北京市房屋承租居間合同試行

北京市房屋承租居間合同試行引言自新中國成立以來，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市化進程的加快，房地產(chǎn)市場逐漸壯大。在我國，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了很長的發(fā)展歷程，不斷完善和優(yōu)化相關(guān)法律法規(guī)也是一項重要的工作。國務(wù)院將房地產(chǎn)注入了“三房之本”的地位，這也反應(yīng)了房屋租賃市場在國家和人民生活中的重要性。北京作為我國重要的城市之一，也承載著重要的國家和地區(qū)功能，房屋租賃市場也非?；钴S。但是，由于我國房屋租賃法律制度尚不完善，市場秩序有時候也不太規(guī)范，對于承租人和出租人的權(quán)益保護還需要更為豐富和細致的法律保障。因此，為了更好地保障房屋承租人的合法權(quán)益，北京市不斷探索和完善房屋承租居間合同制度，維護市場秩序，促進社會和諧。房屋承租居間合同之定義房屋承租居間合同，是指不具備所有權(quán)權(quán)利的人（承租人）與所有權(quán)人（出租人）的合同。出租人同意將其擁有的房屋出租給承租人使用，承租人支付租金。在簽署房屋承租居間合同之前，承租人和出租人應(yīng)先簽署租賃意向書，約定房屋租賃的相關(guān)事宜。北京市房屋承租居間合同的主要內(nèi)容根據(jù)《北京市房屋租賃條例》以及《北京市住房租賃合同格式范本》的規(guī)定，北京市房屋承租居間合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要內(nèi)容：第一條合同的效力本合同是居間合同，由承租人和出租人簽訂。合同生效前，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)簽署租賃意向書，對租賃房屋以及其他相關(guān)事宜做出初步約定。本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二條租賃期限租賃期限應(yīng)在一個自然年度以內(nèi)，雙方自行約定。租賃期屆滿后，租賃自動終止。如雙方申請續(xù)租，應(yīng)在租賃到期前至少30天內(nèi)書面確認(rèn)續(xù)租意向。第三條租賃物的使用出租人保證承租人所租賃的房屋符合相關(guān)使用性質(zhì)，合法合規(guī)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定使用房屋，不得違法違規(guī)。承租人應(yīng)當(dāng)妥善使用和保管房屋及其內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備，不得未經(jīng)出租人同意進行裝修或者改建。第四條租金及其支付承租人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定支付租金。租金的支付方式和時間，由雙方自行約定。出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供租賃發(fā)票，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管相關(guān)收據(jù)和票據(jù)。如出現(xiàn)涉及房屋租賃的糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)以租賃合同和租賃收據(jù)等書面證據(jù)為依據(jù)處理。第五條押金承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付押金。押金應(yīng)當(dāng)不高于租金一個月的額度。租賃期屆滿后，承租人沒有未履行的租賃合同約定，出租人應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)將押金（扣除租賃約定的其他費用）退還給承租人。如出租人未在合同規(guī)定的時間內(nèi)將押金退還給承租人的，出租人需按照規(guī)定向承租人支付押金3倍的違約金。第六條維修與保養(yǎng)承租人在承租期間應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，并負責(zé)定期檢查和維修。如發(fā)現(xiàn)出租物有損壞或者故障，承租人應(yīng)當(dāng)及時告知出租人并請求協(xié)商解決處理方式。第七條違約責(zé)任任何一方違約或未履行相關(guān)合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付相應(yīng)違約金等。如出現(xiàn)糾紛無法協(xié)商解決，雙方應(yīng)當(dāng)向相關(guān)行政機關(guān)或者法院尋求解決辦法。結(jié)語北京市房屋承租居間合同制度的實施，關(guān)乎各方租賃權(quán)益的維護和市場秩序的規(guī)范。租賃市場的繁榮和順暢，也是城市和諧的重要組成部分。因此，我們需要在維護承租人和出租人權(quán)益的同時，不斷完善