上海二手房交易合同規(guī)本

上海二手房交易合同規(guī)本隨著國家政策的推動(dòng)，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。二手房交易是房地產(chǎn)市場中重要的一部分，也是普通居民購房的主要渠道。二手房交易合同是一種重要的法律文書，對(duì)房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)起著重要的約束作用。本文將從上海地區(qū)二手房交易的特點(diǎn)出發(fā)，對(duì)上海二手房交易合同的規(guī)范要求進(jìn)行詳細(xì)闡述。一、基本條款貨物名稱：物業(yè)地址、房號(hào)等詳細(xì)信息。貨物價(jià)格：交易價(jià)格，要體現(xiàn)清晰明了。買賣方當(dāng)事人：賣方、買方的姓名、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。買賣房屋之間的流傳意向。產(chǎn)權(quán)狀況：房屋的房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等詳細(xì)信息。房屋現(xiàn)狀及配件設(shè)施的清單。二、交易方式和交付方式交易方式：協(xié)商交易、中介服務(wù)、競價(jià)等多種交易方式，應(yīng)當(dāng)在合同中明確。交付方式：房屋交付時(shí)間、交付方式等，應(yīng)當(dāng)在合同中明確。貨物的規(guī)定十分重要，應(yīng)當(dāng)明確裝修的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、工程進(jìn)度等。三、交款方式交款方式：應(yīng)當(dāng)在合同中明確交款方式?？蛇x擇一次性支付、分期支付等。其他要求：應(yīng)當(dāng)明確款項(xiàng)的支付對(duì)象、支付時(shí)間、確認(rèn)收款等事項(xiàng)。四、過戶及交稅要求過戶手續(xù)：過戶所需材料、時(shí)間、費(fèi)用等，應(yīng)當(dāng)在合同中明確。稅費(fèi)清單：應(yīng)當(dāng)在合同中明確買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅負(fù)，并明確清單。五、罰則與爭議解決方式違約情況：應(yīng)當(dāng)明確雙方行為的違約情況，并明確罰則。爭議解決方式：應(yīng)當(dāng)明確爭議解決方式，可以選擇仲裁、司法訴訟等。六、其他要求各種強(qiáng)制性要求：雙方應(yīng)當(dāng)遵循國家法律法規(guī)、政策等有關(guān)強(qiáng)制性法規(guī)的規(guī)定。其他協(xié)議：雙方可以在合同中加入其他協(xié)議。七、合同生效賣方、買方及雙方的代理人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)合同的各項(xiàng)內(nèi)容，并在合同上簽字、蓋章，在簽約之后需要在收據(jù)上再次確認(rèn)已經(jīng)收到購房款項(xiàng)。本協(xié)議自雙方在本協(xié)議上簽字或蓋章后即產(chǎn)生法律效力，合同的生效以簽字后的三個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋過戶手續(xù)為準(zhǔn)。八、總結(jié)上海市的二手房交易合同十分重要，買賣雙方在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解合同要求。合同內(nèi)容應(yīng)該清晰明了，對(duì)于房屋情況的描述也應(yīng)盡可能詳細(xì)。在交易過程