初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟高分通關題庫附解析答案

初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟高分通關題庫附解析答案

單選題（共50題）1、用60萬元購置某設備，欲在10年內將該投資的復本利和全部回收，基準收益率為12%，則每年應至少獲得相等的凈收益為()萬元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。A.7.893B.8.849C.9.056D.10.619【答案】D2、住宅專項維修資金是指專項用于()保修期滿后的維修和更新、改造的資金。A.住房共用部位或共用設施設備B.住房共用部位C.共用設施設備D.住房共用部位、共用設施設備【答案】D3、在網(wǎng)絡計劃的執(zhí)行過程中，當某項工作的總時差剛好全部被占用，則該工作不會影響()。A.本工作的最早完成時間B.其緊后工作的最早開始時間C.工程總工期D.其后續(xù)工作的最早完成時間【答案】C4、流水作業(yè)的組織方式通常在建設工程施工中被采用，是因其具有（）的特點。A.可以使施工工期最短B.施工現(xiàn)場的組織和管理工作簡單C.專業(yè)工作隊能夠連續(xù)施工D.單位時間內所投入的資源量最少【答案】C5、房屋建筑與構筑物的本質區(qū)別在于（）。A.是否具有以人類活動為目的的內部空間B.是否具有頂蓋與墻壁C.是否具有堅實的基礎結構D.是否由梁柱體系組成【答案】A6、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產(chǎn)順利進行、防止傷亡事故發(fā)生，確保安全生產(chǎn)而采取的各種對策、方針和行動的總稱。A.觸電事故B.機械傷害C.坍塌事故D.人為事故【答案】D7、房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、（）、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)五類。A.房地產(chǎn)銷售B.房地產(chǎn)交易C.房地產(chǎn)測繪D.房地產(chǎn)中介服務【答案】D8、如果該工程的施工許可證是在2013年的4月份領取的，則在正常情況下，該工程最遲必須在()月份開工。A.6B.7C.8D.9【答案】B9、工程項目的目標成本是指（）。A.直接成本B.變動成本C.計劃成本D.實際成本【答案】C10、施工項目管理的總目標不包括()。A.成本目標B.控制目標C.進度目標D.質量目標【答案】B11、積極應對房地產(chǎn)商品的()所導致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。A.普遍性B.強制性C.區(qū)域性D.特性【答案】D12、關于土地用途管制制度的說法，錯誤的是()。A.各級政府的土地管理部門是實行土地用途管制的主體B.土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途C.農(nóng)用地轉用需要經(jīng)過有批準權的人民政府核準D.土地用途管制制度帶有強制性【答案】A13、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構成情況如下：A.4%B.5%C.6%D.7%【答案】D14、下列監(jiān)理工作任務中，屬于施工階段質量控制主要任務的是（）。A.審查施工單位選擇分包單位的資質B.審核施工單位申報的月度和季度計量表C.監(jiān)督施工單位嚴格按照施工合同規(guī)定的工期組織施工D.對隱蔽工程在隱蔽前進行檢查和簽證【答案】D15、下列各項中，（）不屬于工程成本。A.生產(chǎn)工人的工資B.企業(yè)管理費和財務費用C.施工機械的租賃費D.消耗的主輔材料的購置費【答案】B16、公共租賃住房的租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。A.1B.2C.3D.4【答案】C17、關于房地產(chǎn)開發(fā)的風險與利潤，下列說法正確的是()。A.風險大，利潤低B.風險大，利潤高C.風險小，利潤高D.風險小，利潤低【答案】B18、某住宅設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2006年1月竣工驗收交付使用。2008年6月，物業(yè)公司要求施工單位對如下問題進行維修：A.立即組織維修B.對保修期限內的工程組織維修C.在分清責任后組織維修D.對施工不良的工程組織維修【答案】C19、對收集到的工程實際進度有關數(shù)據(jù)進行加工、整理后與計劃進度相比較，提供比較分析報告的是（）。A.組織措施B.技術措施C.經(jīng)濟措施D.信息管理措施【答案】D20、下列項目中,不應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是()。A.縣城內利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地B.公園、名勝古跡內的索道公司經(jīng)營用地C.縣城內直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地D.企業(yè)單獨建造的地下建筑用地【答案】C21、通過使用量本利分析法預測目標成本可以得到（）。