高層住宅設(shè)計(jì)

高層住宅設(shè)計(jì)第一頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二

一、高層住宅的基本特點(diǎn)

(1)可提高住宅的容積率(住宅容積率系指總建筑面積與居住區(qū)用地面積的比值)，節(jié)約城市土地。(2)可節(jié)省市政建設(shè)投資。(3)可以獲得較多的空間用以布置公共活動(dòng)場地和綠化，豐富城市景觀。(4)用鋼量較大，一般為多層住宅的3～4倍。(5)對居民生理和心理會(huì)產(chǎn)生一些不利影響(6)設(shè)計(jì)原則與多層住宅相似。第二頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二2、高層住宅的弊端

從居住的角度來看，低層住宅和多層住宅均比高層住宅優(yōu)越。但基于我國人口多、土地少的現(xiàn)實(shí)情況，在城市中建高層住宅是必然出路。因此近幾年全國各大城市都蓋了很多高層住宅。在北京、上海、廣州等大城市出現(xiàn)了不少二三十層的高層住宅甚至于超過100m的超高層住宅。在一些地價(jià)昂貴地段，還經(jīng)常出現(xiàn)塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情況。高層住宅雖節(jié)約用地，能容納更多住戶，但也帶來許多弊端。

第三頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二①住宅平面往往是一梯8戶或一梯6戶，因此有近l／3的住宅朝向不好。

②標(biāo)準(zhǔn)層的公共交通面積和設(shè)備及管井占用面積較大，每戶分?jǐn)傒^多公用面積，因此，每戶的建筑面積雖大，但有效使用面積并不大，即K值低。而高層住宅的售價(jià)往往高于多層住宅，購房者覺得不合算。

③人們遠(yuǎn)離了大地，生活在"空中鴿籠"中，兒童和老人感到活動(dòng)不方便，而且易使人產(chǎn)生孤獨(dú)感。

④容易導(dǎo)致居住小環(huán)境的惡化，如高層住宅北面的大片陰影區(qū)、高層住宅的樓群風(fēng)等。

⑤建設(shè)費(fèi)用高、建設(shè)周期長。這是高層建筑層數(shù)多、面積大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜帶來的直接后果。

第四頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二3、小高層住宅的概念和特點(diǎn)

近年來，在我國城市住宅的設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)中，有一種被稱為小高層的住宅異軍突起，十分流行，在銷售市場上很受廣大購房者的青睬。其現(xiàn)象值得認(rèn)真探索。所謂小高層住宅是指層數(shù)為7層至11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯但無消防電梯。小高層住宅是一種約定俗成的說法，在國標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中并無此定義。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅(7層至9層)和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念。根據(jù)規(guī)范，電梯和樓梯共同做為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層住宅雖然是高層住宅，但層數(shù)較低，具有多層住宅的某些特點(diǎn)，雖設(shè)有電梯，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

第五頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二小高層住宅具有如下優(yōu)點(diǎn)：

①節(jié)約用地，尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅，因此同多層住宅相比，具有節(jié)約用地的明顯效果。其建筑尺度也比較合適，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31m，容易形成居住建筑的特點(diǎn)和氛圍。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。

②戶型優(yōu)越。以單元式為例，小高層住宅同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，因此，具有良好的通風(fēng)、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局。由于每戶分?jǐn)偟墓妹娣e并不大，易為購房者所接受。

第六頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二③提高了生活質(zhì)量。

仍以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。據(jù)調(diào)查，在許多大城市，老人問題已十分突出。北京60歲以上的老人占該市人口的13％，而在上海這個(gè)數(shù)字則為18％。如果在小高層住宅的設(shè)計(jì)、施工和管理中，規(guī)定電梯從四層開始?？?，這將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運(yùn)重物等帶來極大方便，提高了生活質(zhì)量。④投資少、工期短、難度低。由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系較簡單，抗風(fēng)、抗震要求都不如一般的高層建筑，對于開發(fā)商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報(bào)并不低，因此受到他們的歡迎。

