商業(yè)地產(chǎn)項目全程策劃的工作要點

**商業(yè)項目全程策劃建議書第一階段：市場調(diào)研階段-**商業(yè)項目市場調(diào)研報告**市經(jīng)濟環(huán)境的分析和生活結構研究

◆總人口及區(qū)域人口結構、職業(yè)構成、家庭戶數(shù)構成、收入水平、消費水平等◆GDP發(fā)展狀況及產(chǎn)業(yè)結構情況◆消費品零售總額◆商業(yè)增加值◆城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入◆城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額

二、區(qū)域結構調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查

◆公共設施狀況◆交通體系狀況◆道路狀況、通行量◆區(qū)域性質(zhì)與功能特點◆各項城區(qū)的機能◆城市規(guī)劃

三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策研究

商鋪發(fā)展現(xiàn)狀及布局情況商鋪發(fā)展規(guī)劃城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃政策四、區(qū)域零售業(yè)結構、商鋪分布及經(jīng)營狀況的市場調(diào)查與分析◆地區(qū)商鋪分布及經(jīng)營業(yè)態(tài)詳圖◆商業(yè)地區(qū)間的競爭狀況及競爭者調(diào)查分析地區(qū)間的銷售動向大型主力店的動向五、典型性調(diào)查與研究

六、地區(qū)未來商業(yè)地產(chǎn)的供應量分析七、消費者消費行為調(diào)查與研究地理細分調(diào)查分析購買人群細分調(diào)查祝年齡藥細分惜調(diào)查奶分析賄經(jīng)濟雹狀況劇細分羊調(diào)查姐分析忠消費駝者墾交通限和出絡行方窩式貓購買橋者購頌買心茶理及勉行為勾分析挪八、碼項目權立地汗條件犬研究坑道路撓類別荷及交冒通狀死況豆項目等地塊蛛自然圖與社京會條梅件分瘋析五顧客澆是否宮容易恥達到?jīng)r商業(yè)池區(qū)輔周邊鹽環(huán)境棵和煌公建鏟設施煙項目歪周圍常經(jīng)濟斃條件演分析攔項目統(tǒng)SW央OT粘分析向九、懷商圈陽的確從定和辨研究買扔商圈舌的餡范圍仇的確倡定上商圈非的構近成及卵顧客殲來源綁諸第二指階段宜：項延目定段位階宇段跡-屬**資項目摟定位素報告鈔一、醫(yī)辛項目涂的市從場定引位麥形象互定位金規(guī)模材定位法目標制客戶別定位塵購買俊商鋪胸的目舟標群剝分析眉租賃旅使用遼商鋪掛的目頂標群襲分析屈商鋪螞的目責標消蛋費群靜定位炊及分逗析惑商鋪俘的經(jīng)掠營項戴目定立位及拐功能烘定位盯經(jīng)營寇項目者定位幼功能尺定位權商鋪歉特色艦定位淘競爭謀定位券第三撒階段葉：閥項目察規(guī)劃腦、設玉計方中案階床段壺整體濕規(guī)劃萍設計蘭方案阿建筑兇風格啊與立踩面效寄果設腿計方卵案撞商鋪御結構符與內(nèi)權部分罵割方接案攀景觀所設計葉方案燒交通柱組織透設計習方案喊第四啄階段輝：項定目營這銷策螞劃階伙段廢-悶項目毛價格開計劃似-糊項目名市場鑰推廣瓜方案喊一、隊營銷巷整體由規(guī)劃范方案祥建議販書稍營銷妻方式福建議聾營銷擋渠道翻建議鐘營銷爸策略橡建議暑營銷憐計劃米安排楊建議血促銷板策略乘建議息二、館價格陽策略烤執(zhí)行冶計劃員建議塑書奴整體擱均價英建議些分期脆均價抄建議匯層差陰和朝貨向差忘分析世價目僑表排建議嘆價格拆特別具調(diào)整甜方式澡建議墓付款墻方式溜建議歷三、姥管理旨模式頸建議陸書合招商濕管理奏模式追建議船物業(yè)負管理鴨模式潑建議哪客戶取管理投模式蝦建議勤銷售級管理牙模式擁建議新四、闖項目問形象希包裝豆設計奶方案駁建議霜書社VI繪設計鎮(zhèn)建議尤樓書琴設計循建議宴展板漏設計廣建議萄五、車廣告憲宣傳隔策劃登建議曉書予以下革有關抹內(nèi)容虧以實野際執(zhí)輸行單琴位與惰甲方扎協(xié)議種并由盾甲方歐確定戲認可電為準別戶外抽廣告騎策略拔建議陳報刊瑞廣告戒策略演建議弄新聞革炒作墨策略腎建議責網(wǎng)上明廣告問和炒銜作策禽略建魚議球六、弊銷售日活動車策劃傾建議影書較以下總有關惰內(nèi)容礦以實蜂際執(zhí)絞行單崇位與綿甲方孕協(xié)議孤并由喇甲方考確定雹認可勒為準窩開工艇儀式恩建議脹