融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)-研發(fā)設(shè)計(jì)-設(shè)計(jì)研發(fā)流程1課件

設(shè)計(jì)研發(fā)流程（建筑）Part

1 設(shè)計(jì)管理啟動(dòng)會(huì)設(shè)計(jì)方案預(yù)審拿地版成本招標(biāo)版成本動(dòng)態(tài)成本跟蹤產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)測(cè)算（成本適配、限結(jié)算版成本擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖內(nèi)審/外審面）定位及風(fēng)格意向工程 竣工 復(fù)驗(yàn)及預(yù)驗(yàn)收 驗(yàn)收 養(yǎng)護(hù)移交強(qiáng)排 項(xiàng)目方案 研判評(píng)審方案設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位任務(wù)書(shū)編 確定制幕墻啟動(dòng)會(huì)施工樣板 施工圖

銷(xiāo)售物料及

現(xiàn)場(chǎng)效果評(píng)審 交底 合同附圖審

管控核定位、分級(jí)分檔及成品房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)

設(shè)計(jì)單

戶(hù)型優(yōu)化

成品房概

成品房方案水電點(diǎn)位

公區(qū)概書(shū)編制 位確定

及評(píng)審

念

設(shè)計(jì)評(píng)審 匯簽

念設(shè)計(jì)評(píng)審 設(shè)計(jì)評(píng)審1精裝修 施工圖 設(shè)計(jì)材料啟動(dòng)會(huì) 內(nèi)審

樣板評(píng)審(需上會(huì)項(xiàng)目召開(kāi)）施工圖

實(shí)樓水電板交

底

點(diǎn)

位

走

場(chǎng)評(píng)施工樣審交付 竣工評(píng)估 驗(yàn)收示范區(qū)定位及選址幕墻設(shè)計(jì)評(píng)設(shè)計(jì)材料樣板評(píng)審成本 施工圖

施工樣板

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)交測(cè)算 底 評(píng)審

過(guò)程管控軟裝 開(kāi)放前 整改擺場(chǎng)

評(píng)審

開(kāi)放231項(xiàng)目

供方

復(fù)盤(pán)知

識(shí)后評(píng)

評(píng)價(jià) 積累估項(xiàng)目 規(guī)劃方案評(píng)審啟動(dòng)會(huì) (含戶(hù)型平面及建筑立3333 3 331交付 竣工評(píng)估 驗(yàn)收32332333 3實(shí)樓施工

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)樣板房評(píng)

過(guò)程管控審33額）11管網(wǎng)2 2 2 3 3 3 3 3 3 2設(shè)計(jì)任務(wù)

設(shè)計(jì)單位規(guī)劃方案書(shū)編制 確定

參評(píng)32公區(qū)方案設(shè)計(jì)評(píng)審3 3擴(kuò)初方案

施工圖設(shè)

施工圖啟評(píng)審 計(jì)任務(wù)書(shū) 動(dòng)會(huì)幕墻內(nèi)審3概念設(shè)計(jì)評(píng)審22313 222123方案設(shè)計(jì)評(píng)審評(píng)審專(zhuān)項(xiàng)設(shè)

施工圖

設(shè)計(jì)材料計(jì) 內(nèi)審

樣板評(píng)審評(píng)審成本 施工圖測(cè)算 交底施工樣

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)板

過(guò)程管控評(píng)審112223232233333333333結(jié)構(gòu) 技術(shù)方案 基礎(chǔ)選型 評(píng)審 選型3 3 3綜合3BIM3示范區(qū)方案設(shè)計(jì)評(píng)審11 13 2 2 2 32審121、設(shè)計(jì)管理流程啟動(dòng)會(huì)設(shè)計(jì)方案預(yù)審擴(kuò)初方案評(píng)審規(guī)劃

方案評(píng)審

(

含戶(hù)型平面及建筑立

面）強(qiáng)排 項(xiàng)目方案 研判評(píng)審方案設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位任務(wù)書(shū)編

確定制施工樣板 施工圖評(píng)審 交底項(xiàng)目供方復(fù)盤(pán)知識(shí)

后評(píng)