第七頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二二、高層住宅的平面類型常見的高層住宅平面分為四種類型，即外廊式、內(nèi)廊式、樓梯間式和核心式。(1)外廊式。是以一條公共走廊串聯(lián)各戶，住戶布置在公共走廊的一側(cè)，電梯、樓梯與各戶之間采用走廊聯(lián)系。(2)內(nèi)廊式。是由一條公共走廊從兩側(cè)串聯(lián)各住戶的。第八頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二(1)外廊式第九頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二(2)內(nèi)廊式第十頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二(3)樓梯間式。是以設(shè)有走道的電梯、樓梯廳為公共交通中心，串聯(lián)各住戶。它的特點(diǎn)是電梯服務(wù)的戶數(shù)較少，住戶的通風(fēng)、采光條件均較好。常見的形式有矩形、T形、十字形、Y形等(4)核心式。是以樓梯，電梯組成的交通中心為一個(gè)核心，所有的住戶都布置在核心的四周。這種類型布置緊湊，體形豐富多變，但各住戶居住條件不一致，有些具有良好的朝向，而另一些則不利。此外，還有躍層式、躍廊式等。第十一頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二(3)樓梯間式第十二頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二(4)核心式第十三頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二由于高層住宅外部體型的不同，高層住宅可分為塔式和板式兩種類型。第十四頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第十五頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第十六頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第十七頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第十八頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第十九頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第二十頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第二十一頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第二十二頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二三、高層住宅的垂直交通

高層住宅的垂直交通設(shè)計(jì)要求：

高層住宅的垂直交通是以電梯為主，

(1)以樓梯為輔進(jìn)行組織。12層以上住宅每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。9層及9層以下，每層不超過6戶的塔式住宅可只設(shè)一個(gè)電梯，(2)樓梯應(yīng)布置在電梯附近，但樓梯又應(yīng)有一定的獨(dú)立性。單獨(dú)作為疏散用樓梯可設(shè)在遠(yuǎn)離電梯的盡端。(3)電梯不宜緊鄰居室，尤其不應(yīng)緊靠臥室。

第二十三頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二四、高層住宅的消防疏散

高層住宅的消防疏散設(shè)計(jì)要求：(1)消防能力與建筑層數(shù)和高度的關(guān)系防火云梯高度多在30～50m之間。我國目前高層住宅的高度即是參考這一情況決定的。

(2)防火措施：提高耐火極限，將建筑物分為幾個(gè)防火分區(qū)，消除起火因素，安裝火災(zāi)報(bào)警器。(3)安全疏散樓梯和消防電梯的布置第二十四頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二高層住宅核心體設(shè)計(jì)高層住宅設(shè)計(jì)專題----第二十五頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第二十六頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二一、核心體的組成1.垂直交通與疏散系統(tǒng)：樓、電梯2.設(shè)備空間：

空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、電力用房、通訊用房、各種豎井（強(qiáng)弱電、給排水管、通風(fēng)井、排煙井）通常：強(qiáng)弱電室每層均設(shè)：

強(qiáng)電室3㎡；弱電室1.5—2.5㎡

管井深≦800m3.服務(wù)空間：洗手間、開水間、服務(wù)臺(tái)、儲(chǔ)藏室第二十七頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二二、核心體的位置1.中間核心：2.偏置核心：3.兩端核心：4.體外核心：第二十八頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二1.中間核心：

結(jié)構(gòu)有利、使用房間位置好，多用于辦公樓第二十九頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二2.偏置核心：

利于消防、交通流線長，多用于住宅、賓館第三十頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二2.偏置核心：

利于消防、交通流線長，多用于辦公第三十一頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二3.兩端核心：

利于形成大空間與組織垂直交通，多用于板式旅館、辦公樓第三十二頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二4.體外核心：

利于形成大空間，多用于大型辦公樓第三十三頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二三、電梯的布置1.單臺(tái)布置：2.多臺(tái)并列布置：3.凹室式布置：4.多臺(tái)對列：5.分區(qū)布置：第三十四頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第三十五頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第三十六頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第三十七頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第三十八頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第三十九頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第四十頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第四十一頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第四十二頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第四十三頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第四十四頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二四、消防疏散與防火設(shè)計(jì)（一）安全疏散設(shè)計(jì)（二）疏散樓梯間設(shè)計(jì)（三）消防電梯設(shè)計(jì)（四）樓電梯防排煙要求第四十五頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二

（一）安全疏散設(shè)計(jì)

1.安全出口數(shù)目每個(gè)防火分區(qū)至少2個(gè)，但以下可設(shè)1個(gè)：（1）塔式住宅：≦18F且每層≦8戶且每層建面650且設(shè)有1座防煙樓梯間和消防電梯（2）單元式住宅：有一通向屋頂?shù)氖枭翘萸覐?0層開始相鄰兩單元有連廊（3）公共建筑：

1個(gè)≦每層建面≦1.4個(gè)防火分區(qū)第四十六頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第四十七頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二南海玫瑰園一期第四十八頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二

