地產(chǎn)公司間房地鏟土地聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議框架協(xié)議

/地產(chǎn)公司間房地鏟土地聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議框架協(xié)議1.背景介紹近年來，城市化進程加速，土地資源的供給量越來越少。在這種情況下，地產(chǎn)公司之間的合作已經(jīng)成為了一種必然趨勢。房地鏟企業(yè)擁有豐富的資金和管理經(jīng)驗，而土地所有者則擁有寶貴的土地資源。因此，房地產(chǎn)公司與土地所有者之間進行土地聯(lián)合開發(fā)，可以一定程度上滿足市場需求，同時也是利用土地資源的一種有效方式。但是，在這個過程中，雙方往往會存在合作風(fēng)險和糾紛。為了規(guī)范地產(chǎn)公司與土地所有者之間的合作關(guān)系，提高合作效率，合理分配合作資源，制定一份合理的協(xié)議就變得非常必要了。本文旨在制定一份地產(chǎn)公司間房地鏟土地聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議框架協(xié)議，以助于開發(fā)者進行合作。2.協(xié)議內(nèi)容2.1合作模式（1）全額出資模式：房地產(chǎn)公司全額出資開發(fā)項目，土地所有者作為出讓方，以土地使用權(quán)及相關(guān)條件作為出讓方的出資。（2）按地價出資模式：按照土地估價確定土地價值，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)項目開發(fā)，實現(xiàn)房地產(chǎn)價值，土地所有者按照土地價值出資。（3）收益分配模式：將房地產(chǎn)項目的預(yù)期收益分配權(quán)利進行分配，地產(chǎn)公司和土地所有者均參與收益分配，收益分配的比例按照商定的約定而行。2.2合作期限本協(xié)議的合作期限為（）年，從協(xié)議簽署之日起計算。2.3合作內(nèi)容（1）項目建設(shè)內(nèi)容：地產(chǎn)公司按照規(guī)劃要求進行項目建設(shè)，并在項目開發(fā)期間，負(fù)責(zé)項目建設(shè)所需的一切費用。（2）土地出讓方的配合：土地所有人出讓被用地坐在區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的建設(shè)，以及向房地產(chǎn)公司遞交有關(guān)文件。2.4投資、利益機制（1）投資機制：合作雙方的出資比例應(yīng)根據(jù)項目實際情況，按照雙方協(xié)商一致的比例分配。（2）預(yù)期收益的分配：合作雙方按照對項目的投入，商定合作收益分配協(xié)議，預(yù)期收益的分配比例應(yīng)在協(xié)議前即確定，以避免糾紛的發(fā)生。2.5合作框架的實施本協(xié)議的實施分以下階段進行：（1）準(zhǔn)備期：包括項目可行性研究、土地資源的調(diào)查等。（2）開發(fā)期：包括項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑、經(jīng)營等。（3）收益分配期：包括項目完工后，根據(jù)商議好的經(jīng)營集約程度執(zhí)行收益分配機制。2.6合作風(fēng)險控制（1）項目建設(shè)過程中，合作雙方應(yīng)遵守工程質(zhì)量等相關(guān)規(guī)定，確保住宅質(zhì)量，防止業(yè)主損失，追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。（2）項目建設(shè)完成后，應(yīng)根據(jù)成本、市場、風(fēng)險等因素制訂積極的銷售策略，確保項目能夠得到最好的營銷和銷售結(jié)果。3.合作協(xié)議執(zhí)行3.1協(xié)議的履行本協(xié)議應(yīng)由投資者或委托人或代表人或第三方的仲裁機構(gòu)或貨幣市場承認(rèn)，并通過計算所有交易的成本，為所有合作方提供準(zhǔn)確的資金結(jié)算服務(wù)。3.2協(xié)議的違反在任何一方違反協(xié)議的情況下，另一合同方均有權(quán)解除合同，收回投資，追究其責(zé)任。3.3協(xié)議的變更和終止協(xié)議的變更和終止必須由雙方在通過書面形式達成協(xié)議的情況下，簽署協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)后生效。4.免責(zé)條款（1）由于自然災(zāi)害、政府政策等不可抗力原因，致使雙方未能執(zhí)行本協(xié)議，不應(yīng)互相承擔(dān)責(zé)任。（2）本協(xié)議中所有與時間有關(guān)的條款，如果因不可抗力原因發(fā)生延誤，雙方同意協(xié)商取消相關(guān)條款。5.法律適用、管轄和爭議解決本協(xié)議的適用法律是中華人民共和國法律。因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按照其現(xiàn)行的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁結(jié)果是終局的，對各方有約束力。以上就是地產(chǎn)公司間房地鏟