根據(jù)《上海市二手房交易合同規(guī)范》，二手房交易雙方的合同應(yīng)當(dāng)遵循以下幾點(diǎn)：1.合同的形式二手房交易的合同應(yīng)該以書面形式作為約定方式。雙方應(yīng)當(dāng)將有關(guān)交易內(nèi)容寫入合同條款，并在合同條款中寫明雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.信息的真實(shí)性雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息。對(duì)于房屋面積、房屋產(chǎn)權(quán)來源、房屋租賃情況等信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過核實(shí)后在合同中寫明。3.安全條款在合同中應(yīng)當(dāng)注明居住用途的合法性，若有家庭糾紛、權(quán)屬糾紛或訴訟案件等情況，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)進(jìn)行詳細(xì)說明，充分保證雙方的利益。4.交易款項(xiàng)在合同中明確購(gòu)房款的具體金額、交付時(shí)間、賬戶名稱和賬戶開戶行等信息。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)規(guī)定未按規(guī)定交納交易款項(xiàng)的違約責(zé)任。四、合同履行1.房屋交付在合同中規(guī)定的房屋交付日期到期后，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交房。若是雙方已經(jīng)商定了交付日期，則需要在此日期當(dāng)天進(jìn)行交付，屆時(shí)應(yīng)當(dāng)有協(xié)議書或交接書。2.履約保證買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同條款的約定，確保履行義務(wù)。若一方或雙方違約，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，另一方有權(quán)解除合同。3.交付款項(xiàng)買方應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付所有的交易款項(xiàng)。若買方違約未交付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，另一方有權(quán)要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.其他規(guī)定在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商解決，也可以提請(qǐng)有關(guān)部門或相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。在得到仲裁機(jī)構(gòu)做出裁決前，雙方應(yīng)當(dāng)無條件履行合同。五、總結(jié)《上海市二手房交易合同規(guī)范》的頒布，對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)秩序、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展等方面起到了重要的作用。尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、商家紛紛推行夸大宣傳、利益紛爭(zhēng)突出等背景下，更需要借此規(guī)范保障雙方的權(quán)益。在二手房交易過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也要加強(qiáng)對(duì)于合同條