（一）安全疏散設(shè)計(jì)

2.安全出口距離

（1）≧5m:

（2）大空間房間，室內(nèi)任何一點(diǎn)距疏散口直線距離＜30m(3)其他房間室內(nèi)任何一點(diǎn)距疏散口直線距離＜15m第四十九頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第五十頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二

（一）安全疏散設(shè)計(jì)

3.塔式高層應(yīng)設(shè)兩座獨(dú)立疏散樓梯

以下情況可設(shè)一部剪刀梯：（1）剪刀梯應(yīng)為防煙樓梯但兩梯段間應(yīng)由實(shí)墻體分隔（2）剪刀梯應(yīng)分別設(shè)前室第五十一頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第五十二頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第五十三頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二模型演示：

第五十四頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二

（二）疏散樓梯間設(shè)計(jì)

1.防煙樓梯間設(shè)計(jì)

（1）設(shè)置條件

a.一類高層

b.高度≧32m的二類高層（≧19層的單元式住宅、>11層的連廊住宅）

c.塔式住宅（2）防煙樓梯間的必備要求

a.要有前室，面積：公建6㎡\居建4.5㎡b.乙級(jí)防火門，開啟順人流疏散方向

c.應(yīng)有防排煙設(shè)施第五十五頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二

（二）疏散樓梯間設(shè)計(jì)

2.封閉樓梯間設(shè)計(jì)

（1）設(shè)置條件

a.高度<32m的二類高層（單元式、連廊住宅除外）

b.裙房

c.12-18層的單元式住宅

d.≤11層的連廊住宅（2）封閉樓梯間的必備要求

a.靠外墻，且能天然采光與自然通風(fēng)

b.乙級(jí)防火門，開啟順人流疏散方向第五十六頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二

（三）消防電梯設(shè)計(jì)

1.必須設(shè)消防電梯的高層（1）一類公建（2）塔式住宅（3）≧12層的單元式住宅、連廊住宅（4）高度>32m的其他二類高層2.消防電梯的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)層面積≤1500㎡一臺(tái)

1500㎡<標(biāo)準(zhǔn)層面積≤4500㎡二臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)層面積>4500㎡三臺(tái)第五十七頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二

（三）消防電梯設(shè)計(jì)

3.消防電梯的要求（1）應(yīng)有前室（2）最好靠外墻（3）前室門至少乙級(jí)防火門（4）電梯井和機(jī)房必須獨(dú)立，用防火墻包起若墻上開門，至少甲級(jí)防火門（5）載重量≧800kg(6)前室門口設(shè)擋水設(shè)施第五十八頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二

（四）樓電梯防排煙要求

1.自然排煙（1）何種情況設(shè)置自然排煙（2）自然排煙方式2.機(jī)械排煙（加壓送風(fēng)）（1）何種情況設(shè)計(jì)成機(jī)械排煙（2）加壓送風(fēng)的部位（3）加壓送風(fēng)的位置和數(shù)量

第五十九頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二

（四）樓電梯防排煙要求

第六十頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第六十一頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第六十二頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二12．6住宅建筑首層類型

住宅建筑首層類型從工程實(shí)例看主要有住宅、貯物、車庫、架空支柱層、商店等。一、住宅

在南方地區(qū)住宅建筑首層的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，因?yàn)榕c2層及2層以上的住宅相比較，首層住宅易受雨后水浸及潮濕氣候的不利影響。若首層低矮，易受相鄰建筑的遮擋日照采光、通風(fēng)散熱也差，故常采取一些行之有效的方法，以使水浸、潮濕等不利影響減小或降至較低程度。第六十三頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第六十四頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二方法與措施：(1)適當(dāng)提高住宅首層土0．000的標(biāo)高.(2)在建筑構(gòu)造方面，首層地面設(shè)計(jì)(當(dāng)無地下室時(shí))采用防潮層；(3)適當(dāng)加大首層層高至3．0m及以上，

(4)適當(dāng)控制相鄰建筑之間的間距。第六十五頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二二、貯物

將住宅首層劃分為若干個(gè)單間，提供給上部每家住戶作為分戶的儲(chǔ)藏空間。當(dāng)住宅樓首層作為貯物用途時(shí)，通常將首層層高設(shè)計(jì)在2．20米以下，以不計(jì)人總建筑面積。三、車庫