A.固定成本越小，保本點越高，獲利的可能性越小B.固定成本越高，保本點越高，獲利的可能性越小C.固定成本越小，保本點越低，獲利的可能性越大D.單位產(chǎn)值變動成本率越小，保本點越低，獲利的可能性越小【答案】C22、施工招標的首要步驟是（）。A.進行資格預審B.建立招標班子開展招標工作C.發(fā)布招標公告或招標邀請書D.投標企業(yè)向招標單位報送招標申請書申請投標【答案】D23、下列單位或者個人中，一般不是物業(yè)管理招標主體的是()。A.物業(yè)建設單位B.業(yè)主大會C.物業(yè)施工單位D.物業(yè)產(chǎn)權人【答案】C24、《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，給排水管道的最低保修期限為（）年。A.2B.4C.6D.8【答案】A25、按照規(guī)定，建設單位應當在領取施工許可證的（）內開工。A.一個月B.兩個月C.三個月D.四個月【答案】C26、建筑業(yè)具有反映國民經(jīng)濟興衰的重要特性，即（）。A.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退B.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退C.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退D.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退【答案】D27、根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，下列建筑物的組成面積中，不計算建筑全面積的是（）。A.結構層高2.1m的管道層B.結構層高2.5m的地下室C.結構凈高2.1m的有頂蓋的采光井D.結構層高3m的門廳【答案】A28、關于招標項目中必須依法進行公開招標的說法，正確的是（）。A.搶險救災工程必須公開招標B.必須招標國有資金占控股地位的項目必須公開招標C.涉及國家安全的項目必須公開招標D.必須招標的工程中含有使用國有資金的項目必須公開招標【答案】B29、建設工程監(jiān)理工作的實施程序是()。A.開展監(jiān)理工作→編制監(jiān)理細則B.編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構→編制監(jiān)理細則→開展監(jiān)理工作C.編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構→開展監(jiān)理工作→參加工程竣工驗收D.成立項目監(jiān)理機構→編制監(jiān)理規(guī)劃→開展監(jiān)理工作→向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料【答案】D30、在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統(tǒng)工程的施工招標，是我國國內工程進行國際公開招標的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標。共有8家承包商正式投標，結果由日本大成公司中標并成功履約。A.3637.8B.4822.2C.12097.8D.3451.65【答案】D31、按照我國現(xiàn)行財務會計制度規(guī)定，工程成本計算和分配的方法采用()。A.目標成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法【答案】D32、某單層現(xiàn)澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?，樓面為正方形，四角各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。A.24.6B.25.6C.26.6D.27.6【答案】A33、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過()來實現(xiàn)的。A.街道居委會B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】B34、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______，工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%【答案】C35、建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關系是生產(chǎn)與（）的關系，理順兩者之間的關系，有助于兩業(yè)的健康發(fā)展。A.服務B.規(guī)劃C.流通D.管理【答案】C36、下列總承包模式中，屬于總承包單位按照合同約定，承擔工程項目的設計、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責的模式是（）。A.施工總承包B.設計—施工總承包C.EPC總承包D.施工總承包管理【答案】C37、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來管理該小區(qū)。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】D38、施工總包單位應對其分包的建設工程質量承擔（）。