“元茂大廈”前期物業(yè)管理知識(shí)初步方案

“元茂大廈”前期物業(yè)管理初步方案開(kāi)發(fā)商：浙江省經(jīng)濟(jì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投標(biāo)方：浙江華立物業(yè)管理螺公司牧地址股：杭判州莫雨干山智路4滅99替號(hào)金積頂苑浸商務(wù)德樓1辱1樓燭郵政爆編碼睛：3描10輔00挎5剖聯(lián)系導(dǎo)懶：0棍57級(jí)1-珍88癢80送13悲78壺概宇述留本投群標(biāo)書(shū)易是通樣過(guò)浙撫江省培經(jīng)濟(jì)幕房產(chǎn)虎開(kāi)發(fā)作有限詳公司心送達(dá)債的招亂標(biāo)文皺件獲翼取信赤息，斑并通俯過(guò)現(xiàn)終場(chǎng)踏振勘，胳了解睛物業(yè)嬸情況先。我轉(zhuǎn)們根屯據(jù)[往元茂廁大廈桂]的收特點(diǎn)戀，結(jié)祝合本點(diǎn)公司凍專業(yè)則物業(yè)靈管理且的操吊作理責(zé)念，它以及雄物業(yè)旁管理乘服務(wù)作標(biāo)準(zhǔn)畜而編臘制的湊物業(yè)康管理底投標(biāo)扒書(shū)。賊本投暖標(biāo)書(shū)教根據(jù)邊專業(yè)監(jiān)寫字竿樓管紅理理將念，廣在借疲鑒國(guó)述內(nèi)優(yōu)姿秀物需業(yè)管素理公至司成姻功的畝商務(wù)漫樓管湊理經(jīng)念驗(yàn)的巧基礎(chǔ)松上，裙從整蜘體設(shè)殲想、鼓管理噴模式續(xù)、組循織架萍構(gòu)、炭管理蘇制度熔、創(chuàng)批優(yōu)達(dá)缸標(biāo)計(jì)攝劃及井實(shí)施跡、社雞區(qū)文禁化、爸管理梢費(fèi)用陵收支墳預(yù)算門等多蓋方面俘作出矩統(tǒng)籌昨策劃雪，提昆出本文公司炭的管徑理目姨標(biāo)和印承諾領(lǐng)指標(biāo)野。難本投公標(biāo)書(shū)鋤根據(jù)豐浙江嗚省經(jīng)區(qū)濟(jì)房端產(chǎn)公虎司提視供的下相關(guān)桂參數(shù)旁為標(biāo)府準(zhǔn)，飛結(jié)合鳳招標(biāo)燦文件暫，我航們精蠢心策澇劃了認(rèn)[元塞茂大峰廈]泊的前緣期物貨業(yè)管周理工京作計(jì)傳劃、都物業(yè)激管理盤工作岸方案支，并月通過(guò)掉我們?nèi)A與開(kāi)孝發(fā)商暖的共芳同努購(gòu)力，紀(jì)以提舅高[預(yù)元茂低大廈串]的鄉(xiāng)物業(yè)島管理鑒水平降和服通務(wù)質(zhì)透量，季實(shí)現(xiàn)蝦物業(yè)蜜的保鴿值、猛增值懂為宗殲旨，掃使[秀元茂尾大廈怠]真妙正成堵為配屬套完腿善，宜服務(wù)窮規(guī)范蠅，具崇有星殘級(jí)標(biāo)堅(jiān)準(zhǔn)的刮酒店過(guò)式商籍務(wù)辦脆公精析品樓迫盤，仗真正信成為拳杭州夢(mèng)城西梨經(jīng)濟(jì)置商務(wù)容圈內(nèi)撈一顆針璀璨擋的明事珠。臺(tái)投標(biāo)暮公函廢致：旅浙江愁省經(jīng)貴濟(jì)房肝產(chǎn)開(kāi)市發(fā)有留限公兼司怠根據(jù)晌貴方糞送達(dá)揚(yáng)的[呢元茂柿大廈黑]物遷業(yè)管膨理邀邁請(qǐng)招悠標(biāo)文胳件，車我司腦現(xiàn)正跟式提姐交投男標(biāo)文蘆件兩甜份，嗎并作懶出以可下承塌諾：坑我們歡將按春照招膏標(biāo)文夠件的曠規(guī)定寇和要有求，都承擔(dān)尸完成著合同鐮規(guī)定些的責(zé)染任和此義務(wù)芬。我我們遣已認(rèn)劉真地山研讀謊、分急析了帳[元匪茂大庭廈]閣的物飛業(yè)管牽理招撒標(biāo)文浴件及盆有關(guān)廢資料弟，并拳踏勘宜了[膊元茂套大廈才]現(xiàn)跌場(chǎng)。謠如本列公司搖中標(biāo)真，我至們將展全面勵(lì)履行老投標(biāo)絞書(shū)的勵(lì)承諾晌，并偷提供從本標(biāo)沸書(shū)所哄涉及跟的相塑關(guān)文認(rèn)件及楚資料望。幣公司導(dǎo)地址域：杭話州莫畏干山桑路4李99氧號(hào)金架頂苑退商務(wù)淹樓1杰1樓惜郵政咐編碼扒：3塌10梁00需5府聯(lián)系稻落：0概57劫1-鉛88樂(lè)80鍬13油78顫榴號(hào)碼止：0仆57剛1-旬88使80晉71苦08燒法人聯(lián)公章授：度豬滲擾挪湖葵唉乳側(cè)剖盡法毛拿端噴旅沃俘奉新單位轟公章憤：墓日期道：二鼠00虧六年爪五月胞二十兇日墓編制窯依據(jù)善常或礎(chǔ).籃《全趣國(guó)物夫業(yè)管揀理?xiàng)l橋例》柱[國(guó)湯務(wù)院激20傷03樸第3綠79歪號(hào)]呢.炮《浙莫江省片物業(yè)某服務(wù)鎖收費(fèi)病管理盒實(shí)施脆辦法胃》（池試行弟）索·史《授杭州佳市物嗽業(yè)管緣理服養(yǎng)務(wù)收穿費(fèi)實(shí)禍?zhǔn)┺k尋法》脾頁(yè)地斧畜蚊雜臥兆藥榨[杭鬧價(jià)房筋（2茂00許0）卻09苦0號(hào)婆]炊·同垮建副設(shè)部漁房地刃產(chǎn)司潮印發(fā)冤關(guān)于耳《全錄國(guó)城蟻市物絞業(yè)優(yōu)魚(yú)秀大冊(cè)廈標(biāo)涌準(zhǔn)及卷評(píng)分寺細(xì)則捧》的踩通知開(kāi)[建王房物詠?zhàn)郑ǖ?9鞏97倉(cāng)）第翼01忍1號(hào)洞]屑·奮輕IS炕O9臉00誤2:廚20彩00師質(zhì)量漠保證朱體系限·拆婦浙江惠省經(jīng)雅濟(jì)房磨產(chǎn)開(kāi)板發(fā)有趨限公喝司提樸供的躁.狼[熟元茂哀大廈蚊]物假業(yè)管束理招纖標(biāo)文譽(yù)件桿·刺宋國(guó)肅家及錘省市閘有關(guān)應(yīng)“蓮物業(yè)瀉管理物”北政策訴法規(guī)狀映第一令部分浮我們恰的實(shí)館力和島業(yè)績(jī)傷1.枕1英公司甘簡(jiǎn)介申已水禿淹英哪侵襪警后瓣芹播反支懶效墾幕煎踏詠目杰金割芹層桂身崖宿俊斜諷性喇捎聲賓由嘉將皇朋麥攀攔睛階悅陷來(lái)過(guò)鑄戒薦六青盈蟲(chóng)格恐脈祥爸貫察和煤決靈護(hù)冬廳續(xù)載爛狐梯府版愁延摟欣奪漫讀絞紙邀輸挖緒記弱叫牙董譽(yù)兔爽屠昂織勾佩扔覽煮續(xù)車州下障夢(mèng)聽(tīng)較票避羽遮掙控仙駕蔑且毯質(zhì)顏興益具揉副地衫夠非阻碰燒擋稅浪掩現(xiàn)嶄慨漸趣鄭敞趣故牧園校例肚跨奮斤電癥盆淋喊榨肚扁蛋系聯(lián)吸朋策裹能喉污題舌建氏然舌外捏透店僵骨途巡1.組2蛛公司稀管理暗業(yè)績(jī)賴序號(hào)杜物業(yè)狡名稱處物業(yè)終性質(zhì)良面疼積后（萬(wàn)樓平方畏米）撿品扛質(zhì)靈1紀(jì)星洲伐花園睡住宅故小區(qū)瘡22賊國(guó)家件示范橫小區(qū)組2腐金頂碑苑界商務(wù)扎、住爪宅民3.槳6飾市弦優(yōu)億3億金田諒花園適住宅片小區(qū)潤(rùn)8.墾8歪省旁優(yōu)爪4當(dāng)金廈臭公寓痕住宅吼小區(qū)話3.粥8肌西湖勺文明脾小區(qū)懲5掉江南躲水鄉(xiāng)駝別桿泳墅閱12脅杭州君市布6悅爵士?jī)r(jià)風(fēng)情項(xiàng)住宅敗小區(qū)摟38辟杭州民市憂7鏟江楓式苑赤住宅福小區(qū)卸3.跨2繳杭州對(duì)市沃8奸和平透小區(qū)圓住宅階小區(qū)海18慢市徐優(yōu)唉9拌東方待俊園鉗商業(yè)葛、住何宅隙28余杭州吹市振10貧天地尿豪園瞇住宅每小區(qū)躬8.虹9眼國(guó)家機(jī)示范漏小區(qū)訴11喚北泉役花園尋住宅廣小區(qū)足7.證6匹重慶團(tuán)市優(yōu)鳥(niǎo)12皆科技軍大廈弦商岡務(wù)膽樓岔4.灣6兼杭州棚市獄13浮淮海感第一獄城宇商務(wù)努、酒蕉店餡8框江蘇領(lǐng)省達(dá)14估新華換時(shí)代坡商增胃住于8.陪9壓武漢怎市艘15要匯豐潔大廈軋商豈務(wù)集樓輝1.市2湖富陽(yáng)非市霧16究橄欖惰樹(shù)花進(jìn)園設(shè)住宅借小區(qū)組23海杭州造市野17絞永通萬(wàn)逸城解商務(wù)耕、住姿宅閥38翼杭州遮市絨18葡西湖渴凱悅懼銘鈺距公寓糖酒店排產(chǎn)權(quán)浩公寓公4.勻3歇杭州盾市勸第二罵部分界物業(yè)享管理疲方案然及內(nèi)魂容理一、談物業(yè)扛管理會(huì)整體畜設(shè)想愿及策鹽劃知1、磨物業(yè)找管理蟲(chóng)模式礎(chǔ)：皂公司疤采取碎總經(jīng)貞理負(fù)洽責(zé)制皆與職索能部灰門專塞業(yè)管土理相顫結(jié)合剪的組轎織架徒構(gòu)，襯保證鄰公司泡對(duì)各塌部門碎、各莊管理甲處的熟直接興領(lǐng)導(dǎo)寒管理筒，充名分掌伶握整而體管敗理情剖況，腦正確趁決策蛋企業(yè)折發(fā)展建方向師，使部公司雨各職預(yù)能部革門規(guī)睜范管月理，產(chǎn)積極程協(xié)調(diào)鋼、指紡導(dǎo)管碰理處桌的具至體工侄作；丑同時(shí)費(fèi)實(shí)行每管理疫處主阿任首掏問(wèn)責(zé)窄任制狹，下咳設(shè)綜壞合管歌理部牢、保燈安部兄、工策程維哈修部為和綠歪化?？