銷售人員培訓(xùn)案例附有答案

銷售人員培訓(xùn)案例[復(fù)制]1.本市居民徐先生在報(bào)紙上看到甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)刊登的一則售樓廣告，廣告中稱:“本公司舉辦二期銷售讓利活動(dòng)，底層送地下室，頂層送屋頂花園…”徐先生到甲公司售樓處為兒子認(rèn)購(gòu)了一套頂層婚房，以高于該樓盤均價(jià)的價(jià)格與甲公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》，并按要求付了3萬(wàn)元訂金，約定15天內(nèi)簽訂正式合同。幾天后，徐先生改變購(gòu)買意向，要求退還訂金。甲公司以徐先生違約為由拒絕退還訂金。徐先生經(jīng)斟酌后同意無(wú)奈地與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，但發(fā)現(xiàn)甲公司尚沒有取得預(yù)售許可證。徐先生一氣之下欲將甲公司告上法庭，正值起訴之時(shí)，甲公司取得了預(yù)售許可證。此時(shí)，徐先生到現(xiàn)場(chǎng)又發(fā)現(xiàn)，該房屋已改成坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園。請(qǐng)問:甲公司在報(bào)紙上刊登的廣告應(yīng)視為()*[單選題]*要約(正確答案)要約邀請(qǐng)承諾邀請(qǐng)2.本市居民徐先生在報(bào)紙上看到甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)刊登的一則售樓廣告，廣告中稱:“本公司舉辦二期銷售讓利活動(dòng)，底層送地下室，頂層送屋頂花園…”徐先生到甲公司售樓處為兒子認(rèn)購(gòu)了一套頂層婚房，以高于該樓盤均價(jià)的價(jià)格與甲公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》，并按要求付了3萬(wàn)元訂金，約定15天內(nèi)簽訂正式合同。幾天后，徐先生改變購(gòu)買意向，要求退還訂金。甲公司以徐先生違約為由拒絕退還訂金。徐先生經(jīng)斟酌后同意無(wú)奈地與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，但發(fā)現(xiàn)甲公司尚沒有取得預(yù)售許可證。徐先生一氣之下欲將甲公司告上法庭，正值起訴之時(shí)，甲公司取得了預(yù)售許可證。此時(shí)，徐先生到現(xiàn)場(chǎng)又發(fā)現(xiàn)，該房屋已改成坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園。請(qǐng)問:甲公司在商品房銷售過程中，與徐先生簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》屬于()行為*[單選題]*A、認(rèn)購(gòu)B、訂購(gòu)C、預(yù)定D、無(wú)證預(yù)售(正確答案)3.本市居民徐先生在報(bào)紙上看到甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)刊登的一則售樓廣告，廣告中稱:“本公司舉辦二期銷售讓利活動(dòng)，底層送地下室，頂層送屋頂花園…”徐先生到甲公司售樓處為兒子認(rèn)購(gòu)了一套頂層婚房，以高于該樓盤均價(jià)的價(jià)格與甲公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》，并按要求付了3萬(wàn)元訂金，約定15天內(nèi)簽訂正式合同。幾天后，徐先生改變購(gòu)買意向，要求退還訂金。甲公司以徐先生違約為由拒絕退還訂金。徐先生經(jīng)斟酌后同意無(wú)奈地與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，但發(fā)現(xiàn)甲公司尚沒有取得預(yù)售許可證。徐先生一氣之下欲將甲公司告上法庭，正值起訴之時(shí)，甲公司取得了預(yù)售許可證。此時(shí)，徐先生到現(xiàn)場(chǎng)又發(fā)現(xiàn)，該房屋已改成坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園。請(qǐng)問:若法院受理了徐先生和甲公司的預(yù)售合同糾紛案件，甲公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為()**A、有效B、無(wú)效(正確答案)C、有效，在起訴后，甲公司取得商品房預(yù)售許可證的，可視為有效D、無(wú)效，但是在起訴前，甲公司取得預(yù)售許可證的，可視為有效(正確答案)4.本市居民徐先生在報(bào)紙上看到甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)刊登的一則售樓廣告，廣告中稱:“本公司舉辦二期銷售讓利活動(dòng)，底層送地下室，頂層送屋頂花園…”徐先生到甲公司售樓處為兒子認(rèn)購(gòu)了一套頂層婚房，以高于該樓盤均價(jià)的價(jià)格與甲公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》，并按要求付了3萬(wàn)元訂金，約定15天內(nèi)簽訂正式合同。幾天后，徐先生改變購(gòu)買意向，要求退還訂金。甲公司以徐先生違約為由拒絕退還訂金。徐先生經(jīng)斟酌后同意無(wú)奈地與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，但發(fā)現(xiàn)甲公司尚沒有取得預(yù)售許可證。徐先生一氣之下欲將甲公司告上法庭，正值起訴之時(shí)，甲公司取得了預(yù)售許可證。此時(shí)，徐先生到現(xiàn)場(chǎng)又發(fā)現(xiàn)，該房屋已改成坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園。請(qǐng)問:甲公司有下列()情況之一的，應(yīng)該全額退還徐先生交付的訂金。**A、已依法取得商品房預(yù)售許可證，依法簽訂了書面訂金協(xié)議，并明確了訂金處理約定B、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際情況不相符(正確答案)C、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的(正確答案)D、雙方簽訂書面訂金協(xié)議，訂金數(shù)額超過總房?jī)r(jià)的千分之五(正確答案)5.本市居民徐先生在報(bào)紙上看到甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)刊登的一則售樓廣告，廣告中稱:“本公司舉辦二期銷售讓利活動(dòng)，底層送地下室，頂層送屋頂花園…”徐先生到甲公司售樓處為兒子認(rèn)購(gòu)了一套頂層婚房，以高于該樓盤均價(jià)的價(jià)格與甲公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》，并按要求付了3萬(wàn)元訂金，約定15天內(nèi)簽訂正式合同。幾天后，徐先生改變購(gòu)買意向，要求退還訂金。甲公司以徐先生違約為由拒絕退還訂金。徐先生經(jīng)斟酌后同意無(wú)奈地與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，但發(fā)現(xiàn)甲公司尚沒有取得預(yù)售許可證。徐先生一氣之下欲將甲公司告上法庭，正值起訴之時(shí)，甲公司取得了預(yù)售許可證。此時(shí)，徐先生到現(xiàn)場(chǎng)又發(fā)現(xiàn)，該房屋已改成坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園。請(qǐng)問:當(dāng)甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，徐先生在()情況下有權(quán)退房。**A、甲公司未在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知徐先生(正確答案)B、甲公司在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知徐先生，徐先生在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出退房書面答復(fù)(正確答案)C、甲公司在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知徐先生，徐先生在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出退房書面答復(fù)D、甲公司在變更確立之日起10日內(nèi)電話通知了徐先生(正確答案)6.甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在報(bào)紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱:“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。李某看到廣告后，與甲房地產(chǎn)公司簽定了商品房預(yù)售合同，合同約定的面積為100平米李某按合同約定交付了定金，隨后又一次性支付余款。當(dāng)房屋交付時(shí)，李某發(fā)現(xiàn)該房屋已更改為坡屋頂，而且房屋的實(shí)際面積為105平米。甲房地產(chǎn)公司要求李某補(bǔ)足超出面積的房?jī)r(jià)款，否則不與李某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。請(qǐng)問:甲房地產(chǎn)公司廣告中已確定的內(nèi)容是()*[單選題]*A、要約(正確答案)B、要約邀請(qǐng)C、承諾D、邀請(qǐng)7.甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在報(bào)紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱:“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。李某看到廣告后，與甲房地產(chǎn)公司簽定了商品房預(yù)售合同，合同約定的面積為100平米李某按合同約定交付了定金，隨后又一次性支付余款。當(dāng)房屋交付時(shí)，李某發(fā)現(xiàn)該房屋已更改為坡屋頂，而且房屋的實(shí)際面積為105平米。甲房地產(chǎn)公司要求李某補(bǔ)足超出面積的房?jī)r(jià)款，否則不與李某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。請(qǐng)問:如該商品房預(yù)售合同未對(duì)面積發(fā)生誤差時(shí)處理方式作出約定的，在李某不退房的情況下，可做以下處理()**A、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)由李某承擔(dān)(正確答案)B、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)C、面積誤差比絕對(duì)值超出3％由李某承擔(dān)D、面積誤差比絕對(duì)值超出3％的由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)(正確答案)8.甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在報(bào)紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱:“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。李某看到廣告后，與甲房地產(chǎn)公司簽定了商品房預(yù)售合同，合同約定的面積為100平米李某按合同約定交付了定金，隨后又一次性支付余款。當(dāng)房屋交付時(shí)，李某發(fā)現(xiàn)該房屋已更改為坡屋頂，而且房屋的實(shí)際面積為105平米。甲房地產(chǎn)公司要求李某補(bǔ)足超出面積的房?jī)r(jià)款，否則不與李某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。請(qǐng)問:根據(jù)有關(guān)規(guī)定，李某有權(quán)退房的情形是()**A、屋頂漏水B、面積誤差比絕對(duì)值超過5％(正確答案)C、規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，但開發(fā)企業(yè)未及時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知李某(正確答案)D、因不可抗力原因延期交付并及時(shí)通知李某9.甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在報(bào)紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱:“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。李某看到廣告后，與甲房地產(chǎn)公司簽定了商品房預(yù)售合同，合同約定的面積為100平米李某按合同約定交付了定金，隨后又一次性支付余款。當(dāng)房屋交付時(shí)，李某發(fā)現(xiàn)該房屋已更改為坡屋頂，而且房屋的實(shí)際面積為105平米。甲房地產(chǎn)公司要求李某補(bǔ)足超出面積的房?jī)r(jià)款，否則不與李某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。請(qǐng)問:當(dāng)出現(xiàn)下列()情況時(shí)，李某可與甲房地產(chǎn)公司解除合同。**A、因房屋質(zhì)量問題，但未影響李某正常居住使用B、合同簽訂后，甲公司又將該房屋抵押給第三人，而未告知李某(正確答案)C、合同簽訂后，甲公司又將該房屋賣給了第三人(正確答案)D、面積誤差比絕對(duì)值超過3％(正確答案)10.甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在報(bào)紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱:“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。