龍湖集團(tuán)銷售型項(xiàng)目一階段啟動(dòng)會(huì)前評(píng)審模板課件

XX

市XX項(xiàng)目一階啟動(dòng)會(huì)前評(píng)審報(bào)告集團(tuán)研發(fā)部2017.4.2一階會(huì)前評(píng)審模板使用說明請(qǐng)認(rèn)真閱讀每頁“表現(xiàn)內(nèi)容”和下方提示欄中文字要求后填寫1、本模板僅適用于以住宅為主體及附帶銷售型沿街商鋪的項(xiàng)目，不適用于大型持有商業(yè)、城市綜合體項(xiàng)目及其他創(chuàng)新業(yè)態(tài)項(xiàng)目；2、模板目錄可結(jié)合項(xiàng)目需要增加內(nèi)容和頁，但不可刪減；表格，插圖空間不夠；可自行增加分頁；項(xiàng)目不涉及的目錄內(nèi)容字體調(diào)灰；3、模板中虛線框內(nèi)為插圖內(nèi)容，請(qǐng)嚴(yán)格按照?qǐng)D例及字體填寫，項(xiàng)目不涉及內(nèi)容，在虛線框中寫“不涉及”；項(xiàng)目填寫內(nèi)容，不涉及請(qǐng)寫“無”；4、模板目錄中標(biāo)紅標(biāo)星、右上角批注“本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇”內(nèi)容按照模板格式納入

一階會(huì)報(bào)告中，僅體現(xiàn)成果類內(nèi)容。5、需要說明的圖紙可采用截屏及cad打印jpg的方式，部分表達(dá)不清的圖紙可在匯報(bào)時(shí)直

接采用cad匯報(bào)。說明：一階會(huì)前評(píng)審不關(guān)注表達(dá)形式，重點(diǎn)關(guān)注技術(shù)要點(diǎn)。成果不體現(xiàn)本頁內(nèi)容集團(tuán)定位會(huì)評(píng)審意見及問題回復(fù)：財(cái)務(wù)指標(biāo)回顧回顧毛利率、IRR是否有變化及變化原因定位回顧回顧產(chǎn)品線變化情況，包括業(yè)態(tài)、產(chǎn)品級(jí)差。問題1回復(fù)問題2回復(fù)定位會(huì)集團(tuán)意見回顧定位會(huì)集團(tuán)意見回顧1規(guī)劃設(shè)計(jì)篇1.1場(chǎng)地及條件1.1.1項(xiàng)目區(qū)域交通、配套回顧1.1.2條件分析回顧1.2規(guī)劃策略1.2.1戶型面積比例及樓型統(tǒng)計(jì)☆1.2.2風(fēng)險(xiǎn)管控☆1.3規(guī)劃總述1.3.1鳥瞰圖☆1.3.2總平面圖☆1.4總圖布局及交通分析1.4.1退界及間距分析1.4.2出入口1.4.3消防車道及消防場(chǎng)地1.5場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)1.5.1標(biāo)高1.5.2剖面1.5.3土方1.6項(xiàng)目配套說明1.6.1服務(wù)設(shè)施1.6.2物業(yè)用房規(guī)劃1.6.3本期物業(yè)用房1.6.4生活（建筑）垃圾站2單體設(shè)計(jì)篇2.1地庫篇2.1.1車庫設(shè)計(jì)總述2.1.2車庫人防設(shè)計(jì)2.1.3車庫平面☆2.1.4車庫剖面☆2.1.5設(shè)備用房布置圖2.2住宅單體篇目錄2.2.1單體設(shè)計(jì)及配置標(biāo)準(zhǔn)總述☆2.2.2全業(yè)態(tài)裝戶圖☆2.2.3單業(yè)態(tài)客戶敏感點(diǎn)排序2.2.3住宅單體平面及剖面☆2.2.4贈(zèng)送面積專篇☆2.2.5住宅立面設(shè)計(jì)☆2.3銷售商業(yè)篇2.3.1商業(yè)策劃及定位☆2.3.2商業(yè)平面布置☆2.3.3商業(yè)層高分析2.3.4商業(yè)立面設(shè)計(jì)3.精裝設(shè)計(jì)篇3.1定位會(huì)回顧（此頁僅在批量精裝項(xiàng)目體現(xiàn)）3.2精裝平面3.3風(fēng)格意向3.4人性化細(xì)節(jié)3.5批量精裝級(jí)別及裝標(biāo)（此頁僅在批量精裝項(xiàng)目體現(xiàn)）4.機(jī)電市政篇4.1項(xiàng)目機(jī)電建造標(biāo)準(zhǔn)☆4.2項(xiàng)目市政及配套4.2.1條件匯總表☆4.2.2現(xiàn)狀及現(xiàn)狀4.2.3站點(diǎn)位置規(guī)劃景觀策劃篇5.1土地條件分析5.2市場(chǎng)條件分析5.2.1競(jìng)品分析目錄5.2.2客群分析5.3規(guī)劃解讀5.4景觀價(jià)值挖掘與提升5.5景觀價(jià)值傳遞5.5.1產(chǎn)品策略☆5.5.2私家庭院☆5.5.3產(chǎn)品配置☆5.5.4風(fēng)險(xiǎn)管控☆1規(guī)劃設(shè)計(jì)篇2單體設(shè)計(jì)篇3精裝設(shè)計(jì)篇4機(jī)電市政篇5景觀策劃篇XX項(xiàng)目一階會(huì)前評(píng)審1.1場(chǎng)地及條件——項(xiàng)目區(qū)域交通、配套回顧插圖底圖為用地周界圖公交站點(diǎn)：現(xiàn)狀或開通時(shí)間軌道站點(diǎn)：現(xiàn)狀或開通時(shí)間主要人流方向商、服、醫(yī)、教表現(xiàn)內(nèi)容：項(xiàng)目周邊道路寬度、等級(jí)及道路情況；場(chǎng)地與周邊公共交通關(guān)系；場(chǎng)地周邊城市資源；標(biāo)明用地紅線、綠線、藍(lán)線等范圍及尺寸；說明現(xiàn)狀主要人流方向。路名紅線寬度隔離狀況東___m是否現(xiàn)狀（或通車時(shí)間）南西北圖例：隔離：指此道路中間是否設(shè)置隔離帶等，以影響項(xiàng)目開口和商鋪價(jià)值代征代建道路、綠地：出資建造，移交時(shí)間及之前運(yùn)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)方插圖底圖為用地及周邊區(qū)域位置圖初勘成果場(chǎng)地類別：

