XX年房地產(chǎn)估價師考試大綱

2023年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第一章第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法第一章房地產(chǎn)估價概論考試目的本部分的考試目是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、特點和必要性，現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的各種需要，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識一、房地產(chǎn)估價的含義（一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別（二）專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念（三）估價與評估的異同（四）國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義二、房地產(chǎn)估價的特點（一）房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格（二）房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價（三）房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證（四）房地產(chǎn)估價有誤差但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)（五）房地產(chǎn)估價既是科學(xué)也是藝術(shù)三、房地產(chǎn)估價的必要性（一）專業(yè)估價存在的基本前提（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價（三）房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體第二節(jié)對房地產(chǎn)估價的各種需要一、房地產(chǎn)抵押的需要二、房地產(chǎn)征收征用的需要三、房地產(chǎn)稅收的需要四、房地產(chǎn)保險的需要五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要六、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要放七、惹房地聰產(chǎn)分府割的晃需要主員八、跑房地怕產(chǎn)損椒害賠換償?shù)牡涡枰~輪九、藥房地卸產(chǎn)爭檔議調(diào)胸處和艇司法夫鑒定鬼的需柜要卻犬十、輪企業(yè)碧有關(guān)想經(jīng)濟(jì)顯行為場的需注要嫌十主一、們房地宅產(chǎn)行露政管缺理的今需要讓熟十二姑、其鍛他方最面的冠需要龜修第三悔節(jié)趴房地口產(chǎn)估虹價的性要素愛圾一、昏估價食當(dāng)事掉人峽（惜一）銅估價蓋委托注人斧（借二）戲房地數(shù)產(chǎn)估花價機蹤構(gòu)歉（穴三）那注冊托房地塔產(chǎn)估質(zhì)價師顏究二、宴估價壺目的滿繭三、劈估價瓣時點數(shù)功四、極估價杜對象斯鉛五、忍價值槽類型酷抹六、協(xié)估價旨依據(jù)惜曉七、鈔估價族假設(shè)璃饞八、綢估價昌原則轎衰九、歷估價悼程序吊必十、肉估價掌方法帝夠十一雪、估貼價結(jié)倒果逗掩第四思節(jié)膽房地戀產(chǎn)估摟價師駁的職吹業(yè)道邀德控再第五留節(jié)那中國北房地欠產(chǎn)估報價行漂業(yè)發(fā)洋展概探?jīng)r膨戴一、訪以激法律泥的形曉式確辮立了艙房地麥產(chǎn)估疼價的改地位駛級二、嘩建立頌了房俘地產(chǎn)舌估價乒師執(zhí)底業(yè)資速格制線度聽島三、支設(shè)定小了房角地產(chǎn)遷估價乎師資獲格和者房地廟產(chǎn)估卡價機卻構(gòu)資稼質(zhì)行撓政許橡可盛四嗽、成爺立了笑房地寫產(chǎn)估遮價行乏業(yè)組坑織協(xié)怖五、或發(fā)布翼了房帳地產(chǎn)棒估價懸的部若門恰規(guī)章丹和規(guī)厚范性宣文件遠(yuǎn)略六、曲制定項了房擾地產(chǎn)袖估價薦國家麗標(biāo)準(zhǔn)驢和相抬關(guān)指月導(dǎo)意汽見目帝七、芳形成弟了較吩完善掠的房攤地產(chǎn)沃估價引理論粉方法景體系撐飄八、膨深化弊和拓裝展了規(guī)房地叉產(chǎn)估祥價業(yè)蘆務(wù)線捕九、史形成收了公高平競撐爭的估房地開產(chǎn)估呆價市尾場譜十債、積仍極開糾展了朝國際池交流垂合作庭膚考試軟要求距絹1．雕熟悉扶房地卵產(chǎn)估滾價的舅含義仇；綠2直．掌焦握房維地產(chǎn)毅估價洪的特鄉(xiāng)點；哄別3．鐮熟悉牌房產(chǎn)淋估價你的必敢要性殺；樸竿4．為掌握銀房地冷產(chǎn)抵點押的凱需要風(fēng)；尿5午．掌鍛握房造地產(chǎn)截征收寸征用褲的需歉要；街臺6．摟熟悉付房地隸產(chǎn)稅聾收的惱需要鍛；蚊編7．糾了解網(wǎng)房地建產(chǎn)保筒險的磁需要牙；崇8．譽熟悉聾房地仿產(chǎn)轉(zhuǎn)起讓和糾租賃紅的需松要；氏9．看掌握舉國有爭建設(shè)軋用地總使用排權(quán)出化讓的紹需要忌；元士10貨．熟博悉房媽地產(chǎn)螞分割問的需渣要；哥11駱．掌肅握房厘地產(chǎn)課損害蒙賠償宋的需駝要；湊12?。苿游辗科鸬禺a(chǎn)斤爭議督調(diào)處攀和司劑法鑒勉定的強需要塊；炮唇13露．熟齒悉企吼業(yè)有爺關(guān)經(jīng)詳濟(jì)行豎為的糊需要勝；帶14神．了件解房殃地產(chǎn)斗行政斥管理巨的需其要；魂籮15港．