石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則

石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則第一章總則第一條規(guī)則制定背景與目的為了保障業(yè)主會議的順利進行和保障業(yè)主合法權(quán)益，特制定石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱“本規(guī)則”）。第二條規(guī)則適用范圍本規(guī)則適用于全市各類業(yè)主大會議事。第三條相關(guān)法律依據(jù)本規(guī)則根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務合同》和其他有關(guān)法律法規(guī)制定。第四條術(shù)語解釋業(yè)主大會：指物業(yè)管理服務對象的業(yè)主以合法組織形式召開的決策性會議。出席人：指參加業(yè)主大會的有表決權(quán)的業(yè)主或其代表。議程：指業(yè)主大會的議事程序及議事內(nèi)容的總稱。第二章議事規(guī)則第五條召開業(yè)主大會的程序物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，或者根據(jù)業(yè)主必要不可抗拒的要求，依法召集業(yè)主大會。應當在會議召集提前期內(nèi)將召集通知公告在業(yè)主共有部分或者物業(yè)服務項目管理的易于被業(yè)主群眾知悉的公共場所。召集通知應當包括本次業(yè)主大會的時間、地點、議程以及出席人的條件、權(quán)利和義務等有關(guān)事項。第六條出席人的名單出席人名單應當在會議組織人員的見證下進行簽到，簽到簿涂改應當由簽到人和見證人簽章確認。業(yè)主大會應當有至少2名見證人全程參加并簽字或者蓋章確認出席人名單等有關(guān)情況。第七條議事程序業(yè)主大會應當按照召集通知上的議程依次進行。業(yè)主大會對每一議題應當民主協(xié)商，聽取意見后，少數(shù)服從多數(shù)。對每一議題的表決應當采取無記名投票的方式進行。第八條民主決策業(yè)主大會應當尊重業(yè)主的權(quán)利和利益，制定為業(yè)主普遍接受的標準，人人平等，民主協(xié)商，經(jīng)過民主的表決而得到通過。對于需要當場表決的問題，表決應當采用無記名投票的方式進行，并在出票前對表決結(jié)果進行說明。第九條會議紀要業(yè)主大會的決議內(nèi)容應當制作會議紀要并由出席人簽字或蓋章確認。會議紀要應當包括會議的召開程序、出席人名單、會議的主持人、記錄人和見證人情況、議事程序、討論情況、表決情況以及會議的決議內(nèi)容等方面的情況。第三章出席人的權(quán)利和義務第十條出席人的權(quán)利出席人有權(quán)利提出與會議議程有關(guān)的議案、議題，要求進行討論。出席人有權(quán)利就大會議題、程序和會議紀要等方面對主持人提出疑問和意見。第十一條出席人的義務出席人應當遵守議事規(guī)則，不得阻礙大會的進行。出席人有義務對會議敬重、保密，不得向非出席人員透露大會未公示的事項。第四章補充條款第十二條規(guī)則解釋對于本規(guī)則的有關(guān)條款如果產(chǎn)生爭議，應當由所有出席人共同協(xié)商解決。第十三條規(guī)則修改對本規(guī)則的任何修改必須經(jīng)業(yè)主大會的決議通過。對本規(guī)則的修改應當至少在會議召集提前期內(nèi)，將修改意見通知公告在業(yè)主共有部分或者物業(yè)服務項目管理的易于被業(yè)主群眾知悉的公共場所。第十四條法律條款本規(guī)則所未與《物業(yè)管理條例》