李某看到廣告后，與甲房地產(chǎn)公司簽定了商品房預(yù)售合同，合同約定的面積為100平米李某按合同約定交付了定金，隨后又一次性支付余款。當(dāng)房屋交付時(shí)，李某發(fā)現(xiàn)該房屋已更改為坡屋頂，而且房屋的實(shí)際面積為105平米。甲房地產(chǎn)公司要求李某補(bǔ)足超出面積的房?jī)r(jià)款，否則不與李某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。請(qǐng)問:如果李某不退房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起()*[單選題]*A、30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B、30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)變更登記C、90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)變更登記D、90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(正確答案)11.年8月某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《建筑工程施工許可證》后開始建設(shè)7萬(wàn)平方米的商品房住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目于近日竣工，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)考慮到市場(chǎng)需求和企業(yè)后續(xù)發(fā)展等綜合因素，擬將該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)分兩次進(jìn)行，并著手準(zhǔn)備商品房預(yù)售許可申請(qǐng)的有關(guān)資料等。本市居民沈某得知該商品房項(xiàng)目正在辦理預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)，擬購(gòu)買一套自己所中意的商品房。沈某想通過部分貸款來實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望。請(qǐng)問:該公司預(yù)售許可最低申請(qǐng)規(guī)模為()**A.必須一次性申請(qǐng)預(yù)售B.確需分批預(yù)售的每次申請(qǐng)預(yù)售不得低于3萬(wàn)平方米(正確答案)C.可分二批預(yù)售，每批不得低于3萬(wàn)平方米(正確答案)D.可分三批預(yù)售12.年8月某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《建筑工程施工許可證》后開始建設(shè)7萬(wàn)平方米的商品房住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目于近日竣工，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)考慮到市場(chǎng)需求和企業(yè)后續(xù)發(fā)展等綜合因素，擬將該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)分兩次進(jìn)行，并著手準(zhǔn)備商品房預(yù)售許可申請(qǐng)的有關(guān)資料等。本市居民沈某得知該商品房項(xiàng)目正在辦理預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)，擬購(gòu)買一套自己所中意的商品房。沈某想通過部分貸款來實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望。請(qǐng)問:該開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的資料有()**A.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(正確答案)B.開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(正確答案)C.商品房預(yù)售合同D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正確答案)13.年8月某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《建筑工程施工許可證》后開始建設(shè)7萬(wàn)平方米的商品房住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目于近日竣工，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)考慮到市場(chǎng)需求和企業(yè)后續(xù)發(fā)展等綜合因素，擬將該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)分兩次進(jìn)行，并著手準(zhǔn)備商品房預(yù)售許可申請(qǐng)的有關(guān)資料等。本市居民沈某得知該商品房項(xiàng)目正在辦理預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)，擬購(gòu)買一套自己所中意的商品房。沈某想通過部分貸款來實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望。請(qǐng)問:根據(jù)本市最新規(guī)定，有關(guān)商品住房項(xiàng)目預(yù)售應(yīng)達(dá)到的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)為()*[單選題]*A.完成施工至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗(yàn)收(正確答案)B.完成主體結(jié)構(gòu)三分之二以上C.八層以上(含八層)的商品房項(xiàng)目，完成總投資75％以上D.八層以上(含八層)的商品房項(xiàng)目，完成基礎(chǔ)工程并施工至六層以上14.年8月某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《建筑工程施工許可證》后開始建設(shè)7萬(wàn)平方米的商品房住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目于近日竣工，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)考慮到市場(chǎng)需求和企業(yè)后續(xù)發(fā)展等綜合因素，擬將該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)分兩次進(jìn)行，并著手準(zhǔn)備商品房預(yù)售許可申請(qǐng)的有關(guān)資料等。本市居民沈某得知該商品房項(xiàng)目正在辦理預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)，擬購(gòu)買一套自己所中意的商品房。沈某想通過部分貸款來實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望。請(qǐng)問:若沈某在本市新購(gòu)房屋屬于該家庭第二套及以上住房，合并計(jì)算后家庭人均住房面積為56平方米。則其新購(gòu)的住房()房產(chǎn)稅。*[單選題]*A.應(yīng)按銷售總價(jià)全額繳納B.應(yīng)按銷售總價(jià)減半繳納C.暫免征收(正確答案)D.應(yīng)按銷售總價(jià)70％計(jì)算繳納15.年8月某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《建筑工程施工許可證》后開始建設(shè)7萬(wàn)平方米的商品房住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目于近日竣工，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)考慮到市場(chǎng)需求和企業(yè)后續(xù)發(fā)展等綜合因素，擬將該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)分兩次進(jìn)行，并著手準(zhǔn)備商品房預(yù)售許可申請(qǐng)的有關(guān)資料等。本市居民沈某得知該商品房項(xiàng)目正在辦理預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)，擬購(gòu)買一套自己所中意的商品房。沈某想通過部分貸款來實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望。請(qǐng)問:若沈某購(gòu)買的這套住房屬于居民家庭首次購(gòu)房，其申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付款比例不低于()*[單選題]*A.30％B.35％(正確答案)C.50％D.70％16.李先生大學(xué)畢業(yè)后來滬工作已有數(shù)年，婚后仍一直租房居住，考慮到自身的未來發(fā)展，準(zhǔn)備最近在滬購(gòu)買一套小戶型新建商品房，但考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況擬向銀行貸款但由于李先生為初次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房的各種事項(xiàng)和手續(xù)均不了，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員了解到這一信息后，主動(dòng)與李先生聯(lián)系，并向李先生介紹了相關(guān)的購(gòu)房政策、購(gòu)房流程和貸款手續(xù)等購(gòu)房信息。很快李先生就買到了一套心儀的房子，與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。請(qǐng)問:根據(jù)有關(guān)規(guī)定，李先生若在本市購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)提供從購(gòu)房之日起算的()證明。*[單選題]*A、前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)B、前二年繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)C、前連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅(正確答案)D、在本市居住滿2年以上17.李先生大學(xué)畢業(yè)后來滬工作已有數(shù)年，婚后仍一直租房居住，考慮到自身的未來發(fā)展，準(zhǔn)備最近在滬購(gòu)買一套小戶型新建商品房，但考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況擬向銀行貸款但由于李先生為初次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房的各種事項(xiàng)和手續(xù)均不了，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員了解到這一信息后，主動(dòng)與李先生聯(lián)系，并向李先生介紹了相關(guān)的購(gòu)房政策、購(gòu)房流程和貸款手續(xù)等購(gòu)房信息。很快李先生就買到了一套心儀的房子，與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。請(qǐng)問:如果李先生不符合住房限購(gòu)規(guī)定的，開發(fā)商可以采取的措施有()**A、追究李先生的違約責(zé)任B、解除合同(正確答案)C、申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案(正確答案)D、做假材料申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記18.李先生大學(xué)畢業(yè)后來滬工作已有數(shù)年，婚后仍一直租房居住，考慮到自身的未來發(fā)展，準(zhǔn)備最近在滬購(gòu)買一套小戶型新建商品房，但考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況擬向銀行貸款但由于李先生為初次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房的各種事項(xiàng)和手續(xù)均不了，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員了解到這一信息后，主動(dòng)與李先生聯(lián)系，并向李先生介紹了相關(guān)的購(gòu)房政策、購(gòu)房流程和貸款手續(xù)等購(gòu)房信息。很快李先生就買到了一套心儀的房子，與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。請(qǐng)問:在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，除了要提供相關(guān)證明外還應(yīng)向銀行提供()資料。**A、身份證件(正確答案)B、經(jīng)濟(jì)收入證明(正確答案)C、購(gòu)房合同(正確答案)D、戶籍證明19.李先生大學(xué)畢業(yè)后來滬工作已有數(shù)年，婚后仍一直租房居住，考慮到自身的未來發(fā)展，準(zhǔn)備最近在滬購(gòu)買一套小戶型新建商品房，但考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況擬向銀行貸款但由于李先生為初次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房的各種事項(xiàng)和手續(xù)均不了，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員了解到這一信息后，主動(dòng)與李先生聯(lián)系，并向李先生介紹了相關(guān)的購(gòu)房政策、購(gòu)房流程和貸款手續(xù)等購(gòu)房信息。