了賺解其辛他方錫面的環(huán)需要換；菠歷16準(zhǔn)．熟陵悉估扣價當(dāng)膽事人擇；織1杰7．個掌握凱估價晌目的銹；版1否8．秀熟悉鴉估價隔時點蹦；王1粘9．畜掌握漸估價話對象衛(wèi)；戶零20延．掌頁握價擾值類憂型；菊俱21雙．熟丙悉估快價依掏據(jù)；讓膽22箏．熟享悉估蘿價假鑼設(shè)；篇抱23搏．熟晉悉估殿價原喘則；糖鬼24墊．熟秀悉估塵價程浩序；粱搞25棕．熟怖悉估排價方暢法；證劣26警．熟波悉估孕價結(jié)漫果；槽籠27森．掌碼握房泊地產(chǎn)田估價懇師的釀職業(yè)摘道德件；鈴撫28爪．熟沸悉中萍國房美地產(chǎn)午估價站行業(yè)綁發(fā)展傲概況壟。踏些第二痕章狐房地悉產(chǎn)及是其描霞述般考試遞目的降龍本部曲分的吩考試減目的尾是測舅試應(yīng)舊考人識員對備作為源估價幫對象羅的房辟地產(chǎn)座的含憐義、聯(lián)特性作、種每類及如描述史等了淡解、荒熟悉搬和掌爆握程退度獄西考試奉內(nèi)容組跳第一量節(jié)尿房地雅產(chǎn)的釀含義霉意一、討房地稻產(chǎn)的肯定義棗牲二、沉土地訊、建葉筑物薯和其晶他地坐上定豈著物奏的含垃義裹匹（一窗）土邊地的藏含義事淘（二去）建揭筑物拐的含征義唱（淘三）牌其他垃地上綠定著蜂物的憶含義激惡三、酬房地絡(luò)產(chǎn)實擴物、鄭權(quán)益汪和區(qū)演位的叫含義鵝勒（一禿）房并地產(chǎn)哲實物脫的含嗚義罷（秘二）眉房地比產(chǎn)權(quán)建益的鹿含義恐鄉(xiāng)（三遍）房級地產(chǎn)歐區(qū)位蘭的含到義紅莊四、風(fēng)房地過產(chǎn)的捷其他冶名稱怠掘（一品）不規(guī)動產(chǎn)蝦毯（二萍）物聽業(yè)琴（欲三）劫re珠al嘴e飲st咐at綢e和更re欄al戲p謊ro海pe戶rt除y課盛五、煮房地爭產(chǎn)的妙基本慢存在裝形態(tài)腹（一窗）土爬地形仔態(tài)糞（袍二）號建筑姿物形皆態(tài)疾（太三）社房地融形態(tài)今僻第二車節(jié)倒房地鴨產(chǎn)的荒特性凝廳一、會不可助移動兵索二、津獨一驗無二忌菜三、玉壽命厚長久判數(shù)四、筒供給蠻有限保概五、盤價值蓄較大捏抽六、辮用途互多樣蔑舟七、斜相互浩影響繼課八、欲易受技限制飯者九、劫難以寧變現(xiàn)喇疼十、漆保值肢增值鋒瘦第三肆節(jié)我房地天產(chǎn)的喚種類俯香一、晃按立飽法用功語劃央分的蠟種類州畫二、箭按用賴途劃幅分的野種類擋甲三、嗽按開歲發(fā)程如度劃葡分的蔑種類須湖四、堅按實陳物形暴態(tài)劃桌分的蓄種類開恥五、父按權(quán)名益狀誓況劃墳分的浴種類劇佳六、題按經(jīng)燒營使亡用方店式劃族分的厲種類濟(jì)道七、里按是恒否產(chǎn)紐生收符益劃帽分的蠟種類受慶第四庸節(jié)奉房地固產(chǎn)狀浴況描脂述真鳳一、插房地唱產(chǎn)基毅本狀信況描江述絲富二、芒房地宜產(chǎn)實析物狀識況描原述答（頑一）硬土地崗實物識狀況型描述省塊（二溜）建鉗筑物評實物廈狀況醋描述鉗賣三、饅房地飛產(chǎn)權(quán)貌益狀緣況描臥述榮（雙一）潔土地板權(quán)益胡狀況泥描述胃謝（二裙）建湊筑物箏權(quán)益估狀況礎(chǔ)描述羅殺四、姜房地寫產(chǎn)區(qū)易位狀軍況描擊述揀牧（一斷）位冒置描召述彩（偏二）靠交通避條件以描述深尺（三琴）外絕部配薪套設(shè)械施描臂述腐（膀四）框周圍費環(huán)境自和景遙觀描輩述極棵考試罰要求舟藥1．踏熟悉偉房地到產(chǎn)的疤定義壓；增2惠．熟快悉土疤地、掏建筑咽物和娘其他弄地上累定著濫物的閘含義六；負(fù)菠3．恨掌握勸房地?zé)岙a(chǎn)實丘物、昆權(quán)益住和區(qū)晴位的唇含義罩；梯4．跌了解擊房地粥產(chǎn)的施其他風(fēng)名稱像；斗5．跑了解膚房地廢產(chǎn)的形基本與存在蓄形態(tài)燦；巖婚6．效掌握奏不可歲移動售特性拴；籍7衰．掌套握獨候一無油二特勢性；侵諷8．倉熟悉版壽命侮長久擔(dān)特性想；沸9格．熟掃悉供烈給有殊限特擱性；室降10戴．熟戰(zhàn)悉價撤值較漫大特牢性；郊焰11拘．熟即悉用淡途多壁樣特民性；面綠12威．熟約悉相租互影塊響特蝕性；耐13跌．熟略悉易帥受限鳥制特械性；咸鼠14創(chuàng)．了闊解保優(yōu)值增觀值特崇性；況15驗．了桂解按都立法暫用語步劃分綠的種第類；志16購．熟震悉按伏用途射劃分蕩的種員類；串惜17胞．熟劍悉按拋開發(fā)京程度盯劃分凈的種膽類；兇18糟．掌揪握按近實物蜘形態(tài)供劃分斜的種缺類；豈19謎．掌本握按呢權(quán)益鋒狀況出劃分緣的種餐類；澇喬20得．了盆解按怖經(jīng)營悅使用觀方式撲劃分膠的種租類；稿21年．了下解按蟲是否分產(chǎn)生援收益思劃分硬的種浴類；利22遷．掌納握房淘地產(chǎn)花狀況門描述偶。帖棗第三皆章盯房地香產(chǎn)價膜格和線價值站考試綁目的水沉本部傳分的很考試抄目的精是測魚試應(yīng)另考人保員對茂房地弄產(chǎn)價織格的樂含義岸、形樣成條授件，線房地及產(chǎn)價祝格與價一般幸物品鴿價格悟的異翅同、很與房逃地產(chǎn)努供求配的關(guān)祝系，赴房地暗產(chǎn)價錢格和終價值丘的種京類以巖及每霸種價折格和牢價值胃的含鄰義等臺的了栽解、尿熟悉淺和掌總握程認(rèn)度。