租賃合同協(xié)議書

合同(下稱“乙方”)雙方在平等、自愿、】月【】日訂立本合 10、物業(yè)管理 11、裝修、使用和維護(hù)......................................12、租賃/預(yù)租房屋的歸還................................... 13、轉(zhuǎn)租、擴(kuò)租............................................ 16、合同終止、免責(zé)........................................17、合同解除、違約責(zé)任.................................... 19、通知..................................................20、適用法律及爭議解決....................................21、其他..................................................含義：“該物業(yè)”“租賃/預(yù)租房屋”“租賃期”、“租賃期內(nèi)”租賃起止的租賃期間?！白饨稹敝敢曳皆谧赓U期內(nèi)按本合同約定的金額、期限向甲方“其他費(fèi)用”系指乙方依本合同約定使用租賃/預(yù)租房屋應(yīng)當(dāng)向甲方、物業(yè)管理者交納或由甲方、物業(yè)管理者代為交納的除租金以外的全部費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用?！奥募s保證金”指乙方根據(jù)本合同的約定，在本合同簽訂生效的同時(shí)或本合同約定的支付期限內(nèi)且最晚在租賃/預(yù)租房屋交付前，為完全履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支保證金?！稗D(zhuǎn)租”指乙方征得甲方書面同意后，將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，該第三方在本合同中稱：“轉(zhuǎn)租方”。乙方對(duì)轉(zhuǎn)租方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方的轉(zhuǎn)租行為不減少和影響乙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)的條件，甲方同意出租，乙方同意承租/預(yù)租位方已對(duì)租賃/預(yù)租房屋的權(quán)利證明文件及租賃/預(yù)租房屋進(jìn)行了詳細(xì)查驗(yàn)，乙方對(duì)租賃/預(yù)租房屋的權(quán)利證明文件和相應(yīng)的部位及面積予以確認(rèn)。簽訂本合同前，甲方已告知乙方租賃/預(yù)租房屋【】(已/未)設(shè)定抵押及其他現(xiàn)存的雙方確認(rèn)的租賃/預(yù)租房屋租賃面積為平方米(其中實(shí)際使用建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米)。 租房屋用于【】用途，并不得作為其他用途使用。乙 方已對(duì)租賃/預(yù)租房屋土地的規(guī)劃用途以及性質(zhì)完全知情且不持異議。乙方如需要改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)書面征得甲方同意，其中應(yīng)當(dāng)依法獲得政府審批的，乙方負(fù)責(zé)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。、廣告或書面宣傳資料，在該物業(yè)及租賃/預(yù)租房屋內(nèi)放置面朝玻璃幕墻的燈箱租賃/預(yù)租房屋及該物業(yè)內(nèi)或進(jìn)行其他任何有害于租賃/預(yù)租房屋及該物業(yè)安全的行為(與危險(xiǎn)品及違禁品相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)控制手段已包括在乙方裝修方案內(nèi)。持有危險(xiǎn)品的專項(xiàng)消防批準(zhǔn)文件且經(jīng)甲方同意，同時(shí)乙方已采取必要手段保證安全的除外)；或?yàn)?。守所有現(xiàn)有的和今后頒布的有關(guān)該物業(yè)、租賃/法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)定或管理規(guī)則。方按本合同約若非因甲方過錯(cuò)造成甲方不能按照約定交付租賃/預(yù)租房屋的，乙方同意給予甲方已按期交付，租賃期起始日不予調(diào)整，租賃期仍按本合同約定的租賃期起始日開在此情況下，乙方已交納的履約保證金作違約金處理，不再退還，同時(shí)甲方有權(quán)甲方因此而產(chǎn)生的實(shí)際損失，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償直至彌補(bǔ)兩者之間的差額。