類場(chǎng)地抗浮水位：

m周邊水文常水位：

m

洪水位：

m歷史最高水位：

m排洪：涵洞、排洪溝等表現(xiàn)內(nèi)容：1、現(xiàn)狀建筑：周邊現(xiàn)狀或已批未建，業(yè)態(tài)、高度、層數(shù)等；2、場(chǎng)地豎向：現(xiàn)狀場(chǎng)地豎向情況；3、其他：如高壓走廊、掛牌古樹等，參見附表“條件單”現(xiàn)狀場(chǎng)地標(biāo)高

周邊道路

周邊項(xiàng)目場(chǎng)地標(biāo)高7.207.207.201.1場(chǎng)地及條件——條件分析回顧一階會(huì)前評(píng)審項(xiàng)目住宅戶型及樓型統(tǒng)計(jì)：業(yè)態(tài)戶型種類樓型種類與定位會(huì)區(qū)別高層洋房別墅合計(jì)一階會(huì)前評(píng)審項(xiàng)目住宅居室占比及面積占比統(tǒng)計(jì)：注：高層洋房的戶型、樓型為標(biāo)準(zhǔn)層統(tǒng)計(jì)，頂、底等變異戶型不在此計(jì)算可售比=地上可銷售面積/項(xiàng)目總建筑面積（報(bào)規(guī)口徑）請(qǐng)按照公式對(duì)應(yīng)填寫數(shù)字面積段總戶數(shù)戶比例總面積占銷售面積比戶型種類與定位會(huì)區(qū)別

%

%

%

%

%

%

%

%合計(jì)100%100%1.2規(guī)劃策略——戶型面積比例及樓型統(tǒng)計(jì)本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇定位會(huì)差異說明一階會(huì)前評(píng)審戶型面積段占比、業(yè)態(tài)配比與定位會(huì)有差別的，對(duì)差異原因解釋說明插圖序號(hào)

規(guī)劃要求方案指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)描述管控措施管控目標(biāo)落實(shí)時(shí)間責(zé)任人/部門N

1.2規(guī)劃策略——風(fēng)險(xiǎn)管控本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇插入鳥瞰效果圖1.3規(guī)劃總述——鳥瞰圖本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇插圖總建筑面積：

㎡

其中地上：

㎡；

地下：

㎡；住宅：

㎡其中別墅：

㎡，單業(yè)態(tài)容積率

；

洋房：

㎡，單業(yè)態(tài)容積率

；

高層：

㎡，單業(yè)態(tài)容積率

；商業(yè)：

㎡配套：

㎡停車位：

個(gè)其中地上：

個(gè)；

地下：

個(gè)；

住宅停車：

個(gè)

商業(yè)停車：

個(gè)

可建容積率：

；實(shí)建容積率：

；綠地率：

；1.3規(guī)劃總述——總平面圖本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇層數(shù)標(biāo)注字體：4F插入DWG附件插圖底圖為黑白總平面總圖圖例：表現(xiàn)內(nèi)容：典型的單體間距、道路退界等，展示路板、綠化、私家庭院圍墻；標(biāo)注主要景觀節(jié)點(diǎn)的空間尺度。插圖小區(qū)內(nèi)部道路剖面圖建筑控制線與紅線距離建筑之間間距主要景觀節(jié)點(diǎn)尺度退線距離7.207.201.4總圖布局及交通分析——退界及間距分析退用地紅線≥7.37M退道路紅線5米退用地紅線16米退用地紅線≥3M退用地紅線≥6M60.765.316.513.48.050.250.338.32151105.505.505.50總圖圖例：剖面表現(xiàn)內(nèi)容：1、典型的單體間距剖面或立面圖，展示路板、綠化、私家庭院圍墻；2、標(biāo)注各分段尺寸及總間距尺寸建筑之間間距主要景觀節(jié)點(diǎn)尺度退線距離7.207.20建筑控制線與紅線距離1.4總圖布局及交通分析——退界及間距分析插圖底圖為黑白總平面用指定色塊標(biāo)注人、車行出入口分布圖例及出入口模塊：

對(duì)外人、車并行出入口，選用

號(hào)模塊；

對(duì)外獨(dú)立人行出入口，選用

號(hào)模塊；對(duì)外獨(dú)立車行出入口，選用

號(hào)模塊；

對(duì)外消防車出入口（上表不計(jì)算此數(shù)量）；

園區(qū)內(nèi)地下車庫出入口自行車庫口設(shè)置指引：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：《龍湖集團(tuán)出入口配置標(biāo)準(zhǔn)》（約1000~1200戶設(shè)置一個(gè)對(duì)外人行出入口，600車位設(shè)置一個(gè)對(duì)外車行出入口），但優(yōu)先考慮并行設(shè)置，車行在園區(qū)進(jìn)入車庫封閉園區(qū)面積（萬方）戶數(shù)車位數(shù)根據(jù)模塊應(yīng)設(shè)置出入口數(shù)量實(shí)際設(shè)置出入口數(shù)量對(duì)外單棟樓出入口對(duì)外人行對(duì)外車行對(duì)外人車并行對(duì)外人行對(duì)外車行12混合業(yè)態(tài)封閉管理形式：

，銷講口徑：；出入口差異原因說明

；成本計(jì)算：

；解決措施：

。1.4總圖布局及交通分析——出入口插圖底圖為黑白總平面圖消防車道：

m寬隱形消防道：

m寬消防登高面：

X

m消防回車場(chǎng)：

X

m圖例及道路標(biāo)準(zhǔn)：城市道路1.4總圖布局及交通分析——消防車道及消防場(chǎng)地插圖底圖為黑白總平面圖消防車道：

4m寬隱形消防道：

4m寬消防登高面：

8X15m消防回車場(chǎng)：12X

12

m圖例及道路標(biāo)準(zhǔn)：城市道路1.4總圖布局及交通分析——消防車道及消防場(chǎng)地插圖底圖為黑白總平面住宅最大室內(nèi)外高差：

m

住宅最小室內(nèi)外高差：

m道路最大縱坡：

%市政道路標(biāo)高小區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高住宅正負(fù)零標(biāo)高商鋪正負(fù)零標(biāo)高小區(qū)內(nèi)道路坡度<5%截洪溝：截面尺寸深槽路段圖例：小區(qū)內(nèi)道路坡度>5%7.207.207.207.201.5場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)——標(biāo)高住宅最大室內(nèi)外高差：0.6m