很快李先生就買到了一套心儀的房子，與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。請(qǐng)問:在房地產(chǎn)銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將()在顯著位置公示。**A、經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目(正確答案)B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容(正確答案)C、經(jīng)紀(jì)服務(wù)程序D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)20.李先生大學(xué)畢業(yè)后來滬工作已有數(shù)年，婚后仍一直租房居住，考慮到自身的未來發(fā)展，準(zhǔn)備最近在滬購(gòu)買一套小戶型新建商品房，但考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況擬向銀行貸款但由于李先生為初次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房的各種事項(xiàng)和手續(xù)均不了，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員了解到這一信息后，主動(dòng)與李先生聯(lián)系，并向李先生介紹了相關(guān)的購(gòu)房政策、購(gòu)房流程和貸款手續(xù)等購(gòu)房信息。很快李先生就買到了一套心儀的房子，與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。請(qǐng)問:開發(fā)商在與李先生訂立預(yù)售合同之前，應(yīng)當(dāng)向李先生明示()**A、商品房銷售管理辦法(正確答案)B、商品房買賣合同示范文本(正確答案)C、城市商品房預(yù)售管理辦法(正確答案)D、商品房預(yù)售許可證(正確答案)21.李先生大學(xué)畢業(yè)后來滬工作已有數(shù)年，婚后仍一直租房居住，考慮到自身的未來發(fā)展，準(zhǔn)備最近在滬購(gòu)買一套小戶型新建商品房，但考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況擬向銀行貸款但由于李先生為初次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房的各種事項(xiàng)和手續(xù)均不了，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員了解到這一信息后，主動(dòng)與李先生聯(lián)系，并向李先生介紹了相關(guān)的購(gòu)房政策、購(gòu)房流程和貸款手續(xù)等購(gòu)房信息。很快李先生就買到了一套心儀的房子，與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。請(qǐng)問:在房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員為了獲取自身利益，常見的違規(guī)做法有()**A、多途徑發(fā)布房源信息B、炒賣房號(hào)(正確答案)C、在代理過程中賺取差價(jià)(正確答案)D、簽訂“陰陽(yáng)合同”(正確答案)22.2016年11月市民楊先生看中甲公司開發(fā)的A樓盤中的一套80平方米，總價(jià)為368萬(wàn)左右的房子，他主要被甲公司介紹A樓盤的廣告上這樣一段描述所吸引?！盀槟愕募覡I(yíng)造一座近5000平方米的中心花園不能不說是一種奢侈，A樓盤就擁有這樣的奢侈”。2016年12月楊先生和夫人共同前往售樓處簽訂購(gòu)房合同簽約前，楊先生還特地向售樓小姐求證“5000平方米的中心花園”是否屬實(shí)，售樓小姐說，樓書上說有的就不會(huì)有假楊先生提交了夫妻二人的相關(guān)資料(楊先生名下有一套140平方米的住房且無(wú)子女)楊先生在后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)得知，本套房的購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為2017年1月1日，產(chǎn)證辦理日期為2017年2月1日。當(dāng)楊先生興高采烈的拿到房子后卻發(fā)現(xiàn)，原先開發(fā)商承諾的5000平方米的中心花園居然不到2000平方米，楊先生就相關(guān)問題和甲公司進(jìn)行了交涉。作為商品房銷售人員，請(qǐng)你對(duì)下列問題作出解答:為了保障應(yīng)享有的權(quán)利，楊先生在購(gòu)房時(shí)可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》和()等證書。**A、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正確答案)B、《房屋所有權(quán)證》C、《土地使用權(quán)證》(正確答案)D、《商品房預(yù)售許可證》(正確答案)23.2016年11月市民楊先生看中甲公司開發(fā)的A樓盤中的一套80平方米，總價(jià)為368萬(wàn)左右的房子，他主要被甲公司介紹A樓盤的廣告上這樣一段描述所吸引。“為你的家營(yíng)造一座近5000平方米的中心花園不能不說是一種奢侈，A樓盤就擁有這樣的奢侈”。2016年12月楊先生和夫人共同前往售樓處簽訂購(gòu)房合同簽約前，楊先生還特地向售樓小姐求證“5000平方米的中心花園”是否屬實(shí)，售樓小姐說，樓書上說有的就不會(huì)有假楊先生提交了夫妻二人的相關(guān)資料(楊先生名下有一套140平方米的住房且無(wú)子女)楊先生在后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)得知，本套房的購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為2017年1月1日，產(chǎn)證辦理日期為2017年2月1日。當(dāng)楊先生興高采烈的拿到房子后卻發(fā)現(xiàn)，原先開發(fā)商承諾的5000平方米的中心花園居然不到2000平方米，楊先生就相關(guān)問題和甲公司進(jìn)行了交涉。作為商品房銷售人員，請(qǐng)你對(duì)下列問題作出解答:甲公司A樓盤的銷售廣告資料為()*[單選題]*A、承諾B、邀請(qǐng)C、要約(正確答案)D、要約邀請(qǐng)24.2016年11月市民楊先生看中甲公司開發(fā)的A樓盤中的一套80平方米，總價(jià)為368萬(wàn)左右的房子，他主要被甲公司介紹A樓盤的廣告上這樣一段描述所吸引。“為你的家營(yíng)造一座近5000平方米的中心花園不能不說是一種奢侈，A樓盤就擁有這樣的奢侈”。2016年12月楊先生和夫人共同前往售樓處簽訂購(gòu)房合同簽約前，楊先生還特地向售樓小姐求證“5000平方米的中心花園”是否屬實(shí)，售樓小姐說，樓書上說有的就不會(huì)有假楊先生提交了夫妻二人的相關(guān)資料(楊先生名下有一套140平方米的住房且無(wú)子女)楊先生在后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)得知，本套房的購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為2017年1月1日，產(chǎn)證辦理日期為2017年2月1日。當(dāng)楊先生興高采烈的拿到房子后卻發(fā)現(xiàn)，原先開發(fā)商承諾的5000平方米的中心花園居然不到2000平方米，楊先生就相關(guān)問題和甲公司進(jìn)行了交涉。作為商品房銷售人員，請(qǐng)你對(duì)下列問題作出解答:楊先生家庭名下需交房產(chǎn)稅的面積是()*[單選題]*A、140平方米B、80平方米(正確答案)C、100平方米D、160平方米25.2016年11月市民楊先生看中甲公司開發(fā)的A樓盤中的一套80平方米，總價(jià)為368萬(wàn)左右的房子，他主要被甲公司介紹A樓盤的廣告上這樣一段描述所吸引。“為你的家營(yíng)造一座近5000平方米的中心花園不能不說是一種奢侈，A樓盤就擁有這樣的奢侈”。2016年12月楊先生和夫人共同前往售樓處簽訂購(gòu)房合同簽約前，楊先生還特地向售樓小姐求證“5000平方米的中心花園”是否屬實(shí)，售樓小姐說，樓書上說有的就不會(huì)有假楊先生提交了夫妻二人的相關(guān)資料(楊先生名下有一套140平方米的住房且無(wú)子女)楊先生在后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)得知，本套房的購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為2017年1月1日，產(chǎn)證辦理日期為2017年2月1日。當(dāng)楊先生興高采烈的拿到房子后卻發(fā)現(xiàn)，原先開發(fā)商承諾的5000平方米的中心花園居然不到2000平方米，楊先生就相關(guān)問題和甲公司進(jìn)行了交涉。作為商品房銷售人員，請(qǐng)你對(duì)下列問題作出解答:楊先生家庭購(gòu)房所應(yīng)繳納的稅種有()**A、增值稅B、契稅(正確答案)C、房產(chǎn)稅(正確答案)D、個(gè)人所得稅26.2016年11月市民楊先生看中甲公司開發(fā)的A樓盤中的一套80平方米，總價(jià)為368萬(wàn)左右的房子，他主要被甲公司介紹A樓盤的廣告上這樣一段描述所吸引。“為你的家營(yíng)造一座近5000平方米的中心花園不能不說是一種奢侈，A樓盤就擁有這樣的奢侈”。2016年12月楊先生和夫人共同前往售樓處簽訂購(gòu)房合同簽約前，楊先生還特地向售樓小姐求證“5000平方米的中心花園”是否屬實(shí)，售樓小姐說，樓書上說有的就不會(huì)有假楊先生提交了夫妻二人的相關(guān)資料(楊先生名下有一套140平方米的住房且無(wú)子女)楊先生在后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)得知，本套房的購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為2017年1月1日，產(chǎn)證辦理日期為2017年2月1日。當(dāng)楊先生興高采烈的拿到房子后卻發(fā)現(xiàn)，原先開發(fā)商承諾的5000平方米的中心花園居然不到2000平方米，楊先生就相關(guān)問題和甲公司進(jìn)行了交涉。作為商品房銷售人員，請(qǐng)你對(duì)下列問題作出解答:假設(shè)上海市2015年度新建商品住房平均銷售價(jià)為25910元/平米，楊先生家庭應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。*[單選題]*A、25760B、18032C、14720D、10304(正確答案)27.2016年11月市民楊先生看中甲公司開發(fā)的A樓盤中的一套80平方米，總價(jià)為368萬(wàn)左右的房子，他主要被甲公司介紹A樓盤的廣告上這樣一段描述所吸引?！盀槟愕募覡I(yíng)造一座近5000平方米的中心花園不能不說是一種奢侈，A樓盤就擁有這樣的奢侈”。2016年12月楊先生和夫人共同前往售樓處簽訂購(gòu)房合同簽約前，楊先生還特地向售樓小姐求證“5000平方米的中心花園”是否屬實(shí)，售樓小姐說，樓書上說有的就不會(huì)有假楊先生提交了夫妻二人的相關(guān)資料(楊先生名下有一套140平方米的住房且無(wú)子女)楊先生在后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)得知，本套房的購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為2017年1月1日，產(chǎn)證辦理日期為2017年2月1日。當(dāng)楊先生興高采烈的拿到房子后卻發(fā)現(xiàn)，原先開發(fā)商承諾的5000平方米的中心花園居然不到2000平方米，楊先生就相關(guān)問題和甲公司進(jìn)行了交涉。作為商品房銷售人員，請(qǐng)你對(duì)下列問題作出解答:楊先生在購(gòu)房中若需要申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，他應(yīng)具備()條件**A、具有城鎮(zhèn)常住戶口(正確答案)B、有穩(wěn)定的職業(yè)收入(正確答案)C、有購(gòu)買住房的合同(正確答案)D、信用記錄良好(正確答案)28.金小姐來滬7年，她于2016年4月在開發(fā)商銷售人員的推薦下預(yù)購(gòu)了一套總價(jià)588萬(wàn)元的商品房，并支付了首付款。所簽訂的預(yù)售合同約定了該房建筑面積為105平方米、套內(nèi)建筑面積為84平方米(含一個(gè)6平方米的全封閉陽(yáng)臺(tái))合同還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對(duì)值低于％時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算；超過3％時(shí)，買家可以要求退房。2016年底交房以后，金小姐感到面積好像有問題，就委托一家有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房屋面積重新進(jìn)行了測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一樣，但是套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了4％。入住幾個(gè)月后又發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的天花板和內(nèi)墻有嚴(yán)重裂縫，外墻樓板嚴(yán)重滲水，存在安全隱患，金小姐多次要求開發(fā)商修復(fù)裂縫，雖然開發(fā)商有過幾次修復(fù)，但均未能從根本上解決裂縫滲水的問題。對(duì)此，金小姐對(duì)自己所購(gòu)房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行了多方的咨詢后了解到相關(guān)政策和規(guī)定。請(qǐng)問:根據(jù)上海市《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，以下()是開發(fā)商促成交易的正確做法。**A、將住房限購(gòu)審核從房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前置至交易備案環(huán)節(jié)(正確答案)B、根據(jù)金小姐要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以提供首付貸。