2023年大廈消防管理規(guī)程3篇

2023年大廈消防管理規(guī)程3篇

書目

第1篇年豐大廈消防設(shè)施管理規(guī)程

第2篇雅美大廈消防管理規(guī)程

第3篇華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設(shè)備運行管理規(guī)程

年豐大廈消防設(shè)施管理規(guī)程

賽迪大廈消防設(shè)施管理規(guī)程

1.目的

嚴格貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,確保消防設(shè)備、設(shè)施完好無損,靈敏牢靠。

2.范圍

適用于賽迪大廈消防設(shè)備、設(shè)施的管理和限制。

3.職責

3.1項目執(zhí)行部所屬安保部負責按《安保部工作手冊》中規(guī)定建立健全防設(shè)備設(shè)施管理制度。

3.2安保部經(jīng)理督促工程修理人員對消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施定期維護、檢修。

3.3工程部建立健全消防設(shè)備的管理檔案,并根據(jù)《工程部工作手冊》消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)定進行檢查及維護。

4.程序

4.1保安員定期檢查更換滅火器材,督導(dǎo)值班人員熟識駕馭消防設(shè)備的運用,每月進行二次消防設(shè)備、設(shè)施的檢查。

4.2各部門、各公司區(qū)域內(nèi)配備的滅火器和其它消防設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)指定專人負責保管,不得損壞和丟失。

4.3嚴禁隨意挪動、拆除、遮檔消防器材及設(shè)施、設(shè)備。

4.4要勇于監(jiān)督、制止、檢舉他人損壞消防器材、設(shè)施的行為。

4.5消防器材、設(shè)施除自然損耗外,當發(fā)覺損壞或丟失后,要剛好上報,由肇事者賠償損失,并酌情扣罰管理人員的浮動工資。

4.6不得隨意觸動消火栓內(nèi)的報警盒。

4.7不得亂動、拆除安裝在墻壁的報警機。

4.8不得有意用煙頭去熏報警探頭,消防噴淋頭上嚴禁懸掛任何物品。

4.9如發(fā)覺消防設(shè)施、設(shè)備故障或損壞時,應(yīng)剛好報修。

5.監(jiān)督執(zhí)行

項目執(zhí)行部安保部經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行。

6.支持性文件和相關(guān)文件

jc/gza05-1998(1)《安保部工作手冊》

jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊》

華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設(shè)備運行管理規(guī)程

金融大廈消防、監(jiān)控設(shè)備運行管理規(guī)程

1、目的

確保監(jiān)控、消防設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)平安。

2、適用范圍

適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的運行管理。

3、職責

3.1中控室安保員負責中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2修理工負責中控室設(shè)備修理保養(yǎng)。

3.3管理員負責中控室設(shè)備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監(jiān)督。

4、工作程序

4.1管理人員的工作程序

4.1.1中控室安保員

a.中控室安保員負責中控室消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應(yīng)馬上派人前往視察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

b.當故障發(fā)生時,剛好通知工程修理工進行修理。

c.將每班運行狀況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。

d.在工程修理電幫助下,每月對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風(fēng)機水泵一次。

e.在工程修理工的協(xié)作下,每周打掃機房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬.

4.1.2工程修理工

a按《設(shè)備年度修理維護安排》要求按時進行中控室設(shè)備的修理保養(yǎng),并做好記錄。

b負責向管理處申報備品、備件的選購 安排。

c每月按時對消防應(yīng)急器材進行檢查并記錄。

d負責編制中控室設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。

4.1.3管理員

a負責對中控室設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的選購 安排的編制,外協(xié)修理的聯(lián)系工作,對修理保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

b每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)安排表,每季進行一次,并按運行狀況制定中修、大修安排。

4.2管理處主任

a.進行月檢。每季度組織有關(guān)人員對中控室機電設(shè)備進行一次設(shè)備檢評。

b.審核中控室各項保養(yǎng)安排表及修理保養(yǎng)記錄表,中修、大修安排。

4.3中控室管理工作程序

4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填寫《安保(中控室)交接班記錄》。

4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。

4.3.3各限制柜、顯示屏、信號燈、限制線路等的運行應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動位置。

4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并仔細記錄,如有異樣要馬上查清緣由。

4.3.5中心限制室出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)馬上核實。屬誤報,應(yīng)消退信號并做好記錄;屬火災(zāi)報警,應(yīng)快速報告當班班長、領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。