住宅最小室內(nèi)外高差：0.3m道路最大縱坡：8

%4-1515.6531.9523.4526.4521.1527.8518.8516.3522.4518.8522.0529.5523.4520.4516.3528.5527.4521.5516.0522.0530.0530.0532.5528.0526.0527.0522.0519.5521.0518.0533.5520市政道路標(biāo)高小區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高住宅正負(fù)零標(biāo)高商鋪正負(fù)零標(biāo)高小區(qū)內(nèi)道路坡度<5%截洪溝：600X900深槽路段圖例：小區(qū)內(nèi)道路坡度>5%7.207.207.207.201.5場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)——標(biāo)高插圖園區(qū)大剖面，兩張以上表現(xiàn)內(nèi)容：反應(yīng)園區(qū)內(nèi)部建筑、地坪豎向關(guān)系；反應(yīng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)地坪與現(xiàn)狀地坪的豎向?qū)Ρ?。插圖園區(qū)大剖面，兩張以上插圖剖切位置圖場(chǎng)地原始標(biāo)高建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高項(xiàng)目設(shè)計(jì)地坪線項(xiàng)目原始地平線場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高圖例：7.207.207.201.5場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)——剖面表現(xiàn)內(nèi)容：1、反應(yīng)園區(qū)內(nèi)部建筑、地坪的豎向關(guān)系；2、反應(yīng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)地坪與現(xiàn)狀地坪的豎向?qū)Ρ?3443-3斷面圖場(chǎng)地原始標(biāo)高建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高項(xiàng)目設(shè)計(jì)地坪線項(xiàng)目原始地平線場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高圖例：7.207.207.201.5場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)——剖面插圖底圖為黑白總平面表現(xiàn)內(nèi)容：對(duì)規(guī)劃利用地形的邏輯，采用平面、剖面等形式進(jìn)行表達(dá)。本頁僅用于山地等原始地坪與設(shè)計(jì)地坪差距大的項(xiàng)目，平原地區(qū)僅因地庫開挖造成的土方，可不在此計(jì)算。1.5場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)——土方項(xiàng)目填方區(qū)項(xiàng)目挖方區(qū)圖例：地塊填方挖方4-1區(qū)6.995.644-2區(qū)8.158.964-3區(qū)10.289.77合計(jì)25.4224.37單位：萬方地塊：按照運(yùn)營(yíng)分期劃分1.5場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)——土方建議平面+剖面分析土方異常情況請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖用不同色塊標(biāo)注各配套位置教育配套規(guī)模：業(yè)態(tài)及班數(shù)經(jīng)營(yíng)模式：代建或自營(yíng)水電設(shè)置形式：獨(dú)立設(shè)置、向水電公司直接繳費(fèi)；交付時(shí)間：年月日?qǐng)D例：

學(xué)校、幼兒園公廁居委會(huì)文化活動(dòng)站

警務(wù)室醫(yī)療站

游泳池康體設(shè)施

面積出入口是否對(duì)外與住宅間距學(xué)校、幼兒園

居委會(huì)

文化活動(dòng)站

警務(wù)室醫(yī)療站游泳池康體設(shè)施

垃圾站其他配套1.6項(xiàng)目配套說明——服務(wù)設(shè)施插圖用不同色塊標(biāo)注各配套位置本次啟動(dòng)會(huì)范圍：

，物業(yè)用房服務(wù)范圍：

?？蛻糁行目蛻糁行募肮芾硖幈０菜奚釒旆繄D例：工程用房綠化用房保潔用房食堂分期地塊用地面積建筑面積用地性質(zhì)用房名稱用房面積合計(jì)

1.6項(xiàng)目配套說明——物業(yè)用房規(guī)劃■工程、環(huán)境中心、庫房■保安宿舍■客戶中心及管理處■獨(dú)立管理處

1、按

規(guī)范應(yīng)設(shè)置物業(yè)用房面積

平米，實(shí)際設(shè)置平米2、本次是第一次啟動(dòng)會(huì)，啟動(dòng)會(huì)范圍1~4期3、物業(yè)用房布置在1、2期，服務(wù)一至四期7期1期2期4期3期5期6期8期12期9期10期11期13期14期■■■■■■■■■■■■分期地塊用地面積建筑面積用地性質(zhì)用房名稱用房面積1期17#5.811.4住宅保安宿舍4002期16#-157.1住宅工程、環(huán)境、客戶中心管理處，庫房7003期16#-24.76.7住宅4期18#-25.712.8住宅管理處5期18#-136.8住宅宿舍4006期18#-32.76.1住宅工程、綠化、保潔、庫房5007期16#-311.4天街系商業(yè)工程、環(huán)境、客戶中心管理處，庫房7008期15#-31.13.7住宅9期15#-21.54.9住宅15#-14.414.4住宅10期11期13#-21.98住宅工程、環(huán)境、客戶中心管理處，庫房、宿舍110012期14#-12.39.5住宅13期14#-24.518.2住宅14期13#-12.11.2住宅合計(jì)

46.1122.31.6項(xiàng)目配套說明——物業(yè)用房規(guī)劃當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求：《

物業(yè)管理?xiàng)l例》

條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：

（一）；

（二）。首先滿足法規(guī)要求，本物業(yè)用房面積計(jì)算：

。根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)不能滿足使用時(shí)，按照公司標(biāo)準(zhǔn)面積計(jì)算：

。用房名稱用房所在分期用房服務(wù)分期服務(wù)分期總建筑面積(萬平米)首期交房時(shí)間物業(yè)用房交付時(shí)間設(shè)置面積計(jì)劃配置人數(shù)是否在本期交房時(shí)交付采光形式1、設(shè)置位置2、不能在當(dāng)期交付時(shí)過渡措施客戶中心、管理處21~4期5015-5-3016-5-3029820否地面自然采光在本期西側(cè)出入口旁商鋪設(shè)置過渡客戶中心、管理處230平米，過渡到1年后2期永久用房交付工程維保中心綠化用房保潔庫房保安宿舍食堂合計(jì)1.6項(xiàng)目配套說明——本期物業(yè)用房當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求：《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：

