智慧生態(tài)汽車城整體策劃方案

12019智慧生態(tài)汽車城市

可行性報告

目錄2

第一章.項目建設(shè)的背景及必要性

第二章.汽車產(chǎn)業(yè)分析

第三章.區(qū)域市場狀況與需求預(yù)測

第四章.汽車城市案例展示

第五章.項目規(guī)劃布局及實施方案第六章.項目經(jīng)濟效益和社會效益及分析

第七章.項目風(fēng)險評估

第一章項目建設(shè)背景及必要性34一個支撐三個平臺六個應(yīng)用九大看點

國家的鼓勵政策武夷山自2012年入選國家首批國家智慧旅游試點城市以來，積極通過政府主導(dǎo)、多方參與、市場化運作的政企聯(lián)動模式，建成“一個支撐”、“三個平臺”、“六個應(yīng)用”、“九大看點”的智慧旅游城市框架，力求旅游管理數(shù)字化、服務(wù)化智能化、體驗個性化。5

武夷山市的鼓勵政策武夷山所在的南平市出臺的《千億旅游行動計劃》中，提出要加強旅游公共設(shè)施與平臺建設(shè)，對智慧旅游城市平臺建設(shè)項目給予重點支持。南平旅游局局長溫秀美表示，南平市將通過資源共享和整合，提高旅游業(yè)的附加值，努力把武夷山打造智慧旅游、智慧服務(wù)、智慧商務(wù)、智慧管理的旅游運作新模式，真正實現(xiàn)“旅游咨詢一覽無余，旅游交易一鍵敲定，旅游體驗一試成功，旅游信息一看便知”。6武夷山旅游發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢綠色空間本底戰(zhàn)略生態(tài)綠廊、綠楔、綠斑世界現(xiàn)代田園生態(tài)網(wǎng)格涵養(yǎng)武夷山國際汽車城市市7智慧汽車城市市亮點綠色生態(tài)環(huán)境智慧服務(wù)8智慧汽車城市亮點

智能體驗

智慧導(dǎo)購智慧研發(fā)智慧商務(wù)

智慧云端9智慧汽車城市亮點

智能體驗10智慧汽車城市亮點

智能研發(fā)心為您所系

智為您所需興致勃勃的去給汽車做個美容卻排起了長隊，找了半個小時停下車結(jié)果卻找不到車，聯(lián)系好商家卻沒有方向感找不到……消費者的種種困擾在武夷山汽車智慧新城都將不復(fù)存在，網(wǎng)上服務(wù)預(yù)約、智能停車、智能導(dǎo)航等貼心的智慧服務(wù)，將使科技轉(zhuǎn)化為便捷的智能導(dǎo)購系統(tǒng)，讓消費變得更加簡單。

11智慧汽車城市亮點智能導(dǎo)購是“店商”更是“電商”汽車智慧大廈引入電子商務(wù)元素，建立可通過智能手機訪問的網(wǎng)上導(dǎo)航系統(tǒng)以引導(dǎo)消費者購物，并為整個項目的地盤提供Wi-Fi覆蓋。

12智慧汽車城市亮點智慧商務(wù)

：體驗不用走，智慧盡在手中國的智能手機保有量自2013年以來持續(xù)上漲，與此同時，中國平板電腦的擁有量也在不斷激增。智能手機與平板電腦所代表的移動終端已經(jīng)超過PC保有量，成為國民最常接觸的溝通渠道與工具。武夷山汽車智慧新城率先將移動終端融入汽車消費體驗，通過APP應(yīng)用讓現(xiàn)實與網(wǎng)絡(luò)完美結(jié)合，更有全區(qū)域的無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，隨走隨享。

13智慧汽車城市亮點智慧云端主動呼叫、尋求幫助、尋找客戶；跟蹤服務(wù)，連續(xù)銷售；來電智能分類，強化連續(xù)服務(wù)；電話預(yù)訂；緊急求助14智慧汽車城市亮點智慧服務(wù)15智慧汽車城市亮點汽車公園與武夷山景區(qū)互動

汽車公園;：特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美的發(fā)展理念；要考慮到公園的景觀汽車主題特色；融合低碳生態(tài)現(xiàn)代化國際汽車城市新能源汽車：打造環(huán)保汽車城市，汽車城市以綠色環(huán)保為建設(shè)基調(diào)，環(huán)保建設(shè)：千億汽車城市建設(shè)將按節(jié)能、降耗、綠色的理念，按功能和物流最優(yōu)化原則進(jìn)行布置。

