二手房協(xié)議書(shū)

二手房協(xié)議書(shū)本協(xié)議書(shū)在買(mǎi)受人、出賣(mài)人雙方的自愿和平等的原則下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方履行協(xié)商義務(wù)、相互提供真實(shí)信息和財(cái)產(chǎn)狀況，并經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章生效。一、基本情況1.1出賣(mài)人信息及房屋情況出賣(mài)人姓名：出賣(mài)人身份證號(hào)碼：出賣(mài)人聯(lián)系方式：房屋所在地：房屋面積：房屋現(xiàn)狀：房屋權(quán)屬情況：1.2買(mǎi)受人信息及購(gòu)房情況買(mǎi)受人姓名：買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：買(mǎi)受人聯(lián)系方式：購(gòu)房方式：購(gòu)房用途：二、房屋交易2.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)：付款方式及期限：2.2房屋權(quán)屬過(guò)戶出賣(mài)人在本協(xié)議生效之前按照法律手續(xù)取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且該房屋未受到任何第三方的占用、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。出賣(mài)人應(yīng)按照法律程序?qū)⒃摲课莸漠a(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.3交易方式本次房屋交易的方式為：（1）全款交易：買(mǎi)受人于本協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)將全部房屋款項(xiàng)支付給出賣(mài)人，并完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）按揭貸款交易：買(mǎi)受人將按揭貸款的申請(qǐng)材料和出賣(mài)人簽署的售房合同，提交給銀行辦理按揭貸款手續(xù)。銀行同意貸款后，買(mǎi)受人應(yīng)按銀行規(guī)定的方式和期限支付房屋首付款，并完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)在還款期限內(nèi)按揭償還銀行的借款本息。三、違約責(zé)任3.1出賣(mài)人違約情況若出賣(mài)人違反本協(xié)議規(guī)定，拒不履行協(xié)議約定的義務(wù)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）返還已支付的房屋價(jià)款，并按中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)利率加付相應(yīng)利息作為賠償。（2）對(duì)因違約造成買(mǎi)受人的實(shí)際損失賠償。3.2買(mǎi)受人違約情況若買(mǎi)受人違反本協(xié)議規(guī)定，拒不履行協(xié)議約定的義務(wù)，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）支付已付款項(xiàng)的200%作為違約金。（2）對(duì)因違約造成出賣(mài)人的實(shí)際損失賠償。四、其他條款4.1協(xié)議生效與效力本協(xié)議一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各持一份有效。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，在雙方履行完協(xié)議義務(wù)后終止。4.2協(xié)議變更本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人書(shū)面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。4.3爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議中可能發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方可以向有管