（一）建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米；

（二）建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置。按法規(guī)配置物業(yè)用房面積：

100000*0.004+（

421235-100000）*0.002=1042.47平方本期物業(yè)用房規(guī)劃情況：物業(yè)用房面積約1268平方用房名稱用房所在分期用房服務(wù)分期服務(wù)分期總建筑面積(萬平米)首期交房時(shí)間物業(yè)用房交付時(shí)間設(shè)置面積計(jì)劃配置人數(shù)是否在首期交房時(shí)交付采光形式1、設(shè)置位置2、不能在當(dāng)期交付時(shí)過渡措施客戶中心、管理處21~4期42.515-5-3016-5-3029820否地面自然采光在本期西側(cè)出入口旁商鋪設(shè)置過渡客戶中心、管理處230平米，過渡到1年后2期永久用房交付工程維保中心21-4期42.515-5-3016-5-3010020否無采光，設(shè)置新風(fēng)設(shè)置在2期客戶中心樓下，本期商鋪過渡綠化用房21~4期42.515-5-3016-5-307010否無采光設(shè)置新風(fēng)設(shè)置在2期車庫，本期商鋪過渡保潔21~4期42.515-5-3016-5-3010040否無采光設(shè)置新風(fēng)設(shè)置在2期車庫，本期商鋪過渡庫房21~4期42.515-5-3016-5-30100否2期客戶中心樓下車庫，本期商鋪過渡保安宿舍11~4期42.515-5-3015-4-3050080是直接采光商鋪頂層食堂11~4期42.515-5-3015-4-30100商鋪頂層保安宿舍旁合計(jì)12681.6項(xiàng)目配套說明——本期物業(yè)用房請(qǐng)插入總圖，標(biāo)示垃圾站位置插入當(dāng)?shù)刈龇ǎó?dāng)?shù)乩暹\(yùn)配套分析由物業(yè)完成）采用機(jī)械壓縮、機(jī)械非壓縮、桶裝式垃圾站與住宅距離：

m；按配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)配置面積：

㎡，實(shí)配置面積：

㎡構(gòu)筑物形式：文字填寫；設(shè)置在：地上、地下；運(yùn)輸通道高度：

m；寬度：

m；設(shè)置在

期，本期解決方式：文字填寫；設(shè)置在紅線范圍外：是否；風(fēng)險(xiǎn)及措施:_____.除臭措施：_____.垃圾房1.6項(xiàng)目配套說明——生活（建筑）垃圾站XX項(xiàng)目一階會(huì)前評(píng)審1規(guī)劃設(shè)計(jì)篇2單體設(shè)計(jì)篇3精裝設(shè)計(jì)篇4機(jī)電市政篇5景觀策劃篇插圖底圖為黑白總平面反應(yīng)車庫輪廓在總圖中的位置關(guān)系圖例：車庫范圍自行車庫單坡道雙坡道車庫周邊建筑單車位面積2（總車位面積+行車道+為車庫服務(wù)設(shè)備房+坡道）/車位數(shù)請(qǐng)按照公式對(duì)應(yīng)填寫數(shù)字單車位面積1項(xiàng)目總地下建筑面積（報(bào)建口徑）/車位數(shù)請(qǐng)按照公式對(duì)應(yīng)填寫數(shù)字2.1地庫篇——車庫設(shè)計(jì)總述1.地方規(guī)定：住宅：

輛／

；單車位尺寸：寬X長(zhǎng)；商業(yè)：

輛／萬平；要求沿街布置：是或否非機(jī)動(dòng)車：

輛／

；單車位尺寸：

㎡微型、中型與小型車位的換算系數(shù)：

或無機(jī)械車位換算系數(shù)：

或無2.本項(xiàng)目信息：應(yīng)配車位：

個(gè)；實(shí)配車位：

個(gè)，其中地上：

個(gè)，地下車位：

個(gè)；機(jī)械車位：

個(gè)，產(chǎn)權(quán)、是否可銷、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用方案（與地區(qū)公司物業(yè)達(dá)成一致）注：實(shí)配車位個(gè)數(shù)為規(guī)劃口徑，非標(biāo)車位換算后數(shù)量分業(yè)態(tài)管理：是或否；數(shù)量滿足政府要求：是或否；自行車庫應(yīng)建：

㎡；實(shí)建

㎡地下空間防結(jié)露方案:文字描述，空間不夠單獨(dú)成頁；其它：項(xiàng)目需要說明的情況，如需要超配自行車庫的原因，自行車庫不足的措施，機(jī)械車位是否安裝及風(fēng)險(xiǎn)等2.1地庫篇——車庫設(shè)計(jì)總述應(yīng)建人防：

㎡；是否異地建設(shè)：是或否，注：提供經(jīng)濟(jì)比較附件實(shí)建人防面積：

㎡，

層

插圖底圖為黑白人防平面面積分區(qū)物資庫人掩專業(yè)隊(duì)表現(xiàn)內(nèi)容：用色塊劃分人防分區(qū)；用指定圖例標(biāo)注口部和機(jī)房。插圖人防區(qū)域在車庫中的位置注：在規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)，此頁內(nèi)容未確定，請(qǐng)作為風(fēng)險(xiǎn)管控點(diǎn)說明層高：

m其他：人掩等級(jí)或?qū)I(yè)隊(duì)用途2.1地庫篇——車庫人防設(shè)計(jì)應(yīng)建人防：13865㎡；是否異地建設(shè)：否，注：提供經(jīng)濟(jì)比較附件實(shí)建人防面積：13865㎡，1層

面積分區(qū)物資庫35091人掩103566專業(yè)隊(duì)00表現(xiàn)內(nèi)容：1、用色塊劃分人防分區(qū)；2、用指定圖例標(biāo)注口部和機(jī)房注：在規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)，此頁內(nèi)容未確定，請(qǐng)作為風(fēng)險(xiǎn)管控點(diǎn)說明人防區(qū)域3509191117511482155917381915層高：

3.7

m其他：人掩為二等人掩2.1地庫篇——車庫人防設(shè)計(jì)插圖插圖典型車位、行車道柱距大樣圖停車部分標(biāo)準(zhǔn)柱距：開間X進(jìn)深；車行道標(biāo)準(zhǔn)柱距：開間X進(jìn)深；汽車坡道，最大坡度：