比如采用集中水冷式空調(diào)、太陽能、可循環(huán)水系統(tǒng)、全部輕鋼結(jié)構(gòu)、工廠綠化、綠色辦公等。全汽車產(chǎn)業(yè)鏈：減少能耗，從10公里到0公里，合理、科學(xué)的布局，將汽車城市打造成國內(nèi)最大的低碳汽車售賣、展覽、服務(wù)、辦證等綜合生態(tài)汽車城市。

16智慧汽車城市亮點低碳環(huán)保生態(tài)17第二章-汽車產(chǎn)業(yè)分析從總體來看，我國汽車產(chǎn)銷量基本保持穩(wěn)定增長態(tài)勢項目背景一、汽車產(chǎn)銷量及增長率總圖18產(chǎn)量及產(chǎn)量增長率對比銷量及增長率對比項目背景二、全國汽車產(chǎn)量、銷量增長趨勢我國汽車產(chǎn)產(chǎn)量、銷量本保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，且增長率目前處于上升階段1920第三章-區(qū)域市場狀況與需求預(yù)測300公里30公里

項目背景三、武夷山汽車城市可輻射范圍

輻射范圍：保守估計4小時車程

范圍約計300公里范圍內(nèi)：人口3000萬左右；

4小時車程范圍21商圈界定核心商圈2小時車程左右次級商圈3-4小時車程目標(biāo)客群輻射人口，約計2000萬周邊居民、公司職員、私營業(yè)主和企事業(yè)單位等四、商圈界定項目背景

第四章汽車城市案例展示23上海地址上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)墨玉南路20樓開發(fā)商海國際汽車城市發(fā)展有限公司啟動時間2001年9月28日面積100平方公里基本建成時間2004年總投資500億人民幣創(chuàng)造產(chǎn)值600多億人民幣汽車城市規(guī)劃機動車質(zhì)量檢測中心；汽車博覽公園；汽車貿(mào)易、會展、二手車等汽車產(chǎn)業(yè)功能區(qū)；品牌4S店;888號（上海國際汽車城市大廈）汽車城市案例—上海汽車城市

上海汽車城市概

況24汽車城市案例—上海汽車城市

上海汽車城市園區(qū)開發(fā)概況25二手車發(fā)訓(xùn)產(chǎn)

家機督檢品質(zhì)

動車測

量監(jiān)心東側(cè)：本案東側(cè)主要分布有汽車研發(fā)區(qū)和機動車質(zhì)量檢測中心；南側(cè)：項目南側(cè)坐落著占地1150畝的汽車博覽公園；西側(cè)：本案西側(cè)更多的分布著汽車貿(mào)易、會展、二手車等汽車產(chǎn)業(yè)功能區(qū)；北側(cè)：項目北側(cè)緊鄰地鐵11號線。項目地塊周邊

環(huán)境

市場核心區(qū)步行街（4S店）汽車博覽公園汽車會展中心汽車博覽

館國

中汽車研發(fā)區(qū)軌交11

世貿(mào)

汽車號線研理培

管

區(qū)汽車城市案例—上海汽車城市

上海汽車城市功能結(jié)構(gòu)26??汽車城市案例—上海汽車城市

上海汽車城市園區(qū)現(xiàn)狀與效

益經(jīng)濟效益：汽車城市由多產(chǎn)業(yè)鏈組成，整車全國五大整車基地排名第二，零配件產(chǎn)值排名缺點：項目分散，整體帶動不足，而忽略了常住人口對商業(yè)生活配套需求，造成商業(yè)氛圍缺乏；

27鷹潭地址鷹潭市余江縣童鎮(zhèn)鷹西大道888號開發(fā)商江西手拉手品牌運營有限公司開業(yè)時間還未開業(yè)建筑面積1030多畝分三期開發(fā)1、汽車銷售市場、零部件供應(yīng)商2、汽車文化、二手車市場3、辦證檢測、倉儲物流、休閑娛樂配套服務(wù)區(qū)總投資約15億元主要功能全國汽車經(jīng)銷商、零部件供應(yīng)商，汽車展銷、汽車文化、二手車市場、汽車維修裝潢服務(wù)市場、汽車摩爾城汽車城市案例—手拉手鷹潭國際汽車城市