4.3.6中控室內(nèi)的一切設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明緣由,馬上申報管理處領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準后剛好更換。

4.3.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。

4.3.8消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

4.3.9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

附1:中控室電腦管理規(guī)定

1中控室電腦主要用于中控室的平安消防工作,是消防設(shè)施的重要組成部分,嚴禁任何人(含中控室管理人員)擅自運用電腦;

2中控室管理人員必需進行系統(tǒng)的崗前培訓(xùn),達到對該消防監(jiān)控系統(tǒng)能夠進行嫻熟的操作;

3中控室管理人員只允許對已經(jīng)安裝好的監(jiān)控系統(tǒng)進行日常操作,嚴禁利用電腦做與工作無關(guān)的事情,尤其是玩電腦嬉戲。一經(jīng)查實即肅穆處理;

4電腦設(shè)備由當班人員進行依次交接,接班人員必需將電腦打開進行檢查,如有問題須剛好反映,剛好解決。如因人為因素造成的損壞,則由當班人員負責修理和賠償;

5電腦由中控室管理人員進行日常的保養(yǎng)和維護,由當班人員負責對其進行清潔保養(yǎng);

6對經(jīng)過管理處領(lǐng)導(dǎo)同意后運用電腦的,中控室管理人員必需做好運用記錄。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《安保(中控室)交接班記錄》zc-11/b08

2.《外來人員登記表》zc-11/b11

雅美大廈消防管理規(guī)程

雅福大廈消防管理規(guī)程

(一)消防平安領(lǐng)導(dǎo)小組成員

組長:z

副組長:z

組員:z

(二)消防平安領(lǐng)導(dǎo)小組職責

1、貫徹執(zhí)行上級有關(guān)物業(yè)管理和消防管理的法規(guī),建立健全平安消防責任制。

2、督促檢查公司各部門對大廈各項消防規(guī)章制度的落實狀況,對存在平安隱患予以訂正,改善消防平安條件。

3、搞好消防平安宣揚教化工作,切實落實'專群結(jié)合'的工作方法。

4、仔細貫徹'平安第一、預(yù)防為主'的工作方針,保證平安管理工作同安排、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評比的'五同時'的實施。

5、全面提高管理服務(wù)質(zhì)量,強化管理,增加消防平安意識,確保大廈的消防平安工作落到實處。

(三)義務(wù)消防隊成員

隊長:z

副隊長:z

隊員:

保安部:z

工程部:張z13****

客服部:****

辦公室:zz:1***

(四)義務(wù)消防隊職責

義務(wù)消防隊的組成

1.1義務(wù)消防隊由各部門選擇年紀輕,身體素養(yǎng)好、政治覺悟高、酷愛消防工作的員工擔當并組成。

1.2義務(wù)消防隊隊長由保安部消防主管擔當,詳細負責其日常管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。

