房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識能力測試B卷帶答案打印版

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識能力測試B卷帶答案打印版

單選題（共50題）1、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B3、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A4、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。A.共有產(chǎn)權(quán)B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)【答案】A5、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。A.社會化B.專業(yè)化C.年輕化D.市場化【答案】C6、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】B7、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D8、國家實(shí)行房地產(chǎn)（）申報制度。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格【答案】C9、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D10、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價的基礎(chǔ)是（）。A.房地產(chǎn)估價結(jié)果B.人民法院的決走C.國有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】A11、暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由()提供擔(dān)保函。A.房地產(chǎn)主管部門B.建設(shè)主管部門C.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體D.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)【答案】C12、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】A13、國家實(shí)行房地產(chǎn)（）申報制度。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格【答案】C14、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A15、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價格【答案】B16、（2016年真題）新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D17、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B18、(2014年真題)向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）A.設(shè)計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D19、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.成立業(yè)主委員會B.申請業(yè)主委員會驗(yàn)收C.申請單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】C20、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以（）去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術(shù)規(guī)范D.內(nèi)心的良知【答案】D21、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】C22、物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。A.半B.一C.二D.三【答案】B23、對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計算繳納增值稅。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】A24、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算方法為()。A.102%×105%×108%×107%－100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%－100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A25、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】C26、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。A.采用綜合單價計價B.工程量清單由招標(biāo)人編制C.工程計價依據(jù)是各種定額D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】C27、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】C28、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B29、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關(guān)系時【答案】A30、人防工程的地下室面積()建筑面積。A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠦.屬分?jǐn)偟墓灿蠧.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有【答案】A31、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開市場業(yè)務(wù)D.貸款額度控制【答案】D32、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3【答案】A33、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程面積控制D.工程投資控制【答案】C34、關(guān)于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給水排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B35、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C36、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D37、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是（）。A.使用者自動放棄土地使用權(quán)B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報廢土地C.非法轉(zhuǎn)讓土地D.不按批準(zhǔn)用途使用土地【答案】C38、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A39、對于已經(jīng)登記的房屋，房屋征收評估對象以（）的記載為準(zhǔn)。A.房屋登記簿B.房屋權(quán)屬證書C.房產(chǎn)合同D.評估證書【答案】A40、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是（）萬元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D41、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨(dú)立使用的地下室D.變電室【答案】C42、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】D43、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.建設(shè)單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設(shè)計單位【答案】A44、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。A.房地產(chǎn)管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D45、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（）萬元的土地補(bǔ)償費(fèi)。A.30B.60C.80D.100【答案】B46、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A.施工單位工程款B.在建工程抵押貸款C.商品房預(yù)售資金D.住房公積金【答案】D47、“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。”下列屋面防水保修的情形中，體現(xiàn)該規(guī)定的是（）。A.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日B.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日C.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日D.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】D48、國務(wù)院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C49、(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D50、要求企業(yè)對于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行確認(rèn)、計量和報告，不得提前或者延后。此體現(xiàn)了()的會計信息次要質(zhì)量要求。A.可比性B.實(shí)質(zhì)重于形式C.及時性D.謹(jǐn)慎性【答案】C多選題（共20題）1、中國從開始全面建設(shè)社會主義到1976年盡管經(jīng)歷過嚴(yán)重的曲折，但從總體上來說，社會主義建設(shè)取得的成就是顯著的，主要表現(xiàn)在（）。A.人民生活水平的提高與文化、教育、醫(yī)療、科技事業(yè)的發(fā)展B.獨(dú)立完整的工業(yè)體系的建立和國民體系的建設(shè)C.國際地位的提高與國際環(huán)境的改善D.探索中形成的建設(shè)社會主義的若干重要原則【答案】ABCD2、從中華人民共和國成立到社會主義改造基本完成，是我國從新民主主義到社會主義的過渡時期。這一時期中國社會的階級構(gòu)成主要包括（）。A.工人階級B.農(nóng)民階級C.民族資產(chǎn)階級D.城市小資產(chǎn)階級【答案】ABCD3、賬簿包括（）。A.轉(zhuǎn)賬賬簿B.憑證賬簿C.序時賬簿D.分類賬簿E.備查賬簿【答案】CD4、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運(yùn)動會在北京成功舉行。中國政府和人民認(rèn)真履行了對國際社會的承諾。中國提出的奧運(yùn)理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國和世界在追求人類共同進(jìn)步中堅守的共同夢想。中國提出的本屆奧運(yùn)會理念是（）。A.平安奧運(yùn)B.綠色奧運(yùn)C.科技奧運(yùn)D.人文奧運(yùn)【答案】BCD5、下列表述正確的有（）。A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個人銷售住房征收土地增值稅D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD6、棚戶區(qū)改造主要包括（）。A.城市棚戶區(qū)改造B.國有工礦棚戶區(qū)改造C.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造D.國有墾區(qū)危房改造E.農(nóng)村棚戶區(qū)改造【答案】ABCD7、為了公共利益的需要，可以做出國有土地上房屋征收決定的情形有()。A.棚戶區(qū)改造B.城中村改造C.廉租住房建設(shè)D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)E.公共租賃住房建設(shè)【答案】ACD8、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.廉租住房B.軍事設(shè)施C.城市公共交通樞紐D.旅游設(shè)施E.國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施【答案】ABC9、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。A.公債券B.長期債券C.公募債券D.信用債券【答案】CD10、套內(nèi)建筑面積包括()。A.套內(nèi)分?jǐn)偯娣eB.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽臺面積D.套內(nèi)樓梯面積E.套內(nèi)使用面積【答案】BCD11、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建C.組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)【答案】ABC12、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人D.由C村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由C村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用【答案】ACD13、下列導(dǎo)致地閑置的情形中，不征收土地閑置費(fèi)的有（）。A.資金短缺B.洪澇災(zāi)害C.建材供應(yīng)短缺D.開挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓E.規(guī)劃方案上報后審批期限超過一年【答案】BD14、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.普通商品住B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】BC15、在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時期，為了刺激消費(fèi)、拉動需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，中央銀行可采取的貨幣政策有（）。A.降低再貼現(xiàn)利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.縮短分期付款期限E.公開市場買入政府證券【答案】A16、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