天津市物業(yè)管理服務(wù)合同

天津市物業(yè)管理服務(wù)合同背景每個(gè)物業(yè)項(xiàng)目都需要物業(yè)管理，這不僅包括日常維護(hù)、設(shè)施維護(hù)，也包括規(guī)劃、宣傳、滿足業(yè)主需求等方面。對(duì)于獲取優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和執(zhí)行非常關(guān)鍵。在商業(yè)、住宅、辦公等領(lǐng)域，物業(yè)行業(yè)得到了迅速發(fā)展，合同也越來(lái)越重要。在天津市，物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂和執(zhí)行也需要遵守相應(yīng)規(guī)定與法律。法律法規(guī)天津市物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂和執(zhí)行須遵守以下法律法規(guī)：1.《物權(quán)法》：物業(yè)服務(wù)合同的對(duì)象便是物權(quán)，要求物業(yè)管理人對(duì)物權(quán)有一定的規(guī)范與保障。2.《合同法》：物業(yè)管理服務(wù)合同是雙方自主訂立的合同，應(yīng)當(dāng)遵循合同法相關(guān)規(guī)定，特別需要注意合同自由原則、公平原則和法律強(qiáng)制原則等原則。3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》：規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容、管理和責(zé)任等方面的要求。4.《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》：強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理服務(wù)的公共性和社會(huì)效益，要求物業(yè)服務(wù)合同要符合規(guī)定制度。物業(yè)管理服務(wù)合同的基本要素合同雙方──甲方為業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表，乙方為物業(yè)服務(wù)提供商。合同范圍──物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用收取、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安保等服務(wù)。合同期限──物業(yè)服務(wù)合同期限一般為一年或三年，亦可達(dá)到五年，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。合同費(fèi)用──物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)面積、層數(shù)和設(shè)施配套等因素有所不同，需要明確規(guī)定，特別需要注意清晰表述，以免造成業(yè)主不必要的糾紛。合同約定──物業(yè)服務(wù)合同中還應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、辭退方式和過(guò)程、合同續(xù)簽、違約責(zé)任等方面的條款。物業(yè)服務(wù)合同的簽訂流程確定合同雙方：物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等和合法的經(jīng)營(yíng)范圍；業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表應(yīng)符合規(guī)定和合法并能代表業(yè)主群體。審查合同內(nèi)容：業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)提供商需要共同審核合同的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、約定以及費(fèi)用等方面。條件達(dá)成：雙方達(dá)成共識(shí)，并確定合同期限、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。簽訂合同：合同需由甲乙雙方法定代表人或委托人，按照法律法規(guī)和合同約定簽字蓋章。同時(shí)要準(zhǔn)確填寫合同號(hào)、簽約日期和期限等內(nèi)容。履行合同：合同的履行應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定執(zhí)行，并由雙方共同監(jiān)督。如出現(xiàn)異議和糾紛，應(yīng)在合同約定的途徑和期限內(nèi)予以解決。如雙方認(rèn)為無(wú)法協(xié)商妥善解決爭(zhēng)議或未按照約定執(zhí)行合同的，可依法尋求司法途徑解決。結(jié)束語(yǔ)物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂和執(zhí)行是物業(yè)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，在天津市需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和