C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。D、金小姐在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)承諾首付款為自有資金。(正確答案)29.金小姐來滬7年，她于2016年4月在開發(fā)商銷售人員的推薦下預(yù)購(gòu)了一套總價(jià)588萬(wàn)元的商品房，并支付了首付款。所簽訂的預(yù)售合同約定了該房建筑面積為105平方米、套內(nèi)建筑面積為84平方米(含一個(gè)6平方米的全封閉陽(yáng)臺(tái))合同還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對(duì)值低于％時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算；超過3％時(shí)，買家可以要求退房。2016年底交房以后，金小姐感到面積好像有問題，就委托一家有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房屋面積重新進(jìn)行了測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一樣，但是套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了4％。入住幾個(gè)月后又發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的天花板和內(nèi)墻有嚴(yán)重裂縫，外墻樓板嚴(yán)重滲水，存在安全隱患，金小姐多次要求開發(fā)商修復(fù)裂縫，雖然開發(fā)商有過幾次修復(fù)，但均未能從根本上解決裂縫滲水的問題。對(duì)此，金小姐對(duì)自己所購(gòu)房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行了多方的咨詢后了解到相關(guān)政策和規(guī)定。請(qǐng)問:金小姐滿足下列哪些條件()，其所購(gòu)商品房方能免征房產(chǎn)稅。**A、金小姐已辦理上海市居住證，并已連續(xù)滿三年(正確答案)B、金小姐已辦理上海市居住證，且積分達(dá)到120分(正確答案)C、金小姐在本市工作生活滿3年D、金小姐在本市工作生活滿2年30.金小姐來滬7年，她于2016年4月在開發(fā)商銷售人員的推薦下預(yù)購(gòu)了一套總價(jià)588萬(wàn)元的商品房，并支付了首付款。所簽訂的預(yù)售合同約定了該房建筑面積為105平方米、套內(nèi)建筑面積為84平方米(含一個(gè)6平方米的全封閉陽(yáng)臺(tái))合同還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對(duì)值低于％時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算；超過3％時(shí)，買家可以要求退房。2016年底交房以后，金小姐感到面積好像有問題，就委托一家有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房屋面積重新進(jìn)行了測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一樣，但是套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了4％。入住幾個(gè)月后又發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的天花板和內(nèi)墻有嚴(yán)重裂縫，外墻樓板嚴(yán)重滲水，存在安全隱患，金小姐多次要求開發(fā)商修復(fù)裂縫，雖然開發(fā)商有過幾次修復(fù)，但均未能從根本上解決裂縫滲水的問題。對(duì)此，金小姐對(duì)自己所購(gòu)房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行了多方的咨詢后了解到相關(guān)政策和規(guī)定。請(qǐng)問:金小姐應(yīng)對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積的組成按《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》的計(jì)算規(guī)定進(jìn)行核對(duì)，明確套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)計(jì)入房屋面積的有()**A、全封閉的陽(yáng)臺(tái)(正確答案)B、不封閉陽(yáng)臺(tái)其上蓋高度≥2.2米且≤2個(gè)自然層，并上蓋滿遮陽(yáng)臺(tái)(正確答案)C、不封閉陽(yáng)臺(tái)其上蓋高度>2個(gè)自然層D、頂蓋橫向?qū)挾取蓐?yáng)臺(tái)橫向?qū)挾?，而頂蓋進(jìn)深31.金小姐來滬7年，她于2016年4月在開發(fā)商銷售人員的推薦下預(yù)購(gòu)了一套總價(jià)588萬(wàn)元的商品房，并支付了首付款。所簽訂的預(yù)售合同約定了該房建筑面積為105平方米、套內(nèi)建筑面積為84平方米(含一個(gè)6平方米的全封閉陽(yáng)臺(tái))合同還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對(duì)值低于％時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算；超過3％時(shí)，買家可以要求退房。2016年底交房以后，金小姐感到面積好像有問題，就委托一家有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房屋面積重新進(jìn)行了測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一樣，但是套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了4％。入住幾個(gè)月后又發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的天花板和內(nèi)墻有嚴(yán)重裂縫，外墻樓板嚴(yán)重滲水，存在安全隱患，金小姐多次要求開發(fā)商修復(fù)裂縫，雖然開發(fā)商有過幾次修復(fù)，但均未能從根本上解決裂縫滲水的問題。對(duì)此，金小姐對(duì)自己所購(gòu)房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行了多方的咨詢后了解到相關(guān)政策和規(guī)定。請(qǐng)問:當(dāng)商品房預(yù)售合同對(duì)面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式有過約定，而金小姐又選擇不解除合同的，可做以下()處理。**A、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還金小姐(正確答案)B、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％部分由金小姐補(bǔ)足C、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％的由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)D、絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還金小姐(正確答案)32.金小姐來滬7年，她于2016年4月在開發(fā)商銷售人員的推薦下預(yù)購(gòu)了一套總價(jià)588萬(wàn)元的商品房，并支付了首付款。所簽訂的預(yù)售合同約定了該房建筑面積為105平方米、套內(nèi)建筑面積為84平方米(含一個(gè)6平方米的全封閉陽(yáng)臺(tái))合同還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對(duì)值低于％時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算；超過3％時(shí)，買家可以要求退房。2016年底交房以后，金小姐感到面積好像有問題，就委托一家有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房屋面積重新進(jìn)行了測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一樣，但是套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了4％。入住幾個(gè)月后又發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的天花板和內(nèi)墻有嚴(yán)重裂縫，外墻樓板嚴(yán)重滲水，存在安全隱患，金小姐多次要求開發(fā)商修復(fù)裂縫，雖然開發(fā)商有過幾次修復(fù)，但均未能從根本上解決裂縫滲水的問題。對(duì)此，金小姐對(duì)自己所購(gòu)房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行了多方的咨詢后了解到相關(guān)政策和規(guī)定。請(qǐng)問:金小姐根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，對(duì)她房屋出現(xiàn)的()問題可以要求開發(fā)商保修的。*[單選題]*A、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏(正確答案)B、電氣系統(tǒng)、給排水管道C、供熱與供冷系統(tǒng)D、裝修工程33.今年5月，本市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的一住宅商品房建設(shè)項(xiàng)目，在辦理了相關(guān)手續(xù)取得“商品房預(yù)售許可證”后擬對(duì)外預(yù)售。在公司售樓說明書和銷售廣告中介紹，該商品房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為25000元，房屋層數(shù)情況為地上十四層房屋天面上另有一層樓梯間，地下有停車庫(kù)二層。為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商在售房廣告中寫到，將對(duì)前30位簽訂售房合同的客戶贈(zèng)送窗高2米的飄窗和未封閉的陽(yáng)臺(tái)等優(yōu)惠措施。廣告發(fā)出后，本市市民劉先生前往該樓盤勘察現(xiàn)場(chǎng)，并就下列諸多購(gòu)房相關(guān)問題向銷售人員作了詳細(xì)咨詢。請(qǐng)問:該房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目()登記信息可以公開查閱。*[單選題]*A、原始憑證B、有關(guān)訴訟案件的原始憑證C、登記資料D、登記冊(cè)(正確答案)34.今年5月，本市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的一住宅商品房建設(shè)項(xiàng)目，在辦理了相關(guān)手續(xù)取得“商品房預(yù)售許可證”后擬對(duì)外預(yù)售。在公司售樓說明書和銷售廣告中介紹，該商品房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為25000元，房屋層數(shù)情況為地上十四層房屋天面上另有一層樓梯間，地下有停車庫(kù)二層。為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商在售房廣告中寫到，將對(duì)前30位簽訂售房合同的客戶贈(zèng)送窗高2米的飄窗和未封閉的陽(yáng)臺(tái)等優(yōu)惠措施。廣告發(fā)出后，本市市民劉先生前往該樓盤勘察現(xiàn)場(chǎng)，并就下列諸多購(gòu)房相關(guān)問題向銷售人員作了詳細(xì)咨詢。請(qǐng)問:該房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目為()的住宅商品房。*[單選題]*A、十四層(正確答案)B、十五層C、十六層D、十七層35.今年5月，本市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的一住宅商品房建設(shè)項(xiàng)目，在辦理了相關(guān)手續(xù)取得“商品房預(yù)售許可證”后擬對(duì)外預(yù)售。在公司售樓說明書和銷售廣告中介紹，該商品房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為25000元，房屋層數(shù)情況為地上十四層房屋天面上另有一層樓梯間，地下有停車庫(kù)二層。為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商在售房廣告中寫到，將對(duì)前30位簽訂售房合同的客戶贈(zèng)送窗高2米的飄窗和未封閉的陽(yáng)臺(tái)等優(yōu)惠措施。廣告發(fā)出后，本市市民劉先生前往該樓盤勘察現(xiàn)場(chǎng)，并就下列諸多購(gòu)房相關(guān)問題向銷售人員作了詳細(xì)咨詢。請(qǐng)問:根據(jù)《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》，飄窗部分按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計(jì)算建筑面積的條件是()**A、其臺(tái)面與樓板面高差(正確答案)B、其高度≥2.2米。(正確答案)C、其臺(tái)面與樓板面高差≥0.5米D、其高度36.今年5月，本市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的一住宅商品房建設(shè)項(xiàng)目，在辦理了相關(guān)手續(xù)取得“商品房預(yù)售許可證”后擬對(duì)外預(yù)售。在公司售樓說明書和銷售廣告中介紹，該商品房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為25000元，房屋層數(shù)情況為地上十四層房屋天面上另有一層樓梯間，地下有停車庫(kù)二層。