關于小產(chǎn)權房買賣合同錦集

關于小產(chǎn)權房買賣合同錦集前言近年來，隨著城市化進程的不斷推進，小產(chǎn)權房買賣涉及的合同日益增多。小產(chǎn)權房有其特殊的性質(zhì)，其購買和出售需要特別注意相關的法律法規(guī)。本文旨在總結小產(chǎn)權房買賣合同的相關要點，供讀者參考。小產(chǎn)權房的定義小產(chǎn)權房，是指在法律明確規(guī)定的區(qū)域內(nèi)（如城市中心區(qū)），由于歷史原因而未獲得國家出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權證書，所有權歸屬不明、使用期限短、無法辦理二手房交易的住房。在市場上，一般把產(chǎn)權五十年以下的居民住宅稱之為“小產(chǎn)權房”，這些房屋多是在改革開放時期破土動工所建，由房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營的超出規(guī)劃范圍而未獲得國家產(chǎn)權證書的房屋，屬于在“三權分置”法規(guī)未明確規(guī)定的征地拆遷等房屋的處置時所形成的“變相出讓”產(chǎn)生的房屋。小產(chǎn)權房因其產(chǎn)權不確定，僅具有使用權，因此在二手市場上較難進行交易，但由于價格相對便宜，一些購房者仍然對其青睞有加。小產(chǎn)權房買賣合同的要點小產(chǎn)權房買賣合同應當包含以下基本要素：合同雙方的信息：包括買方和賣方的名稱、聯(lián)系方式、證件號碼等信息；房屋的基本信息：包括房屋的位置、建筑面積、使用用途、房屋的現(xiàn)狀等信息；房屋價格和交易方式：包括房屋中介費、首付款、貸款方式、付款方式等信息；交付和交易完成時間：包括賣方交付房屋的時間、開具發(fā)票時間、交易完成時間等信息；其他附加條款：包括房屋的抵押、房屋的質(zhì)量、房屋的保修、物業(yè)服務等附加條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《土地使用權出讓合同》規(guī)定，小產(chǎn)權房買賣合同應當具有以下特殊要點：1.所有權未明確小產(chǎn)權房買賣合同中必須注明房屋沒有產(chǎn)權證，而且該房屋有可能因地方政府規(guī)劃而無法申請到房屋產(chǎn)權證，買賣雙方要對此特別注意。2.風險提示在小產(chǎn)權房買賣合同中，應當對房屋的權屬狀態(tài)、房屋與行政區(qū)劃規(guī)劃的關系、建筑質(zhì)量是否符合要求、是否有抵押等事項進行明確說明，并且應當實事求是地向購房者進行風險提示。3.解除合同風險在合同中還應當明確解除合同的情形和應當承擔的違約責任，針對“三無房”、“黑房子”、違反規(guī)劃的房屋等特別說明買賣雙方的權益和義務。4.法律適用和爭議解決在小產(chǎn)權房買賣合同中，應當明確適用的法律法規(guī)和仲裁機構，以及爭議解決的方式。小結小產(chǎn)權房買賣合同，由于其特殊的性質(zhì)，需要在合同中對買賣協(xié)議的權益和義務進行明確規(guī)定，強化對雙方的風險提示，針對合同中