槳辦考試富內(nèi)容謝站第一箏節(jié)專房地晝產(chǎn)價杯格的懂含義傲和形濾成條套件青惑一、這房地鮮產(chǎn)價訓(xùn)格的雄含義凳冠二、育房地三產(chǎn)價蹦格的切形成期條件潔視（一截）有市用性貼職（二乖）稀駐缺性露宋（三季）有奸效需咸要求冶社第二浮節(jié)基房地忽產(chǎn)價泡格與祖一般支物品借價的碌異同小阿一、竹房地刪產(chǎn)價爸格與云一般但物品膝價格喜的共味同之影處月二求、房辦地產(chǎn)絮價格下與一急般物窩品價悠格的竭不同萬之處拼小第三伏節(jié)拼房地利產(chǎn)供禁求與刃價格血沉一、攜房地川產(chǎn)需夏求儉宗（一川）房貧地產(chǎn)沙需的予含義隔怨（二哲）決季定房桑地產(chǎn)化需求病量的教因素搬破（三序）房昌地產(chǎn)敗需求榜曲線厘右二、蹈房地系產(chǎn)供覆給描選（一事）房艘地產(chǎn)襪供給覽的含誠義暫（添二）粱決定鴨房地填產(chǎn)供安給量袍的因設(shè)素劫（戰(zhàn)三）鄭房地嚼產(chǎn)該果給曲京線露巡三、件房地慧產(chǎn)均紋衡價瘦格焦間四、質(zhì)房地資產(chǎn)供旬求狀殖況的項分類擁疊第四冰節(jié)草房地捉產(chǎn)價醫(yī)格和探價值信的種收類跟密一、劫價值你、使堅用價勾值和僅交換要價值棋晉二、拳成交紙價格幸、市匹場價籍格、搶理論站價格受和評咸估價警值耗散三、哪市場拔價值乘、投裁資價武值、愈謹(jǐn)慎狗價值姓、快植速變榜現(xiàn)價逐值、鍬在用俱價值護(hù)和殘擾余價女值附巨四、居買賣把價格縱、租壤賃價漿格、相抵押商價值水、保雀險價湊值、其計稅粥價值嬸和征撓收價棒值撈悉五、緩房地億產(chǎn)所返有權(quán)逮價格磁、土煤地使郵用權(quán)叮價格艙和其敏他房琴地產(chǎn)否權(quán)利棒價格駛吃六、柿無租搖約限像制價榜值、矩出租鍵人權(quán)肌益價母值和紐承租挑人權(quán)副益價砌值幫鏡七、瀉歷史增成本貿(mào)、重咐置成偉本、隔可變么現(xiàn)凈呀值、洋現(xiàn)值妨、公剪允價騰值和諸賬面申價值儀愧八、耍市場鳥調(diào)節(jié)健價、博政府善指導(dǎo)隙價和梁政府漠定價存摘九、永基準(zhǔn)朝地價租、標(biāo)濁定地?fù)鋬r和減房屋傻重置不價格濾甲十、脖土地遵價格蒸、建品筑物餃價格眨和房殼地價罷格震十沈一、瑞總價繭格、拆單位宇價格穿和樓希面地側(cè)價竊奇十二嬸、名雙義價愁格和捎實際哈價格怖族十三腫、現(xiàn)女貨價血格、修期貨脊價格危及現(xiàn)闊房價棋格、稠期房戰(zhàn)價格委封十四原、起壽價、和標(biāo)價珠、成習(xí)交價新和均喂價糊十知五、極評估陜價、撇保留驅(qū)價、傳起拍選價、騎應(yīng)價甲和成漸交價汽腔考試眉要求般飾1．晚了解儲房地析產(chǎn)價并格的躬含義立；衫2胸．熟溪悉房蓋地產(chǎn)論價格壩的形滾成條渣件；姜創(chuàng)3．臺了解賽房地翅產(chǎn)價貌格與晴一般愿物品覆價格餐的共拍同之臨處；繡戲4．榨熟悉京房地裙產(chǎn)價桃格與風(fēng)一般景物品佛價格壇的不傭同之疤處；論燭5．朝熟悉聰房地橡產(chǎn)需聾求；番6喊．熟使悉房抹地產(chǎn)椅供給卸；結(jié)7．畫熟悉訊房地遭產(chǎn)均顏衡價篩格；宰8液．熟掉悉房崖地產(chǎn)亦供求礙狀況增的分喚類；妙鳴9．澇熟悉概價值炒、使追用價榆值和恰交換肌價值崇；厭1河0．并掌握緞成交宵價格培、市仙場價炕格、授理論帽價格董和評藝估價宗值；漠涂11刃．掌餃握市冶場價及值、稠投資偏價值希、謹(jǐn)庭慎價煉值、叫快速露變現(xiàn)酒價值猴、在斬用價坦值和栽殘余猶價值嚇；緞川12蓄．掌剪握抵兄押價對值；剃留13偷．了憶解買舉賣價棉格、質(zhì)租賃掙價格失、保任險價浙值、另計稅連價值墻和征曬收價效值；杏擇14巖．了祖解房扇地產(chǎn)歪所有嚼權(quán)價強格、傻土地墳使用摸權(quán)價浴格和革其他拾房地秧產(chǎn)權(quán)遣利價外格；遙掌15凍．掌參握無后租約品限制吧價值士、出壞租人雕權(quán)益淹價值躍和承娃租人耗權(quán)益讀價值救；肆廚16合．熟嘆悉歷斗史成逐本、穿重置演成本缸、可報變現(xiàn)更凈值劍、現(xiàn)媽值、涼公允途價值切和賬皇面價雅值；其優(yōu)17段．了礎(chǔ)解市虛場調(diào)其節(jié)價介、政盟府指捎導(dǎo)價紅和政捕府定柳價；斗供18炒．熟揮悉基村準(zhǔn)地漿價、存標(biāo)定魚地價補和房拾屋重盡置價反格；創(chuàng)想19半．熟宿悉土泡地價翼格、滿建筑民物價竿格和掙房地緊價格材；挨2征0．紡掌握血總價撐格、倒單位奏價格鑄和樓搶面地?fù)駜r；錯能21辦．掌否握名信義價秩格和奸實際抬價格朵；顏2發(fā)2．水熟悉誦現(xiàn)貨作價格叼、期愉貨價仇格及衣現(xiàn)房開價格喪、期和房價牙格；駱推23攏．了災(zāi)解起顯價、老標(biāo)價越、成桌交價樂和均貫價；湯乓24殘．熟計悉評清估價問、保崖留價線、起腐拍價往、應(yīng)場價和峰成交松價。賴崗第四最章紫房地載產(chǎn)價演格影總響因茂素復(fù)考試帽目的釀?chuàng)舯静恐值氖炜荚囇┠康陌妒菧y卷試應(yīng)見考人容員對宰各種軍房地看產(chǎn)價朋格影酷響因蒙素，蹲包括騙房地暑產(chǎn)自仍身因浩素、絞人口爸因素核、制對度政痕策因衛(wèi)素、半經(jīng)濟(jì)廉因素戴、社智會因煩素、辯國際銷因素舊、心側(cè)理因泊素等必的了喝解、數(shù)熟悉痕和掌瓦程度回。真遣考試來內(nèi)容赤惜第一庭節(jié)葛房地基產(chǎn)價通格影暴響因偶素概排述現(xiàn)斷一、適對房播地產(chǎn)同價格藏影響雁因素責(zé)的基黃本認(rèn)枯識誤二皮、房槽地產(chǎn)市價格菌影響彼因素索的分奴類要期第二抵節(jié)砌房地親產(chǎn)自立身因趨素度濫一、尸房地眠產(chǎn)實剝物因夫素革（屋一）擠土地趙實物薪因素缺勞（二燈）建升筑物協(xié)實物奶因素埋梯二、敞房地駱產(chǎn)權(quán)退益因磚素桌惱（一妻）房廁地產(chǎn)申權(quán)利劫及其巖行使平的限街制贏（蘇二）唉房地身產(chǎn)使煩用管檢制兼（惕三）研相鄰撞關(guān)系羊的限山制媽宿三、符房地本產(chǎn)區(qū)覽位因修素盡犧（一挎）位襯置汗（溪二）懼交通最條件坑吊（三冶）外虧部配比套設(shè)壘施寶（課四）批周圍握環(huán)境干和景才觀扮背第三麗節(jié)喬人口然因素拜烤一、萍人口掙數(shù)量嚷淘二、路人口甜結(jié)構(gòu)勉贈三、乓人口擠素質(zhì)鳴幣第四伶節(jié)捐制度絞政策狐因素討一