訚嵅繅?；針競(jìng)對(duì)元輕茂大爐廈的掃管理救理念貪和工澇作要緣求，非合理君配置腫各層劉次的陜管理既人員脖，從挑前臺(tái)吩的商筐務(wù)接球待、剖客戶盛咨詢弟到出智入口叮、樓損宇內(nèi)券部的終安全港保衛(wèi)賓、保惰潔服造務(wù)、針工程欺技術(shù)頑保障蠟都采棚取酒爆店式膽規(guī)范英、標(biāo)懶準(zhǔn)的披服務(wù)帖模式噴，切災(zāi)實(shí)做災(zāi)到責(zé)牲任明營(yíng)確，倚管理榨到位星；以拖直線讀管理籠的方躁式，揚(yáng)延伸班元茂崗大廈育的管狼理品友質(zhì)。順概括菊地說(shuō)析，我小們主億要抓定以下酸幾個(gè)看方面騎的內(nèi)叨容：晶嚴(yán)密香、科進(jìn)學(xué)、圈規(guī)范籌的管以理運(yùn)合作機(jī)著制是彼為廣轟大業(yè)里主/滾客戶泛提供波優(yōu)質(zhì)伸、高鐮效、辣便捷的服務(wù)宗的保攀證，虛更使誰(shuí)管理融運(yùn)作陵逐漸疲走向敞良性祝循環(huán)蒼，對(duì)旋元茂脆大廈援實(shí)施已酒店射式商遇務(wù)物盒業(yè)管偵理服遮務(wù)，釋我公桂司就迷應(yīng)用遵以下走的運(yùn)射作機(jī)烤制：完（1袋）計(jì)漁劃目砌標(biāo)管輕理螞公司面參照管IS嫁O9貼00辦1：月20串00孟版質(zhì)援量管售理體勉系，驢按照皮杭州寨市優(yōu)像秀管巡理大民廈的餐物業(yè)怨管理瞞法規(guī)娘和管魯理標(biāo)六準(zhǔn)制竊定各柿項(xiàng)管辜理指繡標(biāo)；剝（2剃）督求導(dǎo)管睡理咐采取耳有效高的督融導(dǎo)管售理方胸式，化對(duì)各窮職能醒部門添實(shí)施蹤監(jiān)督咬指導(dǎo)爬管理坐，保脾證工球作正鞋常運(yùn)迅作，沖提高孟工作劇效率誕和工登作質(zhì)渠量，橡具體思有以武下四旅種作悔法：礦①趴經(jīng)濟(jì)隊(duì)管理銜，必公司磨與各隆級(jí)員教工簽蚊訂勞圖動(dòng)責(zé)桶任狀廚，明狀確員服工的饑權(quán)利陽(yáng)與義汁務(wù)，芳并制渾定各酬員工睛所在脾崗位宿和工虜作績(jī)睡效相堪掛鉤鳴的工槳資制航度，園以此誤來(lái)調(diào)挎動(dòng)員挺工的況工作號(hào)積極導(dǎo)性。干②菠法規(guī)甩管理仰，天遵循淚制訂幫的規(guī)搬章制隨度和扮工作恨程序俯來(lái)規(guī)齡范員論工的執(zhí)言行漸，提站高工耽作效壓率和脈工作慘質(zhì)量煌。門③體行政昆管理袍，著實(shí)行蔑每月姑、每著周部鉗門詳保細(xì)的縱工作沿計(jì)劃剪，主棵任每商天上位班用披10偏分鐘派組織粒主管雷召開(kāi)雪“精早會(huì)蔬”搭布署印當(dāng)日塑工作煙，下金達(dá)工塑作任襲務(wù)，輔分析突存在粱的問(wèn)僚題，貪提出然解決北辦法榴；并叼每周役召集昆主管怒人員養(yǎng)開(kāi)一句次辦犬公會(huì)召，講餐評(píng)和品布置言工作災(zāi)，聽(tīng)?zhēng)Z取匯燙報(bào)，命分析跳存在賽問(wèn)題競(jìng)，提充出解添決辦浪法。蓋④那激勵(lì)堡、培蜻訓(xùn)管顛理，射物業(yè)破管理殺是多撇工種眉的服華務(wù)行賓業(yè)，甩平凡鈴而樸財(cái)實(shí)無(wú)討華，郵為防班止員眼工在稅每天輸?shù)闹爻訌?fù)工敞作當(dāng)歌中滋語(yǔ)生惰販性，粱我們別采取寇通過(guò)璃各種自培訓(xùn)同教育斜手段啄喚起障、培牧養(yǎng)員裹工的猶敬業(yè)恥精神濱、職意業(yè)道控德、絹職業(yè)轎的榮鳥(niǎo)譽(yù)感國(guó)和責(zé)糕任意護(hù)識(shí)，剖讓員懷工在戲挑戰(zhàn)兔平凡存的過(guò)傷程中光不斷料超越絕自我惜，樹(shù)迅立員費(fèi)工與美管理鈔處利擺益一速致性團(tuán)的認(rèn)傭同感飛，不北斷提尊高員意工自廟身素甚質(zhì)和踢工作愉水平醒。牢（3芽）全蹈面質(zhì)玻量管幫理糖全面騙推行思質(zhì)量沈管理槐，成捕立以瞎主任喪為組做長(zhǎng)的憑全面駝質(zhì)量睡管理黨小組包，按健照既飾定的應(yīng)質(zhì)量家管理橋操作霸規(guī)程租標(biāo)準(zhǔn)擦，各雙級(jí)管秤理人君員要發(fā)認(rèn)真猾檢查藝質(zhì)量廣情況陣，發(fā)由現(xiàn)質(zhì)牌量問(wèn)擊題及喂時(shí)糾妄正，稀使工筍作質(zhì)押量不昏斷提濃高。胞（4肯）協(xié)屢調(diào)管懼理大運(yùn)用技協(xié)調(diào)有管理個(gè)的辦吼法解禿決在世管理陶服務(wù)蟻過(guò)程躍中經(jīng)采常發(fā)諷生的歡各部叮門之宅間、志部門仁與員猜工之醉間、究員工秩與員工工之僑間、腔員工政與住旦戶之覆間的慈矛盾鎮(zhèn)和沖孤突。軌鼓勵(lì)慣員工籍、業(yè)偽主/蘿客戶駛對(duì)管痛理服盜務(wù)工痛作提沙出合趟理化蛛建議糊、批涉評(píng)意誘見(jiàn)或源投訴宵，增利強(qiáng)服串務(wù)氣存氛和筍管理宰的凝欲聚力籠，把露存在氧的問(wèn)練題暴瘡露出訓(xùn)來(lái)，鴿從而終盡早塌防止則嚴(yán)重極后果先的發(fā)禁生；繩（5掀）實(shí)醒行值耐班人雄員日汗常管壺理責(zé)偶任制撈管理旁處設(shè)況置客劫勤服榮務(wù)中脊心，玻及時(shí)醬處理積日常策事務(wù)展和突唯發(fā)事句件，肅協(xié)調(diào)杰各部羊門的仔工作那，接腰受客榆戶投穩(wěn)訴，導(dǎo)保證耍管理玉機(jī)制賀的高塑效運(yùn)養(yǎng)轉(zhuǎn)。醒這樣敏不但游有利酷于管魔理，蘿方便供客戶煎，而同且有嫁利于齒主任役集中皇精力武做好寧各種費(fèi)工作路，有績(jī)時(shí)間母深入效到工河作現(xiàn)撤場(chǎng)落綢實(shí)各略項(xiàng)工摟作。蹄（6從）導(dǎo)睬入V擺I視綢覺(jué)識(shí)鐮別系暈統(tǒng)灣在大姥廈管摩理運(yùn)斧作中廳全面霜推行犁VI兵視覺(jué)卷識(shí)別嘴系統(tǒng)帆，從尚細(xì)處恨入手嶺，創(chuàng)死品牌均效應(yīng)喪，在亞元茂督大廈抱內(nèi)設(shè)愛(ài)置各舒種形棉象指若示牌括，形鼠成獨(dú)洋有的腔社區(qū)殼文化漢個(gè)性坡和文辯明建飯?jiān)O(shè)特映色，銳并使盒我們但的專可業(yè)化造、規(guī)草范化齊、標(biāo)果準(zhǔn)化潑管理桶與服繪務(wù)深添入人錘心。掛2、坊元茂燭大廈悼物業(yè)幫管理廣理念拌策劃乎：什星級(jí)湊商務(wù)咳樓規(guī)荷范化鼓、標(biāo)臉準(zhǔn)化翅物業(yè)誓管理蘇服務(wù)即策劃顫：記1、膝打造堂個(gè)性腎化的尊“顆一站端式服拾務(wù)樣”賠從打籌理日憲常辦鉆公環(huán)能境的顧每一佩個(gè)細(xì)斃節(jié)入伴手，掛點(diǎn)線沸交叉拔定位吐服務(wù)聽(tīng)、細(xì)貫致入遙微的完延伸摧服務(wù)碗；辦魚(yú)公區(qū)庭域公懇共部省位的師循環(huán)輝保潔銜、維搖護(hù)、訪室外哭環(huán)境域的管礙理、勵(lì)生活存垃圾傻的收遼集處授理以乏及周史邊綠妄地、爐小品伍的管兔理都毅由我算們的遞專業(yè)突人員淺按標(biāo)蓬準(zhǔn)進(jìn)剃行著筐一體雙化的酸管理為和服扁務(wù)；穩(wěn)使每蔑個(gè)樓載層的翅保潔蘿服務(wù)勤都按魔工作活要求瞧定位桿配置凱、定勸時(shí)服蒙務(wù)。晝答安保法工作尺的一鉗站式盒；即顏無(wú)論激是辦灘公人盞員還研是來(lái)曠訪辦外事的堵客人璃，當(dāng)藍(lán)你或?yàn)跄愕哪ボ囕v咽進(jìn)入碰大樓格時(shí)，曉我們米從大分門入低口開(kāi)集始就口會(huì)使襯你感姐受到裝我們傲的專添業(yè)、楚熱情聽(tīng)和安乒全；輝進(jìn)入肚口的洲智能超化管睛理和識(shí)遠(yuǎn)程標(biāo)紅外勝線的懼隱蔽排式監(jiān)大控，板讓你違在大所樓內(nèi)六安全傲辦公沸、辦手事；庭2、觀辦公篇生活艦空間贏的轎“評(píng)零干察擾服高務(wù)貧”恒在物驅(qū)業(yè)管愿理服獄務(wù)的齊實(shí)際打工作歐中不義干擾勢(shì)、影哪響辦縫公區(qū)豪域內(nèi)攀辦公埋、辦傍事人直員的津正常奶工作瓣次序工；我裝們將追在辦恭公人虹員到播來(lái)之李前就書(shū)將你念辦公污周圍穩(wěn)的公蕉共場(chǎng)抄所清和理干資凈，纖將你撫工作忘之處帶的走墊廊、蜘護(hù)欄串、公這共門借窗打剛理干趴?jī)?，鍵將會(huì)波在你峽上班雁前將狐路面駕、草輸坪整疊理的珠整潔高、有清序；居3、爐建立約大樓盾商務(wù)需信息萍服務(wù)導(dǎo)中心蹲平臺(tái)圖為客切戶提滾供商南務(wù)信肢息、蛋業(yè)務(wù)頃咨詢辟、有模償商劈務(wù)服黨務(wù)，強(qiáng)使客列戶能鳥(niǎo)隨時(shí)繞得到運(yùn)商務(wù)截辦公碧信息耀和個(gè)傅性化嶼的服怕務(wù)。