A.總包責任B.連帶責任C.主要責任D.—般責任【答案】B39、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是()。A.房地產(chǎn)的市場價格B.房地產(chǎn)價值的大小C.經(jīng)營房地產(chǎn)所獲利潤D.經(jīng)營房地產(chǎn)的收益【答案】B40、施工總承包單位應對其依法分包工程的施工質量問題承擔（）。A.主要責任B.次要責任C.關鍵責任D.連帶責任【答案】D41、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式主要有代理和()。A.委托B.買賣C.居間D.交換【答案】C42、工作A有一項緊后工作B、C、D，其持續(xù)時間分別為5天、6天、7天，且B、C、D三項工作的最遲完成時間分別為第13天、第15天和第13天，則工作A的最遲完成時間是第()天。A.5B.6C.8D.9【答案】B43、投標申請人提供資格預審申請書中的財務狀況表，不應包括()。A.人均勞動生產(chǎn)率B.損益表C.現(xiàn)金流量表D.資產(chǎn)負債表【答案】A44、關于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。A.房產(chǎn)稅按評估值征收B.房產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一C.房產(chǎn)稅按季度征收D.非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅【答案】B45、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：根據(jù)材料可以看出造成最終結果的原因為（）。A.降低實際購入單價B.降低實際耗用量C.提高實際收入單價D.提高實際耗用量【答案】B46、以下所列項目，不屬于分部工程的是()。A.通風管道B.土石方工程C.土建工程D.給排水管道【答案】C47、計入建安工程造價的營業(yè)稅應按()計算。A.（直接費+間接費+利潤）*3%B.直接費*3%C.（直接費+間接費）*3%D.營業(yè)額*3%【答案】D48、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括基本預備費和()。A.建設成本上升費B.不可預見準備金C.工程造價漲價預備費D.未明確項目的準備金【答案】C49、2012年12月1日，國務院印發(fā)的（），提出引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構規(guī)?；瑢I(yè)化發(fā)展，大力推行房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度，加強中介行業(yè)自律管理。A.《服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》【答案】A50、下列職責中，屬于監(jiān)理員職責的是()。A.核查進場材料的質量證明文件及質量情況，并對合格者予以簽認B.檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況C.負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)D.審查分包單位的資質，并提出審查意見【答案】B多選題（共20題）1、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。A.生產(chǎn)技術B.勞動組織的先進合理程度C.國民經(jīng)濟發(fā)展D.生產(chǎn)工人自身素質【答案】ABD2、國有建設用地租賃，可以采用（）方式。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議E.出售【答案】ABD3、下列選項中，不屬于物業(yè)管理應當協(xié)調好的內部環(huán)境關系的有()。A.業(yè)主、業(yè)主委員會B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會D.物業(yè)管理行政主管部門E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)【答案】CD4、某國有資金投資建設項目，采用公開招標方式進行施工招標，業(yè)主委托具有相應招標代理和造價咨詢資質的中介機構編制了招標文件和招標控制價。通過招投標活動，最終確定施工總承包單位A公司為中標單位。業(yè)主辦理施工許可證時間延遲，導致實際開工時間比計劃開工時間晚7天。施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)簽訂的工程技術標準和要求與中標通知書部分內容不符。工程竣工后，業(yè)主組織相關單位進行工程竣工驗收。A.業(yè)主只組織監(jiān)理單位和施工總承包單位A公司進行竣工驗收B.建設工程經(jīng)驗收合格，方可交付使用C.建設工程經(jīng)驗收不合格，業(yè)主可以決定是否交付使用D.工程竣工驗收合格后，建設單位應及時向建設行政主管部門備案【答案】BD5、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。