深圳房屋租賃合同辦理注意事項

深圳房屋租賃合同辦理注意事項1.了解市場行情在深圳租房是一件非常普遍的事情，但市場行情也比較波動。在辦理租房合同前，建議在租房網(wǎng)站或者房產(chǎn)中介處了解一下當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌鲂星?，避免被房東或中介亂開高價、違規(guī)漲租等情況。2.簽訂合同前查看房源情況在開始辦理租房合同時，需要自己去看房，確認(rèn)房源情況。在看房時應(yīng)注意細(xì)節(jié)情況，如房間朝向、窗戶能否打開、開關(guān)插座有無問題、電器使用是否正常等。如果是中介推薦房源，還需要多加留意中介所提供的圖片是否真實。3.租房合同的類型一般而言，租房合同分為兩種，分別是個人房屋租賃合同和公司房屋租賃合同。對于個人租房者而言，需要簽訂個人房屋租賃合同；對于公司租房者而言，需要簽訂公司房屋租賃合同。4.合同的主要內(nèi)容和注意事項租房合同一般需要包括以下主要條款：房屋的租賃方和承租方；房屋租金的數(shù)額和支付時間；房屋的用途和租賃期限；房屋損壞賠償?shù)慕痤~和方式；物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等其他費(fèi)用的支付方式等。在簽訂合同時，注意以下幾個問題：簽訂前需確認(rèn)房屋所有權(quán)是否明確；在租房合同中需注明物業(yè)費(fèi)用和其他雜費(fèi)的支付方式；確認(rèn)“免租期”和“押金”的相關(guān)問題；在簽訂合同時，需要把各自的身份證件復(fù)印件交給對方；若在中介處簽訂租房合同時，注意在簽訂前需驗證該中介是否有資質(zhì)。5.合同不合理條款的避免在簽訂租房合同時，需注意各項條款是否合理，以避免出現(xiàn)不可預(yù)期的風(fēng)險。一些常見不合理條款如下：“超時電費(fèi)”的規(guī)定，即房東允許租戶以一定金額的超時費(fèi)等方式使用房間的電；包租后不能退租的規(guī)定，即一旦租下，無論因何原因均無法退租；房屋退租手續(xù)復(fù)雜繁瑣，導(dǎo)致租戶損失慘重；合同中未明確房屋的所有權(quán)信息，租戶不知道自己的租賃權(quán)。針對這些問題，需在簽訂合同前做出必要的調(diào)查和核實。6.租房合同的續(xù)簽在租賃期到期前，雙方有續(xù)簽的權(quán)利。對于愿意繼續(xù)居住的租戶而言，需注意以下幾點(diǎn)：對原有合同的條款進(jìn)行核實和確認(rèn)，確認(rèn)是否需要在新合同中修改條款；在合同內(nèi)明確續(xù)簽的具體時間和相關(guān)的租賃條款；在續(xù)簽合同前，完成相關(guān)的驗房和物品清點(diǎn)。7.租房合同的解除租房合同可通過兩種方式來解除，即買斷與退租。針對這些情況，需要注意以下幾點(diǎn)：在注明買斷和退租時，必須對買賣雙方進(jìn)行說明；退租的情況需要調(diào)查房屋退租手續(xù)的復(fù)雜程度；在買賣過程中，要核實相關(guān)的房屋所有權(quán)；總結(jié)在深圳租房合同的辦理過程中，需要明確市場情況、合同類型和主要條款等。此外，需注意各項條款是否合理，避免出現(xiàn)不可預(yù)期的風(fēng)險