房地產經紀人之房地產交易制度政策全真模擬模擬A卷帶答案

房地產經紀人之房地產交易制度政策全真模擬模擬A卷帶答案

單選題（共50題）1、物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的()。A.企業(yè)法人地位的經濟實體B.事業(yè)法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體【答案】A2、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經（）同意A.全體共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】A3、被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在()的平均交易價格。A.評估時點B.評價時點C.勘驗時點D.調查時點【答案】A4、關于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】C5、房地產中介服務機構的業(yè)務管理不包括（）。A.承辦業(yè)務管理B.中介服務行為管理C.財務的管理D.薪酬管理【答案】D6、根據《物權法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數()以上的業(yè)主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】C7、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A.2B.5C.8D.12【答案】A8、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】B9、建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在()內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】B10、下列關于房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格有關規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.房地產經紀人協理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)D.房地產經紀人的執(zhí)業(yè)技術能力要求有一定的外語水平【答案】D11、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.A.2B.3C.4D.5【答案】A12、房地產抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A13、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B14、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A15、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C16、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D17、2002年5月，甲房地產開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.董事會或股東大會B.全體股東C.董事長D.總經理【答案】A18、根據《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于登記簿時發(fā)生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C19、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B20、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D21、商品房預售合同登記備案應由（）辦理A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產銷售代理機構C.商品房預售人D.房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】C22、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A23、房地產經紀業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D24、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處（）的罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上4萬元以下C.1萬元以上5萬元以下D.2萬元以上6萬元以下【答案】C25、營改增之后，個人銷售自建自用住房的稅收規(guī)定是（）。A.減半征收增值稅B.按5%繳納增值稅C.免征增值稅D.按11%繳納增值稅【答案】C26、（）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A27、房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。A.取得土地B.獲取資金來源C.開發(fā)目的D.獲得審批方式【答案】A28、建設單位應當在物業(yè)承接查驗協議簽訂后()d內辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。A.3B.7C.10D.15【答案】C29、契稅的繳納是由承受人自轉移合同簽訂之日起()d內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A.7B.10C.15D.20【答案】B30、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C31、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C32、房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。A.各省、自治區(qū)建設廳B.直轄市房地產管理局C.房地產市場產權監(jiān)理處D.國土資源部【答案】D33、根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B.人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定最低標準的2/3C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A34、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記D.異議登記【答案】C35、根據有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B36、負責二級房地產開發(fā)企業(yè)資質審批的部門是()。A.國務院B.國務院建設行政主管部門C.省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門D.縣以上人民政府建設行政主管部門【答案】C37、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D38、2002年5月，甲房地產開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.產權不明確的房屋B.代管房屋C.公益事業(yè)房屋D.產權有糾紛正在訴訟的房屋【答案】B39、房地產開發(fā)企業(yè)的房地產開發(fā)《暫定資質證書》的有效期為()。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】B40、房屋租賃合同訂立后()d內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。A.10B.15C.30D.60【答案】C41、城市維護建設稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】C42、城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出()安排.A.詳細性B.戰(zhàn)略性C.粗略性D.預測性【答案】D43、某房地產開發(fā)項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】C44、物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現的。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.建設單位D.監(jiān)理單位【答案】B45、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭。A.拍賣B.招標C.掛牌D.協議【答案】D46、根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，由()級以上人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C47、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C48、以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米征收耕地占用稅()元。A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】C49、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B50、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（）。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記【答案】C多選題（共20題）1、房地產轉讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉讓合同，合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括（）。A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式B.房地產權屬證書的名稱和編號C.房地產坐落位置、面積、四至界限D.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限E.成交價格及支付日期【答案】ABCD2、出賣人通過()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。A.預約B.租賃C.認購D.預訂E.訂購【答案】CD3、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。A.出租人擬將房屋出賣B.承租人將房屋擅自轉租C.承租人擅自擴建承租房屋D.司法機關查封出租房屋E.承租人在合理期限內未支付租金【答案】BC4、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷B.甲和拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，甲可以申請裁決C.貨幣補償的金額根據甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價格確定D.拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分【答案】BC5、女性，45歲，反復發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時面色蒼白，血壓升高，最高時達240/135mmHg，平時血壓正常。A.原發(fā)性高血壓B.嗜鉻細胞瘤C.醛固酮增多癥D.腦血管疾病【答案】B6、下列說法中，正確的有()。A.知識產權屬于支配權B.解除權屬于形成權C.集體土地所有權屬于支配權D.國有土地使用權屬于支配權E.撤銷權屬于抗辯權【答案】ABC7、購房人發(fā)現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有（）。A.使用1年后發(fā)現屋面漏水B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題D.尚未使用即發(fā)現下水管道堵塞E.下雨時發(fā)現外墻滲水【答案】AD8、建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用，其中()用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理.A.征地管理費B.土地荒蕪費C.菜田基金D.防洪費E.土地復墾費【答案】BCD9、商品房交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據規(guī)定，向買受人提供()。A.《商品房購銷合同示范文本》B.《住宅質量保證書》C.《商品房買賣合同》D.《商品房銷售管理辦法》E.《住宅使用說明書》【答案】B10、申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。A.商品房預售方案B.商品房預售許可申請表C.關于工程施工進度說明D.房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級證書E.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明【答案】ABCD11、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，包括().A.回扣收入B.租金收入C.利息收入D.接受捐贈收入E.特許權使用費收入【答案】BCD12、女，18歲，診斷為特發(fā)性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細胞6.9×109/L，血小板12×109/L。A.輸血小板B.糖皮質激素C.免疫抑制劑D.脾切除術【答案】B13、任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權().A.監(jiān)督B.檢查C.投訴D.檢舉E.控告【答案】CD14、根據()，國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利進行登記..A.《城市房地產管理法》B.《城市房屋權屬登記管理辦法》C.《土地管理法》D.《土地登記辦法》E.《物權法》【答案】CD15、物業(yè)承接查驗應當遵循()的原則。A.客觀公正B.意思自治C.誠實信用D.保護業(yè)主共有財產E.權責分明【答案】ACD16、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.免征營業(yè)稅B.免征契稅C.免征個人所得稅D.免征房產稅【答案】BCD17、下列關于存量房買賣合同網簽的一般流程敘述正確的有（）。A.買賣雙方協商合同的相關條款內容B.賣方當事人登錄存量房網上簽約系統，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容C.買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中D.操作人員設置合同查詢密碼并進行網上提交E.當事人簽字蓋章后，到房地產交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)【答案】AC18、出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有().A.承租人將承租的房屋擅自轉租的B.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的C.承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的D.承租人在合理期限內未支付租金的E.承租人未經出租人同意在房屋中進行娛樂活動的【答案】ABCD19、根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權注銷登記，應當提交的材料包括().A.建設工程符合規(guī)劃的證明B.交納契稅的憑證C.證明房屋所有權消滅的材料D.證明發(fā)生變更事實的材料E.房屋所有權證書或者房地產權證書【答案】C20、房地產抵押的主要類型有（）。A.預購商品房貸款抵押B.一般房地產抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押E.擔保物權消滅抵押【答案】ABCD大題（共10題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮慷⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題?，F房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題?，F房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】六、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)