評(píng)價(jià) 積累估項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)效果 交付 竣工管控 評(píng)估 驗(yàn)收施工圖啟施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)工期，擬定設(shè)各專(zhuān)業(yè)（建筑、精裝、景觀(guān)、設(shè)備、結(jié)構(gòu)）設(shè)計(jì)計(jì)劃，由項(xiàng)目簽字確認(rèn)歸心社區(qū)基本模塊情況區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品調(diào)研（啟動(dòng)會(huì)報(bào)告）方案本冊(cè)方案評(píng)審會(huì)議紀(jì)要（立面、立面限額復(fù)核、戶(hù)型平面、單元通道主要?jiǎng)泳€(xiàn)平面、地庫(kù)平面、總圖、產(chǎn)品配比、面積指標(biāo)）方案指標(biāo)復(fù)核精裝交付標(biāo)準(zhǔn)（配置）擴(kuò)初文本立面材料部品清單及立面主材小樣擴(kuò)初評(píng)審會(huì)議紀(jì)要/擴(kuò)初宣講會(huì)議紀(jì)要擴(kuò)初面積指標(biāo)復(fù)核把控階段性戶(hù)型、總圖評(píng)審會(huì)議紀(jì)要立項(xiàng)會(huì)審批通過(guò)記錄合同簽訂建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（總工辦）各類(lèi)技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件施工圖內(nèi)審意見(jiàn)單（各類(lèi)技術(shù)措施及集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化、風(fēng)控文件要求）施工圖審查合格書(shū)藍(lán)圖蓋圖審章施工圖指標(biāo)復(fù)核及面積測(cè)繪日照復(fù)核/日照?qǐng)?bào)告能評(píng)、交評(píng)、環(huán)評(píng)復(fù)核幕墻單位選定幕墻方案技術(shù)措施幕墻內(nèi)審幕墻內(nèi)審意見(jiàn)單幕墻內(nèi)審會(huì)議會(huì)審意見(jiàn)會(huì)簽/蓋章銷(xiāo)售物料及合同附圖審核合同附圖改造附圖精裝修附圖選房圖冊(cè)產(chǎn)品手冊(cè)營(yíng)銷(xiāo)培訓(xùn)改造圖紙?jiān)u審改造圖紙出圖聯(lián)系單制度（會(huì)簽、項(xiàng)目變更周會(huì)）大區(qū)管理精裝戶(hù)型優(yōu)化評(píng)審設(shè)備平臺(tái)布置平面評(píng)審

項(xiàng)產(chǎn)目品定中位策心劃設(shè)書(shū)計(jì)（進(jìn)啟度動(dòng)會(huì)標(biāo)報(bào)準(zhǔn)告）

精裝房戶(hù)內(nèi)設(shè)備管線(xiàn)走向評(píng)審日照復(fù)核管控能評(píng)、交評(píng)、環(huán)評(píng)管控施工圖

人防專(zhuān)

幕墻啟動(dòng)動(dòng)會(huì)

內(nèi)審/外審項(xiàng)圖審會(huì)前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場(chǎng)配合階段竣工備案前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場(chǎng)配合階段竣工備案發(fā)展、營(yíng)銷(xiāo)用地紅線(xiàn)圖CAD政府規(guī)劃條件（容積率、綠化率、建筑限高、建筑密度、退界要求、配套要求等等）周邊現(xiàn)狀，在建及未建方案；產(chǎn)品配比及產(chǎn)品要求、售價(jià)；收購(gòu)的項(xiàng)目（分期報(bào)批方案、分期指標(biāo)、）7天設(shè)計(jì)部強(qiáng)排方案（CAD總圖、戶(hù)型分配彩圖、體塊模型圖）標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型單元平面（我司提供常規(guī)戶(hù)型）指標(biāo)表（表一）、產(chǎn)品配比（表二）評(píng)審測(cè)算匯報(bào)文件PPT制作成本、營(yíng)銷(xiāo)1.1、拿地階段強(qiáng)排方案評(píng)審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編 設(shè)計(jì)單位確制 定表一表二㎡住宅產(chǎn)品配比用地面積建筑面積地上建筑面積戶(hù)型面積套數(shù) 套數(shù)比