1.3義務(wù)消防隊員要保證班班有人,做到'招之既來,來之能戰(zhàn),平常會防火,會救火'。

1.4義務(wù)消防隊員進行專業(yè)訓(xùn)練時,必需準時參與,因故不能參與的,要向部門經(jīng)理請假并補課。

1.5義務(wù)消防隊員要熟識崗位環(huán)境,平安出口位置及滅火器材的存放地點,駕馭消防器材的運用方法。

1、義務(wù)消防隊的職責

2.1義務(wù)消防隊在大廈防火平安委員會領(lǐng)導(dǎo)下,擔當火災(zāi)、火險預(yù)防、撲救任務(wù)。

2.2幫助保安部消防人員進行防火平安檢查,宣揚防火學(xué)問,查明起火緣由,總結(jié)閱歷教訓(xùn)。

2.3督促所在部門落實各項防火平安管理制度。

2.4一旦發(fā)生火情,要就近運用滅火器材,主動撲救,并剛好報告。

2.5對所屬部門管轄范圍內(nèi)的消防器材設(shè)備進行檢查、愛護,發(fā)覺損壞、丟失或人為破壞,要剛好報告保安部。

(五)消防中控室管理規(guī)定

1、消防中控室由保安部消防主管負責平安管理工作。

2、中控室工作人員要持證上崗。

3、非本室人員未經(jīng)允許,不得入內(nèi)。確因工作須要進入的,需經(jīng)批準并進行登記。

4、中控室內(nèi)嚴禁吸煙禁止存放易燃、易爆物品或堆放雜物。

5、中控室設(shè)備、電話禁止外部人員借用。

6、中控室內(nèi)不準大聲喧嘩或做與工作無關(guān)的事項。

7、中控室內(nèi)所配消防器材要妥當保管,保證完好有效。

8、值班人員要堅守崗位,不得脫崗、空崗。

9、值班人員要常常擦拭、清潔設(shè)備,發(fā)生故障,馬上報告有關(guān)部門修理。

10、嚴格工作狀況和設(shè)備運行狀況交接手續(xù)。

(六)消防器材管理制度

1消防設(shè)施器材根據(jù)劃分的管理區(qū)域,實行'誰主管,誰負責'的原則,使消防設(shè)施器材常常處于良好備用狀態(tài)。

2消防中心每年對消防設(shè)施器材進行兩次定期檢查,清理和登記造冊存檔。

3消防檢查、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器,小錘及其配件常常處于良好備用狀態(tài)。

4溫、煙感限制箱體,指示燈、開關(guān)、控頭常常處于良好備用狀態(tài)。

5消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動滅火系統(tǒng)每月放水試驗一次。

6消防手電筒、出口指示燈、事故應(yīng)急照明燈保持完好。

7定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態(tài)。

8消防廣播器材隨時處于良好備用狀態(tài)。

9消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。

10加強消防設(shè)施器材的巡察、檢查、保養(yǎng)、更換,發(fā)覺隱患剛好處理。

11消防設(shè)施器材禁止挪作他用及變更位置,嚴禁損壞丟失。

12因裝修、擴建、改建消防設(shè)施故障須要暫停消防設(shè)施運行的,必需先到管理處消防中心辦理登記后方可執(zhí)行。

(七)消防設(shè)備管理規(guī)定

1.消防中控室屬機房重地,任何外部人員嚴禁對消防主機進行操作。

2.消防設(shè)備屬于保安部統(tǒng)一管理,任何人(除緊急狀況)不得擅自運用。

3.中控執(zhí)機員對消防主機進行誤操作時,要馬上復(fù)原。

4.消防主機出現(xiàn)故障,要馬上通知設(shè)備廠家進行修理。

5.要定期對消防設(shè)備、設(shè)施進行檢查,并做好相關(guān)記錄。

6.要定期對消防設(shè)備設(shè)施進行維護與保養(yǎng)。

(八)消防設(shè)備的維護與保養(yǎng)

1.為了保證消防設(shè)備設(shè)施的平安性、有效性,要定期對其進行檢查與維護。

2.施工單位施工時,要求施工負責人在施工中避開損壞消防設(shè)備。

3.要定期對消防設(shè)施進行除塵、檢查,對長時間不工作的設(shè)備要定期測試,保證設(shè)備的運轉(zhuǎn)正常。

4.每年至少進行一次聯(lián)動測試,發(fā)覺問題要馬上通知設(shè)備廠家和施工方進行處理。

(九)要害部位平安管理規(guī)定

1.大廈要害部位為:消防中控室、電話機房、監(jiān)控室、電梯機房、空調(diào)機房、水泵房。

2.要害部位工作的重點是:仔細貫徹'預(yù)防為主、防消結(jié)合'的方針,努力作到防患于未然。

3.依據(jù)'誰主管、誰負責'的精神,要害部位必需確定平安,保衛(wèi)負責人建立平安保衛(wèi)制度。

4.在要害部位工作的人員應(yīng)愛崗敬業(yè),仔細負責、忠誠醇厚、作風(fēng)正派、技術(shù)勝任的人員擔當。

5.本部門如發(fā)覺不適合在要害部位工作的人員,應(yīng)剛好向大廈管理層及保安部提出,并寫出書面調(diào)離報告,剛好調(diào)離。人事部和保衛(wèi)部如認為員工不適合在要害部位工作,也可身該部門提議后,限期調(diào)離崗位。

6.非要害部位工作的員工,不行隨意進入要害部位。

7.外單位到要害部位參觀學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)和項目施工人員,必需事8。先通知我方工程部、保安部,待同意后方可進入,否則不予接待。

堅持定期進行平安檢查,對存在的問題隱患或擔心全因素要剛好實行相應(yīng)有效的措施予以解決,一時難以解決的,要實行臨時平安保障措施確保要害部位平安,全部狀況要附書面材料存檔備案。