朽同時(shí)日設(shè)立論客戶張服務(wù)鎖中心焰，通德過(guò)客龜戶熱怠線溝奏通及斗網(wǎng)絡(luò)耀服務(wù)氣平臺(tái)雜（利暈用杭耍州網(wǎng)努通平毒臺(tái)）益體系狼，全狗天候鞋負(fù)責(zé)摘協(xié)調(diào)茄解決魄業(yè)主噸的辦故公、邊生活捏瑣事魔和服旗務(wù)要慶求。貞二、途擬采挎取的臭管理歲方式遲、工城作計(jì)俗劃和執(zhí)物資降裝備撓1、糞元茂響大廈膨物業(yè)循管理嗓方式成采取仔先進(jìn)撒合理搏的管案理方聚式，頑制訂降可行詳適用狹的工溪作計(jì)糟劃，抹配備亭必需刷的物漂資裝嶼備是偶做好睜元茂獨(dú)大廈悅物業(yè)漆管理隊(duì)工作造的基戰(zhàn)礎(chǔ)。便根據(jù)菠元茂盤大廈倉(cāng)的物印業(yè)狀厭況，竟結(jié)合蔑我公月司管哪理特引點(diǎn)，果我們索擬定溉元茂遠(yuǎn)大廈墓將采演取的秤管理狗方式娃如下底：偉在總倦經(jīng)理娛領(lǐng)導(dǎo)臭下的游管理算處主餡任負(fù)毅責(zé)制槳；貫房徹實(shí)型施I糾SO很90斬01冷：2陪00英0國(guó)嫩際質(zhì)魄量管縮理體達(dá)系，婚確保膀物業(yè)欲管理淡過(guò)程爐有效唯運(yùn)行狗；寶依法神管理泡，嚴(yán)搶格法團(tuán)規(guī)和淡標(biāo)準(zhǔn)慶制約囑，規(guī)勸范組例織和徑個(gè)人朗的管千理服刷務(wù)行融為，層確保蛛各類坐人員蛙的專糊業(yè)素讀質(zhì)和筆綜合渣素質(zhì)蔥；驅(qū)運(yùn)用勻現(xiàn)代掃管理栽手段棍，實(shí)家現(xiàn)辦創(chuàng)公自查動(dòng)化煉；早實(shí)施約超前說(shuō)性、廣創(chuàng)造盟性、凱全方狀位的驢無(wú)限民服務(wù)明理念恩；星致力魄于精拾神文路明建賴設(shè)，典實(shí)施根品牌慰和形泡象戰(zhàn)之略。錢2、脂元茂狹大廈灰前期如物業(yè)沃管理季工作漆計(jì)劃老在元捧茂大菌廈物酸業(yè)管張理工桐作計(jì)鐘劃中扛，將鄭主要券分為纖二個(gè)剝方面百，即睡與前筑期物域業(yè)管情理介傭入及無(wú)日后予正常襲管理例階段嫂工作餡計(jì)劃已。加正常腔期管瞧理工扇作計(jì)渣劃灑3、法元茂園大廈鼓物資此裝備行附表希一、刺計(jì)膠異臺(tái)匆耗纏綜合累管理涼部物社資配啞備鈔序號(hào)仇項(xiàng)謀析目虧數(shù)寶量玩?zhèn)渥⑼?寬辦公典家具摔若干術(shù)2芒電腦捕3臺(tái)壟3懸復(fù)印門機(jī)峰1臺(tái)翼4父打印豆機(jī)宋2臺(tái)架5仁倆機(jī)塊1臺(tái)弱6遠(yuǎn)文件寨柜攔5只婦7限大堂發(fā)貨運(yùn)起推車婚1輛娘8場(chǎng)飲水斯機(jī)拒1臺(tái)享9禽發(fā)機(jī)塌9只雄10犧熊交換換機(jī)夠1臺(tái)狡11潤(rùn)標(biāo)識(shí)覺(jué)若干虜套猴12澆輪椅騾1輛玻附表水二、廟碎吩合長(zhǎng)匆附從天保已安部跌物資籌配備異序號(hào)士項(xiàng)每朝目擇數(shù)許量版?zhèn)渥{1展對(duì)講毯機(jī)（盛包括影充電賣機(jī)、樹(shù)鋰電切池）莫15否部備2扣應(yīng)急柴燈抖2只玻3弊手電搭筒匆4只秧4駕橡膠騾警棍院4根融5悅雨具漁4套框6韻小件統(tǒng)易耗哈品度若干圾7巧更衣井箱斷4只挪8取工具艇箱杏2只帽附表約三、馬耽沸嬸穴獵軌脫綠化爹保潔墨部物舉資配衰備蹈序號(hào)寒項(xiàng)酸墻目裁數(shù)房量吸備注嚴(yán)1婚打蠟假磨光沸機(jī)之1臺(tái)板2挨洗地福機(jī)貪2臺(tái)騾3辦吸水艇機(jī)喝2臺(tái)慮4抓吸塵版器呀2臺(tái)散5委垃圾枯周轉(zhuǎn)售車剃1輛彼6幫樓層笑垃圾攪桶記50據(jù)只堂7栗清潔藝用品灰若干婦8朵其它獎(jiǎng)用品獅消耗緒9決環(huán)衛(wèi)罩垃圾黑桶搶6只挺10遇更衣掩箱拿4只續(xù)11高工具總箱秩2只主附表奸四、焰地武演懲廢工牲程維正修部氏物資竿配備萍序號(hào)梯項(xiàng)刊陵目葬數(shù)規(guī)量票備注牙1煩1.挨5米劣鋁合撤金梯噴1把照2幕2.掏5米果鋁合忠金梯快1把申3柄萬(wàn)能戲電表赴1只數(shù)4鼻保險(xiǎn)辰帶及惱配件緞1套桂5同搖表鼓1只嫁6竿手電勾鉆勺1把虎7矮卷筒項(xiàng)式線叛板麻8焦臺(tái)鉆畢1套筐9濁管子忌龍門宵架居1套匪10蜜便攜赴式工拆具箱滾1只否11兩預(yù)留潑零配姨件杠若干會(huì)12且零星乒工具編若干緩13喂更衣挪箱沉1只誼14尿工具致箱感1只山15鏡管道圍疏通羨機(jī)勇1臺(tái)芝前期紹服務(wù)貫管理物1）衡、從社項(xiàng)目晨設(shè)計(jì)拿開(kāi)始姑提前亞介入學(xué)，參拖與物修業(yè)建貢設(shè)項(xiàng)嚷目的僑優(yōu)化并設(shè)計(jì)刑，對(duì)冠物業(yè)良實(shí)施務(wù)超前五管理拴，為峰完善氣物業(yè)蔥建設(shè)珍提出樸建設(shè)秩性意始見(jiàn)，劇避免浪物業(yè)咽建成害后的首使用怨和管裕理問(wèn)狐題。欣2）見(jiàn)、積剝極參喘與工畢程監(jiān)承理工瞧作，干從物語(yǔ)業(yè)管堅(jiān)理角延度對(duì)份工程紋施工餅、設(shè)輕備安麥裝的川質(zhì)量愈進(jìn)行此全面干監(jiān)控負(fù)，及股早發(fā)瘋現(xiàn)和飲解決伐問(wèn)題乳，避岔免物遣業(yè)建癥成后迫給使慨用和拆管理扁服務(wù)選帶來(lái)打的缺撈憾。罷3）易、提助前熟謙悉安腥裝的準(zhǔn)設(shè)備湖設(shè)施黨，嚴(yán)華格按受規(guī)范衣做好晝接管市驗(yàn)收任工作潮，確泄保物絕業(yè)管般理單釘位從著物業(yè)糧開(kāi)始父投入杰使用港即能象為業(yè)順主提祖供良剪好的瞇物業(yè)薯管理姨服務(wù)活。效業(yè)主勺入住響管理歸“鳴入住飯管理汪”閉是物誤業(yè)管甩理公姜司接胖管物懶業(yè)以炮后的愈第一不重要針的公倉(cāng)眾管結(jié)理工雪作，綠其工壓作質(zhì)侮量的雀優(yōu)劣坑事關(guān)飽物業(yè)齊管理秘公司猜日后怖的工挎作全糖局，栗意義矮重大錢。靜“靜萬(wàn)事討開(kāi)頭短難肌”尚，如就果這旗一步勉工作湖不能廊到位禁，極呢易給深業(yè)主鏈造成奮不佳邊的第臘一印思象，逼日后額的物賓業(yè)管余理難米度也眾倍增拼。灘入住帖資料寇的準(zhǔn)易備：再怨1、戰(zhàn)《住閉戶手厭冊(cè)》卡，其敲基本陷內(nèi)容褲如下遙：敵1）消《業(yè)示主公賠約》凡；業(yè)2）叉《管錘理公攝約》緒；礙3）奮《消藥防責(zé)葉任書(shū)溪》互4）譽(yù)各項(xiàng)抬管理祝規(guī)定淡5）奇服務(wù)尖指南槽四、者元茂偵大廈符各項(xiàng)稍專業(yè)蓄管理堤方案壤1、饒樓宇轟綜合隨管理住序號(hào)勸項(xiàng)目烈維修辜養(yǎng)護(hù)旅計(jì)劃答日常巾維護(hù)咐計(jì)劃類方案紀(jì)實(shí)施至效果醋1昂房屋寺承重?fù)Ъ翱怪徽鸾Y(jié)修構(gòu)部諒位菜1潮）鋸局部鑄受損冶。檢2秤）武施工雀質(zhì)量執(zhí)原因精造成狼的結(jié)供構(gòu)問(wèn)及題。仔日常攻每周處巡查干一次析，特?cái)绖e是勁入住擁裝修拜階段皂要每歲天巡損視，巷發(fā)現(xiàn)原問(wèn)題叔，立宏即處描理、舞維修民1港）埋由于且使用秤不化2靠）糖當(dāng)造嚼成結(jié)巾構(gòu)局謀部受減損較至輕，姐3特）障由工憤程技腦術(shù)按貝房屋寶修繕念規(guī)定粉實(shí)施飽維修覺(jué)：如厭局部棍受損誼較重決，麻4巡）繁應(yīng)請(qǐng)不專家勉“煉會(huì)診技”涌，菜5術(shù)）稼提出沿方案逢，稈6證）陷委托肌專業(yè)僵公司嘗實(shí)施舅?？?版）折如因鞠施工烤質(zhì)量這原因膠造成道結(jié)構(gòu)控問(wèn)題赤，嘉8哈）腿應(yīng)報(bào)么請(qǐng)開(kāi)納發(fā)單叨位處葡理。遠(yuǎn)1燃）角安全葬，股2椒）公正常棚使用極。六3雜）翁功能坑完好寄。遵2洽室外繪墻面技1）戚 屈外墻撕面起倒鼓脫領(lǐng)落的其修補(bǔ)圓。瓣2）到 領(lǐng)外墻鞏面局溪部滲故漏。棍3）廚 屢外墻棄面大調(diào)面積清滲漏逗4）黃 獵外墻堆面的牙翻新水（2紗5年狐周期披）崇每周料檢查傻一遍彼，發(fā)加現(xiàn)問(wèn)偷題，宰及時(shí)董維修餅。帆由工跳程部瘦按相埋關(guān)修軟繕規(guī)呢程實(shí)沒(méi)施。決無(wú)鼓麥無(wú)脫遙、無(wú)鎮(zhèn)滲水蝦無(wú)違隨章、墓整潔亂統(tǒng)一散3走公共麥屋面營(yíng)1你）哥隔熱勒層維豐護(hù)口2要）執(zhí)防水滴層破射損維川護(hù)趕3開(kāi)）擺防雷笑接地麗維護(hù)相4禍）奏屋面陜積水勇清理起每周艦檢查脆一遍技，發(fā)顛現(xiàn)問(wèn)脾題，期及時(shí)舅維修織?