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文檔簡介

佛山新版?zhèn)€人二手房購房合同背景近年來，隨著房地產(chǎn)市場的逐步放開，佛山的二手房市場也越來越活躍。為規(guī)范二手房交易，佛山市政府發(fā)布了新版?zhèn)€人二手房購房合同，使交易雙方的權益得到更好的保障。本文將對該合同的相關條款進行詳細解讀。合同條款解讀1.買賣標的物該合同規(guī)定，買賣標的物是指位于佛山市的個人所有的房屋，包括房屋權證、車位權證或其他附屬物權證，但不包括登記簿、收據(jù)或其他不具備法律效力的憑證。2.價格及支付方式合同中規(guī)定，買受人應當支付房屋的總價款。價格包括房屋的實際交易價格和應支付的稅費。根據(jù)佛山市的稅費政策，房屋交易按照房屋總價款的1%至3%計算不動產(chǎn)登記稅；按照房屋總價款的0.1%至1.8%計算契稅。支付方式可以是一次性付款、分期付款等。3.交付買賣雙方應當在合同約定的時間內完成房屋交付。賣方應當提交所有與該房屋有關的權利證書、登記簿、土地使用證、規(guī)劃批準等各種證件。4.商品房預售權益和轉讓合同中規(guī)定，二手房在商品房預售權益未被登記的前提下買賣時，買受人有權向賣方追索預售權益，并可以依法進行商品房預售權益轉讓。賣方應當在交付當天將商品房預售權益的轉讓材料及相應證件提交給買受人。5.形成合同的條件本合同的成立應符合以下條件：買受人與賣方協(xié)商一致，形成甲買乙賣的意思表示；簽訂合同，并在合同上注明買受人、賣方、房屋標的、轉讓價格、交付時間、所有權移轉、爭議解決、違約責任等事項；遵守所有法律法規(guī)、地方規(guī)定和合同約定的規(guī)定。6.違約責任合同正文中規(guī)定的違約責任包括履行違約和付款違約。賣方違約的，應當賠償買方因此產(chǎn)生的合理費用；買方違約的，應當賠償賣方因此產(chǎn)生的損失和費用，并支付違約金。7.其他條款除以上規(guī)定的條款外，合同還對如下條款進行了規(guī)定：附條件交易：買受人在向賣方支付全部購房款的前提下，須滿足特定條件后方可過戶；公證和備案：買賣雙方可以要求將合同進行公證或備案，以保障合同的法律效力；爭議解決：對于因合同引起的爭議，雙方應當首先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則應向佛山市有管轄權的人民法院依法訴訟解決。結論佛山市政府發(fā)布的新版?zhèn)€人二手房購房合同規(guī)范了二手房交易的各個方面，保障了交易雙方的權益。對

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