9.不準在要害部位接待來訪客人。

10.切實加強要害部位的治安防范工作,做到勤巡察、勤檢查,發(fā)覺問題剛好報告,確保要害部位平安。

(十)消防中控室報警程序

(一).一級報警

1.值班人員接到報警信號后,應(yīng)馬上查看限制盤的指示燈,按下'消音鍵',查明報警的準確位置,登記所顯示的樓層及位置,同時用電話或?qū)χv機通知工程部弱電值班員到場查看,中控室人員攜帶:消防專用插孔電話、'一級報警統(tǒng)計表'到場查看。

2.中控室值班人員接到電話報警時,要問清報警者的姓名、身份、報警地點、火勢大小,什么物質(zhì)在燃燒。中控室值班人員應(yīng)具體記錄。

3.經(jīng)確定為誤報火警,查明誤報緣由并提出整改看法,要求有關(guān)部門剛好解決。然后通知中控室值班員復(fù)位并記錄。

4.確有火情,如火勢上不能對在廈構(gòu)成威逼且自己能夠限制時,應(yīng)用最近的滅火器進行撲救,然后將狀況反饋到中控室,同時愛護好現(xiàn)場并拍攝照片或錄像存檔。

5.堅守崗位,留意視察火警旁邊區(qū)域的火警信號,如有報警,中控室值班人員應(yīng)馬上前往現(xiàn)場查看。

6.具體記錄火災(zāi)撲救工作的全部過程并填寫'一級報警統(tǒng)計表'。

7.一級報警通知人員:保安消防員、工程部消防修理人員、消防主管或領(lǐng)班(夜間為行政值班人員)

(二).二級報警

1.以證明是火災(zāi)發(fā)生,行政總值班經(jīng)理下達'二級報警'指令之后,中控室值班人員要快速通知有關(guān)人員(總經(jīng)理/副總經(jīng)理、工程部、保安部、客務(wù)部)到場,中控室值班人員應(yīng)攜帶消防專用插孔電話及'一級火災(zāi)報警統(tǒng)計表'到場。

2.接到'二級火警'指令后,應(yīng)快速將相關(guān)部位聯(lián)動。

a.全部電梯自動降至首層;

b.火災(zāi)部位和上、下各一層警鈴報警,背景音樂切換為應(yīng)急廣播;

c.排煙閥自動開啟,排煙送風(fēng)機啟動;

d.消火栓泵啟動

e.新風(fēng)、空調(diào)機關(guān)閉;

f.卷簾門自動降至地面;

g.接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈;

h.切斷有關(guān)部位的非消防電源。

3.中控室除一人堅守崗位,其他人攜帶滅火器同警衛(wèi)人員一同趕到現(xiàn)場,向現(xiàn)場救火指揮員報到,聽從指揮,參與滅火。

4.堅守崗位人員應(yīng)留意視察聯(lián)動臺上消防系統(tǒng)的運行狀況,發(fā)覺問題剛好報有關(guān)部門。

5.如有客人打電話詢問,應(yīng)告之客人:'火情已在調(diào)查中,假如須要實行其他措施,我們將用應(yīng)急廣播通知您。'同時提示客人關(guān)好門窗。

6.火勢較大時,留意一般不要單獨進入火區(qū),如遇特別狀況時,應(yīng)告之指揮員,并做好進入火場的平安愛護工作。

7.滅火期間留意平安,留意先營救被圍困人員脫離危急場所。

8.火災(zāi)撲滅后,聽人火場指揮人員的支配和布置,愛護好火災(zāi)現(xiàn)場。

9.協(xié)作清理已勘察完畢的火災(zāi)現(xiàn)場,拍攝照片或錄像存檔,收回滅火器空瓶,統(tǒng)計滅火器設(shè)備的運用狀況,并具體記錄有關(guān)狀況,照實填寫'二級報警統(tǒng)計表'。

10.協(xié)作工程部人員對消防設(shè)備進行復(fù)位。

11.當火情無法限制、火勢對大廈構(gòu)成威逼時,現(xiàn)場最高行政領(lǐng)導(dǎo)下達報'119'火警的指令后,要快速精確的報出;詳細失火地點、火勢大小、燃燒物品、報警人姓名及身份,并通知警衛(wèi)隊派人到大廈外的路口迎接消防車的到來,同時按下'總疏散'開關(guān)。