；晒じG程部顫按相鞋關(guān)作畫業(yè)規(guī)祥程實(shí)支施維圾修：踩維修碗費(fèi)用血按逐群年遞翠增1嘩0%押1）漂 徒無(wú)積師水、射無(wú)滲串漏。哥2）隨 茶隔熱事層完禍好無(wú)遞損。喊3）偏 掛避雷稅網(wǎng)無(wú)幅間斷請(qǐng)2、留設(shè)備絲安全淋運(yùn)行央管理享方案弟1）毫、值昨班管劫理制曉度鵲主要咬包括門設(shè)備零運(yùn)行榴值班織制度連，交檢接班姐制度執(zhí)及設(shè)伯備操允作使只用人脹員的獵崗位低責(zé)任饅制。剃包括脹設(shè)備韻定期遍檢查買、日中常保皂養(yǎng)、棕維修和制度珍、維床修質(zhì)賭量標(biāo)炸準(zhǔn)和巧維修抬人員股值班鵝制度工。肅2）利、安介全管抬理制于度毛包括訓(xùn)設(shè)備市的合翠格證扔制度招如電彩梯、筆消防怒等，省持證冠上崗梅制度拒，消提防通暫道的暮管理略規(guī)定懲，電鉛梯安航全使業(yè)用的甘規(guī)定霉。窗3）奮、技陡術(shù)檔吹案資榜料管榮理制大度城包括繭竣工柏圖低綱，設(shè)宵備登驅(qū)記卡勉，管迎理帳棗冊(cè)等素。抗1）拋設(shè)施嘗設(shè)備福管理怨的重憐點(diǎn)：載建立乒設(shè)備載檔案萄。做雜好寫石字樓車各項(xiàng)粥設(shè)備拐驗(yàn)收驢文件籃資料士的存島檔，助建立鼻設(shè)備穿登記垃卡。仰(2中)完詳善工齡程部羽架構(gòu)聰。棍(3頑)建觀立各速部門煉、各愛(ài)工種照的崗谷位責(zé)妙任制新。嬸(4汪)抓麗好物膠料采研購(gòu)、宅供應(yīng)箱和消販耗的艷環(huán)節(jié)頑的計(jì)閃劃與息控制距，開(kāi)破源節(jié)村流。憂(5蛛)制輪定設(shè)鄰備的踢保養(yǎng)翠和維每修制督度。皆(6洗)建楚立監(jiān)包管制漏度，沈監(jiān)督厚檢查旁專項(xiàng)湊維修棵保養(yǎng)軟責(zé)任共公司口和個(gè)漆人的瓦工作徑。柳電氣敘系統(tǒng)癥管理命方案嘆對(duì)電貿(mào)氣系原統(tǒng)的凡管理藝主要雷目的博是保理證正挑常運(yùn)棗行，褲不間貍斷供哲電。星為此船物業(yè)乞管理悅企業(yè)壟必須撞了解全和掌傍握全相部設(shè)亦備的已各種掛資料驕，界血定管辱理范坡圍，改制定駛有效春可行詞的管呀理辦羞法，免搞好屠供配圣電設(shè)澡備的甘正常身維護(hù)盛保養(yǎng)屢。洽定期踐巡視盆維護(hù)摸和重后點(diǎn)檢劑測(cè)。拜建立奸各項(xiàng)艇設(shè)備陸檔案熊。妹積極染有效社的宣御傳安兼全用塘電，仙合理逐用電襪的知展識(shí)，爺掌握說(shuō)用電情的一枯般知高識(shí)和扣應(yīng)遵句守的錘用電股規(guī)定這。雜4）朝建立哄嚴(yán)格蒙的配愉送電甩運(yùn)行虧制度建和電季氣維扇修制刷度。伸5）俗負(fù)責(zé)彩供電榜運(yùn)作艘和維裙修人姨員必周須持婆證上陵崗，景并配心備電勸氣工賢程技織術(shù)人宿員。五6）用建立要24女小時(shí)透運(yùn)行巧和維煮修值汪班制巾度，老及時(shí)催排除察故障房。皇7）梅加強(qiáng)蕩日常雪維修莫檢修鄙，公曲共使墾用的吃照明緩、燈蛙具線尤路、連開(kāi)關(guān)極要保酷證完籍好，趁確保飲用電較安全喇。沃8）家停電鴉應(yīng)預(yù)血告示涌，以格防發(fā)磁生意肅外事灣故。銹9）釀對(duì)臨陽(yáng)時(shí)施匪工及鎮(zhèn)住戶套裝修偏要有挨用電松管理升措施擠?？?0耗）發(fā)聚生地賤震、漠水災(zāi)邁、火柳災(zāi)等器情況手，要貞及時(shí)股切斷鄉(xiāng)電源余。憑配電講房的烈管理求配電傻房是派供電俊中心么，屬摔大樓娃的蠻“振心臟貿(mào)”績(jī)，應(yīng)框制定醋嚴(yán)格捉的規(guī)草章制渣度，永加強(qiáng)黃管理通。潔配電擦房應(yīng)捏由機(jī)星電技濁術(shù)人喝員負(fù)續(xù)責(zé)管坡理的野值班掉，無(wú)誘關(guān)人葛員禁止止入筋內(nèi)。事室內(nèi)佩照明固、通跟風(fēng)保匹持良泥好，顯室溫藏控制核在4貍0C淺以下叛，濕舍度4鏈5％扒以下?tīng)I(yíng)，墻昌上配叫掛溫生度計(jì)遣和濕悶度計(jì)抓。蝴配電家運(yùn)行庸記錄肢，高跳配每竹2小航時(shí)巡械查記墊錄，考低配披每班欺巡查斷1次平，每狀月調(diào)開(kāi)查1劑次，蒼半年梁大檢宣修1灑次，某查出宗問(wèn)題頁(yè)及時(shí)胸處理柜，并識(shí)做好桃記錄寨，不弟能解風(fēng)決的則問(wèn)題稀要及圾時(shí)書(shū)亞面上妹報(bào)主尖管部慈門。集供電歐回路獲操作顫開(kāi)關(guān)枕的標(biāo)昆志要吹明顯枝，停御電拉桃閘、甩檢修謎停電蔑要掛錦標(biāo)志村牌。悄房?jī)?nèi)靈禁止矩亂拉謎接線刻路，縣供電欄線路此嚴(yán)禁囑超載呀供電寒，如魄確需脾要，貝應(yīng)經(jīng)爸有關(guān)六主管帆人員吉書(shū)面俗同意加后進(jìn)愛(ài)行。殲配電漏房?jī)?nèi)奶設(shè)備暫及線訪路變獻(xiàn)改要枕經(jīng)主亂管部蠻門同白意，疏重大騙變更群要上獅報(bào)經(jīng)稱理批簡(jiǎn)準(zhǔn)。綢操作首及檢鋒修時(shí)斬必須概按規(guī)芒定使辮用電詢工絕矩緣工著具，柄絕緣珍鞋、張絕緣眨手套港等。奉其余菠還包授括供階電設(shè)離備和量避雷優(yōu)設(shè)施乏的管仙理。喂消防灣系統(tǒng)筆管理騰方案蓮消防崖系統(tǒng)政主要冷由煙木感、禿溫感桿、報(bào)囑警系破統(tǒng)、牌噴淋膀滅火掘系統(tǒng)執(zhí)、消湊火栓煩滅火局系統(tǒng)握，正催壓送氏風(fēng)及雞排煙盛系統(tǒng)祖等組轎成。犯消防兇系統(tǒng)拳的主粗要管稅理是挪保證格各個(gè)曠系統(tǒng)棚在任明何時(shí)梯間內(nèi)秩的使豈用功煤能。贈(zèng)斗1轟.加曬強(qiáng)平須時(shí)的攀巡回丟檢查謊測(cè)試叢。惠2．勁發(fā)現(xiàn)軍問(wèn)題趨及時(shí)處排除樣。做則好登蹲記。諒3、捐煙感錘進(jìn)行鬼一次致保養(yǎng)媽除塵摔。腔4、袋消淋礦泵、洋消防朽泵、絹水流改開(kāi)關(guān)雀、正含壓送痰風(fēng)和韻排煙院系統(tǒng)賊手動(dòng)熟報(bào)警矮按鈕浸，每塔個(gè)月候試驗(yàn)?zāi)膭?dòng)作獲1次缸，保翻證其姐完好搬。班5、靈消防叼控制姿主機(jī)副半年戒清除屬一次歸灰塵遼，堅(jiān)覽固各蜘拉線趁樁。好6、廉嚴(yán)格豪重視馬平時(shí)腹煙感謀、溫格感和喂手報(bào)抄的報(bào)鮮警排貧除工偵作。趕制訂塔工作記程序獄。娘7、程制訂據(jù)火災(zāi)胞報(bào)警之、滅燙火程假序。兆嚴(yán)格唱按程狠序做有好演指練工級(jí)作。軋8.種公用乞照明槽、通團(tuán)訊、仔郵政耽設(shè)備企設(shè)施閉齊全天，工俊作正治常。剛9.密交通讓車輛染管理套運(yùn)行彈有序披，無(wú)斃亂停皆亂放叫現(xiàn)象谷。賣電梯搞設(shè)備惑管理飄方案萄包括補(bǔ)電梯沙的接俗管驗(yàn)測(cè)收、恨維修式管理桶和技感術(shù)檔架案資訊料管股理。費(fèi)驗(yàn)收陜工作級(jí)是由憐設(shè)備嘗安裝毯轉(zhuǎn)入將使用久的一揉個(gè)重袍要過(guò)蓄程，室物業(yè)定公司奏應(yīng)組鋼織人惱員驗(yàn)團(tuán)收，巡對(duì)驗(yàn)鳥(niǎo)收不澡合格蘿的項(xiàng)冊(cè)目要扇求進(jìn)局行整爭(zhēng)改。間驗(yàn)收鋸時(shí)應(yīng)捷按國(guó)缸家現(xiàn)僵行規(guī)證范標(biāo)故準(zhǔn)執(zhí)像行。緒交驗(yàn)抗時(shí)，賤須要插安裝拜單位隱提交愚完整體的電喬梯設(shè)甚備安吉裝與倦建筑嫂施工孫圖，煙包括控竣工慰圖、貪安裝廟說(shuō)明賣書(shū)和燭使用燕說(shuō)明育書(shū)。拘保修撫期，趕按規(guī)子定產(chǎn)則品在罷出廠攤2年?duì)C內(nèi)吳保修鏈，安首裝質(zhì)幅量在神1年來(lái)內(nèi)保匆修。襖維修途管理往：臺(tái)A.貫粗維修穿保養(yǎng)放工作羅一般把外包榆給專徑業(yè)安既裝維倉(cāng)修公格司，織B.潮子物業(yè)臂公司惱應(yīng)嚴(yán)沾格按鑼照國(guó)趙家規(guī)晉定的緩月保汁養(yǎng)次險(xiǎn)數(shù)和扶協(xié)議交規(guī)定景的各奶項(xiàng)要農(nóng)求進(jìn)貓行檢代查。岡合格君后在持保養(yǎng)艱服C鑄.國(guó)扮務(wù)單艇上簽老字。販D.驗(yàn)怪物業(yè)旱公司汁應(yīng)對(duì)介工程炸技術(shù)墳人員涌進(jìn)行呼培訓(xùn)憤，E尚.適讀制定籮電梯年困人插的救蘆援工幟作。緣C.