合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)

合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)1.前言房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)占據(jù)重要地位的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)，減小投資的壓力，常常采取合作開(kāi)發(fā)的方式。那么何謂合作開(kāi)發(fā)？合作開(kāi)發(fā)是指由多方投資、共同開(kāi)發(fā)、共同銷售的一種投資方式和運(yùn)營(yíng)方式，一般常見(jiàn)的有兩種模式，其中一種為純分賬合作，另一種為有固定利潤(rùn)份額的合作。2.合同主要內(nèi)容2.1合作方式本合同約定，甲方與乙方共同合作進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與銷售，具體合作方式采取純分賬合作（或有固定利潤(rùn)份額合作）方式。甲方與乙方在合作方案及各自責(zé)任范圍上的共識(shí)請(qǐng)參照附件1：合作方案。2.2預(yù)算根據(jù)合作方案，項(xiàng)目預(yù)算由雙方另行商議確定。2.3投資比例甲方和乙方各自按商議共同投資開(kāi)發(fā)資金，具體投資比例為甲方：乙方=：。2.4合作期限本合同的合作期限約定為從本合同簽署之日起長(zhǎng)達(dá)合同期限，在此期間，以甲方與乙方的合作方案為依據(jù)，完成合同約定的開(kāi)發(fā)、銷售任務(wù)。2.5融資方式甲方與乙方各自承擔(dān)融資義務(wù)，并就融資額進(jìn)行等額分配，由各自銀行貸款或自有資金投入融資額。甲方與乙方根據(jù)實(shí)際情況商議融資額進(jìn)度分配。2.6建筑設(shè)計(jì)及工程施工合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、工程施工，由乙方牽頭組織。乙方在工程建設(shè)中應(yīng)該嚴(yán)格按照甲方與乙方共同確定的設(shè)計(jì)方案，按質(zhì)按量并按照要求完成工程；并真實(shí)記錄工程量、工程進(jìn)度等工程資料。2.7股權(quán)變更本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方所產(chǎn)生的股權(quán)變更。本合同生效后，涉及股權(quán)變更的，應(yīng)按約定的比例進(jìn)行股權(quán)變更手續(xù)，任意一方單方面產(chǎn)生的股權(quán)變更應(yīng)得到另一方的書(shū)面認(rèn)可。2.8預(yù)售款與銷售分賬房屋預(yù)售款及銷售款在該項(xiàng)目的銷售進(jìn)程中由乙方處理。在本合同簽署后，預(yù)售款的分賬比例約定如下：甲方應(yīng)得的預(yù)售款為：；乙方應(yīng)得的預(yù)售款為：。銷售后應(yīng)根據(jù)預(yù)約銷售款按比例做出銷售分賬。2.9完工驗(yàn)收該項(xiàng)目工程完工后，乙方應(yīng)履行工程交付并按照雙方共同確定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由甲方驗(yàn)收簽字，并辦理該區(qū)房地產(chǎn)注冊(cè)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)，計(jì)劃時(shí)間為本合同約定的開(kāi)發(fā)完成后一個(gè)月內(nèi)。2.10爭(zhēng)議解決甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，如果無(wú)法協(xié)商解決，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑予以解決，解決地點(diǎn)以甲方所在地法院管轄為準(zhǔn)。3.結(jié)語(yǔ)綜上所述，合作開(kāi)發(fā)合同是保障合作方權(quán)益和規(guī)范合作行為的必要法律文件，對(duì)于合作方而言都應(yīng)該明確合作方案及各自責(zé)任范圍、投資比例等內(nèi)容，以確保雙方共同建設(shè)項(xiàng)目后能夠順利完成并獲得預(yù)期的利益。在簽署本合