2022-2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫附答案（基礎(chǔ)題）

2022-2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫附答案（基礎(chǔ)題）

單選題（共57題）1、土地使用稅采用分類分級的()稅率。A.比例城鎮(zhèn)B.超額累進(jìn)C.全額累進(jìn)D.幅度定額【答案】D2、城市水污染的主要來源是（）。A.工業(yè)廢水B.生活污水C.農(nóng)業(yè)污染源D.固體廢物【答案】A3、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】D4、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進(jìn)稅率【答案】C5、（2016年真題）下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機(jī)場跑道D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】D6、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬的城市為（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C7、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】B8、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C9、關(guān)于股票和股單的說法，正確的是（）。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A10、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標(biāo)的進(jìn)行分類時，文物藝術(shù)品屬于（）。A.允許流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】C11、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財(cái)政管理部門D.各級人民銀行【答案】A12、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起()個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.半B.1C.2D.3【答案】D13、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A14、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收評估辦法由（）制定。A.具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.城市房地產(chǎn)主管部門C.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】C15、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.一般抵押貸款登記B.在建工程抵押登記C.預(yù)售商品房抵押登記D.預(yù)告登記【答案】B16、（2013年真題）商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預(yù)售許可證書號【答案】B17、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。A.職工自由住房B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋【答案】C18、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.市級人民政府B.省級人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】D19、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D20、查看估價(jià)對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看()。A.墻體承重材料B.竹質(zhì)的家具C.裝修裝飾材料D.家用電器【答案】C21、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地（）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.占用權(quán)【答案】A22、()是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程。A.供給B.生產(chǎn)C.投入D.產(chǎn)出【答案】B23、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其（）為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅。A.轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額B.轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額C.轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額D.財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額【答案】C24、國有土地上被征收房屋價(jià)值評估的評估時點(diǎn)是()之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D.房屋征收實(shí)施【答案】B25、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】C26、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。A.10B.20C.30D.60【答案】C27、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國（）。A.統(tǒng)一大綱B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一閱卷【答案】A29、（2016年真題）調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A30、《成市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是()。A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷【答案】B31、(2016真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載于登記薄D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A32、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實(shí)施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府【答案】B33、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C34、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D35、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩(wěn)定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性【答案】D36、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D37、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D38、（）在中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【答案】C39、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)C.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】D40、按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，下列費(fèi)用屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)B.研究試驗(yàn)費(fèi)C.總承包服務(wù)費(fèi)D.安全文明施工費(fèi)【答案】A41、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.成立業(yè)主委員會B.申請業(yè)主委員會驗(yàn)收C.申請單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】C42、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C43、依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進(jìn)行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進(jìn)行劃分的是（）。A.有形財(cái)產(chǎn)B.無形財(cái)產(chǎn)C.動產(chǎn)D.允許流通物【答案】D44、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B45、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線【答案】D46、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B47、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。A.股權(quán)B.債權(quán)C.契約D.債務(wù)【答案】C48、下列關(guān)于消費(fèi)函數(shù)的表述，正確的是（）。A.投資等于消費(fèi)時，國民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費(fèi)，是指收入等于零時的基本消費(fèi)量C.在影響社會總消費(fèi)的因素中，價(jià)格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D49、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團(tuán)體用地D.娛樂用地【答案】C50、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C51、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內(nèi)容D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項(xiàng)目位置【答案】D52、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D53、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進(jìn)稅率【答案】C54、被征收房屋價(jià)值評估時，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的（）因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B55、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.保證貸款B.質(zhì)押貸款C.自營貸款D.中期貸款【答案】D56、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A.施工單位工程款B.在建工程抵押貸款C.商品房預(yù)售資金D.住房公積金【答案】D57、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關(guān)于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務(wù)合同D.無償合同【答案】C多選題（共14題）1、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯誤的有()。A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有C.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有D.用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)【答案】AC2、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.普通商品住B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】BC3、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建C.組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)【答案】ABC4、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測面積為95m2。A.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征印花稅B.經(jīng)濟(jì)適用住房可以保本微利原則出售C.經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件D.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】ABD5、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有()。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD6、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價(jià)最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內(nèi)，競買人最多報(bào)價(jià)三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD7、下列選項(xiàng)中，屬于電磁