%人員疏散住宅門廳滿足無障礙要求：是或否車行主車道：寬度m車行次車道：寬度m圖例：車庫內(nèi)變標(biāo)高處坡道，最大坡度：

%2.1地庫篇——車庫平面本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇插圖1層高：

ｍ，車道凈高：

ｍ，車位凈高：

ｍ，覆土厚度：

ｍ，防火卷簾凈高：

ｍ結(jié)構(gòu)形式：

，基礎(chǔ)形式：

，提供結(jié)構(gòu)分析附件；路由在車庫內(nèi)的外管線：強(qiáng)電、弱電、采暖等。

插圖2表現(xiàn)內(nèi)容：圖1

車庫剖面，說明層高、凈高、與地上建筑關(guān)系；圖2

車庫凈高最不利點(diǎn)（卷簾）剖面分析；圖3

車庫本身與住宅、商業(yè)等出現(xiàn)錯(cuò)層、夾層等空間剖面插圖3覆土厚度結(jié)構(gòu)高度設(shè)備空間凈高墊層結(jié)構(gòu)高度層高2.1地庫篇——車庫剖面本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇插圖底圖為黑白車庫平面消防水池消防泵房生活水用房圖例：變電室柴油發(fā)電機(jī)弱電、電信機(jī)房消防控制室換熱站中水站2.1地庫篇——設(shè)備用房布置圖表現(xiàn)內(nèi)容：說明各設(shè)備用房布置位置。業(yè)態(tài)配置標(biāo)準(zhǔn)與定位會(huì)差異別墅P1-P4洋房P1-P4高層P1-P4公區(qū)精裝P1-P4景觀P1-P4規(guī)定窗墻比項(xiàng)目窗墻比南東、西北注：僅填寫高層典型戶型地方規(guī)定體形系數(shù)：洋房、高層對(duì)應(yīng)層數(shù)要求；項(xiàng)目實(shí)際體形系數(shù)：洋房、高層對(duì)應(yīng)層數(shù)要求；采用的保溫隔熱措施：外墻外保溫，材料，耐火，厚度遮陽措施：無要求或項(xiàng)目采用的措施；地方質(zhì)檢站驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：電子文件或JPG附件（工程配合提供）按照此標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施：是否層高標(biāo)準(zhǔn)層首層地下層窗上口高度外窗2.5戶內(nèi)門2.11.5米以上洞口2.5注：以上兩表僅對(duì)高層、洋房分別填寫超標(biāo)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)要求計(jì)劃使用超標(biāo)原因與定位會(huì)差異單元門高層、洋房住宅地下室的利用：文字描述表現(xiàn)內(nèi)容：配置標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)態(tài)填寫等級(jí)；配置標(biāo)準(zhǔn)與定位會(huì)相比是否有差異需說明。2.2住宅單體篇——單體設(shè)計(jì)及配置標(biāo)準(zhǔn)總述本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇分檔P

地區(qū)配置標(biāo)準(zhǔn)P

項(xiàng)目配置標(biāo)準(zhǔn)差異原因立面主材大堂面積大堂裝修首層電梯廳、走道裝修標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)裝修

車庫電梯廳、走道裝修電梯與裝修入戶門層高戶內(nèi)門窗其他表現(xiàn)內(nèi)容：項(xiàng)目配置標(biāo)準(zhǔn)與地區(qū)配置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比，對(duì)應(yīng)檔位配置標(biāo)準(zhǔn)有差異部分紅色字體標(biāo)明，并在差異原因欄說明具體原因。2.2住宅單體篇——單體設(shè)計(jì)及配置標(biāo)準(zhǔn)總述本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇部品名稱集采配置項(xiàng)目配置差異原因集采品牌集采配置項(xiàng)目品牌項(xiàng)目配置表現(xiàn)內(nèi)容：和集采配置相比是否有差異，需明確原因。2.2住宅單體篇——單體設(shè)計(jì)及配置標(biāo)準(zhǔn)總述本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇是否存在地區(qū)版建造標(biāo)準(zhǔn)庫外做法：是/否，詳見下表部位地區(qū)版建造標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)采用庫外做法原因是否存在采用地區(qū)版建造標(biāo)準(zhǔn)庫內(nèi)做法，但不滿足規(guī)范、驗(yàn)收要求情況：是/否項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)：電子文件插入部位項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求/驗(yàn)收要求風(fēng)險(xiǎn)控制措施2.2住宅單體篇——單體設(shè)計(jì)及配置標(biāo)準(zhǔn)總述本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇插

圖底圖為黑白總圖戶型色戶型編號(hào)業(yè)態(tài)面積ABCDEFG........2.2住宅單體篇——全業(yè)態(tài)裝戶圖本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇插圖底圖為黑白總圖戶型色戶型編號(hào)業(yè)態(tài)面積A聯(lián)排北入端戶185B聯(lián)排北入中戶182C聯(lián)排南入端戶185D聯(lián)排南入中戶182E疊拼端戶143F疊拼中戶142G13F高層端戶110H13F高層中戶100I18F高層端戶89J18F高層中戶78K18F高層拼接戶892.2住宅單體篇——全業(yè)態(tài)裝戶圖2.2住宅單體篇——單業(yè)態(tài)客戶敏感點(diǎn)排序業(yè)態(tài)分項(xiàng)主力客群敏感點(diǎn)排序別墅獨(dú)棟大型企業(yè)主聯(lián)排小型企業(yè)主…………洋房150㎡公職人員高層120-130㎡職場(chǎng)經(jīng)理，三口之家100-120㎡職場(chǎng)主管，三口之家80-100㎡職場(chǎng)新人，二人世界敏感點(diǎn)標(biāo)簽：室內(nèi)功能類：居室數(shù)、功能陽臺(tái)、套間數(shù)、靈活改造等；樓棟資源類：朝向、通透、日照、景觀資源等精神層面類：私密性、儀式感、圈層表現(xiàn)內(nèi)容：結(jié)合客研，對(duì)各分業(yè)態(tài)客戶敏感點(diǎn)進(jìn)行深度排序。插圖底圖為彩色單體各層平面及剖面圖；端戶型和中間戶應(yīng)組合表示；表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)單體各層平面及剖面圖，端戶型和中間戶應(yīng)組合表示；2、戶內(nèi)布置家具、廚衛(wèi)、風(fēng)煙道、冰、洗、燃?xì)鉄崴鳎柲艿仍O(shè)備；3、砼墻體為實(shí)體黑色；砌體、填充墻：白色不填充；頂上過梁、結(jié)構(gòu)梁以虛線表示；4、客廳、餐廳標(biāo)注主要布置家具的實(shí)墻長(zhǎng)度；5、贈(zèng)送空間填色并標(biāo)注面積，如產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)文字說明；6、剖面圖應(yīng)表明層高、與車庫、庭院豎向關(guān)系，別墅擋墻、小院部分應(yīng)表示完整。開間、進(jìn)深尺寸標(biāo)注2.2住宅單體篇——住宅單體平面及剖面本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇；表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)單體各層平面及剖面圖，端戶型和中間戶應(yīng)組合表示；2、戶內(nèi)布置家具、廚衛(wèi)、風(fēng)煙道、冰、洗、燃?xì)鉄崴鳎柲艿仍O(shè)備；3、砼墻體為實(shí)體黑色；砌體、填充墻：白色不填充；頂上過梁、結(jié)構(gòu)梁以虛線表示；4、客廳、餐廳標(biāo)注主要布置家具的實(shí)墻長(zhǎng)度；5、贈(zèng)送空間填色并標(biāo)注面積，如產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)文字說明；6、剖面圖應(yīng)表明層高、與車庫、庭院豎向關(guān)系，別墅擋墻、小院部分應(yīng)表示完整；贈(zèng)送空間交房標(biāo)準(zhǔn)：文字描述，保溫、防水、門窗、填土等開間、進(jìn)深尺寸標(biāo)注贈(zèng)送空間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：南院40㎡北院28㎡公區(qū)綠化5.0m南院40㎡北院28㎡2.2住宅單體篇——住宅單體平面及剖面表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)單體各層平面及剖面圖，端戶型和中間戶應(yīng)組合表示；2、戶內(nèi)布置家具、廚衛(wèi)、風(fēng)煙道、冰、洗、燃?xì)鉄崴?，太陽能等設(shè)備；3、砼墻體為實(shí)體黑色；砌體、填充墻：白色不填充；頂上過梁、結(jié)構(gòu)梁以虛線表示；4、客廳、餐廳標(biāo)注主要布置家具的實(shí)墻長(zhǎng)度；5、贈(zèng)送空間填色并標(biāo)注面積，如產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)文字說明；6、剖面圖應(yīng)表明層高、與車庫、庭院豎向關(guān)系，別墅擋墻、小院部分應(yīng)表示完整；XX項(xiàng)目F模塊組團(tuán)剖面開間、進(jìn)深尺寸標(biāo)注2.2住宅單體篇——住宅單體平面及剖面2.2住宅單體篇——贈(zèng)送面積專篇本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇贈(zèng)送部位聯(lián)排疊拼洋房高層商鋪涉及外立面改造贈(zèng)送戶內(nèi)改造贈(zèng)送戶內(nèi)常規(guī)贈(zèng)送私家庭院贈(zèng)送備注表現(xiàn)內(nèi)容：按業(yè)態(tài)從涉及外立面改造、戶內(nèi)改造、戶內(nèi)常規(guī)贈(zèng)送三個(gè)角度梳理贈(zèng)送部位及面積。闡述產(chǎn)品贈(zèng)送實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、突破點(diǎn)與跨職能訴求梳理。贈(zèng)送風(fēng)險(xiǎn)梳理說明不同贈(zèng)送部位、贈(zèng)送方式的風(fēng)險(xiǎn)、突破點(diǎn)及跨職能訴求本頁表現(xiàn)立面設(shè)計(jì)效果，闡釋立面設(shè)計(jì)邏輯（表達(dá)形式不限）2.2住宅單體篇——住宅立面設(shè)計(jì)本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇1、周邊環(huán)境：競(jìng)品：文字描述現(xiàn)狀及未來規(guī)模；

