上海市定金合同供商品房預(yù)訂時使用預(yù)售合同

上海市定金合同供商品房預(yù)訂時使用預(yù)售合同引言商品房是人們置業(yè)的主要選擇之一，購房者在選擇商品房前通常需要進行預(yù)訂，而預(yù)訂商品房的過程中需要簽訂預(yù)售合同。預(yù)售合同是商品房預(yù)售制度下的重要合同之一。在上海市，預(yù)售合同的備案是銷售商品房的主要前置手續(xù)之一。在簽訂預(yù)售合同時，購房者通常需要支付一定的定金。因此，上海市已經(jīng)出臺《上海市商品房銷售管理辦法》來規(guī)范和約束商品房的銷售和預(yù)訂行為。本文主要針對上海市定金合同供商品房預(yù)訂時使用預(yù)售合同做出詳細說明。上海市相關(guān)法規(guī)根據(jù)上海市《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售一定要通過預(yù)售合同或現(xiàn)售合同來進行。預(yù)售房屋銷售需要先經(jīng)過工程實物測量，獲得《商品房預(yù)售許可證》后，方可進行銷售。預(yù)售合同簽訂時，部分開發(fā)商會要求購房者支付一定的定金。根據(jù)規(guī)定，定金不能超過房屋總價的15%。此外，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，定金是合同雙方在確認要締結(jié)物權(quán)合同之前，為確保達成該合同而互相交付的一定數(shù)額的錢或者其他財產(chǎn)的行為。定金應(yīng)該是雙方協(xié)商一致后支付，如果購房者在簽訂預(yù)售合同時不同意支付定金，開發(fā)商也不能強制要求購房者支付，否則將對開發(fā)商產(chǎn)生法律責任。上海市定金合同供商品房預(yù)訂時使用預(yù)售合同的注意事項在上海市定金合同供商品房預(yù)訂時使用預(yù)售合同時，購房者需要注意以下事項：1.簽訂前先了解房屋詳細情況購房者在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)該先了解所購房屋的詳細情況，包括房屋地址、面積、戶型、朝向等。此外，購房者應(yīng)該留意交通狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況，以便參考自己的需求和購房價值。2.了解開發(fā)商情況購房者應(yīng)該了解開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，查看開發(fā)商的歷史記錄、品質(zhì)保證、售后服務(wù)等方面，以便選購信譽度高的開發(fā)商，避免后期出現(xiàn)房屋質(zhì)量不過關(guān)等問題。3.注意定金數(shù)額購房者在簽訂預(yù)售合同時，需要支付定金。根據(jù)法規(guī)規(guī)定，定金數(shù)額不得超過房屋總價的15%。購房者在支付定金前應(yīng)該咨詢開發(fā)商，確保定金數(shù)額符合規(guī)定。4.注意付款方式購房者在支付定金時，應(yīng)該選擇合適的付款方式，以確保自己的資金安全。建議購房者使用銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付定金。5.留意物業(yè)管理費用購房者在簽訂預(yù)售合同時，需要留意物業(yè)管理費用的問題。購房者應(yīng)該了解物業(yè)管理費用的詳細情況，確保自己不會出現(xiàn)管理費用負擔不起的情況。6.要求交付原件購房者在簽訂預(yù)售合同時，需要要求開發(fā)商提交原件。如果開發(fā)商不愿意交付原件，購房者應(yīng)該考慮其他開發(fā)商，保障自己權(quán)益?？偨Y(jié)上海市商品房銷售管理辦法規(guī)定了商品房銷售的相關(guān)細則。在簽訂預(yù)售合同時，購房者需要考慮房屋情況、開發(fā)商情況、定金數(shù)額、付款方式、物業(yè)管理費用，以及要求提交原件