為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商在售房廣告中寫到，將對(duì)前30位簽訂售房合同的客戶贈(zèng)送窗高2米的飄窗和未封閉的陽(yáng)臺(tái)等優(yōu)惠措施。廣告發(fā)出后，本市市民劉先生前往該樓盤勘察現(xiàn)場(chǎng)，并就下列諸多購(gòu)房相關(guān)問題向銷售人員作了詳細(xì)咨詢。請(qǐng)問:根據(jù)上海市工商行政管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的通知規(guī)定，房地產(chǎn)廣告如標(biāo)明銷售價(jià)格的，可以有以下()表示方式。**A、買賣雙方可以議價(jià)B、逐個(gè)標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格(正確答案)C、標(biāo)明不同類型商品房的最低實(shí)際銷售價(jià)格至最高實(shí)際銷售價(jià)格(正確答案)D、標(biāo)明基價(jià)＊樓層系數(shù)＊朝向系數(shù)(正確答案)37.今年5月，本市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的一住宅商品房建設(shè)項(xiàng)目，在辦理了相關(guān)手續(xù)取得“商品房預(yù)售許可證”后擬對(duì)外預(yù)售。在公司售樓說明書和銷售廣告中介紹，該商品房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為25000元，房屋層數(shù)情況為地上十四層房屋天面上另有一層樓梯間，地下有停車庫(kù)二層。為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商在售房廣告中寫到，將對(duì)前30位簽訂售房合同的客戶贈(zèng)送窗高2米的飄窗和未封閉的陽(yáng)臺(tái)等優(yōu)惠措施。廣告發(fā)出后，本市市民劉先生前往該樓盤勘察現(xiàn)場(chǎng)，并就下列諸多購(gòu)房相關(guān)問題向銷售人員作了詳細(xì)咨詢。請(qǐng)問:因原陽(yáng)臺(tái)沒有上蓋，沈某在使用中對(duì)原陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了封閉，當(dāng)沈某將房屋再出售時(shí)，其陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)()計(jì)算*[單選題]*A、按其外圍水平面積計(jì)入套內(nèi)建筑面積B、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積C、不能計(jì)入套內(nèi)建筑面積(正確答案)D、按裝修后的實(shí)際面積計(jì)入套內(nèi)建筑面積38.159本市居民馮先生擬購(gòu)買一套住房，在購(gòu)房前，他仔細(xì)對(duì)心儀的各樓盤作了位置、交通、環(huán)境和配套設(shè)施以及房?jī)r(jià)等等問題進(jìn)行了比較，最終選定了市中心某新建住宅小區(qū)，購(gòu)買了一套高層的22層商品住房，該住房套內(nèi)使用面積為0平方米，套內(nèi)墻體的水平投影面積為10平方米，北面全封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6平方米，南面未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6平方米。馮先生按規(guī)定進(jìn)行了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。請(qǐng)問:該幢商品住宅，屬于可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的范圍包括()**A、地下車庫(kù)B、樓梯(正確答案)C、電梯井(正確答案)D、為本幢服務(wù)的管理用房(正確答案)39.本市居民馮先生擬購(gòu)買一套住房，在購(gòu)房前，他仔細(xì)對(duì)心儀的各樓盤作了位置、交通、環(huán)境和配套設(shè)施以及房?jī)r(jià)等等問題進(jìn)行了比較，最終選定了市中心某新建住宅小區(qū)，購(gòu)買了一套高層的22層商品住房，該住房套內(nèi)使用面積為0平方米，套內(nèi)墻體的水平投影面積為10平方米，北面全封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6平方米，南面未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6平方米。馮先生按規(guī)定進(jìn)行了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。請(qǐng)問:馮先生購(gòu)買的這套住房建筑面積是()*[單選題]*A、104平方米(正確答案)B、111平方米C、119平方米D、127平方米40.本市居民馮先生擬購(gòu)買一套住房，在購(gòu)房前，他仔細(xì)對(duì)心儀的各樓盤作了位置、交通、環(huán)境和配套設(shè)施以及房?jī)r(jià)等等問題進(jìn)行了比較，最終選定了市中心某新建住宅小區(qū)，購(gòu)買了一套高層的22層商品住房，該住房套內(nèi)使用面積為0平方米，套內(nèi)墻體的水平投影面積為10平方米，北面全封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6平方米，南面未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6平方米。馮先生按規(guī)定進(jìn)行了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。請(qǐng)問:如馮先生購(gòu)買的是為改善居住條件的普通住房，并準(zhǔn)備申請(qǐng)商業(yè)貸款，下列關(guān)于貸款利率的規(guī)定正確的是()*[單選題]*A、貸款利率不得高于基準(zhǔn)利率B、貸款利率可比照首套房貸款利率(正確答案)C、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率D、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍41.本市居民馮先生擬購(gòu)買一套住房，在購(gòu)房前，他仔細(xì)對(duì)心儀的各樓盤作了位置、交通、環(huán)境和配套設(shè)施以及房?jī)r(jià)等等問題進(jìn)行了比較，最終選定了市中心某新建住宅小區(qū)，購(gòu)買了一套高層的22層商品住房，該住房套內(nèi)使用面積為0平方米，套內(nèi)墻體的水平投影面積為10平方米，北面全封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6平方米，南面未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6平方米。馮先生按規(guī)定進(jìn)行了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。請(qǐng)問:關(guān)于該套住房建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的關(guān)系，產(chǎn)權(quán)登記面積應(yīng)等于()的建筑面積。*[單選題]*A、設(shè)計(jì)圖紙上B、合同約定C、竣工時(shí)測(cè)算D、產(chǎn)證上(正確答案)42.本市居民馮先生擬購(gòu)買一套住房，在購(gòu)房前，他仔細(xì)對(duì)心儀的各樓盤作了位置、交通、環(huán)境和配套設(shè)施以及房?jī)r(jià)等等問題進(jìn)行了比較，最終選定了市中心某新建住宅小區(qū)，購(gòu)買了一套高層的22層商品住房，該住房套內(nèi)使用面積為0平方米，套內(nèi)墻體的水平投影面積為10平方米，北面全封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6平方米，南面未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6平方米。馮先生按規(guī)定進(jìn)行了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。請(qǐng)問:在住房辦理權(quán)屬登記后，發(fā)生()情形時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。**A、房屋買賣(正確答案)B、房屋繼承(正確答案)C、房屋產(chǎn)權(quán)分割、合并D、房屋用途改變43.本市居民丁先生通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人小何的撮合，將閑置的本市一套兩室一廳(主臥12平方米、客房9平方米、過道廳6平方米)的住房出租給了單身青年小陳，雙方簽訂了租期三年的《房屋租賃合同》，并做了房屋交接手續(xù)。一個(gè)月后，小陳打電話給丁先生，稱自己經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)拮據(jù)，欲將承租房屋的客房轉(zhuǎn)租給同事小江。兩年后，丁先生因兒子要結(jié)婚，打算將該套出租房出售。請(qǐng)問:根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定，簽訂了《房屋租賃合同》后30天內(nèi)，()應(yīng)到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)。*[單選題]*A.丁先生B.小陳C.小江D.小何(正確答案)44.本市居民丁先生通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人小何的撮合，將閑置的本市一套兩室一廳(主臥12平方米、客房9平方米、過道廳6平方米)的住房出租給了單身青年小陳，雙方簽訂了租期三年的《房屋租賃合同》，并做了房屋交接手續(xù)。一個(gè)月后，小陳打電話給丁先生，稱自己經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)拮據(jù)，欲將承租房屋的客房轉(zhuǎn)租給同事小江。兩年后，丁先生因兒子要結(jié)婚，打算將該套出租房出售。請(qǐng)問:如承租人小陳需將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，需()*[單選題]*A.經(jīng)原出租人的口頭同意B.經(jīng)原出租人的書面同意(正確答案)C.口頭告知原出租人D.書面告知原出租人45.本市居民丁先生通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人小何的撮合，將閑置的本市一套兩室一廳(主臥12平方米、客房9平方米、過道廳6平方米)的住房出租給了單身青年小陳，雙方簽訂了租期三年的《房屋租賃合同》，并做了房屋交接手續(xù)。一個(gè)月后，小陳打電話給丁先生，稱自己經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)拮據(jù)，欲將承租房屋的客房轉(zhuǎn)租給同事小江。兩年后，丁先生因兒子要結(jié)婚，打算將該套出租房出售。請(qǐng)問:根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定，因滿足下列()條件，承租人小陳可將另一間客房轉(zhuǎn)租給同事小江。**A.最小出租單位是以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間(正確答案)B.最小出租單位是以套為單位C.每間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間沒有超過2個(gè)人(正確答案)D.居住使用人的人均居住面積大于5平方米(正確答案)46.本市居民丁先生通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人小何的撮合，將閑置的本市一套兩室一廳(主臥12平方米、客房9平方米、過道廳6平方米)的住房出租給了單身青年小陳，雙方簽訂了租期三年的《房屋租賃合同》，并做了房屋交接手續(xù)。一個(gè)月后，小陳打電話給丁先生，稱自己經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)拮據(jù)，欲將承租房屋的客房轉(zhuǎn)租給同事小江。兩年后，丁先生因兒子要結(jié)婚，打算將該套出租房出售。請(qǐng)問:兩個(gè)月后，小江讓妻子一同入住承租的客房小陳表示反對(duì)的政策支持原因是()*[單選題]*A.異性同住一套房屋，生活不便B.會(huì)引起水、電、煤等公共費(fèi)用的支付矛盾C.會(huì)引起周圍鄰居的不滿D.小江租住的客房居住面積不足10平米，不能兩人同住(正確答案)47.本市居民丁先生通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人小何的撮合，將閑置的本市一套兩室一廳(主臥12平方米、客房9平方米、過道廳6平方米)的住房出租給了單身青年小陳，雙方簽訂了租期三年的《房屋租賃合同》，并做了房屋交接手續(xù)。一個(gè)月后，小陳打電話給丁先生，稱自己經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)拮據(jù)，欲將承租房屋的客房轉(zhuǎn)租給同事小江。兩年后，丁先生因兒子要結(jié)婚，打算將該套出租房出售。請(qǐng)問:承租人小陳在房屋租賃期內(nèi)()**A.在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)B.在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(正確答案)C.如果放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，可獲得雙倍保證金的賠償D.如果放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同(正確答案)48.