面積比可售建筑面積住宅面積㎡㎡㎡㎡戶(hù)型高層120其中商業(yè)面積酒店式公寓非可售建筑面積幼兒園㎡㎡㎡㎡高層140洋房120洋房小學(xué)/中學(xué)㎡140其中物業(yè)管理用房㎡排屋其中物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房㎡總20圖0

：退距、建筑間距、建筑排屋社區(qū)用房層24數(shù)0

、地塊出入口、地庫(kù)出入別口墅、1

消防車(chē)道、道路系統(tǒng)等等。養(yǎng)老用房㎡㎡垃圾所㎡別墅2可合計(jì)售比：可售面積（住宅、商開(kāi)閉所㎡鋪等）/總建筑面積（地上地下）其他地下建筑面積㎡㎡其中非人防㎡人防㎡機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位地上地下輛輛特別關(guān)注：1、規(guī)劃條件中限高、場(chǎng)地標(biāo)高、配套用房等條件；%2、周邊用地性質(zhì)及現(xiàn)狀條件；3、地下室面積的估算方式。關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享建筑密度建筑高度綠地率M%1.1強(qiáng)排方案范例強(qiáng)排方案評(píng)審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編 設(shè)計(jì)單位確制 定1.1強(qiáng)排方案范例強(qiáng)排方案評(píng)審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編 設(shè)計(jì)單位確制 定1.2拿地階段需注意事項(xiàng)招拍掛土地：細(xì)致解讀政府規(guī)劃條件（容積率、綠化率、建筑限高、建筑密度、退界要求、配套要求等），對(duì)由多個(gè)地塊組成的用地需明確指標(biāo)計(jì)算方式（必須分塊達(dá)到指標(biāo)要求？可綜合平衡指標(biāo)？）；時(shí)間允許的條件下應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查周邊現(xiàn)狀（紅線(xiàn)外不利因素，用地周邊是否存在可能對(duì)方案排布產(chǎn)生影響的建筑物，如住宅、學(xué)校、醫(yī)院等）；設(shè)備用房計(jì)容情況；?若有條件應(yīng)調(diào)取區(qū)域控規(guī)。收并購(gòu)項(xiàng)目：招拍掛所有應(yīng)注意事項(xiàng)；若為分期開(kāi)發(fā)，需了解項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建情況，前期指標(biāo)數(shù)據(jù)、銷(xiāo)售情況及相關(guān)承諾；需調(diào)取土地合同明確有無(wú)返還物業(yè)；需明確規(guī)劃條件的時(shí)效性，及所在地區(qū)的規(guī)范更新。強(qiáng)排方案評(píng)審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編 設(shè)計(jì)單位確制 定1.3拿地階段輸入與輸出輸入輸出注意事項(xiàng)備注1、用地紅線(xiàn)圖2、規(guī)劃條件3、產(chǎn)品定位1、總圖（必須）2、指標(biāo)（必須）3、配比（必須）4、體塊模型1、細(xì)致解讀規(guī)劃條件2、了解當(dāng)?shù)乜匾?guī)及相關(guān)規(guī)范3、了解地塊周邊條件4、判斷定位條件的合理性

5、細(xì)致審核敏感 指標(biāo)的合理性強(qiáng)排方案作為公司是否拿地的主要依據(jù)，在過(guò)程中務(wù)必嚴(yán)謹(jǐn)、合理、客觀(guān)。盡可能充分的了解前置條件，在設(shè)計(jì)過(guò)程中不可為了指標(biāo)的優(yōu)劣，突破限制條件。強(qiáng)排方案評(píng)審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編 設(shè)計(jì)單位確制 定2.1拿地階段輸入與輸出輸入輸出注意事項(xiàng)強(qiáng)排方案指標(biāo)成本、測(cè)算指標(biāo)強(qiáng)排方案中的指標(biāo)要求準(zhǔn)確，為后續(xù)方案優(yōu)化留有余地強(qiáng)排方案評(píng)審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編 設(shè)計(jì)單位確制 定立項(xiàng)會(huì)立項(xiàng)審批合同造價(jià)確認(rèn)合同審批付款計(jì)劃付款申請(qǐng)單結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議造價(jià)確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議合同審批每周四召開(kāi)，準(zhǔn)備立項(xiàng)會(huì)PPT√√√立項(xiàng)審批單合同審批單付款申請(qǐng)單（預(yù)付款）┾┾保證建筑設(shè)計(jì)啟動(dòng)及時(shí)性，線(xiàn)下審批單可同時(shí)簽批√√專(zhuān)用發(fā)票6%設(shè)計(jì)成果簽收單（專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人簽字，手寫(xiě)對(duì)設(shè)計(jì)院階段性評(píng)價(jià)）付款申請(qǐng)（設(shè)計(jì)院提供）EAS線(xiàn)上審批每個(gè)月月底上報(bào)下個(gè)月計(jì)劃，由建筑匯總至沈曉昕處補(bǔ)充協(xié)議可不走立項(xiàng)審批4.1合約簽訂強(qiáng)排方案評(píng)審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編