A.增加資源的投資B.減少某些施工過程的工程量C.增加工作班制D.修改設計，減少工程量【答案】AC6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來管理該小區(qū)。A.企業(yè)資質等級申報表B.營業(yè)執(zhí)照C.物業(yè)服務合同復印件D.物業(yè)服務企業(yè)的管理規(guī)章【答案】ABC7、公共租賃住房的優(yōu)惠政策包括（）。A.用地政策B.財政政策C.稅收政策D.金融政策E.產(chǎn)業(yè)政策【答案】ACD8、若基準收益率等于方案的內部收益率，則有（）。A.投資回收期等于方案的壽命周期B.方案的凈現(xiàn)值大于零C.方案的凈現(xiàn)值等于零D.方案的凈現(xiàn)值小于零E.投資回收期大于方案的壽命期【答案】AC9、工程預算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平，是（）。A.確定工程造價的基礎B.編制計劃成本的依據(jù)C.考核項目成本目標的依據(jù)D.評價實際成本的依據(jù)E.施工的前提【答案】ABD10、前期物業(yè)管理的特點有()。A.前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期B.呈現(xiàn)管理服務的波動狀態(tài)C.呈現(xiàn)管理服務的平穩(wěn)狀態(tài)D.經(jīng)營收支呈現(xiàn)收支平衡的狀態(tài)E.前期管理的特定內容是以后物業(yè)管理服務的基礎【答案】AB11、投標人在投標過程中不得（）。A.相互串通投標B.以低于成本的報價競標C.與招標人串通投標D.與其他具備同等資質的施工企業(yè)形成聯(lián)合體投標E.以他人名義投標【答案】ABC12、當工程實際進度比計劃進度拖后，對進度計劃進行調整時，通?？梢圆扇〉内s工措施有（）。A.增加資源的投入B.增加每天的工作班制C.減少某些施工過程的工程量D.修改施工方案、加快施工速度E.組織搭接施工或流水作業(yè)來縮短工期【答案】ABD13、關于施工單位租賃施工機械設備的說法，正確的有（）。A.施工機械設備應當具有生產(chǎn)（制造）許可證B.施工機械設備應當具有產(chǎn)品合格證C.施工機械設備進入施工現(xiàn)場前應進行查驗D.施工機械設備進入施工現(xiàn)場后應進行查驗E.施工現(xiàn)場應建立施工機械設備相應的資料檔案【答案】ABC14、2010年6月，某城市因新區(qū)公共服務設施不完善，征收了一宗集體土地。根據(jù)城市規(guī)劃確定的用途，該宗土地用于建造休憩游樂園。某企業(yè)通過公開競價方式獲得該宗土地的國有建設用地使用權，按規(guī)定繳納了土地出讓金，并于2010年10月9日與政府有關部門簽訂了國有建設用地使用權出讓合同，依法到有關登記機構辦理了土地登記。A.招標B.拍賣C.劃撥D.掛牌【答案】ABD15、某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。A.對該小區(qū)物業(yè)的承接查驗B.辦理業(yè)主人住手續(xù)C.規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為D.進行小區(qū)物業(yè)設備安裝【答案】ABC16、下列選項中，不屬于專業(yè)化要求物業(yè)服務企業(yè)必須滿足的條件的有()。A.專業(yè)的人員配備B.專門的組織結構C.具有專業(yè)的工量具設備D.綜合性人才E.遵循等價交換和供求平衡的原則【答案】D17、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。A.城市維護建設稅B.印花稅C.營業(yè)稅D.教育費附加E.增值稅【答案】ACD18、關于房地產(chǎn)市場供給影響因素的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)價格B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預期C.房地產(chǎn)開發(fā)成本D.可供應土地規(guī)模E.替代品價格水平【答案】ABCD19、某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，分四段組織流水作業(yè)，各施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍如下表所示（單位：周）。A.對影響進度的因素進行分析和預測B.采取糾偏措施調整原計劃C.將實際進度與計劃進度進行對比D.對項目實施的全過程進行跟蹤檢査【答案】BCD20、建筑工程保險的費率厘定應考慮的因素有（）。A.工程本身的危險程度B.設備安裝項目的復雜程度C.工程免賠額的高低D.保險人以往承保同類工程的損失記錄E.承包人及其他工程關系方的資信及經(jīng)營管理水平等【答案】ACD大題（共10題）一、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。當今年產(chǎn)值實現(xiàn)90000萬元，那么實際成本為()萬元?！敬鸢浮慷?、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和健全質量管理體系，用企業(yè)的工作質量來保證工程實物質量。以下