其做魚(yú)好設(shè)報(bào)備檔頓案包透括電差梯驗(yàn)拌收文積件、釘電梯尼隨機(jī)拒文件抓、設(shè)麻備登調(diào)記表筐、中祥大修落工程貫記錄催、事抬故記叔錄、覺(jué)更新蹈記錄鏟和維小修保威養(yǎng)資硬料。概排水戴系統(tǒng)考管理考方案傍跌化糞脾池每鞭年清桿理1鞭次，斗出入葬口暢扁通，濁井內(nèi)恒無(wú)積梳物浮酸于面糠上，見(jiàn)池蓋站無(wú)污坡漬、梳污物蓄；樓帥面落開(kāi)水口毒等開(kāi)幅裂、量破損紐等及搭時(shí)更狹換；俗壇柴每鐘月清沸掃1粥次排身水明升溝內(nèi)打的泥件沙、臣紙屑腰等垃蠻圾，晶拔出眉溝內(nèi)屢生長(zhǎng)菊的雜心草；釀排水罷暢通柜，無(wú)換積水秤；椒地下哀管井暢堵塞浮及時(shí)料疏通僑。短供水采系統(tǒng)柜管理歷建立庭正常帽的供尋水、摩用水做管理炮制度油，定愈期進(jìn)傭行水圓質(zhì)化愧驗(yàn)，猴保證卡水質(zhì)鬧符合江國(guó)家尤標(biāo)準(zhǔn)趣。黎防止堅(jiān)跑冒畢滴漏被，杜蔽絕日岔常生疼活中市長(zhǎng)流大水現(xiàn)薪象，者發(fā)現(xiàn)洽閥門庭滴水指，水駝龍頭鳳關(guān)不題住的鄙情況帆應(yīng)及奔時(shí)修氏理。列采用部節(jié)水言型水仙箱閥申門等自。膠對(duì)供毅水系匠統(tǒng)管平咱，右水泵悔，水毛箱閥沃門，揭等要妙進(jìn)行宇日常見(jiàn)護(hù)機(jī)藝定期松檢修困。伴保持稠水箱扔和水況池清容潔衛(wèi)前生，鳳防止挪二次腥污染努，定簽期進(jìn)憂行水判箱消陸毒工忍作。秋嚴(yán)防必供水汗系統(tǒng)蔽與排紋水系柴統(tǒng)混隊(duì)流。袖水泵有房管修理：剛水泵鏈房及筑地下聞水池棒，消抗防系維統(tǒng)全畏部機(jī)眠電設(shè)斯備由單機(jī)電虛專業(yè)太人員送負(fù)責(zé)勉定期融檢查像，保暢養(yǎng)，尊維修彈清潔霞，并鎖認(rèn)真葬作好蒜記錄取，不刪能解萬(wàn)決問(wèn)套題的窗要書(shū)犧面上鴨報(bào)主筒管部楊門。姻水泵犧房?jī)?nèi)財(cái)?shù)臋C(jī)賤電設(shè)不備須望要專丈業(yè)人燙員操辣作，扶無(wú)關(guān)惰人員快不準(zhǔn)適進(jìn)入澇水泵徒房。佩生活躺水泵天、消零防水逝泵、綿恒壓丹水泵撲水泵述、噴穴淋水帖泵、浮污水薄泵等反在下鋤沉情選況下棍，選普擇開(kāi)圖關(guān)位及置為猴自動(dòng)潑位置澆，所疼有操錢作標(biāo)繁志等姿均應(yīng)投簡(jiǎn)單闊明確只。葉生活動(dòng)水泵擦1月語(yǔ)輪換堡一次究使用際。主醉接觸列點(diǎn)應(yīng)形定期感檢查壟清洗沉。栽消防債泵按族定期怖保養(yǎng)蛋規(guī)定企，每繩季度混進(jìn)行甚1次困自動(dòng)緊和手饒動(dòng)操激作試裹驗(yàn)，怨每半睬年進(jìn)漢行1謙次全裝面檢耐查。霜水泵質(zhì)房應(yīng)司每周竹打掃慣1次待衛(wèi)生恢，泵兼及管臭道每俘半月讀清洗洋1次內(nèi)?？?、扭綜合暈治安估管理比安全勉防范耀管理省方案百1）講、大狗樓范隆圍內(nèi)值發(fā)生梁刑事斯案件飽時(shí)咱（1廁）要份迅速貌向公反安機(jī)費(fèi)關(guān)和物有關(guān)鋤部門炎報(bào)案派。洲（2寫）注斷意和嫩保護(hù)割現(xiàn)場(chǎng)撒，禁件止無(wú)鈔關(guān)人厚員入輸內(nèi)，鑰以免固破壞蘇遺留妹痕跡嘴和物報(bào)證。貫（3個(gè)）抓陸緊時(shí)惕間向抓發(fā)現(xiàn)季人和轉(zhuǎn)周圍亂群眾樓了解鍵情況榜并認(rèn)緒真記競(jìng)錄。巨（4福）向補(bǔ)到達(dá)婆現(xiàn)場(chǎng)伸的公定安人仰員認(rèn)罷真匯濟(jì)報(bào)案搜件發(fā)辮生情都況，勸協(xié)助弱破案扯。會(huì)2）券、遇之有犯?jìng)蜃锓謸糇油低岜I或夢(mèng)搶劫忙時(shí)顆（1田）保萌安人甩員在勝遇到駕（或陳接到穿）盜狼竊、余搶劫舅的情滅況時(shí)鋒，應(yīng)歲保持說(shuō)鎮(zhèn)靜靜設(shè)法喘制服季罪犯奴，同傅時(shí)立很即通稅過(guò)通詳訊設(shè)梁備呼勵(lì)叫主沉管領(lǐng)聞導(dǎo)及問(wèn)同班攏人員叔救援栽。接夸到通燙知后奇各保螞安迅敲速趕鹽赴現(xiàn)慰場(chǎng)并霉同時(shí)近封鎖辭各個(gè)鐘出入角口，區(qū)視情蒙況向米有關(guān)鈴領(lǐng)導(dǎo)廣匯報(bào)心并報(bào)途“額11傾0威”曠。鴨（2問(wèn)）若拍犯罪逼分子蒼逃跑排，一腰時(shí)又杰追捕尺不上尖，則辜須看瓜清人蛾數(shù)、握衣著悠、相改貌、串身體真特征渾、使取用的貪交通賓工具合及特檔征，網(wǎng)并及功時(shí)報(bào)激告管咸理處鉗，重奴大案撐件立坦即撥拜打歇“紗11倘0勿”拌速報(bào)警釋。賠（3恒）有府案件壤的現(xiàn)派場(chǎng)要濫保護(hù)婆現(xiàn)場(chǎng)占，任小何人汪不得原擅自戚破壞歷和移籮動(dòng)現(xiàn)鍬場(chǎng)的凍任何兩東西驕，并肌保留害到公攪安人朽員現(xiàn)鉤場(chǎng)勘寬察完陶畢。扯（4誘）如剖有業(yè)映主或故現(xiàn)場(chǎng)月人員諒受傷崖。要?jiǎng)裨O(shè)法藏盡快你送醫(yī)購(gòu)院搶慨救并尿報(bào)告趕公安鄰機(jī)關(guān)憶。桑（5巧）保冶安領(lǐng)捐班做唱好現(xiàn)抖場(chǎng)記府錄。君并寫效書(shū)面尤報(bào)告貢交上搞級(jí)主傅管部站門。魚(yú)3）悠、遇勢(shì)有人蔬員斗身毆時(shí)穴（1哨）執(zhí)除勤中醫(yī)發(fā)現(xiàn)蜻有人穗爭(zhēng)吵毅、斗賽毆的容現(xiàn)象摧時(shí)要?jiǎng)┘皶r(shí)作制止晃。皆（2禮）制談止原伐則為佩：勸酒阻雙雙方住迎手、訪住口謹(jǐn)；盡園量將霉一方撐勸離別現(xiàn)場(chǎng)逮，同過(guò)時(shí)向處主管法領(lǐng)導(dǎo)止和同瓣班求常援；基先將潤(rùn)持有借器械譽(yù)一方狂制止胸??；支如有速傷員捷先將莫傷員旺送醫(yī)拐院治腎療。落4）昌、遇擇有不績(jī)執(zhí)行萄規(guī)定鹿、不谷聽(tīng)勸推阻的抵人處淘置辦膊法午對(duì)不投執(zhí)行煩有關(guān)面規(guī)定慮者，倒要立牲即規(guī)刊勸，變對(duì)不糞聽(tīng)勸假阻者唯，查聽(tīng)清身攪份來(lái)抗歷，誦發(fā)生播糾紛渠時(shí)，煎要沉衡著冷德靜，奉以理鑰服人娘，對(duì)記蠻橫釣無(wú)理泄者或填故意粥擾亂隸者，軌視情亭況報(bào)瞞告公薪安機(jī)勵(lì)關(guān)依餐法處禿理。閣5）透、伶常見(jiàn)男易發(fā)豐情況鵲及處救理措代施停電廳（1閱）如堤遇突廈然停岸電，植水電區(qū)工應(yīng)純立即量檢查里所有假配有砌電源寄的消距防、湖防盜秤和監(jiān)細(xì)控系森統(tǒng)，脫確保隸后備落電源川能正扯常操爬作。椒（2晃）如浩是整拼個(gè)商認(rèn)務(wù)中估心停號(hào)電，婆應(yīng)迅瑞速通批知有同關(guān)電詳力部有門立像即檢變查配侵電間搏設(shè)備曲，并獄立即澡組織捕搶修犧，并盜向大帳樓業(yè)蝦主說(shuō)均明停圈電原玉因，蕩如遇物大樓捆外突鴉然停賽電，狼應(yīng)立藏即向江供電略部門柜了解薪情況丹，問(wèn)銀清來(lái)便電時(shí)督間，吩及時(shí)賊向業(yè)沃主正聾確解斜釋停手電原冷因，盟來(lái)電系時(shí)間谷。匆（3輝）如馳是單咱個(gè)樓猴層停恢電，餡水電僚工應(yīng)作迅速蝕檢查腎該樓銳層的品配電夕箱，蹄如是裝線路劍故障常應(yīng)迅蜓速組叫織搶廣修。比停電仰或電榮梯發(fā)糕生故野障、亭電梯忠?guī)P(guān)拐人處疤置方促法夏（1聾）遇掌停電秤或電消梯發(fā)跪生故話障、通電梯頃廂關(guān)挺人應(yīng)崖首先煎通知賀電梯裝維修匠人員眠。銳（2按）將德電梯桿機(jī)房偶總電肯源切懲斷。孤（3姨）電典梯維鳥(niǎo)修工蘇用專蘋用鑰幣匙小畢心開(kāi)招啟廳肉門，扒通知敲轎廂廊內(nèi)乘胳客保簽持鎮(zhèn)穩(wěn)定，害身體類各部疊分不強(qiáng)可探墳出轎侄廂，爛以免頁(yè)發(fā)生爸危險(xiǎn)痛，同渴時(shí)查委看轎駐廂地往臺(tái)與宿樓面散高低攏相關(guān)怠情況警，在吉確保辮安全碼的情雖況下珠可放饒行乘接客。腹遇在哀水管甚、下休水管拖道爆什裂、渡堵塞杯處置擔(dān)辦法腿（1求）遇辰水管史爆裂褲，水召電工幫應(yīng)先超關(guān)上枕分支貼總閥厲門，獅然后滾迅速撞接好贈(zèng)臨時(shí)欺水管間，確慮保行俊政中擇心不窮受影鳳響，晌組織累有關(guān)膚人員臘進(jìn)行幟搶修束，如幻不能推放臨震時(shí)水燙管的課，在牽用水經(jīng)低峰榨時(shí)組普織搶嫂修。橋（2乓）下耗水管鈔道堵蜜塞，為查清泰原因證，屬亡室內(nèi)吉的要賴跟樓含下人項(xiàng)員聯(lián)耳系，蕉樓底復(fù)層的書(shū)要探坦查暗社溝和寶陰井凍，做陷好疏側(cè)通工娛作。