12.大廈警鈴報警并對全大廈進行應(yīng)急廣播。

13.二級報警通知人員:總經(jīng)理/副總經(jīng)理、保安部、工程、客務(wù)部。

(十二)消防平安檢查制度

1.把消防平安工作納入生產(chǎn)、經(jīng)營和行政管理文件,切實把消防工作列入日常工作中。

2.仔細貫徹消防條例、規(guī)定、規(guī)范、方法和上級機關(guān)有關(guān)消防平安工作的指示,部署消防工作,監(jiān)督落實執(zhí)行狀況。

3.組織消防平安檢查,對發(fā)覺的問題剛好下發(fā)隱患通知單和限期整改書,督促有關(guān)部門和責任人剛好整改,杜絕火險隱患。

4.對各部、各崗員工進行消防學(xué)問,滅火器材操作宣揚、培訓(xùn),并進行不定期抽查。

5.組織和領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)專職消防隊和義務(wù)消防隊的工作,不斷提高本企業(yè)的自防自救實力。

6.消防平安管理必需是綜合治理型的,預(yù)防和削減火災(zāi)的發(fā)生,不能單靠哪一個部門或單純運用一種手段,必需在管理方針上,消防內(nèi)容上,管理手段上和管理對象上實行綜合治理的原則。

(十三)消防滅火、疏散應(yīng)急方案

目的:為保障大廈一旦突遇火災(zāi),每一位員工均能按公司保安部制定的火災(zāi)預(yù)案及程序,參與滅火戰(zhàn)斗,爭取快速有效的撲滅和限制火情,從而把火災(zāi)損失降到最低,特制定此火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。

范圍:公司所屬物業(yè)。

內(nèi)容:

一、報警通報

保安巡察時,保潔服務(wù)人員,大廈員工發(fā)覺火情時,應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,切勿心慌,如初起小火且自己能將其撲救,應(yīng)當先滅火,在報消防中控室,遇火情難以撲救時,應(yīng)剛好報告。

1、馬上用現(xiàn)場旁邊的通訊設(shè)備通知消防中控室,也可以按下火場旁邊的手動報警器,完成報警工作。

2、采納電話報警時,講話聲音要清晰,報清自己的姓名和部門,要說明起火地點,何物在燃燒,火勢狀況等,并留意傾聽消防人員的補充詢問,并做仔細回答,等到允許后方可掛電話。

3、應(yīng)保持冷靜,不要驚慌高喊'著火了',以免造成不必要的混亂。

4有警既報,各崗位當值人員發(fā)覺火情,都有責任首先查明真相,并馬上向消防中控室報警。

5、警通報程序:

火警當值人員消防監(jiān)控中心巡邏到場確認通知監(jiān)控現(xiàn)場錄像中控室緊急通知值班領(lǐng)導(dǎo)、班(組)長值班領(lǐng)導(dǎo)到場確定滅火方案,并指導(dǎo)中控員按消防應(yīng)急預(yù)案,聯(lián)動相關(guān)設(shè)備,組織指揮滅火與疏散工作依據(jù)火場狀況確定是否報'119'。

6、通報方法:

中控室向物業(yè)運用人發(fā)出火災(zāi)通報的依次:著火層,著火層以上各層,有可能擴散的著火層以下的樓層。通報時,一般先用語言通報(利用廣播、對講系統(tǒng)、室內(nèi)電話等),然后發(fā)出警鈴,或?qū)嵭衅渌胧┩▓蟆?/p>

二、成立滅火救災(zāi)指揮部

1、在大廈的最高負責人和保衛(wèi)、工程及事發(fā)部位的負責人(夜間由夜班值班經(jīng)理、工程值班人員)察看現(xiàn)場狀況后組成滅火救災(zāi)指揮部,指揮部設(shè)在地下一層消防中控室。

2、滅火救災(zāi)指揮部的主要職責:

a.剛好召集力氣,確定滅火現(xiàn)場指揮人,布置救人,了解物資和滅火、供水、防煙、排煙等任務(wù),并檢查執(zhí)行狀況。

b.依據(jù)火勢,確定是否通報人員疏散并組織實施。

c.公安消防對到達后,剛好向公安消防的火場總指揮報告狀況,根據(jù)統(tǒng)一步驟,帶領(lǐng)員工徹底執(zhí)行。

d.親密留意大廈內(nèi)的一切狀況,穩(wěn)定物業(yè)運用人心情,做好平安工作。

三、滅火與疏散

1、救人、滅火同時進行。滅火部分要把主力用于干脆滅火上,同時將小部分力氣用在可能擴散的地方,以防止火勢乘隙擴大。當火勢已經(jīng)擴大,就應(yīng)將主力集中用于防止火勢擴散或可能造成更大災(zāi)難的方面。