鷹潭汽車城市概況28汽車城市案例—手拉手鷹潭國際汽車城市

鷹潭汽車城市園區(qū)開發(fā)概況29汽車城市案例—手拉手鷹潭國際汽車城市

鷹潭汽車城市園區(qū)進(jìn)駐品牌30汽車城市案例—手拉手鷹潭國際汽車城市

鷹潭汽車城市園區(qū)愿景項目愿景：成為將集中體現(xiàn)品牌4s店集群、汽車會展銷售中心、二手車交易市場、汽車精品配件市場、汽車維修裝潢服務(wù)市場、汽車摩爾城，奇異彩的新型國際現(xiàn)代化汽車城市。在這里從汽車銷售、按揭、保險、工程機械交易市場，配套服務(wù)區(qū)，項目八大功能組成一個一站式、一條龍的最貼心服務(wù)。“項目本著打造江西汽車經(jīng)濟第一城的目的，將汽車商業(yè)、文化、生活有機結(jié)合，塑造第一個汽車文化生活城，打造鷹潭城市新名片，成為行業(yè)領(lǐng)先綜合性汽車商業(yè)體。

31

第五章項目規(guī)劃布局及實施方案32名稱武夷山國際智慧生態(tài)汽車城市占地面積5大板塊共計約200畝建筑面積約20萬㎡5大板塊高鐵，機場，中心，物流，景點總投資約5億總體規(guī)劃33餐飲341.打造以交通為核心的國際化智慧生態(tài)城市體系；2.建設(shè)以公交、電動車、汽車等節(jié)能環(huán)保交通工具為依托的集旅游、住宿、購物、休閑、餐飲等服務(wù)為一體綜合體系；3.搭建飛機、高鐵、自駕游三種旅游方式線路圖。供電/供水停車位

高鐵站綜合服務(wù)中心

新能源汽車運營

和體驗，博覽

綜合4S店

汽車公園

駕校

二手車交易市場

汽車租賃市場

政府車管所

檢測中心（年檢）

汽車售后服務(wù)

汽車金融/保險服務(wù)

交通意外處理處

汽車技術(shù)服務(wù)

汽車美容/改裝

房車和營地停車位（供水/供電）

自助式加油站

餐飲美食

醫(yī)療診所

購物娛樂

地方特色茶樓

物流中心汽車有關(guān)其它②①

③

④

新能源公交、巴士、

出租車、汽車（租交通工具

賃）、自駕車、電動

車、自行車等特產(chǎn)超市

酒店(休閑/住宿/養(yǎng)生/餐飲）

房車和營地

停車位（供水/供電）

導(dǎo)游路線規(guī)劃服務(wù)

特產(chǎn)專賣店35交通動車站酒店景點綜合服務(wù)中心高鐵中心機場中心自行車電動車汽車巴士公交供水電停車位特產(chǎn)專賣店36出租車餐飲美食

高鐵/機場中心改變城市面貌，增強旅客對武夷山城市的原生態(tài)、綠色、智慧城市的認(rèn)知。37中心示意圖38機場中心示意圖汽車公園二手車交易市場、

汽車租賃汽車學(xué)習(xí)區(qū)（駕校）汽車售后服務(wù)

市場商務(wù)服務(wù)區(qū)政府車管所檢測中心（年檢等）

、汽車金融服務(wù)公司汽車技術(shù)服務(wù)公司（汽車互聯(lián)網(wǎng)，云計算，智能化企業(yè)）汽車展示及4S店區(qū)、新能源汽車2、二手車交易市場3、新能源汽車4、汽車租賃5、政府車管所6、檢測中心（年檢等）7、汽車售后服務(wù)市場8、駕校9、汽車公園

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局項目功能分布示意汽車一站式購物、體驗式消費：在汽車城市規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中，集汽車銷售、高端汽車、新能源汽車以及其他相關(guān)聯(lián)的配套、綜合了多功能業(yè)態(tài)，極力打造體驗型一站式購物的國際汽車城市。