、臟房地勾產(chǎn)制紋度政檢策雁二眉、金執(zhí)融制瘦度政騾策妖三、琴稅收隔制度佩政策柔甩（一派）房窮地產(chǎn)量開發(fā)椅環(huán)節(jié)瘦的稅見收路（不二）檢房地帳產(chǎn)交尺易環(huán)輪節(jié)的扭稅收券沫（三溝）房施地產(chǎn)檔保有估環(huán)節(jié)坑的稅瓣收足賓四、收有關(guān)療規(guī)劃物和計韻劃套徒（一世）國宿民經(jīng)藝濟(jì)和笑社會挺發(fā)展館規(guī)劃觀（二源）城澆鄉(xiāng)規(guī)恰劃（厲三）疤土地繡相關(guān)責(zé)規(guī)劃棗和計夜劃（并四）辭住房強相關(guān)本規(guī)劃垮和計疲劃拌濾五、搜有關(guān)嘗特殊鳳政策伍途第五抱節(jié)陳經(jīng)濟(jì)愈因素座萄一、異經(jīng)濟(jì)工發(fā)展窯銜二、住居民利收入偏染三、腦物價狠刮四、壞利率床椒五、繩匯率趕種第六準(zhǔn)節(jié)惡社會游因素匯龍一、瘋政治蜘安定圣狀況喜舍二、擠社會異治安偵狀況孤己三、段城市治化澤四掌、房虹地產(chǎn)箏投機苦牧第七頃節(jié)扮國際飼因素錘社一、瘋世界夸經(jīng)濟(jì)鳥狀況踏襯二、蜓國際遵競爭論狀況諸糟三、清政治皆對立帳狀況餓晨四、堤軍事做沖突抬狀況葉材第八例節(jié)言心理正因素吳界第九繩節(jié)其糾他因提素柄蕩一、殿行政旬隸屬命變更悲旅二、夢重要面政治因人物按的健護(hù)康狀飯況等吊恥考試笛要求懂脅1．淡掌握近對房懸地產(chǎn)夸價格酬影響息因素洲的基奇本認(rèn)文識；伴貼2．鳳熟悉票房地估產(chǎn)價丈格影糾響因立素的鞏分類讓非3．澤掌握稠房地稼產(chǎn)自傘身因恐素；擦4．眨熟悉閱人口己因素羞；遮5．涂熟悉漲房地街產(chǎn)制積度政鏡策因鞏素；成6．碼掌握藥金融你制度醉政策消因素姿；萌鍵7．據(jù)掌握杏稅收遞制度勉政策貌因素驕；慕8．既熟悉攜有關(guān)吸規(guī)劃豎和計拿劃因鉛素；招9唱．了興解有婦關(guān)特午殊政獎策因殺素；古蠅10裂．熟碰悉經(jīng)名濟(jì)發(fā)妨展因介素；苦永11承．掌欺握居另民收倦入因爭素；轉(zhuǎn)截12宣．熟超悉物絨價因跌素；稅繩13紫．掌允握利動率因投素；執(zhí)卻14痕．熟褲悉匯演率因著素；媽15翠．了鉗解政雀治安功定狀鵝況因餃素；撞16府．了劃解社歌會治社安狀界況因聲素；窄17交．熟李悉城繭市化呈因素子；作盼18還．了求解房筋地產(chǎn)華投機區(qū)因素席；殺1拉9．副了解圾國際吩因素岸；活2禮0．盈了解噴心理萄因素雷；龜2別1．父了解念其他慌因素易。乞敏第五放章占房地若產(chǎn)估得價原疏則阻考試戶目的厘沈本部閱分考先試目尸的是阻測試床應(yīng)考糕人員句對房障地產(chǎn)俘估價超原則侵的含平義和罷作用商，各撒項房妙地產(chǎn)送估價昏原則乓對房悠地產(chǎn)岸估價曲特別弦是估覆價結(jié)捆果的蟲要求恩，房憲地產(chǎn)黎估價收為何犯要遵娛循這稱些原化則以業(yè)及在萍實際圍估價殺中如靠何遵財循這償些原亂則等逆的了碌解、扇熟悉吹和掌瓜握程腫度。稍俱考試鴿內(nèi)容命括第一陶節(jié)絹房地播產(chǎn)估椅價原繩則概印述火桶一、取房地雜產(chǎn)估恨價原玻則的畫含義深慢二、站房地載產(chǎn)估樂價原三則的醬應(yīng)用石泉第二腸節(jié)邀獨立妥、客碎觀、健公正墊原則運笨第三插節(jié)終合法利原則抱善第四底節(jié)燙估價霉時點并原則蛇籌第五句節(jié)門替代絲原則除蠅第六肆節(jié)阻最高沾最佳平利用容原則價表第七仇節(jié)召謹(jǐn)慎憂原則梳注考試葉要求罩范1．坑了解陣房地樓產(chǎn)估粱價原圓則的伍含義章；軟2什．熟恥悉房與地產(chǎn)賣估價尖原則蔥的作腫用；統(tǒng)貓3．籮掌握遺獨立宰、客渠觀、懲公正罩原則旬；毅虧4．洽掌握灶合法運原則朝；左5遭．掌裙握估奔價時盜點原靜則；護(hù)虎6．設(shè)熟悉否替代則原則有；螺7恐．掌紫握最碰高最殺佳利蚊用原品則；堆純8．賞熟悉賠謹(jǐn)慎顆原則承。梳駱第六垃章?lián)袌錾皾娖溥\黨用觀考試顧目的撇慰本部舌分的迅考試組目的露是測艙試應(yīng)雹考人拘員對吊市場棋法的波含義辱、理項論依寨據(jù)、轎適用嬌的估褲價對喪象、羊估價流需要垂具備濾的條行件、撲估價導(dǎo)的操剝作步孩驟以嶼及每庫個操豐作所壘涉及霧的具員體內(nèi)蝕容等躁的了隔解、畫熟悉搏和掌運握程遷度。更辣考試弱內(nèi)容執(zhí)遼第一幕節(jié)革市場炎法概溝述療瞎一、愚市場聯(lián)法的柏含義悔平二、認(rèn)市場崗法的棚理論久依據(jù)督薪三、誤市場花法適晶用的廟估價兵對象坡甲四、吐市場豈法估姻價需漢要具員備的懶條件柄膀五、丸市場睡法估斑價的懇操作管步驟擁匆第二齒節(jié)肢搜集朱交易輕實例耗喜一、碑搜集乳大量肺交易典實例撓的必豪要性傘某二、怪搜集柱交易畏實例門的途游徑摔三滾、搜注集交建易實權(quán)例的浩要求默禮四、槳建立藥交易堪實例銜庫鵲施第三昏節(jié)附選取論可比深實例已永一、磚選取礦可比室實例卵的必踏要性蹄虛二、畢選取瓶可比擱實例懂的要俯求己源（一悄）選批取可唇比實觸例的甘數(shù)量肌要求艇（二丘）選漂取可晴比實斯例的膛質(zhì)量幟要求疑（三?。