尺度：?jiǎn)武伱娣e、開間、進(jìn)深、高度、業(yè)態(tài)等2、本項(xiàng)目商業(yè)定位及競(jìng)爭(zhēng)策略：銷售商業(yè)占比：(商業(yè)地上面積/地上總建面)主力店鋪面寬：

m；最小面寬：

m主力店鋪進(jìn)深：

m；最大進(jìn)深：

m3、本項(xiàng)目店鋪體量指標(biāo)：面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-150㎡150㎡以上2.3銷售商業(yè)篇——商業(yè)策劃及定位本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇插圖表現(xiàn)內(nèi)容：表現(xiàn)店鋪體量分布；表現(xiàn)典型店鋪進(jìn)深和層數(shù)，表達(dá)小鋪率及貼地率指標(biāo)。層數(shù)100㎡以下店鋪100-150㎡店鋪150-200㎡店鋪200-250㎡店鋪250-300㎡店鋪典型店鋪進(jìn)深4.504F圖例：300㎡以上店鋪2.3銷售商業(yè)篇——商業(yè)平面布置本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇層數(shù)100㎡以下店鋪100-150㎡店鋪150-200㎡店鋪200-250㎡店鋪250-300㎡店鋪典型店鋪進(jìn)深4.504F圖例：300㎡以上店鋪2F2F3F2F4.05164.05122.3銷售商業(yè)篇——商業(yè)平面布置插圖商鋪部分剖面，如有夾層考慮，應(yīng)反映前后對(duì)比表現(xiàn)內(nèi)容：1、各層商鋪層高、凈高分析（店鋪內(nèi)、公區(qū)）；2、商鋪能否做夾層，夾層層高分析；3、商鋪與市政路高差最不利點(diǎn)分析；4、商鋪與其下方地下車庫層高關(guān)系。4.50尺寸標(biāo)注標(biāo)高+7.20插圖商鋪與市政路最不利點(diǎn)剖面住宅管線在商業(yè)中轉(zhuǎn)換形式：明管高或設(shè)備夾層；明管下凈高：

m；安全措施：球墨鑄鐵管2.3銷售商業(yè)篇——商業(yè)層高分析2.3銷售商業(yè)篇——商業(yè)立面設(shè)計(jì)本頁表現(xiàn)立面設(shè)計(jì)邏輯（表達(dá)形式不限）XX項(xiàng)目一階會(huì)前評(píng)審1規(guī)劃設(shè)計(jì)篇2單體設(shè)計(jì)篇3精裝設(shè)計(jì)篇4機(jī)電市政篇5景觀策劃篇精裝基本信息：配置