項目布局：

1、

4S店（綜合品牌）10、汽車金融服務(wù)公司11、汽車技術(shù)服務(wù)公司（汽車互聯(lián)網(wǎng)，云計算，智能化企業(yè)）……

39綜合4S店汽車技術(shù)服務(wù)汽車公園汽車美容/改裝駕校房車和營地二手車交易市場停車位（供水/供電）汽車租賃市場自助式加油站政府車管所餐飲美食檢測中心（年檢）醫(yī)療診所汽車售后服務(wù)購物娛樂汽車金融服務(wù)地方特色茶樓交通意外處理處物流中心40綜合服務(wù)中心占地：50畝左右選址：靠近武夷山市中心功能：全方位滿足旅客的衣食住行各種需求，實現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的突破性發(fā)展,全面提升城市的綜合服務(wù)功能。41綜合服務(wù)中心平面圖示意42綜合服務(wù)中心鳥瞰圖-143綜合服務(wù)中心鳥瞰圖-244綜合服務(wù)中心鳥瞰圖-345綜合服務(wù)中心-綜合4S店示意圖

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析1、綜合品牌4S店：一個標(biāo)準(zhǔn)的汽車城市大約需要200萬人口支撐，輻射人口，約計100萬，所以，提議建設(shè)綜合品牌4S店；運營模式：1、開發(fā)商自主運營，需要組建團隊，且風(fēng)險大；2、招商全國汽車綜合品牌經(jīng)銷商；如，上海東昌銷售有限公司，上海永達(dá)銷售有限公司4647

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析2、新能源汽車：截至2010年年底，全球天然氣汽車保有量已超過1267萬輛，同時天然氣加氣站也超過18200座。中國天然氣汽車發(fā)展迅速，其中LNG（液化天然氣）汽車在以年均20%以上的銷售速度增長，CNG（壓縮天然氣）汽車銷量年均增長速度在30%以上。運營：1、標(biāo)示系統(tǒng)突出展示；2、充電網(wǎng)絡(luò)的配套；48

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析3、二手車交易市場：社會背景近年來，我國汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，汽車產(chǎn)銷連續(xù)3年超千萬輛，二手車低齡化趨勢明顯，二手車市場活躍度大幅上升，一系列的利好政策極大地促進(jìn)中國二手汽車市場更快的發(fā)展；市場經(jīng)濟：隨著新車的不斷降價以及整車?yán)麧櫩臻g的日漸萎縮，二手汽車市場正逐漸成為汽車業(yè)的新增長點，而同時，預(yù)計我國二手車市場未來幾年將迎來暴漲期。49

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析4、汽車租賃市場：汽車租賃產(chǎn)業(yè)被稱為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，它因為無須辦理保險、無須年檢維修、車型可隨意更換等優(yōu)點，以租車代替買車來控制企業(yè)成本，這種在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到國內(nèi)企事業(yè)單位和個人用戶的青睞。便利服務(wù)：方便消費者承辦機動車注冊、變更、轉(zhuǎn)移、抵押、注銷登記，機動車駕駛證申請、補領(lǐng)、換領(lǐng)、審驗及受理機動車和駕駛員相關(guān)的其他業(yè)務(wù)。50

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析5、政府車管所51

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析6、檢測中心（年檢等）便利服務(wù)：方便消費者檢查汽車主要技術(shù)狀況，督促加強汽車的維護(hù)保養(yǎng)，使汽車經(jīng)常處于完好狀態(tài)，確保汽車行駛安全。52

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析7、汽車售后服務(wù)（維修）便利服務(wù)：方便消費者在發(fā)現(xiàn)汽車有問題的時候，就近進(jìn)行汽車維修與保養(yǎng)，整個流程有專門的服務(wù)人員為你打理，不用自己操心就完成整個業(yè)務(wù)。53

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析8、汽車金融服務(wù)公司便利服務(wù)：方便消費者簡單快捷的向汽車金融公司申請貸款，只要有固定職業(yè)和居所不用擔(dān)保也可以向汽車金融公司申請貸款，汽車金融公司都比較注重個人信用學(xué)歷等而不是像銀行那樣需要抵押。54

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析9、汽車技術(shù)服務(wù)便利服務(wù)：

汽車行業(yè)已經(jīng)從機械1.0時代和電子2.0時代，步入智能3.0時代，汽車互聯(lián)網(wǎng)，云計算，智能化必定對汽車產(chǎn)業(yè)有著重要的影響，并且汽車智能化用于收集公路狀況數(shù)據(jù)，然后進(jìn)行局部自動操控，可以從技術(shù)上幫助人們。55

