學校物業(yè)管理方案

方案方案文件 有限公司(單位公章) 1/46實用精品文檔2/46實用精品文檔 (一)校園物業(yè)綜合管理處 8 (二)學生公寓管理 8 (三)安全消防秩序管理 8 (四)機電設(shè)備運行管理 9 (五)校園衛(wèi)生保潔服務 10 3/46實用精品文檔 4/46實用精品文檔5/46實用精品文檔【公司管理架構(gòu)】會↓↓↓各保區(qū)安工程環(huán)境辦公人力資市場主管理管理中室源科科任中心心管理中心↓↓↓保安工程維環(huán)境管理公共事務↓部護部部部↓↓↓↓8/46實用精品文檔9/46實用精品文檔10/46實用精品文檔(一)校園物業(yè)綜合管理處3、安排員工認真做好校園內(nèi)的公共衛(wèi)生工作和課室衛(wèi)生以及課5、負責全體員工政治,文化學習和職業(yè)道德建設(shè),教育員工積極工作,認真完成各項任務,為教學,科研和師生員工提供良好的學習,。2、認真履行工作職責，同時，服從學校臨時工作安排。確保用(二)學生公寓管理時工作安排。2、負責學生公寓內(nèi)外的保衛(wèi)、公共衛(wèi)生清掃工作，確保學生公3、協(xié)助學校相關(guān)管理部門處理好學生在公寓里的行為管理，思11/46實用精品文檔(三)安全消防秩序管理2、校區(qū)秩序維護員人員任職條件：以高中文化程度(含職高)防通道暢通；(四)機電設(shè)備運行管理2、技術(shù)工作人員的任職資格：持有與所就職的崗位相應的技術(shù)12/46實用精品文檔(五)校園衛(wèi)生保潔服務、13/46實用精品文檔工作計劃一)校園物業(yè)綜合管理處1、負責校園物業(yè)管理的全面工作,帶領(lǐng)全體人員完成學校交給的2、根據(jù)職責范圍組織制定各項規(guī)章制度和工作計劃,做好總結(jié)及5、負責全體員工政治,文化學習和職業(yè)道德建設(shè),教育員工積極工作,認真完成各項任務,為教學,科研和師生員工提供良好的學習,工作,。二)學生公寓管理14/46實用精品文檔2、負責學生公寓內(nèi)外的保衛(wèi)、公共衛(wèi)生清掃工作，確保學生公3、協(xié)助學校相關(guān)管理部門處理好學生在公寓里的行為管理，思三)安全消防秩序管理2、校區(qū)秩序維護員人員任職條件：以高中文化程度(含職高)4、認真履行工作職責，遵守學校各種規(guī)章制度，服從學校臨時；15/46實用精品文檔2、技術(shù)工作人員的任職資格：持有與所就職的崗位相應的技術(shù)3、機電技術(shù)人員須持有電工證，特種設(shè)備作業(yè)人員證須其中一5、建立機電設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維保記錄6、設(shè)施設(shè)備標識齊全、規(guī)范，責任人明確，操作維護人員嚴格7、對機電設(shè)施設(shè)備定期組織檢查，做好巡查記錄，需要維修或潔服務、16/46實用精品文檔17/46實用精品文檔三、人員配備及員工培訓18/46實用精品文檔數(shù)量123456789物業(yè)綜合管理(3人)學生公寓管理(6人)機電設(shè)備運行管理(3安全消防秩序管理(7校園衛(wèi)生保潔服務(8姓名資歷、培訓理理建(構(gòu))筑物消防員建(構(gòu))筑物消防員19/46實用精品文檔28校園綠化服務(1人)景觀設(shè)計師20/46實用精品文檔、統(tǒng)籌公司對外事務，應對各類檢查，及時提供相關(guān)資料，協(xié)4、負責組織安排重大節(jié)假日人員值班并按規(guī)定核定值班人員各5、負責組織在重大節(jié)假日及年終消防安全檢查工作并出具檢查7、加強對車輛、公用電話、電腦、辦公用品的使用管理，力求9、加強對內(nèi)部常住員工管理及公共部位水電使用等實施有效監(jiān)員)不得攜帶家屬留住由公司提供的公共住所。