標(biāo)準(zhǔn)硬裝

配置玄關(guān)1、地面：石材

2、墻面：壁紙

3、頂面：造型吊頂+二重?zé)艄?/p>

4、其它：玄關(guān)柜客餐廳1、地面：石材

2、墻面：背景墻+壁紙

3、頂面：造型吊頂+三重?zé)艄馀P室1、地面：實(shí)木復(fù)合地板

2、墻面：主臥背景墻+壁紙

3、頂面：主臥造型吊頂+三重?zé)艄?/p>

4、其它：主臥衣柜（或衣帽間衣柜）廚房1、墻地：瓷磚

2、頂面：防潮石膏板吊頂

3、廚電：四件套，進(jìn)口品牌【西門子】

4、櫥柜：國(guó)產(chǎn)品牌【品牌不敏感】

5、廚盆及龍頭：進(jìn)口品牌【弗蘭卡】衛(wèi)生間1、墻地：瓷磚

2、頂面：造型吊頂+兩重?zé)艄?/p>

3、潔具及大五金：主衛(wèi)四件套、進(jìn)口品牌【潔具科勒、五金摩恩】

4、收納：臺(tái)盆柜、鏡箱生活陽臺(tái)1、地面：瓷磚

2、墻面：防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）

3、頂面：原頂+一重?zé)艄?/p>

4、其它：預(yù)留洗衣機(jī)位木作系統(tǒng)1、室內(nèi)門及門套：木飾面

2、廚房櫥柜：烤漆

3、固定家具：木飾面設(shè)備

配置水暖空調(diào)系統(tǒng)1、空調(diào)：戶式中央空調(diào)【日立】

2、新風(fēng)：新風(fēng)、除霾【松下】

3、水處理：凈水【3M】

4、采暖：地暖（含壁掛爐）智能家居系統(tǒng)1、燈光控制：客餐廳、臥室

5、WIFI全屋覆蓋：結(jié)合千丁精裝房業(yè)態(tài)高層洋房精裝級(jí)別D3D4裝標(biāo)（修正前）18003300實(shí)際得房率81%90%裝標(biāo)（修正后）18003465精裝售價(jià)2800040000裝售比6.4%8.3%毛坯售價(jià)2500035000精裝溢價(jià)12001700精裝風(fēng)格新港簡(jiǎn)歐超配置項(xiàng)無無超集采項(xiàng)無廚電圖片圖片精裝配置標(biāo)準(zhǔn)：（以下僅為一個(gè)級(jí)別示例，如有多個(gè)級(jí)別分別列明）僅批量項(xiàng)目需表現(xiàn)3.1定位會(huì)回顧結(jié)構(gòu)、建筑、機(jī)電疊加原始平面圖精裝優(yōu)化平面圖（優(yōu)化處需對(duì)比說明）批量項(xiàng)目需表現(xiàn)：批量精裝標(biāo)準(zhǔn)戶型；公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)樓型非批量精裝項(xiàng)目需表現(xiàn)：公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)樓型本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇3.2精裝平面意向圖片意向圖片批量項(xiàng)目需表現(xiàn)：批量精裝標(biāo)準(zhǔn)戶型；公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)樓型非批量精裝項(xiàng)目需表現(xiàn)：公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)樓型本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇3.3意向風(fēng)格插入人性化細(xì)節(jié)選用表請(qǐng)參照【《龍湖集團(tuán)批量精裝產(chǎn)品手冊(cè)》-通用二人性化細(xì)節(jié)】插入人性化細(xì)節(jié)成本測(cè)算表3.4人性化細(xì)節(jié)僅批量項(xiàng)目需表現(xiàn)精裝基本信息：配置