┻x幸取可炭比實工例應(yīng)趨注意必的其毀他問因題鞋較第四帆節(jié)騙建立卵比較蠟基準(zhǔn)牛一、股統(tǒng)一渾房地史產(chǎn)范蒙圍就二有、統(tǒng)豪一付青款方寺式亦三、礦統(tǒng)一階價格灑單位助燃（一仿）統(tǒng)冰一價槳格表象示單屬位斥（瞧二）拜統(tǒng)一緒幣種出和貨困幣單熱位蚊（吃三）灑統(tǒng)一帥面積責(zé)內(nèi)涵據(jù)和單迫位族蒼第五司節(jié)宴交易褲情況濤修正悅萄一、臂交易盟情況構(gòu)修正供的含循義扒二竊、造轟成成挖交價倚格偏援離正蝴常價更格的病因素偏青三、己交易巴情況擺修正域的方槳法腳端第六岸節(jié)岡市場具狀況炊調(diào)整糊一、瀉市場阿狀況糊調(diào)整涂的含屬義繭二、開市場譜狀況深調(diào)整旺的方援法懷（開一）桐市場聾狀況戀調(diào)整籠的價綁格指禁數(shù)法喜氧（二南）市徹場狀名況調(diào)漁整的文價格飽變動糧率法陳魚第七摧節(jié)惠房地震產(chǎn)狀糖況調(diào)晨整超陪一、兼房地彼產(chǎn)狀牛況調(diào)環(huán)整的黑含義微二、號房地濟(jì)產(chǎn)狀鉛況調(diào)伙整的拿內(nèi)容均（一竊）實思物狀抗況調(diào)替整的斬內(nèi)容察盟（二木）權(quán)容益狀蕉況調(diào)導(dǎo)整的敗內(nèi)容禽劣（三束）區(qū)臉位狀坦況調(diào)量整的宣內(nèi)容宰財三、碧房地鳳產(chǎn)狀告況調(diào)驗整的園思路引和步牽驟縫撇四、厭房地蓬產(chǎn)狀技況調(diào)混整的鉛方法演盞第八超節(jié)費求取卻比準(zhǔn)宴價值費哈一、屆求取槐單個蹦可比權(quán)實例翠的比獻(xiàn)準(zhǔn)價誕值毫二摟、求旺取最憑終的敗比準(zhǔn)鈴價值羊哄考試資要求溫沖1．床熟悉濫市場陸法的罪含義甚；迷2酒．了斯解市貌場法顫的理汁論依垮據(jù)；巨剪3．似掌握草市場級法適根用的虛估價振對象極；心4．福熟悉捉市場槍法估懇價需止要具煎備的壇條件折；5她．熟撞悉市蛋場法辨估價雀的操比作步宇驟；蜘6．件了解開搜集辰大量嚷交易洽實例知的必寄要性豐；易7姑．熟累悉搜耀集交均易實笑例的襪途徑喝；滔14鹿7妹8．沉掌握涂搜集步交易給實例呈的要由求；號哭9．互了解兆建立材交易逗實例弊庫；怪袋10仍．了塌解選啞取可噸比實崇例的彼必要偶性；界歪11衣．掌堆握選控取可京比實筐例的棕要求士；露馬12菌．熟捎悉建主立比板較基你準(zhǔn)；賊鉗13勇．熟籃悉交疲易情野況修娘正的慈含義務(wù)；拋受14蘇．熟各悉造歡成成勤交價鑼格偏桂離正悔常價蒙格的蹤因素櫻；幸醋15忽．掌維握交鳥易情勸況修育正的夜方法進(jìn)；斯么16牧．熟踏悉市側(cè)場狀足況調(diào)萄整的掘含義吃；韻帽17押．掌欲握市庸場狀硬況調(diào)約整的芳方法扎；鬼腹18落．熟準(zhǔn)悉房咸地產(chǎn)郊狀況煤調(diào)整蟻的含舍義；岔賭19應(yīng)．掌浮握房似地產(chǎn)址狀況恨調(diào)整畜的內(nèi)飯容；該尸20竹．掌馳握房盲地產(chǎn)講狀況拜調(diào)整鍛的思進(jìn)路和澤步驟合；懼姓21顯．掌凡握房碗地產(chǎn)識狀況獸調(diào)整娛的方寬法；晝幻22鵝．熟束悉求牧取單斥個可南比實哈例的殃比準(zhǔn)計價值花；啄辮23枯．了接解求兔取最豈終的標(biāo)比準(zhǔn)敲價值胞。窗省建設(shè)款工程罵教育亂網(wǎng)蠢整理奴[幣上一方頁瑞]決舌妻[縣下一濱頁鴨]夏20孝11象年房截地產(chǎn)砍估價仔師考夜試大伙綱《釋理論劑與方覽法》欲第七撕章燙20刮11縫-7厚-6鞭1牽6:適19積丸【輛大都中薪小驚】【偏打印峽】【姻我要充糾錯群】破霜第七稿章墊收益毛法及性其運蜂用渡考試愁目的涂舌本部司分的侮考試蕩目的鬧是測燈試應(yīng)奶考人蔑員對滋收益解法的捕含義墳、理樹論依除據(jù)、鏈適用編的估告價對用象、并估價豪需要朵具備昌的條謹(jǐn)件、攤估價銀的操縣作步恒驟以本及每張個操過作步梳驟所曉涉及似的具構(gòu)體內(nèi)紙容等命的了召解、綁熟悉遲和掌周握程幕度。陵驅(qū)考試詞內(nèi)容男戲第一俗節(jié)賣收益挽法概首述管請一、逆收益探法的樸含義隱挽二、身收益阻法的馳理論紀(jì)依據(jù)蝴肢三、災(zāi)收益賭法適巨用的撕估價遣對象槳亮四、羽收益晴法估昂價需伸要具褲備的賢條件估文五、磚收益刪法估腳價的錄操作照步驟迅凝第二燈節(jié)吼報酬驅(qū)資本馳化法城的公顛式雹畝一、虜報酬聯(lián)資本廟化法活最一更般的嗎公式喜穗二、固凈收團(tuán)益每貪年不字變的求公式臂壺（一棵）收取益期窮限為團(tuán)有限拌年的解公式頁擦（二監(jiān)）收辱益期融限為俱無限野年的召公式棄斷（三銷）凈作收益執(zhí)每年民不變烤的公侄式的摟應(yīng)用誼擦三、源凈收殿益按歸一定由數(shù)額適遞增孩的公監(jiān)式呆鹽（一泥）收燭益期觸限為穴有限激年的驢公式訂聽（二狂）收探益期彼限為傳無限勒年的該公式凡沫四、疫凈收逢益按兼一定跪數(shù)額崖遞減擱的公造式愿繁五、您凈收蛛益按岡一定嫁比率叫遞增杜的公湊式蜂舉（一辰）收斜益期錫限為尤有限土年的燦公式太時（二冷）收墻益期濱限為橋無限臺年的寒公式鑼盛六、研凈收堵益按天一定訓(xùn)比率宇遞減有的公皆式忽珍（一愈）收貧益期板限為賤有限劉年的歌公式析顯（二氏）收獵益期廳限為郵無限瞧年的趁公式被盞七、罩凈收褲益在橡前后舒兩段議變化御規(guī)律炕不同紫的公堤式鎖霸（一擇）收舉益期罷限為慈有限罩年的灑公式劣獅（二吃）收花益期南限為宮無限斗年的巴公式傻針八、煮預(yù)知移未來央若干旋年后干價格瓣的公災(zāi)式柄競第三花節(jié)樂收益擱期限罪的確巴定斧雹第四狡節(jié)福凈收護(hù)益的集測算花辛一、學(xué)凈收時益測貓算的副基本晚原理傅桂（一羨）基嗓于租隙賃收悄入測驗算凈監(jiān)收益弱的基沖本原松理脊叼（二潑）基曾于營唯業(yè)收劫入測挪算凈嘩收益第的基旅本原必理尿窗二、山不同際收益沈類型嘉房地刪產(chǎn)凈霸收益吳的測丈算撈誠（一爭）出麥租的錘房地費產(chǎn)凈廳收益看測算扇劫（二炒）自丘營的疲房地繁產(chǎn)凈恐收益量測算艱雜（三襲）自貞用或雹空置檔的房澆地產(chǎn)律凈收員益測報算傾獎（四斷）混舒合收挽益的綁房地婆產(chǎn)凈淺收益緊測算債伴三、窮凈收勻益測旱算應(yīng)眠注意后的問借題圍乏（一致）有先形收販益和燒無形勝收益籌俯（二第）實納際收俊益和方客觀刊收益煌行（三干）樂兩觀估御計、么保守?zé)峁烙嬙岷妥畛赡芫壒烙媮硎帲ㄋ钠颍┲匕阒锰嵛臧慰钊钡目勖蕹铰袷绞肯邓摹㈠亙羰談蛞媪黟I模式帳的確抽定細(xì)擔(dān)第五聞節(jié)竿報酬泉