2、組織力氣撲救火災(zāi)

a.組織義務(wù)消防隊,按消防組織的分工與任務(wù)綻開滅火活動。

b.啟動消防泵,滿意著火層以上個層的消防用水量。

c.關(guān)閉方獲區(qū)的防火門或防火卷簾門。

d.組織義務(wù)消防隊運用固定滅火裝置和滅火器滅火。

3、火場疏散

a.明確分工,在滅火總指揮的詳細組織下,把引、送、查、接的詳細任務(wù)落實到參與滅火的消防人員頭上。

b.疏散依次:疏散時要先從著火層以上個層起先,其后才是著火層以下物業(yè)運用人。

c.疏散方法:對神志醒悟的人員,可指定通道或義消隊員引導(dǎo)他們快速離開危急區(qū)域,對在煙霧中迷失方向或昏迷人員要派人護送,或?qū)嵭斜?、抗、抬等方法將其救出火場?/p>

d.疏散途徑:

⑴從消防通道疏散

⑵從消防電梯疏散

⑶實行迂回疏散方式,如天氣、天橋等部位運用器械降到下層。

⑷運用緩降器或救生坐墊等器材救人,或通過廣播指揮自救。

四、防排煙

在高層建筑撲救初期火災(zāi)時,為了削減煙霧,提高能見度,保障平安,加快滅火過程,必需實行防、排煙措施,詳細方法有:

a.啟動送風(fēng)排煙設(shè)備,對疏散樓梯間、前室保持正壓送風(fēng)排煙措施。

b.關(guān)閉防火分區(qū)的房火門或防火卷簾門。

c.將客用電梯全部降至首層并鎖好。

d.用濕毛巾捂住口鼻,保持匍匐姿態(tài)。

五、平安警戒:

為保證撲救火災(zāi),搶救人員與疏散物資的工作有秩序地進行,應(yīng)當在大廈內(nèi)實行平安警衛(wèi)措施,包括在大樓外圍、首層出入口、著火層設(shè)警戒區(qū)和警戒人員。

a.大廈外圍的警戒任務(wù)是:清除路障,疏導(dǎo)一切無關(guān)車輛離開現(xiàn)場,勸導(dǎo)過路行人撤離現(xiàn)場,維護大廈外圍的秩序,近接公安消防隊。

b.大廈首層出入口的警戒任務(wù)是:禁止無關(guān)人員進入大樓,引導(dǎo)疏散人員離開大樓,看管好從著火層疏散下來的物品,保證消防電梯為消防人員專用。

c.著火層之下一層的警戒任務(wù)是:不準非消防人員登上著火層,防止不法分子趁火打劫或趁機制造混亂,愛護好消防裝備器材,引導(dǎo)人流向下一層有秩序地撤離。

六、通訊聯(lián)絡(luò):

保持大廈內(nèi)外、著火層與消防限制中心、指導(dǎo)員與前后方的聯(lián)絡(luò),是保證指揮意圖得以實現(xiàn),既定的滅火、疏散應(yīng)急方案得以實施,并快速撲滅初起火災(zāi)的重要保障。

a.值班電話必需保持暢通,各值班室要設(shè)專人接、傳話。

b.指揮員與消防監(jiān)控中心、著火層以上各層、修理班利用對講機保持聯(lián)系。

c.派遣熟識大廈狀況的人擔當通訊員,負責口頭信息傳遞。

七、發(fā)生火災(zāi)時,有關(guān)部門(崗位)應(yīng)有的反應(yīng)。

(一)工程部:工程部各專業(yè)在接到報警電話應(yīng)問清火情、事故地點,義務(wù)消防隊員快速趕到現(xiàn)場,聽從現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)指揮,值班人員趕到相應(yīng)崗位,隨時保持聯(lián)系詳細方案:

1、強電專業(yè):保障消防照明系統(tǒng)(火災(zāi)事故照明燈)正常運行,保證(消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機)正常供電和手動啟動。配電室內(nèi)必需有一個堅守崗位,仔細察看符合狀況,隨時聽從上級領(lǐng)導(dǎo)的指揮調(diào)動。