周先生的一套住房通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人小李的撮合出租給了承組人趙先生，雙方在小李的指導(dǎo)下簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定:租期一年；租金1200元/月；付三押一；違約金為二個(gè)月租金；由業(yè)主周先生支付傭金1200元給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。剛?cè)胱〔坏揭粋€(gè)月，趙先生因工作變動(dòng)提出退租。周先生租賃房屋感覺十分煩心，在經(jīng)紀(jì)人小李的推薦下將該套住房以租金1000元/月的價(jià)格委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理租賃五年，雙方約定每年周先生給一個(gè)月的空置期。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在驗(yàn)收房屋后投入了25000元進(jìn)行了裝修及設(shè)備改造，并在委托代理期第三個(gè)月起將房屋以2000元/月的租金出租給了劉先生。請(qǐng)問:趙先生和周先生簽訂的是租賃()合同。*[單選題]*A.代理B.居間(正確答案)C.委托D.承諾49.周先生的一套住房通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人小李的撮合出租給了承組人趙先生，雙方在小李的指導(dǎo)下簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定:租期一年；租金1200元/月；付三押一；違約金為二個(gè)月租金；由業(yè)主周先生支付傭金1200元給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。剛?cè)胱〔坏揭粋€(gè)月，趙先生因工作變動(dòng)提出退租。周先生租賃房屋感覺十分煩心，在經(jīng)紀(jì)人小李的推薦下將該套住房以租金1000元/月的價(jià)格委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理租賃五年，雙方約定每年周先生給一個(gè)月的空置期。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在驗(yàn)收房屋后投入了25000元進(jìn)行了裝修及設(shè)備改造，并在委托代理期第三個(gè)月起將房屋以2000元/月的租金出租給了劉先生。請(qǐng)問:趙先生退租后與周先生相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)是()**A.周先生扣除趙先生剩余租金B(yǎng).周先生扣除趙先生押金1200元C.趙先生支付賃期內(nèi)發(fā)生的各類水、電、煤等費(fèi)用(正確答案)D.趙先生支付違約金2400元(正確答案)50.周先生的一套住房通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人小李的撮合出租給了承組人趙先生，雙方在小李的指導(dǎo)下簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定:租期一年；租金1200元/月；付三押一；違約金為二個(gè)月租金；由業(yè)主周先生支付傭金1200元給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。剛?cè)胱〔坏揭粋€(gè)月，趙先生因工作變動(dòng)提出退租。周先生租賃房屋感覺十分煩心，在經(jīng)紀(jì)人小李的推薦下將該套住房以租金1000元/月的價(jià)格委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理租賃五年，雙方約定每年周先生給一個(gè)月的空置期。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在驗(yàn)收房屋后投入了25000元進(jìn)行了裝修及設(shè)備改造，并在委托代理期第三個(gè)月起將房屋以2000元/月的租金出租給了劉先生。請(qǐng)問:周先生將房屋托管給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的益處有()**A.保障出租人收益(正確答案)B.增加經(jīng)濟(jì)收益C.降低時(shí)間成本(正確答案)D.減少與承租人的經(jīng)濟(jì)糾紛(正確答案)51.周先生的一套住房通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人小李的撮合出租給了承組人趙先生，雙方在小李的指導(dǎo)下簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定:租期一年；租金1200元/月；付三押一；違約金為二個(gè)月租金；由業(yè)主周先生支付傭金1200元給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。剛?cè)胱〔坏揭粋€(gè)月，趙先生因工作變動(dòng)提出退租。周先生租賃房屋感覺十分煩心，在經(jīng)紀(jì)人小李的推薦下將該套住房以租金1000元/月的價(jià)格委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理租賃五年，雙方約定每年周先生給一個(gè)月的空置期。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在驗(yàn)收房屋后投入了25000元進(jìn)行了裝修及設(shè)備改造，并在委托代理期第三個(gè)月起將房屋以2000元/月的租金出租給了劉先生。請(qǐng)問:乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理周先生委托的這套房屋的第一個(gè)租賃代理年度的盈利為()*[單選題]*A.4000元(正確答案)B.7000元C.9000元D.11000元52.周先生的一套住房通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人小李的撮合出租給了承組人趙先生，雙方在小李的指導(dǎo)下簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定:租期一年；租金1200元/月；付三押一；違約金為二個(gè)月租金；由業(yè)主周先生支付傭金1200元給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。剛?cè)胱〔坏揭粋€(gè)月，趙先生因工作變動(dòng)提出退租。周先生租賃房屋感覺十分煩心，在經(jīng)紀(jì)人小李的推薦下將該套住房以租金1000元/月的價(jià)格委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理租賃五年，雙方約定每年周先生給一個(gè)月的空置期。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在驗(yàn)收房屋后投入了25000元進(jìn)行了裝修及設(shè)備改造，并在委托代理期第三個(gè)月起將房屋以2000元/月的租金出租給了劉先生。請(qǐng)問:乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在開展該套房代理經(jīng)租業(yè)務(wù)中，正確的說法是()**A.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和周先生簽訂的是“出租房屋委托代理經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”(正確答案)B.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和劉先生簽訂的是受托的“房屋租賃合同”(正確答案)C.除合同約定的一個(gè)月空置期外，委托代理期內(nèi)該房的空置損失由乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)(正確答案)D.業(yè)主周先生對(duì)可能出現(xiàn)的租金差價(jià)可以提出異議53.外省市人員黃某在杭州擁有一套住房，2011年3月來滬工作至今，在本市社會(huì)保險(xiǎn)的繳納一直沒斷過，因在滬沒有住房一直居住在單位為其提供的租賃房屋內(nèi)。2014年3月，黃某取得了本市居住證，2016年8月，其12歲的兒子隨黃某來滬就讀初中，為了能給兒子創(chuàng)造一個(gè)便利的學(xué)習(xí)環(huán)境，黃某準(zhǔn)備在中環(huán)地區(qū)兒子學(xué)校周邊購(gòu)買一套二室一廳住房，面積100平方，總價(jià)600萬(wàn)。但是黃某對(duì)房?jī)r(jià)有所顧忌。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員的游說并保證能解決黃某的貸款下，黃某與該房業(yè)主簽訂了房屋買賣合同并支付了定金，同時(shí)約好9月底一起前往所在區(qū)的房屋交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。請(qǐng)問：根據(jù)本案所述，如果黃某要在本市購(gòu)買住房，應(yīng)符合以下()條件。*[單選題]*A、應(yīng)提供購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明B、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))C、應(yīng)提供購(gòu)房之起計(jì)算的前4年內(nèi)在本市累計(jì)繳納3年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明D、應(yīng)提供購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上在本市的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(正確答案)54.外省市人員黃某在杭州擁有一套住房，2011年3月來滬工作至今，在本市社會(huì)保險(xiǎn)的繳納一直沒斷過，因在滬沒有住房一直居住在單位為其提供的租賃房屋內(nèi)。2014年3月，黃某取得了本市居住證，2016年8月，其12歲的兒子隨黃某來滬就讀初中，為了能給兒子創(chuàng)造一個(gè)便利的學(xué)習(xí)環(huán)境，黃某準(zhǔn)備在中環(huán)地區(qū)兒子學(xué)校周邊購(gòu)買一套二室一廳住房，面積100平方，總價(jià)600萬(wàn)。但是黃某對(duì)房?jī)r(jià)有所顧忌。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員的游說并保證能解決黃某的貸款下，黃某與該房業(yè)主簽訂了房屋買賣合同并支付了定金，同時(shí)約好9月底一起前往所在區(qū)的房屋交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。請(qǐng)問：黃某如果需要向銀行貸款，首付款比例不得少于()。*[單選題]*A、30％B、35％(正確答案)C、50％D、70％55.外省市人員黃某在杭州擁有一套住房，2011年3月來滬工作至今，在本市社會(huì)保險(xiǎn)的繳納一直沒斷過，因在滬沒有住房一直居住在單位為其提供的租賃房屋內(nèi)。2014年3月，黃某取得了本市居住證，2016年8月，其12歲的兒子隨黃某來滬就讀初中，為了能給兒子創(chuàng)造一個(gè)便利的學(xué)習(xí)環(huán)境，黃某準(zhǔn)備在中環(huán)地區(qū)兒子學(xué)校周邊購(gòu)買一套二室一廳住房，面積100平方，總價(jià)600萬(wàn)。但是黃某對(duì)房?jī)r(jià)有所顧忌。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員的游說并保證能解決黃某的貸款下，黃某與該房業(yè)主簽訂了房屋買賣合同并支付了定金，同時(shí)約好9月底一起前往所在區(qū)的房屋交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。請(qǐng)問：假設(shè)黃某符合購(gòu)房條件，根據(jù)規(guī)定，其首付款應(yīng)為()。*[單選題]*A、自有資金(正確答案)B、抵押擔(dān)保C、過橋貸D、首付貸56.外省市人員黃某在杭州擁有一套住房，2011年3月來滬工作至今，在本市社會(huì)保險(xiǎn)的繳納一直沒斷過，因在滬沒有住房一直居住在單位為其提供的租賃房屋內(nèi)。2014年3月，黃某取得了本市居住證，2016年8月，其12歲的兒子隨黃某來滬就讀初中，為了能給兒子創(chuàng)造一個(gè)便利的學(xué)習(xí)環(huán)境，黃某準(zhǔn)備在中環(huán)地區(qū)兒子學(xué)校周邊購(gòu)買一套二室一廳住房，面積100平方，總價(jià)600萬(wàn)。但是黃某對(duì)房?jī)r(jià)有所顧忌。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員的游說并保證能解決黃某的貸款下，黃某與該房業(yè)主簽訂了房屋買賣合同并支付了定金，同時(shí)約好9月底一起前往所在區(qū)的房屋交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。請(qǐng)問：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，審稅時(shí)應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，黃某需主動(dòng)提供()。**A、房屋產(chǎn)權(quán)證B、房屋交易價(jià)格信息(正確答案)C、家庭成員情況(正確答案)D、由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具的其家庭住房情況的查詢結(jié)果(正確答案)57.外省市人員黃某在杭州擁有一套住房，2011年3月來滬工作至今，在本市社會(huì)保險(xiǎn)的繳納一直沒斷過，因在滬沒有住房一直居住在單位為其提供的租賃房屋內(nèi)。2014年3月，黃某取得了本市居住證，2016年8月，其12歲的兒子隨黃某來滬就讀初中，為了能給兒子創(chuàng)造一個(gè)便利的學(xué)習(xí)環(huán)境，黃某準(zhǔn)備在中環(huán)地區(qū)兒子學(xué)校周邊購(gòu)買一套二室一廳住房，面積100平方，總價(jià)600萬(wàn)。