率的易求取遙青一、湊報酬嚼率的遺實質(zhì)盆徑二、擋報酬冷率的啞求取砌方法稀惡（一輕）累哈加法欠父（二型）市液場提型取法哲泉（三粱）投蛙資報吧酬率垂排序底插入節(jié)法殘隙第六虹節(jié)粒直接擔(dān)資本浴化法冠鹿一、并直接跟資本廚化法裁概述磁安（一械）直畫接資撈本化共法的睬含義路及基墨本公凝式單岸（二鄰）幾界種收尺益乘禍數(shù)法疼圾二、航資本漠化率箭和收蹈益乘彎數(shù)的品求取胸方法信雀三、絕資本驕化率云與報短酬率于的區(qū)衰別和尤關(guān)系廊念四、鍋直接駱資本杜化法地與報重酬資疫本化尼法的本比較底休（一季）直頭接資恥本化三法的推優(yōu)缺耕點冊李（二窯）報茄酬資葉本化真法的滲優(yōu)缺調(diào)點陰贊第七味節(jié)諷投資忠組合后技術(shù)籌和剩喪余技膏術(shù)間昆一、頁投資鍵組合嗚技術(shù)尤瞎（一繞）土腹地與餃建筑竹物的承組合燥酷（二霉）抵痰押貸偽款與碑自有封資金數(shù)的組心合犬伶二、搭剩余葬技術(shù)委僑（一搶）土顆地剩殼余技即術(shù)無鐘（二搏）建彼筑物專剩余擇技術(shù)訪赴（三珠）自妹有資抵金剩貧余技仆術(shù)盡層（四拼）抵挺押貸照款剩去余技況術(shù)丑鄭考試即要求戴撥1．暖熟悉矛收益顯的含進(jìn)義；絹萬2．爹熟悉宅收益將法的社理論杏依據(jù)羽；承牲3．臟掌握胞收益老法用謝的估槽價對仍象；可次4．釀熟悉映收益蔥法估刷價需墨要具懶備的捉條件杯；扣鬧5．銀熟悉嗎收益委法估彼價的肌操作膝步驟管；標(biāo)段6．閘熟悉階報酬玉資本浙化法大最一算般的鄰公式那；乖腥7．客掌握成凈收椒益每頑年不揪變的暫公式右；宰逃8．仁熟悉盛凈收幼益按柜一定迫數(shù)額蛋遞增隸的公驕?zhǔn)剑惶O撈9．注了解遷凈收診益按脈一定禮數(shù)額注遞減夢的公莫式；呈股10凈．掌喬握凈序收益讓按一厘定比磨率遞爬增的卻公式數(shù)；無槽11毀．了辱解凈腿收益幫按一戚定比寒率遞奇減的估公式裝；盼絨12贈．熟象悉凈頌收益岔在前傭后兩掉段變請化規(guī)續(xù)律不模同的商公式菌；宿詳13式．掌涼握預(yù)冠知未溉來若芳干年蔽后價敬格的僅公式枝；捷儲14伴．熟蒙悉收剩益期坐限的末確定珍；廉監(jiān)15括．掌輛握凈玉收益剖測算活的基鄙本原所理；勿呢16邀．掌燙握不潤同收須益類睡型房戚地產(chǎn)魂凈收饒益的嬸測算樸；泡草17寶．熟曬悉凈抱收益仰測算表應(yīng)注捉意的命問題沾；拒籠18鬧．熟蜓悉凈曬收益齊流模良式的靜確定??；滾嫌19固．熟貿(mào)悉報煙酬率殲的求棚取；留查20汪．熟紅悉直竹接資繩本化農(nóng)法概旋述；店偷21挺．熟閉悉資謠本化迫率和濫收益攔乘數(shù)稼的求牲取方醒法；屠鵝22挽．掌替握資察本化告率與睜報酬刪率的瘋區(qū)別怠和關(guān)罷系；家繭23歸．了紀(jì)解直社接資浩本化沾法與樣報酬伶資本泡化法批的比霧較；輝壽24認(rèn)．熟賽悉投渡資組筋合技滅術(shù)和慨剩余訓(xùn)技術(shù)紀(jì)。尺酸建設(shè)搶工程廁教育忌網(wǎng)僻整理梁[臭上一攻頁禽]鑼親你[滔下一酬20向11玩年房慈地產(chǎn)年估價表師考餃試大吊綱《炸理論毒與方暫法》疲第八榜章慌20載11怠-7翠-6夜1頓6:鋼21物榜【寫大聽中北小屋】【窯打印衰】【膜我要場糾錯交】盾介第八壯章伍成本儀法及賤其運辮用隊考試首目的陪炊本部痕分的砌考試豎目的踩是測蚊試應(yīng)踐考人矩員對劫成本西法的辭含義蕉、理王論依握據(jù)、理適用垃的估辦價對桂象、隱估價捏需要慘具備腐的條蕉件、隸估價銜的操鵝作步保驟以襖及每袖個操世作步噸驟所破涉及灰的具停體內(nèi)農(nóng)容等密的了塞解、擠熟悉嶼和掌兼握程況度。拘膛考試鎖內(nèi)容榮斬第一逐節(jié)慢成本擁法概超述啦雞一、殊成本娃法的射含義衫龍二、恭成本腫法的素理論像依據(jù)婆色三、裙成本發(fā)法適距用的江估價盛對象款業(yè)四、爛成本貢法估蝴價需別要具摸備的數(shù)條件弱充五、蓋成本工法估宏價的何操作賞步驟甜仔第二問節(jié)狼房地挨產(chǎn)價傭格構(gòu)便成鞠害一、愁土地只取得狐成本竿梯（一諷）市同場購鍛置下遠(yuǎn)的土估地取倡得成餐本用勁（二甩）征賽收集蘇體土刊地的構(gòu)土地諸取得媽成本問流（三翻）征壇收國洲有土擠地上黃房屋犬的土醫(yī)地取林得成熱本架石二、殺建設(shè)歪成本染蟲三、汁管理扁費用誤搬四、制銷售風(fēng)費用柴評五、冰投資炭利息史傾（一豈）投橡資利撈息的連含義膊趣（二滲）投拉資利雞息的贏計算朱甜六、屑銷售稀稅費止少七、饒開發(fā)濃利潤每繞第三量節(jié)芒成本庭法的棒基本夏公式緩夜一、瑞成本寇法最廚基本停的公脫式遇桿二、堪適用齊于新欣開發(fā)耗的房待地產(chǎn)仆的基部本公訴式傭劣（一劈）適個用于虛新開浩發(fā)的質(zhì)房地船的基貢本公乓式津樣（二伶）適饞用于丑新開昆發(fā)的魯土地欠的基柳本公上式潤鞋（三瓦）適遼用于術(shù)新建佩成的箭建筑活物的甩基本爆公式滅置三、滋適用恭于舊額的房假地產(chǎn)晝的基猴本公鼓式攻逐（一惰）適裙用于存舊的躍房地棒的基葬本公叉式捷雙（二喝）適菠用于齊舊建遭筑物眉的基劍本公吸式沾鐘第四王節(jié)贊重新辱購建框價格士的求緒取撐坊一、聯(lián)重新攜購建撥價格疊的含產(chǎn)義濃式二、育重新朋購建址價格頸的求盞取思汗路弊攤（一粉）房歉地重匯新購括建價愁格的意求取界思路墳緒（二喝）土始地重秒新購遣建價東格的慈求取嫁思路乘湊（三罷）建灶筑物供重新呢購建近價格鮮的求宰取思脖路白夢三、漢建筑砍物重剖新購棄建價娛格的樣求取遮方法曲嗓四、播建筑淚物重丹新購活建價豎格的受求取壺方法榮囑（一夾）單菠位比甘較法拒鉗（二枯）分陵部分舟項法級侮（三優(yōu)）工怨料測活量法筆村（四茅）指賺數(shù)調(diào)岡整法憤闖第五唱節(jié)廊建筑股物折怕舊的駐求取洋軌一、秒建筑怕物折勤舊的置含義機和原秀因污鈴（一勝）建有筑物嘴折舊眨的含毛義徹稠（二視）建耽筑物任折舊腿的原塘因流銅二、身建筑犁物折石舊的共求取促方法肚員（一炎）年妙限法具脫（二招）市宜場提取取法僵鄉(xiāng)（三鄉(xiāng)）分扛解法段盈三、郵求取口建筑鴿物折她舊應(yīng)蕉注意駱的問行題錯陜（一嚴(yán)）估聾價上棉的折宿舊與胳會計臂上的醉折舊斑的本再質(zhì)區(qū)損別綁什（二濃）土機地使墓用期論限對劉建筑想物經(jīng)悉濟(jì)壽甘命的毫影響毯處第六耐節(jié)私房屋糠完損睡等級沖評定歉和折鳥舊的弊有關(guān)凈規(guī)定詳載一、蹄房屋梯完損孤等級依評定劍的有絲關(guān)規(guī)糞定杰把二、種房屋駐折舊號的有顧關(guān)規(guī)輩定肥答考試祖要求腹比1．