2、弱電專業(yè):接到中控室報警后應(yīng)馬上問清地址,攜帶工具趕到現(xiàn)場,如有真實火情,協(xié)作中控室對火災(zāi)部位核實,下一層進行緊急廣播。在能限制火情的狀況下,須幫助中控室值班人員剛好有效的撲滅火源,在火勢失控的狀況下,不許馬上返回中控室,協(xié)作中控室人員啟動相關(guān)消防聯(lián)動設(shè)備,確保各消防聯(lián)動設(shè)備及是正常運轉(zhuǎn),發(fā)揮其應(yīng)有的各項功能,如出現(xiàn)故障,應(yīng)快速通知相關(guān)專業(yè)人員隨時待命,聽從大廈總指揮支配。

3、水暖專業(yè):當班人應(yīng)馬上趕到水泵房

,保證消火拴、噴淋泵正常運行,假如發(fā)生遠程起泵時,,馬上手動起泵。

4、空調(diào)專業(yè):檢查空調(diào)設(shè)備是否強切、防火閥是否關(guān)閉,如不能正常切換,須全部手動關(guān)閉;檢查正壓送風(fēng)機,排煙機磕是否正常;若夜間發(fā)生火災(zāi),去煤氣表房關(guān)閉煤氣閥門。

5、電梯專業(yè):確認全部電梯能剛好破降至首層;當電梯返回首層后,應(yīng)引導(dǎo)客人撤離到平安地點,同時使消防電梯處在消防運用狀態(tài),禁止其他人員運用。如因火情造成停電聽梯,專業(yè)人員應(yīng)快速趕到電梯所在樓層,打開電梯門,將乘客救出并引導(dǎo)到平安區(qū)域,乘客救出后馬上將電梯門關(guān)好,防止火勢同其他樓層擴散。

(二)保安部

1、依據(jù)狀況,剛好通知相關(guān)單位打開各自的平安出口,進行疏散。

2、消防中控室一人堅守崗位外其他人員應(yīng)著防火服同保安員一起攜帶滅火器、對講機、消防手電等馬上趕到現(xiàn)場,聽從現(xiàn)場指揮員的指揮參與滅火戰(zhàn)斗。

3、參與撲救火災(zāi)的保安員應(yīng)仔細聽從現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)指揮,保持冷靜,切勿驚惶失措。

4、監(jiān)守崗位的人員應(yīng)留意視察連動臺上的消防系統(tǒng)的運行狀況,保證各種通信聯(lián)絡(luò)暢通,發(fā)覺問題剛好向部門經(jīng)理報告,同時負責傳達各種指令及信息。

5、當現(xiàn)場行政最高領(lǐng)導(dǎo)下達通報'119'火警的指令后,要快速精確報警,并派保安員道路口迎接消防車的到來,同時進行緊急疏散廣播。

6、疏散時要鎮(zhèn)靜冷靜,避開引起客人擔心。

7、疏散時每個平安疏散道口都要有保安員留守,確保疏散通道暢通。并負責檢查所轄區(qū)域內(nèi)的客人是否全部撤離大廈。最終將確認結(jié)果向保安隊長報告,由保安隊長將全部結(jié)果向現(xiàn)場滅火指揮員報告。

8、疏散時任何人不得乘做電梯,應(yīng)按指示燈所指示的方向,從疏散樓梯疏散。

9、大廈外圍保安負責保障車道、車場、出入口暢通,幫助疏散客人,維護

大廈外圍秩序,防止無關(guān)人員進入大廈,并在大廈外進口處為消防隊指引方向。

10、保安員負責維護制定平安區(qū)的秩序,并禁止任何人進入火災(zāi)現(xiàn)場。

11、經(jīng)指揮領(lǐng)導(dǎo)同意,保安部聯(lián)系四周單位,幫助撲救疏散工作。

(三)義務(wù)消防隊員

各部門的義務(wù)消防隊員集合后幫助保安部做好人員的平安疏散工作,本著'先救人,后救火'的原則,將客人疏散到平安地點,并協(xié)作保安員維護好平安區(qū)現(xiàn)場秩序,禁止任何人再進入大廈。