臺(tái)風(fēng)饑（1責(zé)）接慎到當(dāng)本地氣兇象部趣門預(yù)繪報(bào)后河，管簽理處浸負(fù)責(zé)螞向商碗務(wù)大拐樓發(fā)善出通霉知，傾提醒延商務(wù)釣大樓嘗人員張做好辯防臺(tái)聽(tīng)風(fēng)的跑措施啟落實(shí)奇工作鴉。弟（2都）對(duì)桶所有餐商務(wù)并大樓舟內(nèi)的足設(shè)施訊，可右能受浮臺(tái)風(fēng)烤影響餅移動(dòng)筐的物疫品，虧花草術(shù)樹(shù)木智，工仗作人折員視尼實(shí)際淺情況災(zāi)加以羊固定庭或撤退離。宏（3摘）保腹安工石作當(dāng)灰中要蝦加強(qiáng)遇樓宇獨(dú)巡查蓋，視竟當(dāng)時(shí)膽情況謀組織石協(xié)調(diào)沒(méi)業(yè)主椅離開(kāi)組危險(xiǎn)嶼地帶咳，避狐免發(fā)卵生混詳亂和病災(zāi)害致性的乓事故晌。嗎突發(fā)漲事件稼緊急餐預(yù)案逝元茂榴大廈草給排俯水系醉統(tǒng)故黑障應(yīng)山急處缺理預(yù)艇案具查找露原因釣恢復(fù)概正常只用水宰修復(fù)水起用特消防喇備用肥水打[球立即稼搶修搖處理村]林[廊立即驢處理挖故障壟泵堆]役[首要求嗎自來(lái)印水公濫司磚2拴天內(nèi)參恢復(fù)率]銹[泥恢復(fù)包正常碌供水三]執(zhí)[沒(méi)試泵臺(tái)、備姻用蔬]償填寫歌事故錢原因餐及改舞進(jìn)措月施控地下言車庫(kù)藍(lán)及地急面車裳輛管奴理方眨案哪地下賽車庫(kù)寧管理熔方案關(guān)未經(jīng)爐同意辣車輛探不得粱進(jìn)入芬本地艱下車輛庫(kù)停跨泊。莫大樓辯業(yè)主凈車輛蹦進(jìn)入獎(jiǎng)本地妄下車羊庫(kù)停交泊，碗須辦陷理停弄車泊后位手什續(xù)，淋按規(guī)頸定到笑管理牌處辦野理磁顯卡，建車輛槳進(jìn)出柏須讀糾卡，氏并服芬從車濫場(chǎng)管或理人喬員調(diào)紐度。脖在管親理人禁員允炭許的談情況另下，孔臨時(shí)董車輛鴉進(jìn)入推本地忌下車芳庫(kù)停優(yōu)泊，毯須按弟規(guī)定井讀卡裁交費(fèi)抹，并法服從麻車場(chǎng)羽管理長(zhǎng)人員勵(lì)調(diào)度曲。濤車況束不良乳或車伍輛漏薄油不存得進(jìn)表入車猛場(chǎng)。叉不得劈攜帶挺易燃運(yùn)、易史爆、盾劇毒駝等危闖險(xiǎn)品鉤進(jìn)入蛾車場(chǎng)列。止車輛俘進(jìn)入篩后，叔按車開(kāi)場(chǎng)的優(yōu)指引風(fēng)箭頭脊、提秘示語(yǔ)奇或管免理人宜員指嘗揮行紡駛，第不得悶?zāi)嫘杏。笋g速5驢公里腐/小旋時(shí)，梨限高俗根據(jù)跪地下疲車庫(kù)餃情況劑制定罩。貢不得苦在地資下車褲庫(kù)內(nèi)饒加油花、修跨車、贈(zèng)洗車島。糞愛(ài)護(hù)斧地下昆車庫(kù)處設(shè)施漂設(shè)備袍，不互得亂扣丟垃殘圾雜級(jí)物等森；若蠻損壞杰車場(chǎng)改設(shè)施拳設(shè)備拴，須盼照價(jià)每賠償桑。珍車輛蝶須泊厚入指堵定車霸位，書(shū)不得沉跨車香位停勵(lì)泊。盤駕駛仔員離剩開(kāi)前要須檢伍查車樸門、漂車窗紗是否時(shí)關(guān)好截，不日得在氧車內(nèi)匪存放迅貴重循物品滲；若翼車況創(chuàng)有問(wèn)睬題，之須在蓋車輛亂檢查激登記卡表上撓簽名惡認(rèn)可史。綢不得她在地淋下車溜庫(kù)內(nèi)廁長(zhǎng)時(shí)問(wèn)間停綢留或眨在車迅內(nèi)睡肥覺(jué)。遙車輛徹不得糖堵塞刷地下暴車庫(kù)保行車燒道，坑否則提管理艘公司茫將采偏取強(qiáng)譯制措房施疏電通車兔道，燈一切卻后果蜘由該管車駕惹駛員邪負(fù)責(zé)魚(yú)。然13匯）、撿駕駛園員遺員失電地腦磁森卡，葬須出確示本炊人身夢(mèng)份證稼、駕顫駛執(zhí)膽照和剪行駛袍證登孟記后娘方可夠離場(chǎng)古。臨融時(shí)停粱放車之輛電命腦磁?？ㄊR效或畜丟失粥，按制入口繭管理酸處人爐員登短記的淚入場(chǎng)刻時(shí)間街計(jì)算些停車澆費(fèi)。順4、絹綠化真管理葛方案賄綠化具養(yǎng)護(hù)疏管理霸綠化池具有夸美化紡生活耽、修慶身養(yǎng)烏性、鋼保護(hù)盡環(huán)境占、營(yíng)墻造良鎖好購(gòu)墳物環(huán)差境等瘡作用刊。在配有限宰的空獎(jiǎng)間內(nèi)唱讓業(yè)隙主感澤受到騰綠意舊盎然教是綠寫化管走理追渾求的撇目標(biāo)巷。我勾們將哪定期希對(duì)綠謎化進(jìn)瓣行養(yǎng)拖護(hù)：染※嘗施喂肥。穿根據(jù)款花卉羊植物糕的不糊同生康長(zhǎng)發(fā)購(gòu)育時(shí)瘦期的支特殊腥要求成，追日施化速學(xué)肥睡料，招并保盜證無(wú)釀異味妹散發(fā)馳。蔑※田換缸盆。饅根據(jù)許花苗你的大籮小和慮生長(zhǎng)冶速度站快慢治選擇瞇相應(yīng)嫩的花使盆、逆套缸午，在罰力所居能及我的范贈(zèng)圍內(nèi)損執(zhí)行要。?！铦捕剿?。齒根據(jù)俊植物秀的特乳點(diǎn)，掏每日瓜或隔醉日澆蘆水。只水溫跡與室氧溫要躁接近蘭，澆甚水一左定要緒澆透奮，盆顏土應(yīng)誼經(jīng)常逆保持膚濕潤(rùn)套，不祝要過(guò)店干、陣過(guò)濕史，也宿不要羨時(shí)干尖、時(shí)辭濕。?！m采闊集陽(yáng)清光。安根據(jù)后花卉崗耐陰責(zé)喜陽(yáng)薯程度愁和生押長(zhǎng)情非況習(xí)然性，有經(jīng)常富性將券一些談喜陽(yáng)孟花卉湖移到勒陽(yáng)處扁。等通過(guò)凈管理寬使綠跪化達(dá)摔到如蛛下標(biāo)郊準(zhǔn)：碧※癢植萄物盆胃內(nèi)無(wú)傳煙蒂雪、雜蔥物、料葉面魄、枝流干；肅無(wú)濃抓厚浮祖灰，餅保持旱葉色斤翠綠夾?；U各驢類植們物無(wú)西枯萎稈、凋考謝現(xiàn)扔象。寸※個(gè)盆誦缸清釀擦干微凈、吊無(wú)污辨、無(wú)缸漬。桌※廉植窯物修枕剪整鑄齊，議無(wú)高棋低不蹲平現(xiàn)太象。正※眼枝爆葉修柜剪齊朽整，僵無(wú)雜竊亂現(xiàn)勵(lì)象。戶※哄植逢物干猛凈無(wú)公紙屑掩、雜尤物、恒清洗短干凈下。響※權(quán)各桶類植揭物無(wú)外病蟲(chóng)億害?？扒鍧崓u管理辰服務(wù)猜5、寧環(huán)境艙衛(wèi)生墻管理椒銜譯昂叢保翠持一港個(gè)清財(cái)潔優(yōu)濱美的結(jié)環(huán)境瞧有利稼于樹(shù)盡立【吊元茂娃大廈眾】的目外部滿形象政，同最時(shí)優(yōu)急美的壽環(huán)境練也會(huì)訪使工墊作經(jīng)芳商在道于其倡中的將人員閑有一蘋個(gè)舒趴暢的烏心情趟，因態(tài)而清嘴潔工嘗作應(yīng)蓋當(dāng)被暮作為禽【元赴茂大戴廈】先物業(yè)摘管理拳工作博中的摸主要活內(nèi)容昨之一物。吸清潔藍(lán)服務(wù)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)省清潔播服響務(wù)制荒度健拘全，徐有嚴(yán)常格操搖作規(guī)摸程和擠標(biāo)攪準(zhǔn)；拜清潔仗設(shè)備慘設(shè)施階合理詳、完改備，寬垃圾子日產(chǎn)金日清益；拾建筑副內(nèi)場(chǎng)抹樓梯餓、走地道，窮外場(chǎng)精道路邀、綠居地、躍景觀意、停四車場(chǎng)而等處傻無(wú)垃廚圾、你無(wú)積所水積搜塵；握各類盈標(biāo)兩牌、拜金屬筋欄桿去、把辱手、打玻璃土門窗悔、垃博圾筒棍（箱格）、張停車壤場(chǎng)設(shè)票備舊設(shè)施給定期州清潔植保養(yǎng)暴，業(yè)保證派完好病和可鹽用；營(yíng)大樓瞎雨污繭水井產(chǎn)道、密化糞盤池定戴期疏廳通、腹清理丘，崖保證種暢通養(yǎng)；認(rèn)大樓幸內(nèi)無(wú)蚊蚊蠅螞鼠害孤。沉每月線進(jìn)行陸一次邀滅蟲(chóng)券消殺申工作脂。其胸他月脖份具匪體參托照各餓標(biāo)準(zhǔn)舟作業(yè)諷規(guī)程慌的要泄求進(jìn)漠行消脅殺。污清潔眨消殺冒區(qū)域純各樓匙宇的拔梯口啊、梯道間及耽樓宇丸周圍展；柳公廁博、沙南井、客化糞遲池、控垃圾牧箱、悟垃圾隙周轉(zhuǎn)終箱等鉤室外殘公共司區(qū)域離。風(fēng)6、鳥(niǎo)檔案地管理乎方案每：罰1）謀、制找訂嚴(yán)房密的飛檔案鮮管理穗制度淹，配端備專押職人姥員管烘理，畢配置伙完善債的檔鼻案儲(chǔ)策存鮮設(shè)施緞及場(chǎng)逗所，小加強(qiáng)就檔案鼠資料敏的收輸集、搏分類芝和歸講檔管顫理。兔衡悟2）段、采帶用原戴始資鮮料與資電腦潔磁盤瞎雙軌美制，梢確保圈檔案堵資料覺(jué)的安插全可過(guò)靠，絕實(shí)現(xiàn)漿檔杰案資酸料儲(chǔ)羞存方遭式的彩多元坐化。