委托盡職調(diào)查專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)協(xié)議模版（reits）

/委托盡職調(diào)查專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)協(xié)議模版（REITs）一、背景介紹房地產(chǎn)投資信托(REITs)作為一種新型的金融工具，一方面豐富了投資者的投資渠道，另一方面也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了資金支持。然而，REITs投資存在著較高的風(fēng)險(xiǎn)，在投資前，需要對(duì)REITs進(jìn)行盡職調(diào)查，以避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)。因此，委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，是REITs投資中十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。本協(xié)議旨在規(guī)范由投資者委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查的相關(guān)事宜，明確各方權(quán)利義務(wù)，以保障REITs投資的合法性、合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)可控性。二、定義和解釋在本協(xié)議中，除非另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“委托方”：指向律師事務(wù)所發(fā)出委托函，并支付服務(wù)費(fèi)用的自然人、法人或其他組織；“律師事務(wù)所”：指承接委托方委托，提供盡職調(diào)查服務(wù)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；“盡職調(diào)查”：指律師依據(jù)委托方要求，對(duì)REITs的發(fā)起人、基礎(chǔ)資產(chǎn)和業(yè)績(jī)等方面進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估，以確認(rèn)REITs的真實(shí)性和合法性?！癛EITs”：指房地產(chǎn)投資信托，是一種采取集合資金模式，通過(guò)發(fā)行證券形式向社會(huì)募集資金，用于投資或貸款至于物業(yè)開(kāi)發(fā)、建設(shè)或已有物業(yè)的企業(yè)的權(quán)益投資工具。三、本協(xié)議的約定1.委托內(nèi)容1.1委托方委托律師事務(wù)所對(duì)REITs發(fā)起人、基礎(chǔ)資產(chǎn)及業(yè)績(jī)等情況進(jìn)行盡調(diào)，具體盡調(diào)事項(xiàng)詳見(jiàn)附件一。1.2委托方需向律師事務(wù)所提供REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)、合同、報(bào)告等相關(guān)信息，并協(xié)助律師事務(wù)所開(kāi)展盡職調(diào)查工作。2.盡調(diào)范圍盡職調(diào)查應(yīng)覆蓋REITs的發(fā)起人、基礎(chǔ)資產(chǎn)和業(yè)績(jī)等方面，具體盡調(diào)范圍詳見(jiàn)附件一。3.服務(wù)費(fèi)用3.1律師事務(wù)所完成盡職調(diào)查后，委托方應(yīng)于7日內(nèi)向律師事務(wù)所支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用由律師事務(wù)所按實(shí)際情況向委托方開(kāi)具發(fā)票。3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。4.保密義務(wù)4.1律師事務(wù)所應(yīng)對(duì)所有從委托方獲得的REITs相關(guān)信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)委托方書(shū)面許可，不得泄露給任何第三方。4.2委托方應(yīng)對(duì)律師事務(wù)所進(jìn)行盡調(diào)過(guò)程中獲取的所有相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)律師事務(wù)所同意，不得泄露給任何第三方。5.條款變更除非經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，否則未經(jīng)雙方協(xié)商和一致同意，本協(xié)議任何條款不得作出變更。6.爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的一切爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；經(jīng)過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的，任何一方均可提請(qǐng)有管轄權(quán)的法院進(jìn)行解決。四、其他1.通知方式本協(xié)議中涉及的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。通知送達(dá)方式可采用快遞、傳真、電子郵件等方式。以郵件形式送達(dá)的通知，以郵件發(fā)送之日為通知送達(dá)之日。2.適用法律本協(xié)議的制定、解釋和執(zhí)行應(yīng)適用中國(guó)法律。3.附件附件一：盡調(diào)事項(xiàng)清單附件二：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.協(xié)議生效本協(xié)議自簽署之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份。5.協(xié)議終止本協(xié)議在以下任一情況下終止：5.1雙方協(xié)商一致終止；5.2委托方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；5.3律師事務(wù)所未能按照約定完成盡調(diào)工作；5.4法院依法裁定終止。附件一：盡調(diào)事項(xiàng)清單REITs發(fā)起人盡調(diào)事項(xiàng)發(fā)起人的背景及信譽(yù)狀況REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)盡調(diào)事項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及未來(lái)計(jì)劃房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及相關(guān)證明材料項(xiàng)目歷史出租和租賃狀況建筑和設(shè)計(jì)方案相關(guān)許可和批準(zhǔn)文