(四)客服部

1、接到火災(zāi)疏散通知后,負責快速報告公司領(lǐng)導(dǎo),電話通知相關(guān)人員到現(xiàn)場,剛好匯報各種狀況。

正常工作日通知人員:總經(jīng)理、副總經(jīng)理、業(yè)主、租戶。

非正常工作日通知人員:由行政值班人員通知以下人員a總經(jīng)理、副總經(jīng)理b各部門主管c業(yè)主、租戶

2、將有價值資料鎖好或派專人帶離大廈,并在撤離前關(guān)好門窗。

3、幫助保安人員及義務(wù)消防員組織疏散。

4、負責電話通知大廈各層客戶不要驚惶聽從大廈工作人員的指揮,按疏散線路進行疏散。

5、通知旁邊醫(yī)院或急救中心到場救援。

6、樓層保潔員幫助保安人員指引客人按疏散路途、方向走消防疏散通道,禁止乘坐電梯,確保樓層全部客人平安離開,防止遺漏人員,盡可能避開傷亡事故。

7、客人疏散到平安地點后清點人數(shù),對客人要耐性的進行安撫和說明工作,維護好現(xiàn)場秩序。

8、備有急救箱和各種急救藥品,以便對一些傷痛剛好處理。

(五)財務(wù)部

1、出納人員應(yīng)將現(xiàn)金、支票、發(fā)票等鎖入保險箱,其它財務(wù)人員應(yīng)將重要的財務(wù)資料、檔案及珍貴物品鎖入鐵皮文件柜里,必要時應(yīng)將來不及鎖入的珍貴物品及資料帶到平安地帶。

2、切斷電電源,關(guān)掉電燈,關(guān)好窗戶接到現(xiàn)場總指揮指令后鎖上房門,根據(jù)疏散路途從平安樓梯步行撤離,切務(wù)奔跑。

3、按總指揮的布置,做好幫助客戶疏散工作到達平安地點后,查點人數(shù)。

(六)對客人耐性安撫工作

1、對待客人的詢問,大廈全部工作人員應(yīng)做統(tǒng)一答復(fù):'火勢已得到限制,請您聽從大廈工作人員的指揮,不要擅自撥打報警電話,感謝您的合作!'。

2、各出口工作人員:'您好!現(xiàn)在大廈內(nèi)發(fā)生緊急狀況,為了您的平安,請您現(xiàn)在不要進入大廈,感謝您的合作!'。

3、進行疏散的人員:'請您不要驚惶,聽從大廈工作人員的指揮,不要乘坐電梯,根據(jù)平安疏散指示燈所指示方向走疏散通道至平安區(qū)'。

4、維護平安秩序人員:'請大家不要驚惶,保持安定。各公司派一人清點本公司人數(shù),并將結(jié)果報現(xiàn)場的大廈工作人員。如有受傷者須要緊急救援請與大廈工作人員聯(lián)系'。

八、應(yīng)急滅火疏散小組

a滅火疏散領(lǐng)導(dǎo)小組成員:總經(jīng)理、保安經(jīng)理、工程經(jīng)理、客服主管、行政主管以上人員始終是滅火疏散領(lǐng)導(dǎo)小組成員。

b大廈滅火領(lǐng)導(dǎo)疏散小組,接到確認的火警通知或聽到全面火警警鈴,應(yīng)馬上到消防中控室,負責指揮滅火發(fā)出指令。

c大廈全部員工及物業(yè)運用人疏散地點:

大廈員工疏散集中在:大廈大堂外

物業(yè)運用人疏散集中在大廈院內(nèi)車場。

(十四)消防平安教化培訓(xùn)制度

1.保安部每一名工作人員必需通過消防培訓(xùn)與考核,目標是達到:兩知三會。

2.消防培訓(xùn)之內(nèi)容分為兩大部分:

a.火災(zāi)應(yīng)急方案

b.日常工作中平安留意事項及檢查工作。

3.依據(jù)不同之崗位性質(zhì),采納不同的培訓(xùn)方法。

4.依據(jù)實際狀況,每半年或一年進行一次培訓(xùn)工作。

5.員工通過培訓(xùn)必需駕馭大廈的平安留意事項及消防設(shè)施性能。

6.通過培訓(xùn)必需駕馭各類火災(zāi)的撲救方法及滅火器具運用。

7.保安部將不定期舉辦演習(xí)和消防學(xué)問競賽。

(十五)施工現(xiàn)場防火平安管理規(guī)定

1.施工現(xiàn)場必需有防火負責人,如防火負責人外出必需指派其它人負責現(xiàn)場的防火平安工