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)注意如下兩點(diǎn)：①宜將首層建車庫的居住建筑盡可能地設(shè)于居住區(qū)的外圍或人口附近，不要放在居住區(qū)的中心或縱深地段，以減少對居住區(qū)環(huán)境的影響及避免人車互行之間的干擾。②當(dāng)住宅建筑首層作為車庫停放汽車時(shí)，還須滿足消防、疏散等要求。小汽車停放空間的容量指標(biāo)應(yīng)根據(jù)住宅所處的城市地段綜合考慮，一般約每5戶1個(gè)車位，每個(gè)車位停車面積按普通車型計(jì)算。第六十六頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二四、架空支柱層住宅建筑首層作為支柱層架空，用于公共休閑和綠化空間居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施除商業(yè)服務(wù)外，還有教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、金融、郵電、市政公用、行政管理和其它共計(jì)8大類。這些居住區(qū)配建設(shè)施有些附設(shè)于住宅樓的底層或裙樓，也有些與住宅建筑各成一區(qū)或獨(dú)立設(shè)置。住宅建筑首層常設(shè)保安、值班、管理用房，三表(電表、水表、煤氣表)房，高層住宅建筑首層還設(shè)有消防控制中心(或消防控制室)、閉路電視監(jiān)控室等。第六十七頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第六十八頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第六十九頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第七十頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第七十一頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二底層公共建筑住宅的特點(diǎn)：

(1)底層公共建筑的性質(zhì)和規(guī)模在城市規(guī)劃中決定，具有一定的經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性。

(2)底層公共建筑與樓層住宅的進(jìn)深有相同的，也有的是底層公共建筑為后凹、前凸和底層前后都凸出，故在使用上彼此會(huì)有一定的干擾。

(3)這種綜合性建筑在結(jié)構(gòu)和設(shè)備處理上比較復(fù)雜。第七十二頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二12.8住宅群體組合一、住宅群體組合的基本原則(1)小區(qū)住宅宜以多層為主。(2)住宅群體布置與空間組織應(yīng)與住宅建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合，進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，成為有機(jī)整體。(3)滿足日照、通風(fēng)、朝向、間距等使用功能要求，(4)經(jīng)濟(jì)、合理、節(jié)約、方便管理。(5)美觀第七十三頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二二、住宅群體的組合形式住宅群體平面組合的基本形式:行列式、周邊式、點(diǎn)群式、混合式。

1．行列式

條式單元住宅或聯(lián)排式住宅按一定朝向和間距成排布置，使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件。便于布置道路、管網(wǎng)，方便工業(yè)化施工。整齊的住宅排列在平面構(gòu)圖上有強(qiáng)烈的規(guī)律性、但形成的空間往往單調(diào)呆板。如果能在住宅排列組合中，注意避免兵營式的布置，多考慮住宅組群建筑空間的變化，仍可達(dá)到良好的景觀效果。第七十四頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第七十五頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第七十六頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第七十七頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二2．周邊式

住宅沿街坊或院落周邊布置，形成封閉式或半封閉式的內(nèi)院落空間，院內(nèi)安靜、安全、方便、有利于布置室外活動(dòng)場地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場所，一般比較適合于寒冷多風(fēng)沙地區(qū)。周邊式布置住宅可節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度，但部分住宅朝向較差，在地形起伏較人地段會(huì)造成較多的土石方工程量。第七十八頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第七十九頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第八十頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第八十一頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二(3)點(diǎn)群式

點(diǎn)群式住宅布局包括低層獨(dú)院式住宅、多層點(diǎn)式及高層塔式住宅布局，點(diǎn)式住宅自成組團(tuán)或圍繞住宅組團(tuán)中心建筑、公共綠地、水面有規(guī)律地或自由布置，運(yùn)用得當(dāng)可豐富建筑群體空間，形成特征。點(diǎn)式住宅市置靈活，便于利用地形，但在寒冷地區(qū)外墻面太多對節(jié)能不利．布置手法：見圖12—28。

第八十二頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第八十三頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第八十四頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二(4)混合式

三種基本形式的結(jié)合或變形的組合形式第八十五頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第八十六頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第八十七頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二第八十八頁，共九十七頁，編輯于2023年，星期二三、群體空間構(gòu)成

1．空間的構(gòu)成要素

空間的構(gòu)成要素分硬質(zhì)和軟質(zhì)兩類，硬質(zhì)空間－－有建筑物的墻面、圍墻、過街豁口、鋪地等要素圍合的空間。軟質(zhì)空間－－由大樹、行道樹、樹群、灌木叢、草地等圍合的空間。

第八十九頁，共九十