江西省安義縣新區(qū)詳細控制性詳細規(guī)劃課件

區(qū)位分析圖：

安義縣地處江西省西北部，居潦河中下游，西山以西，云山之南。域東境與南昌市灣里區(qū)相鄰，南接高安市，東南部與新建縣交界，西南與奉新縣相連，西北與靖安縣接壤，東北與永修縣毗鄰。

規(guī)劃背景：

隨著近年經濟迅速發(fā)展，城市建設面貌也日新月異，舊城區(qū)的用地規(guī)模難以滿足城市發(fā)展的需求，因此將老城區(qū)的部分職能疏解出去成為必然，依據總體規(guī)劃定位新城片區(qū)是安義縣的行政文化主中心,要求在新城片區(qū)發(fā)展新的集中行政辦公用地,并結合行政中心,建設縣級文化中心。本次規(guī)劃是在上輪城市總規(guī)基礎上向東擴大用地規(guī)模，重新確定新的片區(qū)的地位是未來安義縣中心城區(qū)。

規(guī)劃設計原則:1.科學發(fā)展、和諧發(fā)展、協(xié)調發(fā)展2.以人為本3.協(xié)調自然環(huán)境、保護生態(tài)4.混合發(fā)展、布局合理

規(guī)劃目標:1．拓展城市空間，完善城市結構，提升城市功能。2.構筑快速、便捷、安全、宜人的城市交通網絡。3.建設高品質的城市人居環(huán)境，塑造獨具特色的城市形象。4.社區(qū)單元規(guī)劃管理和規(guī)劃設計相結合。性質與規(guī)模：

安義縣新城區(qū)的功能定位為：集商業(yè)、金融、辦公、文化娛樂、中高檔居住為一體的城市綜合功能區(qū)片區(qū)，是集中體現安義縣新城區(qū)風貌的重要標志性地區(qū)。

安義縣新城區(qū)控制性詳細規(guī)劃總用地面積669.67公頃，其中城市建設用地669.67公頃。

現狀圖：

中小學托幼用地

市屬辦公用地

高等學校用地

一類工業(yè)用地

防護綠地

二類住宅用地

住宅用地

文物古跡用地

灌溉水田土地利用圖：

住宅用地

辦公用地

影劇院用地

灌溉水田

中小學托幼用地

商業(yè)用地

體育館用地

文物古跡用地

工業(yè)用地

醫(yī)院用地

園林生產綠地

市場用地

停車用地

交通用地

道路系統(tǒng)規(guī)劃：

新區(qū)的道路系統(tǒng)與周邊形成有機銜接,并與土地使用規(guī)劃相協(xié)調。

道路分級：主干道：紅線46米；

次干道：紅線28米和20米；

城市支路：區(qū)內其它道路(紅線15米或者16米)。道路橫斷面：

路網結構、道路線型與斷面的設計考慮城市設計要求,有利于塑造優(yōu)美而有特色的城市景觀。組織步行交通系統(tǒng)，與綠地結合，聯(lián)系主要的公共活動場所。綠地系統(tǒng)分析：規(guī)劃地段內的綠化系統(tǒng)形成“點、線、面”相結合的城市綠地系統(tǒng)?！包c狀綠化”指城市內部居住區(qū)以及居住小區(qū)中心的公共綠地，同時包括現狀城區(qū)內部兩處廣場置換成的綠地以及各門戶區(qū)設置的綠地；“線狀綠化”是指依托各防護綠地高壓線的防護廊道所形成的線性綠化滲透以及依托規(guī)劃范圍內城市主干道的線性綠化所形成的綠化軸；“面狀綠化”是指規(guī)模較大的防護綠地、公共綠地、公園等，通過生態(tài)廊道和線性綠化的滲透作用將城外生態(tài)環(huán)境引入城市內部，并結合內部點狀綠地最終構成規(guī)劃地段內的綠化系統(tǒng)骨架。景觀系統(tǒng)分析：以總體規(guī)劃中景觀系統(tǒng)規(guī)劃為依據，規(guī)劃地段將形成“片區(qū)景觀+廊道景觀+軸線景觀+節(jié)點景觀”的景觀系統(tǒng)。其中“片區(qū)景觀”指城市中的商貿景觀片區(qū)、居住景觀片區(qū)、文化娛樂景觀片區(qū)、科研文教景觀片區(qū)、體育景觀片區(qū)以及公園景觀片區(qū)；“廊道景觀”指依托生態(tài)廊道形成的綠化景觀通廊；“軸線景觀”指依托南安公路、前進大道形成的城市景觀軸；“節(jié)點景觀”指居住區(qū)以及居住小區(qū)景觀節(jié)點、門戶景觀節(jié)點、公園節(jié)點以及廣場景觀節(jié)點，同時各層級的景觀節(jié)點與各景觀片區(qū)相結合，構成富有地域特色、體現現代城市形象、多層級的城市景觀系統(tǒng)。功能分區(qū)：

根據安義縣新城區(qū)用地環(huán)境條件及總體規(guī)劃的要求,為新區(qū)建立了“三心、四片、五軸”的規(guī)劃結構。

“三心”指安義縣新的行政中心、文化中心、商務中心。

“四片”指新城區(qū)的生活片區(qū)、行政科研片區(qū)、文化娛樂片區(qū)、工業(yè)片區(qū)。

“五軸”是指過境道路南安公路、在北面新建的新南安路組成兩條的城市發(fā)展主軸；鳳凰西路、前進路、由大宇學院隔斷的新建道路組成的三條城市發(fā)展次軸。規(guī)劃道路紅線及建筑退后紅線：

商業(yè)：容積率3、建筑密度40%、建筑限高45米、綠地率30%

公園：綠地率90%

中小學托幼：容積率0.8、建筑密度25%、建筑限高12米、綠地率40%

居?。喝莘e率1.2、建筑密度26%、建筑限高24米、綠地率40%

商業(yè)：容積率3、建筑密度40%、建筑限高45米、綠地率30%

影劇院：容積率2.5、建筑密度30%、建筑限高24米、綠地率35%

體育場館：容積率2、建筑密度30%、建筑限高24米、綠地率35%

辦公：容積率2.5、建筑密度35%、建筑限高60米、綠地率35%

住宅：容積率1.2、建筑密度26%、建筑限高24米、綠地率40%

郵電：容積率0.5、建筑密度25%、建筑限高12米、綠地率40%

醫(yī)院：容積率1.5、建筑密度25%、建筑限高24米、綠地率35%

商業(yè)：容積率3、建筑密度40%、建筑限高45米、綠地率30%

住宅：容積率1.2、建筑密度26%、