1、遵紀守法。學習并模范遵守國家的法律法規(guī)及公司的各項管4、嚴守紀律。不遲到，不早退，工作時間不串崗，不在禁煙區(qū)21/46實用精品文檔7、尊重住戶。禮貌待人，嚴守公司機密及住戶個人隱私，廉潔8、重視安全。積極學習消防等各種安全防范知識及實際操作，一旦管理制度財務管理是企業(yè)的核心，財務狀況是企業(yè)經(jīng)營的晴雨表和調(diào)節(jié)。3、財務人員應協(xié)助核算與監(jiān)督水電等各項物業(yè)管理費的收費標4、財務人員應將公司每月收支等資金使用情況上報公司領(lǐng)導及6、財務人員應管好現(xiàn)金收支，定期對帳，做到帳錢相符，不得9、財務人員必須對采購物品付款嚴格把關(guān)，按照請購審批→詢10、財務人員有權(quán)直接向董事會反映財務工作方面的情況與問22/46實用精品文檔2、對逾期未繳費的住戶，應及時發(fā)出催繳通知書并指派專人上5、住戶繳費可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式辦理，收到足額費用后，司財7、抄表人員必須維護公司利益，不得弄虛作假或假公濟私，發(fā)除。23/46實用精品文檔據(jù)本身情況組織定期或不定期自查，及時發(fā)現(xiàn)問1、維修人員按分工承擔所轄小區(qū)供水、供電、電梯、消防等設(shè)2、維修人員應嚴格執(zhí)行各項安全操作規(guī)程，確保人身與設(shè)備絕3、維修人員每次實施維修應按規(guī)定做好維修記錄，不按規(guī)定填寫維修記錄行為(含公共部位及住戶個人部分)按違章論處。4、維修人員應對所管理范圍內(nèi)各種水、電、消防設(shè)施等重點部處理并當天向領(lǐng)導報告。5、維修人員對需維修或更換零配件時，應迅速向領(lǐng)導報告，經(jīng)不許報銷，緊急情況除外。6、維修人員應利用自己熟悉情況的優(yōu)勢，經(jīng)常積極向領(lǐng)導提出7、維修人員應忠于職守，廉潔自律，不得利用工作之便，謀私利，24/46實用精品文檔1、管理服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務以人為停、亂放現(xiàn)象。25/46實用精品文檔防秩序管理一)消防安全二)保安職責26/46實用精品文檔2、積極樹立保安形象，維護校方形象。必須做到服裝整潔，精3、嚴格控制人員進出：學生進入校園時，必須檢查學生證，對放學等人員進出高峰期，必須提前打開校門,其他時間關(guān)閉大門；學5、放學時，不能留守值班室，必須提前十分鐘在校門口驅(qū)逐社師生的暢通無阻。物27/46實用精品文檔持整潔；按學校德育處要求搞好各種登記和每周一次的遲到統(tǒng)計工到醫(yī)院就診等)。8、負責處理發(fā)生在校園內(nèi)的各種糾紛和治安隱患，協(xié)助公安機。28/46實用精品文檔七、公共設(shè)施維護養(yǎng)護一)維護及養(yǎng)護計劃的設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護、運2、每學期開學前做好維修計劃及工作日程安排。維修的維修計5、做到計劃維修。對于負責范圍的所有設(shè)備和有關(guān)任務，應熟釋。釋29/46實用精品文檔二)維修范圍、、黑板、門、窗、玻璃、電源插三)維修分為急修和緩修話報告之后，必須在5分鐘之內(nèi)趕到，并及時采取措施(注意安全)30/46實用精品文檔2、緩修。一般不易損耗的、不及時用的均屬緩修。