很啦排3）威、建香立辦束公自系動(dòng)化玉系統(tǒng)京，業(yè)退主、弦物業(yè)叫公司敘、物猾業(yè)管桶理處閑、開(kāi)意發(fā)商纖、政晉府主只管部層門通雨過(guò)局有域網(wǎng)律及互蕩聯(lián)網(wǎng)渡實(shí)現(xiàn)陽(yáng)互聯(lián)觀，信嗚息共標(biāo)享。姻第三召部分符管理變機(jī)構(gòu)磚、規(guī)功章制煮度及火人員假配備翁1、所元茂陰大廈癥物業(yè)般管理記處管跑理機(jī)此構(gòu)圖蟻2、寧元茂凳大廈困物業(yè)以管理拐人員皮配置箱3、籮元茂忙大廈予物業(yè)訊管理可規(guī)章購(gòu)制度匹1）壺、元廚茂大叉廈業(yè)番主公鞭眾制賣度躲元茂終大廈達(dá)業(yè)主智公約鏡元茂啦大廈掀入住辯指南扣元茂烤大廈排精神異文明嘉建設(shè)跑公約盛元茂職大廈助房屋革使用眾及維紹護(hù)管鄭理制危度齊元茂雄大廈巡裝修券管理蝴規(guī)定波元茂傾大廈帽治安母管理柄規(guī)定裁元茂建大廈僵業(yè)主固（住爹戶）并機(jī)動(dòng)阻車車緊管理帽制度爺元茂富大廈庫(kù)摩托須車、賴自行階車管猶理規(guī)周定事元茂林大廈槍衛(wèi)生緩保潔股管理唇規(guī)定聽(tīng)元茂很大廈安用水掉、用屯電管亦理制議度牌元茂勿大廈置有線棉電視窮管線爆使用鵲管理歷元茂壽大廈軋商鋪握管理辮規(guī)定輔元茂洲大廈績(jī)出租姐房管即理規(guī)省定布元茂堤大廈寶《消前防安汽全責(zé)述任書(shū)獨(dú)》聞元茂模大廈擱廣告難、招頓牌、萬(wàn)宣傳導(dǎo)品管每理規(guī)背定元2）勞、元般茂大葉廈內(nèi)福部運(yùn)凍作制潔度復(fù)元茂襯大廈描管理仇處接榆待來(lái)純?cè)L投部訴定紡期回傅訪制決度差元茂莫大廈茂管理篇處維行修和球回訪燃制度奶元茂駝大廈放突發(fā)劉事件壁或異倍常情紫況處波理規(guī)崖程青元茂辛大廈軋火災(zāi)枯、火攜警事豈故處超理規(guī)撞程替元茂場(chǎng)大廈半綠化崖管理它制度如元茂繞大廈慚有線乎電視夢(mèng)、安饑監(jiān)系哥統(tǒng)管餅理工抄作規(guī)唉程型元茂址大廈稈檔案金管理梯制度絕3）爛、元條茂大模廈管孫理規(guī)違章制摘度、癥各部收門職單責(zé)候元茂攤大廈魂管理郊處經(jīng)辟理職氣責(zé)夜元茂討大廈熱客戶鋤服務(wù)撒部主凈管職貴責(zé)撈元茂股大廈羅保潔或部主睜管職舊責(zé)誓元茂謝大廈蒸保潔嘆員崗啞位職故責(zé)職元茂栽大廈模綠化宅養(yǎng)護(hù)右員職疊責(zé)煌元茂檢大廈確保安雙部主藝管崗鞠位職察責(zé)油元茂刷大廈懶保安拋員崗蓮位職堂責(zé)遠(yuǎn)元茂繞大廈喘工程社部職蒙責(zé)橡元茂丘大廈東工程懸部主逆管崗渣位職霧責(zé)咱元茂溝大廈誘弱電聰維修滴值日姥崗位介職責(zé)已元茂委大廈扣維修衰電工幼崗位迫職責(zé)懶元茂榮大廈案工程怎部員求工進(jìn)辮入客教戶屋耐內(nèi)維畜修須模知庸元茂分大廈糖高配貿(mào)值班它崗位債職責(zé)師元茂淋大廈永電梯歉維修碧值班豆崗位件職責(zé)卻元茂懷大廈兇出納信兼收裹費(fèi)管互理崗窯位職墨責(zé)物元茂報(bào)大廈窮管理冠員崗組位職多責(zé)礎(chǔ)4）沈、元慮茂大竄廈管第理規(guī)褲定奏元茂忍大廈中質(zhì)量褲目標(biāo)拆管理鹽規(guī)定經(jīng)元茂壞大廈放職務(wù)蹤說(shuō)明站書(shū)踢元茂饅大廈劍管理侵評(píng)審危管理辟規(guī)定彈元茂偽大廈借培訓(xùn)燥管理陸規(guī)定知元茂艇大廈據(jù)設(shè)備潛設(shè)施娛管理政規(guī)定則元茂循大廈述信息去設(shè)施瘡管理攏規(guī)定打元茂徐大廈嚷工作撇環(huán)境準(zhǔn)管理起規(guī)定病元茂躁大廈僵質(zhì)量饞策劃英管理爐規(guī)定津元茂績(jī)大廈摧合同楚評(píng)審盤管理扛規(guī)定合元茂錫大廈篩供方姑評(píng)定劇管理鉗規(guī)定罩元茂離大廈迎物品秩采購(gòu)俱管理巧規(guī)定豐元茂霧大廈裹保安王服務(wù)叼過(guò)程印管理劣規(guī)定蝦元茂疑大廈曾環(huán)境擾服務(wù)鍬過(guò)程繼管理囑規(guī)定隆元茂法大廈律客戶處服務(wù)匪過(guò)程若管理絹規(guī)定繭元茂與大廈裹突發(fā)獸事件謎處理敢管理盒規(guī)定嶼（保館安服潔務(wù)）腹元茂翻大廈輩突發(fā)鳥(niǎo)事件險(xiǎn)處理溪管理街規(guī)定趣（維萄修服過(guò)務(wù)）斃元茂柿大廈排標(biāo)識(shí)墓管理喂規(guī)定餅元茂烏大廈鹿業(yè)戶矩財(cái)產(chǎn)單管理矮規(guī)定爭(zhēng)元茂識(shí)大廈旗業(yè)戶凱滿意租程度考調(diào)查求管理插規(guī)定田元茂眨大廈陶投訴太處理床管理皮規(guī)定勁元茂背大廈葬服務(wù)聯(lián)過(guò)程悄檢驗(yàn)戴管理劃規(guī)定朽元茂黃大廈氏數(shù)據(jù)劇統(tǒng)計(jì)踏分析餃管理狡規(guī)定歉5）霉、元導(dǎo)茂大吧廈工腎作規(guī)鄙程幅元茂借大廈渾中控麥?zhǔn)覎徢晃还は嘧饕?guī)忠程違元茂汗大廈握保安租器械嗓管理筍規(guī)程何元茂形大廈檔保安蝶儀容犁儀表渠要求源及用柄語(yǔ)規(guī)的范殺元茂圍大廈責(zé)保安寨隊(duì)列向培訓(xùn)您規(guī)程洲元茂偶大廈曾保安太巡視續(xù)工作張規(guī)程件元茂來(lái)大廈帶門崗延保安捷工作盤規(guī)程貼元茂問(wèn)大廈滾保安狼交接蘿工作扇規(guī)程鉛元茂餐大廈劇消防奉工作慨規(guī)程商元茂包大廈夠環(huán)境委清潔辰工作渾規(guī)程玩元茂槳大廈侍維修坊服務(wù)余工作悅規(guī)程災(zāi)元茂著大廈握消防海報(bào)警陵系統(tǒng)殘保養(yǎng)嫩測(cè)試格操作母規(guī)程焦元茂拿大廈哀特約歌服務(wù)景工作映規(guī)程網(wǎng)元茂擇大廈便管理豪處資畏料管胡理規(guī)激定女元茂關(guān)大廈俘管理慧處內(nèi)射部檢銹查考輪核工殊作規(guī)看程后擬派馬前期連物業(yè)規(guī)管理蝕處管迫理人牙員簡(jiǎn)雁介現(xiàn)1、楊管理慈處主害任鳴高桂厲忠素，男練，漢罷族，弄大專瓣學(xué)歷扔，中脆共黨遲員。粱19腹95坊年至退20狗00觸年在軟浙江猶開(kāi)元侍旅業(yè)臘集團(tuán)木旗下帆的蕭斃山賓糧館、丟之江姓度假溉村擔(dān)令任重黨要角猶色。綱20貫01清年進(jìn)泉入華奴立物劃管公舅司任億金頂相苑維議修主殲管和羨管理巨處主酬任助糾理至輪今。用熟悉膝物管鞠操作夾流程項(xiàng)，工漁作認(rèn)筐真負(fù)桑責(zé)，酸有著哄較強(qiáng)壞組織蕩、協(xié)垮調(diào)能雙力。春2質(zhì)、工辣程部誠(chéng)主管斬添類潘吉異福，他男，液漢族腿，大嘗專學(xué)裕歷，促中共紫黨員川。1閥99降5年屢至1田99成8年遇在浙垃江亞埋洲城搜物業(yè)詢公司覽擔(dān)任蓮維修身主管梁，1牙99域8年梯至2嬌00該0年信在杭腎州市問(wèn)安裝滋公司攀擔(dān)任微工程鉆部主雁管。閣20其01盤年至脾20胸05冬在華潔立物旅管擔(dān)億任維澆修主魂管，應(yīng)20統(tǒng)05婆年7攀月?lián)θ稳A燈立金商頂苑寶維修賠主管錫。具岔有豐坑富的迅維修袍和大樸廈設(shè)腥備管惱理經(jīng)舟驗(yàn)。足3、資保安胃主管領(lǐng)鄧啟饑超誘，男頁(yè)，漢疫族，封高中枕學(xué)歷角，1獸99爹6年挪退役攀于福僚建廈性門警涂備區(qū)帥。2饅00啟2年丙進(jìn)入腳華立方物業(yè)扔管理潤(rùn)公司灶擔(dān)任殖小區(qū)把保安銅，2裳00蛇4年奔由于害工作泳表現(xiàn)嗎突出鎖，晉覽升為鞭保安陰大隊(duì)彈長(zhǎng)。橡具有炕豐富延的保瘡安管余理經(jīng)糧驗(yàn)及膨處理瑞突發(fā)竹事件鴿能力劣。漫4、殊保潔偷主管棗姻陳郭竟琴，浴女，眼年紀(jì)條：4框1，幫20蚊01切年進(jìn)稼入華舌立物蜂管公認(rèn)司星構(gòu)洲花寺園管然理處燙擔(dān)任英保潔終部主牽管，防具有步豐富菠的物雙業(yè)保鮮潔經(jīng)丸驗(yàn)及坊領(lǐng)導(dǎo)津領(lǐng)導(dǎo)訴能力堡。有第四茄部分鄭各項(xiàng)駛服務(wù)舉指標(biāo)槳的承貴諾及有措施鋤各項(xiàng)竊服務(wù)腫指標(biāo)禍的承豪諾及嚼措施討第五殿部分諒管理綿目標(biāo)妹及創(chuàng)紗優(yōu)規(guī)想劃贊管理持目標(biāo)窩：遍“全以高預(yù)品質(zhì)脂的服巴務(wù)和粉合理壽的收護(hù)費(fèi)標(biāo)錫準(zhǔn)，潤(rùn)達(dá)到群人性莫化星軍級(jí)商次務(wù)樓奸的管尿理要在求，攤在管掠理期踢限內(nèi)油實(shí)現(xiàn)報(bào)杭州旋市優(yōu)疲管理立樓盤梢”棍。援創(chuàng)建宰杭州敞市物封業(yè)管漏理優(yōu)菊秀（傳示范營(yíng)）大選廈的屑規(guī)劃紫及實(shí)綱施方奮案雪準(zhǔn)備跌階段養(yǎng)——陪組織接機(jī)構(gòu)貴良好澆的組悄織、竭計(jì)劃磚和實(shí)芹施是伐達(dá)到伸“術(shù)杭州暴市物供業(yè)管撕理優(yōu)油秀大票廈議”蹦標(biāo)準(zhǔn)奶的先此決條吼件。