設(shè)計(jì)單位確制 定涌清府立項(xiàng)類(lèi)：合同名稱(chēng)單（如有）立項(xiàng)名稱(chēng)三堡項(xiàng)目幕墻圖紙審查作單位全稱(chēng)附件委托單位杭州浙大精創(chuàng)建設(shè)工程咨詢(xún)有限公司報(bào)價(jià)準(zhǔn)采購(gòu)方式□

比價(jià)明□

議標(biāo)□

招標(biāo) √

直委單價(jià)，標(biāo)明計(jì)價(jià)方□

改造□

說(shuō)預(yù)估造價(jià)單價(jià)1元/㎡，按照幕墻面積計(jì)式單據(jù)編號(hào)立項(xiàng)內(nèi)容三堡項(xiàng)目幕墻圖紙審查直委原因土建施工圖圖紙審查為此單位，對(duì)項(xiàng)目情況比較了解。特殊說(shuō)明項(xiàng)：如收費(fèi)由來(lái)、溝通成果等備注總幕墻面積約7萬(wàn)㎡。強(qiáng)排方案評(píng)審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編

設(shè)計(jì)單位確制 定4.2立項(xiàng)PPT強(qiáng)排方案評(píng)審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編

設(shè)計(jì)單位確制 定4.3、合同簽訂輸入輸出注意事項(xiàng)備注設(shè)計(jì)費(fèi)限額標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)合同集團(tuán)成本限額、防滲漏管控要點(diǎn)等附件1. 正式合同及時(shí)更新附件內(nèi)容首次合作單位需對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行交底1. 正式合同需提交成本、財(cái)務(wù)產(chǎn)品中心及綜管部留底前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場(chǎng)配合階段竣工備案成果前置條件相關(guān)條線(xiàn)備注階段性戶(hù)型、總圖評(píng)審會(huì)議紀(jì)要營(yíng)銷(xiāo)定位明確，總平面布局合理項(xiàng)目工程、營(yíng)銷(xiāo)前期、1.1啟動(dòng)會(huì)設(shè)計(jì)方案預(yù)審啟動(dòng)會(huì)設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動(dòng)審 會(huì)規(guī)劃方案評(píng)審2.1項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)1、定位回顧2、產(chǎn)品研發(fā)

3、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)4、成本及財(cái)務(wù)指標(biāo)6、客服專(zhuān)篇7、總經(jīng)理承諾項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)匯報(bào)提綱1、總平面圖及相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)（已與政府相關(guān)部門(mén)溝通并可基本確定的）2、業(yè)態(tài)分布與產(chǎn)品配比3、戶(hù)型平面（標(biāo)準(zhǔn)層、特殊層及地下層平面等）4、地庫(kù)專(zhuān)項(xiàng)（地庫(kù)柱網(wǎng)及單車(chē)位面積；地庫(kù)頂板

覆土深度；地庫(kù)層高控制；人防位置、面積）5、交通分析（人行及車(chē)行規(guī)劃；出入口設(shè)5、合資公司管理方案（適用于合資公司）置及管理

