商鋪回購(gòu)協(xié)議書

-可編輯修改-。商鋪回購(gòu)協(xié)議書商鋪回購(gòu)協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：《商品房買賣合同》編號(hào)為XXXX1、自簽訂《商品房買賣合同》之日起，在滿五年或滿十年時(shí)，如甲方想出讓該物業(yè)，則可按該物業(yè)的合同總價(jià)(以實(shí)際付款到位金額為準(zhǔn))的105%作為出售價(jià)格將該物業(yè)出讓給乙方。XX年或XX年之日為界，提前30天書面通知乙方，并于簽理出讓手續(xù)的，視為放棄出讓。1、本協(xié)議第二條第2款約定的期限內(nèi)，如甲方提出出讓物業(yè)要求，且符合本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)條件的，乙方須依本協(xié)議對(duì)該物業(yè)進(jìn)行回購(gòu)。2、回購(gòu)價(jià)格為甲、乙雙方于20XX年X月XX日所簽訂的《商品房買賣合同》(編號(hào)為XXXXX)中房款總金3、甲方根據(jù)本協(xié)議第二條第2款的約定按時(shí)辦理出讓手續(xù)的，乙方于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶之日(以兩證齊全之日為準(zhǔn))向甲方支付該物業(yè)房款。三、如遇下列特殊原因，乙方可拒絕接受此物業(yè)：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；2、因遭遇不可抗力因素導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用的；3、簽訂《商品房買賣合同》之后房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；4、雙方約定的回購(gòu)期間，該房屋有被抵押、查封或成為訴訟、仲裁爭(zhēng)議標(biāo)的等任何情形之一的；5、乙方提出書面通知時(shí)仍未辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的；6、雙方約定的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，該物業(yè)仍由甲方出租給第三方的；7、其他不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形。1、本協(xié)議須與《商品房買賣合同》一起使用方才有效。2、因面積誤差造成的房款金額發(fā)生變化，以實(shí)際購(gòu)房金額為準(zhǔn)。3、甲乙雙方為完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。-可編輯修改-。__世華都商城”(暫定名)項(xiàng)目商品房XX幢XX號(hào)，已簽訂《商品房買賣合同》，現(xiàn)本著平等、自愿的原則，雙方友好協(xié)商達(dá)成如下回購(gòu)協(xié)議：第一條甲方義務(wù)1、回購(gòu)：自簽署《商品房買賣合同》與本協(xié)議之日起，第96元整(￥XXXXXXX元整)。2、升值補(bǔ)償。乙方成功申請(qǐng)回購(gòu)后可獲得升值補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：按原房款年10%的標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)向乙方支付升值補(bǔ)償(實(shí)際升值補(bǔ)償款計(jì)算公式為：原房款×10%×8年)。第二條回購(gòu)條件他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)?；刭?gòu)申面回購(gòu)申請(qǐng)。4、如乙方未在合同滿八年后的三個(gè)月內(nèi)按本協(xié)議約定提出書面回購(gòu)申請(qǐng)的，視為乙方放棄回購(gòu)權(quán)利。5、乙方須完全繳清全部房款，或于簽署《商品房買賣合同》后XX日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，且未就該套房屋設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如商業(yè)擔(dān)保、抵押、典當(dāng)，方可申請(qǐng)回購(gòu)。第三條回購(gòu)程序1、提出申請(qǐng)：乙方須在合同滿八年后的三個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面回購(gòu)申請(qǐng)。2、退款時(shí)間：甲方收到乙方書面回購(gòu)申請(qǐng)10個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方全部原房款，并按本協(xié)議約定支付回所有法律文件的原件退還甲方，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條爭(zhēng)議的解決如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向安平縣人民法院提起訴訟申請(qǐng)仲裁。