物業(yè)委托服務(wù)合同

物業(yè)委托服務(wù)合同前言本合同由甲方（業(yè)主委員會）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）共同簽訂，旨在規(guī)范物業(yè)管理與服務(wù)，并維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)設(shè)施和環(huán)境的正常運(yùn)營。合同內(nèi)容一、合同目的甲方通過簽署本合同，將物業(yè)管理和服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)委托給乙方執(zhí)行；乙方應(yīng)遵循業(yè)主委員會的決議，負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的保養(yǎng)、維修、改造、管理及日常服務(wù)工作；雙方應(yīng)當(dāng)共同合作，維護(hù)物業(yè)設(shè)施、共用設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生的正常運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)雙方的利益最大化。二、合同期限本合同自雙方簽署之日起生效；本合同期限為3年，自簽訂之日起計(jì)算；合同到期前，雙方如需續(xù)簽，需在合同期滿前1個月書面通知對方，并在續(xù)簽合同條款時，進(jìn)行必要的調(diào)整和商議。三、合同內(nèi)容和義務(wù)1.甲方的義務(wù)籌建及組織業(yè)主委員會，依法行使業(yè)主代表權(quán)利，對物業(yè)管理和日常服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理；根據(jù)實(shí)際需要，提供物業(yè)管理和服務(wù)計(jì)劃，與乙方及時溝通；將乙方進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)維修所需的費(fèi)用納入業(yè)主專項(xiàng)維修基金進(jìn)行統(tǒng)一管理及決策，并配合乙方完成基金的后續(xù)收支工作；根據(jù)甲乙雙方達(dá)成的共識，及時履行物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。2.乙方的義務(wù)按照甲方委托要求，負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理及日常服務(wù)，維護(hù)消防安全，并及時處理因此發(fā)生的事故；維修、保養(yǎng)、改造物業(yè)設(shè)施，并保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)作；配合甲方開展業(yè)主大會、業(yè)主委員會、財(cái)務(wù)決算等活動；不得克扣業(yè)主專項(xiàng)維修資金，如有設(shè)備采購和大修等需要，應(yīng)向業(yè)主委員會進(jìn)行說明，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，進(jìn)行采購和大修工作。定期報(bào)告物業(yè)運(yùn)行情況，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和管理。四、服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和技術(shù)要求，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；并保證服務(wù)質(zhì)量;如乙方因過失或者故意造成甲方或業(yè)主利益損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。五、費(fèi)用問題業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)和管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收??；物業(yè)管理和服務(wù)維修的費(fèi)用需通過業(yè)主專項(xiàng)維修基金進(jìn)行管理，如有特殊情況需單獨(dú)處理，需經(jīng)過甲方同意；雙方應(yīng)按照約定的付款方式進(jìn)行結(jié)算，明確費(fèi)用的歸屬和繳納責(zé)任。六、合同違約責(zé)任如甲方或乙方未按照本合同約定的義務(wù)履行，造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；雙方如存在違約行為，應(yīng)先協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可通過訴訟解決。七、合同變更和解除雙方達(dá)成協(xié)議，可對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，修改后的合同具有同等法律效力；如一方要求解除合同，需提前30天向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并?yīng)說明解除合同的原因及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；發(fā)生下列情況之一的，甲乙雙方可以一方解除本合同：①因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行；②因合同無法履行造成的爭議無法解決；③因法律法規(guī)等原因需要解除合同；④出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益、嚴(yán)重違背社區(qū)公約的行為。簽約及合同生效本合同一式兩份，簽署后雙方各持一份。本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