但是黃某對(duì)房?jī)r(jià)有所顧忌。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員的游說并保證能解決黃某的貸款下，黃某與該房業(yè)主簽訂了房屋買賣合同并支付了定金，同時(shí)約好9月底一起前往所在區(qū)的房屋交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。請(qǐng)問：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員的游說并保證能解決黃某的貸款”這一情形，屬于()違規(guī)行為*[單選題]*A、捂盤惜盤B、炒作房?jī)r(jià)C、誘騙消費(fèi)者交易(正確答案)D、虛假?gòu)V告58.2016年10月，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司受B房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，代理銷售甲住宅樓盤項(xiàng)目的銷售工作。A公司委派原在浦東分公司擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)工作的李經(jīng)理率整個(gè)團(tuán)隊(duì)赴處在青浦的甲住宅樓盤承擔(dān)項(xiàng)目銷售工作并擔(dān)任銷售部經(jīng)理。B公司要求A公司在年底前拿出甲項(xiàng)目的銷售方案，2017年第一季度啟動(dòng)對(duì)外銷售工作。B公司私下里還與A公司約定，如果銷售情況好，請(qǐng)保留一些房源以備調(diào)價(jià)和關(guān)系戶之用。李經(jīng)理受命后開始籌劃銷售工作優(yōu)化銷售團(tuán)隊(duì)并組織開展相關(guān)的培訓(xùn)工作。請(qǐng)問：根據(jù)《上海市住建委關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的通知》，李經(jīng)理所在的公司，自工商部門核準(zhǔn)之日30日內(nèi)，持新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理()等手續(xù)。**A、備案變更(正確答案)B、登記注冊(cè)C、備案注銷(正確答案)D、重新備案(正確答案)59.2016年10月，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司受B房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，代理銷售甲住宅樓盤項(xiàng)目的銷售工作。A公司委派原在浦東分公司擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)工作的李經(jīng)理率整個(gè)團(tuán)隊(duì)赴處在青浦的甲住宅樓盤承擔(dān)項(xiàng)目銷售工作并擔(dān)任銷售部經(jīng)理。B公司要求A公司在年底前拿出甲項(xiàng)目的銷售方案，2017年第一季度啟動(dòng)對(duì)外銷售工作。B公司私下里還與A公司約定，如果銷售情況好，請(qǐng)保留一些房源以備調(diào)價(jià)和關(guān)系戶之用。李經(jīng)理受命后開始籌劃銷售工作優(yōu)化銷售團(tuán)隊(duì)并組織開展相關(guān)的培訓(xùn)工作。請(qǐng)問：根據(jù)《加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，李經(jīng)理在制定銷售方案時(shí)，應(yīng)包括()等規(guī)劃指標(biāo)。**A、日照(正確答案)B、配套C、交通D、噪聲(正確答案)60.2016年10月，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司受B房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，代理銷售甲住宅樓盤項(xiàng)目的銷售工作。A公司委派原在浦東分公司擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)工作的李經(jīng)理率整個(gè)團(tuán)隊(duì)赴處在青浦的甲住宅樓盤承擔(dān)項(xiàng)目銷售工作并擔(dān)任銷售部經(jīng)理。B公司要求A公司在年底前拿出甲項(xiàng)目的銷售方案，2017年第一季度啟動(dòng)對(duì)外銷售工作。B公司私下里還與A公司約定，如果銷售情況好，請(qǐng)保留一些房源以備調(diào)價(jià)和關(guān)系戶之用。李經(jīng)理受命后開始籌劃銷售工作優(yōu)化銷售團(tuán)隊(duì)并組織開展相關(guān)的培訓(xùn)工作。請(qǐng)問：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，李經(jīng)理的銷售團(tuán)隊(duì)中應(yīng)有()以上取得相關(guān)資質(zhì)的銷售人員。*[單選題]*A、2名B、3名(正確答案)C、5名D、6名61.2016年10月，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司受B房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，代理銷售甲住宅樓盤項(xiàng)目的銷售工作。A公司委派原在浦東分公司擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)工作的李經(jīng)理率整個(gè)團(tuán)隊(duì)赴處在青浦的甲住宅樓盤承擔(dān)項(xiàng)目銷售工作并擔(dān)任銷售部經(jīng)理。B公司要求A公司在年底前拿出甲項(xiàng)目的銷售方案，2017年第一季度啟動(dòng)對(duì)外銷售工作。B公司私下里還與A公司約定，如果銷售情況好，請(qǐng)保留一些房源以備調(diào)價(jià)和關(guān)系戶之用。李經(jīng)理受命后開始籌劃銷售工作優(yōu)化銷售團(tuán)隊(duì)并組織開展相關(guān)的培訓(xùn)工作。請(qǐng)問：根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案建設(shè)的通知》，李經(jīng)理等經(jīng)紀(jì)人員的姓名、性別、身份證等基本情況有區(qū)房地產(chǎn)()負(fù)責(zé)錄入和變更。*[單選題]*A、交易中心B、執(zhí)法部門C、市場(chǎng)管理部門(正確答案)D、信用管理部門62.2016年10月，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司受B房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，代理銷售甲住宅樓盤項(xiàng)目的銷售工作。A公司委派原在浦東分公司擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)工作的李經(jīng)理率整個(gè)團(tuán)隊(duì)赴處在青浦的甲住宅樓盤承擔(dān)項(xiàng)目銷售工作并擔(dān)任銷售部經(jīng)理。B公司要求A公司在年底前拿出甲項(xiàng)目的銷售方案，2017年第一季度啟動(dòng)對(duì)外銷售工作。B公司私下里還與A公司約定，如果銷售情況好，請(qǐng)保留一些房源以備調(diào)價(jià)和關(guān)系戶之用。李經(jīng)理受命后開始籌劃銷售工作優(yōu)化銷售團(tuán)隊(duì)并組織開展相關(guān)的培訓(xùn)工作。請(qǐng)問：對(duì)于開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在新建商品房銷售過程中哄抬房?jī)r(jià)等行為，如查實(shí)可依法進(jìn)行如下處理:()**A、降低直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)(正確答案)B、相關(guān)銷售人員取消崗位證書等(正確答案)C、給予銷售人員警告，并進(jìn)行培訓(xùn)、繼續(xù)教育D、從嚴(yán)查處經(jīng)紀(jì)企業(yè)及房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(正確答案)63.2016年年底，來滬工作已有六年的小張委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫他尋找A區(qū)域某樓層、某面積、某價(jià)格的住房一套。甲公司接受委托后把這一業(yè)務(wù)交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小吳去做。小吳經(jīng)過幾番努力，尋找到了與小張要求相近的住房。經(jīng)過小吳撮合，小張與賣家就買賣具體事宜進(jìn)行了接洽。雙方為了節(jié)省交易成本，在小吳的建議下雙方擬簽訂兩份合同，即買賣合同和裝修補(bǔ)賞協(xié)議。請(qǐng)問：1、就本案而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為小張?zhí)峁┑氖菍儆?)行為。*[單選題]*A、居間(正確答案)B、代理C、咨詢D、經(jīng)紀(jì)64.2016年年底，來滬工作已有六年的小張委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫他尋找A區(qū)域某樓層、某面積、某價(jià)格的住房一套。甲公司接受委托后把這一業(yè)務(wù)交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小吳去做。小吳經(jīng)過幾番努力，尋找到了與小張要求相近的住房。經(jīng)過小吳撮合，小張與賣家就買賣具體事宜進(jìn)行了接洽。雙方為了節(jié)省交易成本，在小吳的建議下雙方擬簽訂兩份合同，即買賣合同和裝修補(bǔ)賞協(xié)議。請(qǐng)問：小吳在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)以()名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。*[單選題]*A、小吳自己的B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的(正確答案)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的D、有網(wǎng)簽資格人員的65.2016年年底，來滬工作已有六年的小張委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫他尋找A區(qū)域某樓層、某面積、某價(jià)格的住房一套。甲公司接受委托后把這一業(yè)務(wù)交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小吳去做。小吳經(jīng)過幾番努力，尋找到了與小張要求相近的住房。經(jīng)過小吳撮合，小張與賣家就買賣具體事宜進(jìn)行了接洽。雙方為了節(jié)省交易成本，在小吳的建議下雙方擬簽訂兩份合同，即買賣合同和裝修補(bǔ)賞協(xié)議。請(qǐng)問：小吳在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中享有()等權(quán)利。**A、經(jīng)紀(jì)合同簽名權(quán)(正確答案)B、承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的執(zhí)行權(quán)(正確答案)C、為當(dāng)事人保守商業(yè)秘密權(quán)D、了解委托事務(wù)真實(shí)情況的知情權(quán)(正確答案)66.2016年年底，來滬工作已有六年的小張委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫他尋找A區(qū)域某樓層、某面積、某價(jià)格的住房一套。甲公司接受委托后把這一業(yè)務(wù)交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小吳去做。小吳經(jīng)過幾番努力，尋找到了與小張要求相近的住房。經(jīng)過小吳撮合，小張與賣家就買賣具體事宜進(jìn)行了接洽。雙方為了節(jié)省交易成本，在小吳的建議下雙方擬簽訂兩份合同，即買賣合同和裝修補(bǔ)賞協(xié)議。請(qǐng)問：小吳在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)告知賣家的事項(xiàng)有()。**A、委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格(正確答案)B、房屋交易涉及的稅費(fèi)(正確答案)C、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容(正確答案)D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)67.2016年年底，來滬工作已有六年的小張委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫他尋找A區(qū)域某樓層、某面積、某價(jià)格的住房一套。甲公司接受委托后把這一業(yè)務(wù)交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小吳去做。小吳經(jīng)過幾番努力，尋找到了與小張要求相近的住房。經(jīng)過小吳撮合，小張與賣家就買賣具體事宜進(jìn)行了接洽。雙方為了節(jié)省交易成本，在小吳的建議下雙方擬簽訂兩份合同，即買賣合同和裝修補(bǔ)賞協(xié)議。請(qǐng)問：就本案經(jīng)紀(jì)活動(dòng)情況和相關(guān)的房地產(chǎn)法規(guī)及政策而言，你認(rèn)為該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員存在著()等違規(guī)情況將受到處罰。**A、分解收費(fèi)項(xiàng)目B、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”(正確答案)C、代辦虛假證明D、不履行必要告知說明義務(wù)(正確答案)68.