；訪(fǎng)客車(chē)位設(shè)置；垃圾及貨運(yùn)流線(xiàn)）6、配套方案

（商業(yè)配套；物業(yè)配套；市政配套）7、項(xiàng)目面積指標(biāo)管理（如何最大化銷(xiāo)售面積）8、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃（體驗(yàn)區(qū)的選址、規(guī)劃布置、動(dòng)線(xiàn)分析；樣板房、售樓處的布置；體驗(yàn)區(qū)的成本預(yù)算；體驗(yàn)區(qū)的進(jìn)度計(jì)劃；售樓處、樣板間精裝修風(fēng)格意向）9、外立面風(fēng)格意向10、景觀(guān)意向啟動(dòng)會(huì)設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動(dòng)審 會(huì)規(guī)劃方案評(píng)審成果前置條件相關(guān)條線(xiàn)備注總平面圖及相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)原始地形圖；規(guī)劃條件書(shū)；土地出讓合同；相關(guān)國(guó)家、地方性規(guī)范工程、營(yíng)銷(xiāo)、前期業(yè)態(tài)分布與產(chǎn)品配比產(chǎn)品定位營(yíng)銷(xiāo)戶(hù)型平面產(chǎn)品定位；規(guī)劃條件書(shū)；相關(guān)國(guó)家、地方性規(guī)范工程、營(yíng)銷(xiāo)、前期地庫(kù)專(zhuān)項(xiàng)原始地形圖；規(guī)劃條件書(shū)；土地出讓合同；相關(guān)國(guó)家、地方性規(guī)范；通過(guò)項(xiàng)目公司評(píng)審并認(rèn)可的總平面圖、公司相關(guān)限額指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)化文件工程、前期、成本交通分析通過(guò)項(xiàng)目公司評(píng)審并認(rèn)可的總平面圖規(guī)劃條件書(shū)；相關(guān)國(guó)家、地方性規(guī)范工程、前期、成；本；配套方案營(yíng)銷(xiāo)提供的配套定位；通過(guò)項(xiàng)目公司評(píng)審并認(rèn)可的總平面圖營(yíng)銷(xiāo)、工程項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、工程、營(yíng)銷(xiāo)體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃原始地形圖；規(guī)劃條件書(shū)；土地出讓合同；通過(guò)項(xiàng)目公司評(píng)審并認(rèn)可的總平面圖2.1項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)啟動(dòng)會(huì)設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動(dòng)審 會(huì)規(guī)劃方案評(píng)審成果前置條件相關(guān)條線(xiàn)備注方案文本原始地形圖；規(guī)劃條件書(shū)；土地出讓合同；相關(guān)國(guó)家、地方性規(guī)范工程、營(yíng)銷(xiāo)、前期留檔存底立面方案效果圖產(chǎn)品定位、立面限額指標(biāo)工程、營(yíng)銷(xiāo)、前期、成本相關(guān)會(huì)議紀(jì)要戶(hù)型平面；產(chǎn)品配產(chǎn)品定位；成本限額；電梯選型；工程、營(yíng)銷(xiāo)、前期、成本相關(guān)會(huì)議紀(jì)要；與精裝進(jìn)行多輪復(fù)核，最終確定戶(hù)型平面會(huì)簽；比；精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)；精裝修戶(hù)型優(yōu)化評(píng)審；設(shè)備平臺(tái)布置評(píng)審；戶(hù)內(nèi)管線(xiàn)走向評(píng)審；單元通道主要流線(xiàn)地庫(kù)專(zhuān)項(xiàng)產(chǎn)品定位；相關(guān)國(guó)家、地方性規(guī)范；成本限額；工程、營(yíng)銷(xiāo)、成本車(chē)位配比要求；項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、工程、營(yíng)銷(xiāo)、前期總建筑面積，配套指標(biāo)嚴(yán)格控制日照復(fù)核成本、工程、營(yíng)銷(xiāo)3.1規(guī)劃方案評(píng)審啟動(dòng)會(huì)設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動(dòng)審 會(huì)規(guī)劃方案評(píng)審前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場(chǎng)配合階段竣工備案成果前置條件相關(guān)條線(xiàn)備注擴(kuò)初方案文本原始地形圖；規(guī)劃條件書(shū)；土地出讓合同；相關(guān)國(guó)家、地方性規(guī)范工程、營(yíng)銷(xiāo)、前期留檔存底能評(píng)、交評(píng)、環(huán)評(píng)審查報(bào)告工程、前期擴(kuò)初評(píng)審會(huì)議紀(jì)要工程、營(yíng)銷(xiāo)、前期、成本、項(xiàng)管客服項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、工程、營(yíng)銷(xiāo)、前期總建筑面積，配套指標(biāo)嚴(yán)格控制， 