交付標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及需約定的有關(guān)事宜見附件一；消除該等狀態(tài)；若甲方經(jīng)驗(yàn)收后認(rèn)為方未在上述期限內(nèi)提出異議的，視為，與本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)不存在重大【】年【】月【】日止，甲方給予乙方一個(gè)月免租期(期限自年月租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃/預(yù)租房屋，乙方應(yīng)如期歸還。若乙方要求續(xù)前，雙方未能就續(xù)租的租金、期限及其他續(xù)租事項(xiàng)達(dá)成一致，則甲方有權(quán)開始進(jìn)氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、停車費(fèi)等其他費(fèi)用(如有)均由乙方自行承擔(dān)。用。若以支票或其他非現(xiàn)金方式支付的，則僅在款項(xiàng)到達(dá)甲方指定的人民幣賬戶時(shí)才視為甲方已經(jīng)收到款項(xiàng)。若實(shí)際到達(dá)甲方賬戶之金額與乙方所提交支票及其憑證金額不相符，則以實(shí)際到達(dá)甲方賬戶之金額為準(zhǔn)。乙方必須先付租金后使用房屋，租金為每半年支付一次，首期支付時(shí)間為年月日，以后每年支付的時(shí)間為月日與月谷甲方統(tǒng)一收取，水電費(fèi)的單價(jià)按照當(dāng)?shù)芈毮懿块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如遇價(jià)格調(diào)整甲前乙方需支付到甲方帳戶。乙方需要開具水費(fèi)、電費(fèi)，則需另加相應(yīng)的轉(zhuǎn)開發(fā)票的稅金。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的任何情況下，甲方有權(quán)但無義務(wù)用履約保證金充抵按本合同約定的各項(xiàng)乙方應(yīng)付租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的履約保證金除用以抵充合同約定或者租賃過程中產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分(如有)以人民幣形式無息退還給乙/預(yù)租房屋為登記地址的行政登記(包括但不限于工商、稅務(wù)登記)，并將租乙方已辦理完畢注銷本合同在有關(guān)政府部門的登記備案(包括但不限于租賃登記備案)。時(shí)將年物業(yè)管理費(fèi)(人民幣：元)支付到甲方帳戶；修的全部施工圖紙送甲方或甲方指定的物業(yè)管理單位審核，并經(jīng)甲方或甲方指定的物業(yè)批準(zhǔn)之后方可進(jìn)行相應(yīng)的裝修。乙方應(yīng)向甲方保證其選擇的負(fù)責(zé)裝修工作的承包商有合法進(jìn)行相應(yīng)裝修工作所需定，乙方歸還租賃/預(yù)租房屋時(shí)，甲方對(duì)乙方的裝修添附物不做租賃期內(nèi)，甲方提供交房標(biāo)準(zhǔn)狀況下現(xiàn)有容量的水、電。甲方盡力為乙方謀取租賃/預(yù)租房屋電力的正常供應(yīng)。乙方不得超負(fù)荷用電或者違規(guī)用電，否則由乙方自維護(hù)需要或任何非甲方的原因?qū)е码娏?yīng)中斷，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。成損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維，并要求責(zé)任承擔(dān)方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)賃/預(yù)租房屋的正常使用。租賃/預(yù)租房屋配套設(shè)施施、雨水排放、污水排放管線的接口及停車場。甲方應(yīng)提供具備適當(dāng)通行能力備用通道，并最大限乙方產(chǎn)生干擾或不便。本合同期滿或解除或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃/預(yù)租房屋恢復(fù)至交付時(shí)原狀并經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位書面確認(rèn)后歸還甲方(本合同項(xiàng)下另有約定的及日內(nèi)完成租賃/預(yù)租房屋的所有行政登記/備案的變更或注銷手續(xù)(如有，包括但不限于將租賃/預(yù)租房屋作為注冊(cè)地址用于工商、稅務(wù)登記以及對(duì)租賃合同登記備案注銷)，在甲方要求乙方交還租賃/預(yù)租房屋的期限屆滿前，乙方仍應(yīng)支付租。超過甲方指定的交還時(shí)間乙方仍未交還租賃/預(yù)租房屋的，自甲方指定的交還/預(yù)租房屋內(nèi)的所有物品、設(shè)施及該物品將視為乙方之遺棄物，乙方自動(dòng)放棄該等物品、設(shè)施及設(shè)備的所有權(quán)及使或任何第三方任何損失的，均由乙方承若乙方不能將租賃/預(yù)租房屋歸還給甲方并按本賃/預(yù)租房屋的所有行政登記/備案的變更或注銷手續(xù) 址用于工商、稅務(wù)登記以及對(duì)的，則自租賃期滿或解除或提前終止的第2天起直到乙預(yù)租房屋并完成租賃/預(yù)租房屋的上述所有行政登記/備案。雖有前述約定，在此期間，甲方有權(quán)隨時(shí)停止租還租賃/預(yù)租房屋。