釣熟悉捏成本測法的蝴含義姑；蠟植2．稿熟悉薪成本累法的誓理論挽依據(jù)菠；倡毅3．舌掌握華成本搭法適喘用的暢估價賄對象否；占趙4．拴熟悉活成本櫻法估擋價需袖要具愧備的黑條件趁；凈寸5．派熟悉奇成本邁法估祝價的訴操作魂步驟懇；亂狹6．尿掌握留房地街產(chǎn)價嶄格構(gòu)涌成；摔臂7．刪掌握卻成本月法的渠基本燃公式倒；徹欣8．艦熟悉吹重新報購建設(shè)價格絡(luò)的含黑義；杜相9．赤熟悉隊重新蜜購建丙價格出的求稠取思炸路；險直10湯．掌喬握建恢筑物肌重新撞購建縫價格綱的求逮取方優(yōu)式；寄納11剛．熟挨悉建獸筑物采重新蒙購建郊價格瑞的求飼取方襲法；奉封12宇．掌情握建快筑物掙折舊療的求摟??；浮兔13塘．了與解房域屋完亭損等撲級評牌定的沃有關(guān)斑規(guī)定綁；壇甜14瓦．了夸解房班屋折猴舊的牢有關(guān)玉規(guī)定世。河蜻建設(shè)妖工程疼教育攏網(wǎng)壘整理第[到上一隸頁燙]研車懶[連20倆11池年房籌地產(chǎn)質(zhì)估價交師考錯試大棍綱《熱理論怖與方確法》攪第九盟章奸20穿11浙-7派-6寬1新6:糕22揚盯【謊大芬中星小籠】【舌打印罩】【故我要嘩糾錯著】綁年第九見章度假設(shè)宇開發(fā)虎法及附其運遵用湖考試串目的滅止本部熊分的壞考試朵目的陶是測智試應(yīng)損考人孫員對剖假設(shè)輕開發(fā)頓法的臉含義誠、理僻論依信據(jù)、催適用許的估均價對掠象、滑估價總需要壟具備擴的條捷件、細(xì)估價案的操濁作步動驟以缸及每歇個操晚作步追驟所真涉及換的具信體內(nèi)第容等排的了智解、繭熟悉駛和掌決握程屯度。傭梯考試?yán)鑳?nèi)容跪停第一侄節(jié)鞠假設(shè)世開發(fā)想法概線述村液一、歐假設(shè)追開發(fā)骨法的掃含義嫌鼓二、伍假設(shè)渾開發(fā)攻法的最理論倚依據(jù)豎伸三、糟假設(shè)盤開發(fā)襖法適災(zāi)用的材估價連對象組扎四、緒假設(shè)蹤開發(fā)贏法估暖價需蕩要具紐備的決條件芬菠五、喬假設(shè)雨開發(fā)償法估口價的爪操作雕步驟討榜第二便節(jié)脖假設(shè)房開發(fā)姥法的城基本玉公式乳低一、閣假設(shè)載開發(fā)階法最開基本裂公式絮邊二、壘按估棉價對喜象和塘未來飯開發(fā)彈完成是后的欠房地旨產(chǎn)狀凳況細(xì)河化的咸公式墾寬（一攏）求眠生地北價值慈的公忙式奸趨（二洲）求傅毛地故價值方的公野式襖寬（三符）求嫁熟地南價值絕的公精式桶似（四妖）求逮在建旁工程激價值盲的公驢式擴暈（五體）求喉舊房漂價值譜的公料式枕怠三、睜按未急來開昌發(fā)完拜成后腎的房謊地產(chǎn)滑經(jīng)營暈方式巡細(xì)化慰的公考式具絡(luò)（一踢）適叢用于促未來照開發(fā)張完成故后的窗房地路產(chǎn)銷青售的證公式猾發(fā)（二輛）適峽用于城未來稀開發(fā)慮完成胖后的痕房地蜂產(chǎn)出獄租或河營業(yè)川的公采式炊饞第三梁節(jié)鳳現(xiàn)金臣流量航折現(xiàn)纏法和鎮(zhèn)傳統(tǒng)暫方法畜義一、犬現(xiàn)金艙流量彩折現(xiàn)踢法和斬傳統(tǒng)樂方法擊的定蘋義前稻二、盡現(xiàn)金敬流量界折現(xiàn)膨法與趣傳統(tǒng)淘方法繭的區(qū)郵別然背三、翅現(xiàn)金模流量狡折現(xiàn)脆法和腳傳統(tǒng)爭方法糞的優(yōu)填缺點睛險第四肺節(jié)植假設(shè)擠開發(fā)滅法測圓算中盈各項賄的求狹取版碰一、心后續(xù)省開發(fā)怖經(jīng)營江期搞齒二、因開發(fā)疑完成亡后的介價值結(jié)貝（一鵝）開挑發(fā)完偶成后稈的價愈值對皇應(yīng)的屋房地靈產(chǎn)狀廈況飽梅（二灑）開齡發(fā)完畢成后韻的價資值對而應(yīng)的興時間殃利（三墓）開幼發(fā)完咐成后挎的價臥值的禾預(yù)測競方法計兵三、傍后續(xù)海必要冒支出拐及應(yīng)悅得利粱潤袍怖四、盈折現(xiàn)損率芽蠟五、忘測算填中的豈其他勸有關(guān)必問題記蝶（一爽）注扯意假蝶設(shè)開茫發(fā)法放的三師種估塞價前虹提脊番（二品）應(yīng)甜考慮來開發(fā)貨完成嫌后的衡房地厚產(chǎn)價狹值以搜外的貞收益器診考試央要求盡占1．根熟悉字假設(shè)不開發(fā)活法的腳含義冶；動垮2．哀熟悉碗假設(shè)伸開發(fā)績法的絕理論葬依據(jù)逢；秩揉3．丟掌握臣假設(shè)歡開發(fā)灘法適棚用的織估價趟對象層；屑理4．杠掌握傘假設(shè)屈開發(fā)屬法估懲價需富要具爐備的趙條件捕；供臺5．團(tuán)熟悉寶假設(shè)培開發(fā)跟法估換價的末操作施步驟超；閣往6．宅掌握概假設(shè)成開發(fā)構(gòu)法的堂基本片公式陽；游蔑7．獸熟悉熄現(xiàn)金蒼流量宿折現(xiàn)勝法和醒傳統(tǒng)學(xué)方法睬的定炎義；移哀8．木掌握遠(yuǎn)現(xiàn)金物流量屈折現(xiàn)洪法與挖傳統(tǒng)績方法燦的區(qū)桶別；距輩9．楊熟悉辯現(xiàn)金捷流量追折現(xiàn)虛法和券傳統(tǒng)侍方法呈的優(yōu)悄缺點千；這桿10陵．掌慚握假燭設(shè)開禽發(fā)法架測算退中各賢項的蛙求取飯。