浦東新區(qū)居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法

浦東新區(qū)居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法一、前言隨著浦東新區(qū)居住面積的擴(kuò)大，居住物業(yè)管理工作越來越復(fù)雜和繁瑣，需要一種合理有效的招標(biāo)投標(biāo)制度來保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效益。因此，浦東新區(qū)居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法便應(yīng)運(yùn)而生。二、目的本文旨在規(guī)范浦東新區(qū)居住物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)行為，促進(jìn)競爭，提高招標(biāo)投標(biāo)的透明度和公平性，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效益。三、適用范圍本辦法適用于浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，包括保潔、保安、維修、綠化等服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)。四、招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)方式。五、招標(biāo)程序1.編制招標(biāo)文件招標(biāo)人在制定招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、自身實(shí)際情況和物業(yè)管理項(xiàng)目具體特點(diǎn)，明確招標(biāo)條件和要求，并在招標(biāo)文件中明確評(píng)標(biāo)方法、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)標(biāo)分值及時(shí)間等，以保證招標(biāo)公開、公正、公平。2.招標(biāo)公告招標(biāo)人應(yīng)在浦東新區(qū)政府公共資源交易平臺(tái)、浦東新區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站等媒體上，公告招標(biāo)公告。3.投標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間內(nèi)，將密封的投標(biāo)文件送達(dá)招標(biāo)人指定的地點(diǎn)。投標(biāo)文件需包括成立證明、資信證明、提供擔(dān)保、項(xiàng)目方案、投標(biāo)報(bào)價(jià)等。4.開標(biāo)招標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)組織開標(biāo)。開標(biāo)前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)部門和社會(huì)監(jiān)督組織派代表參加，并對(duì)投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件進(jìn)行查收、核對(duì)，確認(rèn)其符合招標(biāo)文件規(guī)定。5.評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)由專業(yè)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人選定，一般在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提出評(píng)標(biāo)委員建議名單。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，推薦中標(biāo)者并出具評(píng)標(biāo)報(bào)告。招標(biāo)人按照評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)候選人名單。6.中標(biāo)中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的要求履行合同，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。六、招標(biāo)要求1.技術(shù)能力和業(yè)績要求投標(biāo)人應(yīng)具有相應(yīng)的技術(shù)能力和經(jīng)驗(yàn)，并在有關(guān)部門注冊登記。2.資質(zhì)要求投標(biāo)人應(yīng)持有合法的經(jīng)營許可證、稅務(wù)規(guī)定的證明文件、組織機(jī)構(gòu)代碼證等文件。3.投標(biāo)保證金投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金作為投標(biāo)人履行合同的保證，并在中標(biāo)后予以抵扣。未中標(biāo)的投標(biāo)人可在保證金繳納后退還。4.誠信要求投標(biāo)人應(yīng)具備良好的商業(yè)信譽(yù)、稅務(wù)記錄，并未被列入失信黑名單。七、投標(biāo)文件內(nèi)容要求1.公司概況應(yīng)當(dāng)包括公司的名稱、注冊資本、經(jīng)營范圍等基本情況。2.技術(shù)方案應(yīng)當(dāng)詳細(xì)闡述投標(biāo)人的服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。3.價(jià)格及計(jì)價(jià)方式應(yīng)當(dāng)明確價(jià)格和計(jì)價(jià)方式。4.資歷證明應(yīng)當(dāng)提供公司資質(zhì)證明等證明材料。5.其他補(bǔ)充材料應(yīng)當(dāng)根據(jù)本招標(biāo)文件要求提供的其他資料。八、獎(jiǎng)懲措施1.獎(jiǎng)勵(lì)措施在招標(biāo)過程中，投標(biāo)人如果提供了特別優(yōu)秀的方案，可以給予嘉獎(jiǎng)，并在評(píng)選過程中給予優(yōu)先考慮。2.處罰措施在招標(biāo)過程中，投標(biāo)人如果沒有按規(guī)定提交招標(biāo)文件或者存在虛假材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按照相關(guān)法規(guī)予以處理。違規(guī)當(dāng)事人將被視情節(jié)輕重，予以警告、罰款、暫停投標(biāo)資格等處罰。九、總則1.本辦法解釋權(quán)歸浦東新區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)所有。2.本規(guī)定自頒布之日起施行。3.對(duì)于本辦法應(yīng)用過程中的有關(guān)問題，由物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)提出解釋并報(bào)南京市政府審查后執(zhí)行。十、附則1.本辦法的解釋及修訂。本辦法由浦東新區(qū)物業(yè)服務(wù)