第五條本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。一式叁份，甲方持壹份，乙方持壹份，擔(dān)保人持壹份。甲方(蓋章)：_______________________________乙方(簽名)：_______________________________擔(dān)保人(蓋章)：_____________________________-可編輯修改-。本合同是甲乙雙方于20XX年X月XX日所簽位于XX的房屋買賣合同(合同編號(hào)見(jiàn)附件說(shuō)明)的補(bǔ)充。3各方權(quán)責(zé)：為維護(hù)甲乙丙方的合法權(quán)益，在《房屋買賣合同》的合同編號(hào)及本回購(gòu)協(xié)議存續(xù)期間：(1)甲方不將上述房產(chǎn)抵押給第三人；(2)甲方不將上述房產(chǎn)出賣給第三人；(3)甲方未經(jīng)乙方、丙方同意不將上述房產(chǎn)交由第三人使用；(4)回購(gòu)期間，上述房產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)保管，房產(chǎn)的損毀及滅失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，若房產(chǎn)損毀或滅失而甲方不回購(gòu)，乙方、丙方有權(quán)執(zhí)行甲方的一切其他財(cái)產(chǎn)直至滿足其支付的購(gòu)房款及所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。(5)乙方在收到甲方全部款項(xiàng)后，無(wú)條件配合甲方辦理《房屋買賣合同》解除手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由甲方全部延遲履約利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的期限：自乙方向甲方支付款項(xiàng)之日起二年(如連續(xù)多筆支付款項(xiàng)則從最后一筆支付款項(xiàng)之日計(jì)算)。(7)甲方特別承諾；如到期甲方不能按期回購(gòu)，則乙方所支付的購(gòu)房款則自動(dòng)轉(zhuǎn)化為購(gòu)買位于XXX門面房屋購(gòu)房款全款，該部分購(gòu)房款全部用于購(gòu)買位于XXX門面房屋，并且甲方保證五個(gè)工作日內(nèi)配合乙方或丙方辦理相應(yīng)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4展期處理：如甲方在借款到期不能將款歸還，甲方應(yīng)提前15日告知乙方、丙方，爭(zhēng)取乙方、丙方的書面同意的前提下辦理展期手續(xù)，否則按日百分之一支付違約金。5在回購(gòu)期限屆滿后如果甲方未按時(shí)支付回購(gòu)款則按兩種方案予以解決：(1)選擇房產(chǎn)：甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方、丙方對(duì)所簽《房屋買賣合同》相對(duì)應(yīng)得房產(chǎn)辦理剩余相關(guān)手續(xù)直至房產(chǎn)證辦理完畢，丙方擔(dān)保責(zé)任終止。(2)選擇代償：甲方若不承擔(dān)還款義務(wù)，乙方不選擇房產(chǎn)，乙方自愿將該房產(chǎn)交由丙方全權(quán)處置(包括通過(guò)自行買賣、拍賣、委托仲裁或法院進(jìn)行拍賣，過(guò)戶等)該房產(chǎn)。乙方應(yīng)無(wú)條件配合丙方辦理所簽合同相對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的一系列后續(xù)手續(xù)。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括契稅等)由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)因交易所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)。丙方則將在三個(gè)工作日內(nèi)代償支付回購(gòu)款項(xiàng)給乙方。甲方自接到通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)將甲方應(yīng)支付的回購(gòu)款項(xiàng)、違約金、逾期管理費(fèi)、處置違約金、催收管理費(fèi)及其他費(fèi)用一并歸還丙方，逾期未支付的，對(duì)逾期款項(xiàng)應(yīng)自逾期之日起向丙方支付每日千分之五的罰息，金。-可編輯修改-。6甲方自接到通知之日起未按約定向乙方履行支付回購(gòu)房款義務(wù)的，乙方有權(quán)直接委托丙方對(duì)甲方的全部財(cái)產(chǎn)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。7補(bǔ)充：本補(bǔ)充合同與《房屋買賣合同》內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。本合同自各方簽字蓋章之日起生效。本合同一式