緩修不是不四)維修工值班制度2、無維修任務時須在值班室里待命，有外出維修任務時，須告3、接到維修通知時須及時(除正在執(zhí)行維修任務外)趕到現(xiàn)場4、在24小時以內(nèi)，值班人員須保持通信暢通，做到緊急事情3、組組長應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注31/46實用精品文檔5、維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，在檢查無誤、拆除所有安六)供水管理3、經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、滴、冒、漏現(xiàn)象，應立即搶4、盡量保障學生供水的連續(xù)性，若確需短時停水，應提前通知32/46實用精品文檔服務一)教學區(qū)期作作作作作作項目及內(nèi)容域1.1清掃樓內(nèi)走廊、樓梯基石及梯極電梯間1.2用專用保潔劑處理地面污漬、油漬1.3用抹布抹走火樓梯扶手、防火門1.4按指定時間每日清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及1.5清抹樓梯間指示牌、消防栓1.6用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養(yǎng)劑對大堂玻璃門全面刮洗一次,發(fā)1.1定期清抹百葉窗一次1.2定期將垃圾桶清洗三次1.1定期對天花照明設(shè)施進行掃塵，清抹面拖抹二次,巡回保潔潔電梯間地面無沙粒，干凈，無亂張貼物，各種設(shè)施干凈無塵，垃圾桶干凈，無污漬、異味味33/46實用精品文檔作作作作作3.1每天巡視停車場，及時用掃把、垃圾鏟隨3.2發(fā)現(xiàn)有水跡立即清理干凈3.3抹指示牌、消防栓、欄桿3.4清理、清洗去水明渠3.5清理地漏及水溝3.1局部地面如有特別污漬、油漬，用多功能劑擦洗地面3.2清抹照明、消防喉管、天花管道灰塵，清3.1用高壓射水機對整個停車場清洗一次，將、紙碎，清理清理干凈4.1用高壓射水槍清洗垃圾中轉(zhuǎn)站一次潔34/46實用精品文檔期作作項目及內(nèi)容區(qū)域1.1及時清掃地面、邊角位、死角位垃圾、1.2用棉布配合全能保潔劑及時處理地面污1.4清掃基石及梯極垃圾、雜物，拖抹走火梯1.5用抹布抹走火樓梯扶手、防火門1.6用廣場掃清掃外圍廣場、運動場地面垃圾、紙屑、煙頭，用地板鏟刀將地面香1.7及時清除外圍廣場積水1.8清倒垃圾箱內(nèi)垃圾，抹拭垃圾箱1.9按指定時間兩次清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及1.1沖洗外圍地面一次35/46實用精品文檔每每月工1.1全面大做保潔一次,消殺消毒一次(有作償服務)行政樓及附屬區(qū)項目及內(nèi)容(推塵次數(shù)視灰塵污染程度及人流量而時清掃地面、邊角位、死角位垃圾、雜物用棉布配合全能保潔劑及時處理地面污跡遇上雨天，在門口既顯眼又不妨礙客人遇上天氣潮濕，員工要堅守崗位，地面水跡反復勤拖抹，減少客人鞋底的泥沙針對?；u地面用單刷機機及專用清潔除；滑期作作作1.236/46實用精品文檔作作2.1每月定時用玻璃保潔工具配合玻璃保潔3.1每天用棉抹布配合專用保潔劑抹凈低位示牌、前臺、其他設(shè)施作作西吸保持干凈，無雜項目及內(nèi)容保持各種設(shè)施干期作37/46實用精品文檔作作作作作作作7.1清掃樓梯基石及梯極垃圾、雜物，拖走7.2用專用保潔劑處理走火樓梯梯面污漬、7.4按指定時間兩次清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及次7.2全面大做保潔一次,消殺消毒(有償服保持走火梯地面38/