標(biāo)準(zhǔn)硬裝

配置玄關(guān)1、地面：石材

2、墻面：壁紙

3、頂面：造型吊頂+二重?zé)艄?/p>

4、其它：玄關(guān)柜客餐廳1、地面：石材

2、墻面：背景墻+壁紙

3、頂面：造型吊頂+三重?zé)艄馀P室1、地面：實(shí)木復(fù)合地板

2、墻面：主臥背景墻+壁紙

3、頂面：主臥造型吊頂+三重?zé)艄?/p>

4、其它：主臥衣柜（或衣帽間衣柜）廚房1、墻地：瓷磚

2、頂面：防潮石膏板吊頂

3、廚電：四件套，進(jìn)口品牌【西門子】

4、櫥柜：國(guó)產(chǎn)品牌【品牌不敏感】

5、廚盆及龍頭：進(jìn)口品牌【弗蘭卡】衛(wèi)生間1、墻地：瓷磚

2、頂面：造型吊頂+兩重?zé)艄?/p>

3、潔具及大五金：主衛(wèi)四件套、進(jìn)口品牌【潔具科勒、五金摩恩】

4、收納：臺(tái)盆柜、鏡箱生活陽臺(tái)1、地面：瓷磚

2、墻面：防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）

3、頂面：原頂+一重?zé)艄?/p>

4、其它：預(yù)留洗衣機(jī)位木作系統(tǒng)1、室內(nèi)門及門套：木飾面

2、廚房櫥柜：烤漆

3、固定家具：木飾面設(shè)備

配置水暖空調(diào)系統(tǒng)1、空調(diào)：戶式中央空調(diào)【日立】

2、新風(fēng)：新風(fēng)、除霾【松下】

3、水處理：凈水【3M】

4、采暖：地暖（含壁掛爐）智能家居系統(tǒng)1、燈光控制：客餐廳、臥室

5、WIFI全屋覆蓋：結(jié)合千丁精裝房業(yè)態(tài)高層洋房精裝級(jí)別D3D4裝標(biāo)（修正前）18003300實(shí)際得房率81%90%裝標(biāo)（修正后）18003465精裝售價(jià)2800040000裝售比6.4%8.3%毛坯售價(jià)2500035000精裝溢價(jià)12001700精裝風(fēng)格新港簡(jiǎn)歐超配置項(xiàng)無無超集采項(xiàng)無廚電圖片圖片精裝配置標(biāo)準(zhǔn)：（以下僅為一個(gè)級(jí)別示例，如有多個(gè)級(jí)別分別列明；本頁如與定位會(huì)結(jié)論有不同處，需單獨(dú)說明）本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇3.5批量精裝級(jí)別及裝標(biāo)僅批量項(xiàng)目需表現(xiàn)XX項(xiàng)目一階會(huì)前評(píng)審1規(guī)劃設(shè)計(jì)篇2單體設(shè)計(jì)篇3精裝設(shè)計(jì)篇4機(jī)電市政篇5景觀策劃篇注：1.描述本項(xiàng)目的定位定檔及交付情況。2.提供本項(xiàng)目的機(jī)電建造標(biāo)準(zhǔn)。3.對(duì)照本項(xiàng)目做法與本地區(qū)公司掛網(wǎng)報(bào)備版建造標(biāo)準(zhǔn)的偏差項(xiàng)，并詳細(xì)說明理由。序號(hào)系統(tǒng)名稱地區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目做法情況說明12345建造標(biāo)準(zhǔn)偏差說明4.1項(xiàng)目機(jī)電建造標(biāo)準(zhǔn)表現(xiàn)內(nèi)容：項(xiàng)目定位定級(jí)信息，建造標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比差異信息。本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇注：1.需提供市政容量需求計(jì)算書（格式自擬）。2.“配套解決方案”一欄中，如使用規(guī)劃市政管線，需明確市政規(guī)劃管線規(guī)格、長(zhǎng)度、敷設(shè)方式、管底標(biāo)高、管徑及實(shí)施完成時(shí)間。3.無論市政條件是否滿足項(xiàng)目需求，均應(yīng)填寫“配套解決方案”內(nèi)容。專業(yè)需求容量市政條件現(xiàn)狀是否滿足需求配套解決方案?jìng)渥?qiáng)電（KVA）弱電給水(m3/h)污水(m3/h)雨水(m3/h)熱力(KW)燃?xì)?Nm3/h)中水(m3/h)市政風(fēng)險(xiǎn)及不確定因素說明：此處對(duì)市政風(fēng)險(xiǎn)及不確定因素進(jìn)行說明4.2項(xiàng)目市政及配套——條件匯總表本頁納入一階會(huì)研發(fā)篇項(xiàng)目周邊的電力現(xiàn)狀、規(guī)劃條件圖地塊內(nèi)小市政方案圖表現(xiàn)內(nèi)容：1.圖示項(xiàng)目的電力的外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件：a.上級(jí)站情況說明：名稱、距離位置、外線長(zhǎng)度、可供容量、擴(kuò)建條件；b.上級(jí)站到本項(xiàng)目的市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由、完成時(shí)間；c.市政接駁：部位、管徑等。d.應(yīng)包括電力引入方案的工期、成本等因素。2.項(xiàng)目?jī)?nèi)站房：變電所、開閉所、變配電室、派接室（如有）、柴油發(fā)電機(jī)房的位置。3.項(xiàng)目電力需求容量，負(fù)荷指標(biāo)，變壓器配置情況。4.當(dāng)?shù)毓╇娋值奶厥庖蟆，F(xiàn)狀及規(guī)劃條件+小市政方案-強(qiáng)電4.2項(xiàng)目市政及配套——現(xiàn)狀及規(guī)劃項(xiàng)目周邊弱電系統(tǒng)現(xiàn)狀/規(guī)劃條件圖，小市政方案表現(xiàn)內(nèi)容：1.圖示項(xiàng)目的弱電的外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件：a.上級(jí)站到本項(xiàng)目的市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由；b.市政接駁：部位、管徑等；2.項(xiàng)目?jī)?nèi)各弱電站房的位置、面積。3.項(xiàng)目底圖應(yīng)有分期信息（色塊區(qū)分）。大市政條件+小市政方案-弱電4.2項(xiàng)目市政及配套——現(xiàn)狀及規(guī)劃項(xiàng)目周邊自來水系統(tǒng)現(xiàn)狀/規(guī)劃條件圖地塊內(nèi)小市政方案圖表現(xiàn)內(nèi)容：1.圖示項(xiàng)目周邊所有的外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件：a.現(xiàn)狀自來水的管徑、壓力，可開口的數(shù)量、位置及口徑。b.規(guī)劃的管徑、壓力、開口數(shù)量位置及口徑，建設(shè)及投入使用時(shí)間。c.水源信息（環(huán)狀/支狀）2.自來水需求容量。3.自來水引入管的位置、口徑。4.小市政管道路由。5.項(xiàng)目?jī)?nèi)給水泵房、消防泵房位置等（如有）。6.二次加壓的分區(qū)及供水方式（如有），設(shè)計(jì)/建設(shè)/管理方。7.室外消防給水信息。8.當(dāng)?shù)刈詠硭镜奶厥庖蟆４笫姓l件+小市政方案-給水4.2項(xiàng)目市政及配套——現(xiàn)狀及規(guī)劃項(xiàng)目周邊污水的現(xiàn)狀、規(guī)劃條件項(xiàng)目污水小市政方案表現(xiàn)內(nèi)容：1.圖示項(xiàng)目周邊所有的污水外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件：a.本項(xiàng)目周邊的排水現(xiàn)狀管徑、標(biāo)高、開口數(shù)量位置及口徑；b.周邊的規(guī)劃排水管徑、標(biāo)高、開口數(shù)量位置及口徑，建設(shè)及投入時(shí)間時(shí)間；c.其他信息：雨污分流/合流，污水流動(dòng)方向，是否需設(shè)置化糞池/生化池。2.圖示項(xiàng)目小市政方案：a.污水干管路由、管徑、標(biāo)高；b.大小市政接口信息；c.化糞池/生化池、隔油池的數(shù)量、位置；大市政條件+小市政方案-污水4.2項(xiàng)目市政及配套——現(xiàn)狀及規(guī)劃項(xiàng)目周邊雨水現(xiàn)狀及規(guī)劃圖項(xiàng)目雨水小市政方案表現(xiàn)內(nèi)容：1.圖示項(xiàng)目的雨水的外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件：a.到本項(xiàng)目的市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由；b.市政接駁：部位、管徑、標(biāo)高等；c.項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)施：雨水蓄排或回收設(shè)施等（如有）。2.圖示項(xiàng)目小市政方案：a.雨水干管路由、管徑、標(biāo)高；b.大小市政接口信息；c.雨水收集池、調(diào)蓄池的數(shù)量、容量、位置；注：底圖需帶場(chǎng)地豎向標(biāo)高信息。大市政條件+小市政方案-雨水4.2項(xiàng)目市政及配套——現(xiàn)狀及規(guī)劃項(xiàng)目周邊熱力現(xiàn)狀及規(guī)劃圖項(xiàng)目熱力小市政方案表現(xiàn)內(nèi)容：1.圖示項(xiàng)目的熱力的外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件：a.到本項(xiàng)目的市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由；b.市政接駁：部位、管徑、標(biāo)高等；c.熱力供回溫度、供熱時(shí)間。2.圖示項(xiàng)目小市政方案：a.干管路由、管徑、標(biāo)高；b.大小市政接口信息；c.換熱站的數(shù)量、位置、面積；注：如采用其他熱源請(qǐng)專項(xiàng)說明；大市政條件+小市政方案-熱力4.2項(xiàng)目市政及配套——現(xiàn)狀及規(guī)劃項(xiàng)目周邊及地塊內(nèi)現(xiàn)狀及規(guī)劃燃?xì)獗憩F(xiàn)內(nèi)容：1.圖示項(xiàng)目的燃?xì)獾耐獠渴姓F(xiàn)狀和規(guī)劃條件：a.到本項(xiàng)目的市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由；b.市政接駁：部位、管徑等；C.項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)施：燃?xì)庹{(diào)壓站、燃?xì)庹{(diào)壓箱等（如有）。2.項(xiàng)目如有分期請(qǐng)進(jìn)行說明。大市政條件+小市政方案-燃?xì)?.2項(xiàng)目市政及配套——現(xiàn)狀及規(guī)劃項(xiàng)目周邊及地塊內(nèi)現(xiàn)狀及規(guī)劃中水表現(xiàn)內(nèi)容：1.圖示項(xiàng)目的中水的外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件：a.到本項(xiàng)目的市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由；b.市政接駁：部位、管徑、標(biāo)高等；c.項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)施：中水泵房、中水處理站等（如有）。注：若無市政中水條件，而項(xiàng)目所在地區(qū)需要設(shè)置中水時(shí)，中水專項(xiàng)闡述；現(xiàn)狀及規(guī)劃-中水4.2項(xiàng)目市政及配