經(jīng)過中介公司介紹本市居民沈某購(gòu)買了一套位于頂樓的住宅，2016年10月28日沈某與房屋所有權(quán)人劉某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，且就傭金交付日期未作任何約定，并擬辦理抵押貸款手續(xù)。2016年11月2日沈某劉某雙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。雙方當(dāng)事人提交了齊全的資料，登記機(jī)構(gòu)受理并當(dāng)即出具收件收據(jù)。2016年11月18日登記機(jī)構(gòu)完成審核，并將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)上，沈某于11月20日領(lǐng)取了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，并進(jìn)行了裝修。請(qǐng)問：此案例中，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，該中介公司最早可于()收取傭金。*[單選題]*A、2016年10月28日B、2016年11月2日C、2016年11月18日(正確答案)D、2016年11月20日69.經(jīng)過中介公司介紹本市居民沈某購(gòu)買了一套位于頂樓的住宅，2016年10月28日沈某與房屋所有權(quán)人劉某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，且就傭金交付日期未作任何約定，并擬辦理抵押貸款手續(xù)。2016年11月2日沈某劉某雙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。雙方當(dāng)事人提交了齊全的資料，登記機(jī)構(gòu)受理并當(dāng)即出具收件收據(jù)。2016年11月18日登記機(jī)構(gòu)完成審核，并將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)上，沈某于11月20日領(lǐng)取了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，并進(jìn)行了裝修。請(qǐng)問：本案中該房屋的產(chǎn)權(quán)人由劉某變?yōu)樯蚰常怯浫諡?)。*[單選題]*A、2016年10月28日B、2016年11月2日C、2016年11月18日(正確答案)D、2016年11月20日70.經(jīng)過中介公司介紹本市居民沈某購(gòu)買了一套位于頂樓的住宅，2016年10月28日沈某與房屋所有權(quán)人劉某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，且就傭金交付日期未作任何約定，并擬辦理抵押貸款手續(xù)。2016年11月2日沈某劉某雙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。雙方當(dāng)事人提交了齊全的資料，登記機(jī)構(gòu)受理并當(dāng)即出具收件收據(jù)。2016年11月18日登記機(jī)構(gòu)完成審核，并將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)上，沈某于11月20日領(lǐng)取了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，并進(jìn)行了裝修。請(qǐng)問：沈某申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交()等文件。**A、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(正確答案)B、家庭關(guān)系證明C、房地產(chǎn)權(quán)證書(正確答案)D、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明文件(正確答案)71.經(jīng)過中介公司介紹本市居民沈某購(gòu)買了一套位于頂樓的住宅，2016年10月28日沈某與房屋所有權(quán)人劉某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，且就傭金交付日期未作任何約定，并擬辦理抵押貸款手續(xù)。2016年11月2日沈某劉某雙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。雙方當(dāng)事人提交了齊全的資料，登記機(jī)構(gòu)受理并當(dāng)即出具收件收據(jù)。2016年11月18日登記機(jī)構(gòu)完成審核，并將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)上，沈某于11月20日領(lǐng)取了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，并進(jìn)行了裝修。請(qǐng)問：沈某與銀行簽訂的抵押合同中可以約定()內(nèi)容。**A、債務(wù)履行期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有B、若沈某為港澳臺(tái)同胞，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證C、抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍(正確答案)D、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額(正確答案)72.經(jīng)過中介公司介紹本市居民沈某購(gòu)買了一套位于頂樓的住宅，2016年10月28日沈某與房屋所有權(quán)人劉某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，且就傭金交付日期未作任何約定，并擬辦理抵押貸款手續(xù)。2016年11月2日沈某劉某雙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。雙方當(dāng)事人提交了齊全的資料，登記機(jī)構(gòu)受理并當(dāng)即出具收件收據(jù)。2016年11月18日登記機(jī)構(gòu)完成審核，并將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)上，沈某于11月20日領(lǐng)取了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，并進(jìn)行了裝修。請(qǐng)問：劉某與沈某應(yīng)共同到()登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記手續(xù)。*[單選題]*A、沈某戶籍所在地B、劉某戶籍所在地C、房屋所在地(正確答案)D、市房地產(chǎn)73.位于市中心的向陽(yáng)小區(qū)，擁有一個(gè)集健身、餐飲等一體的多功能會(huì)所。在開商銷售該樓盤時(shí)，售樓廣告中就曾將該所作為亮點(diǎn)之一，宣傳它的多功能性，因此吸引了一些購(gòu)房者。開發(fā)商在向房管部門申請(qǐng)商品房銷售方案?jìng)浒笗r(shí)，提及了該會(huì)所的有關(guān)情況。目前該會(huì)所交由物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)。多年來，廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)與開發(fā)商和物業(yè)公司矛盾不斷。如會(huì)所經(jīng)營(yíng)收入的歸屬；開發(fā)商近期欲將會(huì)所出租；業(yè)主缺少活動(dòng)場(chǎng)地等。請(qǐng)問：關(guān)于向陽(yáng)小區(qū)會(huì)所的歸屬在商品房預(yù)(出)售合同中未約定或約定不明確的，說法正確的有()。*[單選題]*A、歸全體業(yè)主共有B、歸開發(fā)商所有(正確答案)C、歸物業(yè)公司所有D、合同若約定不明確的，歸全體業(yè)主共有74.位于市中心的向陽(yáng)小區(qū)，擁有一個(gè)集健身、餐飲等一體的多功能會(huì)所。在開商銷售該樓盤時(shí)，售樓廣告中就曾將該所作為亮點(diǎn)之一，宣傳它的多功能性，因此吸引了一些購(gòu)房者。開發(fā)商在向房管部門申請(qǐng)商品房銷售方案?jìng)浒笗r(shí)，提及了該會(huì)所的有關(guān)情況。目前該會(huì)所交由物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)。多年來，廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)與開發(fā)商和物業(yè)公司矛盾不斷。如會(huì)所經(jīng)營(yíng)收入的歸屬；開發(fā)商近期欲將會(huì)所出租；業(yè)主缺少活動(dòng)場(chǎng)地等。請(qǐng)問：若會(huì)所的歸屬歸開發(fā)商所有，關(guān)于本案會(huì)所的登記發(fā)證，說法正確的有()。**A、只登記不發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證B、既不登記也不發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證C、既登記又發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(正確答案)D、登記機(jī)構(gòu)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋類型和房屋用途均應(yīng)當(dāng)記載為“會(huì)所”(正確答案)75.位于市中心的向陽(yáng)小區(qū)，擁有一個(gè)集健身、餐飲等一體的多功能會(huì)所。在開商銷售該樓盤時(shí)，售樓廣告中就曾將該所作為亮點(diǎn)之一，宣傳它的多功能性，因此吸引了一些購(gòu)房者。開發(fā)商在向房管部門申請(qǐng)商品房銷售方案?jìng)浒笗r(shí)，提及了該會(huì)所的有關(guān)情況。目前該會(huì)所交由物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)。多年來，廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)與開發(fā)商和物業(yè)公司矛盾不斷。如會(huì)所經(jīng)營(yíng)收入的歸屬；開發(fā)商近期欲將會(huì)所出租；業(yè)主缺少活動(dòng)場(chǎng)地等。請(qǐng)問：若當(dāng)時(shí)在商品房出售合同中約定該會(huì)所歸全體業(yè)主所有，則關(guān)于會(huì)所的經(jīng)營(yíng)收益，說法正確的有()。**A、會(huì)所的經(jīng)營(yíng)收益，歸小區(qū)全體業(yè)主共同所有(正確答案)B、會(huì)所的經(jīng)營(yíng)收益，歸開發(fā)商所有C、會(huì)所的經(jīng)營(yíng)收益，只能補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金D、會(huì)所的經(jīng)營(yíng)收益可以按照業(yè)主大會(huì)的決定部分作為業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)(正確答案)76.位于市中心的向陽(yáng)小區(qū)，擁有一個(gè)集健身、餐飲等一體的多功能會(huì)所。在開商銷售該樓盤時(shí)，售樓廣告中就曾將該所作為亮點(diǎn)之一，宣傳它的多功能性，因此吸引了一些購(gòu)房者。開發(fā)商在向房管部門申請(qǐng)商品房銷售方案?jìng)浒笗r(shí)，提及了該會(huì)所的有關(guān)情況。目前該會(huì)所交由物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)。多年來，廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)與開發(fā)商和物業(yè)公司矛盾不斷。如會(huì)所經(jīng)營(yíng)收入的歸屬；開發(fā)商近期欲將會(huì)所出租；業(yè)主缺少活動(dòng)場(chǎng)地等。請(qǐng)問：不久前，開發(fā)商打算把會(huì)所出租給一家紅酒公司開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。下列說法正確的有()。**A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)自己的意愿依法出租、出售會(huì)所B、售樓廣告中明確會(huì)所經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變(正確答案)C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、會(huì)所的承租人、受讓人及其他經(jīng)營(yíng)者需改變已向業(yè)主承諾的經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和具體服務(wù)功能的，要征得現(xiàn)任物業(yè)管理公司同意D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、會(huì)所的承租人、受讓人及其他經(jīng)營(yíng)者需改變已向業(yè)主承諾的經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和具體服務(wù)功能的，應(yīng)按規(guī)劃管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商并征得業(yè)主大會(huì)同意(正確答案)77.位于市中心的向陽(yáng)小區(qū)，擁有一個(gè)集健身、餐飲等一體的多功能會(huì)所。在開商銷售該樓盤時(shí)，售樓廣告中就曾將該所作為亮點(diǎn)之一，宣傳它的多功能性，因此吸引了一些購(gòu)房者。開發(fā)商在向房管部門申請(qǐng)商品房銷售方案?jìng)浒笗r(shí)，提及了該會(huì)所的有關(guān)情況。目前該會(huì)所交由物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)。多年來，廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)與開發(fā)商和物業(yè)