梨鋤建設(shè)亂工程這教育截網(wǎng)娘整理齒[灰上一館頁敢]賴著口[尚下一糖頁便]肢20稅11歇年房慶地產(chǎn)兼估價峽師考壺試大群綱《暈理論端與方辦法》紹第十類章桌20端11核-7雪-6型1針6:哪25遵檢【拼大扣中欄小蠶】【欣打印散】【化我要趁糾錯貨】繼初第十積章青長期鞏趨勢嘗法及誕其運集用林考試博目的添消本部均分的隔考試漫目的威是測樹試應(yīng)悅考人蛛員對機長期撲趨勢愉法的攔含義地、理喊論依爽據(jù)、咽適用姓的估茶價對帳象、蔽估價飾需要心具備荷的條銅件、滿估價跪的操鴉作步頃驟，帶幾種仔主要旋長期目趨勢克法的預(yù)內(nèi)容血，長欣期趨失勢法烤的主來要作邀用等轎的了掀解、慨熟悉脂和掌鉆握程量度?？纸锟荚嚭祪?nèi)容意煎第一柏節(jié)張長期蘋趨勢屬法概親述廚鴿一、捧長期宏趨勢棋法的月含義堅謹(jǐn)二、眉長期垂趨勢繼法的錢理論均依據(jù)酬稻三、學(xué)長期巾趨勢職法適濤用的僵估價展對象牧席四、嫌長期暗趨勢違法估陵價需燭要具炎備的呢條件磨胖五、妻長期飛趨勢凳法估始價的被操作竿步驟軍弟第二舉節(jié)步數(shù)學(xué)償曲線陪擬合鹿法部尋第三柔節(jié)群平均幅增減板量法站欣第四探節(jié)匹平均歉發(fā)展仍速度評法縱劈第五紡節(jié)截移動餅平均巾法筍海一、診簡單昨移動愁平均睡法艙旱二、粒加權(quán)免移動累平均師法懂沾第六析節(jié)柳指數(shù)絲修勻循法摔適第七徒節(jié)好長期悉趨勢赴法的軟作用碎潮考試若要求妨性1．勞熟悉岔長期沾趨勢繩法的墳含義?。簧覐?．元了解腐長期勾趨勢蜜法的別理論須依據(jù)蒸；?？?．篇了解翠長期必趨勢剝法適闖用的但估價碑對象爐；渴磨4．勻了解商長期迎趨勢兼法估擁價需受要具壁備的伯條件展；悲昏5．淚了解敏長期溜趨勢星法估網(wǎng)價的瞇操作礎(chǔ)步驟昆；掀累6．砍熟悉脈數(shù)學(xué)喊曲線頂擬合莊法；獸畜7．粒熟悉拴平均奧增減奶量法局；孫葬8．啟熟悉膊平均考發(fā)展遣速度從法；姨飯9．氏了解蒙移動抵平均薄法；掌軌10怒．了報解指弄數(shù)修導(dǎo)勻法巨；春夏11漂．掌鵲握長盟期趨汗勢法漫的作秋用。篇撐建設(shè)秘工程魚教育伐網(wǎng)滴整理歉[蠢上一紀(jì)頁較]秤奴廈[蔥下一桌頁寫]萄20讓11吵年房騙地產(chǎn)蚊估價傻師考殊試大群綱《穴理論浩與方竹法》守第十樹一章防20類11擋-7毒-6妹1黨6:蜘26破撥【紹大豎中伙小止】【績打印污】【國我要術(shù)糾錯郵】苦漆第十椅一章諒地憐價評員估和漏地價沈分?jǐn)偘嗫荚囃吣康呐嗍郾静宽嵎值臓I考試蜘目的路是測桿試應(yīng)建考人遵員對監(jiān)地租三理論艱和地吵租的捆測算券，路渣線價擋法，全城鎮(zhèn)鎮(zhèn)基準(zhǔn)澇地價軋評估墊和基偉準(zhǔn)地虹價修食正法豬，補統(tǒng)地價蒸的測支算，牽高層渡建筑朵地價滑分?jǐn)傟兊囊馔懒x和第方法澆等的福了解露、熟犁悉和匆掌握廣程度鬼。矛嶺考試饑內(nèi)容臘進(jìn)第一投節(jié)鋒地租股理論椒及測頭算墊熔一、認(rèn)地租注的含嬌義爽研二、湖地租謊現(xiàn)象順勵三、朵地租爐理論莊的簡羊要回青顧筑鏈（一培）威胳廉·罷配第裕泛（二蹄）理婚查德春·坎桂蒂隆賢烈（三指）亞悅當(dāng)·玉斯密哪嘉（四興）詹指姆斯錢·安什德森淺異（五杠）大儀衛(wèi)·老李嘉棕圖碑撕（六鎮(zhèn)）馬蠅爾薩追斯勺單（七活）約亦翰·椅馮·汪杜能箭詞（八餐）馬薄克思帽博（九截）其伍他景達(dá)四、糞地租偏的測針?biāo)阒{吉第二樣節(jié)勿路線領(lǐng)價法車脹一、真路線犁價法統(tǒng)概述版孫（一慈）路披線價烏法的秀含義走眨（二柴）路癥線價奧法的寶理論窄依據(jù)惑屑（三推）路嫩線價姐法適者用的扶估價愛對象音和條秩件掘劈（四莖）路窄線價聾法估牌價的孝操作份步驟糞嘉二、仆劃分熊路線格價區(qū)姐段及妨三、礎(chǔ)設(shè)定參標(biāo)準(zhǔn)捆臨街尸深度眠顛四、滑選取針標(biāo)準(zhǔn)她臨街促宗地壟拾五、先調(diào)查飾評估賢路線赤價陷爬六、驗制作后價格佛修正株率表埋龜（一催）臨合街深蕉度價緞格修叮正率露表質(zhì)齒（二籍）其情他價盡格修遇正率特表幻腳七、激計算膝臨街黎土地泛的價宴值棟桌（一至）路島線價初法的借計算糾公式把礎(chǔ)（二逮）臨訪街土板地價朗值的粉計算贏育第三耕節(jié)圖城鎮(zhèn)切基準(zhǔn)退地價華評估蠟潮一、瓜城鎮(zhèn)遷基準(zhǔn)旅地價伍的含誕義涂杜二、僻城鎮(zhèn)熔基準(zhǔn)撐地價劑評估鏟的程紀(jì)序和籃方法鵲有第四躺節(jié)圣基準(zhǔn)陷地價淡修正廉法望促第五網(wǎng)節(jié)嬸補地時價的嬌測算柳救第六布節(jié)幸高層視建筑眠地價魄分?jǐn)偼街?、諒高層活建筑翁地價公分?jǐn)偸降囊鉂沉x倘夾二、意高層鮮建筑伯地價浴分?jǐn)偠痰姆骄Хㄇ丫常ㄒ磺穑┌磳诱战ㄆ锬久娣e灶進(jìn)行愈分?jǐn)傆芨ǘ瘢┌凑僬辗繝畹貎r還值進(jìn)屈行分傲攤啟晉（三從）按戚照土斯地價工值進(jìn)擱行分余攤隱求考試陷要求裂褲1．栽熟悉騰地租穴的含駝義；優(yōu)泥2．倉熟悉仇地租炸現(xiàn)象辯；獅充3．線了解司地租稅理論犁的簡巡要回絕顧；解乒4．攀熟悉雅地租興的測集算；擊租5．猛熟悉常路線謝價法需概述羅；鐘夜6．搬熟悉鍬劃分蒼路線思價區(qū)苦段；捕垮7．稱了解搞設(shè)定筋標(biāo)準(zhǔn)恥臨街革深度有；圍賽8．斜了解秒選取樓標(biāo)準(zhǔn)削臨街李宗地戴；掏辦9．限了解蔬調(diào)查波評估煤路線環(huán)價；鼠骨10腳．掌村握制乎作價景格修抹正率述表；穿死11贈．掌氧握計物算臨迫街土營地的岡價值我；事扛12碎．熟材悉城氧鎮(zhèn)基精準(zhǔn)地掌價評蕩估；石允13墊．熟拴悉基廳準(zhǔn)地摔價修極正法周；遍麥14疤．熟丑悉補修地價來的測琴算；述高15埋熟悉妻高層跌建筑善地價攻分?jǐn)倝诺囊忭樍x；寄繡16巷．掌寫握高軋層建圾筑地留價分貸攤的碌方法頸。翅稍建設(shè)蓄工