可售面積復(fù)核1.1擴(kuò)初方案評(píng)審擴(kuò)初方案評(píng)審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)施工圖啟動(dòng)會(huì)施工圖內(nèi)/外審人防專(zhuān)項(xiàng)圖審幕墻啟動(dòng)會(huì)幕墻內(nèi)審改造版白圖2.1施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)擴(kuò)初方案評(píng)審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)施工圖啟動(dòng)會(huì)施工圖內(nèi)/外審人防專(zhuān)項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線(xiàn)備注施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；各類(lèi)技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件工程、項(xiàng)管、總工辦幕墻啟動(dòng)會(huì)幕墻內(nèi)審改造版白圖3.1施工圖啟動(dòng)會(huì)擴(kuò)初方案評(píng)審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)施工圖啟動(dòng)會(huì)施工圖內(nèi)/外審人防專(zhuān)項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線(xiàn)備注施工圖啟動(dòng)會(huì)會(huì)議紀(jì)要建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；各類(lèi)技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件工程、項(xiàng)管、總工辦相關(guān)文件交底幕墻啟動(dòng)會(huì)幕墻內(nèi)審改造版白圖4.1施工圖內(nèi)/外審擴(kuò)初方案評(píng)審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)施工圖啟動(dòng)會(huì)施工圖內(nèi)/外審成果相關(guān)條線(xiàn)備注全套施工圖電子版留檔存底施工圖階段日照復(fù)核/日照?qǐng)?bào)告前期施工圖評(píng)審會(huì)議紀(jì)要工程、營(yíng)銷(xiāo)、前期、成本項(xiàng)管、客服、項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、營(yíng)銷(xiāo)、前期總建筑面積，配套指標(biāo)嚴(yán)格控制，可售面積復(fù)核施工圖審查合格書(shū)；藍(lán)圖蓋圖審章前期重要節(jié)點(diǎn)，與審查單位溝通先回復(fù)意見(jiàn)，出合格書(shū)，后修改圖紙人防專(zhuān)項(xiàng)圖審幕墻啟動(dòng)會(huì)幕墻內(nèi)審改造版白圖5.1施工圖啟動(dòng)會(huì)擴(kuò)初方案評(píng)審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)施工圖啟動(dòng)會(huì)施工圖內(nèi)/外審人防專(zhuān)項(xiàng)圖審成果相關(guān)條線(xiàn)備注人防施工圖審查合格書(shū)；藍(lán)圖蓋圖審章前期重要節(jié)點(diǎn)，與審查單位溝通先回復(fù)意見(jiàn)，出合格書(shū)后修改圖紙；施工圖審查合格書(shū)；藍(lán)圖蓋圖審章幕墻啟動(dòng)會(huì)幕墻內(nèi)審改造版白圖6幕墻擴(kuò)初方案評(píng)審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)施工圖啟動(dòng)會(huì)施工圖內(nèi)/外審人防專(zhuān)項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線(xiàn)備注幕墻啟動(dòng)會(huì)會(huì)議紀(jì)要大區(qū)施工圖、幕墻單位選定幕墻、工程、項(xiàng)管重要節(jié)點(diǎn)，與審查單位溝通先回復(fù)意見(jiàn)，出合格書(shū)，后修改圖紙； 施工圖審查合格書(shū)；藍(lán)圖蓋圖審章幕墻內(nèi)審會(huì)議紀(jì)要幕墻方案圖紙幕墻、工程、項(xiàng)管、精裝幕墻啟動(dòng)會(huì)幕墻內(nèi)審改造版白圖7改造版白圖擴(kuò)初方案評(píng)審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)施工圖啟動(dòng)會(huì)施工圖內(nèi)/外審人防專(zhuān)項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線(xiàn)備注改造版白圖大區(qū)施工圖、二次改造圖紙?jiān)u審辦法工程、項(xiàng)管、精裝、法務(wù)、客服營(yíng)銷(xiāo)需滿(mǎn)足集團(tuán)改造管控要求，法務(wù)客服進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估幕墻啟動(dòng)會(huì)幕墻內(nèi)審改造版白圖前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場(chǎng)配合階段竣工備案1施工現(xiàn)場(chǎng)配合階段施工樣板評(píng)審施工圖交底銷(xiāo)售物料及合同附圖審核現(xiàn)場(chǎng)效果管控成果相關(guān)條線(xiàn)備注施工樣板評(píng)審工程、成本施工樣板簽字封樣施工圖交底紀(jì)要工程、成本、項(xiàng)管、施工單位、設(shè)計(jì)單位交底紀(jì)要蓋章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)物料及合同附圖評(píng)審工程、營(yíng)銷(xiāo)、前期、成本客服產(chǎn)品手冊(cè)；合同附圖；改造附圖；選房圖冊(cè)；精裝修附、圖；各部門(mén)集體會(huì)簽留底交付評(píng)估竣工驗(yàn)收2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段成本測(cè)算施工圖交底幕墻設(shè)計(jì)評(píng)審設(shè)計(jì)材料樣板評(píng)審施工樣板評(píng)審關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)過(guò)程管控軟裝擺場(chǎng)開(kāi)放前評(píng)審整改開(kāi)放示范區(qū)方案設(shè)計(jì)評(píng)審知識(shí)積累供方評(píng)價(jià)復(fù)盤(pán)項(xiàng)目后評(píng)估售樓處立面評(píng)審會(huì)議紀(jì)要