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析10、汽車周邊產(chǎn)品/美容便利服務(wù)：方便消費者對汽車的款式、性能以及汽車的整潔程度的選擇

，無一不體現(xiàn)出車主的性格、修養(yǎng)、價值觀及喜好，更加關(guān)注消費者對汽車文化的享受。56帶動客流，擴大輻射范圍

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析11、駕校便利服務(wù)：方便消費者就近駕校報名，時間靈活，有利于考生對科目考試的熟悉，減少緊張感。57

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析12、汽車公園便利服務(wù)：方便消費者體驗駕駛安全性能，接受安全駕駛技巧培訓(xùn)。可承接各類賽事及培訓(xùn)，也是熱愛探險人士的快樂天堂。

。58

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析13、汽車改裝59

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析13、房車和營地60

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析14、汽車城市旅游

增加旅游人次。。。。自助式加油機意義機動車保有量的逐年遞增，由于在市中心受普通加油站的局限性影響，?加油難，加油慢?漸漸成為了司機們的一個共同難點。自助式加油站作為一種新型的加油模式，其特點十分符合現(xiàn)有城市機動車對加油站的要求。優(yōu)勢分析1、規(guī)模優(yōu)勢2、成本優(yōu)勢3、價格優(yōu)勢4、操作優(yōu)勢61

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析15、自助加油站62

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析16、交通意外處理處物流中心意義物流中心對于城市的發(fā)展具有決定性的意義；對企業(yè)作用1、降低進(jìn)貨成本2、降低了分店的采購、檢查及入庫費用3、減少了各分店的庫存水平和倉庫面積，提高了經(jīng)營的靈活性和工作效率對城市作用1、掌握物流業(yè)的支配能力2、達(dá)到了物流作業(yè)經(jīng)濟規(guī)模3、促進(jìn)業(yè)務(wù)的發(fā)展和擴展63

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析17、物流中心64

綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局

功能區(qū)分析18、餐飲美食19、購物娛樂20、茶文化65綜合服務(wù)中心規(guī)劃-布局功能區(qū)分析

21、醫(yī)療診所66景區(qū)中心武夷山風(fēng)景區(qū)九龍窠桃園洞武夷宮酒店

導(dǎo)游路線規(guī)劃服務(wù)房車和營地特產(chǎn)專賣店供水電停車位67景區(qū)酒店示意圖-1坐落與武夷山風(fēng)景區(qū)，靠山而立，低碳環(huán)保、品質(zhì)生活68景區(qū)酒店示意圖-2藍(lán)天、白云、綠地交匯相映！田園、綠色…69景區(qū)酒店示意圖-3現(xiàn)代建筑風(fēng)格背山而靠70房車營地示意圖-171房車營地示意圖-272房車營地示意圖-3

項目運營-方案一

運營方案一---

PPP模式政府參與全過程經(jīng)營的特點。PPP模式將部分政府責(zé)任以特許經(jīng)營權(quán)方式轉(zhuǎn)移給社會主體（企業(yè)），政府與社會主體建立起“利益共享、風(fēng)險共擔(dān)、全程合作”的共同體關(guān)系，政府的財政負(fù)擔(dān)減輕，社會主體的投資風(fēng)險減小。73中稽投資募集資金投資把控武夷山智慧汽車城市管理有限公司

規(guī)劃

建設(shè)

招商

物業(yè)

這里添加說明武夷山智慧汽車城市基金管理有限公司當(dāng)?shù)刭Y金募集投資把控項目運營-方案一運營方案一---

PPP模式

政府部門

出土地

出政策

政府機構(gòu)協(xié)調(diào)

2-3年退出74智慧

城市產(chǎn)業(yè)基金夾層

銀行優(yōu)先級社會優(yōu)先資金5%

30%55%

10%中稽劣后項目運營-方案二運營方案二---智慧汽車城市

產(chǎn)業(yè)基金

構(gòu)成

產(chǎn)業(yè)基金

構(gòu)成75

第六章項目經(jīng)濟效益和社會效益及分析76給游客帶來利益給開發(fā)商帶來利益給運營方帶來利益給政府部門帶來利益經(jīng)濟效益和社會效益分析

武夷山智慧汽車城市建設(shè)將會使利益相關(guān)方面形成多贏格局77經(jīng)濟效益和社