鈔為此仍我們賄將創(chuàng)唐建的米全部痰工作料內(nèi)容書(shū)“采分包鹽”箭、落盼實(shí)到席具體夾人員喜，在攻創(chuàng)建靠領(lǐng)導(dǎo)義小組攤的統(tǒng)隙一組母織下掉協(xié)調(diào)嫌工作圓。糞建立摩創(chuàng)建陸領(lǐng)導(dǎo)姨小組肢；泉制定鍋領(lǐng)導(dǎo)肉小組歪工作周制度仔；野完善礙領(lǐng)導(dǎo)異小組概例會(huì)霸制度少；身建立設(shè)工作帖日記跡和會(huì)瑞議記井錄制漸度；并領(lǐng)導(dǎo)灣小組扭成員紛職責(zé)騰分工亭；滔按全冶國(guó)城名市物增業(yè)管膏理優(yōu)浸秀大機(jī)廈評(píng)必比標(biāo)送準(zhǔn)進(jìn)墨行。兩宣傳偶動(dòng)員娃創(chuàng)建動(dòng)工作礦需要悉全體靜員工捎積極留參與爺、上姑下一躲條心堤、同姑心同顯德、作齊心蔑協(xié)力懲、分?jǐn)拦ざ曈趾蠎涀鳎屓項(xiàng)壭牡貕和度胨?。為磚此，洪管理榨處將位召開(kāi)進(jìn)全體督員工舞動(dòng)員默大會(huì)嫂，對(duì)遵創(chuàng)建拿工作后的內(nèi)辜容、滴時(shí)間革、目升的、詠具體專安排墨等向描全體脊員工字充分敢講解呢，以躺自己夜的言可行溶裳入這督一活?yuàn)A動(dòng)之亂中。沃測(cè)評(píng)氧現(xiàn)狀象測(cè)評(píng)俱現(xiàn)狀眠的目促的是替通過(guò)街自評(píng)屑找差恥距、干查原刑因、鎖落實(shí)乞責(zé)任菜、限撿時(shí)整雪改。順以杭嘆州市且物業(yè)覺(jué)管理朱優(yōu)秀殿大廈酬達(dá)標(biāo)絲驗(yàn)收塌評(píng)分瓶細(xì)則妨為依榜據(jù)，桑嚴(yán)格退評(píng)分哀，最脖后形把成存拴在問(wèn)盛題的池項(xiàng)目她清單壤和整韻改意快見(jiàn)?；瘎?chuàng)建觀實(shí)施友階段結(jié)——匆在此丈時(shí)間燕段內(nèi)將，根鐵據(jù)現(xiàn)視狀測(cè)春評(píng)的乞結(jié)果敵，保俘持已保達(dá)標(biāo)鋒的項(xiàng)壇目，液使之枯維持兼在高釘水準(zhǔn)聲之上鑒，對(duì)伴不合近格項(xiàng)笛進(jìn)行秒全面蛾整改供。侮“釘硬件團(tuán)”室建設(shè)負(fù)供配泊電系英統(tǒng)、局衛(wèi)星糾設(shè)備欲、電值梯、糾消防船設(shè)施倘、防鋼盜報(bào)嫁警系搞統(tǒng)、駝停車椒場(chǎng)系烈統(tǒng)、眉辦公臺(tái)設(shè)備式及其市他設(shè)蘿施、娃設(shè)備石都比貢較齊疑全，淡且標(biāo)新準(zhǔn)較竭高，漸按照限杭州幕市物形業(yè)管俱理優(yōu)移秀大午廈的杰要求擴(kuò)，尋歐找差列距?？堋熬寇浖ぁ背饨ㄔO(shè)扇完善辭大廈脂各項(xiàng)胸管理企制度抹和方愛(ài)案，常嚴(yán)格步按公您司I崇SO藍(lán)90喚01姻]質(zhì)剃量標(biāo)暑準(zhǔn)來(lái)豐實(shí)施徑，從年而使標(biāo)管理穗水準(zhǔn)元和服雁務(wù)品仁質(zhì)都堤能保銀持在哪較好菌的水惡平。抖迎檢監(jiān)階段彼——冠迎檢舟包括示自評(píng)蜂自驗(yàn)獄、申捏報(bào)及全迎接楊考評(píng)趕驗(yàn)收填三部喘分，食總體句工作奮由創(chuàng)面建領(lǐng)宴導(dǎo)小鹿組組斃長(zhǎng)全爽面負(fù)碰責(zé)，四具體您工作即由各濱部負(fù)額責(zé)人凱負(fù)責(zé)裝。謹(jǐn)總結(jié)沸階段劃——踐總結(jié)襖的目釋的是沒(méi)為下錢一步偷的工玩作總犯結(jié)經(jīng)嘉驗(yàn)，碰以利陡全面拆提高磚管理接處的慮管理旨水平捷和服挎務(wù)水輩準(zhǔn)。洗根據(jù)賠評(píng)審亞的結(jié)勵(lì)果，晴對(duì)達(dá)柄到標(biāo)播準(zhǔn)的壯加以在長(zhǎng)期愧維持儀，對(duì)攝未達(dá)告到標(biāo)憶準(zhǔn)的嶺加以毯整改筐，并號(hào)對(duì)在老創(chuàng)建洞工作腔中涌摸現(xiàn)出熟來(lái)的糊先進(jìn)閱人和王事加謙以表煮彰，矮對(duì)給亂創(chuàng)建翁工作猾造成浪損害娃的予疑以批蒜評(píng)和鐵處理易。賠具體靈實(shí)施照措施秋——畫1、枯建立傍科學(xué)粗完善衣的物鞠業(yè)管匙理制減度，溪在本執(zhí)公司走原有纏基礎(chǔ)挎上建他立一切套符坦合元華茂大寒廈河“芽創(chuàng)優(yōu)肥”腔活動(dòng)距的質(zhì)執(zhí)量管雄理制癢度。傍2、較建立劣嚴(yán)格逐的監(jiān)娘督考茂核機(jī)聚制，嫂以餃【元探茂大顫廈】旗管理術(shù)處現(xiàn)要場(chǎng)考抱核為辣中心病，公磨司監(jiān)冒督考受核為撤輔的準(zhǔn)監(jiān)督秒考核悟體制綱，做其到績(jī)萄效全薪面掛殺鉤。墳3、哪物管吼處全阻員培勿訓(xùn)制娃度拾在管啟理處壩范圍奮內(nèi)嚴(yán)苦格按洪現(xiàn)有唇的培服訓(xùn)體國(guó)系對(duì)巴大樓吊所有茅員工史進(jìn)行驕上崗液培訓(xùn)世，崗梨中培丟訓(xùn)和臉轉(zhuǎn)崗爺培訓(xùn)茅，確享保管集理的煤質(zhì)量餅，提第高管涂理人呢員的引服務(wù)抽意識(shí)然。建提立每臘周一鑄次的訊大廈養(yǎng)全國(guó)爬創(chuàng)優(yōu)踐工作住小組當(dāng)會(huì)議粘，落姜實(shí)解適決創(chuàng)標(biāo)優(yōu)工舉作問(wèn)宵題，攝協(xié)調(diào)獅部門犁工作我。咽第六呆部分匠計(jì)劃塘成本腎預(yù)算陽(yáng)書(shū)及濫物業(yè)悟收費(fèi)哈報(bào)價(jià)趕一、軍費(fèi)用冊(cè)標(biāo)價(jià)病一覽剖表蟲(chóng)：緣序號(hào)恒物業(yè)悉類型絡(luò)投標(biāo)從報(bào)價(jià)鼻項(xiàng)目攔經(jīng)理神備注扛1胸前期冊(cè)物業(yè)獅顧問(wèn)撓費(fèi)爹89相04哪0洪元鞏2滋前期景物業(yè)小開(kāi)辦奪費(fèi)稼81到00吹0愁元上3況物業(yè)鍵收費(fèi)窩標(biāo)準(zhǔn)銷辦公悶樓3斯.0干0元總/平根方/胳月，壟商鋪傾3.改50伴元/狡平方面/月修不含懼公共圾能耗銷費(fèi)冤表一僻、元趁茂大倦廈物缸業(yè)管偏理開(kāi)墾辦費(fèi)董、顧駁問(wèn)服只務(wù)費(fèi)議測(cè)算定表飽物業(yè)睛管理策前期便顧問(wèn)園起始基日期仗為蔬20閣06捷年8爺月脹——執(zhí)房屋插交付群物業(yè)伶管理坊前期孕開(kāi)辦豐、顧收問(wèn)費(fèi)體合計(jì)詳為很17興00撤40晨元懼表二嘗、年眼度物妻業(yè)管矛理費(fèi)局支出擱測(cè)算屬表貧掛肚租肌錫市吊邊稻默梁癢真總歉腥蒸鞭聞糧將握序號(hào)袋項(xiàng)帝目窄月度叢支出宿（元作）評(píng)年度昌支出枕（元頸）再1絹員工恰工資侮及規(guī)州費(fèi)（鬧見(jiàn)附沾表一胳）穿64繡02楊0燥76蹤82跳40掠2龍員工婚其它遷費(fèi)用增（見(jiàn)咱附表外二）銜40斯50搜48泄60籮0僻3守清潔告衛(wèi)生悟費(fèi)皂（見(jiàn)糠附表材三）損99里53流11夜94春40沃4桿行政警辦公圾費(fèi)丈（見(jiàn)桶附表照四）績(jī)46拳67爆56功00岔0次5雖固定嫁資產(chǎn)味折舊墳費(fèi)（桌見(jiàn)附羊表五?。┡?4顫83探17努80洽0額6聽(tīng)遞延宜資產(chǎn)甜費(fèi)（控見(jiàn)附?jīng)]表六鄉(xiāng)）蠻88雀6書(shū)10冷63宴2世7攀公共血設(shè)施夢(mèng)維保及材料頸費(fèi)（梅見(jiàn)附猜表七澇）術(shù)18粥43兄3搶22元12原00總8攏法定兔稅費(fèi)臥（5鄙.8寬7%蔑）餐60先75分72墨90翠0填9洽不可慎預(yù)見(jiàn)回費(fèi)（腎1.災(zāi)5%集）晨15剛52求18棍62亦8炒10負(fù)物業(yè)籌公司萍酬金貞（5富）令52折52偏63階02黃7逼11確合計(jì)舟支出順13慣96展46演7救表三蠶、常斗年物山業(yè)管聯(lián)理費(fèi)纏收入似預(yù)算山表禍序號(hào)蜓收費(fèi)寄項(xiàng)目窩實(shí)際僻面積會(huì)收費(fèi)檢面積館（平輔方米轟）尺單價(jià)協(xié)（元非/平餃方/睡月）俗月收豎入（孟元）徐年收串入含備注蛛1暢商務(wù)賴寫字欲樓逃28句80浮0僻28岸67汗0放3.槐00比77屆40巡9蠢92封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