材料樣板選擇

會(huì)簽紀(jì)要及記錄

項(xiàng)目會(huì)簽/平精裝平面（幕墻材料、玻臺(tái)會(huì)簽景觀(guān)方案璃、鋁板、型材、Logo方案泛光照明方案石材等）戶(hù)型彩頁(yè)宣傳物料案場(chǎng)模型樣板房非交標(biāo)準(zhǔn)復(fù)盤(pán)報(bào)告示范區(qū)管理Part

2 日常行政管理1、標(biāo)準(zhǔn)化制度融創(chuàng)集團(tuán)地產(chǎn)公司檔案歸檔明細(xì)（2014年1月）執(zhí)簽檔號(hào)檔案明細(xì)城建檔案館保存期限密級(jí)備注規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑景觀(guān)精裝總工辦YF.1研發(fā)內(nèi)部成果歸檔01《區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)研》●有（電子稿）長(zhǎng)秘密啟動(dòng)會(huì)PPT（電子稿）02《項(xiàng)目定位策劃報(bào)告》?有（電子稿）長(zhǎng)秘密啟動(dòng)會(huì)PPT（電子稿）03規(guī)劃、建筑、景觀(guān)、室內(nèi)方案設(shè)計(jì)最終文本?有（電子稿）有/無(wú)有/無(wú)長(zhǎng)秘密04《項(xiàng)目產(chǎn)品定位、規(guī)劃、建筑、景觀(guān)方案匯報(bào)》●有（電子稿）長(zhǎng)秘密無(wú)05初步設(shè)計(jì)及交樓標(biāo)準(zhǔn)●有（原件）長(zhǎng)秘密重復(fù)06施工、景觀(guān)及成品房技術(shù)指導(dǎo)性文件●有（電子稿）長(zhǎng)秘密杭州公司及集團(tuán)發(fā)文的專(zhuān)業(yè)文件（電子稿）YF.2研發(fā)審核文件01施工圖審核意見(jiàn)●有（原件）長(zhǎng)秘密各階段內(nèi)審及施工圖外審02所有設(shè)計(jì)變更文檔●暫無(wú)長(zhǎng)秘密聯(lián)系單YF.3研發(fā)工作聯(lián)系單01方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)●有（原件）長(zhǎng)秘密方案外部批復(fù)02擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)●有（原件）長(zhǎng)秘密03初步設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明●有（原件）長(zhǎng)秘密文本04