房地產(chǎn)商合同房屋拆遷合同

房地產(chǎn)商合同：房屋拆遷合同1.合同背景賣方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）擬在某地區(qū)，以某個(gè)地塊為基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)一批別墅，公寓等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商需對(duì)該地塊上的現(xiàn)有房屋進(jìn)行拆遷。買方（以下簡(jiǎn)稱“拆遷人”）則是該地塊上房屋的合法持有人，簽署本合同以達(dá)成雙方的權(quán)益達(dá)成。2.合同內(nèi)容2.1拆遷原則拆遷原則：雙方均同意按照政府的規(guī)劃工作，執(zhí)行民主協(xié)商，盡最大努力協(xié)商解決雙方的利益問(wèn)題。拆遷的優(yōu)先順序：買方同意盡快騰空地塊，以便開(kāi)發(fā)商進(jìn)入施工。開(kāi)發(fā)商提供拆遷補(bǔ)償金或替代房屋，按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，維護(hù)當(dāng)事人依法合法的權(quán)益。賠償方式：開(kāi)發(fā)商為拆遷人提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，按照各地政策規(guī)定執(zhí)行。2.2合同條款房屋拆遷規(guī)劃開(kāi)發(fā)商與政府約定的拆遷規(guī)劃見(jiàn)附件。拆遷對(duì)象：拆除買方在規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋。拆遷情況監(jiān)督：雙方協(xié)商聘請(qǐng)第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并確認(rèn)當(dāng)前情況。拆遷及賠償標(biāo)準(zhǔn)具體標(biāo)準(zhǔn)以買方提供的房屋信息為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣叩牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。拆遷補(bǔ)償價(jià)值根據(jù)房屋面積及購(gòu)買房屋時(shí)價(jià)值而定。拆遷期間雙方責(zé)任拆遷人應(yīng)將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)清空并與物業(yè)方確認(rèn)。拆遷人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房清退，否則拆除及拆遷補(bǔ)償將無(wú)法進(jìn)行。合同條款變更和解決爭(zhēng)議雙方均同意本協(xié)議按當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。當(dāng)本合同未詳細(xì)規(guī)定某些問(wèn)題時(shí)，由雙方協(xié)商補(bǔ)充做出。若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決，協(xié)商解決后的協(xié)議和約定應(yīng)書(shū)面確認(rèn)并生效。2.3合同生效本合同自開(kāi)發(fā)商和拆遷人雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同期限本合同自雙方簽署之日起生效。項(xiàng)目結(jié)束后，本合同自動(dòng)失效。若在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，可由雙方書(shū)面協(xié)商解決。4.合同附件已經(jīng)協(xié)商并簽署的合同附加以下附件：*拆遷規(guī)劃：政府與雙方已簽協(xié)議。*拆遷補(bǔ)償計(jì)算表格：以批準(zhǔn)的規(guī)劃及房屋價(jià)值確認(rèn)為依據(jù)。5.合同結(jié)束本協(xié)議解除后，雙方協(xié)商決定房屋的拆遷及補(bǔ)償問(wèn)題應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行，其它相關(guān)事宜與本協(xié)議一致。以上內(nèi)容為本合同正文內(nèi)容，雙方均已充分理解并認(rèn)同以上合同內(nèi)容。本合同依士公司所服務(wù)的“智能