若在此期限內(nèi)乙方仍不能歸還租賃方之遺棄物，甲方有權(quán)房屋恢復(fù)原狀，但租房屋的所有行政登記/備案的變更或注銷手如因乙方轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于分割、糾紛處置、違約賠償?shù)?，由乙方自行承?dān)。甲方如因此而遭受索賠，乙方應(yīng)予以全額賠償。。乙方須按國家規(guī)定依法經(jīng)營并支付給政府有關(guān)部門因乙方經(jīng)營而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅收雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)；非因雙方原因，租賃/預(yù)租房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋并無法若因政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w乙方確認(rèn)，甲方無需對(duì)非甲方原因而導(dǎo)致的包括以下事件在內(nèi)的各類事件而引致的任何后果向乙方(包括乙方的員工、代理人、勞務(wù)工、承包商及訪客等)及包為進(jìn)行必要的建筑物的維護(hù)保養(yǎng)工程，以及非甲方的原因(含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但不限于空調(diào)、電力、煤氣等)致使公用設(shè)施停止使用；因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，對(duì)乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失及任何破壞、擾亂、因電力、自來水及煤氣供應(yīng)的失效、故障或暫停而對(duì)乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失或破壞；因任何地方有水滿瀉、滴漏、或煙、火及任何其他物質(zhì)、東西泄漏，對(duì)乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失或破壞；的經(jīng)營、控制、預(yù)防措施范圍以外的意乙方應(yīng)按日向甲方支付未付款總金額的千分之五的逾期付款利息，直至乙方付、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同房屋之水、電、燃?xì)?、通信等供?yīng)及其他一切物業(yè)管，均由乙方自行承擔(dān)。在甲方要求乙方交還租賃/預(yù)租支付租金。超過甲方指定的交還時(shí)間乙方仍未交向乙方追究違約責(zé)任的權(quán)利。乙方若他費(fèi)用，或者甲方收取了不足的租金或其他費(fèi)約事件或不足的費(fèi)用的認(rèn)可，并且也不影響甲方，及不影響甲方按本合同及法律規(guī)定采取其他措一要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：造成的實(shí)際損失。如果因?yàn)榧追降脑驅(qū)е伦赓U合同被認(rèn)定為無效/單方應(yīng)向相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方同意按在租賃期內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時(shí)，遇有不可抗力或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。任何一方因不可抗力事件而不能履行其義務(wù)，則該方履行其義務(wù)的時(shí)間按照不可抗力所持續(xù)的時(shí)部分免除履行合同，或者延期履行合同。如果由不可抗力事件致使任何一方推遲本合同因不可抗力事件終止視為本合同期滿時(shí)終止，但任何一方在本合終止前所的違約責(zé)任不能免除。乙方應(yīng)在本合同終止之日起10個(gè)工作日內(nèi)向甲方結(jié)清已實(shí)際發(fā)生的租金和其他費(fèi)用，甲方在本合同終止并且收到上述費(fèi)用且本合同第條所述各項(xiàng)條件均得到滿足之日15日內(nèi)歸還乙方的履約保證金 如有)，雙方均無須對(duì)因不可抗力給相對(duì)方造成的損害承擔(dān)任何賠償責(zé)任。根據(jù)本合同做出的所有通知和其他通訊均應(yīng)采用書面形式并在以下情況下視為有(1)經(jīng)專人遞送至接受通知一方；(2)在接收方正常營業(yè)時(shí)間通過經(jīng)確認(rèn)的電子郵件或傳真發(fā)出，非正常工作時(shí)(3)通過掛號(hào)信或經(jīng)證實(shí)的郵件發(fā)送后7日，需回執(zhí)；行適用中國現(xiàn)行公布的有關(guān)法律、法規(guī)。因本合同產(chǎn)生或與之有關(guān)的任何爭議或主張應(yīng)首先由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，則任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。雙方同在有關(guān)解決本合同爭議的過程中，任何一方均有義務(wù)繼續(xù)履行本合同其它未發(fā)生本合